Давно хотел поделиться впечатлениями от работы нижегородских риэлторов. Основано на опыте личном и дружеском (надеюсь, в других городах ситация лучше). Постараюсь сдержать эмоции и изложить в более-менее цензурном виде...
Итак, Вам понадобилось снять/купить квартиру/дом/офис. Памятуя о том, что на дворе 21 век, рыночная Акономика, и все пора делать цивилизованно, Вы решаете воспользоваться услугами профессионалов, которые в экономических и юридических вопросах рынка недвижимости разбираются всячески лучше Вас (что вполне ожидаемо, ибо на то они и профессионалы!). Ессно, рассчитываете, что за очень немалый гонорар, который они требуют (за аренду - размер 1 месячной оплаты, за покупку - от 4 до 10% суммы сделки), все будет сделано быстро и качественно. Что, собственно, тебуется от агентства: найти в своей базе данных несколько подходящих Вам вариантов, показать Вам их, а после того, как Вы что-то выберете - помочь оформить сделку, апосля чего получить причитающиеся по договору денежки. Казалось бы, все просто, и вот мы звоним в агентство...
И сразу сюрприз: "здравствуй, советский сервис!"
Лениво-понтовое "ааааааааааллллллееееееееее..." ожиает Вас минимум в половине случаев. После того, как Вы объясните, что Вам нужно, Вас переключат на соответствующий отдел (в крупных агентствах) или просто позовут нужного агента. Не удивляйтесь вопросу "Вам ваще че надо-то?", т.к. он подразумевает просьбу подробно описать Ваши требования к искомому объекту. После непродолжительной паузы Вам скажут, что варианты есть, но местоположение будет указано с точностью аж до района города. Понятно, что точный адрес им говорить не с руки, но хотя бы примерно, чтобы вместо многокилометрового разброса было "плюс-минус квартал", ИМХО, надо бы.
При попытке узнать хотя бы улицу, на которой объект находится, будьте готовы к тому, что надо приехать к ним в офис, подписать кучу договоров, и только потом Вам скажут мало-мальски точное расположение объекта. Шансы прокатиться зря велики до неприличия.
Ладно, приехали, подписали, надеетесь получить наконец-то информацию, что там и как, но нет! Агент, скорее всего, еще в глаза не видел этого объекта, так что пока все покрыто мраком. Спрашиваете по юридическим вопросам: по госрегистрации права, оформлению документов и т.п.? Щчаз! Агент - это, скорее всего, бывший учитель/торговец/воспитатель или представитель другой профессии, также не имеющей никакого отношения к недвижимости. На Вас посмотрят как на идиота и скажут, что все вопросы к хозяину.
Поехали смотреть объект и встречацца с хозяином...
Вот тут начинается все самое интересное!
Во-первых, акт осмотра Вам предложат подписать задолго до самого осмотра, скорее всего, еще в офисе. Там написано, что Вы объект уже видели 😊
Во-вторых, агенты охотятся исключительно стаями по 3-6 человек. Спросите, почему один человек не может показать Вам объект и свести Вас с хозяином? Ответ: "этим объектом занимается Андрей Анатольевич с Мариной Вячеславовной, которые передали его Александру Васильевичу и Ларисе Юрьевне, но их телефон есть только у Николая Яковлевича"
В-третьих, все транспортное обеспечение возлагаецца на Вас. То есть Вы заедете за своим агентом в указаное ИМ время-место, захватите его/ее, затем аналогично заедете за Андреем Анатольевичем и Мариной Вячеславовной, которые на другом конце города, потом за Александром Васильевичем и Ларисой Юрьевной, но Александр Вячеславович позвонит Вашему агенту и скажет, что он задержится на 40 минут и его надо подождать, а Лариса Юрьевна потом позвонит и скажет, что она сейчас в совершенно другом месте и ее надо забрать оттуда. Не пройдет и полдня, как Вы, объездив весь город, соберете всех агентов, которые никак не забудут Вас упрекнуть в том, что машина у Вас маленькая, тесная, старая и почему-то только одна (чесслово, слышал такое в адрес нового 7-местного джипа Сузуки-Витара, когда там ехало всего четверо!!!). Как-то (в другом случае) я спросил, почему, собственно, за сумму гонорара в 120000 (сто двадцать тысяч!) рублей агенты не могут сами приехать на место, которое было в 2 км от их офиса, получил ответ, что типа ваще спасибо, что они взялись с нами работать!
