Всем доброго времени суток! Вопрос такой: как можно купить целую деревню? Не дом, а именно заброшенную деревеньку какую нибудь? Есть ли варианты проще, чем каждый по отдельности участок скупать, увязая в поиске призрачных хозяев?
Да, и еще: планируется как застройка, так и использование с/х потенциала территории. Вот так вот глобально мыслим. Пожалуйста, подкиньте совет, как осуществить такую покупку и как оформить на все это бумаги. Ну и если здесь компетентные люди будут, не по наслышке знающие вопрос, буду рад и приблизительным ценам. Спасибо. Буду ждать конструктивных ответов
Послежу за темой, мне тож интересно... 😛
Вопрос из цикла как поработить вселенную 😊
Если не искать хозяев, то купить никак, тлко взять в аренду с правом выкупа.
Для начала найдите ту деревню, конкретную, потом путь вам в сельсовет, там скажут есть зарегистрированные собственники или нет, потом в КУМИ или как он теперь называется, там могут сказать зарегистрировано ли у людей право собственности. Ну а дальше по обстоятельствам, в идеальном для вас варианте право собственности ни у кого не оформлено, аренда истекла и т.д. Пишете в КУМИ заявление на предоставление земли в аренду и алга. Есть тлько одна тонкость, в каждой местности есть лимит на размер предоставляемого одному человеку участка. Тут уже придётся подключать друзей-родственников чтобы захапать всё. Цены какие никто не скажет, зависит от местоположения.
Опс, пошшупал чем вы дышите. Походу вас ничего не спасёт. Не тратьте время и силы, поживите ярко пока можно 😊 ИМХО
Вопрос из цикла как поработить вселенную
Если не искать хозяев, то купить никак, тлко взять в аренду с правом выкупа.
Для начала найдите ту деревню, конкретную, потом путь вам в сельсовет, там скажут есть зарегистрированные собственники или нет, потом в КУМИ или как он теперь называется, там могут сказать зарегистрировано ли у людей право собственности. Ну а дальше по обстоятельствам, в идеальном для вас варианте право собственности ни у кого не оформлено, аренда истекла и т.д. Пишете в КУМИ заявление на предоставление земли в аренду и алга. Есть тлько одна тонкость, в каждой местности есть лимит на размер предоставляемого одному человеку участка. Тут уже придётся подключать друзей-родственников чтобы захапать всё. Цены какие никто не скажет, зависит от местоположения.
А что насчет аукционов? Слышал, что если претендуешь на определенный участок земли, он ради формальности выносится на торги, где выставляешь свою цену и после этого берешь в собственность
На торги выносится только тот участок, на который находится несколько желающих. Я бы вам посоветовал сперва на сайте у беркема, например, потусоваться, а когда у вас там в контексте 151-й палаты выбьют ясноглазость, начинайте курить профильные форумы. У тех же анастасийцев, даром что сектанты, можно информации нарыть, только вот в плане оформления земли они идут самым заморочным путём из возможных. ИМХО.
Поселянинспасибо - посмеялся 😊posted 28-2-2012 20:57
Вопрос из цикла как поработить вселенную
ПоселянинКак купить деревню и превратить её в бастион в случае БП....
Опс, пошшупал чем вы дышите.
надо с душами покупать, звучит ведь...у меня деревенька и душ 200 крепостных
151я палата. Зачем им души? Души схроны с тушняком отыщут и сожрут.
Квикв 151-й про Джокервилль несколько серий было, надо ТС-у ссылок подкинуть, ни у кого в закладках нету?
и превратить её в бастион
КвикДык их самих схарчить можно будет, я помню кто-то даже жену потолще хотел себе найти 😊
Души схроны с тушняком отыщут и сожрут.
На торги выносится только тот участок, на который находится несколько желающих. Я бы вам посоветовал сперва на сайте у беркема, например, потусоваться, а когда у вас там в контексте 151-й палаты выбьют ясноглазость, начинайте курить профильные форумы. У тех же анастасийцев, даром что сектанты, можно информации нарыть, только вот в плане оформления земли они идут самым заморочным путём из возможных. ИМХО.
