Уже второй год, хочу продать квартиру и построить дом в пределах 50 км. от города, надоела суета и т.д.
Кто постоянно живет за городом?
Какие плюсы и минусы?
В каком районе лучше искать ИЖС участок, готов в начале 2-3 ляма потратить. (вместе с домом)
дом в пределах 50 км. от города
готов в начале 2-3 ляма потратить. (вместе с домом)...????....
неожиданно 😊
------------------
...У меня есть мечта. Вообще-то их было две, но я уже позавтракал...
bigflyЧто именно? 😊
...????....
неожиданно 😊
В 50 км от города за эти деньги Вы только землю нормальную купите.
Ну еще на забор с фундаментом останется 😊
rettionЯ написал "в пределах 50 км." поэтому и 25 устроит и 30 😊
В 50 км от города за эти деньги Вы только землю нормальную купите.
Ну еще на забор с фундаментом останется 😊
Смущает малость безопасность, гастеров в Лен. обл. дофига.
Смущает малость безопасность, гастеров в Лен. обл. дофига.Если квартира в ед. экземпляре, то смущать в этом "предприятии" должны не гастеры. Я к тому, что скатиться с горки гораздо легче, чем потом на нее взобраться... Боюсь, что разочарование неизбежно. Я уже не говорю, что если семья-дети...
rettionЗа Гостилицами 20 км от Петродворца и 40 от города. по 30.000 за сотку жопой кушай.На любой вкус.Живу за городом,но далековато,тоже хочу передвинутся ближе.
Вы только землю нормальную купите.
ТэлонТут их как грязи,особенно в Кингисеппском районе,сплю с заряженным карабином,рядом с койкой.В соседней деревне башкир зарезал тётку пока муж до лобаза бегал
гастеров в Лен. обл. дофига.
Приценись в Рахье. Есть вероятность чо денег хватит. Там болото, посему может оказаться дешево или в Лепсари, неподалеку от городской свалки.
Впрочем можно прицениться в Горелово; http://oficerciti.1bbs.info/in...d2ed05e45adedb5
Есть небольшая бумажная сложность но многие её преодолели. Пообщайся с председателем. Если через форум не ответит пиши мне в личку.
ТэлонЧтоб жить загородом нужна, перво наперво, сответствующая жена. Без этого в лучшем случае дача.
Кто постоянно живет за городом?Какие плюсы и минусы?
Кстати у меня некоторые из знакомых чтоб решить квартирный вопрос пошли по пути загородного строительства. А пообщавшись с деревенскими обнаружил что таких очень много.
Стрелок_Джо
За Гостилицами 20 км от Петродворца и 40 от города. по 30.000 за сотку жопой кушай.На любой вкус.Живу за городом,но далековато,тоже хочу передвинутся ближе.
под ИЖС и с коммуникациями ? или просто кусок земли в поле и к нему грунтовка ?
тем кто собирается строиться с нуля нужно грамотно подходить к покупке земли, ибо они не связанны уже имеющимся участком.
в первую очередь это коммуникации и транспортная доступность.
хотите в поле без нефига но за 30 сотка ? ну берите. только не удивляйтесь потом что придется ляма 1.5 только в вода\тепло\канализация ввалить.
а поселки под ИЖС с нормальной дорогой, электричеством, газом магистралкой , водой и общей канализацией стоят куда дороже 30рублей\сотка.
или там кто то проводит аттракцион невероятной щедрости ?
Тэлон
Смущает малость безопасность, гастеров в Лен. обл. дофига.
о, это вообще отдельная история 😊
неделю назад одному рожу бил, за то что он у меня со въезда отсыпанного щебенку тырил. потом старший его приходил, сильно извинялся 😀
вообще они ж там не просто так тусят, у них всегда есть смотрящий из своих. чужих не пускает арбайтать и за подшефными приглядывает чтоб не беспределили. это бизнес неплохой для них, так что особо не гадят. ну в небольших поселках по крайней мере так.
ТэлонДвухэтажные таунхаусы под названием "Счастье" в Федоровском - от 35000 руб/м2 вроде как. Но окно в окно, расстояние между домами совсем маленькое. По качеству строительства тоже есть сомнения, но это можно самому приехать и посмотреть, как строят и из каких материалов. Зато 2,5 км от павловского парка и 25 км до метро "Звездная".
готов в начале 2-3 ляма потратить. (вместе с домом)
Участки в Глинках, ЕМНИП, от 90000 за сотку.
Тэлон
Я написал "в пределах 50 км." поэтому и 25 устроит и 30 😊Смущает малость безопасность, гастеров в Лен. обл. дофига.
Боюсь, что Вы не правильно поняли Алексея, он имел ввиду, что на 2-3млн р, искать участок ОТ 50км от города, в направлении юга (потому что земля дешевле) и строить каркасно щитовой. На другое просто может не хватить. Перспективы проживания в таком доме постоянно и долгосрочно - туманны.
скажу кратко...продал квартиру в москве, в центре, 3 комнаты... 😊 думал домик прикупить под питером...не вписался в десяточку...купил квартиру в озерках, (домик хороший)....друган строит дом около охта парка,( своей то строй фирмой, он хозяин строй конторы) бюджет перевалил за 15, это еще без отделки и ланшафта....
митяй"...а у кого-то жемчуг мелковат." (народная мудрость)
бюджет перевалил за 15, это еще без отделки и ланшафта....
а кому то и рай в шалаше....(тоже народная)с говном и без воды....бюджет одной скважины и септика за 2 ляма....
я могу выслушать, и принять мнение человека построившего и живущего....остальное тупой флуд...мы домик каркасно щитовой, сами строили на базе, 6х6 без теплого чердака...900тыр за материал....возили сами, строили наши строители...за работу 200 взяли....это +забор и сарай 3х6
митяй
а кому то и рай в шалаше....(тоже народная)с говном и без воды....бюджет одной скважины и септика за 2 ляма....
Километров 5 под землю бурили? 😛
makswayне надо умничать... расскажите как у вас... пробурить одно, а проложить магистраль, утеплить, оборудование, насосы, ресиверы, фильтры....про септики ваще молчу...доставка трактора, доставка не дешового септика..., прокладка, обслуживание...
Километров 5 под землю бурили?
давайте говорить, о чем знаем...а не как слышали....можете сделать дешевле, 10 % ваши
скважину пробурить стоит 50....