И вот вроде все хорошо, все 3-6 посредников сидят в Вашей машине. За исключением указанного двумя абзацами выше Николая Яковлевича. Чувствуете подвох? Правильно, потому что все, кто уже сидит у Вас в машине, понятия не имеют, где находится объект!!! Они наперебой звонят Николаю Яковлевичу, но он тоже не знает, зато он знает некую Свету, которая когда-то была на том объекте и дает им телефон Светы. Агенты звонят Свете, она им все рассказывает, в результате оказывается, что объект находится совершенно не в том районе, который Вам сказали раньше. Кляня все на свете, едем смотреть туда, исходя из принципа "с паршивой овцы хоть шерсти клок". В процессе поиска на местности указанного Светой адреса агенты демонстративно не участвуют, всем своим видом показывая, что это Ваши проблемы.
Уфф, приехали. Вот и объект, вот и хозяин. Только успейте с ним поздороваться! Потому что между вами обязательно встанут агенты и будут передавать Ваши слова хозяину и наоборот. Типа, переводчики с русского на русский. Нужна сия хитрость для того, чтобы Вы, упаси Бог, не обменялись контактными телефонами с хозяином напрямую!!!
Наконец, и с хозяином договорились...
Предлагаем заключить договор. Агенты безмолвствуют либо общаются по мобильникам на темы, никак Вашего дела не касающегося. После Вашего напоминания о том, что в контракте на оказание услуг записано (и подлежит оплате) юридическое сопровождение сделки, Вам предоставят стандартный проект договора, один на все случаи - что для квартиры, что для офиса, что для производственного помещения. Составленный коллективными усилиями вчерашних учителей/торговцев/воспитателей. Видя очевидную туфту, составляем договор сами...
Договор заключен и подписан. Вот тут-то агенты все дружно вам напомнят о своем феноменальном вкладе в дело! Бабки в кассу, нах! Опять же возникает вопрос "а за что?"
Попробуем разобрацца...
Итоги:
Вам предложили вариант. Только он в итоге оказался совершенно не таким.
Вам показали объект. То есть с 28-й попытки сказали не тот адрес, куда ехать и подождали, пока Вы сами его найдете.
Вас свели с хозяином. То есть просто встали между вами и мешали Вам разговаривать.
Вам предоставили юридическое сопровождение сделки. Такое, что пришлось все переделывать самим.
И за все это с Вас причитатся очень неплохая сумма!
Так что теперь все мои запросы или объявления по недвижимости заканчиваются большими буквами: "Без посредников!"
P.S. То, что риэлторы будут звонить Вам на сотовый с городского - это само собой разумеется, деньги экономить надо 😊 Но закончить я хочу случаем, повергшим меня в истерику и окончательно сформировавшем приведеное здесь мнение. Ситуация: сидим в агентстве, оформляем бумаги, гонорар агентства - 150000 рублей. Прошу сделать мне еще одну копию договора (2 листа). Ответ: "Нет проблем, с Вас три рубля". Без комментариев.
------------------
Добро всегда побеждает зло, поэтому кто победил - тот и добрый.
