Как жить дальше. Тема N 2. Новострой и Ипотека.

Я понимаю, что уже обсуждалось и всё же...

Допустим, появилось желание взять квартиру на стадии строительства в ипотеку.

Просьба коротко и по сути... мнения, кто куда обращался (какие банки, какие строительные конторы, или риэлтеры). Где кого как накалывали 😊 Где какие невыгодные условия...

Например, про стройконтору СУ155 кто что знает?

А по ипотечным кредитам, вроде как, Внешторгбанк рулит?

Поехали...

P.S. Интересует, конечно, в первую очередь Москва (но и другие регионы пусть подключаются)

1. КИТ Ипотека
2. ты бы лучше сначала тип дома и район выбрал

Могу в деталях рассказать, как это выглядит в Праге, если кому интересно... Недавно себе квартиру прикупил...

Alex_F
1. КИТ Ипотека
2. ты бы лучше сначала тип дома и район выбрал

уже 😉

блин, не надо нам Праг.

Интересует МОСКВА (ну крайняк - Питер)

В Питере брала в Кит-финанс..
Блин.. сцуко ты Сивутя.. с этой темой про "ГДе бум жить и размножаццо"... второй день сижу и ищу квартиры... Загрузилась 😞

В плане в Кит-финанс брала быстро и много.. К докам не придираюца .. Ща буду тоже у них брать.

сам загрузился...

Хм. Посмотрел сайт этих Кит-Финанс... написано неплохо.

Типа так всё просто - пришёл и получил и ставка 10,5% и поручителей не надо и срок до 30 лет...

Это так на деле??? Похоже на фантастику.

Тем не менее так. Получала кредит на дом - в понедельник сдала доки (притом часть дослала по факсу во вторник) -в пятницу положительный ответ. Притом ставка годовая не зависит от того, белая или серая з/п..

И "подвохов" никаких нет?

А контора серьёзная? Я впервые о ней слышу.

Пиф обычный.. они молодые.
Подвохи были в покупке квартиры в ипотеку... Сейчас просматривала объявы.. в части сразу пишут- не по ипотеке.. 😞

Могу сказать с какими банками при получении кредитов были траблы.. Банк МОсквы, Внешторгбанк, Финансбанк, Райф (ну очень дотошные), Бин Банк (вот это жопа так жопа!!)
Первый раз на квару брала в ПСБК.. тож нормальная контора..
Но когда начинают душицца - а вот тут подпись не похожа на эту, а вот тут бумажку надо переделать, а донесите еще - и список на бумажке "54 метра".. ну нах такие банки..

PAdonAk у тебя уже сколько квартир??? вот кто их все скупил

Сивутя а есть ли смысл с ними париться?? если квартира на тебя (вроде так у них по ипотеке) ставки они не поднимут (тут надо договор читать) то дали бапки и всё - по закону банк приемщик неимеет требовать больше чем хотел получить Банка кредитодаватель (разорившейся).
Так что с этой стороны всё вроде нормально

НЕ смешно.. вчера с мужем еще раз вспоминали нежно агента, из -за которого сорвалась сделка.. Квара была 60 метров, свой вход, за 41 тыс.. сейчас такая стоит порядка 150-180.. это с ноября .. сцууука агент... я эту квару 4 месяца искала..
Ипотечных брала 2 - на квару и дом.. квара сорвалась, дом - то что продают - вообще гавно.. "я его слепила из того что было".. сверху сайдингом зашлепали - и велком.. бе...

PAdonAk агентов ругаем в другой ветке (тож сивутиной), а тут советуем, на "ростущем" рунке ненадо щелкать "клювом" цены растут ХОРОШО 😞

Alex_F
PAdonAk агентов ругаем в другой ветке (тож сивутиной), а тут советуем, на "ростущем" рунке ненадо щелкать "клювом" цены растут ХОРОШО 😞

ТАда он был стоЯщий 😛
И нефиг меня тут посылать .. в разные ветки 😉 Итак - мона сказать рыбные места раскрываю 😊

Да ладно тебе 😞 такие молодые как я они и непомнят стоящий рынок 😞

LeGuan
Могу в деталях рассказать, как это выглядит в Праге, если кому интересно... Недавно себе квартиру прикупил...

Сивутя, а ты к рэдкату обратись. Она классный агент по недвижимости. Удовлетворит все твои потребности. Тебе даже с дивана вставать не надо будет.

сэр
Сивутя, а ты к рэдкату обратись. Она классный агент по недвижимости. Удовлетворит все твои потребности. Тебе даже с дивана вставать не надо будет.

у меня нет денег на оплату её услуг 😊
если б были - так бы и сделал.

я не люблю геморроем страдать и если можно что-то быстро и без гемора сделать за деньги, то всегда предпочитаю именно такой вариант.

Yep
Сколько стоит?

Что именно???

LeGuan

Что именно???

Сивутя

у меня нет денег на оплату её услуг 😊
если б были - так бы и сделал.

я не люблю геморроем страдать и если можно что-то быстро и без гемора сделать за деньги, то всегда предпочитаю именно такой вариант.

дык она за бесплатно. из любви к искусству так скать. главное, чтоб ты с ней уважительно разговаривал: не "прошмандофка-сцуко ищи хату!!!", а "милая барышня, не будете ли вы столь любезны... и т.д."

сто баксоф дай ей на пиво...
ааа можешь и не давать. 😊

2 Стрела: а ты чего за неё отвечаешь? Ты её продюссер штоль? 😉

спонсар 😀

Yep
Квадратный метр, и какого уровня.

Ипотека дается не из расчета на м2-на общую стоимось

2+1 общая площадь (с подвалом и балконом) 54,3 м2 Прага 7 Голешовице (практически центр), новый дом не панельный-1900000 Кч на 20 лет. Процентная ставка-3,6% годовых, фиксированная на 5 лет.

LeGuan

Ипотека дается не из расчета на м2-на общую стоимось

2+1 общая площадь (с подвалом и балконом) 54,3 м2 Прага 7 Голешовице (практически центр), новый дом не панельный-1900000 Кч на 20 лет. Процентная ставка-3,6% годовых, фиксированная на 5 лет.

86364 USD, справка о доходе за последние 3 месяца, подтверждение от работадателя(что работаеш именно там, где сказал), справка из реестра недвижимости, что такая квартира есть и продающий именно хозяин ее, и справка(необязательная, но крайне полезная),что твоя жизнь застрахована минимально на 45500 USD

Yep
Первый этаж что ли?
Сколько это в баксах? И какие просят справки о доходах.
Бл@ть, я плачу 15%... ставка фиксированная, какой базар!

О каком базаре речь? Фиксированная ставка-первых 5 лет, потом-зависит от политики Народного Банка. Этаж 6. 2+1-2 комнаты+1кухня

LeGuan

О каком базаре речь? Фиксированная ставка-первых 5 лет, потом-зависит от политики Народного Банка. Этаж 6. 2+1-2 комнаты+1кухня

Жестко мля...

LeGuan
Жестко мля...

Дык мне, типа тож, но по прошествию 5 лет...

Вот тут на новость наткнулась: http://top.rbc.ru/index.shtml?/news/society/2006/08/11/11163921_bod.shtml

Генпрокуратура занялась ценами на жилье в Москве и Петербурге

Генеральная прокуратура России поручила Федеральной антимонопольной службе (ФАС) организовать проверку исполнения строительными организациями антимонопольного законодательства при определении ими цены на возводимое жилье в г.Москве, Московской области и Санкт-Петербурге на предмет возможного ценового сговора
-------------
Популисты, блин... Все равно ни фига не сделают 😞

В ФАСе будет ряд новоселий...Приятно за людей 😊

PAdonAk
В ФАСе будет ряд новоселий...Приятно за людей 😊

😀 точно...

Сивутя
Я понимаю, что уже обсуждалось и всё же...

Допустим, появилось желание взять квартиру на стадии строительства в ипотеку.

Просьба коротко и по сути... мнения, кто куда обращался (какие банки, какие строительные конторы, или риэлтеры). Где кого как накалывали 😊 Где какие невыгодные условия...

Например, про стройконтору СУ155 кто что знает?

А по ипотечным кредитам, вроде как, Внешторгбанк рулит?

Поехали...

P.S. Интересует, конечно, в первую очередь Москва (но и другие регионы пусть подключаются)

Что-то на ответы скудно как-то...

Yep
Это такой сленг, означает: "ставка 15%, фиксированная, даже если ставка рефинансирования ЦБ РФ вдруг опустится до 5%, платить я все равно буду 15!"

Читайте внимательно кредитный договор!
Если не запрещено рефинансирование, вы сможете рефинансировать остаток долга по другой, более выгодной ставке. Это новая услуга, которую банки сейчас активно продвигают на рынке, поскольку за последние два-три года ставки пошли на снижение, а люди выплчивают еще по старым ставкам.

Сивутя
Что-то на ответы скудно как-то...

А что скудно??? банку порекомендовали, хатку ты выбрал - надо идти подавать документы.
Я тут КДО изучал продается в доме где я живу квартира (такаяже как моя) цена меня впечатлила 😞 немеренная цена 😞

жена грит, что вроде как самая простенькая двушка на вторичке сейчас в Москве стоит под 250 штук.

это просто звиздец.

