Недвижимостью кто-нибудь занимается ?

fynjy1981

Нужно оценить и продать:
1) 20 домов в Касимово, площадью от 220 кв.м до 300 кв.м с участками в 20 соток , с коммуникациями http://www.kasimovo1.spb.ru , участок входит в стоимость .
2) Квартира по ул. Исполкомская , новый дом , 130 кв.м , трехкомнатная , 3 этаж , лоджия , с паркингом , тихий центр , 100 метров до Невского проспекта.
3) Две 2-х комнатные квартиры на Васильевском острове , по ул. Шкиперский проток , срок сдачи 4 квартал 2010 года , с видом на залив , по 75 кв. метров.

хороший % гарантирую.

Барон Мюнхгаузен

Антоха, кого раскулачил?
😊
Пункт 3 - 1 штука была бы интересна, но, боюсь, сразу не потяну.

TR

Я лично не пользовался услугой, но человек предлагал - http://talks.guns.ru/forummisc/show_profile/102513?username=Гравицапа

AlixIven


А в чем проблема с продажей? Вы же не частного агента ищите, для таких объемов в агентство лучше обращаться? Или есть нюансы с собственностью?

Вообще откуда такие объемы взялись - кредит просрочил кто-то?

Если нужны контакты могу вывести прямо на руководство агентства "Невский альянс".

Сам могу только оценить если нужна официальная оценка 😊 В последнее время часто приходится для банков оценивать предметы залога - много неплатят по кредитам.

RAY

[QUOTE]Originally posted by fynjy1981:
[B]Нужно оценить и продать:
1) 20 домов в Касимово, площадью от 220 кв.м до 300 кв.м с участками в 20 соток , с коммуникациями http://www.kasimovo1.spb.ru , участок входит в стоимость .
----------------
Ой, каак любопытнааа... я конеш, вероятнее всего не тяну ваще, но любопытно - почем бы вышел минимальный самый домик??? Ну хоть порядок цены???

fynjy1981

просто вложили свободные деньги, сейчас хочется их вернуть. был кризис - цены были сами знаете какие, сейчас боле менее стабилизировалось. Сейчас есть глобальный проект в европе - нужны средства, вот и решили слить эти вложения.

fynjy1981

RAY
Ну хоть порядок цены???

так вот и ищу кто оценит.

RAY

fynjy1981

так вот и ищу кто оценит.

------------
Точная цена одно - порядок цены - то ж другое. Есть же некая цифра, ниже которой отдавать бессмысленно? так хоть от нее, примерно - мона в ПМ. Интерес реальный - лет 6 мечтаю из бетонной коробки в дом перебраться, да грехи и докризисный уровень цен шансов не оставляли.

AlixIven

Нужно искать хорошего риэлтера, причем желательно крупную фирму - они и сделают оценку по которой будет иметь смысл выставлять на продажу, да и то возможно придется корректировать по ходу продажи, рынок сейчас хрм... странный...

Я сам оценщик, но оценка обычно делается не для продажи, а для конкретных целей - когда она по закону требуется или нотариус требует, т.к. в реальности стоимость это величина плаваяющая и скорее лежит в некотором диапазоне.


P.S. Меня вообще удивляет попытка найти человека который продаст эти объекты на ганзе - контакты лиц которые займутся продажей стоит искать. Но объем у вас большой и объекты сложные, даже квартиры непростые - пытаться сэкономить и найти агента который продаст все это за небольшой процент помоему это блудняк. Такую продажу потянет только крупное агентство и срок продажи будет немалый. Если же вы хотите продать все разом и быстро... то будьте готовы потерять как минимум половину стоимости.

Shigor

fynjy1981
Нужно оценить

Когда оцените - цены обнародуете?

Серебряный

Судя по всему, сами за свою цену продать не могут, а по текущей рыночной не хотят, и ищут волшебника, который за % сможет продать их недвижимость по той цене, по которой она не продается.
Но чудес не бывает.

RAY

Серебряный
Судя по всему, сами за свою цену продать не могут, а по текущей рыночной не хотят, и ищут волшебника, который за % сможет продать их недвижимость по той цене, по которой она не продается.
Но чудес не бывает.
----------
Плюс мильен. А прямых продаж, скока знаю, счас реально мизер... особенно по подобной недвижке.

fynjy1981

Серебряный
Судя по всему, сами за свою цену продать не могут

никто не продавал, и не собирался. чьё это имущество, живёт за бугром.

Серебряный

RAY
----------
Плюс мильен. А прямых продаж, скока знаю, счас реально мизер... особенно по подобной недвижке.

Это миф. в газете "Недвижимость и строительство" каждый месяц публикуется статистика ФРС по Санкт-Петербургу, число зарегистрированных сделок купли продажи всегда примерно одинаково 5000+-1000. И в 2007, и в 2008, и в 2009, и в 2010 годах.

