Приём новой квартиры у застройщика

Всем добрый день! Поделитесь опытом, пожалуйста, те, кто принимал первичку у застройщика. Именно в моей ситуации застройщик “Строительный трест». Хотелось бы узнать, на что в первую очередь обращать внимание,, какие бывают подводные камни в этом процессе. Сам застройщик вроде хороший по Питеру, но вот замучали менеджеры своей халатностью, невнимательностью, везде надо заплатить за всю херню. В такой ситуации не хочется быть дурачком, выжать максимум полагающегося при покупке жилья в новостройке.за любые Советы и обсуждения буду благодарен. С уважением.

Пункт первый. Квартира в наличии? да/нет

В своём ЖК, через группы в контакте ищите опытных людей, которые помогут реально. фирмы есть занимающиеся этим, можно самому но гемор, все нюансы тяжело заметить.
Тут многое упирается в ваши личные требования к качеству.
Квартира ещё не принята, как я понимаю.

За квартиру заплачено или нет?То есть дольщик вы или потенциальный покупатель?Дом сдан?Сколько процентов заселено?

в первую очередь

Даже если деньги выплачены,им надо сдать Вам квартиру.Пока не сдали-это их головная боль,сдали-Ваша.

Это увлекательное занятие. Если относится к нему серьезно, нужно много времени. Тщательно изучить договор, проект, что по нему должно быть в квартире и вокруг дома, план квартиры, особенности планировки, промерить электронным измерителем метраж. Желательно почитать СНИПы.
Правильно привлечь специалиста, который за деньги сможет оказать помощь. Я принимал несколько лет назад, наверное сейчас стало более правильно.
Мой пример.
В квартире по проекту должны были стоять счетчики и ограждение лоджии. Их не было. К сожалению, узнал позже.
При строительстве отказался от их лестницы, планировал делать сам. В итоге они всю площадь записали в оплачиваемый метраж. Хотя после изучения СНИП узнал что подлестничное пространство не входит до определенной величины. Мне удалось отжать около 1500 уе после дискуссий со СНИП в руках, от менеджера до Гл.инженера, за счет того что промерил метраж, и площадь под лестницей учли правильно.

Если дом сдан и заселен,поговорите с жильцами.
А вообще ситуацию опишите поконкретней,чтоб можно было что-то присоветовать.

Спасибо за столь оживленное внимание. Дом сдан, сейчас идёт заселение. У друга в этом же доме, в соседнем подъезде покупается. У него ипотека была одобрена до 15 сентября, акт приемки составлялся 13, поэтому пришлось ему подписывать “не глядя». У меня ситуация такая:2/3 стоимости будет вноситься наличкой, треть берётся в ипотеку.никакие деньги кроме залога не отдавались пока.

Нанимайте специализированную фирму.Выходит весьма бюджетно+могут составить план квартиры со всеми обмерами и перечень замечаний со ссылками на СНиПы.Это пригодится, если придется требовать неустойку за несвоевременную передачу квартиры или для того, чтобы убедить застройщика исправить его косяки.

Я в инете нашёл такие фирмы. Только вот не уверен, стоит ли это того. Дом сам по себе качественный, кирпичный, в предыдущем лоте живут знакомые, вроде не жалуются. Получается, мне надо у них попросить проект и принимать квартиру по нему? Возьму лазерный уровень, само собой. Но не особо понимаю свои права и возможности. На что в новостройке обратить особое внимание?

неоднократно принимал квартиры, постоянно выявлялись косяки и косячищи. застройщик немедленно начинал игнорировать обращения, а люди что приходили подписывать были сильно недовольны когда их тыкали в косяк носом.

Итого, если метраж и планировка соответствуют заявленной, и вообще все наличие инженерии и конструкций согласно договора - то тратить время, а его уйдет на бодание немало, бессмысленно. Лучше немедля приступить к работам.