Сивутя угу - цены на вторичку в хорошем состоянии похоже больше чем на новострой сейчас - все хотят кусок пирога отхватить 😞

Скоро будет сегрегация. По Уэллсу. Ну или хотя бы по-бразильски.

------------------
Ребята, давайте жить дружно!

Всеволод
Скоро будет сегрегация. По Уэллсу. Ну или хотя бы по-бразильски.

Да ну 😞 нехочу жрать москалей
1. они жирные, и желчные - это должно плохо отражаться на вкусе мяса.
2. я люблю рыбок, птичек
3. Хотя печень у них должна быть хорошая, НО Я неем субпродукты (практически)

------------------
Вот такие пирожки с котятами

Alex аналогично. не люблю, всякие печени, сердца, почки и т.д. Не ем субпродукты. А значит и москвачей не буду.

Зато практически неиссякаемый источник пищи. Сколько их ни того, меньше не станет.

------------------
Ребята, давайте жить дружно!

Всеволод
Зато практически неиссякаемый источник пищи. Сколько их ни того, меньше не станет.

И молдаване на стройках 😛 так что много где можно кормиться

Red_Cat_2

Читайте внимательно кредитный договор!
Если не запрещено рефинансирование, вы сможете рефинансировать остаток долга по другой, более выгодной ставке. Это новая услуга, которую банки сейчас активно продвигают на рынке, поскольку за последние два-три года ставки пошли на снижение, а люди выплчивают еще по старым ставкам.

Не то что не в каждом банке, а даже не в каждом городе есть подобный бизнес.

ASv Москали не знают что твориться за МКАДом - такие перлы иногда выдают 😛

Если серьёзно, то я бы с аааааагромным удовольствием рефинансировал свой кредит под 11 так процентов годовых, а лучше под девять. Так где-ж таких хороших взять?

ASv 9% вроде пока нет 😞 а 11,8 % я же пытался дать наводку - в длинной Сивутиной теме (но это в Москве ебстественно)

Андрюш, а работодатель не может тебе дать в долг?

Стрела
Андрюш, а работодатель не может тебе дать в долг?

Слишком жирно для работодателя кредитовать работника долгосрочно, а быстро мне не заплатить.

Стрела
Андрюш, а работодатель не может тебе дать в долг?

Это смотря какие условия по кредиту. А то вообще это палка о двух концах. Новое руководство ведь и послать куда подальше можно, коль не с ними договаривался.

Alex_KAA
Это смотря какие условия по кредиту. А то вообще это палка о двух концах. Новое руководство ведь и послать куда подальше можно, коль не с ними договаривался.

Сивутя
Хм. Посмотрел сайт этих Кит-Финанс... написано неплохо.

Типа так всё просто - пришёл и получил и ставка 10,5% и поручителей не надо и срок до 30 лет...

Это так на деле??? Похоже на фантастику.

Счетай...Берешь 60 штук на 15 лет, выплачиваешь почти 100 😞

LAD
ИМХО, -весьма опасная вещь.
Знаю два случАя, когда людям давали кредит, потом при случае скидывали им зарплату и т.п. И всё, он всё равно никуда деться-то не может! Не ндравиццо, хочешь уволиццо -да пожалуйста, только кредит отдай -20-40т.у.е. -и пожалуйста. Особенно если руководство меняется, вроде с предыдущим договаривался, а пришёл новый -у него свои могут быть представления. Или просто садятся на шею постепенно, начинают наглеть, хамить.

У отца на работе так попала женщина. Дали кредит 40 штук, за два года зарпалата съехала с 1000 до 500 долларов. Сказали хошь уволицца- выдай все разом.

Сан-Саныч

Счетай...Берешь 60 штук на 15 лет, выплачиваешь почти 100 😞

я считал миллион (60 штук у меня есть наличкой) - отдаешь 1 400 000 руб 😞
меньше смысла нет т.к. даж моя квартирка перевалила уже за 3 млн.

Сивутя
жена грит, что вроде как самая простенькая двушка на вторичке сейчас в Москве стоит под 250 штук.

это просто звиздец.

В базе самые дешевые от 185 тысяч. В пятиэтажках.

Сан-Саныч

Счетай...Берешь 60 штук на 15 лет, выплачиваешь почти 100 😞

Брала 50 на 20 лет. Осенью.. Каким то хером квара за 53 показалась дорогой.. зато ща дешевые.. под 150...

150 это что? однух таких в питере по моему нету.

😀
лажанулась... бывает 😀 😀 😀

Что то вы еще не учитываете, что в новострое помимо стоимости самой квартире надо еще денюжку на ремонт брать, потому как квартиры сдаются в черновом варианте. А ремонт это еще плюс минимум 15-20 штук зелененьких 😞

ну 20 штук это скромно. Я вот потратил уже 15 тыщ, сделаны только черновые работы. А ведь ышшо мебля какая-то нужна....
И всего то какая-то сраная двушка

Если бы все верили в то, что "деревья растут до неба" -было бы очень просто. 😛
Взял кредит 50 т.у.е.(к примеру), скажем имея 50т.у.е., -купил за 100, через год подорожало до 200, кредит 50+ 20 накладных расходов, 70-80 навару.
Ещё взял: 50+70 +кредит 70 =210.Через год она стоит 350-380. Минус кредит 70 + 30 накладных = 250.

50 было сначала + 200 за два года, 50 вернуть тёще, бабушке и всем-всем.
На 200 -квартиру. Малюсенкую такую. Зато совсем на халяву. Ах как сладко! 😊 😊 😊
Странно, почему все так не делают.

irmilka
Что то вы еще не учитываете, что в новострое помимо стоимости самой квартире надо еще денюжку на ремонт брать, потому как квартиры сдаются в черновом варианте. А ремонт это еще плюс минимум 15-20 штук зелененьких 😞

Ир - старые хуже 😞 ибо еще кучу мусора выкинуть и только потом отделывать 😞
Плавали знаем + плата контейнера под мусор в новостройке хоть и недешева но зато растянута во времени.

Стрела
😀
лажанулась... бывает 😀 😀 😀

А то..туту двушка стоит столько. Прошлым летом покупал за 82, счас 150-160...Так что ипотека за 80 штук кацца уже наверно дармовщиной при таком раскладе.

А во вторичке тоже денюшек нужно, потому как старьё нужно выбрасывать и стены ломать, причём глобальные ремонтные работы предстоят, мне до сих пор пол не поменять.

и потолки выше не сделать к сожалению.

Сан-Саныч
и потолки выше не сделать к сожалению.

сейчас строят ниже чем 10-15 лет назад - научились экономить на воздухе 😞

Сан-Саныч
150 это что? однух таких в питере по моему нету.

В прошлом году трешка не стоила 50 тыщ если только не на свалке.
Я двушку купил больше чем за 80 однако.
Хотя..смотря какой метраж... Были трешки 55 метров в 504 серии

Сан-Саныч
В прошлом году трешка не стоила 50 тыщ если только не на свалке.

PAdonAk
Саныч, ты меня в пиздеже уличить пытаешься что ли? Грю была - знач была. И за 80 найти - это не за 50. Искала и нашла. Вот и фсе. Сделка сорвалась.

А я знаю такуюже но за 110 😛

PAdonAk
Саныч, ты меня в пиздеже уличить пытаешься что ли? Грю была - знач была. И за 80 найти - это не за 50. Искала и нашла. Вот и фсе. Сделка сорвалась.

Помойка наверно 😛 Мне вот прешлось 30 штук переплатить тады 😛

Сан-Саныч PAdonAk она говорила, что вторичку пыталась - там вообще немеренный разброс цены. только и нормальных вариантов меньше 😞

кстаи никто не в курсе сколько стоит потолок в одной комнате сделать ровным? ну хотя бы гипсокартоном

LAD
Интересно-как? Вот работал человек, получал 1000 у.е. официально -200. Взял на работе кредит 20 000. Его переводят через пол-года на 250 у.е.
Можно конечно послать. Только 20 000 верни и посылай. Там условия ведь не как в банке. Процент меньше, или банк не давал. За это [b]иногда и приходится расплачиваться. Так или иначе.
Там ведь тоже не дураки обычно сидят. Никто не даст кредит работнику, чтобы он мог уйти не расплатившись. Нафига им это надо?

[/B]

Вообще, снижение зарплаты сотруднику в этой ситуации - не самое умное решение. В результате ухудшаются возможности заемщика по обслуживанию их же кредита.
А насчет условий - потому и сказал вначале что смотря как все делалось - т.е. как оформлен кредит, за что конкретно человек подписался и т.п. В общем, надо внимательно смотреть какие бумажки подписываешь. А то ведь мало ли что они там скажут, что кому и когда они хотят чтоб вернули. Написано чтоб сразу возвращали при увольнении? Нет? Ну извините. В конце концов, если совсем зажимают, можно и УБЭПом пригрозить, раз уж про серые зарплаты разговор зашел.
Но, еще раз повторяю, сначала надо внимательно читать условия кредитного договора и много думать что может случимться.

rexfox а натяжной потолок?
Да и "замазки" сейчас совсем другово уровня чем раньше.

Alex_F
Ир - старые хуже 😞 ибо еще кучу мусора выкинуть и только потом отделывать 😞
Плавали знаем + плата контейнера под мусор в новостройке хоть и недешева но зато растянута во времени.

