Требования к жилому дому.

Есть желание "застолбить" за собой в деревне земельный участок на отшибе,типа хутор.Там когда то стояли пара жилых домов,но теперь разрушены.Вот думаю если поставить на участке небольшую избу примерно 6х6 м ,мне на пенсии больше и не нужно,то возможно ли ее зарегистрировать в качестве жилого дома и какие минимальные требования?Септик,выгребная яма ,еще что то?

обязательно вертолетная площадка и свой причал для йахты

на троечку пошутил.

spirikraft
и какие минимальные требования?

Сейчас вроде бы в обязаловку требуют сначала проект, потом выдают разрешение на строительство, и только потом его зарегистрируют.

spirikraft
Есть желание "застолбить" за собой в деревне земельный участок на отшибе,типа хутор

закрытый контур, чтоб считался жилым

Это про отопление?
я планирую одну кирпичную печь.Избушка (язык не поворачивается назвать домом 😊) из ошкуренного кругляка,фундамент из жб плит,минимум отделки.В приципе,мне даже с электросетями связываться нет желания,мне хватит и генератора.

Дом под ИЖС должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Соответственно
— стены, окна и крыша должны соответствовать климатической зоне
— вода (можно колодец, но чтоб был в доступе)
— канализация стоков. (Септик, сортир на улице, но, по нормам)
— отопление (можно печь, но она и дымоход — тоже по нормам.)
— электроснабжение (можно автономное, но тоже нормы пожарные, санитарные по шуму)

Relanium
Дом под ИЖС должен быть

Ну а минимальная площадь как то регламентируется?

ТС спрашивает требования для того чтобы бумажку от бюрократов получить

Да.
Дом у меня уже есть,хочется еще и заимку неподалеку на законных основаниях 😊

spirikraft
Ну а минимальная площадь как то регламентируется?

никак. если архитектура в сельской местности потребует - запишите как гостевой домег

spirikraft
на троечку пошутил.

ну а что вы хотели? набор такскать ништяков целиком и полностью зависит от бабла. и физических возможностей. потянете септик , в тч и по обслуживанию - велкам. а в принципе срать можно и в сортире.
и тд.

spirikraft
Ну а минимальная площадь как то регламентируется?
#10
P.M. Ц

если архитектура в сельской местности потребует - запишите как гостевой домег

Так,а с этой темы надо ИПшку открывать или нет?и что по налогам?

ИПшку открывать

а что это?

"Больше вопросов не имею" 😊

.Там когда то стояли пара жилых домов

1. узнать земля ли это населенного пункта
2. получить в местной администрации сельского поселения постановление о присвоении адреса
3. получить там же разрешение на строительство (типовые планы и типовой проект можно обычно там же получить)
4. построить
5. жить
6. при желании так же можно провести туда электричество, стоит это копейки, но при положительном ответе на п.1

По факту там домов нет-руины.

землю можно взять в аренду, потом выкупить после строительства и регистрации дома по льгтной цене
можно купить сразу у администрации

spirikraft
По факту там домов нет-руины.

так и не надо, а по документам могут и быть, поинтересуйтесь
я так легализовал электричество на пасечном участке, дешевле было купить "дом", чем ставить два новых столба, правда дольше около полугода, но в 3 раза дешевле.

Дмитрий Львович
а по документам могут и быть

важно оформлялась ли в собственность эта территория

Дмитрий Львович
мне в сельсовете

Sleepyman
3. получить там же разрешение на строительство (типовые планы и типовой проект можно обычно там же получить)

Но перво-наперво вам надо землю получить в собственность или аренду.

Luddit
Закон от 03.08.2018 ? 340-ФЗ

Luddit
Но перво-наперво вам надо землю получить в собственность или аренду.

spirikraft
По факту там домов нет-руины.

Вопрос упирается в Бюрократию -есть на плане сельсовета те дома или нет.
если есть-то та территория автоматом территория поселения. И если они есть на плане и у них есть адрес то все становится сложно.

ПиСи-можешь через интернет сам глянуть в кадастровую карту своего поселка-оно все в свободном достуте

Sleepyman
1. узнать земля ли это населенного пункта
2. получить в местной администрации сельского поселения постановление о присвоении адреса
3. получить там же разрешение на строительство (типовые планы и типовой проект можно обычно там же получить)
4. построить
5. жить
6. при желании так же можно провести туда электричество, стоит это копейки, но при положительном ответе на п.1

П.1 очень важен - земля должна быть только категории "земли поселения" (для ИЖС или ЛПХ к примеру). На обещания продаванов "потом переведем в зели поселения" не ведитесь - это ОЧЕНЬ трудно и чаще всего остается обещаниями. Если земля "сельхозназначения" и построить там дом - не зарегистрируют никогда дом в собственность и могут заставить снести по суду (прецеденты у нас уже были - сносили нормальные дома, никому не мешавшие, только из-за категории земли).
между п.4 и п.5 - зарегистрировать дом и получить свидетельство о собственности. Для этого получить в БТИ паспорт на строение, готовое строение надо сдать комиссии и получить акт ввода в эксплуатацию . Крови попьют "комиссары" при этом достаточно - сосед электрикам дом сдавал аж 4 раза. Я дом регистрировал по "дачной амнистии" - там сдавать никому не надо, достаточно госпошлину заплатить и паспорт дома оформить.

