Если завтра обвал

LAD

http://www.irn.ru/articles/12489.html Если завтра обвал

"Рынок столичной жилой недвижимости в застое уже 10 месяцев. При этом цены на квартиры низкого качества снизились, по оценкам риэлторов, в среднем на 5-8%. По данным аналитического центра irn.ru, средние долларовые цены на 'плохую' панель просели по сравнению с декабрем 2006 г. на 5,8%, а с учетом падения курса американской валюты - на 10%. А по словам гендиректора компании 'Дом ипотеки' Наталии Семеновой, за время 'стагнации' с учетом торга цены на квартиры экономкласса потеряли около трети стоимости.

Некоторые аналитики не исключают, что жилье продолжит дешеветь и далее. Главный экономист ИБ 'Траст' Евгений Надоршин отмечает, что московское жилье до конца года может потерять в цене около 5%. А директор центра стратегических исследований Банка Москвы Алексей Ведев прогнозирует к концу года 10%-ное снижение цен на квартиры. По мнению же Семеновой, цены на жилье всех категорий в течение года вполне могут упасть еще на 20-30%: рынок слишком перегрет.


Кому придется волноваться

Тем, кто только планирует покупку жилья, снижение цен на руку. А вот люди, купившие год назад или позднее жилье в кредит, могут пострадать. Из-за снижения цен на квадратный метр ... "


Вот цитатка - начало статьи.

Alexandr13

LAD
А вот люди, купившие год назад или позднее жилье в кредит, могут пострадать. Из-за снижения цен на квадратный метр ... "
В чём их страддание - они уже живут????

Lat.(izvinite) strelok

Если и пострадают, то только те идиоты которые весной несколько квартирок прикупили. Которые купили год назад- уже останутся при своих. Есть такая тема, у нас тоже в Риге- серийные панельки и хрущевки дешевеют ( были- 1700евро за квадрат, сейчас 1500, думаю что до 1200-1300 смело упадут), а новое- оно и есть новое, продается и за 2000 и за 2500 евро за квадрат. Ну, там зависит от места и наворотов... есть и подороже 😛

Hunt11

Давно пора. Уже вроде некуда дорожать, ан нет - дорожало....

Свирепый

седня поутру слыхал обратное.. типа щас ффсе дорожать начнет со страшной силой.. типа кризис ипотеки в штатах и европе ударил и по нашенским банкам.. а вслед за подорожанием кредитофф полезут вверх и цены на кв.метры..

хотя по моему скромному мению, дело никуя не в ипотечном кризисе а в картельном сговоре строителей и производителей стройматериалофф..

------------------
-----------------------
Меня постоянно преследуют умные мысли... но я быстрее...

Alexandr13

Lat.(izvinite) strelok
Если и пострадают, то только те идиоты которые весной несколько квартирок прикупили.
Ну так это перекупщики - их не жалко

Lat.(izvinite) strelok

подорожают кредиты= труднее достать бабло= снизятся цены на жилье.
сговор строителей+ остановка строительства= дефицит жилья= подорожают цены.
Быки и медведи, кто кого?????

ASv

Ну цемент-то значительно подорожал, вопрос в том, насколько велика разница между себестроимостью и рыночной ценой. Но наши строители ноют, типа, дела сейчас идут плохо.

LAD

Alexandr13
В чём их страддание - они уже живут????
А Вы по ссылочке сходили? Или кусочка текста хватило, чтобы вывод сделать? 😛 ТАМ- немного подробней написано КАК могут пострадать.
Надо чётко помнить, что пока последний рупь за кредит не уплочен - квартира "собственная" - в теории.

Alexandr13

LAD я нехожу по ссылкам от тех кому недоконца в чистоте ссылок верю 😊

LAD

Alexandr13
LAD я нехожу по ссылкам от тех кому недоконца в чистоте ссылок верю 😊
Слово "недоконца" не совсем понял, но -если это не до конца (хотя не знаю как можно верить "до конца". Если до моего конца, то-есть скоропостижной погибели, то я прилагаю все возможные усилия для убыстрения наступления оного. 😛 😛 😛
И тогда- мне можно будет верить. Что касаемо "чистоты" - то клянусь- сельдь в ссылки не заворачивал, промасленных деталей - тоже. Ничего ими не вытирал. )


Но, в общем - обычно все знают, что происходит.
Могу, специально, дабы ссылками не опоганиваться ( 😛)- ещё цитату позволить себе.