митяй
не надо умничать... расскажите как у вас... пробурить одно, а проложить магистраль, утеплить, оборудование, насосы, ресиверы, фильтры....про септики ваще молчу...доставка трактора, доставка не дешового септика..., прокладка, обслуживание...давайте говорить, о чем знаем...а не как слышали....можете сделать дешевле, 10 % ваши
500 метров (10%) мне пробудить предлагаете? 2млн р - дорого для скважины с оборудованием, если только не по верхней ценовой планки свой планируемый 500-1000квм загородный дом хотели оснастить, тогда и это не предел цены.
makswayдом около того...о чем и говорю...но и для базы охотничей, дешевле не выходит...прокопать зону промерзания, утеплить ресиверы, насос купить, прубы не самые дешевые....это только по скважине...а про канализацию ваще молчу...могу смету выложить....где ее удещевить????
500-1000квм загородный дом хотели оснастить, тогда и это не предел цены.
а меньще 500 загородный дом не вижу... проще квартиру
ключевая фраза СКВАЖИНА И СЕПТИК.....так что я еще и знизил
Проще купить участок с водой и газом...и электричеством...но это будет в поселке с подрядом, (х3-5 раз дороже строительство)да и участок будет 3-6 лямов, и каждый проезд бетономешалки 2-3 тыщи, ибо охрана не пустит ибо дороги дорогие....и работягам надо пропуска(2-3 тыщи с морды), ибо частная территория...короче наплачешься.....я это прошел...я в курсе
митяйЯ в 97-м наблюдал, как в Павловске обносили участок кирпичным забором - там фундаментных блоков и кирпича пошло раза в три больше, чем я на свой дом потратил.
а кому то и рай в шалаше....(тоже народная)с говном и без воды....бюджет одной скважины и септика за 2 ляма....
митяйМне по большому счету монопесуально, но живу я в доме с 98-го. Строить, правда, начал в 90-м, но да все когда-нибудь заканчивается.
я могу выслушать, и принять мнение человека построившего и живущего....
митяйМмммм... Блин, что делать-то в таком доме? Ходить аукаться? Милый, ау, я все равно тебя найду рано или поздно!
а меньще 500 загородный дом не вижу...
митяйЧто ж у Вас все сложно так?
Проще купить участок с водой и газом...и электричеством...но это будет в поселке с подрядом, (х3-5 раз дороже строительство)да и участок будет 3-6 лямов, и каждый проезд бетономешалки 2-3 тыщи, ибо охрана не пустит ибо дороги дорогие....и работягам надо пропуска(2-3 тыщи с морды), ибо частная территория...короче наплачешься.....я это прошел...я в курсе
Блин, что делать-то в таком доме? Ходить аукаться? Милый, ау, я все равно тебя найду рано или поздно!Андрей, элементарно:
гараж на 2 машины + тех помещение для хранение садового инвентаря - 60квм
- кухня-столовая 40-60квм
- кабинет 30-40квм
- гостевая - 40квм
- спальня - 20-30квм
- гостевая спальня - 30-40квм
- гостевая спальня - 30-40квм
- детская - 30-40квм
- бассейн +зона отдыха- 100квм
- баня и предбанник - 20-30квм
- кабинет -20-30квм
- постирочная, сушка - 10-15квм
- с.у.+ душевые 2-3 на дом - 10-15квм
- коридоры, переходы итд - 30квм
- серверная (мультирум) - 5квм
- тех помещения - 15квм
для тех у кого денег побольше:
- кинотеатр 20-30квм
- котельная (газотурбиннная) - 15квм
- библиотека - 20-30квм
Тэлон
Уже второй год, хочу продать квартиру и построить дом в пределах 50 км. от города, надоела суета и т.д.Кто постоянно живет за городом?
Какие плюсы и минусы?
В каком районе лучше искать ИЖС участок, готов в начале 2-3 ляма потратить. (вместе с домом)
Таки переехал из города в деревню.
Купил дом двухквартирный из селикатного керпича (холодный, буду утеплять) в каждой половине по 3 комнаты, кухня, и раздельный санузел. пробурил скважину на 18 метров - 50 рублей. + насос 8 р.
поставил на крышу расширительный бак на 300 л. 5 р. провёл туда трубу от скважины до бака и пустил разводку по дому: унитаз кухня ванна, котельная. КУпил и установил ванну и унитаз, раковины. Косметику сделал только в одной комнате, в других меняю проводку.
в расширитель вход с верху раздача с низу, поставил "лягушку" соединённую с насосом - по мере расхода воды сама включает и выключает насос. Установил биоканализацию 95 р. + закопал 3 бетонных метровых кольца с крышкой 12 р + эксковатор 6 - 7 ? руб. Работал сам. Дома поставил котёл б/У со старого дома самодельный бесплатно. разводку по дому отопление (не помню сколько стоит) работа моя. + радиаторы аллюминиевые б/у. живу второй год. Заехал в 30 декабря 2012 г.
Друзья приезжали (свой бизнес) - завидуют, говорят я свободный человек.
Купил три лошади (сам сварил сани), 6 коров по 35р. (не самые лучшие но живём, 2 поменяю) + доильный аппарат 16,5 р, 4 козы, куры, кролики, пчёлы (с ними только учусь), + вепрь молот 02.
Кто хочет, тот сможет.
makswayМакс, это же надо не только построить, а потом еще и эксплуатировать.
Андрей, элементарно
Знаю я таких, кто строил дом на большую семью, в расчете, что будут приезжать дети, внуки, сваты, а теперь в сорокаметровой кухне вдвоем чай по утрам пьют, и два раза в неделю к ним приходит киргизка-уборщица полы помыть - тоже, знаешь ли, не такое простое дело в пятисотметровом доме.
Еще есть знакомая, отец которой, будучи начальником одной из полугосударственных на тот момент контор, построил домик, и жил не тужил, а потом вышел на пенсию. И вдруг оказалось, что даже натопить этот домик зимой стоит денег, ведь, как раньше, он не может просто дать команду отправить к нему бензовоз с соляркой и наполнить емкость.
И Павловск в начале 90-х застраивался у меня на глазах.А потом очень много недостроя стояло, который никому был не нужен, продать можно было за бесценок, а нормальную цену никто не давал.
Я думаю, ТС не про дома по 500 м2 спрашивал, в которых надо за 2 млн скважину пробурить и локальные очистные поставить.
