Кредит (Займ) под залог недвижимости?

Привет всем!
Возможно ли взять денег в долг под залог коттеджа(ей). Где и какие ставки(примерно) ? Спасибо

fynjy1981
Привет всем!
Возможно ли взять денег в долг под залог коттеджа(ей). Где и какие ставки(примерно) ? Спасибо

1. Возможно.
2. Дают многие банки.
3. Здание должно отвечать ряду требований: отсутствие прав и претензий на него третьих лиц, надлежащее оформление.
4. Процедура потребует независимую оценку рыночной стоимости.

Домики не продаюцца?=)) Лихо=))

fynjy1981
Привет всем!
Возможно ли взять денег в долг под залог коттеджа(ей). Где и какие ставки(примерно) ? Спасибо

Под землю брали, по коттеджам были те же условия.
Ставка была 13% в ин.валюте, оценщик из аккредитованой банком оцен. компании, под ИЖС дают охотнее, сумма кредита - максимум 60% от оцененной стоимости, брали в Уралсибе. В остальных банках было порядка 50%.
Чтобы оценили повыгоднее, то работаешь с оцен. компанией, подбираешь им объявы с примерной стоимостью аналогичных объектов.

Alex^ander
Домики не продаюцца?

продадутся, никуда не денутся. Надо парочку отремонтировать, для себя )))

Ты бы разместил объяву тут, че за домики-то=)

fynjy1981

продадутся, никуда не денутся. Надо парочку отремонтировать, для себя )))

Ну не знаю как у автора, у меня полцены означает подарить процентов 30 участка, дом в подарок 😊

Если все коммуникации есть, то можно сдавать эти дома.
Автору постараться взять кредит с рассрочкой платежа тела кредита, т.е. платить ежемесячно процы, а тело кредита в даты по договору.

PAdonAk
Ну не знаю как у автора, у меня полцены означает подарить процентов 30 участка, дом в подарок 😊

Если все коммуникации есть, то можно сдавать эти дома.
Автору постараться взять кредит с рассрочкой платежа тела кредита, т.е. платить ежемесячно процы, а тело кредита в даты по договору.

Зачем продавать дом, если есть возможность платить нормально? Или с этим сложности?

Ситуация такая, есть коттеджный посёлок, новый, 50 домов, все комуникации, охрана, газоны и всё такое. в своё время вложили деньги. сейчас нужны деньги под хороший проект в Европе, но продавать срочно за безценок желания нету. Потенциальные покупатели есть, но многих останавливает то, что посёлок "пустой" (ни один дом не продан). Сейчал пришли к решению, отремонтировать несколько домов, замебелировать и сдавать, чтобы просто так не стояли... и хоть обслуживание окупали (уход за газонами, охрана, обслуживание комуникаций и т.д.)...ну и несколько домов сделать для себя, чтобы отдыхать (частично жить) там... тогда посёлок оживёт 😊 ну и думаю продажи к этому времени пойдут.

Вот сайт: http://www.kasimovo1.spb.ru/

А реальные фотки есть? И цены...

RAY
-----------
Тык, у любого - 50% ОЦЕНОЧНОЙ- стоимости это минус шисят процентов от желаемого. Что ж поделать, в банках не филантропы сидят. 😊
Автору, похоже нужно выдернуть определенную сумму. С учетом времени и реалий, это без потерь все равно никак.

Проценты платишь, а дом-то остается ))) ситуация на рынке меняется, ТИПА кризис, на который все гонят, в итого эта отмаза уже не покатит, а проценты - дык от сдачи хотя бы часть будет окупаться. Это не минус полцены 😛

Если не сидеть на жопе ровно и не ждать погоды, так не минус шЫсят, а минус 20-30 получится, а то и рыночная. Не сильно -то в кот. поселках цена на дома упала (в том, за которым наблюдала - процев на 10, и то на неликвид типа таунхаусов)

Alex^ander
А реальные фотки есть? И цены...

на сайте есть фото всех домов, реальные. по ценам - скажи какой заинтересовал - скажу цену (в неё включена стоимость участка ~15соток)

ТС - личка.

fynjy1981
. по ценам - скажи какой заинтересовал - скажу цену (в неё включена стоимость участка ~15соток)

Alex^ander
к примеру второй слева..

если 220кв/м - то 16млн

Не, слишком.. Таунхауз подешевше будет...

Здаеццо мне клиентов нужно искать в другом месте.

Мда, судя по фоткам - никакого благоустройства территории, так, посреди поля торчат домики.
Хоть бы участки нарезали, огородили и тп.
И цена 16 лямов - перебор в 2 раза, уж извини.

Alex^ander
Таунхауз подешевше будет...