"...Из-за снижения цен на квадратный метр у них могут возникнуть проблемы с банком-кредитором. Прежде всего это может коснуться тех, кто недавно взял ипотеку на полную стоимость жилья или с минимальным (5-10%) первоначальным взносом. Дело в том, что в ипотечных договорах ряда банков прямо говорится: 'В случае уменьшения рыночной стоимости заложенной недвижимости банк вправе потребовать дополнительного обеспечения'.

Некоторые точно указывают, на сколько стоимость залога должна стать меньше остатка задолженности по кредиту, чтобы банк потребовал от клиентов допобеспечения. Например, в Райффайзенбанке эта разница составляет 10%, в Банке Москвы - 20%, в Газпромбанке - 35%. Другие банки не указывают точных значений ('Банк сосьете женераль восток', Русский ипотечный банк, 'Абсолют').

Впрочем, банки могут потребовать дополнительного обеспечения только при наличии независимой оценки, которая проводится с выездом на объект, уточняет замначальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.


Что бы еще заложить?
Чтобы выполнить требование банка, заемщику придется передать ему в залог еще какое-либо имущество. По словам начальника управления поддержки продаж Русского ипотечного банка Павла Рыбакова, наиболее предпочтительный вариант залога - другая недвижимость или ликвидные ценные бумаги. 'А вот автомобиль вряд ли устроит банк', - говорит Рыбаков.

По мнению Скворцова, банк вполне устроит досрочное погашение части кредита. Шаламов добавляет, что в качестве обеспечения также могут приниматься банковские гарантии, поручительство. Словом, в каждом конкретном случае заемщику придется торговаться и договариваться в индивидуальном порядке.

Ну а если у человека нет ничего такого, что можно было бы заложить? Тут банк может потребовать досрочного погашения кредита. По словам председателя московской коллегии адвокатов 'Яковлев и партнеры' Владимира Саковича, согласно Гражданскому кодексу любой банк, выдавший заем, может требовать досрочного возврата ссуды, если 'условия обеспечения ухудшились'. http://www.irn.ru/articles/12489.html
..."

Хотя, разумеется, понятно, что любая статья или мнение - это всего лишь статья или мнение. Не больше. Так, просто повод по-болтать. 😊


LAD

ASv
Ну цемент-то значительно подорожал, ...
Думается, тав в квартире - стоимость цемента не более 5%. А если он подорожал вдвое- ну станет 10%. То-есть стоимость жилья увеличится ещё на 5%. 😛
Такие колебания можно даже в расчёт особо не принимать.
Условно говоря - % по депозиту в банке - пусть 1% в месяц. (не обязательно так, это для наглядности). Соответсвенно 5%=5 месяцев деньги у покуплятеля полежали - вот и скомпенсировалось. А продавец- их ещё недополучил, соответственно - ведь продай полугодом раньше и положи в банк- имел бы на 5% больше.
Вот. Упрощённо...


Alexandr13

LAD
'В случае уменьшения рыночной стоимости заложенной недвижимости банк вправе потребовать дополнительного обеспечения'.
Весёлый пункт 😊
Надо обмыслить 😊

ASv

Из цемента делают бетон, из бетона - ж/б панели, а их всяко разно более 5% в доме, да и при кирпичной кладке гораздо более 5%.
Но мне тоже не нравятся ядерные цены за воздух, тут, как говорит ДЧ, "спора не получится"(с).

Прохожий

Вообще-то при нынешней стоимости квартир вряд-ли кто решится брать квартиру в кредит - очень уж велики проценты получаются. Машину - еще можно, а вот квартиру взять, да еще по ипотеке - труба дело. Там надо такую зарплату иметь, что необходимость в кредите автоматически исчезает...

Llandaff

Лично меня это не парит. Упадет - так упадет.

Iskand

Много ли % граждан могут позволить себе купить квартиры?

Llandaff

Я два года назад смог. Сейчас с нынешними ценами - не знаю.

Эндрюблейк

Llandaff
Я два года назад смог. Сейчас с нынешними ценами - не знаю.