😊 Несколько лет назад, знакомый, неожиданно для себя и окружающих занявшийся стройкой, спросил, сколько стоит уложить куб бетона. Расспросив о конструкции, о месте работы, я назвал цену около пяти тысяч рублей вместе с материалами, что на тот момент было не самой низкой ценой по городу. В ответ услышал: "Андрей! Ты не поверишь, эти кретины платят по 20 тысяч, и их это очень устраивает! А подрядчик, работающий за эти деньги, еще выкобенивается вместо того, чтобы просто сделать свою работу."
Расширительный бак? А как вы его "обогреваете"? 😊
1. Вопрос при выборе участка (речь НЕ ИДЕТ о районе городской свалки, или вида на хим.полигон) - вода и её качество.
Есть масса мест, где до "хорошей воды" - как "раком до Луны"! И скважина может ни фига не помочь...
2. Электричество!!! Это очень важно! Сколько мощности дают на участок, и когда созданы сети. То есть - насколько они изношены. И кому принадлежит подключение.
При неудачном выборе, вы легко можете "сильно попасть"....
3. Желательно понимать планы газификации территорий... Это полезно.
Что по дому - тут выбор каждого....
LarsenДаже подскажу: посёлок Верхние Осельки(жд.ст. Пери) Пробурил один крендель, хоть и отговаривали его. Той водой даже поливать огород нельзя, солёная она!
Есть масса мест, где до "хорошей воды" - как "раком до Луны"! И скважина может ни фига не помочь...
Скважина 120 метров(!). На 60м сероводородом воняет так, хоть противогаз одевай.
Вот и пользуемся: верховодкой помыться-полить, родником - напиться...
Газифицировать хотят садоводство. По 300+р с участка + до постройки 100+р(явах*е).
fermer28И ты еще нашол время печатать столько слов? 😊
Таки переехал из города в деревню.
TaTrIsTПовезло человеку, минералка в скважине. Разливать по бутылям и продавать.
Пробурил один крендель, хоть и отговаривали его. Той водой даже поливать огород нельзя, солёная она!
а потом еще и эксплуатировать.
и два раза в неделю к ним приходит киргизка-уборщица полы помытьво-во... это самое интересное после ввода в эксплуатацию.
Мужики я дико извиняюсь, не описал того, чего хочу.
Значится так:
- 2-х этажный дом площадью 100-150 кв.м. (бетонный "каркас" + газобетон)
- Участок 10-12 соток
- Скважину
- Септик
Будет жить 2-4 человека круглый год.
500 кв.м на толпу людей мне не надо 😊
Может не того воспистания и мировоззрения, но дом более 2-х этажей и 250 м2 - это уже баловство. Сейчас деньги есть, а если что, не дай Бог, случится? Как потом тянуть/эксплуатировать это все хозяйство планируете?
Общался со знакомыми, у которых 2 этажа вниз, 3 вверх. Так они даже на 2-м этаже уже не смогли отделать комнаты (не факт, что денег нет, банально лень и нет необходимости).
Сам строю дом уже в Новой Москве, в деревне. Приблизительная площадь 230 м2.
Планирую уложиться в 3.4 млн за коробку. Землю брал в прошлом году.
Проект рисовали 7 месяцев. Рисовали с пероспективой долго и безпроблемно жить в таком доме. Максимально простой конструктви, без вые***ов.
Тэлондом 10х10 уже 200квадратов...посчитайте площадь утепления, облицовку,и умножте на стоимость утеплителя... или жить в куске бетона??? стройка не так страшна, пока не начал...я отделку делаю в квартире 49 квадратов (она была в бетоне)уже лям потратил на материалы, делаю все сам...работягам ещеб платил, потратил бы полтора....стройку надо начинать со сметы, чтоб хороший проектировщик посчитал....а там (если желание не пропадет), то и искать участок....но тоже с головой...как уже было сказано выше, можно попасть на подключение....одна варочная панель ест от 5 квт, а на дом могут выделить 3-4 квт...остальное за отдельную деньгу (откатик)....живем мы не в тропиках, значит утепление водопровода и канализации...греться электрическвом и солярой дорого, значит газ, или дрова 😊....думайте сами решайте сами...
- 2-х этажный дом площадью 100-150 кв.м. (бетонный "каркас" + газобетон)
- Участок 10-12 соток
- Скважину
- СептикБудет жить 2-4 человека круглый год.
http://kult-stroy.ru я работаю тут, и знаю о чем говорю...
Даже подскажу: посёлок Верхние Осельки(жд.ст. Пери) Пробурил один крендель, хоть и отговаривали его. Той водой даже поливать огород нельзя, солёная она!Мне газификация обошлась 650 тыр, а обещали 200+100.
Скважина 120 метров(!). На 60м сероводородом воняет так, хоть противогаз одевай.
Вот и пользуемся: верховодкой помыться-полить, родником - напиться...
Газифицировать хотят садоводство. По 300+р с участка + до постройки 100+р(явах*е).
Больше 160 кв м дом не нужен, я по началу тоже думал о 230-250, есть у нас и такие дома в деревне, живут только в 1-м, остальные , как вложения стоят пустые. Септик, колодец, баня, сад-огород с теплицами.
30- соток раньше было не много, сейчас много, нафиг столько не надо,даже остался резерв под пасеку.
Дело не в доме вообще, когда после работы приходишь в квартиру, навливается усталость и пузырь с пивом сам лезет в руку. В деревне все по другому, зимой только ружьишко схватил и пошел, летом грибы -ягоды рыбалка.
Читаю Ваши посты и радуюсь, что постепенно в головы русским приходит правильная мысль о том, что человеку не место в многоквартирном доме. Всего то и надо 15 соток , чтобы почувствовать себя помещиком, помещик-звучит гордо.
митяйА что вы там делаете? Отштукатурить + от шпатлевать, пол саморазравнивающей залить, пол доска или ламинат + стены обои нормальные....куда там 1-1,5 ляма девать? 😊
квартире 49 квадратов (она была в бетоне)уже лям потратил на материалы, делаю все сам...работягам ещеб платил, потратил бы полтора....
ВишерАналогично думаю + еще место под обсерваторию любительскую небольшую, вообще красота 😊
Читаю Ваши посты и радуюсь, что постепенно в головы русским приходит правильная мысль о том, что человеку не место в многоквартирном доме. Всего то и надо 15 соток , чтобы почувствовать себя помещиком, помещик-звучит гордо.
