- что выгоднее
купить дом который построен давно и недавно прошел капремонт
или купить дом который построен лет 10 назад
или заказать чтоб тебе дом построили
если выбрать третий вариант - где ждать что наебут? точнее в каком месте? 😊
сам я дом строить точно не буду. нет времени сил и возможности и умения. и помочь толком некому да и не хочу просить ни у кого помощи.
спасибо.
эх не было заботы - купила бабка порося. точнее так - жена хочет дом.
может кто поделится дельными советами? на что стоит внимание обращать.
дом планируется не большой, но келлер очень желателен.
то есть стандарт - келлер с гостевым подвалом 😊
первый этаж - кухня зал и едальня
второй этаж спальня и детские двве штуки.
очень нужен грамотный биратор, и желательно не в Sparkasse.
есть несколько видов выплат. так же существуют различные гос. программы поддержки молодых-многодетных-бюджетных и прочее семей. необходимо выяснить, что сейчас предлагается и какие шансы это получить.
приведу очень простой пример по ипотечному кредиту:
все цифры и проценты взяты округлённо, для удобства расчёта!!!
например:
- сумма кредита: 100.000 Евро
- процентная ставка: 5% годовых
- месячные выплаты по кредиту: 500 Евро.
и так имеем, взято 100 тыс. Евро и в месяц платим 500 Евро. и того получаем в год
500х12=6.000
на 100 тыс. кредита при 5% годовых надо выплатить 5.000 Евро.
вот и имеем, из 6.000 выплаченых за год, 5.000 идёт в банк на проценты и только 1.000 на погашение долга.
через год выплат по кредиту в 500 Евро/месяц, имеем погашение 1тыс и остаток 99.000 Евро
на второй год выплат, 5% процентов от 99т. составит 4.950 Евро. значится из 6 тыс. на проценты банку пойдёт 4.950 и только 1050 Евро на погашение долга.
через 2 года ваш долг перед банком будет 97.950 Евро
практически на полное погашение при таком раскладе потребуется порядка 100 лет...
4,5 процент сейчас
плюс есть помощь семьям с детьми.
он мне объяснил что при кредите порядка 180000 евро и выплатах врайоне 900 евро в месяц через 35 лет все выкупается.
Вообще, советовать в таком деле трудно, решать придётся всё вам самому, и никому больше. Желательно иметь начальный капитал, конкретные планы, желание и немалую решимость. Я сам на время строительства например стал безработным, чтобы иметь достаточно времени. Были люди, что крутили пальцем у виска, я и сам такое не могу никому посоветовать. Спрашивали меня как я собираюсь ложить, ведь я не каменщик. А я говорил- а что, чтобы стать каменщиком надо семь пядей во лбу иметь? Только на кладке я сэкономил больше сорока тыс. евро. Вообще, строительство это большое приключение. Я сравниваю с армией- в процессе тяжело до экстремального, а потом вспоминается с удовольствием)) Покупка дома- тут тоже так много нюансов, что сказать чтолибо конкретно можно лишь имея перед собой конкретные варианты. Я знаю человека, который недавно купил хороший дом за мало денег. Лучшего момента для покупки дома чем сейчас трудно себе представить. Сейчас исторически низкие цинзы, и оч. много домов в продаже. Такое бывает не часто, и на этом уровне цинзы долго не продержатся.
Планируйте или покупайте дом ТОЛЬКО с келлером, почему- это не мне вам об´яснять. Знаю людей, которые строили без келлера, и в два счёта доказывали что он им и даром не нужен. Уже несколько дней после переезда не скрывали что горько жалеют за свою глупость.
Даже если сам ничего не умеешь - вникая в процесс, можно здорово экономить даже только на материалах + работать за нал, готовы не только Равшан с Джумшутом, но и (почти) любой немецкий хандверкер и даже многие фирмы, потому примерно половину денег на дом желательно иметь налом (если берешь кредит - не все банки это дают).
asi
вопрос такой назрел блин- что выгоднее
купить дом который построен давно и недавно прошел капремонт
или купить дом который построен лет 10 назад
или заказать чтоб тебе дом построили
если выбрать третий вариант - где ждать что наебут? точнее в каком месте? 😊
сам я дом строить точно не буду. нет времени сил и возможности и умения. и помочь толком некому да и не хочу просить ни у кого помощи.
спасибо.
эх не было заботы - купила бабка порося. точнее так - жена хочет дом.
может кто поделится дельными советами? на что стоит внимание обращать.
дом планируется не большой, но келлер очень желателен.
то есть стандарт - келлер с гостевым подвалом 😊
первый этаж - кухня зал и едальня
второй этаж спальня и детские двве штуки.
Советую купить десятилетний дом. Например мой. 😀
asi
я был в постбанке.