Не ставьте клеймо 151 палаты. Я человек разносторонний, деревца вот выращиваю, селекционированием занимаюсь, мечтаю с/х поднять) Да и пишу совсем на другой ветке, поэтому давайте не будем выносить сор из мест для БП-раздумий 😊
а зачем всю деревню оформлять то на себя ? я понял бы если бы он агрохолдинг хотел создать ...да и то нафиг
а зачем всю деревню оформлять то на себя ? я понял бы если бы он агрохолдинг хотел создать ...да и то нафиг
Хочется простора! Реального простора с возможностью строительства хоз построек и т.д. вплоть до нескольких гектар хочется. Для души и для будущего гнездышка. А если часть леса земля будет захватывать, то вообще супер. Вот не поверите, нет никаких корыстных целей, просто есть желание немного обособиться от города и организовать более-менее автономную жизнь. Может и мини электростанцию поставить на несколько домов (друзьям, к примеру, продам часть территории для застрйоки и ПМЖ)
Вот и подумал, что дешевле, чем просто покупать большой кусок земли в чистом поле, было бы найти заброшенную деревеньку и скупить ее всю
GasimsyaВоронежская обл., Аннинский р-он, пос. Свободный, раньше был пос. сейчас ни одного дома, только на пасху приезжают родственники на кладбище.
найти заброшенную деревеньку и скупить ее всю
Свет есть, речка по всей дер. протекает, земля жирный чернозём.
Если оформите то и доплатят.
http://maps.yandex.ru/?text=%D...1223&z=14&l=map
Во,уже пос. Свободный Эртильским р-оном стал, не знал.
------------------
Бывший технолог по мебелям.
Соискателям земельных наделов рекомендую изучить ставки земельного налога с 2012 года по кадастру за 1 (один) м2 (квадратный метр).
Отрезвляет.
- 0,3% за 1 м2 кадастровой стоимости участка под индзастройку;
- 1,5% за 1 м2 кадастровой стоимости участков прочего назначения.
К примеру, мне за кусочек малой родины площадью 23 сотки насчитали 310 тыр кадастровой стоимости (под Тверью), за два других кусочка, в ближнем подмосковье - 4200 тыр за 16 соток.
Деревенька, как правило, состоит из пятидесяти-ста таких участков. С прилегающей территорией в 150-400 га.
Поэтому приобретайте деревеньку сразу со всеми душами, чтоб было кому земелный налог с пенсии платить.
А то самим вам 100500 мильёнов не хватит на это дело.
ИМХО 😊
К примеру, мне за кусочек малой родины площадью 23 сотки насчитали 310 тыр кадастровой стоимости (под Тверью), за два других кусочка, в ближнем подмосковье - 4200 тыр за 16 соток.
блин, я 0.7 га в псквской оформляю, еще до съемки не дошло...
Gasimsya
Вот и подумал, что дешевле, чем просто покупать большой кусок земли в чистом поле, было бы найти заброшенную деревеньку и скупить ее всю
Странно, в какасрофах ТС утверждает, что у него нет денег на нормальную машину, а тут - деревеньку купить... 😊
Эх-ма, была б денег тьма, купил бы себе деревеньку, да трахал бы баб потихеньку... 😊
.
Nikofar+100500
Соискателям земельных наделов рекомендую изучить ставки земельного налога с 2012 года по кадастру за 1 (один) м2 (квадратный метр).
Отрезвляет.
эко народу не до мелочей...
следующая тема будет :как правильно и недорого построить себе мавзолей...или пирамиду))))
:А ссылочку на конкретные статьи никто не выложит, специально для забаненного в гугле? 😊
рекомендую изучить ставки земельного налога с 2012 года
makarkharpЯмантау
как правильно и недорого построить себе мавзолей...или пирамиду))))
Симаргл
//Странно, в какасрофах ТС утверждает, что у него нет денег на нормальную машину, а тут - деревеньку купить...
Эх-ма, была б денег тьма, купил бы себе деревеньку, да трахал бы баб потихеньку...//
А вы, уважаемый, в чужой карман не смотрите 😛
makarkharp
//эко народу не до мелочей...
следующая тема будет :как правильно и недорого построить себе мавзолей...или пирамиду))))//
Я, конечно, извиняюсь, но Вы вроде взрослый человек, а пишете х***. Эко флудеров развелось...
По теме: хотелось бы реальных фактов по поводу налогообложения. Если верить посту про драконовские проценты, то можно для простых людей вопрос ижс закрыть раз и навсегда. Может это частные случаи? Были ли другие прецеденты? Наверняка, есть льготные территории, которые местной администрации выгодно слить. Снести бурьян, привести в порядок и вуаля!!
Gasimsyaэто я флудер?