Тэлонда зачем все усложнять??? можно обои на бетон поклеить, мыться в ведре, освещаться свечами 😊 А если серьезно, полусухая стяжка 50, водопровод 45, сантехника 150, замена окон утепление 100, вентиляция кондей, 50, сломать старые стены, вынести вывезти мусор 20, гипрок, направляющие, смеси...фанерана пол, паркет, плитка, электрика...как то так по мелочам и набегает...Еще дело до мебели не дошло...техника на кухню только 200...
А что вы там делаете? Отштукатурить + от шпатлевать, пол саморазравнивающей залить, пол доска или ламинат + стены обои нормальные....куда там 1-1,5 ляма девать?
безлюдно, живешь как в жопе мира. если машины нет и далеко до остановки - выживаемость снижается
а на дом могут выделить 3-4 квт15квт на участок - без вариантов, но, всегда есть но, линии могут быть устаревшие или ТП на пределе... и будет по факту 3-4квт.
стройку надо начинать со сметы, чтоб хороший проектировщик посчитал....для расширения кругозора: проектировщики сметы не делают, их делают сметчики 😛
ТэлонСосед друга, участки брали вместе. Район малых порогов. Сосед продал квартиру с теми-же мечтами - построю буду ЖИТЬ!
- 2-х этажный дом площадью 100-150 кв.м.
И строился, и даже построил дом...
Спрашиваю у друга, а почему второй год у соседа сайдинг не доделан?
-Деньги кончились. Очень быстро. Не рассчитал.
ТэлонИ кстати по такой схеме строил. Теперь второй этаж(газобетон) мокнет нещадно! А это пипец.
бетонный "каркас" + газобетон
makswayА сметчики могут сделать по разному. 😛
их делают сметчики 😛
ТэлонБюджет придется увеличивать.
- 2-х этажный дом площадью 100-150 кв.м. (бетонный "каркас" + газобетон)- Участок 10-12 соток- Скважину- Септик
Внесу свои 5 копеек,начал строится в 2002,26 км от мкад,участок 17 соток,на участке газ,электричество 30кВа,участок представлял из себя прудик и немного болота,за три года построился и въехал.Что был сделано:пруд и болотце было срыто ,участок засыпан супесью(смесь песка и глины,этот материал брал бесплатно на строительном объекте,у горнопроходчиков,после щита его очень много,мне даже платили по 300 рублей за каждый камаз!)отсыпал 2 метра,потом фундамент 11Х16,два этажа,пенобетон+кирпич,два гаража теплый 7Х12 и холодный 7Х6,забор 170Х3 метра кирпич,к нему есно фундамент на 180 армированый бетон,беседка7Х8 кирпич+стеклопакеты,прудик опять же но из бетона,с недавних пор курятник,есно септик,скважина,котельная и много всего всего,....скажу так когда начинал,прикинул бюджет(сам работал на тот момент в строительной фирме и не последним человеком,поэтому многие техника и иногда строители,были мне бесплатно)бюджет себе нарисовал,причем учел каждый гвоздь -250 000 доларей,умножил его на два,на всякий случай и начал,все всои траты записывал в большой блокнот,так вот,через два года стройки,когда я в своих записях вылез за сумму 750 000,я перестал записывать траты,жена что то там писала,в общем когда дом стоял без мебели ,но с отделкой и всеми коммуникациями сумма в блокноте была 1 025 000 ....Дом ни разу не рассматривал для постоянного проживания,строил дачу,до работы мне было очень близко,купил квартиру в 5 минутах хотьбы,поэтому дача..и вот в канун НГ 2005 решили с женой встретить НГ в нашем доме,так как мебели в доме не было ни какой,мы поставили в гостинной палатку(внутреннюю часть)надули матрас,затопили камин,налили по стакану вина,на полу расстелили скатерть с закусками и приступили к празднованию....проснувшись утром,я вышел на крыльцо и для себя решил,что буду жить в доме!К тому времени денег на мебель у меня не было,была отложена 20-ка баксов на кухню,вот на эту двадцатку я и купил всю мебель в доме,кухню из ЛеруаМерлен,спальни Шатура ,детскую и гостевую столплит,гостинную Беларусскую,с тех пор живу,и хоть время на дорогу до работы с 2005 очень увеличилось с 35 минут до 1,5 часов,а иногда и два часа,но я все равно в Москву не хочу,давит она на меня,готов терпеть пробки,но жыть в своем доме!Сегодня,построив еще пять домов(родным и близким) многое сделал бы по другому...
ДОМОВИТЫЙЭто точно, построив баню, подумал что следующую сделал-бы по другому...
многое сделал бы по другому.
Как и сосед: -"третий дом самый лучший" 😊.
...и всеми коммуникациями сумма в блокноте была 1 025 000 ....
Это уж сильно по взрослому 😊 Сейчас тапками закидают 😊 😊
Какие тапки 😊 12 лет назад цены другие были)
zubrilovесли строите замок по эксклюзиву, то ДА...если готовый проект, то считается на раз, не у всех в фирмах есть сметчики и проекторы....обычно просто инжинер..который делает все сразу...
makswayих делают сметчики
А сметчики могут сделать по разному.
Я не большой любитель кого то учить... просто тут спросили, я поделился своим опытом..жисть все равно покажет кто прав, кто трепал...но не хочется, чтоб ТС на своей шкуре испытал тяготы стройки, и связанные с этим расстройства...дом должен радовать, а не вгонять в депрессию.....можно год прощелкать, и потом только сносить, и строить заново, если денег не хватило вовремя...Есть график, и от него низзя отступать, лето короткое...грибок и прочая эрозия не дремлет 😞
Самое прикольное в моей сутуёвине,что уехав из Москвы,я очутился опять в Москве,17ти этажки стоят в 100 метрах от дома,поеначалу жильцы глазели на меня и соседей с интересом,чуствовали себя участниками реалити шоу,потом все привыкли друг к другу,сейчас видим некоторые плюсы,как то транспортная и магазинная доступность,минусы так это пробки из выезда с ворот,ну и звуки города....сначала хотел продать и переехать в другое место,но места такого просто нет,либо поселок с правилами управляющей компании,либо те же грабли,но все равно жить в городе в собственном доме лучше чем квартире ,даже в очень большой квартире..скину пару видов из окна...
ДОМОВИТЫЙОфигеть.
скину пару видов из окна...