Вованоид:
та же ху...ня и у нас, сплошное разводилово. Одну и ту же квартиру перепродаёт цепочка агентств через друг друга, номер квартиры не называется до тех пор, пока один агент не встретится с другим и все вместе дружным стадом идут на объект, толкаясь там по всем закоулкам. Показывают обычно последнее дерьмо в ценовой категории, хорошие квартиры уходят без правил, т.е. мы пришли, посмотрели, понравилось, взяли тайм-аут до завтра, прикинуть то да сё, а завтра нам сообщают, что прибежал человек, выложил наличными пол суммы и квартира ушла, несмотря на нашу предварительную договорённость. Фонд объектов формируется в немалой степени из тех же объявлений в газетах, причём за долю малую информация уходит из газеты за день-два до выхода. Мы пересмотрели порядка 19 квартир, пока не нажрались окончательно в том гавне, что предлагают настойчиво и упорно, остановились на более-менее приличном варианте и началась вторая часть эпопеии разводилова - цепочка из шести клиентов, старое доброе время обмена путём оценки теми же долбанными риэлторами (я фигею от беспредела). Закавыки то у тех то у других, предварительный договор идиотский, жаба главная из агентства названиет, ебёт мозги: "Когда же вы там?", хотя прекрасно знает, что наша квартира ещё не "очищена". "Чистых" - готовых к продаже квартир вообще мизер. Самое интересное началось с деньгами. Я до сих пор не могу понять этого упорного быдлячего совка и привязанности к наличным фашистским деньгам, им милее получить свои доллары в агентстве, чем рублёвый перевод по банку, хотя курс доллара падает, и они теряют на обмене. Мы категорически не согласились, в результате, продавец-покупатель-рЫэлтор попёрлись в банк и совершили снятие наличных со счёта, которые затем в агентстве прошли по целой цепочке рук. Идиоты.
Хорошо, что всё кончилось сравнительно хорошо. А геморрой ещё тот.
рЫэлтор везде рЫэлтор. Сволочи. Цены у нас взвинтили.
Мне повезло (благодаря Удав_Каа) - квартиру купил у владельца. И шо самое интересное - все эти БТИ и т.д. без всяких рЫэлторов проскочили "на ура". Ну и нах они нужны?
А ... забыл.
Риэлторы долго не могли поверить, что такая хорошая квартира прошла мимо них. И пока в квартире жила прежняя хозяка, постоянно ей звонили чуть ли не с угрозами. Пришлось самому позвонить им и обьяснить, какое "веселье" их может ожидать с участием "маски-шоу".
Звонки прекратились тут же.
"Вы просто не умеете их готовить" 😀
Мне дали в Мск сайт, где агенты выкладывают свои конкретные предложения, т.е. получаем одного посредника. А самому организовать покупку/съем конуры без посредников не получится, владельцы боятся большого мужика, к тому же не из риэлторской конторы.
Вот у нас никто никого не боится. Исключения, конечно, есть, но можно запросто все сделать, найти и договорицца без посредников. Может, у меня просто внешность доверие внушает 😊
Совки рыэлторы - еще полбеды, среди них есть и жулики, выжидающие своего момента. Я чуть несколько годков назад на них не нарвался. Ссуки еще те! Кстати лицензия у них левак была - выданна на организацию, а они типа по доверенности от нее осуществляют свою деятельность, причем доверенность - на директора ихненго, которого никогда нет на месте, вместо него - старший риэлтор. Левак полный. и договор тож. мрази. ушел я от них 😊
Litr-Msk
Мне дали в Мск сайт, где агенты выкладывают свои конкретные предложения, т.е. получаем одного посредника.
У нас тоже такие есть. Выглядит прилично, но результат - только минус геморрой с цепочкой посредников, а все остальные - тут как тут 😞
И потом, то Москва, а то мы. Азия-с... Дикари-с... 😀 😀 😀
VovanoidУ нас тоже такие есть. Выглядит прилично, но результат - только минус геморрой с цепочкой посредников, а все остальные - тут как тут 😞
...
Так и здесь пытаются мозг трахать. Но не сильно, только спрашивают "вы агент?". Если нет, то говорят, что им 100проц агентских, если да, то 50. Но говоришь жестко "не надо ля-ля, систему знаю, вам 50 или нунах". И все в ажуре.
Вот с какчеством и удаленностью от метро обманывают. Причем всегда.
