Продаётся недвижимость в центре Вильнюса (коммерческое предложение)

spec1al1st

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объект находится в зоне исторически наиболее престижной городской застройки на улице Антакалис в 5 минутах езды от центра Вильнюса. Рядом находятся посольства Великобритании, Дании и Польши, другие престижные объекты Республиканского и городского значения. Объект непосредственно граничит с важнейшими инфраструктурными составляющими - литовская и русская школы, детские сады, торговый центр.
Общая площадь зданий и помещений, принадлежащая фирме "Инвестком" (включая площадь, которая принадлежит дочерним фирмам) - 5800 м2. Площадь земли, находящейся под этими строениями составляет около 7800 м2. По данной земле имеется разрешение собственника (администрации Вильнюсского округа) на проведение работ по отделению от общего земельного участка в процессе утверждения детального плана. Общий земельный участок, зарегистрированный как кадастровая единица, составляет 2,64 га. В соответствии с Генеральным планом развития города возможна 80%-ая застройка данного земельного участка под коммерческие и жилые нужды с высотностью зданий до 35 метров. Коэффициент интенсивности застройки (по надземной части) - 2.5. Архитектурный проект, подлежащий утверждению в рамках детального плана, предполагает строительство 12 000 м2 полезной жилой (продаваемой) площади и более 7 500 м2 коммерческих (торговых и офисных) помещений, или, что возможно более рентабельно, строительство только торгово-офисного комплекса общей площадью около 23 000 м2. В подземной части будет размещена парковка на 450 мест.
В данный момент происходит подготовка и согласование детального плана в соответствии с договором между городским самоуправлением Вильнюса и фирмой "Инвестком". В стадии подписания находится трехсторонний договор между фирмой "Вильнюсский План", которая занимается проектированием городских территорий (можно сказать, аффилирована с Вильнюсским округом), Вильнюсским округом и фирмой "Инвестком" о разработке детального плана. Работы по утверждению детального плана займут от 8 до 12 месяцев, но уже в ближайшее время необходимо дать задание фирме "Вильнюсский План" по поводу будет ли там торгово-офисно-жилой или торгово-офисный комплекс. Учитывая параллельное ведение работ по проектированию, выход на стройплощадку возможен весной (в крайнем случае, летом) 2009 года. С этого периода начнется реальный возврат средств.
Расходы:
1) покупка объекта 12 000 000 _
2) стоимость проектирования 1 750 000 _
3) стоимость строительства и коммуникаций 33 000 000 _
Итого: 46 750 000 _. Учитывая, что все платежи легальны, то инвестору будет возвращен НДС, составляющий 18% (около 7 000 000) _. Соответственно чистые расходы составят приблизительно 39 750 000 _.
Доходы:
1) 12 000 x 2 800=33 600 000 _
2) 7 500 x 3 500=26 250 000 _
3) 300 х 10 000=3 000 000 _ (150 машино-мест будет передано (продано?) торгово-офисному центру) Итого: 62 850 000 _
Учитывая договоренность о кредитовании не менее 90% строительной стоимости, реальные вложения составят около 17 000 000 _.
Прогноз - пессимистично-реалистичный, составлен с учетом некоторого завышения стоимости строительства и занижения стоимости продаж.
При строительстве торгово-офисного комплекса, без жилья, доходы еще более вырастут, так как в данном случае продаются все 23 000 м2, включая помещения общего пользования, а цены на жилые и офисные помещения одинаковы.
Учитывая вхождение Литвы в ближайшем будущем в зону евро, цены, как показывает европейская практика, вырастут, что приведет еще к большей ликвидности проекта.

Серьёзные вопросы в личку.

(Коммисия посредника включена в сумму)