У нас в деревне стоит один частный домик посреди пятиэтажек, так там хозяева до сих пор корову держат. Что обидно - все коммуникации проходят мимо, а у них, кроме электричества, больше ничего и нет.
митяйТак ТС спросил совета, как за пару миллионов рублей (не долларов, заметьте 😛 ) купить участок и построить домик, а Вы решили поделиться опытом олигархического строительства.
Я не большой любитель кого то учить... просто тут спросили, я поделился своим опытом..
митяйОпять ужасы непонятные какие-то.
можно год прощелкать, и потом только сносить, и строить заново, если денег не хватило вовремя...Есть график, и от него низзя отступать, лето короткое...грибок и прочая эрозия не дремлет 😞
Я взял участок в 90-м, сразу заложил фундамент и начал кирпичную кладку, до морозов успели перекрыть подвал плитами и выложить стены до окон первого этажа. А в 91-м сами знаете, что было.
К трубе не присосался, в бандиты не подался, поэтому стройка моя заморозилась до 97-года. В 97-м доложил кладку, сделал стропильную систему, ранней весной 98-го покрыл крышу, вставил окна, в мае проложил канализацию с водопроводом, перенес электрический счетчик из сарая в дом, летом отштукатурил первый этаж, сделал полы, утеплил междуэтажные перекрытия, в первых числах октября повесил батареи, сделал разводку и запустил отопление от поселковой котельной. Все, мы в домике 😊 .
Да, после пуска отопления где-то с месяц от пола на метр вверх стены были сырые, отдавали впитанную за годы простоя влагу. Но потом дом просох, и все стало нормально.
Так что не надо пугать людей сносами из-за срыва сроков.
zubrilovСметчики не миньет**ки, по разному делать не могут 😀 либо делают смету, либо нет 😛
А сметчики могут сделать по разному.
zubrilovДолго однако,но по любому результат достигнут!Мое ИМХО-имея 2ляма,землю и дом не потянешь,даже если сам все делаешь от и до,сам в данный момент занимаюсь исключительно инженеркой,так вот означеная сумма-это мой средний чек за инженерку небольшого дома,как то так,дальше считайте сами!
Я взял участок в 90-м, сразу заложил фундамент и начал кирпичную кладку, до морозов успели перекрыть подвал плитами и выложить стены до окон первого этажа. А в 91-м сами знаете, что было.
К трубе не присосался, в бандиты не подался, поэтому стройка моя заморозилась до 97-года. В 97-м доложил кладку, сделал стропильную систему, ранней весной 98-го покрыл крышу, вставил окна, в мае проложил канализацию с водопроводом, перенес электрический счетчик из сарая в дом, летом отштукатурил первый этаж, сделал полы, утеплил междуэтажные перекрытия, в первых числах октября повесил батареи, сделал разводку и запустил отопление от поселковой котельной. Все, мы в домике
Сметчики не миньет**ки, по разному делать не могут либо делают смету, либо нет
еще как могут, смета вроде одна, а итоговые суммы могут в несколько раз различаться.
zubrilovот олигархичности, стоимость строй материалов и работ не меняется...если конечно не из соломы и говна строить....и не надо сравнивать 90 и сейчас...наше дело предупредить....к нам на фирму много народу обращается, со "своими сметами"вернее посчитаны в одной конторе, а стройте вы....когда пересчитываешь, чтоб гарантию дать, волосы на жопе шевелятся....а когда приезжаешь но объект, посмотреть поговорить, а там стропильное дерево, с грибком лежит, а в доме лестницу льют, м100 мешают и супесь....понимаешь, что зря приехал....
Так ТС спросил совета, как за пару миллионов рублей (не долларов, заметьте ) купить участок и построить домик, а Вы решили поделиться опытом олигархического строительства.
rettionеще как могут, смета вроде одна, а итоговые суммы могут в несколько раз различаться.
Смета не проект и наоборот. Главное смету с расчетам стоимости не путать, сметный расчет имеет коридор, за рамки которого не выйдешь. "Рисовать" смету можно любую, только нормальные проверяющие вернут эту "художественную самодеятельность" и перестанут с тобой работать.
makswayПочти нет сейчас нормальных проверяющих, есть эффективные менеджеры, которые видят своей задачей тотальную экономию, а как все это будет строиться, их не волнует, ведь расхлебывать результат не им.
"Рисовать" смету можно любую, только нормальные проверяющие вернут эту "художественную самодеятельность" и перестанут с тобой работать.
Два месяца назад считал объект. Ну да, малость накрутил, был готов к торгу. Но к тому, чтобы снизиться на треть, готов не был ни при каких обстоятельствах, хрен с ним, пусть строят. В результате подрядчика, забравшего работу, выгоняют с объекта, даделывать нам. Это нормально?!!
митяйМеняется итоговая сумма, да еще как. Даже построенные из одинаковых материалов дома площадью 150 м2 и 500 м2 будут отличаться по стоимости очень существенно.
от олигархичности, стоимость строй материалов и работ не меняется...
митяйЭффективные менеджеры находят эффективных подрядчиков. 😞 Сам в Вырице после таких товаришей окна переставлял, крышу перекрывал, подшивку потолка менял, канализацию переделывал. Вот там реально надо было все раскатать и сделать по новой, потому как сруб из бруса собрали на гвоздях.
а когда приезжаешь но объект, посмотреть поговорить, а там стропильное дерево, с грибком лежит, а в доме лестницу льют, м100 мешают и супесь....понимаешь, что зря приехал....
zubrilovя уже старый воин, и многое видел, видел даже как брусовой дом собирали скобами по нутряни....пока на стройке есть посторонние люди, толку не будет стройка требует образования, а не за копейки построить....часто переделать не выходит...проще сносить..
потому как сруб из бруса собрали на гвоздях.
а в чем неправильность сбора сруба из бруса на гвоздях? Я не говорю про толстый брус, там физически гвоздей таких не найти, но в чем проблема собрать баню из бруса на гвоздях 200 мм?
Сан-Санычда нет никакой неправильности...просто есть технология, есть усадки и расширения, да и дерево с металлом не дружит...то одно рвет, то другое...да много тонкостей
а в чем неправильность сбора сруба из бруса на гвоздях? Я не говорю про толстый брус, там физически гвоздей таких не найти, но в чем проблема собрать баню из бруса на гвоздях 200 мм?
Сан-Саныч
но в чем проблема собрать баню из бруса на гвоздях 200 мм?