Не пожалейте пару тысяч рублей-наймите профессионалов со всеми необходимыми инструментами.Выйдет быстрее и дешевле, чем тратить время самому.Я одну квартиру сам принимал, потратил кучу времени на изучение СНиПов, промеры, составление схемы, а на вторую пригласил человека из фирмы и заказал подробный отчёт.Потраченных денег не жалко-я у застройщика гораздо больше отсудил.

Ну вот и не торопитесь,если залог внесен.

Нанимайте специализированную фирму.Выходит весьма бюджетно+могут составить план квартиры со всеми обмерами и перечень замечаний со ссылками на СНиПы.Это пригодится, если придется требовать неустойку за несвоевременную передачу квартиры или для того, чтобы убедить застройщика исправить его косяки.

😀

Evalera
На что в новостройке обратить особое внимание?

Если стяжка есть - смотрите на монолитность, на прочность. Отопление - смотрите что за рпиборы, если они есть, соотв. трубопровода по диаметру. У меня была квартира где 13 этажей полдюймовым стоячком соединялось по однотрубной схеме. Зимой радиаторы были попросту холодные. А перегородки все подлежали сносу. ибо кривые и из опилкобетонных блоков, они были попросту смертельно опасным образом уложены при высоте 3 метра.

В каком состоянии берётся квартира? Голые стены? Чистовая отделка? Под ключ?
Читайте внимательно, что предлагается и что в наличии. Кстати, многие ещё и торгуются.))) Мне застройщик тоже выплатил компенсацию в районе 100т.р.

специализированная фирма - совет хороший, если бабки девать некуда. Проще знакомого толкового прораба на пару часиков пригласить. Будет теория и практика в одном лице, в отличие от теоретиков из фирмы.

Есть безвыходные ситуации. Например прихожу принимать квартиру, осматриваю санузел. Прямо у проема, там где будет когда-то стоять наличник, идет стояк гвс. Пипец. Инженера на дыбу! А что делать? Начинаются варианты... 😊

ФАНБЕР
Мне застройщик тоже выплатил компенсацию в районе 100т.р

Сити-проф. Недорого, грамотно все смотрят, замеры приборами, офиц.акт.
Прораб...кроилово..попадалово..

------------------
LazaBaza.ru-Quality and Functionality

Проще знакомого толкового прораба

T-L7
Прораб...кроилово..попадалово..

всеравно все косяки сам можеш не углядеть. а косячить реально могут многие.мне довелось поработать в новостройке,протаскивали слаботочку в квартиры. показали где сверлить надо,смотрю а я перебиваю закладную под звонковый провод. пришел сказал,на что получил ответ такого не может быть иди работай дальше.
по поводу туалета,не знаю как впитывает запахи бетон но комнат с котяхами я повидал)
в одной квартире видел такое чудо- прыгаеш по полу а он вверх в низ ходит,не так сильно как батут но очень похоже) уж незнаю что там под стяхкой

People
в одной квартире видел такое чудо- прыгаеш по полу а он вверх в низ ходит,не так сильно как батут но очень похоже) уж незнаю что там под стяхкой

А еще круче - потолок мокрой тряпкой протираешь, а он весь в трещинах квадратами по размеру ячеи в арматурном каркасе. 😀 И вот тут уже не знаю, в какую сумму отступные должны укладываться. 😊

Ганс

------------------
LazaBaza.ru-Quality and Functionality

Ursvamp, спасибо за подробные и дельные советы! Квартира евродвушка, с большой лоджией(выход с двух комнат), отделка чистовая или предчистовая. Не знаю, как точно называется. Короче стены под покраску. Переделывать все-равно придется все... хочется не встрять с косяками коммуникаций, проводки, протекающим балконом. Понимаю, что важно скорее въехать и начать делать ремонт, но тоже не хочется в дурачках оказаться. Акт подпишешь-потом ищи-свищи. Насчёт фирмы думал, но вот не хочется просто так какому-нибудь чайнику несколько тысяч отдать, ничего толкового не увидев и не услышав от него. Может есть у кого знакомый толковый или сам опытен в подобных вопросах, само собой не просто так.(у самого уже есть люди найденные на все виды работ, но не будешь же звать делегацию из 5 человек. Тем более, считаю, принимать новую квартиру по СНиПам и проекту далеко не то же самое, что делать ремонт в квартире. Уверен, что 80 % толковых квартирных ремонтников и читать чертежи не умеют, не говоря уже о нормах СНиП.