Я, конечно, извиняюсь, но Вы вроде взрослый человек, а пишете х***. Эко флудеров развелось...По теме: хотелось бы реальных фактов по поводу налогообложения. Если верить посту про драконовские проценты, то можно для простых людей вопрос ижс закрыть раз и навсегда. Может это частные случаи? Были ли другие прецеденты? Наверняка, есть льготные территории, которые местной администрации выгодно слить. Снести бурьян, привести в порядок и вуаля!!
ды Вы батенька спятили не иначе....
какие льготные территории? какое снести бурьян,тундру пропылесосить...ага...держи карман шире,нехай оно все бурьяном порастет но просто так никто никому ничего не даст.
а насчет флудерства-Вы с какой целью подняли тему?
есть бабло-бюджет в студию, оперативно может кто что предложит...
а то опять из темы: есть ли жизнь на Марсе.....
это я флудер?
ды Вы батенька спятили не иначе....
какие льготные территории? какое снести бурьян,тундру пропылесосить...ага...держи карман шире,нехай оно все бурьяном порастет но просто так никто никому ничего не даст.
а насчет флудерства-Вы с какой целью подняли тему?
есть бабло-бюджет в студию, оперативно может кто что предложит...
а то опять из темы: есть ли жизнь на Марсе.....
Просто так никто забирать и не собирается.
Тему я поднял с целью КОНСТРУКТИВНОЙ дискуссии, и если бы она называлась "Куплю деревню", тогда и речь бы шла о более конкретных вещах.
А здесь поднимаются ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ вопросы, которые в недалеком будущем будут воплощены на практической основе.
Флудер Вы потому, что ничего дельного от Вас пока не услышал, здесь вполне конкретный интерес, думаю, не только для меня. Поэтому и видеть хочется конкретные ответы, желательно основанные на опыте. А про мавзолеи, пирамиды, другие планеты совсем не здесь хочется слышать. Не сочтите за упрек
В 2009 году многие регионы провели кадастровую оценку земель, результаты которой ошеломили всех. Оказалось, что садоводческие участки выросли в стоимости в 1,5-2 раза, участки под гаражными кооперативами - в 3-4 раза, под объектами торговли - в 7 и более раз, а под промпредприятиями - почти в 50 раз. Подорожание земель в любом случае ожидалось, поскольку цены на недвижимость последнее время только росли, и больше земли включалось в оборот. Эксперты считают, что теперь неминуем рост цен на продукцию, которую производят предприятия на подорожавших землях.
Земельный налог для продуктового магазина под Самарой площадью 30 квадратов в этом году составит 74 тысячи рублей, тогда как в прошлом году он составил бы 996 рублей. Скорее всего, владелец магазина предъявит свое «фи» в налоговый орган, а там ему объяснят, что сумма налога пересчитана в связи с новой кадастровой оценкой земли. Оценщики из регионального управления Роснедвижимости в свою очередь сообщат, что переоценка проведена в соответствии с новой методикой и утверждена правительством Самарской области.
Кадастровая стоимость земли в Самарской области выросла в среднем на 40-60%. Многие предприятия региона и так работают впроголодь, а новая финансовая нагрузка для них и вовсе окажется непосильной, считают в Союзе работодателей Самарской области. В Управлении Роснедвижимости по Самарской области, сообщили что когда рынок недвижимости был на пике - в начале 2008 года - оценка земель проводилась по потолку. Сейчас, когда рыночные цены упали, автоматически выросли налоги, арендная плата. В качестве решения управление предлагает принимать поправки в постановление Правительства, либо снижать ставки налога в регионе. Сейчас Союз работодателей Самарской области предложил Самарской областной Думе принять решение о заморозке на 2 года новой кадастровой стоимости земли. Этот проект опровергает Минфин области, ведь речь идет о 2,5 млрд. рублей, которые уже заложены в областном бюджете на 2009 год.
Предприятия Смоленска потребовали от органов власти пересмотра результатов кадастровой оценки. Главы двух смоленских предприятий обратились в суд с иском о признании незаконности постановления администрации Смоленской области о введении кадастровой оценки, но получили отказ.
В разных районах Ростовской области цены на землю выросли в 2,5-5 раз. Губернатор области Владимир Чуб признал, что теперь земельный налог вообще перестал поступать в областной бюджет.
В управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Нижнему Новгороду признают, что новая методика не учитывает экономические реалии. Стоимость земли может сильно вырасти в населенном пункте с 10 тыс. жителей, если у него появится статус "город". Кстати, на юге России довольно много сельских поселений с населением 30-40 тыс. жителей. Одно из последних решений Нижегородской Думы - предоставить льготы садоводческим объединениям с подтопленными участками, и владельцам земли в зоне оползней.