Два года назад была возможность - не было желания.
Сейчас есть желание, но нет возможности 😞

LAD

Свирепый
седня поутру слыхал обратное.. типа щас ффсе дорожать начнет со страшной силой...
Должно! Если прогноз сбудется- осенью должно дорожать. А потом...
http://guns.allzip.org/topic/15/236322.html

Вот прямая "чистая" ссылка на тугамент- http://stat.railnet.ru/Arenda2/%d3%ef%e0%f1%f2%fc%20%ed%e5%eb%fc%e7%ff%20%f0%e0%f1%f2%e8.pdf в ПДФ
Очень лично рекомендую. 😛 😛 😛

Вот несколько кусочков оттуда:


http://stat.railnet.ru/Arenda2/%d3%ef%e0%f1%f2%fc%20%ed%e5%eb%fc%e7%ff%20%f0%e0%f1%f2%e8.pdf

DKA

LAD, позвольте личный вопрос. С вашим крайне пессимистичным жизненным настроем - какая вам разница, упадут цены или нет?

Kalmar

Если цены упадут, то не сильно и не надолго. Инфляция. Деньги вкладывать нужно, чтобы спасти.

Эндрюблейк

Kalmar
Если цены упадут, то не сильно и не надолго. Инфляция. Деньги вкладывать нужно, чтобы спасти.

В Японии при таком же раскладе упали и очень сильно. И самое главное, что надолго. Но в РФ коррумпированная составляющая настолько велика, что сращивание чиновников и строительных магнатов уже привело к образованию нерушимого костяного нароста, крепко удерживающего цены. Тут, конечно, без хирургического вмешательства ничего в лучшую сторону не изменится.

Witaly

ASv
...Но наши строители ноют, типа, дела сейчас идут плохо.

Чего то я не слышал, чтобы таджики ныли. 😊
А на счёт того, что "могут пострадать", чего то я не пойму. Это страдания такие, что я купил задорого, а за углом можно было в два раза дешевле купить?

LAD

DKA
LAD, позвольте личный вопрос. С вашим крайне пессимистичным жизненным настроем - какая вам разница, упадут цены или нет?
"Пессимист- это обычно просто более информированный оптимист."(с)
😊

Как же?! Любопытно ведь.
И- по-злорадстовать, а как же иначе! 😛
Пока комета всё равно не прилетает, так хоть такое развлечение.

А потом, ухудшить положение это может только у совсем небольшого положения "безумцев", взявших ипотеку в самое последнее время.

Те, кто покупал за 70 т.у.е то, что сейчас стоит 150 - легко может и перекредитоваться, и продать, расплатиться с долгами, остаток положить в банк и почти только на проценты снимать чуть не пожизненно, не трогая самого "основного капитала".

У нас вообще, ИМХО, иногда кризисы на пользу идут. Немного оздоровляют, типа лёгкого "кровопускания" или небольшой операции хирургической, в самом начале гангрены.

Вспоминаю в 1998-1999- Жигули, УАЗики по 2-2,5 т.у.е. Квартирки по 18,5-25 т.у.е. Оченно, знаете ли впечатляет. Хотя за пол-года перед тем -Жигули/УАЗики по 8 т.у.е., квартирки- по 36-75 т.у.е. те же самые.
И- главное, обратите внимание- очередей и драки за ними не было.
Как и не было желающих иностранных граждан и компаний скупить, например, всё недвижимость в Мск. по таким смешным ценам.
Как, думаю, и сейчас в Америке. Или в Англии.


LAD

ASv
Из цемента делают бетон, из бетона - ж/б панели, а их всяко разно более 5% в доме, да и при кирпичной кладке гораздо более 5%.
Но мне тоже не нравятся ядерные цены за воздух, тут, как говорит ДЧ, "спора не получится"(с).
Дык в доме-то может цемента быть хоть 90% по весу или объёму, 😛, я имею ввиду - по стоимости.

Если считать метр- 4000.
Нажить надо?-Надо! Взятки, откаты, проценты...

Если такой же дом в 200 км от Мск стоит ок.1500-2000 (а ведь там тоже прибыль ВСЕХ заложена- от чиновника и до строителя и даже зарплата менеджера-продавца)- то цена его(а вернее, -себестоимость), наверное, за само строение ближе к 700-1000... Значит и в Мск. сама конструкция стоит ближе к этому. -Железо/стекло/бетон/кирпич/таджики- везде стоят примерно одинаково.
ИМХО.