Барон Мюнхгаузен

Есть ложь, прямая ложь и статистика (с).

Серебряный

Originally posted by :
Есть ложь, прямая ложь и статистика (с).

Зачем ФРС фальсифицировать число ежемесячных сделок купли-продажи?

RAY

Серебряный

Это миф. в газете "Недвижимость и строительство" каждый месяц публикуется статистика ФРС по Санкт-Петербургу, число зарегистрированных сделок купли продажи всегда примерно одинаково 5000+-1000. И в 2007, и в 2008, и в 2009, и в 2010 годах.

--------
Угу... обмены... ипотека... экстренный сброс за пол-цены.
Так мне сказали мои знакомые риэлтеры. Врут поди? А зачем???

Серебряный

RAY
--------
Угу... обмены... ипотека... экстренный сброс за пол-цены.
Так мне сказали мои знакомые риэлтеры. Врут поди? А зачем???

Обмены были всегда. Ипотечные договора считаются отдельно.
"Эстренный сброс за полцены" - сказки. такого не бывает. Никогда такого не видел и не слышал, если кто-то будет "экстренно сбрасывать", скажем, однокомнатную квартиру ценой в 2,5 миллиона за 1,25 млн., скажите мне, я так же экстренно куплю.

RAY

Серебряный

Обмены были всегда. Ипотечные договора считаются отдельно.
"Эстренный сброс за полцены" - сказки. такого не бывает. Никогда такого не видел и не слышал, если кто-то будет "экстренно сбрасывать", скажем, однокомнатную квартиру ценой в 2,5 миллиона за 1,25 млн., скажите мне, я так же экстренно куплю.

----------
Я не риэлтер - мне таких предложений не делают. А то, что такое бывает - знаю. Почему - вопрос не ко мне.
И все же сомневаюсь, что риэлторы врут.

Серебряный

RAY
----------
Я не риэлтер - мне таких предложений не делают. А то, что такое бывает - знаю. Почему - вопрос не ко мне.
И все же сомневаюсь, что риэлторы врут.

Не бывает, в смысле, с нормальными продавцами. У алкоголика за полцены с последующим вывозом в Сланцы покупают, такое случается и до сих пор, у вменяемого продавца - нет.
Да и не получится "экстренно сбросить" - только собирать документы для сделки надо дней 10, плюс сама сделка и регистрация в ФРС - в общем, месяц по-любому от момента появляния желания продать до получения денег.
И квартиру, скажем, в 2,5 миллиона рублей нет смысла "сбрасывать за полцены", если за то же месяц по цене в 2200-2300 она уйдет в любом случае.
А риэлтеры судят по себе, типа, у меня нет сделок, значит, на всем рынке нет. И им не объяснить, что они на рынке не одни.

CORSO1

Серебряный
Да и не получится "экстренно сбросить" - только собирать документы для сделки надо дней 10, плюс сама сделка и регистрация в ФРС - в общем, месяц по-любому от момента появляния желания продать до получения денег.
И квартиру, скажем, в 2,5 миллиона рублей нет смысла "сбрасывать за полцены", если за то же месяц по цене в 2200-2300 она уйдет в любом случае.
Согласен на все 100.
Почти год искал квартиру в определенном районе и с определенными требованиями. Распродаж не видел ни разу, хотя весь рынок квартир мониторил 3 раза в неделю, и не только по этому району т.к. параллельно искал квартиру с целью купить и сдавать. И нужна была именно не очень дорогая 1 комнатная квартира.

RAY

Originally posted by :
А риэлтеры судят по себе, типа, у меня нет сделок, значит, на всем рынке нет. И им не объяснить, что они на рынке не одни.
------
Возможно. Но как-то очень странно все же. Что вот вдруг в 2-3 агентствах сделок не стало... а в других 2-5-10ти - они таки есть и для сохранения статистики преумножились.
Что-то не то все же.

Серебряный

Originally posted by :
Но как-то очень странно все же. Что вот вдруг в 2-3 агентствах сделок не стало... а в других 2-5-10ти - они таки есть и для сохранения статистики преумножились.
Что-то не то все же.


Плохому танцору известно что мешает. Если кто-то проводит одну сделку раз в два-три месяца, разумеется, ему кажется странным, что у кого-то их может быть с десяток в месяц.
В Питере около 300 агентств недвижимости, в крупных - несколько десятков агентов.
Кроме того, ряд сделок вообще проходит без агентов.

http://www.nsp.ru/nums/17694.html

RAY

Значит кризис - вранье? 😊

UnpluGGed

Антониум, см. ПМ

Серебряный

RAY
Значит кризис - вранье? 😊

Все дело в том, что у человека есть первоочередные потребности - еда, одежда, крыша над головой, лекарства, и т.п.
Никто почему-то не пишет, что из-за кризиса стали закрываться аптеки или гипермаркеты.
Так же и здесь, кризис не отменяет потребности в крыше над головой, и сделки как шли, так и продолжали идти, разве что цены несколько припали.