В Республике Татарстан земля подорожала в 1,5-3 раза. Но ставки земельного налога, который занимает второе место по доходности в муниципальном бюджете, остались на прежнем уровне. Более того, Казанская городская Дума установила пониженные ставки налога для предприятий самолетостроения, в частности, для Казанского авиационного производственного объединения имени Горбунова, где трудится около 7 тысяч человек.
http://www.ukon.su/article/article_41413.html
Ок, насколько я понял, изменения вносят региональные администрации? Стало быть, в каких-то субъектах Федерации руки чиновников еще не добрались до повышения ставок? И если такое возможно, то ГДЕ, МАТЬ ИХ, НАЙТИ КУСОК ЗЕМЛИ ПО АДЕКВАТНОЙ ЦЕНЕ???...
GasimsyaЧто такое адекватная цена?
ГДЕ, МАТЬ ИХ, НАЙТИ КУСОК ЗЕМЛИ ПО АДЕКВАТНОЙ ЦЕНЕ???...
Пока могу предположить только одно, что оформление земли/дома в глубинке может обойтись дороже их рыночной стоимости. Может всётаки лучше поле прикупить и на нём организовывать фермерское хозяйство.
Gasimsyaдля получения развернутого и полного ответа необходимо качественно формулировать запрос-вот и весь хрен до копейки.
Тему я поднял с целью КОНСТРУКТИВНОЙ дискуссии, и если бы она называлась "Куплю деревню", тогда и речь бы шла о более конкретных вещах.
А здесь поднимаются ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ вопросы, которые в недалеком будущем будут воплощены на практической основе.
Флудер Вы потому, что ничего дельного от Вас пока не услышал, здесь вполне конкретный интерес, думаю, не только для меня. Поэтому и видеть хочется конкретные ответы, желательно основанные на опыте.
Gasimsyaдобрались или нет - это лишь вопрос времени
Стало быть, в каких-то субъектах Федерации руки чиновников еще не добрались до повышения ставок?
Что такое адекватная цена?Пока могу предположить только одно, что оформление земли/дома в глубинке может обойтись дороже их рыночной стоимости. Может всётаки лучше поле прикупить и на нём организовывать фермерское хозяйство.
Адекватная цена в моем понимании - 100-200т.р. за гектар. Я знаю прецеденты, когда земля отдавалась фактически за бесценок - только бумаги оформляй. Отсюда и отталкиваюсь, шуршу потихоньку по близлежащим областям, интересуюсь в райцентрах.
Чистое поле - не принципиально, буду обустраиваться в любом месте, даже если придется ковыряться с жильем, удобствами и хоз-вом с нуля.
GasimsyaДля малонаселённых районов вполне реальная сумма, я даже слышал, что бывают варианты в несколко раз дешевле.
Адекватная цена в моем понимании - 100-200т.р. за гектар
GasimsyaЭто будет проще сделать (ИМХО), т.к. деревню замучиетесь оформлять, да ещё наверняка и собственники отдельных домов найдутся.
Чистое поле - не принципиально, буду обустраиваться в любом месте, даже если придется ковыряться с жильем, удобствами и хоз-вом с нуля.
Это будет проще сделать (ИМХО), т.к. деревню замучиетесь оформлять, да ещё наверняка и собственники отдельных домов найдутся.
Это привлекательнее, согласен, но тут уже встает вопрос в оформлении участка. Как быть, если там планируется, как жилая застройка, так и с/х?
Недавно во Франции продавали - с теннисным кортом и бассейном и ценник не высокий 😀
Gasimsya
А вы, уважаемый, в чужой карман не смотрите
Да я и не смотрю, мне безразлично, что у Вас в кармане, я так, просто, прикинул хрен к носу, сопоставил данные... С одной стороны, Вы планируете менять буханку на ящик водки, с другой, о покупке деревни задумываетесь... И при этом называете людей флудерами?
ясно одно: низкие налоги на землю где бы то ни было - явление временное.
поэтому если она не используется для извлечения прибыли тем или иным способом, лучше чтобы её было поменьше.
Я как-то непонял - как ТС собирается строиться на " любом месте " , те если вы сумеете купить земли сельхоз-назначения то и тут-же будете строить "себе деревню" ?.