нет проблемы. только вот правильно собрать на гвоздях - геморройнее чем на нагелях.
под гвоздь надо два раза сверлить. один канал под тело гвоздя, чтобы брус не треснул, второй диаметром побольше на глубину ~5 сантимов, чтобы шляпку утопить, дабы на ней верхний венец не повис при усадке.
ну и забивать нужно ровно. иначе на криво забитом гвозде тоже зависание будет. короче гемора больше, а смысл малость похуже, так как нагель по длине держит в плоскости больше венцов чем жалкая 200ка гвоздь. а нагеля хоть трехметровые делай, главное забить.
гвозди же начали колотить для ускорения работы, типа сверлить не надо, прибил и держится. на деле это халтура жуткая.
так что нагеля проще и надежней.
ну и да, дерево с железом в прямом контакте все таки не очень дружит.
Я не хочу никого обидеть 😊 😊, честно 😊, но мне лично, такой вид из окна собственного(!!!) дома, да еще за "такие деньги", мягко говоря, просто не нравиться.....
Но, как говориться......
Жить за городом, кстати, "в городских условия" и, при этом, полноценно работать, практически не возможно. Если, конечно, вы не "про заЕк" 😊 😊
Пробки на вьезде\выезде в город - я с ужасом смотрю на людей, которые утром тянуться в город Питер со стороны Сестрорецка, потом по Приморскому, потом по Каменоостровскому.... И вечером обратно!!!! Нах такой ход!
Обслуживание дома - это БОЛЬШОЙ вопрос. Хорошо, если вы сантехник\электрик\плотник\каменщик\сварщик\.... в одном лице. А если нет? И с говном, прорвавшимся именно этой ночью сможете справиться за пару часов. А если нет??? 😊 😊
Представляете, когда к вам "придет помощь" и что за это время произойдет??
😊 😊
Мне не пришлось строить с нуля, дом уже был, но состояние дома было плачевным, хорошим был только сруб. Пришлось делать фундамент методом подкопа и все остальное.
По новым технологиям сделал только утепление, теперь отопление и канализацию и баню. Единственный недостаток -планировка, но перепланировать не буду, надоела вечная стройка, лет 7 как она закончилась и начинать заново не хочется, только баню доделаю и перерыв.
Кто пожил в доме , в квартиру не поедет, назве что из-за ОНС.
LarsenДело в том,что такой вид из окна возник после 3-х лет проживания,в 08 году,когда построился и жил,на месте этих домов поля были,и пруды барские(старые искуственные пруды лет по 200 им),но стоимость земли такова,что колхоз продал землю ДСК 1,простая арифметика -земля стоит в среднем 20000 американских денег за сотку,а на ней травку выращивают,когдато это должно было кончится и кончается в пределах 20-30 км от мкад почти вся земля выкуплена крупными инвесторами,а они строят чтоб получить максимальную прибыль,т.е. многоэтажки...
Я не хочу никого обидеть , честно , но мне лично, такой вид из окна собственного(!!!) дома, да еще за "такие деньги", мягко говоря, просто не нравиться.....
zubrilovУ меня инженерная компания,так я уже привык,что принглашают,когда уже все,писец,спасай!Наберут такжиков и деревенских хохлов с молдаванами,те тяп-ляп,но бл@ за деньги,в итоге,мои все переделывают,хоть вывеску меняй,не инженерная ,а переделочная компания....причем везде так,из 100 заказчиков только один грамотный,остальные все со своим видиньем картины,причем нахватаются на форумах и начинают учить инженера,который домов построил больше чем ему лет....
Два месяца назад считал объект. Ну да, малость накрутил, был готов к торгу. Но к тому, чтобы снизиться на треть, готов не был ни при каких обстоятельствах, хрен с ним, пусть строят. В результате подрядчика, забравшего работу, выгоняют с объекта, даделывать нам. Это нормально?!!
LarsenНу я собственно живу по летнему времени за городом, за Колтушами в 3км, работаю на Савушкина. Жил бы на постоянку круглый год, но ребёнок ходит в садик, а из жены водятел так и не получился. Дорога до работы занимает 30-35 минут утром, 1,5 часа-вечером с пробками, рабочий день с 8 правда. А в 10-11 уже пофиг откуда ехать, город стоит везде. Насколько я понимаю, эффективным мэнагерам, которые приедут спать на работу к 12 дня, на время пофигу. Есть дача на 40м км выборгского, через Белоостров до работы доезжаю за час, из которого 25 минут ползу по разбитым дорожкам через садоводство до Белоострова. Не всё так страшно. 😊
Я не хочу никого обидеть 😊 😊, честно 😊, но мне лично, такой вид из окна собственного(!!!) дома, да еще за "такие деньги", мягко говоря, просто не нравиться.....
Но, как говориться......Жить за городом, кстати, "в городских условия" и, при этом, полноценно работать, практически не возможно. Если, конечно, вы не "про заЕк" 😊 😊
Пробки на вьезде\выезде в город - я с ужасом смотрю на людей, которые утром тянуться в город Питер со стороны Сестрорецка, потом по Приморскому, потом по Каменоостровскому.... И вечером обратно!!!! Нах такой ход!
Обслуживание дома - это БОЛЬШОЙ вопрос. Хорошо, если вы сантехник\электрик\плотник\каменщик\сварщик\.... в одном лице. А если нет? И с говном, прорвавшимся именно этой ночью сможете справиться за пару часов. А если нет??? 😊 😊
Представляете, когда к вам "придет помощь" и что за это время произойдет??
😊 😊
Про прорыв говна как то совсем не понял- откуда оно может прорвать в частном доме и так глобально, да ещё ночью. Септик на улице, стояк короткий, при одном-двух этажах то. Ну максимум- закапает в месте соединения фановых труб сквозь уплотнительное кольцо в подвале, обычная тряпка решает вопрос.
Как бы ничего особо страшного нет, если руки не совсем из опы растут.