Да я знаю, что еще мусор есть - но в старых можно жить и постепенно делать вложения в ремонт, а вот в новых сначала куча вложений, а уж потом жить. Правда, что лучше, а что хуже - я не знаю.
Но пока я одно знаю точно - в новостройке я жить не хочу, потому как меня смущает качество строительства.

Alex_KAA

... ...В общем, надо внимательно смотреть какие бумажки подписываешь. А то ведь мало ли что они там скажут, что кому и когда они хотят чтоб вернули. Написано чтоб сразу возвращали при увольнении? Нет? Ну извините. В конце концов, если совсем зажимают, можно и УБЭПом пригрозить, раз уж про серые зарплаты разговор зашел.
...

Каким ***** можно доказать, что у тебя зарплата больше 200, учитывая, что (естественно!!!) сразу после жалобы будешь сразу уволен, и в подобной сфере, скорее всего работа закрыта ?

Человек, наябеднявший УБЭПу будет известен всему городу, и отношение к нему будет как к прокажённому.

А что вы хотели? Какие первичные условия постановки вопроса - такой и сад 😊 Вообще, подобные обсуждения ситуаций малопродуктивны, ибо изначально несут печать разговора слепого с глухим. Сейчас вот оказывается деньги по-зарез были нужны. А я-то грешным делом подумал что 20 штук грина просто на покупку новой иномарки брали. Да и по-зарез оно по-разному бывает. Когда деньги ПО-ЗАРЕЗ нужны некоторые и почку вон продают...
Вообще, конечно, если так все плохо и сделать точно ничего нельзя - тогда горе побежденным. Сидим на маленькой зарплате, несем бремя кредита и боимся стать прокаженным 😊 И еще ругаем судьбу...
Я же не просто так в каждом посте повторяю что надо читать, что подписываем и думать. А если читали, думали, но взяли, потому что ПО-ЗАРЕЗ, то уж не надо жаловаться тогда.

PS: Вообще, наверное, 100% белая зарплата разваращает, начинает казаться что так уже везде...

irmilka

Да я знаю, что еще мусор есть - но в старых можно жить и постепенно делать вложения в ремонт, а вот в новых сначала куча вложений, а уж потом жить. Правда, что лучше, а что хуже - я не знаю.
Но пока я одно знаю точно - в новостройке я жить не хочу, потому как меня смущает качество строительства.

Ир в 50% случаев нельзя жить в старой 😞 про контейнеры я незря говорил - только тяжело всё выкинуть 😛 я например верстак потом ночью выносил (после ремонта уже) чтоб коменданту непопасться 😀

Алекс, а я верстачок вынес под лестницу, так на второй день притырили. Я уж было обрадовался, что не нужно тяжесть на помойку тащить - вернули через неделю, сволочи 😊.
Ирмилка, с в новой квартире жить однозначно лучше - полы как хошь делай, стены тоже, для проводки-разводки не нужно ничего крушить, тараканов-мышей нет (тараканов у меня тоже нет, а вот мышь оплупленную как-то раз поймал), а самое главное - простор. Старые-то квартирки для хоббитов строили.

вернули это пять 😊

видел недавно передачку одну - там рассказывали, што щас в Италии модно жить коммунами. 😊

LAD
Не смешите. Если на фирме человек с 500 -3000 работает, то обычно там и юристы такие, перед которыми УБЭП-овцы -просто дошколятами выглядят.

Вообще замечу что проблема возврата при увольнении стоит только в случае если не переходишь на другую работу.
Если ты уже гарантированно получил место в другой фирме, то в принципе насрать что скажут в старой. Будут угрожать- в 99 процентах случаев достаточно пообещать обратиться в УБЭП.
То что там дошколята работают- вот действительно смешно 😛

Если контора снижает зарплату или еще как- ну в принципе кинуть ее незападло. Другое дело что при таком раскладе хрен потом получишь трудовую книжку, окажется что я там ваще не работал или еще как, либо опять через суд получать.

Согласен, что человек, неоднократно засветившийся в судебных разбиратеьствах с работодателем будет взят на заметку и о нем пойдут нехорошие слухи.

А по закону да, нсрать на всех и размазать. Только вот если область деятельности достаточно узкая как моя, то такие кидания от начальства в милицию и обратно закончатся волчьим билетом

Alex_KAA
Я же не просто так в каждом посте повторяю что надо читать, что подписываем и думать. А если читали, думали, но взяли, потому что ПО-ЗАРЕЗ, то уж не надо жаловаться тогда.

...

Вы не поняли, кредит на работе обычно дается из кармана. Ведь фирма, работающая по белой схеме не сможет выделить из оборота скажем 200 тыщ долларов и дать сотруднику в долг, даже 20 тыщ и то не сможет, практически всегда такие суммы даются лично начальником в фирмах с непрозрачной бухгалтерией, и зарплаты при этом непррозрачные..и т.д.

А бумажки подписывать или договора- это в банк пожалуйста. Фирме некогда заниматься этим, денег или дадут от ценности сотрудника, либо от соображения покрепче привязать его к фирме.

Брал ипотеку в Банке Москвы.Так у нас выбор мягко говоря не очень- кроме БМ тока Сбербанк ,но там нужны поручители и белая зп!
За несколько дней собрал буиажки и через месяц получил добро!Но не воспользовался,сам выкрутился ;-) !
Читаю вас друзья и честно говоря в шоке от цен в столицах! Я взял трёшку,в новом доме, в отличном р-не - 113м2 ,за 54т.$ Ну да без ремонта ну и фиг с ним!Сделаю!

Alex_KAA
...Сейчас вот оказывается деньги по-зарез были нужны. А я-то грешным делом подумал что 20 штук грина просто на покупку новой иномарки брали. Да и по-зарез оно по-разному бывает...

А человек берущий на иномарку кредит, у меня лично мог бы вызвать некоторые подозрения в состоянии рассудка. 😊

Правда есть одно исключение -скажем, когда у человека есть сумма на машину, но у него есть вариант вложить выгодно денег, и соответственно, сделав первый взнос и взяв кредит он вкладывает сэкономленные деньги в дело. и машина обходится практически в пол-цены.

Сан-Саныч
... Будут угрожать- в 99 процентах случаев достаточно пообещать обратиться в УБЭП.
То что там дошколята работают- вот действительно смешно 😛...

офф-топ

911:

я не то что в шоке, я в полном ох...еваторе, хотя и свою копеечную по столицам хрущу оплачиваю треща карманами.
Кстати, что-то за копейки у вас хаты - 477 фаш. денех за метр. Это где такое? В нашем городке ноль фундамента 15600 рублей/метр стоит.

Кстати ещё раз:

чо вы за дураки такие, чо вы работаете в фашистско-валютной системе, идиоты что-ли?

ДАВНО уже НОРМАЛЬНЫЕ люди оперируют РУБЛЯМИ.

ASv
Кстати ещё раз:

чо вы за дураки такие, чо вы работаете в фашистско-валютной системе, идиоты что-ли?

ДАВНО уже НОРМАЛЬНЫЕ люди оперируют РУБЛЯМИ.

Alex_F

я считал миллион (60 штук у меня есть наличкой) - отдаешь 1 400 000 руб 😞
меньше смысла нет т.к. даж моя квартирка перевалила уже за 3 млн.

Я 😊 я есть самый русский из всех тут 😊

Алекс, я на самом деле надеюсь на какую-нибудь революцию, чтобы не платить за хату 15 лет 😊, но с нынешним стабфондом просто идиоты оперируют ценами в фашистских даларах.

ASv
Алекс, я на самом деле надеюсь на какую-нибудь революцию, чтобы не платить за хату 15 лет 😊, но с нынешним стабфондом просто идиоты оперируют ценами в фашистских даларах.

революция это ничего хорошего 😞
Смута, кровь.
Лучше отделить нахлебников.

ASv
Кстати ещё раз:

чо вы за дураки такие, чо вы работаете в фашистско-валютной системе, идиоты что-ли?

ДАВНО уже НОРМАЛЬНЫЕ люди оперируют РУБЛЯМИ.

Будут нормальные деньги -лет через десять все привыкнут. А сейчас -х.з. -есть ли смысл. Уже навидались этих деноминаций всяких и т.п.
В 98 г. тоже все радовались, все деньги в рубли меняли 1:6 было. В сентябре все, кто это делал и прослезились. Сразу в 4 раза "уполовинилось" 😞.
А в нашей семье и 47 и 61 годы помнятся. Там всё в 10 раз поменяли, правда цены почему-то в десять раз не уменьшились.
Собственно, как и в Германии, когда евро ввели. Деньги поменяли 1:2, а цены сейчас точно такие-же, как и были в марках. А зарплаты вдвое меньше. Мировая практика по наё****** "своего" народа.

ASv
Алекс, я на самом деле надеюсь на какую-нибудь революцию, чтобы не платить за хату 15 лет 😊, но с нынешним стабфондом просто идиоты оперируют ценами в фашистских даларах.

Кстати два:

почетал сигодня мурзилку Финансист: как я и гаварил - рефинансируют дажи па маскве несколько банков, типа Райфффайзен, ВТБ и Кит-Финанс (не знаю, чо ето). А остальные города и веси курят бамбук.