ASv

Witaly

Чего то я не слышал, чтобы таджики ныли. 😊
...

Я таджиков за строителей не считаю и с ними не общаюсь. Я разговариваю с руководителями строительных фирм.

Gasar

А "Закулисой" нынче Батурину и Ко принято обзывать?

ASv

Кстати, вот и подтверждение: услышал сегодня рекламу одной из этих фирм. Продают новые квартиры по цене на 25% ниже, чем было весной, при этом ещё и отсрочку дают на половину суммы. Ценник, по ходу, достиг критической отметки, наелись все покупкой воздуха по мифическим ценам.
Да я и сам балдю, моя квартира подорожала почти в три раза за три года, это разве нормально?

shooter001

ASv
Ну цемент-то значительно подорожал, вопрос в том, насколько велика разница между себестроимостью и рыночной ценой. Но наши строители ноют, типа, дела сейчас идут плохо.

90% бетонных мощностей в московском регионе держит некая Е.Батурина. Она же держит крупнейшую строительную организацию этого региона. Также существуют, как писалось выше, откаты за предоставление земли, за предоставление право работать на этой земле, плата за разрешительные документы, откаты заказчику строительства, откаты генподрядчику, посредникам, плата за технадзор во время строительства, плата за госприемку, и т.д. и т.п... Ну и как пример: Стоимость квадратного метра в жилом комплексе "Шуваловский", что стоит на Университетском проспекте, пересечение с Мичуринским, который строит некая компания "Интеко", под предводительством знакомой фамилии, порядка 5000$. Раскупают квартиры как горячие пирожки.
И обратный пример: В башнях ДонСтроя, что стоят в самом начале Минской улицы до сих пор не могут продать все квартиры, а стоят эти башни уже ооочень долго.

ASv

Если не ошибаюсь, некая батурина - жена лужка? Ну дык, есчо бы...

shooter001

ASv
Если не ошибаюсь, некая батурина - жена лужка? Ну дык, есчо бы...

Оно самое...

LAD

О цене метра http://www.metrinfo.ru/articles/29717.html "Откуда берется цена квадратного метра" (ну и цементе тоже)


"
Себестоимость строительства квадратного метра - не единственный фактор, влияющий на рыночную цену жилья. И все же затраты строителей нельзя не принимать во внимание. Какие тайны скрывает квадратный метр, как дорожает, и что же может его значительно удешевить, - об этом мы расспросили профессионалов рынка недвижимости. ..."


и комментарий http://www.stagirit.org/forum/viewtopic.php?t=1109&start=20 .
С которым согласен:

Для тех, кто не рискует по ссылке.

Alexandr13

LAD вот еще одна составляющая цены. http://guns.allzip.org/topic/15/246442.html

Alexandr13

LADДля тех, кто не рискует по ссылке.
Спасибо польщен 😊
Да я если честно давно поклонник Вашей писанине на форуме 😊 хотя бывают у Вас высказывания с какими я несогласен.

LAD

Alexandr13
LAD вот еще одна составляющая цены. http://guns.allzip.org/topic/15/246442.html
Дык всё составляющие предполагаются - и зл-во, и канализация. и вода, и т.п. И дороги и поликлиники и дет.сады (теоретически).
Квартиры очередникам...
Просто, если таки где-нибудь за Серпуховом умудряются уложиться в 1500, а ведь там тоже электричество подключают и ливневая канализация существует (наверное, я так предполагаю. Поскольку не знаю точно "есть ли жизнь за МКАДом") .

Alexandr13

LAD
и дет.сады (теоретически).
Аг а 😞 то то у меня во дворе начали оный строить вместо дорожек и коробки футбольно хокейной (3 года дом или 4?)

Страшила мудрый

LAD

"Рынок столичной жилой недвижимости в застое уже 10 месяцев. При этом цены на квартиры низкого качества снизились, по оценкам риэлторов, в среднем на 5-8%. По данным аналитического центра irn.ru, средние долларовые цены на 'плохую' панель просели по сравнению с декабрем 2006 г. на 5,8%, а с учетом падения курса американской валюты - на 10%.