а комната в комуналке еще дешевле 😀

Барон Мюнхгаузен
Мда, судя по фоткам - никакого благоустройства территории

старые фото, всё там благоустроено: стриженные газоны, насаждения, заборы, классный асфальт.

Да, что то ценники заряжены сильно. Правильно будет взять кредит под залог и сваливать, продать то по этой цене сложно будет 😊

georgf
Да, что то ценники заряжены сильно. Правильно будет взять кредит под залог и сваливать, продать то по этой цене сложно будет 😊

Может и не очень заряжены, но второе предложение в самую точку 😀

а дома пустые или уже с инженеркой ? газ есть ?

Тайга СПб
а дома пустые или уже с инженеркой ? газ есть ?

газ заведён в дом, котлы не стоят. сантехника разведена

газ это очень хорошо, а канализация ? общая/индивидуальная ?

Тайга СПб
а канализация ?

Электроснабжение:

- электрическая мощность на коттедж - 15 кВт

Установлены:

- трансформаторная подстанция на территории поселка.
- опоры ЛЭП.
- подводка электричества к каждому коттеджу.

Газоснабжение:

- природный газ, магистральный.
- газоснабжение поселка для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи.
- установлена ГРП и построена подводящая нитка газопровода к каждому коттеджу

Водоснабжение:

- централизованный водопровод с водообеспечением поселка с учетом постоянного проживания из расчета 160 л/сут. на одного человека
- две артезианские скважины
- осуществлен подвод воды в дом до точки подключения с разводкой по дому

Канализация:

- локальная канализация на каждый коттедж (септик типа «Uponor» на каждый участок).
- стояки с заглушками без горизонтальной разводки труб
- проведена ливневая канализация

Дренажная система:

- в наличии магистральная дренажная система по всему поселку и вокруг коттеджей

Дороги:

- асфальтированные дороги по всему поселку шириной 5-7 м

PAdonAk
В банках люди работают, НАЕМНИКИ 😛

Проценты платишь, а дом-то остается ))) ситуация на рынке меняется, ТИПА кризис, на который все гонят, в итого эта отмаза уже не покатит, а проценты - дык от сдачи хотя бы часть будет окупаться. Это не минус полцены 😛

Если не сидеть на жопе ровно и не ждать погоды, так не минус шЫсят, а минус 20-30 получится, а то и рыночная. Не сильно -то в кот. поселках цена на дома упала (в том, за которым наблюдала - процев на 10, и то на неликвид типа таунхаусов)

😀
Абыдна, да??! 😀

RAY
-----------
Апять ты меня обламываешь 😊 Я-то думал - цены падають... скоро ХАЛЯВА

😀
Абыдна, да??! 😀

Не.. Падающие надо было ловить прошлой зимой.
Халява - типа дарить будут и денежкой в нагрузку благодарить, что взяли? 😀

Кста, Рэй, мой домик, пусть и недострой, раза так в три с небольшим подешевле - вроде и халява 😀

PAdonAk

Не.. Падающие надо было ловить прошлой зимой.
Халява - типа дарить будут и денежкой в нагрузку благодарить, что взяли? 😀

Кста, Рэй, мой домик, пусть и недострой, раза так в три с небольшим подешевле - вроде и халява 😀

Но я то жила! 😀

Ищи землю, эт самое сложное, домик потом постепенно приложица.

PAdonAk
Но я то жила! 😀

Ищи землю, эт самое сложное, домик потом постепенно приложица.

😀
Нуу... нинаю, как ты жила - в недострое??!
Я так не смогу... ну, тока если тебя в нагрузку - шобы в жару обмахивала опахалом, в холод дрова подтаскивала... 😀

RAY
---------
Земля... земли и так жопом ешь - тока далеко и без дороги

😀
Нуу... нинаю, как ты жила - в недострое??!
Я так не смогу... ну, тока если тебя в нагрузку - шобы в жару обмахивала опахалом, в холод дрова подтаскивала... 😀

Я грю про нормальный участок. С коммуникациями, нормальной инфраструктурой, чтоб недалеко озеро/лес, обжитой поселок в разумной удаленности найти очень трудно. Та, что жопом ешь и у самой в наличии, и продать ща жалко - копейки будет стоить, а она на берегу озера в соснах.. или вкладываться в нее надо, а бабок ща тож нет..

ТС, ты помониторь цены на кот. поселки, на литване в разделе недвижимость есть темка чтото вроде "Давайте обсудим коттеджные поселки", там народ оч подробно расписывает, че кому понравилось или нет, исходя из этого и по цене думайте. Продать по "докризисным" ценам сейчас вообще не реально. Дай Б-г свое отбить.
Ориентируюсь по кот. поселку Красная горка (рядом с моим объектом, поэтому и в курсе как дела ), там очень живенько отреагировали, и то 50 домов уже года 4 потихоньку продают, сейчас уже последние сдают.