LAD:

если у тебя получка в фашистских долларах и закупаешься ты в валютных магазинах (а есть такие?), то тогда конечно, в рублях не разобраться, неа. Галавы не хватит.

Сан-Саныч

Вы не поняли, кредит на работе обычно дается из кармана. Ведь фирма, работающая по белой схеме не сможет выделить из оборота скажем 200 тыщ долларов и дать сотруднику в долг, даже 20 тыщ и то не сможет, практически всегда такие суммы даются лично начальником в фирмах с непрозрачной бухгалтерией, и зарплаты при этом непррозрачные..и т.д.

...

Согласен. Это я все к тому говорю, чтобы понимать за что реально можно будет иметь проблемы на законных основаниях. Если кредит из кармана, то кроме неформальных мер воздействия к заемщику со стороны организации, как правило, не применишь. Поэтому, теоретически, если все совсем плохо, можно и вообще не отдавать 😊 Правда, как минимум, обычно долговая расписка с человека, всетаки, берется. Так что отдавать скорее всего надо будет. Иначе это чревато судебным иском со стороны начальника, давшего кредит из кармана. Но в любом случае, увольняться с целью перехода на более высокую зарплату можно спокойно, не взирая ни на какие требования вернуть там чего-то сразу.

А волчий билет, как и проблемы с трудовой, по идее, можно получить и без всяких сложных финансовых споров, а просто уволившись в результате банального конфликта с начальством.

Так что полностью согласен насчет "насрать и размазать" - если первым кинуло нас начальство, то и мы на ответные действия имеем полное моральное право. При чем действовать для этого достаточно просто в рамках закона.

Вообще, как заместитель директора, неоднократно обсуждавший со своим генеральным кадровые вопросы, могу сказать что комании, где руководство вменяемое, стараются действовать на этом поле исключительно в рамках трудового законодательства и очень аккуратно. Увольняемый сотрудник может пожаловаться в достаточно большое количество органов чтобы испортить жизнь руководству компании. В тот же УБЭП, в общем-то, идти не обязательно. Можно в налоговую инспекцию для начала. Они ой как любят проверять. Тем более, если обиженный сотрудник даст хоть минимально обоснованный намек на серую запрплату и т.д.

ASv
Кстати ещё раз:

чо вы за дураки такие, чо вы работаете в фашистско-валютной системе, идиоты что-ли?

ДАВНО уже НОРМАЛЬНЫЕ люди оперируют РУБЛЯМИ.

В Москве и Питере только идиоты оперируют рублями. Тут в 99 процентах разговор в долларах, 1 процент в евро.
Ни одного предложения в рублях ПРОСТО НЕТ.

Саныч, такие же дебилы 99%. ДАВНО уже всё оценивается в рублях, а дебилы по-старинке всё в долларах меряют. А хуле не в британских фунтах-то? Вполне доступная валюта, я уже про ЕВРУ ничего не гаварю.

ASv
LAD:

если у тебя получка в фашистских долларах и закупаешься ты в валютных магазинах (а есть такие?), то тогда конечно, в рублях не разобраться, неа. Галавы не хватит.

И у меня так, и у Брунгильды так..Все платится в баксах. Нет, может и по курсу, но лично мне удобнее когда я знаю сколько это в вечнозеленых. Они надежнее наших деревянных

Многие уже на рубли и евро переходят. Или дополнительно фиксируется курс или ээквивалент по курсу. Просто к долларам все првыкли, а к еврикм - еще нет. В рублях вобще немерянные числа получаются - считать неудобно.
Банки переходят на рубли.

Саныч, иде оно надёжнее, кажный день скачут.

Alex_KAA
Можно в налоговую инспекцию для начала. Они ой как любят проверять. Тем более, если обиженный сотрудник даст хоть минимально обоснованный намек на серую запрплату и т.д.

Проблема что сначала зададут вопрос А КАК ЛИЧНО ВЫ ПОЛУЧАЛИ?
и может придется доплатить в бюджет 😛

Помню жена попробовала вернуть часть французских налогов за гастроли, то есть примерно 600 евриков.
В налоговой потребовали перевести официально каждую страницу ее контракта во Франции, заверить в соответсвующих органах и т.п.
Кроме того расчет показал что почти 80 процентов придется из заработанного отдать и у нас.
Верно или неверно рассчитали- ХЗ, но в общем налоговая была послана на три буквы и ни *уя мы не платим, и спим спокойно

Кстати 3 - если кого невольно обидел, то квартиры и машины я тоже и в фаш. говнобумагах и в рублях меряю - общая тенденция. Всё остальное - только в рублях меряю.

ASv
Саныч, такие же дебилы 99%. ДАВНО уже всё оценивается в рублях, а дебилы по-старинке всё в долларах меряют. А хуле не в британских фунтах-то? Вполне доступная валюта, я уже про ЕВРУ ничего не гаварю.

Я не понял, от чего мне надо мерять в каких то сраных рублях, кои меняют курс и ценность пять раз на дню?

Это не доллар дешевеет или дорожает, а этот сраный рубль дешевеет или дорожает ! 😉

Поэтому нах мне думать какой там курс..есть жесткая привязка цены объекта к доллару, мне она интересна и насрать в общем как ее оценивают по рублям. Если продавец задерет крс доллара выше банковского будет послан накуй... Будет нормальный-куплю.

Ну пойми, НЕУДОБНО!!! оценивать в рублях, я все равно делю на 26-27 и уже просчитываю в долларах.

Еще ни одной покупки кроме колбасы и молока я не делал напрямую в рублях, я делил цену на курс и думал..ага...этот магнитофон стоит 120 баксов... Нормально типа...

Если ты можешь оперировать сразу с деревянными- молодец, я так не умею, мне это неинтересно, я предпочитаю в зелени оперировать, ибо зарплата у меня всегда была в у.е. По разному выплачивали, в рублях или долларах, но всегда была в у.е.

ASv
Кстати 3 - если кого невольно обидел, то квартиры и машины я тоже и в фаш. говнобумагах и в рублях меряю - общая тенденция. Всё остальное - только в рублях меряю.

Саныч, гы-гы-гы-гы, ну дели дальше, математик 😊. УДОБНЕЕ НЕ БЫВАЕТ ВСЕ ЦЕНИТЬ В РУБЛЯХ, мы живём в рублёвой зоне, а не в сраной фашистско-американской. Вертел я эти баки, нахер не сдались..
Рубль дешевеет? Да-да-да, как этоn вонючий бак срыгнул, так и хаты подорожали в этих баках, я и сам не верил, пока не посмотрел. Саня, чего ты грузишь?

Саныч, гы-гы-гы-гы, ну дели дальше, математик 😊. УДОБНЕЕ НЕ БЫВАЕТ ВСЕ ЦЕНИТЬ В РУБЛЯХ, мы живём в рублёвой зоне, а не в сраной фашистско-американской. Вертел я эти баки, нахер не сдались..

Сан-Саныч
Поэтому нах мне думать какой там курс..есть жесткая привязка цены объекта к доллару, мне она интересна и насрать в общем как ее оценивают по рублям. Если продавец задерет крс доллара выше банковского будет послан накуй... Будет нормальный-куплю.
.

Если речь идет о недвижке, то как тут было правильно подмечено, то ценник либо сразу в рублях, либо с привязкой к рублю. УЯми уже мало кто работает, впрочем, как и с евриками.

PS
Ситуация на рынке недвижки в Спб такая, что курс диктует продавец, а уж точно не покупатель. И посылает чаще продавец. 😛

PPS
Хотя при твоем кол-ве квартир, тебя это тревожить не должно 😀

ASv
Саныч, гы-гы-гы-гы, ну дели дальше, математик 😊. УДОБНЕЕ НЕ БЫВАЕТ ВСЕ ЦЕНИТЬ В РУБЛЯХ, мы живём в рублёвой зоне, а не в сраной фашистско-американской. Вертел я эти баки, нахер не сдались..

Вертеть ты можешь у себя в городе. У нас тебя вертеть будут, либо на йух пошлют с твоими закидонами. Открой любой сервер невижимости и найди хотя бы одну цену в рублях для Москвы и Питера

Если ты не живешь в Питере или Москве, в общем местным банкам и продавцам глубоко по*уй кого и как ты там вертел 😛

тропинка

Если речь идет о недвижке, то как тут было правильно подмечено, то ценник либо сразу в рублях, либо с привязкой к рублю. УЯми уже мало кто работает, впрочем, как и с евриками.

PS
Ситуация на рынке недвижки в Спб такая, что курс диктует продавец, а уж точно не покупатель. И посылает чаще продавец. 😛

PPS
Хотя при твоем кол-ве квартир, тебя это тревожить не должно 😀

Ценник в рублях на стадии покупки, но не на стадии АНОНСИРОВАНИЯ ПРОДАЖИ

Покажи мне хоть одно предложение на рынке в рублях кроме как на стадии оформления договора купли-продажи.

В банке в рублях оформляется. Но лично мне насрать как там оно оформляется, меня интересует сколько я оплачу в зеленых.

Когда я покупал хату, я лично вез целый полиэтиленовый пакет с пачками долларов, завернутых для маскировки в газету.

