Не хочу, чтоб соседка комнату сдавала

Тему создал в Юридической ветке, но, может, тут кто посоветует
http://guns.allzip.org/topic/69/672220.html

"День добрый, господа юристы и знающие люди!
Ситуация такая: Проживаю в своей комнате в коммунальной 3-х комнатной квартире с женой и маленькой дочкой. Во второй комнате проживает постоянно бухающая соседка, которая сдаёт 3-ю комнату. 3 комната в собственности её дочери, которая там не живёт. Моя семья не хочет, чтобы эта комната сдавалась (моя супруга не обязана за всеми убираться и незнакомые, постоянно меняющиеся люди мне в квартире не нужны). Внимание, вопрос: Какие есть законные способы запретить соседке сдавать комнату? Могу ли я, как хозяин доли квартиры, запретить ей сдавать жильё в наём?"

Да там есть такая фишка.
По сути дела, в комуналке даже котов и собак нельзя заводить, если соседи против.
Но юридических мотиваций не помню.
Кто-то наверное знает.
Подожди расскажут.

Если приватизирована и Вы несогласны с наличием соседей, то она не имеет права комнату сдавать.

снять самому

Samerin_Al
Если приватизирована и Вы несогласны с наличием соседей, то она не имеет права комнату сдавать.

моя комната в моей собственности

маслоу
снять самому

для меня не приемлемо, т.к. в этом случае я становлюсь ей "обязанным" и буду вынужден "играть по её правилам" (убираться в комнате по её тебованиям, "чашку на стол не ставьте, пол мойте почаще, а вот тут ваш ребёнок на мой диван написал, дверями громко хлопаете....")

Кстати, если бухающая соседка вдруг отравится палёнкой,
то это никого не удивит. 😊

js
Кстати, если бухающая соседка вдруг отравится палёнкой,
то это никого не удивит.

неее! я в рай попасть хочу!

SOLOD134

неее! я в рай попасть хочу!

Всёравно не выйдет.
А так - одной соседкой больше, одной меньше...
😀

Советы от лукавого ? 😊

SOLOD134
неее! я в рай попасть хочу!

А соседка да. Может ещё и за провод зацепиться. алкаши они такие.

она будет сдавать комнату только официально. с составление договоров и платой налога. так ей и намекни. поглаживая топор.

буй
По сути дела, в комуналке даже котов и собак нельзя заводить, если соседи против.

2. Полезно будет "подружиться" с УУМ. И вызывать его каждый раз, когда арендаторы дома. Для проверки документов. Самим надоест так жить.

тут такой вопрос - квартира именно коммунальная? т.е. с разными счетами? и соответственно доли определены при приватизации ? если общая долевая собственность - то да - она должна спрашивать ваше согласие как у совладельца, если нет - то не должна. Единственное, что можно сделать - не допускать превышения количества проживающих, исходя из метража (т.е.как положено по нормам). не помню сколько на человека там приходится.

ober
она будет сдавать комнату только официально. с составление договоров и платой налога. так ей и намекни. поглаживая топор.

она может вселить и бесплатно жильцов - это ее собственность. факт передачи денег никто же не сможет зафиксировать - что она доход получила, а налог не заплатила.

а это называется незаконное предпринимтельство и наказывется еще больнее

ober
это называется незаконное предпринимтельство

в чем состоит предпринимательство, если она может их вселить без получения дохода? как друзей там.. или родственников.. без договора. вряд ли конечно, но если сосед пойдет на принцип, то там можно придумать, чтобы обойти и недовольного соседа и налоговую и т.д. и т.п.

Можно еще как повод придраться к снимающим соседям - как к не соблюдающим санитарные нормы (ваша жена и вправду не обязана за всеми убираться), тем более ребенок в доме - но это еще сложнее и геморойнее. Но как повод надавить на соседку вполне можно использовать. В общем удачи Вам. И может действительно стоит рассмотреть вариант собственного съема этой комнаты - объяснить соседке, что проще сдать своим и не выеживаться, чем рисковать и сдавать чужим без каких - либо гарантий. Составить договор, как положено, с указанием полной суммы. И молчать до 1 апреля про налоговую. А там уж сами решите, как использовать тот козырь, что она не заплатила налоги (а мне кажется, что бухающая соседка вряд ли их будет платить).

