Вопрос про перепланировку

Ariy

Хочу в каркасно монолитной новостройке сделать перепланировку. Объединить лоджию с комнатой и расширить санузел засчет коридора. Несущие стены не затрагиваются. Это можно узаконить?

Хирург2005

Хочу в каркасно монолитной новостройке сделать перепланировку. Объединить лоджию с комнатой и расширить санузел засчет коридора. Несущие стены не затрагиваются. Это можно узаконить?

ЕМНИП санузел нельзя будет расширить в сторону "чистого" помещения находящегося ниже.

Объединение лоджии с комнатой потребует утепления лоджии, в т.ч. снизу и сверху.

Ariy

По утеплению согласен. Там проблема насколько я знаю в запрете переноса отопления. А расширять санузел еще по советским снипам запрещено над кухней и жилым помещением
Или может забить и сделать, а то я никак ремонт не начну изза этого

Хирург2005


Или может забить и сделать, а то я никак ремонт не начну изза этого

Это можно.
Но есть пара ньюансов.

1) Если протечет не дай бог санузел или кухня на соседей, то все вскроется с соотв. гемороем.
2) Продать потом будет непросто с такой перепланировкой.
3) Нарушать нехорошо.

Хирург2005

ЗЫ

Проблема в лоджии не с переносом отопительных приборов а с тем что показатели энергоэффективности станут хуже, а они нормируются.
Кроме того если вы утеплите лоджию со "своей" стороны даже по сему контуру, останется вопрос с точкой росы - она будет в плите ниже и выше вас, а это плохо для долговечности. Теоретически %)

Ariy

Да вроде продавать не собираюсь. Там большая квартира 108 м. Так что в ближ 5-7 лет продавать не стану

GULO

Да вроде продавать не собираюсь
Ну так никто не собирается, я вот тоже не собирался, а за последние три года две квартиры продал и купил.

------------------
Однако

Гы

санузел- да,
лоджию с комнатой тоже возможно, но придеться побегать с негАрантированным результатом

Ariy

Дело в том что на ремонте экономить не собираюсь. Делать буду и гидроизоляцию в пасширенных санузлах и порожек, и хорошую теплоизоляцию на лоджии. Вот мне юристы уже подсказали что с санузлами проблем точно не будет. По лоджии пока в процессе

Fazzzaaa

Приветствую.
Вопрос к знающим людям. Получил в наследство дом. Планировка дибильная, но дом большой крепкий. Хочу пристроить санузел, котельную(АГВ перенести в другое помещение ибо сейчас оно стоит совсем не в тему), что для этого нужно сделать? Ну я имею ввиду проект, согласования.... Или в своем доме можно начинать и без них, а потом узаконить? И чем грозит?

RAYNGER

Ariy
Хочу в каркасно монолитной новостройке сделать перепланировку. Объединить лоджию с комнатой и расширить санузел засчет коридора.


свою ванную расширил за счёт коридора.
подписал бумагу у соседей снизу, что они не возражают.
проект перепланировки должна рисовать компания имеюшая на это лицензию.
у меня этим, за денежку, занимался бывший главный архитектор города, он же потом согласовывал его и другие документы по всем инстанциям.
Лоджию по проекту он сказал присоеденить нельзя, но сделать это и потом договориться с БТИ можно.
Но у меня получилось, что стены я вообще не трогал, только обыграл все проёмы, ну и конечно всё утеплил.


Хирург2005

свою ванную расширил за счёт коридора.
подписал бумагу у соседей снизу, что они не возражают.

Это так можно теперь? Не знал 😊
Хотя может местные власти на некоторые правила ложут.

Лично я бы подумал, стоит ли такую бумагу подписывать и на каких условиях.

Ariy
А так вот отвелеченно - зачем вам расширять комнату на лоджию?
Там площадь обычно очень небольшая да и не впихнешь туда ничего. А так можно хранить что-то 😊

Хирург2005

Приветствую.
Вопрос к знающим людям. Получил в наследство дом. Планировка дибильная, но дом большой крепкий. Хочу пристроить санузел, котельную(АГВ перенести в другое помещение ибо сейчас оно стоит совсем не в тему), что для этого нужно сделать? Ну я имею ввиду проект, согласования.... Или в своем доме можно начинать и без них, а потом узаконить? И чем грозит?

Самый простой способ это позвонить в районную архитектуру и спросить.
Если это ИЖС и не памятник, то особых проблем не должно быть.

Ariy

Хирург2005

Это так можно теперь? Не знал 😊
Хотя может местные власти на некоторые правила ложут.

Лично я бы подумал, стоит ли такую бумагу подписывать и на каких условиях.

[b]Ariy


А так вот отвелеченно - зачем вам расширять комнату на лоджию?
Там площадь обычно очень небольшая да и не впихнешь туда ничего. А так можно хранить что-то 😊

[/B]

Как раз чтобы не захламлять лоджию)))
Там просто планируется детская. В той комнате красивый вид на Волгу. Хочу вдоль лоджии сделать столешницу для занятий детей, и вообще чтобы в комнате было больше естественного света