А если уж совсем- то и в городской квартире фанину вполне прорвать может...и тут пикантная подробность- над головой 10 этажей 😊 Ночью вы только аварийку докричитесь, те воду выключат...но вот не гадить всех соседей заставить- это фантастика 😞 Так что либо пластырь своими белыми ручками мастрячить на трубу, либо в известном продукте по колено, пока на следующий день вам стояк заменить удасться 😊
Что уж так все дословно принимать-то, а?? 😊 😊
Ну просто интересна аргументация на самом деле, из серии поболтать, не поймите превратно 😊
А что с квартирой все по другому? 😊
Обслуживание дома - это БОЛЬШОЙ вопрос. Хорошо, если вы сантехник\электрик\плотник\каменщик\сварщик\.... в одном лице. А если нет? И с говном, прорвавшимся именно этой ночью сможете справиться за пару часов. А если нет??? 😊 😊
Представляете, когда к вам "придет помощь" и что за это время произойдет??
😊 😊
Не дай Бог прорвет трубу у соседей или говносток засориться выше (весь дорогующий ремонт с миллионными тратами коту под хвост), Вас, что прям в сию секунду спасать придут?
А долбанутые соседи с музыкой или алкаши, обоссаные парадные, проходной двор, постоянно растущие тарифы на квартиру, мы например за 3-шку тыс. 12 уже платим ну и т.д. Можно долго перечислять.
По сравнению с этим свой дом просто рай. Это я еще экологию в расчет не беру и душевное погружение в Дзен на природе, рыбалку и охоту ну и т.д. 😊
LarsenНа самом деле, все эти пробки только на вид такие страшные. А если по сути - то я, живя рядом с Белоостровом и работая на Чкаловской, в час пик (то есть к 9-10 утра) трачу на дорогу час времени. Ровно. Если к 12-13 ехать - то 45 минут. Обратно - примерно так же, если в самый-самый час пик - то чуть больше часа, с Петроградки сложно выехать.
Пробки на вьезде\выезде в город - я с ужасом смотрю на людей, которые утром тянуться в город Питер со стороны Сестрорецка, потом по Приморскому, потом по Каменоостровскому.... И вечером обратно!!!! Нах такой ход!
Я сейчас наблюдаю, как по утрам навстречу мне городские колоннами едут на работу в нашу деревню, а по вечерам частенько выстраиваются в километровой пробке, чтобы выехать на Московское шоссе.
Я сейчас наблюдаю, как по утрам навстречу мне городские колоннами едут на работу в нашу деревнюГородские туда едут к вашим женщинам в баню, пока вы едете от туда на работу 😀 😀 😀
makswayА что, в городе летом горячую воду отключают? 😛
Городские туда едут к вашим женщинам в баню, пока вы едете от туда на работу 😀 😀 😀
zubrilovАга, вон на Васильевском до 10 июля воду горячую отключили 😛
А что, в городе летом горячую воду отключают? 😛
qtr
безлюдно, живешь как в жопе мира. если машины нет и далеко до остановки - выживаемость снижается
Ну блин и сравнения. :-) У меня и машина и трактор Т40 с лопатой и три коня ежели чего.
zubrilov
А что, в городе летом горячую воду отключают? 😛
Причем, *лять всегда, срочный ремонт, плановая замена итд итп, в прошлом году поставил бойлер 😊
Тэлон
Ага, вон на Васильевском до 10 июля воду горячую отключили 😛
Да так отключили, что все дороги перекрыли 😀
makswayТо есть в баню ты не ездишь. 😊
в прошлом году поставил бойлер 😊
zubrilov
То есть в баню ты не ездишь. 😊
Те в баню ты не приглашаешь? 😛
2-3 ляма потратить. (вместе с домом)Это в Коми...за 700 км от Питера...
makswayНа вас, городских, воды горячей не напасешься. 😊
Те в баню ты не приглашаешь? 😛
Pilot11За три миллиона можно и немного поближе найти. Но на работу в Питер каждый день все равно далековато будет ездить.
Это в Коми...за 700 км от Питера...
Тут в прошлом году на дачах во Всеволожском районе участки по 800 тыс. видел, 6-7 соток., всего 20-30 км. от города.
Участки...а человеку еще +дом нужен за 2-3 млн...
Pilot11Ну да, участок + 2 ляма на дом. Как раз 3 ляма.
Участки...а человеку еще +дом нужен за 2-3 млн...
1) Строить надо так , чтобы квартира в городе осталась .
2) Затевая стройку - считайте всю наличность + максимальный кредит - какой сможете потянуть и помните - денег всё равно не хватит - но квартиру продавать нельзя .
3) Рассчитав всё с помощью самых проверенных сметчиков - смело уменьшайте площадь дома в 2 раза - но денег не хватит всё равно , но квартиру не продавайте ни в коем случае .
4) Построив дом и сделав все коммуникации - погасив кредит и отдав долги - поймёте - как хорошо , что не продали квартиру .
Если у вас есть сомнения - хотя бы по одному пункту - стройку не начинайте - иначе окажетесь в недостроенном доме с кучей долгов и без квартиры .
Ну да, участок + 2 ляма на дом. Как раз 3 ляма.Какая святая наивность ........ дом + забор+свет+газ
+вода+отопление+канализация+ гараж+беседка+мангал + крыша над мангалом + площадка под мангал + въезд на участок + сарай + ливнёвка + куча мелочей и сумма превысит 6 000 000 рублей .... да - чуть не забыл - дом будет максимум 9Х7 или 10Х8 и одноэтажный и без подвала ...
блин - забыл - ещё 2 туалета на время строительства . Почему ? Первый засрут строители - второй построят для вашей семьи - рассчитаетесь только после строительства нового туалета и сноса "старого" .
Тэлон
Тут в прошлом году на дачах во Всеволожском районе участки по 800 тыс. видел, 6-7 соток., всего 20-30 км. от города.
Присыпанное болото и комары с размером со слона 😛
Maksim V
1) Строить надо так , чтобы квартира в городе осталась .
2) Затевая стройку - считайте всю наличность + максимальный кредит - какой сможете потянуть и помните - денег всё равно не хватит - но квартиру продавать нельзя .
3) Рассчитав всё с помощью самых проверенных сметчиков - смело уменьшайте площадь дома в 2 раза - но денег не хватит всё равно , но квартиру не продавайте ни в коем случае .
4) Построив дом и сделав все коммуникации - погасив кредит и отдав долги - поймёте - как хорошо , что не продали квартиру .
Если у вас есть сомнения - хотя бы по одному пункту - стройку не начинайте - иначе окажетесь в недостроенном доме с кучей долгов и без квартиры .
Печальный у Вас опыт...
2 ляма на дом.2х3 из упаковок от холодильников?
makswayПечальный у Вас опыт...
