Как правильно обменять квартиру?

Родственники затеяли обмен квартиры в Москве - меньшую на большую. Посоветуйте, каков механизм, как лучше подыскивать, с каким агентством работать?

Снять запасной аэродром, продать, добавить, купить, отремонтировать, переехать.

Есть банковские проекты под обмент квартир, типа кредита под залог старой квартиры и так далее. Но обычно это самый невыгодный вариант.

Т.е. выгоднее продать и затем купить, чем обменять? Мне почему-то казалось, что при обмене с доплатой потери денег меньше.

делать нужно все параллельно - искать покупатели и продавца, чтобы в итоге не остаться на руках с деньгами и без квартиры )))
сами сейчас занимаемся ровно тем же - продаем однушку, покупаем двушку с доплатой.

При помощи агентства или сами ищете? Каким образом?

близкая родственница - риэлтор. Уже не одну квартиру с ее помощью продали-обменяли.

Nadezda
искать покупатели и продавца, чтобы в итоге не остаться на руках с деньгами и без квартиры )))

P.S. А самое главное оформить всё на папу 😊))

qwwerty
Т.е. выгоднее продать и затем купить, чем обменять? Мне почему-то казалось, что при обмене с доплатой потери денег меньше.

Обмен пропиской возможен только с муниципальным, неприватизированным жильём с обеих сторон. В остальных случаях так называемый "обмен" будет оформлен через куплю-продажу.

Правильный рецепт - обратиться к риэлтерам, они будут прогонять всю цепочку. Цепочка - обязательно в схеме будут присутствовать несколько объектов сделок "с меньшей на большую-размен", соответственно, где-то в пятом звене цепочки какая-нибудь сволочь захочет сделать ремонт перед переездом и будет задерживать всю цепь. Это нужно учитывать.

Денег с вас риэлтеры не возьмут, они свой процент включат в стоимость продажи.

2 Nadezda
Какая полезная родственница. А нельзя ли тоже с ней посотрудничать, если ее услуги стоят адекватно? Все же в первую очередь, хотел бы понять - что лучше: продать-купить или таки обменять? Как мне кажется, в пользу второго варианта ниже риск кидняка, т.к. нет третьих сторон при купле-продаже а также нет риска остаться с деньгами но без квартиры. Из минусов - уже рынок чем просто по купле-продаже.

ASv

Спасибо за совет. А "правильного риэлтора" не подскажете? 😊

Ann
В условиях деффицитного рынка, самое главное найти продавца...

P.S. А самое главное оформить всё на папу ))

вариантов очень много, но как обычно нет такого чтобы устраивал полностью.... у нас есть есть жесткое условие по расположению, т.к. хочу быть в шаговой доступности от квартиры родителей и квартиры брата.

ЗЫ на маму 😛

ASv
Обмен пропиской возможен только с муниципальным, неприватизированным жильём с обеих сторон. В остальных случаях так называемый "обмен" будет оформлен через куплю-продажу.

Nadezda
вариантов очень много, но как обычно нет такого чтобы устраивал полностью.... у нас есть есть жесткое условие по расположению, т.к. хочу быть в шаговой доступности от квартиры родителей и квартиры брата.
ЗЫ на маму

Nadezda
точно! Родители продавали квартиру в Бибирево, чтобы перебраться в Вешняки, в это же время люди продавали квартиру в Вешняках, чтобы перебраться в Бибирево, ну и встретились два одиночества в итоге "махнулись" квартирами, но оформлялось как через куплю-продажу.

ну Вешняки тоже не центр 😊 зато там мы все рядом будем, да и район очень хороший в плане детской инфраструктуры - школы, садики, детская поликлиника, спорткомплекс с бассейном, центр детского развития, лес и потрясающий сквер с озерами и зоопарком - все практически в двух шагах ))) да и роддом опять же близко ))

Nadezda
ну Вешняки тоже не центр зато там мы все рядом будем, да и район очень хороший в плане детской инфраструктуры - школы, садики, детская поликлиника, спорткомплекс с бассейном, центр детского развития, лес и потрясающий сквер с озерами и зоопарком - все практически в двух шагах ))) да и роддом опять же близко ))

да не нужна мне престижность )) мне нужно чтобы всё под боком было!
а ремонт это да... это ДА! Это просто звиздец полнейший (((

qwwerty
ASv

Спасибо за совет. А "правильного риэлтора" не подскажете? 😊

Выбрать можно самому:

1. сколь долго на рынке "светится";
2. каким образом предлагают свои услуги - или вот только в такое время Вас будет ждать их агент и только вот такие варианты будете смотреть и идите нафиг или будут предлагать сначала лучшие варианты по Вашему запросу на их взгляд, а потом уже таскаться по всякой срани.
В первый раз мы просмотрели около двадцати вариантов, срани насмотрелись всякой разной. Но бедные девчонки из агентства шли у нас на поводу и не "разводили на порожняк".
3. каким образом будет происходить оформление договора и оплата сделки - или только у них наличкой или Вы оформляете отдельный договор (включаете условие) на оплату их услуг фиксированной суммой и производите расчёты в банке.