Всем добрый день!
Подскажите пожалуйста техническое решение.
Имеется: старый(1929 г. застройки) деревянный дом 7 х 14 м облицованный кирпичом, фундамент из какого то ракушечника.
Хочется: достроить сверху 0,5 этажа и перекрыть крышу (так как старые стропила уже прогнили)и таким образом получить второй этаж.
Идея: Думаю второй этаж фундамент не выдержит, есть идея поставить снаружи дома через 3 м колонны (дерево или метал) сверху сделать обвязку и на этом каркасе достраивать 0,5 этажа и крышу старое перекрытие снимать не буду поверх него на каркас думаю новое.
Вопрос: Возможно ли так сделать , как правильно и из чего сделать каркас и стены второго этажа.
Заранее спасибо!
Возможно ли так сделать
Возможно, только решение странное выйдет. Если хотите разгрузить фундамент - уберите кирпич и надстраивайте спокойно этаж. Заодно ревизию имеющихся стен проведёте. Потом - утеплитель и вентфасад, какой больше нравится. Сайдинг/блокхаус по обрешетке либо плитка под кирпич по ОСП/ЦСП.
Возможно, только решение странное выйдет. Если хотите разгрузить фундамент - уберите кирпич и надстраивайте спокойно этаж. Заодно ревизию имеющихся стен проведёте. Потом - утеплитель и вентфасад, какой больше нравится. Сайдинг/блокхаус по обрешетке либо плитка под кирпич по ОСП/ЦСП.
Боюсь что фундамент может не выдержать второго этажа даже если разобрать кирпич, хотя как вариант возможно, может как то можно укрепить фундамент?
Боюсь что фундамент может не выдержать второго этажа даже если разобрать кирпич, хотя как вариант возможно, может как то можно укрепить фундамент?
Я же говорю - можно всё. Другое дело - есть ли у вас на это средства и следует ли их тратить подобным образом вместо того, что бы подобрать более эфективный вариант.
Если фото есть - выложите. И подробнее опишите, что там у вас за фундамент (состояние, материал, глубина, ширина, грунт) и стеновой "пирог"(толщина кирпичной кладки, наличие/отсутствие вентиляции между кладкой и деревом, толщина и состояние деревянной части стены. Так хоть менее абстрактоно советовать можно будет.
Я же говорю - можно всё. Другое дело - есть ли у вас на это средства и следует ли их тратить подобным образом вместо того, что бы подобрать более эфективный вариант.Если фото есть - выложите. И подробнее опишите, что там у вас за фундамент (состояние, материал, глубина, ширина, грунт) и стеновой "пирог"(толщина кирпичной кладки, наличие/отсутствие вентиляции между кладкой и деревом, толщина и состояние деревянной части стены. Так хоть менее абстрактоно советовать можно будет.
Фото сделаю. По фундаменту: мелкозаглубленный , в земле сантиметров 30 над землей 30 см ширина приблизительно 40. На сколько я понимаю изначально фундамент делали под деревянный дом а позже на тот же фундамент положили стенку в полкирпича. Материал из которого сделан фундамент точно определить не могу похож на ракушечник но достаточно крепкий. Дом находится на расстоянии 30-40 метров от железной дороги потому склоняюсь все таки к металлическим колонам сверху на которых и будет держаться 2-й этаж, думаю не связывать колоны и стены первого этажа между собой то есть чтобы они работали отдельно друг от друга.
По стенам: деревянные 20 см, снаружи кирпич 12 см вплотную без вент зазора, на одной стене есть трещина(кирпич) где то сантиметр толщиной.
Про вариант с независимым фундаментом для второго этажа можно сразу забыть. Бюджет не выдержит 😊
Я бы поступил следующим образом: демонтаж облицовки и покрытия, усиление фундаментов и существующих стен, устройство мансардного этажа, облицовка стен вентфасадом. Т.е. надо максимально разгрузить здание, организовать силовой пояс для надстройки и передать нагрузку через колонны на усиленый фундамент.
Про вариант с независимым фундаментом для второго этажа можно сразу забыть. Бюджет не выдержит
Я бы поступил следующим образом: демонтаж облицовки и покрытия, усиление фундаментов и существующих стен, устройство мансардного этажа, облицовка стен вентфасадом. Т.е. надо максимально разгрузить здание, организовать силовой пояс для надстройки и передать нагрузку через колонны на усиленый фундамент.
Наверное вариант с металлическими колонами не подойдет. Все таки очень дорого да и не красиво кроме того мне сказали что колоны должны быть на расстоянии 30 см от наружных стен выйдет какая то избушка на курьих ножках. Предлагают рыть шурфы под фундаментом и делать армированный бетон и таким способом постепенно сделать как бы монолитный. А вот облицовочный кирпич все таки не хотелось бы разбирать кто его знает какая там деревянная стена, в этом доме я постоянно живу, сделан ремонт. На счет вентфасада согласен на 100%. Второй этаж думаю: 1,2-1,3 м каркасная стена с утеплителем дальше стропильная система то есть 0,5 этажа каркасная стена остальное в крыше.