Некоторые аналитики не исключают, что жилье продолжит дешеветь и далее. Главный экономист ИБ 'Траст' Евгений Надоршин отмечает, что московское жилье до конца года может потерять в цене около 5%. А директор центра стратегических исследований Банка Москвы Алексей Ведев прогнозирует к концу года 10%-ное снижение цен на квартиры. По мнению же Семеновой, цены на жилье всех категорий в течение года вполне могут упасть еще на 20-30%: рынок слишком перегрет.

В декабре прошлого года я по работе был на заседании Московского Ипотечного Клуба по итогам 2006 и прогнозам на 2007 год.
Вот какие прогнозы тамошние гуру выдали: продолжение роста цен в 2007 году на 20% (некоторые, кто поосторожнее, добавляли: +-10%). Это так, к сведению.

LAD

Alexandr13
Спасибо польщен 😊
Да я если честно давно поклонник Вашей писанине на форуме 😊 ...
Вы тоже с надеждой ожидаете прилёта Кометы?!?!?! Или просто наблюдаете но с недоверием (во всяком случае - касательно ссылок 😛).

Alexandr13
...бывают у Вас высказывания с какими я несогласен.
Ещё бы!Разумеется! 😛 Если бы нашлись в достаточном количестве полностью согласные - пришлось бы обнявшись массово бросаться в пропасти, как ранним христианам.*** 😛 А одному пока ... скучно, что ли. 😳

😛 😛 😛

*** http://forum.guns.ru/forummisc/blog/17150/244370.html

LAD

Страшила мудрый
В декабре прошлого года я по работе был на заседании Московского Ипотечного Клуба по итогам 2006 и прогнозам на 2007 год.
Вот какие прогнозы тамошние гуру выдали: продолжение роста цен в 2007 году на 20% (некоторые, кто поосторожнее, добавляли: +-10%). Это так, к сведению.
Ну, мы тут вроде бы это всё (в том числе и прогнозы) и разбирали.
Пока, вроде бы - нет ни того, ни другого...
Вообще, все мне известные, кто поближе этим занимаются, ждут нечто вроде мирового экономического кризиса, когда будет что-то наподобие "Великой депрессии", только в мировом масштабе.
В обозримо ближайшее время.
И - что делать - никто не знает. То-есть ни деньги, ни дома, ни куски золота - ничего особо не дают.
Если только много тушёнки, сгущёнки и патронов? 😛

Alexandr13

LAD
Если только много тушёнки, сгущёнки и патронов?
Это Вам в 151 раздел 😛

Страшила мудрый

LAD
И - что делать - никто не знает. То-есть ни деньги, ни дома, ни куски золота - ничего особо не дают.
Если только много тушёнки, сгущёнки и патронов? 😛

Огородик свой неплохо иметь. Домик с печечкой и поленницей дров. В дровах можно и патроны спрятать, и тушёнку.............

felixD

shooter001

Ну и как пример: Стоимость квадратного метра в жилом комплексе "Шуваловский", что стоит на Университетском проспекте, пересечение с Мичуринским, который строит некая компания "Интеко", под предводительством знакомой фамилии, порядка 5000$. Раскупают квартиры как горячие пирожки.
И обратный пример: В башнях ДонСтроя, что стоят в самом начале Минской улицы до сих пор не могут продать все квартиры, а стоят эти башни уже ооочень долго.

Дома на Мичуринском строятся в псевдосталинском классицизме и стоЯт дома очень удачно.
Что касаемо Донстроя с их нелепыми синими башнями, напоминающие мужской член в отмороженном состоянии, то я вообще удивляюсь, что кто-то там что-то купил. Полная нелепица, кроме того подъезд неудобный. И третье - если чего там загорится, то всем, кто выше 15 этажа - кранты. Там даже пожарной технике развернуться негде.

LAD

Alexandr13
Это Вам в 151 раздел 😛
Я пока не определил - там про кометы и всемирные потопы будет?! Если нет - "нихачу".
Я надолго тут не хочу, не нравиццо мне тут нифига, в этом мире.
Если что-то не пошло, надо как в игре (сам не играю никогда, может потому и не нравится, но слыхал)-надо по-быстрому подсунуться, дать себя убить и начать снова. 😛 И так- до тех пор, пока не попрёт удача. 😊

Страшила мудрый

Огородик свой неплохо иметь. Домик с печечкой и поленницей дров. В дровах можно и патроны спрятать, и тушёнку.............