Кто вам позволит это сделать 😛 ? Так-бы все котеджных посёлков понастроили и продавали-бы участки,а себе купили-бы островок с пальмами и мулатками 😊.
Деревень пустующих с "заброшенными землями" - полно !( Но я сомневаюсь,что оне принесут вам счастье, если вы конечно не мизантроп). Вам-то наверно надо , со всеми благами цивилизации те 1)дорога; 2)электричество; 3)газопровод.А так-же водоём(озеро-река) и лес-тайга 😀.
А вообще ИМХО подобные темы начатые людьми без заполненного "профайла" имя+возраст следовало-бы игнорировать 😞.
Gasimsya
Всем доброго времени суток! Вопрос такой: как можно купить целую деревню?
Еще бы душ триста так прикупить не мешало бы 😊
GasimsyaНа землях сельхозназначения можно строить дом, хоз постройки и т.д., если это требуется для ведения с.х. Т.е. вы с друзьями строите себе по дому (надо ведь вам где-то жить), сараи (надо ведь коров где-то держать и т.д.) Остольное засеваете травой и пасёте на ней корову. Всё, у вас ферма и не прикопаешься.
Как быть, если там планируется, как жилая застройка, так и с/х?
П.С. тонкостей законодательства не знаю, поэтому перед покупкой проконсультируйтесь у знающих людей.
Жилой дом (т.е. с возможностью регистрации) на с/х земле не построишь.
Коровник, свинарник, машинный двор - может быть, но и то вряд ли. Теперь такой агропром подпадает под определение промышленности, а не сельского хозяйства. С/х - это поля, луга, сады, огороды, пастбища.
А жить пожалуйте в населённый пункт.
Дальше. Продажа земли (ИЖС, ЛПХ) в частную собственность со стороны государства практически прекращена. Только в аренду на 10 (только на десять!) лет, и только через аукцион.
Аукцион проводится _всегда!_ Даётся (за ваш счёт) объявление в газету, собираются заявки от всех желающих участвовать в аукционе, и в назначенный день - понеслась! Шаг аукциона - до 15% стартовой цены.
Если не набирается хотя бы двое желающих принять участие в торгах, лот с торгов снимается. Поэтому вам придётся озаботиться о "второй стороне" самому: привезти человека, чтобы он мог написать заявление, предоставить документы, внести задаток (25% стартовой цены), а потом проиграть вам, не согласившись на повышение цены на один шаг (задаток ему вернут). Тогда за цену "стартовая + 15%" вы получаете право (после полной оплаты) _право на заключение договора аренды_ объекта недвижимости. Причём, через каждые 10 лет эта процедура будет повторяться, если вы не хотите расстаться с обжитым клочком.
Аукцион проводится _всегда!_ Даётся (за ваш счёт) объявление в газету, собираются заявки от всех желающих участвовать в аукционе, и в назначенный день - понеслась! Шаг аукциона - до 15% стартовой цены.
Если не набирается хотя бы двое желающих принять участие в торгах, лот с торгов снимается. Поэтому вам придётся озаботиться о "второй стороне" самому: привезти человека, чтобы он мог написать заявление, предоставить документы, внести задаток (25% стартовой цены), а потом проиграть вам, не согласившись на повышение цены на один шаг (задаток ему вернут). Тогда за цену "стартовая + 15%" вы получаете право (после полной оплаты) _право на заключение договора аренды_ объекта недвижимости. Причём, через каждые 10 лет эта процедура будет повторяться, если вы не хотите расстаться с обжитым клочком.
и государство в любой момент может разорвать договор аренды? как же все нестабильно, хрупко и текуче 😞
ZavGar"Я ОХYEBAЮ, дорогая редакция!"(с)
Причём, через каждые 10 лет эта процедура будет повторяться, если вы не хотите расстаться с обжитым клочком.
Gasimsya
и государство в любой момент может разорвать договор аренды?
Yep
"Я ОХYEBAЮ, дорогая редакция!"(с)
Естественно, досрочное расторжение договора, заключённого на определённый срок, _может_ вызвать необходимость уплаты неустойки, если таковая неустойка была предусмотрена в договоре на момент его заключения.
_Но_ "рыбу" договора подсовывает вам Комитет по управлению имуществом (читай - Администрация), неустойка там прописана смешная, и попробуй её изменить: "не хочешь - не ешь!"(с)
Тут вступает в ход небольшая лазейка: землю вам выделяют "голую", и вы стремитесь за отпущенные вам 10 лет обременить её.