+1. В свое время продал квартиру, построил дом, не пожалел ни секунды. 😊
Тэлон
Тут в прошлом году на дачах во Всеволожском районе участки по 800 тыс. видел, 6-7 соток., всего 20-30 км. от города.
Есть и ближе, и больше по размеру, и не садоводство, а ИЖС.
Например http://www.avito.ru/sankt-pete..._izhs_311737750
На Черной речке (Сертолово) товарищ решился на продажу. На участке фундамент свайный, Банька 2-х этажная. Банька выше всех похвал. Колодец и питьевой водой на 7 колец. Оценил в 2,3 млн. В бане на втором этаже уже жить можно.
Печальный у Вас опыт...В чём печаль ? В том что построил 2 дома и сохранил обе квартиры ? Действительно печально и сам в доме живу и у сына с дочерью по квартире ...пичалька ....
Теперь я понял почему в Вологде такая жопа.
Масло закончилось?
Теперь я понял почему в Вологде такая жопа.Причём здесь Вологда ?
На самом деле под Питером обзавестись своим загородным домом - проблема большая. Причем не только денежная. Это хлопотно - раз, и самое страшное - найти участок. Тут главное не оказаться:
а - в алкодеревне с непременной гопотой под окнами
б - в садоводстве с бабками, жгущими растительность в бочках и приезжими гуляками по воскресеньям, с видом из окон на соседский дальняк из горбыля.
в - в элитном коттеджном поселке, даже не важно как сделанном, проблема будет в ежемесячных поборах от 20000 рэ и до бесконечности. Думаю даже что двадцатник это уже нереально.
г - в таунхаусе каком-нибудь, когда фактически на плечи владельца ячейки ляжет и подключка газа, и строительство подъездной дороги и прочие приятные неожиданности ценой в неск. лямов.
То есть искать надо именно ИЖС, возможно даже объединенных в поселок, но не от прежнего застройщика. Разница космическая: в таком объединении люди сами каждый по себе строил сам же свой дом. и уж потом договаривался с сосеями, скажем, о благоустройстве или каких-то других вещах.
Расстояние от города наверно в пределах 40 - 50 км. Жил я в деревне рядом с Туусулой, в Суоми. Это те самые 40 км. до Хельсинки. Долетаешь быстро, пробки уже в городе начинаются если в час пик подъехать. Дорога начинается уже в 200 метрах от дома, да и грунтовка подъездная отличного качества.
Сейчас например на Васкелово дорога новая вроде как сделана, сам не испытывал пока.
Maksim VИ действительно...
Причём здесь Вологда ?
Насчет того кто должен строить дом: я бы не стал советовать купить его у незнакомых людей. Индустрия строительства говнодомов на продажу поражает своим размахом. Затраченные средства умножаются на 2 или 3, и вдуваются лоховатым покупателям, которые будут за свои кровные дальше расхлебывать ту беду в которой оказались после покупки говнодома.
То есть искать нужно участок, а строиться самому. Не обязательно конечно своими руками - но под контролем себя любимого или доверенных лиц от профессии. Купить готовый дом в понравившемся месте можно только от доверенного же лица и то с критической экспертизой строения, чтоб исключить добросовестные ошибки.
За тип дома можно сказать что по деньгам. Но и самый недорогой грамотный каркасник будет служить сотню лет. Внукам хватит.
Системы желательно автономные конечно иметь. Водичку, канашку, отопление и прочее. Это не так уж и дорого по факту, с учетом независимости и отсутствия обязательных отчислений. Хотя сервис, даже и своими силами, всех систем, тоже не задаром.
Pilot11😀 Да оно там и не начиналось..
Масло закончилось?
Maksim V
В чём печаль ? В том что построил 2 дома и сохранил обе квартиры ? Действительно печально и сам в доме живу и у сына с дочерью по квартире ...пичалька ....
дома бывают разные...
как и квартиры... 😀 😀 😀
makswayЭто буржуйская явно на фотке: с эркером, мягкой мебелью, видеосистемой.. 😀
как и квартиры.
бывают разные...Вы там в профайле на фотку гляньте.. 😀 И правда разные.
Интересно, а в ситуации когда вообще нет своего жилья и живешь в съемном?
Лучше дом строить или квартиру покупать?
Квартирки разные бывают, эт точно.
Довелось тут побывать в царстве поделок из ониксов, карельских берёз...
Паркет люди из Эрмитажа ваяли, зимний сад с пальмами и т.д.
Полмиллиарда рублей... Ну.если что скинут немного наверно, для ганзовцев.
ТэлонЯ уже писал что у меня уже двое именно по этой причине можно счтать построились.Столкнувшись с этой темой узнал что таких много.
Лучше дом строить или квартиру покупать?
Строить надо так , чтобы квартира в городе осталась .Квартиру можно сдавать.
считайте всю наличность + максимальный кредит - какой сможете потянуть и помните - денег всё равно не хватитЧтоб небыло как у моих соседей на даче; Оставили место под дом, с боку построили баню 8х8 и деньги кончились. Теперь баню как дом не зарегистрировать так как нарушены растояния от забора а деваться некуда, обживают и гасят долги.
Жить за городом-легко!400км от Питера,5лет назад купил добротный дом за 150р,печи,сад,люди так живут годами,поколениями,не жалуются!В 24км-небольшой городок,где хорошая "трешка" стоит до 1млн.Все просто и по людски!В ГОРОД возвращаться не хочется!А кто хочет золотой унитаз с дистанционным управлением-это к сметчикам,любой каприз за ваше бабло!
баню как дом не зарегистрировать так как нарушены растояния от забораа от Луны не надо соблюдать расстояния?
Все просто и по людски!В ГОРОД возвращаться не хочется!ну...если погреб забит деньгами, то почему бы и нет....А пока без работы ни как...
а от Луны не надо соблюдать расстояния?
хм... вполне нормальные стандартные требования, а точнее - нормы закона. Они, как любые нормы закона, дают возможность всем окружающим жить в порядке и почти радости (аки правила движения - иногда странные, но беспрецедентно полезные). От края участка отступать - ну, представьте, у Вас милый дом, солнечный участок, все хорошо - и тут соседский участок покупают, затевают стройку, впритык в Вашему забору вырастает двухэтажный особняк со скатной крышей (а там мансарда, да). И на всю длину участка он. Результат - Ваш участок автоматически в тени. И Вам повезло, если не целый день. Ну и другие возникнут не менее досадные "мелочи" от такого строительства.