Olika
И может действительно стоит рассмотреть вариант собственного съема этой комнаты

Мне такая статья расходов сейчас совсем не нужна 😊

Olika
тут такой вопрос - квартира именно коммунальная? т.е. с разными счетами? и соответственно доли определены при приватизации ?

Счета приходят именно разные. Доли определены.

Olika
если общая долевая собственность - то да - она должна спрашивать ваше согласие как у совладельца

Есть такая бумага? Вот бы соседке почитать её дать!

SOLOD134
Есть такая бумага? Вот бы соседке почитать её дать!

так вы же сами сказали что счета разные - доли определены, следовательно вашего согласия на сдачу жилья не требуется.

SOLOD134
Мне такая статья расходов сейчас совсем не нужна

хозяин - барин ))

Тут ещё такой нюанс... Комната, в которой соседка проживает сейчас, фактически ей не принадлежит. Она передала права на неё человеку, который ежемесячно даёт ей за это деньги. Она сдаёт комнату, права на которую принадлежат её дочери. Дочь тут вообще не появляется. Не нужна ей мама, видимо, совсем.

SOLOD134
Тут ещё такой нюанс... Комната, в которой соседка проживает сейчас, фактически ей не принадлежит. Она передала права на неё человеку, который ежемесячно даёт ей за это деньги. Она сдаёт комнату, права на которую принадлежат её дочери. Дочь тут вообще не появляется. Не нужна ей мама, видимо, совсем.

вряд ли это что то реально изменит.

Как владелец такой комнаты, могу сказать, что всех проживающих, пришлось cпрашивать.
И условия ставили они.

Cдать можно комнату и ст 288 Гр.кодекса об этом говорит.

НО сортир-то общий, и гадить в моем чистом сортире никому не позволено 😀
А главное по ст. 246 и 247 я имею право туда не пускать, кого попало.

Вот и пусть бегают, хоть на лестницу, хоть куда.
Или пусть только на правой половинке сидят, ибо левая моя.
А я лично проверять буду.
И с участковым составлять акт, о тройном касании левой ягодицей моего имущества 😀
Можно по классике, в борщ сцать 😀

В общем жизнь им устроить ласковую можно всегда.

Все юристы советуют при сдаче, таки договориться, ибо суды долгие и мучительные.

Да какие суды-то, с алкатой ?
Фантазию включаем, и помним что живём мы только один раз.
И каждый создающий на нашем жизненном пути помехи - есть злейший враг,
который не достоен сострадания, жалости, и особо траты нервов !

Фантазию включаем, и помним что живём мы только один раз.

Имхо, сдать свою комнату, доплатить денег и снять себе нормальную однушку. Я тут как то задумывался прикупить комнату, поездил посмотрел варианты и сказать что я ох..ел-ничего не сказать. При этом я смотрел на 2-3 комнатные квартиры, всякие 8 комнатные "реальные" коммуналки не посещал. Я вообще не понимаю как в таких условиях можно жить.

Имхо,

Фантазируем глубже, зрим в корень, так сказать.

Взгляд с другой стороны.
Я много и долго работал, накопил на улучшение жилищных условий. Переехал, а комнату сдал знакомым за стоимость комм. услуг, плюс электричества, плюс телефона с инетом. Живет один молодой парень, бывает только вечером, и то не каждый день, не шумит, мимо горшка не писает, однако соседи решили, что им зашибись жить в отдельной квартире, платя только за комнату.
Я человек не конфликтный, однако напомнил им как они ссали в раковину на кухне голые и пьяные "в г@вно", и плясали до трех ночи десять лет назад, когда я там жил. На это они мне ответили, что времена те прошли и теперь им хочется спокойной жизни - сдавать комнаты никто из ныне не живущих в квартире не будет.
Так что через месяцок я делаю приятелю временную прописку, регистрирую договор и декларирую доход в налоговой. И будет он жарить селедку на утюге с полным на то основанием, пользуюсь коммунальной кухней.
Вот так вот. Я за шоколадную жизнь соседей платить не собираюсь - не заработали на отдельную квартиру, значит плохо хотели.
Следующим шагом, если не устраивают нормальные съемщики, пропишу китайцев - площади для соблюдения норм у меня хватает.
На каждого принципиального найдется еще более принципиальный.

Так по факту прибыли нет - с чего налог то платить ?

Olika
Так по факту прибыли нет - с чего налог то платить ?

Как нет?
Если даже просто за коммуналку платит - уже доход.

Упс понятно