То есть, _с_согласия_собственника_земли_ заказываете проект, сертифицированная строительная организация строит вам объект недвижимости, вы сдаёте его в эксплуатацию и регистрируете его в Росреестре _как_принадлежащий_вам!_ (Таким же образом можно зарегистрировать и функционально законченный объект незавершённого строительства - например, фундамент дома.)
Земельный участок получает обременение, и становится уже не настолько привлекательным для третьих лиц (так как вы, как собственник недвижимости, расположенной на этом участке, можете установить сервитут, и "испортить кровь" любому потенциальному арендатору этого земельного участка).
После чего такое положение может сохраняться сколь угодно долго, пока ваш объект недвижимости не прекратит существование.
"Изюминка" ситуации - в том, что вы не подлежите налогообложению, поскольку не являетесь собственником участка, но при этом каждые 10 лет вынуждены будете вносить арендную плату, примерно равную _кадастровой_стоимости_участка_на_день_проведения_аукциона!!!
"Причём, через каждые 10 лет эта процедура будет повторяться, если вы не хотите расстаться с обжитым клочком. "
Только в этот раз вторую сторону приведёт арендодатель 😊
Мужики, а в собственность оформить участок все же можно как-нить? Ухищрения может какие есть? 10 лет будешь создавать, строить, развиваться, а потом глаз местных чинарей ляжет на хозяйство, пиши пропало. Придумают ведь, как выбросить на улицу с уже родной земли. "без бумажки ты переработанная пища" поэтому только в собственность
Gasimsyaкупить у частного продавца
а в собственность оформить участок все же можно как-нить?
Gasimsyaразве что сменить категорию пользования земель, что само по себе стоит не особо много но дюже гиморойно и взятки давать затрахаешься.
Мужики, а в собственность оформить участок все же можно как-нить? Ухищрения может какие есть? 10 лет будешь создавать, строить, развиваться, а потом глаз местных чинарей ляжет на хозяйство, пиши пропало. Придумают ведь, как выбросить на улицу с уже родной земли. "без бумажки ты переработанная пища" поэтому только в собственность
как вариант приватизировать землю по приобретательной давности на основании решения суда.
то есть строится задине и есил через 15 лет вас не снесут и вы доживете то при определнной вероятнисти у вас все срастется
или найти местного хозяина здания старше 15 лет чтобы дом был и замутить это с ним.
но с него получить нотариално заверенный договор ну например возврата заемных средств на тот самый судебный процесс,а то крестьяне нынче ушлые-кинут легко)
ну как то так...
а если неделю вдумчиво почитать земельный кодекс то многие вопросы исчезнут сами по себе...
градостроительный и гражданский тоже=для общего развития....
А если не купить? Можно ли поселиться в брошенной деревне??
Брошенных деревень сейчас в каждой области сотнями....
Можно ли поселиться в брошенной деревне??Спросите у ПОСЕЛЯНИНа #2. Сдесь на ДХ у него была большая тема.
makarkharp
а если неделю вдумчиво почитать земельный кодекс то многие вопросы исчезнут сами по себе...
градостроительный и гражданский тоже=для общего развития....
опять Вы флудите 😊
Симарглдада...причем давно,окончательно и бесповоротно!
опять Вы флудите
Давайте так: мухи отдельно, котлеты отдельно 😛
Чего хочит товарисчъ? Товарисчъ хочит - КУПИТЬ ДЕРЕВНЮ (а не землю как некоторые тут предлагают).
Что есть деревня? Деревня есть населённый пункт, включённый в реестр населённых пунктов.
1. Посему ЗАБРОШЕННУЮ деревню купить НЕЛЬЗЯ - она не является н.п. - там не живут люди, следовательно всё сведётся к покупке земли, коя ничем не отличается от других покупок земли в ином месте.
2. Ежели автор хочет купить населённую деревню с собственниками - что сделают собственники после продажи своих участков? Правильно - уедут с деньгами на новое место. В результате получится также ликвидация населённого пункта. И следовательно автор опять же просто купит землю, НО по ЗАВЫШЕННОЙ ЦЕНЕ.
В общем сплошной бред и флуд 😊 😊 😊
GurianЗаброшенный - не юридический термин.
ЗАБРОШЕННУЮ деревню купить НЕЛЬЗЯ - она не является н.п. - там не живут люди,
Есть огромное количество населённых пунктов (включённых в реестр именно как населённые пункты), в которых жителей - 0 (ноль!).
Собственник может уехать из деревне в райцентр.