...... при кредите порядка 180000 евро и выплатах врайоне 900 евро в месяц через 35 лет все выкупается.
за такие деньги можно найти в городе, и не надо в кАлхоз ехать...
во первых 30% суммы при покупке или постройке получаеш от государства под 1 процент ! называется чтото типа - кфв ... .
а оставшиеся 70 процентов суммы можно либо через государственную поддержку по полтора процента , либо от нормального банка за 5. вот ссылка на такую программу в земле шлезвиг хольштайн.
http://www.ib-sh.de/866/
у нас в городе к примеру совершенно новый дом с иголочки без особых прибамбасов вам построят за 160 тысяч .
вот пример .
http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=15641404
я лично остановился на покупке квартиры и какраз думаю ... но и тут свои тонкости .
тема актуальная и очень нужная ! давайте делиться опытом .
кстати если отоплению 15 лет и там стоит не кессель , а терме , то расчитывайте сразу 4 тысячи на замену . если кессель , то 5 . соответственно и торговать цену в низ .
schurawi
ой бля ! какая актуальная тема !
во первых 30% суммы при покупке или постройке получаеш от государства под 1 процент ! называется чтото типа - кфв ... .
а оставшиеся 70 процентов суммы можно либо через государственную поддержку по полтора процента , либо от нормального банка за 5. вот ссылка на такую программу в земле шлезвиг хольштайн.
http://www.ib-sh.de/866/
у нас в городе к примеру совершенно новый дом с иголочки без особых прибамбасов вам построят за 160 тысяч .
вот пример .
http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=15641404
И за участок тысяч 100! 😀
Die angegebene Investitionssumme umfasst:
Energieeffizientes Haus mit Technikpaket
Erschlossenes Grundstьck
Wichtige Details::
- Keine Anzahlung, keine Planungsrate! Bezahlung des Hauses nach Abnahme
- Gesundes Bauen: TЬV-Siegel "Toxproof"
- Allergiker freundlich
- 3-fach-Verglasung der Fenster
- Architektenleistungen und Baugrunduntersuchung sind im Preis enthalten
- Innerhalb von 2 - 4 Tagen ist das Haus aufgestellt
- verschiedene Ausbaustufen frei wдhlbar
- 5 Jahre Gesamtgarantie nach BGB auf alle Massa-Haus Leistungen
- Projektiertes Ausbauhaus mit Flдchenangaben n. DIN 277
- Abb. teilweise mit Sonderausstattungen
- Zzgl. Baunebenkosten
schurawi
НЕТ! участок входит в цену также как и стоимость архитектора и прочее!
Быть не может!
сам в таких домах электричество проводил и единственный их недостаток на мой взгляд - внешний фасад !
если строить или покупать в глухомане , то выйдет ещё дешевле , чем в обеспеченном работой и цивилизацией месте .
плюс еще есть помощь молодым семьям с детьми. лабо или как ее там.
Gefreiter
Ну это тогда Фертигхойзер без подвала с Польши. Видел по ТV, их уже привозят готовыми.
нет без подвала это плохо. а то что фертиг и прочее - наплевать главное что если потом плесень пойдет - чтоб было кому предъявить.
мой шеф два года назад купил дом точнее купил участок и ему атм дом построили - не прошло и года и пошла плесень а фирма обанкротилась к тому времени - результат - около 15000 евро ремонт. ну ладно он побогаче чем я 😊 но я так попасть не хочу.
еще надо термины в ландратсамте сделать и там гос программы узнать.
Готовые Rohbau польских фирм в принципе не так плохи, да и поставить их можно на готовый фундамент с подвалом.
Shurawi - что ты будешь ставить в новый дом - решаешь сам, вэрметаушеры и соляр - дело добровольное.
Про кредиты - еще раз обращаю внимание, брать можно только там, где дают хотя бы половину налом (многие банки требуют отчетности за каждую копейку).
По цвангсферштайгерунг, в принципе найти можно, но там однозначно-привлекательные варианты улетают сразу и не задешево, а вот объекты большого размера, гевербо-ориентированные или требующие ремонта - могут даже с первого аукциона не уйти - тогда есть смысл давать контрангебот на минимальную сумму - в случае повторного отсутствия покупателей, цену можно сбить до неприличия. Вот живой пример - был у меня шапочно знакомый мясник, умер 4 года назад, дом у него был совместно с его Fleischerei - т.е. 2,5-этажный большой особняк, с первым этажом под гешефт, а выше он жил - фирма его имела некоторые кредиты, которые со смертью хозяина подвисли в воздухе, банк не имея других источников компенсации выставил все это имущество на Zwangsversteigerung, но с учетом цинзов, накруток оценщика и времени - цена на дом ушла от реально-рыночной в 1,5-2 раза вверх, а дом стоит пустой, никто его не поддерживает в порядке, состояние потихоньку ухудшается - за эту цену дом уже 2 аукциона не продался, если теперь на третий раз, кто-то прийдет и предложит тысяч 10-20 - вполне может забрать.