С рублями бы меня любой продавец на *уй бы послал, как и я послал одного перца в цепочке который решил рублями расплатиться.
Я честно сказал или баксы или на *уй. Он принес доллары.

Если в провинции принято платить рублями при продаже недвижимости, чтож, это местная значиццо тенденция, которая применима по месту в провинции. В крупных городах она не катит, где все расчеты за жилье идут в баксах и в основном мимо банка

Сан-Саныч

Вертеть ты можешь у себя в городе. У нас тебя вертеть будут, либо на йух пошлют с твоими закидонами. Открой любой сервер невижимости и найди хотя бы одну цену в рублях для Москвы и Питера

Если ты не живешь в Питере или Москве, в общем местным банкам и продавцам глубоко по*уй кого и как ты там вертел 😛

Саныч, да ёлы-палы, ляхко. Запутался ты с этими говнодоларями, чес слово.
Эта панимашь, тенденция такая дебилоидная, никак все перестроиться не могут. В рублёвой зоне и кредиты в рублях брать надёжнее, вот поверь мне, а покупать так тем более интереснее.

Не, можно кредит и в долларах брать. Кто-то же должен кормить обменники (УЕвый кредит гасят в УЕ, а прибыль у всех в деревянных), и дрожать как-бы с курсом чего не вышло 😊

тропинка
Не, можно кредит и в долларах брать. Кто-то же должен кормить обменники (УЕвый кредит гасят в УЕ, а прибыль у всех в деревянных), и дрожать как-бы с курсом чего не вышло 😊

в долларах кредит дешевле ПРИ УСЛОВИИ СТАБИЛЬНОСТИ КУРСА РУБЛЯ, ИЛИ ДОЛЛАРА..как хотите.
Разница до 6 процентов доходит

ASv

Саныч, да ёлы-палы, ляхко. Запутался ты с этими говнодоларями, чес слово.
Эта панимашь, тенденция такая дебилоидная, никак все перестроиться не могут. В рублёвой зоне и кредиты в рублях брать надёжнее, вот поверь мне, а покупать так тем более интереснее.

да посрать на самом деле. Если цены в баксах, нехай несут баксы. Нахрена мне будут впаривать рубли если мне потом придется все равно зелеными расплачиваться?

Саныч, поглянь, если хошь, в irr.ru Питер, хватает и рублёвых предложений. Хотя тенденция валютная и сохраняется, но многие пишут в ЕВРАх.

евры..это наверно рубли такие, да?

Страшные тайны риэлторов
Идея написать эту статью появилась у меня в результате личного опыта по обмену двух квартир в области на одну в Москве. Первую квартиру я продала с помощью частного риэлтора, вторую самостоятельно, купила подходящую тоже сама. Многие удивлялись: "Как, ты хочешь купить квартиру сама, без риэлтора?", - как будто риэлтор, это гарантия хорошего результата.

Я сама выбрала и посмотрела более 40 квартир, обращалась в несколько крупных и мелких агентств, к услугам частных риэлторов, кроме того, я юрист. Знания и опыт, которые я получила, дали мне возможность и право раскрыть главные секреты профессионалов на рынке жилья, которыми я хочу бескорыстно поделиться. Дабы другие сограждане смогли съэкономить 3-6 % от стоимости своего жилья при продаже или покупке, не обращаясь к посредникам. Впрочем, это не относится к лицам, не имеющим хотя бы элементарных представлений о сделках, договорах и документах.

Итак, что гарантируют многочисленные агентства (частные агенты) своим потенциальным клиентам.

1. Для покупателей недвижимости - эксклюзивный доступ к платным базам данных типа Лайт-2000, Виннер. "Их этих баз мы предложим Вам квартиру еще до того, как объявление о ее продаже выйдет в газетах". Это отчасти верно. Но агенты умалчивают о том, что это преимущество в 1-2 дня никогда не "делает погоды". Сейчас не то время, когда квартиры хватают, едва она появилась в продаже. Тайных вариантов не бывает, если квартира продается, то найти ее реквизиты с помощью Интернета можно и самостоятельно.

2. Проверка юридической чистоты квартиры у агентов сводится к изучению архивной выписки из домовой книги. Хотя они уверяют, что "проверяют" квартиру по "своим источникам". Оказалось, что архивная выписка - и есть самый точный источник, который бесплатно выдает ДЭЗ.

3. Гарантии по безопасности сделок иногда агентства оформляют каким-то сертификатом (?!). Но юридически агентство даже при желании не сможет нести ответственность за признание сделки недействительной, т.к. оно не является стороной сделки. Это значит, что в случае, если одна из сторон затеит судебную тяжбу о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, ответчиком по делу будете вы, а агент (или агентство) - лишь свидетелем или третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора.

4. Аванс или задаток по предварительному договору почти во всех случаях равен размеру вознаграждения агента и немедленно передается последнему. Таким образом, фактически покупатель квартиры предварительно оплачивает услуги агента ЗА продавца. И это значит, что вернуть эти деньги будет непросто, а задаток в двойном размере (как это предусмотрено по ст. 381 ГК РФ) вообще нереально.

5. Но самый главный лохотрон состоит в следующем: вы находите в газете или на сайте объявление о продаже квартиры, звоните по нему, оказывается, что вы попали в агентство, где вам заявляют, что для просмотра квартиры нужно заключить с ними договор ("Мы же не можем работать бесплатно!"). По договору на подбор квартиры (оказание информационных услуг и сопровождение сделки) вам надо заплатить сначала 300-500 $, и после совершения сделки - еще 3-6 % от стоимости покупаемой квартиры. Вся фишка в том, что ТАКОЙ ЖЕ договор заключает с агентством и продавец квартиры, с единственной лишь разницей - он не вносит предоплату. В результате агентство получает гонорар с продавца и гонорар с покупателя, т.е. 6-12 % от стоимости квартиры. и все - из одного кармана (вашего).

Вы готовы платить и за себя, и за "того парня"?

Если нет, то вам необходим посредник только в 3-х случаях:
1. вы необразованный человек, не способный к совершению самостоятельных юридических действий,
2. вам необходимо совершить очень сложную сделку с недвижимостью, такую как сложный обмен с длинной цепью альтернатив, наличие несовершеннолетних детей, которых надо одновременно выписать и прописать на новое место + пройти опекунский совет и т.п.
3. у вас есть лишние несколько тысяч долларов и совершенно нет свободного времени.

Хочу сразу оговориться: я не предлагаю всем подряд в целях экономии совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, так можно и дров наломать. Я рекомендую только: не платить за одно - дважды.

В каждом агентстве есть услуга - помощь в оформлении сделки: предоставление перечня необходимых документов, их сбор (по доверенности за 300 руб.) аренда банковской ячейки, помощь по заполнению и в сдаче документов на регистрацию. Стоит это обычно 500 $. Т.е. квартиру находите вы, а подготовку к сделке осуществляет агентство).

А вот без чего уж точно в этом деле не обойтись, так это без удачи. Чего вам искренне желаю!
http://www.izvestia.ru/ekspertiza2/article3022741/
😛

Щас я про это отвечу 😛 Только клиента отпущу... 😀

Даже относительно подробно.

Саныч, угу, доллары.

2 Alex_F (по поводу статьи)

Сразу оговорюсь, что речь о Питере.

PS
Я уже пару раз тонко намекал, что это собственно моя работа. Так что немного в курсе происходящего.

1. По поводу эксклюзивных баз данных.
Хотя сейчас рынок и идет на небольшой спад, но все равно большинство ликвидных квартир продаются как правило за тот самый "льготный" период, пока журналы не вышли в печать. Потом при звонке по телефону завтра Вам просто поднимут цену на пару-тройку тысяч. Вы любите аукцион так, как любит его продавец квартиры на вторичке? 😛

2. В точку. Проверка квартиры что в агенстве, что в банке, это проверка документов, причем, весьма поверхностно. Единственные кто это делает качесвенно - страховщики, они рискуют деньгами. У всех остальных, рискуете Вы. Хотя, когда третья сторона банк - проще.

3. 5+ все верно. Хотя в нормальном агенстве об этом и не заикаются. Гарантии обеспечены не ими, а другими посредниками. Они - просто помогут все сделать правильно, если помогут.

4. Услуги агента продавца квартиры всегда оплачивает - покупатель. Аксиома рынка вторички 😊

5. Главный лохотрон рынка, что квартир в прямой продаже в ситуации в которой находиться рынок почти нет. А построить цепочку в пару звеньев Вы сами не сможите по многим причинам. Впрочем, как и предоставить во все инстанции нужные документы быстро и без нервов. Впрочем как и уговорить продавца (аргументированно), что ему стоит связываться с таким как Вы, с Вашими ипотеками, субсидиями и прочим гемором.

Хоть, ИМХО, думаю что стоимость услуг агента переоценена иногда в пару раз, а ингода и в пару десятков раз, хотя иногда можно реально сделать все лучше (но это вина не профи, а тех кто называет себя профи). Но все равно в ДАННЫХ РЕАЛЯХ СЕГОДНЯШНЕГО РЫНКА, обойтись без помощи при сделках с недвижкой на вторичном рынке, сложно, мягко говоря. Вопрос в меню и цене. 😛

Если угадаете - удача, Вам не понадобиться 😀

А вот никто не сдаёт квартиру в Питере в Выборгском р-не? Штук за 10 рублей. Для Саныча: за 370 долларов.