Тимофей, спасибо! Сейчас посмотрю их сайт.

T-L7
Сити-проф. Недорого, грамотно все смотрят, замеры приборами, офиц.акт.
Прораб...кроилово..попадалово..

Тоже у них заказывал

Я пару раз принимал. Ничего сложного. Если явных дефектов нет, то принимайте. Если есть - до устранения не подписывайте.
У любого дома косяки могут вылезти только со временем. Через год, два или больше. На это есть установленая законом гарантия, по которой застройщик обязан за свой счет устранять выявленные Вами в процессе эксплуатации жилья недостатки.
Нанимать сторонии организации для этого вовсе не не нужно.

зачастую один сплошной косяк и есть . начиная просто с отклонений от уровня у стен,пола , потолка . а раз вообще видели как ось оконного откоса по фасаду с 1 по пятый этаж ушла га 27 (27 !!!!) сантиметров

Определить кривизну откосов, стен, потолков не проблема. Спросил, чтобы услышать мнения и случаи из практики. Много полезной информации. Кто в сити проф обращался или другие организации , расскажите, пожалуйста, сколько у Вас по цене вышло. Плюсы-минусы. Что значит отсудил 100 т.р. У застройщика?! За что?! Мне казалось, что находишь косяки и ждёшь пока исправят.

На явные дефекты стен/потолков/балкона я квартиру осматривал до составления договора бронирования.10 минут прошёлся глазами....

I. Взять с собой.
Уровень (лазерный, палку маленькую)
Мощный электроприбор (фен) + зарядка = 2 вида вилок
Мультиметр и тест отвертка
Рулетка и плоскогубцы
Фонарик и зеркало
Зажигалка
Лист бумаги (3-4шт)
Стикеры
II. Проверить квартиру.
1. По приходу сделать первым делом!!!
Вкл полотенцесушитель
Открыть все стояки (ГВС, ХВС, на унитаз, отопление)
Вкл везде свет
Открыть окна на балконе (зафиксировать наличие конденсата)
Проверить домофон
2. Входная дверь
Внешний вид
Петли
Замки в открытом положении
Замки в закрытом положении
Куда открывается при свободном положении
3. Окна ( Кухня - Зал) шум от ЗСД
Стекло
Наличие ручек
Прокладок (уплотнители)
Колпачки на сливах от дождя (сливные заглушки на окнах)
Болтики на крепежах, винты крепления
Работоспособность
- открытие - закрытие (микропроветривание)
- регулировка (вложить лист, закрыть, попытаться достать)
Откосы и подоконник
- внешний вид (царапины)
- наличие трещин (щели)
- сквозняки вдоль окна и под подоконником
- торцевые заглушки подоконника
Гарантия на стеклопакеты и документы (срок и кто предоставляет)
Тройное стекление (двухкамерный стеклопакет)
Убрать пленочку с карнизов и откосов снаружи, наличие повреждений
4. Балкон (все то же, что и окна)
+ нарушение пароизоляции
5. Радиатор (Кухня - Зал)
Вмятины, царапины
Заглушки и реле (проверить работоспособность)
Горизонтальность
Проверить краны в стояке
Наличие прибора учета тепла индивидуальный и общий (ФЗ ?261)
6. Двери межкомнатные (Кухня - Зал - коридор - ванна)
Внешний вид
Петли
Замки, ручки
Откосы (ровность, входит ли, наличие крепежных болтов)
Гвозди торчащие
Наличники сверху
Порожки в стыках комнат
7. Стены (Кухня - Зал - коридор - ванна)
Наличие неровностей, трещин, сколов на углах
Влага (особенно вдоль стояков и внешних стен)
Горизонт
Центральный откос (балка) в дверном проеме (может быть сверху закладка из разного мусора)
Тепловизор (окна, стены внешние)
8. Потолок (Кухня - Зал - коридор - ванна)
Дырки
Натяжение
Декоративные заглушки
Участок рядом со светильником
9. Пол (Кухня - Зал - коридор - ванна)
Сколы, трещины, царапины
Горизонталь
Неровности (провалы, бугры, игра волнами)
Декоративные углы вдоль стен
Плитку осмотреть в ванной
??попытаться снять ламинат? (дичь ну а вдруг)
10. Электроснабжение (Кухня - Зал - коридор - ванна)
Розетки
- внешний вид
- открытие заглушек (можно ли вообще воткнуть)
- тестер, мультиметр, фен
- розетка под плиту!!!
Выключатели
- внешний вид
- вкл/выкл
Светильники
- наличие и состояние
Счетчик (Паспорт)
- пломбировка
- внешний вид
- предохранители
- Показания
Уточнить используемые провода (толщина и количество жил)
11. Водоснабжение (включить воду, придя в ванную комнату)
Просмотреть стояк
- мусор в шахте
- протечки на стыках
- конденсат на трубах
- счетчики (расположение, доступность, пломбировка)
- краны (работа, доступность)
- теплоизоляция (ГВС и ХВС)
- материал короба
Унитаз
- сколы, потертости
- смыть
- протечки (бочек, труба, шланги)
- фиксация
Ванная
- повреждение (царапины, сколы, трещины, вмятины)
- установка (ножки, регулировка, уровень, уклон, качка)
- смеситель (реле, душ, стыки, трубы)
- слив (протечки, подводные трубы)
- заземление
Умывальник
- внешний вид (сколы, трещины, царапины)
- смеситель (закреплен, реле, трубы, шланги, стыки)
- установка (качка, стык со стеной)
- слив
Канализационные трубы
- целостность
- уклон
- протяженность от унитаза (застои)
- швы (протечка)
На кухне
- смеситель
- раковина
- слив
- коммуникации для стиральной машины
ПАСПОРТ НА СЧЕТЧИК И ПОКАЗАНИЯ +пломбировка
12. Вентиляция
Тяга в ванной
Тяга на кухне
- при всех закрытых окнах и дверях
- при открытых
13. Мебель и электроприборы
Кухонный гарнитур
Шкаф-гардероб
Диван
Стол
Стулья
Чайник
Электрическая панель на две конфорки
Сантехника

