Земельный вопрос

Нужна консультация по земельному вопросу.

Очень обще.
Что надо?

вся фишка уперлась в пять лишних соток
в 1992 году колхоз "Крылья самолета" развалился и одной пожилой женщине выдали бессрочное свидетельство на землю площадью 16 соток. Через месяц ей предложили взять еще пять соток, что она и сделала. Свидетельство на землю не стали переписывать, а просто дописали туда "+5" (имелось ввиду 5 соток).
В настоящее время администрация сельского поселения (наследники колхоза) тупо пишет 16 соток. ПРи этом в кадастровой выписке общая площадь участка указана как 21 сотка.

Земли сель\хоз назначения?

------------------
Не беги быстро - умрешь усталым. С уважением, Сергей Ларсен

ЛПХ и ИЖС

надо оформить межевание и поставить на учет и никаких проблем не должно быть

попович
надо оформить межевание и поставить на учет и никаких проблем не должно быть

так он уже учтен в кадастре

Если вопрос в приватизации, что скорее всего придётся через суд признавать право собственности.
Районная администрация откажет в приватизации по документу, где дописано "+5".

Серебряный
Районная администрация откажет в приватизации по документу, где дописано "+5".

"+5" они сами и приписали в 1992 году
лень было переписывать свидетельство

А предоставление этих 5 соток каким то решением колхоза или администрации подкреплено?
Если да, то в суде проблем быть не должно.
Если нет, то заверено ли дополнение про "+5 соток" в свидетельстве чей-то подписью и печатью? Т.е. кто, когда и самое главное на каком основании ставил её в свидетельство..., короче нужно выяснить, имеется ли в природе решение колхоза или администрации о выделении этих 5 соток, т.к. это основополагающий документ для признания собственности.

По поводу межевания: если по границам участка есть свободные земли администрации, то по закону можно совершенно бесплатно (за счёт этих земель) увеличить свой участок на 10%, т.е. с 16 соток это +1,6 соток, а с 21 сотки +2,1 сотка. Это к тому, на какой стадии выгоднее провести межевание, т.к. проводится оно только один раз.

Проскуров

"+5" они сами и приписали в 1992 году
лень было переписывать свидетельство

Вы же сами понимаете, что "лень было переписывать" это не аргумент ни в ФРС, ни в суде. Юридически это по-любому самозахват.

"+5" они сами и приписали в 1992 году
лень было переписывать свидетельство

dima-314
Как с тех пор платили налог.
По старому
или +5
??

Налог начисляется на основании данных регистрационной палаты, а там скорее всего те-же 16 соток, иначе-бы наверное и вопрос об этих +5 соток не стоял.

Я потому и задал этот вопрос.

если участок не приватизирован, о каком налоге идёт речь?

Если участок приватизирован должны были брать налог.

dima-314
Если участок приватизирован должны были брать налог.

Если бы он был приватизирован, ТС не задавал бы свой вопрос.

Тогда понятно.
Жаль.

Если к +5 приписано"исправленному верить" печать подпись то прямо в суд. Если нет то это помарки на документе.

avtor-1
А предоставление этих 5 соток каким то решением колхоза или администрации подкреплено?
Если да, то в суде проблем быть не должно.
Если нет, то заверено ли дополнение про "+5 соток" в свидетельстве чей-то подписью и печатью? Т.е. кто, когда и самое главное на каком основании ставил её в свидетельство..., короче нужно выяснить, имеется ли в природе решение колхоза или администрации о выделении этих 5 соток, т.к. это основополагающий документ для признания собственности.
По поводу межевания: если по границам участка есть свободные земли администрации, то по закону можно совершенно бесплатно (за счёт этих земель) увеличить свой участок на 10%, т.е. с 16 соток это +1,6 соток, а с 21 сотки +2,1 сотка. Это к тому, на какой стадии выгоднее провести межевание, т.к. проводится оно только один раз.

в архивах таких данных нет
однако есть свидетель, который может подтвердить получение этих дополнительных соток

Drinfin
Если к +5 приписано"исправленному верить" печать подпись то прямо в суд.

Не прокатит, это нарушение порядка оформления документа.

Проскуров

в архивах таких данных нет
однако есть свидетель, который может подтвердить получение этих дополнительных соток

Хоть 10 свидетелей: суд верит только бумагам. А бумага мало того, что на меньший размер, так ещё и с исправлениями, сделанными неизвестно кем.

Иначе бы по судам ходили толпы граждан со свидетелями выдачи им в начале 90-х участков в Репино и Комарово.

Серебряный
Хоть 10 свидетелей: суд верит только бумагам. А бумага мало того, что на меньший размер, так ещё и с исправлениями, сделанными неизвестно кем.

Иначе бы по судам ходили толпы граждан со свидетелями выдачи им в начале 90-х участков в Репино и Комарово.

однако в кадастровой выписке указана площадь участка в 21 сотку
откуда же взялась эта цифра?

Проскуров

однако в кадастровой выписке указана площадь участка в 21 сотку
откуда же взялась эта цифра?

Площадь самого участка может быть любой, если речь идёт о приватизации, то районную администрацию будут интересовать документы о предоставлении участка на праве бессрочного пользования, и размер, указанный в этих документах.
Потому как через раз граждане, обращающиеся за приватизацией, по факту имеют размер больше, чем им некогда предоставлялся, и который указан в документах, банально прихватывая лишнее при установке забора.
В вашем случае единственно, что можно посоветовать - либо приватизируйте без 5 лишних соток, либо получайте отказ и пробуйте оспорить его в суде.
Хотя шансы невелики.

Серебряный
Площадь самого участка может быть любой, если речь идёт о приватизации, то районную администрацию будут интересовать документы о предоставлении участка на праве бессрочного пользования, и размер, указанный в этих документах.
Потому как через раз граждане, обращающиеся за приватизацией, по факту имеют размер больше, чем им некогда предоставлялся, и который указан в документах, банально прихватывая лишнее при установке забора.
В вашем случае единственно, что можно посоветовать - либо приватизируйте без 5 лишних соток, либо получайте отказ и пробуйте оспорить его в суде.
Хотя шансы невелики.

в ГОСУДАРСТВЕННОМ реестре указана площадь 21 сотка
причем тут другие документы?

Проскуров

в ГОСУДАРСТВЕННОМ реестре указана площадь 21 сотка
причем тут другие документы?

В реестре чего? В ЕГРП или в кадастре?
Где собственником значится муниципалитет?

И что дальше? Постановка участка на кадастровый учёт не порождает никаких прав для третьих лиц. Это означает лишь, что на кадастровый учёт поставлен участок больше площадью, чем предоставленный в пользование в 1992 году. И не более.
Муниципалитет вам скажет: "выкупайте лишнее на торгах".

Серебряный
В реестре чего? В ЕГРП или в кадастре?

rosreestr.ru