Плата за землю
До конца 2008 года всех владельцев квартир в Казани «обременят» долей собственности на земельные участки, на которых находятся их дома. Соответствующее заявление на брифинге в ОАО «Татмедиа» сделал заместитель председателя Комитета земельных и имущественных отношений исполкома МО Казани Олег Сарафанников.
Прежде чем закрепить права общедолевой собственности на эти участки, предстоит масштабная работа по их межеванию и постановке на кадастровый учет. В целом, планируется охватить все многоэтажки Казани, за исключением тех, которые в ближайшей перспективе будут снесены как ветхие и аварийные (т.е. более 80 процентов всех многоквартирных домов).
Площадь земельного участка, закрепленного за собственниками квартир определенного дома, будет включать не только «пятно застройки» (т.е. размер фундамента), но и придомовую территорию, подъездные пути, объекты дворовой инфраструктуры. При этом так называемые «места общего пользования» (внутриквартальные дороги, которыми пользуются жильцы нескольких домов, общие объекты социально-бытовой инфраструктуры, парки, скверы и т.п.) останутся за границами таких участков. При продаже квартиры к новому владельцу переходит и право собственности на долю в объектах общего пользования жилого дома, а также на долю в земельном участке.
По заверению О.Сарафанникова, межевание будет бесплатным для жителей Казани: соответствующие средства предусмотрены в бюджете города на текущий год за счет займа Международного банка реконструкции и развития. «На сегодняшний день привлечены проектные организации, которые межуют земельные участки согласно СНИПам, в дальнейшем по этим участкам будет производиться кадастровый учет и, согласно статье 16 Федерального закона о введении в силу Жилищного кодекса РФ, зарегистрировано право общедолевой собственности», - пояснил чиновник. Право собственности на земельные участки перейдет владельцам квартир бесплатно.
Между тем, горожанам все равно придется нести определенное финансовое бремя в виде налога на землю. В настоящее время его ставка по Казани составляет 0,2 процента от кадастровой стоимости земли, занятой жилищным фондом. Нормативная цена квадратного метра земли в столице Татарстана колеблется в пределах 740-10316 рублей за квадратный метр. Таким образом, если, к примеру, придомовая территория занимает площадь в 0,5 гектара, то земельный налог составит минимум 7400 рублей (740х5000х0,002) в год. Если в таком доме насчитывается 100 квартир, то в среднем на каждую из них придется по 74 рубля земельного налога.
Отвечая на вопросы журналистов, О.Сарафанников добавил, что платить налог за придомовую территорию будут только владельцы приватизированных квартир. За жилье, находящееся в муниципальной, ведомственной или государственной собственности, «бремя собственности» несет соответствующий балансодержатель.
«Татар-информ», Булат Сруров
6 рублей в месяц - посильная плата???
А дело хорошее.
и чем оно хорошее? это 6 рублей это расчет по минимальной ставке, а такая где нибудь на задворках. а дома в более менее приличном районе в райне центра? не 6, а 60 рублей выйдет
Действительно хорошее дело - государство само и бесплатно для жителей проводит межевание и кадастр. Плюс рыночная стоимость квартиры становится выше, если к ней прилагается оформленноя по закону право собственности на долю в земельном участке.
А 74 рубля в год - бутылка более-менее приличной водки дороже стоит.
собственность т.Makar это хорошо - это дисциплинирует людей. А если собственностьдля тебя дорога - то её можно продать 😛
Хмм. А у нас земля, на которой стоит дом, в котором моя квартира - в собственности ТСЖ, и налог за нее просто распределяется по все квартирам , и так с момента заселения...
Тема правильно названа.
Так называемый налог на землю для многоквартирных домов - безнравственный, бессовестный побор, и не более того.
Ну, что может сделать со "своей собственной" землёй "землевладелец" из многоэтажки? Ничего. Он даже с "собственной" квартирой почти ничего не может сделать - по сравнению с владельцем частного дома, стоящего на частной земле.
Последний отвечает за всё и делать может всё - построить дом на том месте, где ему удобнее, такого вида, какой ему нравится, достроить дом, препланировать, снести, расширить, уменьшить, сам несёт ответственность за сохранность и ремонт дома.
А что может "собственник" квартиры в многоэтажке?
Даже перепланировку ему надо согласовывать. Получается, что он даже стенами "своей" квартиры не владеет. Владеет "воздухом между стен".
Обременять "владельца воздуха между стен" земельным налогом безнравственно, это чистый грабёж. И неважно сколь мал сегодня этот побор - раз он есть, его всегда можно увеличить, при желании - на порядки.
До кучи пусть новоиспечённый "землевладелец" попробует поставить на придомовой земле автогараж, даже в размере своей доли - и сразу убедится в том, что никаких прав на землю у него нет.
Для многоквартирных домов налог на землю либо не должен существовать вообще, либо должен быть нулевым.
БонкЧего он неможет с собственной квартирой???? Аж интересно стало
Он даже с "собственной" квартирой почти ничего не может сделать - по сравнению с владельцем частного дома, стоящего на частной земле.
Например, перепланировать
Бонксмешно... Вы никогда не видели просевших перекрытий в многоквартирных домах? по причине того, что кто - то умный перепланировачЬку замутил... это требование строго техническое...
А что может "собственник" квартиры в многоэтажке?
Даже перепланировку ему надо согласовывать. Получается, что он даже стенами "своей" квартиры не владеет. Владеет "воздухом между стен".
