Доброго времени суток.
Хочется обсудить вопрос рефинансирования ипотеки, может есть люди имеющие опыт в этом, или просто грамотные, которые могут дать совет.
В 2015 году была оформлена ипотека в ВТБ24 под 13,5% годовых, в данный момент квартира оформлена в собственность и появилась возможность рефинансировать этот кредит. Погуглил информацию по этому вопросу, предложений вроде как достаточно, но на чем акцентировать внимание в этом вопросе пока не знаю... По этому и прошу совета!
Буду благодарен за любую помощь!
Налоговый вычет получили полностью? Который 13 процентов, есди да, можете оформлять рефинансирование.
Налоговый вычет получили полностью? Который 13 процентов, есди да, можете оформлять рефинансирование.Нет, ничего не получал! Документы на собственность получу через неделю...
росбанк типа от 8,75% рефинансирует скоро пойду
сбер по слухам 12% даёт
Подождать до след года, проценты обещали снизить
При рефинансирования, налог в 13 процентов, вы обратно не получите. Если вы на него имеете право. В этом суть.
Зачем плодить слухи? Сбер сейчас даёт реф под 9,5.
При рефинансирования, налог в 13 процентов, вы обратно не получите.Дело в том что с моей официальной ЗП я вычет буду получать дольше, чем платить ипотеку)))) В эти выходные переговорю с человеком из налоговой, и будет более понятно как быть с этим вычетом!
У росбанка действительно НАПИСАНО 8,75% но нужно в этом вопросе разбираться... https://www.rosbank.ru/ru/pers...finansirovanie/
Я этому вопросу как то не придавал значение, пока со своим приятелем не поговорил. У него была ставка 12,5 сейчас рефинансирует до 9,75, и получается у него что платёж остаётся такой же, а срок уменьшается на 5, ПЯТЬ!!!! лет.... в моём случае это почти миллион!
нужно все посчитать, возможно забить болт на эту выплату.
а у нас у пенсионера ипотека в сбере на участок,тоже встал вопрос о рефинансировании,но вот информации никакой толком нет.так что тоже интересно будет почитать на эту тему
Курить по ссылке http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=7805924 рефинансирование есть, реально работает так что имеет смысл заморочиться, можно в своём банке, можно уйти в другой банк.
Оно работает только если выигрыш реальный. Учтите, что придётся сделать опять оценку недвижимости, а на время переоформления закладной новый банк может поставить процент как на потребкредит. Если был использован маткапитал, то вообще жопа, погасив ипотеку в первом банке вы обязаны выделить доли, а если объект в залоге, вам это сделать не дадут и пенсионный вправе попросить материнский капитал вернуть.
АндрейИксОбъясните почему? Налог возвращает налоговая. Ей все равно с использованием чьих средств приобретена квартира. Или что пропустил?
При рефинансирования, налог в 13 процентов, вы обратно не получите.
APTEMOB
Объясните почему? Налог возвращает налоговая. Ей все равно с использованием чьих средств приобретена квартира. Или что пропустил?
В интернете насчёт этого разные вещи пишут. Но я со знакомой заходил в Сбер на Невском, она интересовалась рефенансированием, лично слышал именно это.
При рефинансирования, налог в 13 процентов, вы обратно не получитеТоже стало интересно,дети(зять с дочкой) делали рефинансирование по ипотеке,но об этом не упоминали.Дочь вечером придёт с работы-поинтересуюсь.
АндрейИкс
В интернете насчёт этого разные вещи пишут.
Есть налоговый вычет со стоимости квартиры, а есть с уплаченных процентов.
Первый от рефинансирования никак не зависит, а второй - может быть.
ДоброволецЕсть налоговый вычет со стоимости квартиры, а есть с уплаченных процентов.
Первый от рефинансирования никак не зависит, а второй - может быть.
Я знаю о чем пишу)
Про эти два вычета я тоже знаю.
В Сбере сказали, что при рефинансирования возврата 13 процентов не будет!!
П.С. 13 процентов не со стоимости квартиры, а со стоимости ипотеки
Вот, нашёл для сомневающихся, крутим колесико вниз, читаем в рамке.
АндрейИкс
П.С. 13 процентов не со стоимости квартиры, а со стоимости ипотеки
похоже вы не знаете о чем пишете.
Возвращается 13% от суммы 2 млн рублей стоимости приобретенного имущества.
Если купили квартиру за 5 млн - все равно получите только 260 тысяч.
А если купили комнату за миллион - получите 130.
АндрейИкс
Вот, нашёл для сомневающихся, крутим колесико вниз, читаем в рамке.
Еще нужно понимать написанное.
"не только на рефинансирование"
Доброволецпохоже вы не знаете о чем пишете.
Возвращается 13% от суммы 2 млн рублей стоимости приобретенного имущества.
Если купили квартиру за 5 млн - все равно получите только 260 тысяч.
А если купили комнату за миллион - получите 130.