Прохожий
Я дом регистрировал по "дачной амнистии" - там сдавать никому не надо

qwert26-2
в этом направлении надо двигаться... интересно, она ещё действует?

qwert26-2
интересно, она ещё действует?

А кто знает как оформить дачу под постоянное проживание и получить скидку на электроэнергию?

Abar
и получить скидку на электроэнергию?

У нас некоторые в СНТ получили...

Abar
У нас некоторые в СНТ получили...

Что именно получили?

Abar
А кто знает как оформить дачу под постоянное проживание и получить скидку на электроэнергию?

БИДЖО
Это называется "сельский тариф" понижающий коэф. 0,7
соответственно дом должен быть в населенном пункте, либо иметь назначение "жилой дом" в ЕГРН
!!! назначение "жилое строение" - не подойдет, это как раз дачка

В селе тариф два рубля киловат.дорого конечно.

wink
В селе тариф два рубля киловат.дорого конечно.

Газ тоже 5 рублей
Свет считают по одному тарифу,хоть счётчики двух тарифные.

В Европе газ 14р интересно почём в Казахстане?
У нас считаю газ дороговат.

А нех жить в уфимском районе.

Гы
А нех жить в уфимском районе.

Вот именно в районе 😛 а цены как в парижах 😀 налоги на землю огородную кормилицу как будто на красной площади картошку сажаещь.куды селянину податся.

Чтоб он был абсолютно пожаробезопасен, а не как у меня под новый год.

За те деньги и труд,что было вложено, проще было с металла сварить, по наружке утеплить, зашить сталью.

Коллеге по перепайке стволов привет 😊 -

Когда-то взял в аренду (верней конечно купил у придурошной особы) земельный участок с имеющимся на нем гнилым шлакозасыпным полу домом, полу землянкой. Земли населенного пункта, на дом документов никаких, на плане нарисован как нежилой. Через забор метеостанция, мать ее еб, но участок был сформирован раньше чем она там появилась.
С постройки первого сарая начал прибегать начальник метео и пугать 200-метровой охранной зоной. Неоднократно посылался мной накуй, но тот бегал жаловаться в администрацию, вызывал милицию, вообщем пакостил как мог. Везде он был также послан, ибо закон на который он ссылался 2000-х годов и обратной силы не имеет.
Но эта возня сподвигла меня как-то узаконить свои начинания. В конце пути этапы которого подробно уже не помню, затянувшегося на пару лет земля была выкуплена (у нас за копейки) в частную собственность, под жилой дом и хозпостройки. На старый дом сперва пришлось оформить кадастровый паспорт. Электричество было. Домовую книгу получил в паспортном вообще запросто.
Всех требований к стоительству озвучено было (в не официальном разговоре) - строй что хочешь, до трёх этажей, если выше то нужен проект. Фсё.
Построил что хотел. Сам. Завозил скальник немало, чтобы участок от воды поднять, во время плановых отключений столбы представлял, провода перевешивал... и много что ещё. Старое снес.
Никто никогда ничего проверять/измерять не приходил.

Если кто скажет про ебеня где живу - так у нас на 2000 населения набор бюрократов с полицейскими как на иной город в несколько сотен тыщ... 😊

Построил что хотел. Сам. Завозил скальник немало, чтобы участок от воды поднять, во время плановых отключений столбы представлял, провода перевешивал... и много что ещё. Старое снес.

потолки

-лаги 150х75 на них висят щиты из доски х50. Снизу гипсокартон, на чердаке 15 см. базолита (хотелось бы ещё, но проблематично привезти), пароизоляция естественно. Потолок сознательно делал низким 2,15, ибо не в тропиках живу. Светильники в специальных нишах, разводка через чердак

Посмотрите ещё вот это: http://www.consultant.ru/docum...a57677/#dst2594
http://www.consultant.ru/docum...94bb2d649c7a00/ (с п.16)

Фактически сейчас нет бесхозной земли. И постройка строения не дает Вам на нее какие- либо права. Правильный алгоритм такой:
1- Узнать не находится ли земля в чьей либо собственности, посмотреть можно на публичной кадастровой карте в интернете.
2- Если нет, то проводите межевание и обращаетесь в местную администрацию о выделении Вам этого участка.
3- Они выставят его на аукцион и если не будет других претендентов, предложат выкупить земельный участок по кадастровой стоимости.