и владеет он не воздухом между стен, а вполне себе помещением... и в том числе, соответствующей долей всей инфраструктуры дома... только доля его не выделена. ибо это в принципе невозможно (если не доходить до абсурда)
вобщем - рекомендую почитать теорию права очень много для себя нового вычитаете... а равно и теорию налогообложения, чтоб больше не нести подобный бред... хотя мне все же кажется, что читать Вы не будете... Вы же и так все знаете 😛
теоретик?2
Например, перепланировать
тоесть кап ремонт внутри? 😊 сносили стены знаете как это "приятно" 😊?
На самом деле в большинстве квартирр (как и домов) просто нет стен которые можно вольно двигать - так что это призрак свободы, а не свобода.
с одной стороны - государство не сможет просто так снести дом, потому что он стоит на частной землице.
с другой стороны - налог и вправду можно потом резко увеличить!
blackboxиллюзия.
с одной стороны - государство не сможет просто так снести дом, потому что он стоит на частной землице.
ASDER_K
иллюзия.
Ага - смотрим - ну скажем на Сочи 😛
Насчёт незыблемости строений на частной земле в РФ не надо заблуждаться.
Как и насчёт неприкосновенности жилища - http://guns.allzip.org/topic/15/286079.html
А что, имея свой кусок земли, построю себе гараж, и идите фсе в ж.пу!
blackbox
с одной стороны - государство не сможет просто так снести дом, потому что он стоит на частной землице.
с другой стороны - налог и вправду можно потом резко увеличить!
а с третьей стороны, я покупала (строила) квартиру (собственность)- без всякой земли! Основания возникновения права собственности названы в ГК и данный случай - особый, он не прописан в законе.
Интересно, КАК на меня можно повесить собственность и заставить платить с неё налоги, если я НЕ ХОЧУ её приобретать?
Выдадут принудительно свидетельства о праве долевой собственности на землю? Включат в расчетки?
Эндрюблейк
А что, имея свой кусок земли, построю себе гараж, и идите фсе в ж.пу!
Земелька ваша будет виртуальная. на бумажке!
Конкретного участка вам никто не выделит, так что ставить гараж вы будете на ОБЩЕЙ земле.
А сособственники-соседи могут возражать...
БонкАга.
Последний отвечает за всё и делать может всё - построить дом на том месте, где ему удобнее, такого вида, какой ему нравится, достроить дом, препланировать, снести, расширить, уменьшить, сам несёт ответственность за сохранность и ремонт дома.
+1
Вот кое где и пытаются отобрать у населения частные дома. Несмотря на рыночный капитализм, в котором частная собственность "неприкосновенна".
У жены дедушка в Архангельской области живет в кооперативной квартире. Так его (и остальных жильцов кооперативного дома) давно уже земельным налогом обложили, при этом никаких долей собственности на землю им не выделяли: город передал землю, на которой стоит дом, в собственность ТСЖ в добровольно-принудительном порядке, а те уже в свою очередь тупо поделили общую сумму налога на количество жильцов. Так что в Казани малость поотстали. 😛
Волга-ВолгаХЕ! а за аренду земли платить не хотите? дом - то не в воздухе висоит...
Интересно, КАК на меня можно повесить собственность и заставить платить с неё налоги, если я НЕ ХОЧУ её приобретать?
да я не хуже вас понимаю это! я на свой вопрос ответ получить хочу: как можно НАВЯЗАТЬ собственность чисто юридически
А как можно навязать оплату обслуживания дома за свой счёт? Да точно так же.
ASvне надо путать теплое с мягким.
А как можно навязать оплату обслуживания дома за свой счёт? Да точно так же.
обслуживание своей собственности - ОБЯЗАННОСТЬ собственника.
а вот как можно навязать собственность - отдеьлная юридическая проблема. ее решение я ща ищу 😛
Ну вот например, основание для признания права собственности на землю за собственником квартиры. и соотв. возникновения обязаности по уплате налога...
Жилищный кодекс РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, ... ...... ...., земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Не надо действительно путать тёплое с мягким. Объект недвижимости, находящийся в частной собственности (по количеству приватизированных квартир) стоит на муниципальной земле. Можно конечно заключить столетний договор аренды, но тут надо и смотреть, где собака рылась, Жилищный Кодекс и прочее.
ASvсм. чуть выше... По ЖК - земля в общей долевой собственности собственников квартир...
Жилищный Кодекс
впрочем, если дом построен ДО введения в действие ЖК. - то оземля осталась муниципальной... но тогда - арендная плата.
как ни крути - земля бесплатной не будет.
Совершенно верно. Строители-барыги сейчас землю под строительство выкупают, а бывшее муниципальное жильё теперь явлется общей частной собственностью со-квартирников на муниципальной земле. Муниципалы сейчас весь геморрой со старым фондом сбрасывают на новых "капиталистов", вплоть до земли.
С ЖК понятно, но имеется некая неувязочка с ГК - "основания приобретения права собственности" - ст. 218 ГК РФ, ч.2:
право собственности на имущество, которое ИМЕЕТ СОБСТВЕННИКА (муниципалитет) может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.
Вопрос: так это будет некая сделка или как? Чё-то не соображу я...
Гражданский кодекс в ст. 218 ГК не ссылается на ст. 36 ЖК, там также нет фразы "по иным основаниям, предусмотренным законом"
Правда, там же, есть ч.3, из которой вытекает, что собственность можно приобрести, если собственник ОТКАЗАЛСЯ от неё... может быть, это и есть то самое основание?
в общем, надо, чтобы юристы порассуждали тут...