Родители неделю назад сдали хату на Дрезденской. Как раз за 10 тыщ руб. Опоздание вышло.

Red_Cat_2

Читайте внимательно кредитный договор!
Если не запрещено рефинансирование, вы сможете рефинансировать остаток долга по другой, более выгодной ставке. Это новая услуга, которую банки сейчас активно продвигают на рынке, поскольку за последние два-три года ставки пошли на снижение, а люди выплчивают еще по старым ставкам.

Yep, да всё тот же - жопяной. СБ будет рефинансировать свои кредиты? - ыгыгыугагага.
Смех сквозь слёзы.

ASv
Yep, да всё тот же - жопяной. СБ будет рефинансировать свои кредиты? - ыгыгыугагага.
Смех сквозь слёзы.

Да я понимаю - но вот ведь ВВП велел ипотечным кредитам упасть до восьми процентов, типа к восьмому чтоли году...
Отчего ж им, не упасть?

Есть такая ставка... рефинансирования называется. Она и держит.

тропинка
Есть такая ставка... рефинансирования называется. Она и держит.

тропинка
Есть такая ставка... рефинансирования называется. Она и держит.

Кореш, расскажи, в самом деле со стороны финансиста , как влияет эта уёбская ставка рефинансирования на долгосрочные кредиты? На 15-20 лет ни один сверходарённый не расчитает, как она скакнёт. Я помню время, когда кредиты давали под 120% годовых. Жопу прикрывали. А сейчас что?

Сэр, от чего Вы волнуетесь? У вас же есть какая то хата, осталось расплатиться и порядок 😛 У меня тоже есть, посему я не переживаю за наличие жилья...
Так что думаю шо не надо нервничать...

Кореш? 😀 Гхм, читаем мануалы коллеги.
По поводу ее влияния.

Какая она была/есть: http://www.cbr.ru/statistics/credit_statistics/print.asp?file=refinancing_rates.htm

Что это такое: http://www.businessvoc.ru/bv/Term.asp?word_id=19691

Как это влияет на кредитование физиков: http://www.dis.ru/kb/arhiv/2005/2/2.html
Читаем главу "Расчеты с физическими лицами"

Ps
... и да поможет вам яндекс 😛

PPS
Если серьезно, на рынке недвижимости привязка к ней первоочередная.
И сроки тута, на сколько я понимаю, не первоочередное значение играют.
------------------
Иногда шаг вперед - результат пинка сзади...

тропинка, спасибо, кореш, рассказал нам, бл..., что это такое - МИФИЧЕСКАЯ ставка рефинансирования и что от неё зависит. Скажи нам, финанист, ОТКУДОВА берётся эта самая ставка? От инфляции? А инфляцию как считают? А стабфонд в 80 мильярдов что стабилизирует? А золото-валютный запас в 250 мильярдов? А откудова берётся цена бензика? И на что она влияет? А почему? Дружище, кури ты тоже бамбук.

Пох на самом деле, хаты дешевле не будут ИМХО

... и я так думаю.

PS
Ушел курить бамбук к ASv 😀

А теперь по Москве

1. Базы. - Все верно. С одним нюансом. Надо знать, где искать в интернете. Большинство ресурсов публикуют очень старые объявления и только дезориентируют людей по ценам.

2. Проверка юридической чистоты квартиры.
Архивная выписка - далеко не единственный источник. Однако большинство агентств, к сожалению, проверку делаеют действительно по минимуму, проверяя только возможность осуществления сделки, в то время как проверять следует возможность ее расторжения в дальнейшем и права третьих лиц. Вы всегда можете потребовать у агента все документы, полученные в ходе проверки.

3. Гарантии по безопасности сделок. Это действительно так. Реально агентства ответственности не несут. Это к вопросу о доверии: вы должны быть уверены в том, что квартира, которую вы покупаете, проверена. Если есть сомнения - делайте ноги из этого агентства. Копии всех документов получить на руки.

4. Аванс и комисия. Отчасти так. Но только отчасти. Аванс действительно включает комиссию агентства, это делается для того, чтобы агентство потом не бегало с протянутой рукой за своим клиентом, если тот окажется непорядочным. Но вы всегда можете поставить вопрос о том, чтобы оговоренная сумма вносилась по частям и значительная часть была передана агентству накануне сделки, когда уже очевидно, что сделка состоится. Большинство агентств на это идут.
Получить этот аванс достаточно несложно, если в договоре указаны сроки и условия его возврата. В договоре аванса это - самое главное. По моим представлениям, это один из главных моментов, за которые агент получает свою комисссию.
При этом говорить о том, что вы как покупатель оплачиваете услуги агентства, которое представляет интересы продавца, - не совсем корректно. Услугу всегда оплачивает тот, кто ее заказывет. В данном случае услуга заказана продавцом - он и оплачивает ее. Вы же как покупатель оплачиваете стоимость квартиры, из которой продавец предполагает оплатить услуги агентства. Но вас это не должно волновать. Вас же не беспокоит, что в стоимость батона, который вы купили в супермаркете, входит и заработная плата продавцов, и аренда магазина и складских помещений и пр.
Другой вопрос, что при продаже квартиры продавец оплачивает услуги агентства не из своего кошелька, а из денег, полученных при продаже. Это и позволяет агентству принять эти деньги от покупателя в качестве аванса и при совершении сделки "недодать" их продавцу.

5. Описанный лохотрон действительно появился год назад на некоторое время, но быстро заглох. Реально вы имеете право купить квартиру, выставленную на продажу агентством, не оплачивая комиссию агентству. Лечится это очень просто: представьтесь риелтером - и точка. Если агентство хочет получить с вас комиссию, то, вероятнее всего, оно не имеет никаких эксклюзивных прав на продажу конкретной квартиры, и рекламное объявление - не более, чем приманка.
Однако! При заключении договора практически любое агентство будет указывать цену своих услуг - достаточно смешную. Это деньги, который агентство официально проводит через бухгалтерию. Надо только отследить, чтобы было указано, что эта сумма входит в стоимость квартиры - только не будет оснований потребовать ее с покупателя.

А вообще сделка с недвижимостью - дело, которое каждый может сделать сам. Как и всякое другое дело. Только нужно во многом разобраться. Не станете же вы учиться на врача, чтобы вырезать себе апендицит. Хотя это тоже реально. Каждый сам решает.

Да, и насчет оформления сделки за 500 баксов. Это фантастика (С)!
Цена услуг всегда обсуждаема, подлежит обсуждению и пакет услуг, но есть какой-то предел рентабельности. Сбор документов за 300 рублей - извините, по Москве это только-только окупит транспортные расходы. Может, цены были из другого региона приведены...

Red_Cat_2
...

Да, и насчет оформления сделки за 500 баксов. Это фантастика (С)!
Цена услуг всегда обсуждаема, подлежит обсуждению и пакет услуг, но есть какой-то предел рентабельности. Сбор документов за 300 рублей - извините, по Москве это только-только окупит транспортные расходы. Может, цены были из другого региона приведены...

Статья старая, вы дату то смотрите - я же дал полную ссылку!!!
Я же не плагиатор какой нибудь туповатый 😊 моя сам хороший писатель.

Сегодня ещё почитал мурзилку Финансист, очень занимательные вещи пишут.
То что цены на квартиры непомерно дутые понимают даже банки, но пока тендия к постоянному росту цен на недвижимость сохраняется многие пошли на уменьшение первоначального взноса или исключили его полностью, т.к. в случае продажи квартиры в случае чего банк из-за выросшей цены всё-равно эти проценты получит.
Так же есть предположения, что рынок всё-таки обвалится и тогда клиенту просто выгоднее прийти к кредитору и положить ключи от значительно подешевевшей квартиры, чем выплачивать кредит.

ASv
...
Так же есть предположения, что рынок всё-таки обвалится и тогда клиенту просто выгоднее прийти к кредитору и положить ключи от значительно подешевевшей квартиры, чем выплачивать кредит.

Хорошоб - только это тож качнет рынок к удорожанию ибо он же не на улицу уйдет 😛

Не обвалиться, это точно. С чего ему обваливаться?

Alex_F

Хорошоб - только это тож качнет рынок к удорожанию ибо он же не на улицу уйдет 😛

Там же написано, что порядка 10% покупателей инвестируют в недвижимость свободные деньги, а не приобретают крайне необходимую жилплощадь, а 10% - это немало.

http://www.business-magazine.ru/life/realty/pub269793

Дороже, еще дороже!
Антон Белых
23 июня 2006 года.

Такого еще не было! Цены на московское жилье будто бы взбесились. Рост не остановился даже после майских праздников, а средняя стоимость квадратного метра по столице легко перескочила за отметку в 3 000 долларов. Тем не менее, столичные квартиры продолжают разлетаться, как горячие пирожки, а наименее состоятельная часть покупателей устремилась в поисках доступного жилья в Подмосковье. ...
http://www.business-magazine.ru/life/realty/pub271866
Ценовые заморозки
Алексей Бородкин
08 августа 2006 года.

Еще 23 июля глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин с самым суровым видом порекомендовал московским застройщикам 'заморозить цены на жилье в столице', тем более что цены в Москве на жилье 'взвинчены до неприличных пределов'.