З.Ы. Совсем недаавно столкнулся, помогал товарищу снять квартиру, у него сети не было.
А! Забыл самое главное-то!!!
Другу надо было коттедж снять, звоним в агентство, спрашиваем коттедж в аренду, нам превый вопрос: "а вы, простите, не голубые?" Я их спросил "а вы не инвалиды?" Оказалось, недавно у них сняли коттедж пидоры, и какой-то конфуз приключился 😊
А я сначала подумал, что это не вопрос, а предложение, может, они арендную плату деньгами не берут 😊
Бля мне это еще предстоит
Тоже забыл уточнить:
никакого транспорта я этим сучьим агентам не предоставлял (пошли нах, они с комиссии работают), забивали стрелу в определённом месте (адреса всё-же назывались точные, кроме номера квартиры), а там уже на квартиру шли.
Но вот отношении. После варианта десятого уже с таким недовольством смотрит, как будто я у неё в долг прошу, но это ещё ничего, девки молодые, их ноги кормят, а вот жабы-хозяйки - это что-то, правильно сказано, типа ещё спасибо нужно им сказать, что я им же деньги приношу, тварюги.
Все самим, все самим...другой перспективы я не вижу.
GFO
Бля мне это еще предстоит
"Если хочешь, чтобы что-то было сделано хорошо - сделай это сам" (ц) основатель фирмы "Паркер" 😊
Не будешь же сам клеить на столбы дурацкие объявления. Да и неохотно верят мужику, вот девкам/бабам - другое дело. Миляга Vovanoid - исключение 😊
Хотя, когда я был молодой, красивый и конкретно бедный, я расклеил объявления сам и как результат купил комнату. Дело было в Питере.
А зачем объявы-то клеить?
Берешь сайты/газеты - и вперед! Очинна зер гут работает 😊
Может, где-то и работает. Здесь - нет. На 99.99проц объявления в "Из рук в руки" от агенств.
Причем, в 50-60проц. - по несуществующим квартирам!!! Это ж вообще финишь, хоть стой, хоть падай! "Ее сейчас уже нет, вы оставьте заявку, мы найдем и вам перезвоним". Конкретно на лохов ... 😞
З.Ы. А я клеил объявления в 93, тогда таких газет в Питере не было.
Но по провинции рынок недвижимости без посредников пока жив-здоров. А вот в Москве... Даже и не знаю, что сказать-то...
А что тут скажешь 😞
Но если кому надо, то стучитесь в личку, скажу сайт где живые предложения-оферты за 50проц агентских. Здесь без нужды светить не хочу, и так слишком многие его знают.
Vovanoid
Но по провинции рынок недвижимости без посредников пока жив-здоров. А вот в Москве... Даже и не знаю, что сказать-то...
Тоже самое в провинции, на 100% объявлений 10% без посредников, остальное -посредники. Неоднократно проверено.
ASvТоже самое в провинции, на 100% объявлений 10% без посредников, остальное -посредники. Неоднократно проверено.
Я именно это и имел в виду. Просто даже среди остающихся 10% есть вполне нормальный выбор, поэтому я и сказал, что рынок жив-здоров 😊
VovanoidТеперь уже нет 😞 Достаточно купить раздел *Из рук в руки* где сдача квартир ... Там объявы ТОЛЬКО от агенств . 7-8 частные . Вот такая канитель 😞Я именно это и имел в виду. Просто даже среди остающихся 10% есть вполне нормальный выбор, поэтому я и сказал, что рынок жив-здоров 😊
Gorden
Мне повезло (благодаря Удав_Каа) -
А это что такое??
PAdonAkА это что такое??
Земляк это его 😊
Тут всё на землячестве 😞 один я тут как перст из Тамбова 😞
Alex_FЗемляк это его 😊
Тут всё на землячестве 😞 один я тут как перст из Тамбова 😞
Ой пасиб.. а то я тут тупенькая все комбинации сайтов перебираю - udav.ru, udaf.ru, udaff.ru ну и тд
😀