RAY

Серебряный

Все дело в том, что у человека есть первоочередные потребности - еда, одежда, крыша над головой, лекарства, и т.п.
Никто почему-то не пишет, что из-за кризиса стали закрываться аптеки или гипермаркеты.
Так же и здесь, кризис не отменяет потребности в крыше над головой, и сделки как шли, так и продолжали идти, разве что цены несколько припали.

------------
Вот и удивляет. Что упали только "несколько". Потому что денег у всех, кого знаю - больше не стало. И кто не мог купить за 2,5 млн - не может и за 2 млн - потому что их просто нету 😊
А у Вас получается - падения рынка (по обьему сделок) - нет... при том, что я вижу их отсутствие там, где сталкивался.
Не понимаю.

Сан-Саныч

Рынок упал и очень сильно. То что кол-во сделок осталось прежним- мягко говоря большая неправда

Серебряный

Сан-Саныч
Рынок упал и очень сильно. То что кол-во сделок осталось прежним- мягко говоря большая неправда

Могу только повторить вопрос - какой смысл Федеральной регистрационной службе фальсифицировать отчетность?

RAY

Серебряный

Могу только повторить вопрос - какой смысл Федеральной регистрационной службе фальсифицировать отчетность?

----------
Заказ? Подтверждать, что кризис кончился? 😊 А то неудобняк выходит... ?

Серебряный

RAY
------------
Вот и удивляет. Что упали только "несколько". Потому что денег у всех, кого знаю - больше не стало. И кто не мог купить за 2,5 млн - не может и за 2 млн - потому что их просто нету 😊
А у Вас получается - падения рынка (по обьему сделок) - нет... при том, что я вижу их отсутствие там, где сталкивался.
Не понимаю.

А чего тут непонятного? Вот по статистике в 2009 году 55 000 сделок купли продажи. Населения в Питере 4,5 миллиона.
Получается, квартиры за год купили чуть более 1% населения. Если отбросить иногородних покупателей, то вообще менее 1%.
Так вот те, кто "не мог купить за 2,5 млн - не может и за 2 млн - потому что их просто нету" - это остальные, ну, не 99%, конечно, но процентов 70-80 точно.

Серебряный

RAY
----------
Заказ? Подтверждать, что кризис кончился? 😊 А то неудобняк выходит... ?

Заказ, простите, кого? Кто этот таинственный заказчик, ради которого федеральная контора ФРС будет фальсифицировать отчетность?

RAY

Серебряный

Заказ, простите, кого? Кто этот таинственный заказчик, ради которого федеральная контора ФРС будет фальсифицировать отчетность?

----------
А что - культ личности, к примеру, нормативными документами расписывали - или инициатива с мест была таки? 😊
Президент сказал - ша. Кризис кончился. У нас подьем и инвестиции.
А тут такой неудобняк - крупнейший рынок - недвижимость - в ауте. нехорошо...
Нет? 😊 Плохая версия? 😊

Серебряный

RAY
----------
А что - культ личности, к примеру, нормативными документами расписывали - или инициатива с мест была таки? 😊
Президент сказал - ша. Кризис кончился. У нас подьем и инвестиции.
А тут такой неудобняк - крупнейший рынок - недвижимость - в ауте. нехорошо...
Нет? 😊 Плохая версия? 😊

Плохая. Слишком большое число людей должно быть вовлечено в заговор - работники ПИБов, ЖЭСов, нотариусы, органы опеки, и т.п.
Соответственно, каждый месяц надо фальсифицировать более пяти тысяч технических паспортов, справок формы 9, распоряжений органов опеки, нотариальных договоров, и т.п.
Слабо верится.

Барон Мюнхгаузен

А зачем это всё фальсифицировать - паспорта, справки и тп?
Достаточно просто в отчёте указать - сделали стока то.
И кто проверит, действительно ли сделали?
А по БН.РУ кол-во сделок упало в несколько раз.

Серебряный

Барон Мюнхгаузен
А зачем это всё фальсифицировать - паспорта, справки и тп?
Достаточно просто в отчёте указать - сделали стока то.
И кто проверит, действительно ли сделали?
А по БН.РУ кол-во сделок упало в несколько раз.

Да это уже паранойя - ЗАЧЕМ? Если ФРС укажет, что в месяц было две сделки, что изменится?
Ну, не верите отчетности, подежурьте в зале ФРС, где граждане подают документы на регистрацию сделок.