Это вы не понимаете, о чем пишите, на сайте все однозначно.
Не передёргивайте, я не дописал, что максимум 2 млн. Если квартира стоит 1,5 млн, а я взял 1млн ипотеку, по вашему мне вернут 195т ( со стоимости квартиры) хотя на самом деле вернут 130т (от суммы ипотеки)
Стоимость квартиры и ипотеки это разные вещи.
Вы написали глупость, так не надо дое***аться до других.
АндрейИкс
Это вы не понимаете, о чем пишите, на сайте все однозначно.Не передёргивайте, я не дописал, что максимум 2 млн. Если квартира стоит 1,5 млн, а я взял 1млн ипотеку, по вашему мне вернут 195т ( со стоимости квартиры) хотя на самом деле вернут 130т (от суммы ипотеки)
Стоимость квартиры и ипотеки это разные вещи.
Вы написали глупость, так не надо дое***аться до других.
сворачиваюсь. Просьба к вам - не давайте другим советов, которые могут привести к денежным потерям.
Вы случайно не агент? 😊
Доброволецсворачиваюсь. Просьба к вам - не давай
Нет не агент.
Просьба к вам: если уж написали глупость, имейте мужество признать это.
Я как раз-таки, в отличии от некоторых на Ганзе, и вас в том числе, понимаю о чем пишу))
АндрейИкс
Нет не агент.
Просьба к вам: если уж написали глупость, имейте мужество признать это.
Я как раз-таки, в отличии от некоторых на Ганзе, и вас в том числе, понимаю о чем пишу))
я просто не хочу тратить свое время на то, чтобы убедить вас. 😊
мне это ни к чему.
Можете считать себя правым, если вам так легче. Пылающий факел знаний в моих руках давно погас.
А для остальных процитирую ч. 3 ст. 220 НК РФ:
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
Сейчас почитал интернет, да, возможно, я ошибся, признаю)) сейчас не могу дозвониться на 900.
Но именно так было сказано нам в Сбере. Зайду в отделение специально.
Да, позвонил подруге, она говорит, возвращают и при рефинансировании. В Сбере перед ней извинились. Сдача у неё не скоро поэтому она пока не заморачиватся.
Для меня вопрос тоже актуален, поэтому я в принципе доволен)))
Не смотря на небольшой косячек)
ТС, для меня это тоже новость, сори.
Да, и 9,5 в Сбере для держателей з/п карт, для остальных 10, тоже сейчас узнал.
мес или 2 назад они говорили тока до 12 снижают
Начал пробивать этот вопрос, вчера подал заявки не несколько банков. Ответили из Райффайзен банка 9,99% плюс страховка. Из РОСБАНКА (точнее его дочерней организации) 9,5% если доход подтверждён справкой 2НДФЛ, если нет то 11%. Из ВТБ24 (банк в котором взят кредит) ответили что меня рефинансировать не могут, т.к. введён мораторий до 1 квартала 2018 года, хотя людей из других банков готовы рефинансировать 9,45 если ЗП получаешь на их карту, и 9,75 если нет. Продолжаю изучение...
Итоговый цифры очень интересные получаются... Например в ВТБ24 калькулятор при рефинансировании показал, что при снижении процентной ставки с 13,5% до 9,75% и увеличении платежа на 1300 рублей в месяц до 18100 руб., я сокращу срок ипотеки на 8 ВОСЕМЬ!!! лет!!!!
BzzzikkkАктуальненько. Надо жену активизировать в этом направлении.
я сокращу срок ипотеки на 8 ВОСЕМЬ!!! лет!!!!
Но мы в епатеку тока влезли, там вроде и так 9,4%...
Актуальненько. Надо жену активизировать в этом направлении.Тогда вам это не особо актуально... Максимум сможете снизить до 9%...
Но мы в епатеку тока влезли, там вроде и так 9,4%...
У меня просто ипотека под 13,5 взята в 2015 году...
хотел замутить, мне осталось 7 лет. попросил посчитать с таким же плптежом, разница около 40-50 тыс. руб., решил хуйней не заниматься.
позвоните узнайте, я так понимаю вся соль в выплаченных процентах. если только взял и перефенансировался выгода будет, в когда уже на середине, то занового платить проценты
TaTrIsTМожно подробней про 9,4%?
Актуальненько. Надо жену активизировать в этом направлении.
Но мы в епатеку тока влезли, там вроде и так 9,4%...
Тоже хотим улучшить жил вопрос, но работает официально лишь жена, есть комната в коммуналке. Думаем влезть в долговую яму, что б в 2шку перебраться. Но меньше 13% не нашли
АндрейИкс
Да, позвонил подруге, она говорит, возвращают и при рефинансировании. В Сбере перед ней извинились. Сдача у неё не скоро поэтому она пока не заморачиватся.
Для меня вопрос тоже актуален, поэтому я в принципе доволен)))
Не смотря на небольшой косячек)
ТС, для меня это тоже новость, сори.Да, и 9,5 в Сбере для держателей з/п карт, для остальных 10, тоже сейчас узнал.