Некоторые СМИ после высказывания Ресина незамедлительно возвестили о надвигающейся гибели московского стройкомплекса, выдвинув впечатляющую гипотезу, что московское правительство боится выхода строительного рынка на предел покупательной способности, последующего за ним падения спроса, коллапса и громких скандалов.

Определенно, таких скоропалительных выводов делать не стоит, хотя ситуация на рынке недвижимости сложилась действительно непростая.

Деревья не могут расти вечно ... ...

Можно вечно ждать падения цен или как там еще..Но жить где то надо, угадать не получится.

Ту уже дело не в падении. Это теперь так, почти развлечение.
Наподобие разгадывания кроссвордов. Или гадания, чем это кончится или как продолжится.

Наверное те, кто хотел купил.
Человек ведь не живёт в вакууме.
Смотрим -есть цена квартиры. Есть количество человеко-часов, киликалорий или ещё чего там...

И люди сопоставляют, свои затраты на жильё и его цену.

Можно ведь ещё снимать, некоторым меняться, переезжать загород, жить там, где сейчас живут... ведь те, кто сейчас эту тему читают -не в чистом поле сидят за компьютером. 😛
Некоторым можно плюнуть, продать квартиру и купить домик в Праге или в Вайоминге, в Арканзасе...
Можно купить в Испании, и пол-года там проводить, или повеситься в конце концов! 😛

Сейчас говорится о некоем тупике, потому, что высокие цены.
Но они не просто высокие -они высокие по отношению к тем, кто их хочет купить, к их доходам.
Для желающих купить двушку в 42 м.в хрущёвке 200 т.у.е. -непосильная цена. Она посильна для получающего скажем 3000-5000.
Но он не будет жить в такой кватрире. Вот если бы те люди, которые хотят и готовы жить в этой хрущёвке получали по 3-5 туе. -не было бы проблем.

А сейчас я пока вижу несоответствие цен -запросам(спросу и т.п.)
Многие ведь ещё поддались ажиотажу -"покупай, пока не подорожало ещё больше!" , "Не продавай, завтра будет дороже".

Чуть больше года назад я стоял в квартире. Двушке.
Примерно 42м, в 9-этажке. Стоило это 69,500.
Эти деньги тогда лежали у меня в кармане. И оставалось на оформление и т.п.
Постоял я там, посмотрел на ванную длиной наверное меньше метра, на засунутую в с/узел раковинку, унитаз.
Нет, это не то, за что можно отдать условно говоря заработок за 6-7 лет (если не считать расходы на транспорт, еду и т.д.). А по-сути, в реальности -заработок болше чем за 10 лет.
Подумал, -если бы хотя бы ванная была бы на метр побольше, туалет отдельно.
Пусть и дороже штук на 5.

Тогда не попалось, потом ребёнок выкинул такое, что уже не до квартир было, ну а потом, когда отошло немного -к осени уже и квартир не было.
Ну и тема теперь отпала.
При таких ценах, пусть бесплатная ипотека будет, без процентов, без первого взноса, без справок -ну не готов.

Проще наерное было бы при желании домик в Испании купить, знакомый занимается много лет этим.
Там и кредит за 5-6%, и справок особо не надо, если первый взнос 50%, и сдавать его можно и из этих денех немного % покрывать...
Можно было и в Коломне домик купить -я и фото вешал, и в Щёлково здоровенную квартиру.
Так, что тема хоть и болезненная, но нет такого, что вот купи за столько, сколько хотят и всё тут.

Вот, позволю себе цитату: http://stagirit.info/forum/viewtopic.php?t=83&start=340&sid=52d2ef9785143cf101a5252f17fede9f Квартиры, дома, земля: единое пространство для жизни,

pacho
Старожил
Вс Авг 13, 2006 00:03

pacho
... Если доходы будут позволять, то можно все, что угодно... Поверьте, если совокупный доход меньше 3000 чистыми, вы не сможете взять в ипотеку однушку. Вам будет настолько тяжело, что лучшие годы жизни у Вас запомняться как непрерывная работа на банк. Я могу предложить другой путь. Может быть Вам понравится (с учетом Ваших возможностей). Я в настоящее время могу купить практически любую квартиру, хоть пентхаус в центре, но делаю этого. Отнюдь не потому, что денег нет. Я снимаю жилье за 2к в месяц. Стоимость такого жилья на рынке около 450.000 (с ремонтом и обстановкой). Эта сумма у меня зарезерирована в активах как фьючерс на квартиру (назовем это так). Эффективность работы на фондовом рынке с облигациями (плечо 1на8, по Libor+0,5%, работать можно напрямую с лондоном, если английский позволяет- какой-нибудь Франклин Темплтон, но лучше через прибалтику- Парекс или Латеко) составляет 15-20 процентов в год. Это мне дает с суммы 450.000 около 85.000 в год. Или около 7.000 в месяц. Другими словами, я выплачиваю 2к и еще 5к остается мне "на конфеты". При этом я не плачу за коммуналку (кроме электричества) и прочие поборы. Если завтра ко мне придут хозяева и попросят меня съехать, я им накину со смехом еще штуку к цене. Я все равно в выигрыше. А если не устроит , то пошлю их в жопу и через полчаса сниму себе аналогичное жилье. Вот в такой ситуации я могу позволить себе даже в ипотеку влезать. Но я в городе Москве принципиально не буду покупать себе квартиру. Лучше жить в доме Подмосковье и тратить время на стояние в пробках при въезде в город. Я просто принципиально отказываюсь подкармливать банду Лужкова-Ресина. Дом 324 квадрата и 15 соток стоит около 400К!!!! А квартира чуть больше 100 метров - 450.000!!! конечно, есть дискомфорт, что ты живешь не в собственной квартире, но это уже из области психологии. Мне гораздо больше нравится, что я живу в квартире и еще получаю прибыль (85.000-24.000=61.000 в год). Мне по фигу, насколько жилье подорожает или подешевеет. Цена на аренду у меня за 2 года поднялась всего на 400 долларов (25%). P/S. В общем-то, я на этот форум заглянул случайно, поэтому извините, если не отчвечу.

Вот какой варианту у одного. У другого -иной.
Но имей я скажем, как написавший -400 туе., уж точно не стал бы покупать кватиру по таким ценам за такое качество.

Поэтому, многие, ИМХО -ждут ещё и развития событий, когда цена поднялась бы ещё разика в два, -и тогда главное успеть слить то, что у кого есть. Если есть. Ну и тогда возможны всякие варианты.

Кто успел влезть в это дело, когда стоило по 1500-1800 за метр.. -могут сидеть, наблюдать со стороны.
Кто раздумывает сейчас -ввязываться ли, когда трущёбная квартирка стоит 150 -ну, им решать. Я просто смотрю что ещё можно купить или сделать на такие деньги, и как-то квартирка не выглядит соблазняюще...

Всё, как обычно -ИМХО!!! 😛

2 LAD
Полностью согласен.

Сан-Саныч
Сэр, от чего Вы волнуетесь? У вас же есть какая то хата, осталось расплатиться и порядок 😛 У меня тоже есть, посему я не переживаю за наличие жилья...
Так что думаю шо не надо нервничать...

Саныч, я особенно не волнуюсь. У меня куплена квартира. И уже расплатился я полностью. Но достроится она через год. А год мне надо где-то жить. Сейчас пока лето и ребёнок в школу не ходит, живём на даче. А к сентябрю надо в город перебраться. А времени осталось мало. И в агенства не очень хочу обращаться.

В 99 гоу, когда цены были самые низкие, однушка в Бутово стоила 18 тыс. долларов. Цены начали расти. Когда цена стала 27 тыс, все стали вопить. Через год чена выросла до 36 тыс. Все кричали: Дальше расти некуда, Будет обвал! Сейчас эта же квартира стоит 140 тыс., и они успешно раскупаются. Ждать будем до морковкиного заговенья!
Прав Сан Саныч: жить-то где-то надо.
А расти ценам всегда есть куда. Как известно, самого большого числа не существует. 😞

ФАС: метр жилья в Москве должен стоить $1300
Цена квадратного метра жилья в Москве должна составлять $1300, считает начальник управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Михаил Евраев. "Смотрели стоимость недвижимости в Москве и Дмитрове, расстояние 55 км. В Москве метр стоит $3500, в Дмитрове - $800. При этом строительные компании в Дмитрове тоже продают жилье с прибылью. Возник вопрос - может быть в Москве высокая стоимость земли? С учетом этого удорожание на $350-400. То есть квадратный метр в Москве должен стоить примерно $1300", - сообщил он в прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы".

По мнению М.Евраева, основными причинами столь высоких цен на недвижимость в Москве является недостаток предложения и распределение земельных участков "без конкурса, для своих". "В настоящее время сложился "рынок продавца", в связи с тем, что спрос существенно превышает предложение", - сказал он. По мнению чиновника, нужно существенно увеличить предложение, для чего, во-первых, предоставлять большее количество земельных участков под застройку, во-вторых, активнее проводит реконструкцию малоэтажного жилья, в-третьих, выводить промпредприятия из города и, в-четвертых, решить проблему транспортной доступности Московской области.