Хех... А смысл?! Затягивать агонию? 😛

Witaly

shooter001

90% бетонных мощностей в московском регионе держит некая Е.Батурина. ...

А я всё думаю, чего это заводы ЖБИ, находящиеся чуть ли не в центре Москвы, выводить за город никто не собирается. Это ж убытки какие. А люди, живущие недалеко от этих заводов, дышат цементной пылью. И никого не волнует, что это "вредное производство". Экологи тоже не самоубийцы, знают на кого тявкать нельзя.

LAD

" ...Ведь сегодня, как отмечает вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко, около 30 процентов от стоимости квартиры составляют взятки, которые застройщики платят за ускорение оформления документов. ..."

http://rg.ru/2007/08/28/stroika.html

****************************************************************
Касаемо цемента- тут начиная с поста от Ср Авг 29, 2007 01:18 http://www.stagirit.org/forum/viewtopic.php?t=1023&postdays=0&postorder=asc&start=1840 и
Ср Авг 29, 2007 22:30 http://www.stagirit.org/forum/viewtopic.php?t=1023&postdays=0&postorder=asc&start=1860 :
процитирую:
MIKE1977

" ... Я выше постом указал стоимость цемента вместе с фрахтом в любой порт мира..Думаете это фэйк? Я думаю нет.. Вообще по большому счету цемент тоже не моя тема,но с китайскими партнерами приходится постоянно держать связь,те люди которые занимаются бизнесом там,знают как правило все,даже то что не в их компетенции,в Китае с цементом точно проблем нет : ),просто по слухам он не очень хорошего качества..Но они ведь как то строят у себя?! И не обязательно покупать именно Чайна ориджин цемент,очень много предложений от той же Украины и других стран..И в Европе с ним проблем особо нет,так как видел много обьявлений о продаже из Франции и Испании,вся эта информация о высоких ценах в EU высосана из пальца,полностью с Вами согласен,и чем больше читаешь тем больше бесят продажные некомпетентные журналюги! Вообще все действия людей связанных со строительством напоминают шапито с клоунами..
...
"
********************************************************


Стоит он ТАМ - вроде бы намного дешевле чем ЗДЕСЬ, даже с доставкой.

Нам всё рассказывают, что везти, мол, -не выгодно.

Как пшеницу какую- нибудь - так и порты, и вагоны находятся - тысячами км. гонять. Её раз - сожрал в минуту, в туалет сходили- и нет ничего.
А цементу привезли, построили - и лет 50-100 -свободны. На это вагонов, видимо, нет.
Вот такое "ИМХО" .

LAD

http://72dom.ru/articles/12.html
Цитата:
"... Появившийся относительно недавно в России, этот банковский продукт на сегодняшний день занимает заслуженное первое место как наиболее популярный путь покупки жилья. Тюменские риелторы отмечают высокий уровень развития ипотеки в нашем регионе. Покупатель жилья в нашем городе сейчас - практически стопроцентный 'ипотечник'. Все меньше квартир и домов покупается за наличный расчет. Теоретически такая ситуация может привести к самому настоящему ипотечному кризису. Эксперты уверяют, что сейчас в Тюмени уже есть случаи выставления на продажу жилья незадачливых 'ипотечников'.
..."

Тюмень. Вести из не самого бедного региона.

ASv

Саша-сан, по цементу ты прав.

L0Ki

Ну как вы не понимаете, у нас же теперь есть мегапроект, под который можно срубить очень много - олимпиада! Поэтому стройматериалы должны стоить дорого!

T-L7

А сколько надо денег для СЧАСТЬЯ?

Kalmar

T-L7
А сколько надо денег для СЧАСТЬЯ?

В Штатах примерно 50К в месяц, чтобы не нуждаться.

На случай дня ПИ переехал в США в поместье вдали от больших городов. ИМХО наилучший вариант. Главное в такое время - человеческий фактор. В России это особенно актуально. Все злые и друг-друга не любят.

Alexandr13

L0Ki
Ну как вы не понимаете, у нас же теперь есть мегапроект, под который можно срубить очень много - олимпиада! Поэтому стройматериалы должны стоить дорого!