III. Проверить помещения и площадки общего пользования.
1. Лестничная площадка
Щели (СП 1.13130.2009)
Перилла
2. Лифт
3. Чердак
4. Подвальное помещение
5. Двор
Детская площадка
Мусорка

IV. Вопросы к застройщику
1. На приемке
Паспорта на счетчики
Представитель УП и как его найти
Гарантия на стеклопакеты и документы (срок и кто предоставляет)
2. На подписании АПП
Кто уплачивает налог по договору пожертвования и надо ли это делать? Подтверждение.
V. Документы, которые можно потребовать, застройщик обязан предоставить перед актом приема - передачи.
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт передачи с указанием недостатков)
2. Кадастровый номер квартиры
3. Документы на землю
4. Разрешение на строительство
5. Требования проектной документации в последней редакции
6. План тепло- и электроснабжения

ОБМЕРЫ ПИБ сверить

------------------
LazaBaza.ru-Quality and Functionality

Валера, почитай, может пригодится 😛

------------------
LazaBaza.ru-Quality and Functionality

Спасибо. Очень полезная информация. Вроде все стандартно и понятно написано, но, имея такой список, ничего не упущу)))

У Стройтреста все достаточно прилично. Будет только:
- трещины на стенах (дом кирпичный, штукатурят стены гарцовкой без фасадной сетки). Устраняют замечания по трещинам за свой счет да же после выполненной отделки.
Поддувать будет из-под оконных откосов и подоконника
Вводные трубы гхвс в квартире под потолком. Основная проблема: шаровый кран установлен через американку. При сантехразводке труб обязательно американки убирайте (местный сантехник Вам поможет).

забил на приемку, все переделал и счастлив...