Могут наследники, приняв и оформив на себя наследство, десятками лет не появляться на наследованном участке, когда уже и дом развалился, и т.д.
В любом случае, для исключения деревни из числа населённых пунктов нужны очень веские основания.
Само собой, в ней не должно быть ни одного зарегистрированного жителя.
В ней не должно быть ни клочка земли в частной собственности (иначе землю нельзя будет перевести в категорию иную, чем "земли населённых пунктов").
А главное - в сельских и районных администрациях "прозрели", что им не выгодно исключать нежилые населённые пункты: землю там можно с огромной выгодой продавать и сдавать в аренду. Почти везде это - единственный источник для наполнения местного бюджета, а значит и для выплаты зарплат местной администрации, содержания "офиса", дорог, иногда - клуба и библиотеки, начальной школы, оплаты освещения и отопления.
А кадастровая стоимость 1 кв.м. земли ИЖС в несколько раз выше, чем С/Х.
Дороже только земли промышленности, транспорта и связи.
Н.ВалеричМой вариант уже не проканает, невостребованные земли нонче полным ходом изымаются в пользу государства, я в отъезжающий поезд успел заскочить. Теперь только ждать пока изымут по суду, потом пока определятся как, что и кому продавать/сдавать. Короче долгая песня.
Спросите у ПОСЕЛЯНИНа
ZavGarНе забывайте про ЛПХ это не ИЖС, но и не с/х, так что варианты есть.
А кадастровая стоимость 1 кв.м. земли ИЖС в несколько раз выше, чем С/Х.
А есть ли теперь само понятие - ЛПХ? Как вид разрешённого землепользования.
В населённых пунктах - нет.
Вот что есть в отдалённом (от Москвы) районе Тверской области:
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки - кадастровая стоимость 1 кв.м. - 53 руб.
Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений - 70 руб,
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования - 0,7 руб.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии - 830 руб,
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения - 180 руб.,
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок - 118 руб.,
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - 836 руб.,
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов - 68 руб.
UPD:
Да, ЛПХ - это С/Х, со всеми вытекающими:
Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения:
В соответствии с действующим законодательством под землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Нормативно-правовыми актами установлено, что использование сельскохозяйственных земель возможно в следующих формах:
для ведения сельскохозяйственного производства;
для иных целей, включая такие формы использование как под крестьянское (фермерское) хозяйство, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество, дачное строительство.
В настоящее время большинство земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения имеют вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».
Согласно определениям, которые даны отраслевыми законами, регламентирующим деятельность в сфере сельского хозяйства под сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг.
В составе земель, предназначенных для сельскохозяйственного производства, имеется подкатегория «сельскохозяйственные угодья» - земли, находящиеся в режиме особой государственной защиты.
Под сельскохозяйственными угодьями подразумеваются пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).
Очевидно, что вид разрешенного использования участка «для сельскохозяйственного производства» исключает возможность его иного использования, в том числе для дачного строительства.
Позвольте, а в чьей же собственности находятся поля?
....Позвольте, а в чьей же собственности находятся поля? ....
Поля были колхозно-совхозными.При приватизации стали собственостью колхозников. В среднем вышло около 10 гектаров на колхозника.
Указ был,на предмет если земля не используеться, то ее государство может забрать взад.
то ее государство может забрать взад.я в своей практике с таким не сталкивался. вся земля была распределена, соответственно паям в колхозах между колхозниками, и в данный момент является предметом купли-продажи, с некоторыми ограничениями, предусмотренными ФЗ "Об особом обороте земель С/х назнасения"
я в своей практике с таким не сталкивался.Но тем не менее такой Указ есть.
Чтото типа ...если три года простаивает....
Хотя в моей местности земли бывших подтаежных колхозов уже березняком толщиной в руку заросли. Говорят что вспахать уже нереально.
Но тем не менее такой Указ есть.это да, но у нас на кубани такое не встречается. каждый клочек земли ухожен!
сельхоз земли не удобны для ЛПХ так как уйма ограничений по строительству.
А вот земли поселений (для ведения ЛПХ) само-то я вот недавно купил пол гектара, сейчас еще буду покупать несколько участков на том же поле.
ZiminVlVlНу, может быть, на Кубани и в других исконно сельскохозяйственных регионах давным-давно выделяли землю для ЛПХ в черте населённых пунктов.