А земелька там уже вздорожала 😞

ASv

Вот и про олимпиаду. Разговаривал на прошлой неделе ещё с одним строителем и вот что он поведал: некая батурина выкупила ещё один какой-то охренительный цементный заводик, это понятно, а далее самое интересное: для строительства алемпейских абъектов собирается перевести все свои мощности, т.е. на рынке не будет цемента практически. Вот тут и попляшем.

LAD

Я, (почему-то) , предполагаю, что уже настроенных и стоящих пустыми квартир, некоторе, ИМХО, - по 2-5 лет, хватило бы уже всем желающим.

Просто, если бы ожил бы "херр Петер", под номером первый и насадил бы с десяток человек бы на кол- завтра бы прямо бы все бы и хватило. Бы. Где-то по 800-по 1500 подешевевших доллариев за метр. ИМХО, 😛

Red_Cat_2

Насчет Батуриной и цемента - без комментариев.
Насчет цен - да они уже побежали.

Kalmar

Слышал, что в Штатах уже на 100 лет иппотеку дают. 😀 Но на 40 лет видел предложение своими глазами. Денег избыток и грядет новая волна рефинансирования. Перезакладывания домов под более выгодные условия. Да еще банки всего имира туда сотни миллиардов загрузили недавно.

Если в России начнут давать под 7%-10% на 30 лет, то еще столько же купят. Денег в стране много. Цемент завезут, если надо. Из-за Батуриной строительство не остановится.

Red_Cat_2

Под 6 уже дают.

LAD

Надо подать им идею- многие на % сосредоточились... вот и давать под 0,01% в год. 😛, но- правда по 20 т.у.е. за метр. или за 50 000 доллариев. За метр.

Kalmar

Red_Cat_2
Под 6 уже дают.

Ниже уже практически не бывает. Но еще условия нужно посмотреть, а то может вырасти по независимым от вас обстоятельствам. Лучше под фиксированный, чтобы вы точно знали все платежи на 30 лет вперед.

LAD

Kalmar
... Цемент завезут, если надо. Из-за Батуриной строительство не остановится.
Ну, с этим-то легко у нас бороться - надо только пошлину ввести - процентов 500. Чтобы производителя отчественного не обижали. Особенно женщину.
Kalmar
Ниже уже практически не бывает. Но еще условия нужно посмотреть, а то может вырасти по независимым от вас обстоятельствам. ...
Именно. Как говорится:- "Дьявол таится в деталях!" (с)(Или в "мелочах")

Alexandr13

Kalmar

Ниже уже практически не бывает. Но еще условия нужно посмотреть, а то может вырасти по независимым от вас обстоятельствам. Лучше под фиксированный, чтобы вы точно знали все платежи на 30 лет вперед.

Банки неодобрили проект закона, о том, что платежи надо открывать потребителю 😞

Alexandr13

LAD
Ну, с этим-то легко у нас бороться - надо только пошлину ввести - процентов 500. Чтобы производителя отчественного не обижали. Особенно женщину.
Будете таки смеяться - иногда спускают руководство к действию купить там то 😞 политичиские вопросы, иногда даж типа конкурс проводится чтоб было чисто со стороны закона.

ASv

Red_Cat_2
Под 6 уже дают.

Со всеми со всеми всевозможными тратами? Не верю. Или это с 70% первоначального взноса?

LAD

http://news.mail.ru/economics/1446297/ 3 главных мифа об ипотеке
" На сегодняшнем рынке, когда доступное жилье окончательно превратилось в миф, для многих единственным выходом из тупика видится ипотека. Однако так ли она привлекательна, как кажется? ..."

LAD

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2007/10/05/133873
Обманувшиеся заемщики

" Отнести деньги в банк для погашения ипотечного кредита не значит его погасить. Выдав кредит, банк может его продать, а получив деньги - потерять лицензию... "


"... Собранные за сентябрь средства банк перечислить не успел - 27 сентября ЦБ отозвал у него лицензию (см. врез). И получилось, что заемщики не исполнили обязательства перед АИЖК и 'Икрой', сообщили председатель совета директоров 'Икры' Владимир Талавер и директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. Ведь формально клиент просто вносил деньги на свой счет. И теперь получилось, что у заемщиков есть вклады в тонущем Инвестпромэнергобанке, а у владельцев закладных нет очередного платежа по кредиту. ..."