При рефинансировании, 13% возвращают, если в новом кредитном договоре будет указано, что кредит взят именно для приобретения жилья, а не просто кредит с выгодными условиями!
R0lanand
Можно подробней про 9,4%?
Тоже хотим улучшить жил вопрос, но работает официально лишь жена, есть комната в коммуналке. Думаем влезть в долговую яму, что б в 2шку перебраться. Но меньше 13% не нашли
Надо грамотно заполнить бумаги, тогда и ставку сделают меньше, так почти с любым банком, будут вопросы можете написать в p.m
Сбер снижает ставку по ранее взятым у них ипотечным кредитам по заявлению заёмщика до 11.9%, и до 10.9% по программе "Защищённый заёмщик".Срок рассмотрения заявления-30 дней.
ВТБ рефинансирует сберовскую ипотеку под 10% при страховании жизни и под 11% без страхования.Менеджер в ВТБ сказал, что в ближайшее время могут еще снизить процентную ставку.
Я звонил в Сбер, у них рефинансирование под 9,5% сейчас готовлю для них документы... Посмотрим что из этого выйдет.
Bzzzikkk
Я звонил в Сбер, у них рефинансирование под 9,5% сейчас готовлю для них документы... Посмотрим что из этого выйдет.
У них сейчас одни из привлекательных условий!
У них сейчас одни из привлекательных условий!И очень удобно все сделано. Подгружаешь все доки в личный кабинет, и отправляешь на рассмотрение... И ждёшь ответа...
Странно, что своим клиентам Сбер не снижает ставку по ипотеке ниже 10.9
Diman823
Странно, что своим клиентам Сбер не снижает ставку по ипотеке ниже 10.9
СПБ Банк, тоже не снижает своим клиентам, но от слова вообще...
Странно, что своим клиентам Сбер не снижает ставку по ипотеке ниже 10.9
СПБ Банк, тоже не снижает своим клиентам, но от слова вообще...Я звонил в свой банк 2 раза (на тот момент ВТБ-24), первый раз мне сказали что наложен мораторий на рефинансирование своих клиентов, но возможно будет снят в первом квартале 2018, с этом году я снова позвонил, они сказали мы своих клиентов не рефинансируем, хотя клиентов других банков рефинансируют под 9,7%
Короч, пусть идут лесом, вчера подал документы в Сбер их приняли... жду ответ... Рефинансирование под 9,5%
ну что... Сбер одобрил мне рефинансирование, пока 11,5% после оформления документов 9,5%
Давно я тут не отписывался... Процедура рефинансирования немного затянулась, но финал уже близок... вчера отдали в росреестр документы на регистрацию договора ипотеки со сбером, после этого останется забрать зарегистрированный договор, отвезти его в сбер и получить новый график платежей с пересчитанной процентной ставкой на 9,5%.
В чём были проблемы:
ВТБ почти месяц не мог вернуть нам закладную, из за этого стали подгорать сроки, но вроде как всё получилось.
Менеджер Сбера абсолютно теряет интерес к клиенту, сразу после подписания кредитного договора, но это не удивительно.
В общем, у кого будут вопросы, пишите, я постараюсь ответить)
Тема полезная!
Можете по пунктам описать ход событий?
Буду очень признателен.
Мне непонятна процедура расхождения со своим банком. То есть, я пишу заявление в Сбер, они одобряют, далее, как происходит процесс?
То есть, я пишу заявление в Сбер, они одобряют, далее, как происходит процесс?Сначала собираетесь силами и выбираете банк в котором вас устраивают условия.
После этого готовите документы и отправляете заявку на рассмотрение, после одобрения идёте в банк и подписываете кредитный (ставка 11,5 %) договор. После подписания банк переводит деньги в банк где взята ипотека. (у меня ушла примерно неделя-полторы)
Далее вы идете в банк где первоначально был взят кредит и оставляете запрос на возврат закладной и заказываете справки о полном закрытии кредита.(у меня ушло от три-четыре недели)
Следующим шагом идёте в МФЦ (Росреестр) и снимаете обременение с вашей квартиры. (у меня ушла неделя)
После того как обременение снято идёте в банк и заключаете уже ипотечные договор со Сбером.
Далее снова идёте в МФЦ (Росреестр) с представителем банка и регистрируете договор ипотеки там самым снова делаете обременение но уже на Сбер.
на последние два пункта у меня ушло недели 2-3.
После того как новый договор ипотеки зарегистрирован несёте его в сбер и получаете новый график платежей со ставкой 9,5%
Это все на моём примере.
Сколько волокиты
Сколько волокитыЕсли честно, ничего сложного. Но при всем этом при увеличении платежа на 500 рублей, срок уменьшился на 8 лет и экономия почти 1.6 миллиона.
Bzzzikkk
Это все на моём примере.
Спасибо! На следующей неделе займусь плотно.