И где "по БНу упало"? Ссылку дадите?

Барон Мюнхгаузен

Серебряный
Ну, не верите отчетности, подежурьте в зале ФРС, где граждане подают документы на регистрацию сделок.
Очередь можно устроить и из 2 человек.
Знаю, как ФРС работает.
Потому очереди - не показатель.

Серебряный

Ну, хотите верить в миф, что "рынок встал", верьте. Рынку-то по барабану.

Барон Мюнхгаузен

А Вы верьте в то, что рынок не упал.
Рынку тем более по барабану.

Серебряный

Барон Мюнхгаузен
А Вы верьте в то, что рынок не упал.
Рынку тем более по барабану.

Да мне, собственно, без разницы - квартиру себя я еще 10 лет назад купил.

AlixIven


Так вот не люблю такие голословные споры. Обратимся к той же "Недвижимости и строительству" - www.nsp.ru на сайте есть Архив в нем искать раздел статистика.
Цитирую:
http://www.nsp.ru/nums/17694.html
"В 2009 году на петербургском вторичном рынке было продано 55436 квартир и комнат. Это заметно меньше, чем в 2008-м. Зато поставлен рекорд по приватизации жилья.

Для сравнения: в 2008 году Управление Росрегистрации оформило 60193 договора купли-продажи на вторичном рынке жилья. В свою очередь, в 2007-м сделок было еще на 5205 больше. Получается, что за два последних года ежегодный объем операций снизился примерно на 10000 сделок.
...
"

Что называется - на лицо!

Серебряный

AlixIven
Так вот не люблю такие голословные споры. Обратимся к той же "Недвижимости и строительству" - www.nsp.ru на сайте есть Архив в нем искать раздел статистика.
Цитирую:
http://www.nsp.ru/nums/17694.html
"В 2009 году на петербургском вторичном рынке было продано 55436 квартир и комнат. Это заметно меньше, чем в 2008-м. Зато поставлен рекорд по приватизации жилья.

Для сравнения: в 2008 году Управление Росрегистрации оформило 60193 договора купли-продажи на вторичном рынке жилья. В свою очередь, в 2007-м сделок было еще на 5205 больше. Получается, что за два последних года ежегодный объем операций снизился примерно на 10000 сделок.
...
"

Что называется - на лицо!

Меньше на 7,9%. Не на 50%, и даже не на 10.
В рамках статистической погрешности. К тому же раньше ФРС вело статистику по количеству поданных на регистрацию договоров, а сейчас - по числу прошедших регистрацию, т.е. не учитываются отказные.

AlixIven


Да не на 50%. Но не в рамках погрешности - я по долгу работы постоянно отслеживаю обзоры рынка в НиС, там средние колебания количества сделок гораздо меньше.

Да это не обвал - если бы был обвал на 50%, да даже на 20-30% - об этом бы трубили все СМИ. Но это долговременный тренд.

Хуже другое. Цены на жилье сейчас опять падать начали. После нового года 4 месяца росли, а сейчас уже свалились на уровень сентября 2009г. (источник - Недвижимость и строительство, последнйи обзор рынка).

Серебряный

Originally posted by :
Да не на 50%. Но не в рамках погрешности - я по долгу работы постоянно отслеживаю обзоры рынка в НиС, там средние колебания количества сделок гораздо меньше.
Да это не обвал - если бы был обвал на 50%, да даже на 20-30% - об этом бы трубили все СМИ. Но это долговременный тренд.

Хуже другое. Цены на жилье сейчас опять падать начали. После нового года 4 месяца росли, а сейчас уже свалились на уровень сентября 2009г. (источник - Недвижимость и строительство, последнйи обзор рынка).

А что Вы хотите - лето. Посмотрим, что будет осенью.
Учитывая, что два года не закладывали новых домов, а только достраивали уже заложенные, это скоро должно на рынке сказаться.

fynjy1981

Трёшка срочно за 12, двушки по 6

Барон Мюнхгаузен

Антон, чего 12 и 6, лямов?
Спустись с небес на землю...

Сан-Саныч

Смотря какие
Есть и по такой цене

Барон Мюнхгаузен

Да, есть.
1. Продавать - не значит продать.
2. Недострой стОит значительно дешевле.

Может, ТС стОит сперва дождаться ввода в эксплуатацию, оформления прав собственности и потом уже продавать?

fynjy1981

Барон Мюнхгаузен
Антон, чего 12 и 6, лямов?

Лёш, такая же стоит в БН за 13.5. у моей еще паркинг в комплекте.

Барон Мюнхгаузен

Всёравно хаты за такие суммы идут редко - не так много людей с "лишними" 12 лямами.

Alex^ander

Поспрошай у Неуловимого Джо. Мне тут обмолвились на дях, что он у нас нежвижимостью занимается.