"... "КБ 'Инвестиционный промэнергобанк' «...» ненадлежащим образом проводил идентификацию своих клиентов «...» [которыми] проводились «...» не имеющие очевидного экономического смысла операции по переводу денежных средств «...» Всего было переведено около 12 млрд руб. (из пресс-релиза ЦБ об отзыве лицензии)."
..."

Red_Cat_2

ASv

Со всеми со всеми всевозможными тратами? Не верю. Или это с 70% первоначального взноса?

Нет, не со всеми. Это чистый процент. Со всеми - это уже ваши собственные расчеты.
Дает Банк Москвы с швейцарских франках. До 100 процентов стоимости квартиры. Только что такому заемщику квартиру продала.
Так что наводочка есть, думайте сами.

LAD

http://www.irn.ru/news/19876.html "Альфа-Банк предлагает всем своим клиентам принять участие в акции 'Советы давать выгодно!', которая проходит до 14 декабря 2007 года.

Все заемщики, получившие ипотечный кредит в Альфа-Банке, могут заполнить купон 'Рекомендую ипотеку в Альфа-Банке!' и передать его своему другу. Купон размещен на сайте Альфа-Банк по ссылке: http://www.alfabank.ru/retail/credits/mortgage/

Если ваш друг при получении кредита предъявит заполненный купон, то вы оба получите в подарок по сертификату IKEA. Чем больше друзей придет к нам - тем больше сертификатов будет у вас и ваших близких. ..." Ну и далее. http://www.irn.ru/news/19876.html
___________________________________________________________________________
Как уже отмечалось - очень напомнило "старый добрый гербалайф".

К чему бы это? Если всё так хорошо на свете, цены растут, все всё скупают...
Зачем так надрываться, ещё народ заманивать ?
Логичней было бы наоборот молчать, не есть, не пить, все свободные деньги вкладывать в квартирки, а потом - сказочно обогащаться...

...странное поведение Альфа-Банка.

Старая народная примета - если президент страны (или министр финансов)- клянутся, что обмена денег не будет- значит утром ... 😛
Знаменитые слова "мне лично ни о каком обмене денег - ничего не известно!"(с).


LAD

http://sob.ru/issue1944.html
Цитата:


"... На дополнительную комнату теперь не взять потребительский кредит: доплата никак не меньше $40-50 тыс., а ипотека мало кому по карману, да и, как водится, есть масса осложняющих обстоятельств - дети, к примеру. Обмен на новостройку - дело практически невозможное, связанное с тяжелым и длительным ремонтом, а последний, впрочем, как и строительные материалы, изрядно подорожал в цене.

В общем, из виртуальной 'потребительской корзины' москвича исчезла в итоге даже сама возможность квартирного обмена. Чуть-чуть подкопив деньги и силы, этой осенью, благодаря снижающемуся курсу доллара, люди начали выходить на рынок - и тут резкое подорожание не виртуальной, а вполне себе реальной корзины. Добавьте к этому удорожание кредитов, связанное с ипотечным кризисом, и становится понятно, что мечту о расширении своего жилья придется забыть многим.
Еще одним рискованным моментом, который снижает спрос на рынке жилья, стала едва намечающаяся тенденция к переезду в регионы из Москвы. Знаю уже несколько случаев среди знакомых. Чаще всего едут в Питер, где компания обещает сотруднику купить жилье, но есть и переезды в Нижний Новгород, и в Пермь, не говоря уж о Ханты-Мансийске.

А что делать? Если в провинции находится работа, и компания настолько ценит сотрудника, что покупает ему жилье, то провинция уже не кажется чем-то ужасным. Вот именно этот момент позволяет говорить о снижении давления на московский рынок жилья, и если так продолжится, то страна станет намного более однородна по уровню жизни и Москва перестанет быть единственным очагом цивилизации, а недвижимость здесь - пределом мечтаний.

Что касается наметившейся тенденции к росту цен на московском рынке, то в первую очередь она, видимо, коснется наших миллионеров, жилье для которых за этот год подорожало на 20%. Остальным покупателям, особенно тем, кто собирался менять квартиру, придется приложить немало усилий, чтобы на фоне роста цен на продукты и бензин выкраивать средства на покупку жилья и выплату кредитов. Так что эконом-рынку серьезный рост, похоже, не грозит: этой осенью денежные потоки населения уже устремились на продовольственный рынок.
..." http://sob.ru/issue1944.html