"Многие бы покупали квартиры в области, если не надо было часами стоять в пробках", - считает М.Евраев. Говоря о распределении земельных участков, представитель ФАС сообщил, что "наблюдается локальные монополии - участки распределяются без конкурсов". ФАС возбудил более 270 дел в целом по РФ, связанных с нарушением законов местными властями при распределении земли, сказал он. "Предлагаем оценивать работу губернаторов и мэров по объему введенного жилья", - также сообщил М.Евраев.

"Эффект от разрушения локальных монополий будет не на следующее утро, должно пройти несколько лет", - считает начальник управления ФАС.

// "Интерфакс"

Alex_F
ФАС: метр жилья в Москве должен стоить $1300
Цена квадратного метра жилья в Москве должна составлять $1300, считает начальник управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Михаил Евраев. "Смотрели стоимость недвижимости в Москве и Дмитрове, расстояние 55 км. В Москве метр стоит $3500, в Дмитрове - $800. При этом строительные компании в Дмитрове тоже продают жилье с прибылью. Возник вопрос - может быть в Москве высокая стоимость земли? С учетом этого удорожание на $350-400. То есть квадратный метр в Москве должен стоить примерно $1300", - сообщил он в прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы".

По мнению М.Евраева, основными причинами столь высоких цен на недвижимость в Москве является недостаток предложения и распределение земельных участков "без конкурса, для своих". "В настоящее время сложился "рынок продавца", в связи с тем, что спрос существенно превышает предложение", - сказал он. По мнению чиновника, нужно существенно увеличить предложение, для чего, во-первых, предоставлять большее количество земельных участков под застройку, во-вторых, активнее проводит реконструкцию малоэтажного жилья, в-третьих, выводить промпредприятия из города и, в-четвертых, решить проблему транспортной доступности Московской области.

"Многие бы покупали квартиры в области, если не надо было часами стоять в пробках", - считает М.Евраев. Говоря о распределении земельных участков, представитель ФАС сообщил, что "наблюдается локальные монополии - участки распределяются без конкурсов". ФАС возбудил более 270 дел в целом по РФ, связанных с нарушением законов местными властями при распределении земли, сказал он. "Предлагаем оценивать работу губернаторов и мэров по объему введенного жилья", - также сообщил М.Евраев.

"Эффект от разрушения локальных монополий будет не на следующее утро, должно пройти несколько лет", - считает начальник управления ФАС.

// "Интерфакс"

Я вам щас вон чего скажу:
квадратный метр рядового жилья в Ижевске стоит 1000-1100 баков за каждый квадратный метр...
В Казани по этим ценам пока еще можно взять "элитное"...

Yep

Я вам щас вон чего скажу:
квадратный метр рядового жилья в Ижевске стоит 1000-1100 баков за каждый квадратный метр...
В Казани по этим ценам пока еще можно взять "элитное"...

Зарплаты по 5000 у.е. нормой считаются?

Alex_F

Зарплаты по 5000 у.е. нормой считаются?

Если у.е.=1рублю, то да.
Цены скаканули в два с половиной раза не оттого, что население богатое, а оттого, что строят мало, поэтому малейшее движение по ипотеке вызвало такой катастрофический рост цен...

Предлагаю обвалить рынок недвижимости в Москве, только это сложно, надо договориться со 140 млн. человек - Россиян, чтобы не покупали пару месяцев жилье в Москве ВООБЩЕ. Вобщем надо ВВ издать указ о временном запрете продаж квартир в новостройках и вторичке - причину пусть Анищенко придумывает 😊

Yep ты однако пессимист 😊
Agent_FBI - непройдет ибо покупатели квартир изначально рассеяны по всей стране.

Вот вроде новость -
Цены растут. Комиссия падает
http://www.vz.ru/economy/2006/8/18/45761.html

Московские риелторы обещают установить справедливые расценки на свои услуги

Что является 'справедливой ценой' за услуги на рынке недвижимости? Возможно ли разработать и вывести на рынок достойный альтернативный вариант процентному расчету? Одна из ведущих московских компаний 'МИАН - агентство недвижимости' заявила, что возможно, и объявила о запуске новой модели ценообразования агентской комиссии. Как сообщили в пресс-службе компании, с 1 августа новая модель с жестко закрепленными агентскими ставками начала функционировать во всех территориальных отделениях компании. ... http://www.vz.ru/economy/2006/8/18/45761.html

Я всё время офигевал от их цен. Не, я понимаю, то, сё...
Но как-то странновато получалось. Что, стоимость и трудоёмкость оформления однушки отличается в три раза от трёшки?!
Сколько в чистом виде тратит риэлтор на занятие с одной квартирой квартирой? Пусть даже он работает 8-10 часов в день, 30 дней без выходных. 300 часов напряжённого труда. Беготни, очередей.
Не поверю, что больше.
Самая дешёвая квартирка -100-150 туе. Комиссионные примерно 5 туе. (ИМХО).
Готов завтра начать, думаю год протянул бы за 60 туе. 😛 😊 😊

Напоминает работу сантехника. Спрашиваешь -"Скока стоит поменять (раковину, батарею, унитаз...)" - ответ -"Сто долларофф!!! (Одна точка)"
Классно! Я сам поменял. и то. И то. Здорово, я думаю, что и раз в месяц не приходится им по такой цене менять. А то я был бы сантехником. Без выходных, в две смены.
А была бы цена 30-50, действительно, ИМХО, зарабатывали бы, чтобы ездить на Вольвах и ходили бы во фраках с бабочками. 😊

Всё ИМХО, ни в коей мере не хотелось бы обидеть риэлторов, сантехников... Это не в укор, просто рассуждения...

😀 😀 😀 😀 😀

Без комментариефф!

Апачему?! 😛.
Ну в Агентствах понятно, там львинную долю небойсь забирает ... кто-нибудь. Ну аренды там всякие, реклама (якобы! 😛)и т.п.

Прислали по аське. Совет весьма полезный... 😊

"Отказали в кредите? Есть легкий способ отомстить. Идете в этот долбаный
банк и снимаете ячейку на год (придется разориться).
Еще лучше - подбить пару друзей еще на несколько ячеек. Покупаете
мороженую рыбу (с потрохами чтобы) и кладете ее в лоток. Он довольно
герметичный и жижа протекать не будет. По условиям договора банк не
может вскрыть вашу ячейку в течении всего срока. Более того - определить
источник вони тоже затруднительно - если рыбок несколько в разных местах
депозитария. Через год можно прислать письменное разрешение разорвать
договор - если ваше чувство мести будет удовлетворено. Лично заходить в
банк не советую. Говорят - это итальянский способ и опробован в реальных
условиях."

LAD
Апачему?! 😛.
Ну в Агентствах понятно, там львинную долю небойсь забирает ... кто-нибудь. Ну аренды там всякие, реклама (якобы! 😛)и т.п.

В агентствах действительно львиную долю забирают.
Но дело не в этом.
Знаете, каждый раз, когда я закрываю сделку и прощаюсь с клиентом, я слышу: "Господи, как вы работаете! Это же ужас! Столько времени, столько нервов!" Ну, про то, что можно несколько месяцев в ноль работать - это я вообще молчу. Вы бы хотели заработать такие деньги - веллком! Попробуйте на своей шкуре, насколько это нелегкие деньги, и дело не только в том, что я знаю, по какому гвоздю кувалдой ударить.
Это первое.
Второе. У нас нет закона о посредничестве, поэтому каждое агентство старается наварить как можно больше. Реальной возможности для клиента отследить, сколько денег оседает в агентстве, нет. И отрегулировать этот вопрос тоже очень небольшой шанс. Всякие попытки руководителей агентства сделать комиссию прозрачной разбиваются о желании каждого агента получить со сделки как можно больше денег.
У нас был один агент, который меньше, чем десять тысяч у.е. комиссий не имел. На каждой собрании, посвященном этике отношений с клиентами, его ругали; на каждом собрании, посвященном производственным показателям, его хвалили. Вот такое лицемерие.
Я очень хорошо понимаю, почему такое отношение к риэлтерам и их работе. Не потому что людям денег жалко. А потому что все понимают, что помимо официально заявленной комиссии, риэлтер, вероятнее всего, хапанул еще ХЗ сколько. И потому что люди за свои деньги хотят получить квалифицированную услугу и человеческое отношение. И не всегда получают. В общем, такое отошение риэлтеры заработали своими упорными усилиями в этом направлении, как это ни печально.
Однако, как известно, плохие новости распространяются быстрее хороших. О хороших специалистах и порядочных риэлтерах здесь трубить не станут - это будет просто воспринято как должное, и это правильно. Что рассказывать всем о том, что в магазине вас не обсчитали и не обвесили, что мясо было свежим, а йогурт не просроченным.
Зато если что не так - раструбят на всю ивановскую: и коллегам, и соседям, и друзям, и случайным знакомым. А есть и вполне порядочные риэлтеры, которые честно отрабатывают свою зарплату и получают свое заслуженное "спасибо" от благодарных клиентов. Но про них вам тут никто рассказывать не будет.
А по поводу любых нововведений в том или ином агентстве я кроме "ну-ну" ничего не скажу. Потому что все эти правила будут выполнять (или не выполнять) РАЗНЫЕ люди. Со всеми вытекающими последствиями.