Они выставят его на аукцион и если не будет других претендентов, предложат выкупить земельный участок по кадастровой стоимости.

Я именно так в прошлом году участок оформлял. Повезло, в тот момент желающих не было. Липовых претендентов не будет по причине того, что надо вносить задаток за участие в аукционе. Так что если земля никому кроме вас не нужна, может получиться и по кадастровой цене выкупить. Если еще будут претенденты, придется побороться на аукционе. Но нахаляву сейчас землю не раздают, для муниципалитетов это один из источников дохода.

Nick Brake
Сейчас вроде бы в обязаловку требуют сначала проект, потом выдают разрешение на строительство, и только потом его зарегистрируют.

Всё примерно так , ад и пламя, проходил два года назад.

может получиться и по кадастровой цене выкупить

Сначала надо сделать межевание и поставить на кадастровый учет, после этого участку посчитают кадастровуюстоимость. А так да, за межевание можно деньги потерять, даже если сделать межевание, а аукцион проиграете к примеру.

Может кто подскажет? У меня в глухой деревне имеется соседний участок, собственник умер, дом сгорел лет 10 назад,весной во время пала травы. Сейчас участок весь зарос и имеется развалившееся основание дома. По информации от жителей,в права наследования никто не вступал, по причине большого кол-ва потенциальных наследников. Между ними нет согласия кому достанется,да и доставаться там нечему,по этой причине желания судиться между друг-другом не имеют.
Вопрос, могу ли я каким то образом выкупить данный участок без тягомотины с выискиванием не вступивших в наследование потомков?

Вопрос, могу ли я каким то образом выкупить данный участок без тягомотины с выискиванием не вступивших в наследование потомков?

Сначала надо сделать межевание и поставить на кадастровый учет, после этого участку посчитают кадастровую стоимость.

Puschistik
Если наследники не вступили в наследство, то имущество считается "выморочным" и переходит в собственность государства. Думаю, что это должно быть отражено на кадастровой карте. Если собственность на землю не оформлена и дома нет, то и наследовать нечего..

Т.е мне лучше обратиться в администрацию поселения для понимания статуса участка? А процесс выкупа у гос-ва каков (если участок "выморочен")?

Puschistik
А где можно узнать кадастровую стоимость? И что с межеванием если вам откажут? Деньги на ветер?

Т.е мне лучше обратиться в администрацию поселения для понимания статуса участка? А процесс выкупа у гос-ва каков (если участок "выморочен")?

Увидите его площадь и цену.

Puschistik
Посмотрел. Цены совершенно не адекватные.

Puschistik
Нюанс с выморочным имуществом в том, что есть множество фактически выморочного имущества, но юридически не оформленного. То есть должен быть акт приёма имущества на баланс администрации. Если имущество не принято (а со сгоревшим домом это могло быть запросто) то землю вы сможете оформить законно и выкупить и становитесь законным владельцем. А вот с правами на дом могут быть проблемы. Если юридически дом существует и имеет владельца (не зависимо от фактического состояния), то может заявиться владелец и заявит, что это его фундамент, у него есть уважительная причина пропуска вступления в наследство, он намерен по суду восстановить свои права (или он подавал заявление на вступление в наследство), нет решения о сносе, акта о принятии на баланс администрацией и соответственно у него в суде будет преимущественное право выкупа земли. Наследник может попробовать поиметь с вас денег за отказ от претензий. Ситуация тут скользкая, скорее всего суд будет на стороне того кто раньше оформит документы и начнёт фактически обживать участок.

Благодарю Вас,за развернутый ответ.Весной поеду в местную администрацию,буду узнавать как обстоят дела с данным участком. Посмотрел кадастровую стоимость соседних участков и ужаснулся. По факту в деревне можно купить землю у собственника в два раза ниже кадастра. Но мне интересен именно соседний со сгоревшим домом 😞
Посмотрел публичную карту, данный участок не выделен, находится в составе квартала.

headshot
Фактически сейчас нет бесхозной земли. И постройка строения не дает Вам на нее какие- либо права. Правильный алгоритм такой:
1- Узнать не находится ли земля в чьей либо собственности, посмотреть можно на публичной кадастровой карте в интернете.
2- Если нет, то проводите межевание и обращаетесь в местную администрацию о выделении Вам этого участка.
3- Они выставят его на аукцион и если не будет других претендентов, предложат выкупить земельный участок по кадастровой стоимости.

Или как в краснодарсом крае в аренду за охуелярд.