А вот земли поселений (для ведения ЛПХ) само-то
Теперь разграничено чётко: ЛПХ - _вне_населённых_пунктов._
По крайней мере, всё, что ещё не продано в населённых пунктах в радиусе 300 км от Москвы, с 2010-го выставляется на продажу как ИЖС.
GasimsyaКупить деревеньку.
купить целую деревню?
Справить новую бричку.
Усадить на козлы кучера в ливрее.
Кататься в бричке, по улицам приобретенной деревеньки.
Раскидывать холопам баранки.
Особо приближенным холопам, давать целовать руку, пальцы которой унизаны увесистыми перстнями с драгоценными каменьями.
А кто будет плохо лобызать барские персты, или без подобострастия ломать перед барином шапку, прилюдно сечь розгами на площади.
А тут без опричников никуда, обязательно нужны опричники, для принуждения крестьян к повиновению.
Своя деревенька - отличная идея, одобряю!
P.S. Главное, во время опричникам жалование платить 😛
Бахадур_Сингхопять же можно свои деньги печатать со своим профилем...просто пипец как зачетно!
P.S. Главное, во время опричникам жалование платить
Бахадур_Сингх"бричка" на новорусском сленге - кабриолет
Справить новую бричку
Теперь разграничено чётко: ЛПХ - _вне_населённых_пунктов._так и в адресной части указано - "за пределами населенного пункта"
ZiminVlVl
так и в адресной части указано - "за пределами населенного пункта"
ТС писал:
Originally posted by:Так что ЛПХ, выделенные по-новому, вне нас. пунктов, не прокатят.
Есть ли варианты проще, чем каждый по отдельности участок скупать, увязая в поиске призрачных хозяев?
Да, и еще: планируется как застройка, так и использование с/х потенциала территории.
Gasimsya
posted 29-2-2012 09:52
--------------------------------------------------------------------------------quote:
--------------------------------------------------------------------------------
Что такое адекватная цена?
Пока могу предположить только одно, что оформление земли/дома в глубинке может обойтись дороже их рыночной стоимости. Может всётаки лучше поле прикупить и на нём организовывать фермерское хозяйство.
--------------------------------------------------------------------------------Адекватная цена в моем понимании - 100-200т.р. за гектар...
Ого о_О. Лично я два года назад купил себе кирпичный дом в Воронежской области с пол-гектаром земли за 15 т.р.. И ещё тыщ 60 за оформление отдал. И это в жилой деревне, а в заброшенной при желании вполне возможно, что можно найти и подешевле.
И чего все так набросились на автора - возможно, у него есть бизнес-проект? Если так, то при наличии самой деревни останется только инвестора привлечь и получать прибыль.
Не говоря уж о возможных переспективах, обсуждаемых в 151-ой 😊.
И чего все так набросились на автора - возможно, у него есть бизнес-проект?Дааааа почему-то для некоторых жизнь в деревне стала восприниматься так, как нам немного описАл ув.Бахадур_Сингх 😊. И почему-то ни кто не видит себя в роли холопов или в лучшем случае опричников 😛.
А я все чаще задумываюсь - как избежать завистливого взгляда какого-нибуть "денежного мешка" от окрестностей в коих расположены мои "родовые именения" 😞.
Видели сюжет из "поднебесной" о городе в котором почти ни кто не живёт http://video.yandex.ru/#search...id=492311678-00 , а наверно тоже кто-то хотел прикупить деревеньку 😀!
По работе /энергетика/ пишу ,,донесения,, ..... обесточена деревня ,,Богатое,, колега почесав репу-да там то всего один дом -какието наркоши не то лечаться, не то коляться.... деревня Светлый путь- тот же колега -да там три хаты, пенсионеры....
Недавно попадались даные по ,,краю,, с одним жителем -50 деревень, с тремя -250. Както так.Про бричку и холопов неуместно.
Дааааа почему-то для некоторых жизнь в деревне стала восприниматься так, как нам немного описАл ув.Бахадур_Сингх . И почему-то ни кто не видит себя в роли холопов или в лучшем случае опричников .Если ты сам купишь себе свою собственную деревню, то с какого перепугу будешь в ней холопом или опричником?
сё, что ещё не продано в населённых пунктах в радиусе 300 км от Москвы,на то она и москва
Земля в РФ.
много десятков тысяч га
цены от 12 до 30 тыс. руб. за га.
от 100 га.
области:
тамбовская
смоленская
саратовская
пензенская
новосибирская
нижегородская
калужская
волгоградская
брянская
цены от 12 до 30 тыс. руб. за га.на кубани 30-60