Как вам такой вариант + и - .
блин, я ещё раз повторяю: колонны УСИЛЯТ существующую стену... есть варианты без разбора облицовочной кладки... ВЫНЕСЕННЫЕ колонны- это для независимого второго этажа... такая схема имеет право на жизнь только в одном случае- существующее здание заселяют пицот милионов жильцов и выселить их нереально... в остальных- проще сломать старое и строить новое здание. в Вашем случае сделать просто ПОЛНОЦЕННУЮ мансарду... не надо выдумывать "пол этажа".... усиление фундаментов- несколько вариантов... например прокопать вокруг контур, проармировать, связать арматурой с существующим и монолитить...
блин, я ещё раз повторяю: колонны УСИЛЯТ существующую стену... есть варианты без разбора облицовочной кладки... ВЫНЕСЕННЫЕ колонны- это для независимого второго этажа... такая схема имеет право на жизнь только в одном случае- существующее здание заселяют пицот милионов жильцов и выселить их нереально... в остальных- проще сломать старое и строить новое здание. в Вашем случае сделать просто ПОЛНОЦЕННУЮ мансарду... не надо выдумывать "пол этажа".... усиление фундаментов- несколько вариантов... например прокопать вокруг контур, проармировать, связать арматурой с существующим и монолитить...
На счет фундамента согласен, а вот "пол этажа" это(думаю) вынужденный вариант так как раньше мною была куплена стропильная система (стропила, стойки, стяжки) тогда я еще не планировал(думал будет сложно и трудновыполнимо)достраивать второй, и потому стропилка была рассчитана на двускатную крышу а не на мансардную и имеет соответствующие размеры. Конечно можно докупить еще "леса" и сделать мансардную крышу но у меня узкий дом 6,85 м снаружи а полезный внутри 6,1 м потому мне казалось что лучше достроить 1,2-1,3 м каркасной стены и на нее поставить двускатную стропилку, думаю при этом сбережется ширина пространства на втором этаже. Но может я ошибаюсь. В чем + в моем случае мансардной ломанной крыши перед каркас+двускатка.
в том, что стяжки на высоте "полуэтажа" не будут мешать...
в том, что стяжки на высоте "полуэтажа" не будут мешать...
Стропила у меня (висячие) по 4,5 м они будут врезаться в мауерлат, дальше буду выпускать кобылки. Стяжка будет приблизительно на 1/3 части стропил сверху то есть где то 1,8 м от уровня мауерлата, выходит 1,2 м каркасной стены + 1,8 м высота до стяжки = 3 м думаю достаточно будет для полноценного мансардного этажа.
Дмитрий_СТоже придерживаюсь этого мнения.
такая схема имеет право на жизнь только в одном случае- существующее здание заселяют пицот милионов жильцов и выселить их нереально... в остальных- проще сломать старое и строить новое здание
Дмитрий_СИМХО самый оптимальный вариант. Сделать новую крышу и устроить мансардный этаж.
Вашем случае сделать просто ПОЛНОЦЕННУЮ мансарду... не надо выдумывать "пол этажа"....
ИМХО самый оптимальный вариант. Сделать новую крышу и устроить мансардный этаж.
Да, наверное будет проще сделать мансардную крышу!
Спасибо всем за советы! Осталось накопить денег и .........
Смотреть надо внимательно фундаменты на предмет трещин, просадок и т.п.
Облицовка в пол кирпича это пол тонны на погонный метр стены (при высоте три метра) - не много на самом деле.
Впрочем, дефектовка и реконструкция может действительно встать сравнимо с новой стройкой по деньгам. А по сложности работ новая стройка может и попроще быть.
Так что смотреть надо по месту.
есть два варианта : правильный и ваш 😊
первый это построить новые дом вокруг старого с мансардной крышей , пока строится жить внутри в старом
первым делом отделать мансарду - жить в ней
старый внутри сломать и т.д.
второй способ : сделать колонны с бетонными тумбами-фундамента под каждую
на них операть новую крышу - получится в греческом стиле 😊 😊
закончится в результате первым вариантом плюс извращения ...
а мансарда это классно !!
В зависимости от геологии и состояния фундаментов - проще всего старый дом разобрать, и построить новый. При грамотной разборке, получится неслабое количество вполне годных стройматериалов. Это если все плохо.
Если все не очень плохо, то капремонт или реконструкция.
приимущество постройки нового вокруг старого - в старом можно жить пока новый не построите