Также хорошо покупать недвижимость перед выставлением на Zwangsversteigerung - хозяин или наследник в этом случае итак потеряет все, а так - есть шанс договориться на обоюдовыгодных условиях.
zav.hoz
Преимущество старого дома (даже 10-летнего) - плесень и прочие строительные просчеты уже вылезут и будут видны (если дом не маскировали косметикой специально под продажу).
Готовые Rohbau польских фирм в принципе не так плохи, да и поставить их можно на готовый фундамент с подвалом.
Shurawi - что ты будешь ставить в новый дом - решаешь сам, вэрметаушеры и соляр - дело добровольное.Про кредиты - еще раз обращаю внимание, брать можно только там, где дают хотя бы половину налом (многие банки требуют отчетности за каждую копейку).
По цвангсферштайгерунг, в принципе найти можно, но там однозначно-привлекательные варианты улетают сразу и не задешево, а вот объекты большого размера, гевербо-ориентированные или требующие ремонта - могут даже с первого аукциона не уйти - тогда есть смысл давать контрангебот на минимальную сумму - в случае повторного отсутствия покупателей, цену можно сбить до неприличия. Вот живой пример - был у меня шапочно знакомый мясник, умер 4 года назад, дом у него был совместно с его Fleischerei - т.е. 2,5-этажный большой особняк, с первым этажом под гешефт, а выше он жил - фирма его имела некоторые кредиты, которые со смертью хозяина подвисли в воздухе, банк не имея других источников компенсации выставил все это имущество на Zwangsversteigerung, но с учетом цинзов, накруток оценщика и времени - цена на дом ушла от реально-рыночной в 1,5-2 раза вверх, а дом стоит пустой, никто его не поддерживает в порядке, состояние потихоньку ухудшается - за эту цену дом уже 2 аукциона не продался, если теперь на третий раз, кто-то прийдет и предложит тысяч 10-20 - вполне может забрать.
Также хорошо покупать недвижимость перед выставлением на Zwangsversteigerung - хозяин или наследник в этом случае итак потеряет все, а так - есть шанс договориться на обоюдовыгодных условиях.
не совсем так . большинство банков дают только н а саму стоимость дома , а на маклера , нотариуса и другую хрень не дают . но есть какието два банка , которые этим занимаються и через них это возможно тоже финансировать . если вы пришли в свой банк , то он естесственно будет вас крутить так , чтобы вы у него остались .
я к примеру так поступил . на странице с поиском недвижимости я нашёл какойто кредитрехнер , или процентрехнер , или какой банк готов дать ... не помню уже . так там я для нтереса задал данные - сколько и чего с адресом , а потом в течении нескольких дней у меня мельдовальсь несколько бераторов и я послушал , что оне готовы мне рассказать . очень разная информация бывает .
мое имхо если брать дом из под кап ремонта то эт все равно как кота в мешке. многие дефекты будут видны лишь через пару лет. нужен очень хороший независимый эксперт по недвижимости.
10 летний дом может быть вполне вменяемым и думаю более лучший выбор чем старый из под кап ремонта.
самому строить лично мне кажется лучше всего. объясню почему.
на сегодняшний день существуют много различных методов и способой и быстро постройки и альтернативных материалов.
например 3х квартирный дом из панельного пенобетона. транспортируется на 2-3 трейлерах и собирается полностью за 1-2 дня, после этого провести только воду и свет. ну и там обои поклеить.
еще пример, у нас тут в нюрберге я видел несколько цельнодеревянных домов, которые по своим характеристикам настолько хорошо держат тепло что для поддержания нормальной температуры зимой хватает солнечных коллекторов на крыше. очень большая экономия на отоплении. стоимость у них тоже если я не ошибаюсь начинается чуть ли не с 50 тыщь.
в принципе сегодня вполне реально иметь домег, в котором не нужно будет платить ни за свет ни за отопление. а старый дом модернизировать до такого же уровня будет как правило дороже чем построить новый.
46527Объясните мне, пожалуста.
Планируйте или покупайте дом ТОЛЬКО с келлером, почему- это не мне вам об´яснять.
46527Я тоже знаю людей, которые купили без келлера. Уже 8 лет живут и не жалеют ни грамма.
Знаю людей, которые строили без келлера, и в два счёта доказывали что он им и даром не нужен. Уже несколько дней после переезда не скрывали что горько жалеют за свою глупость.
да и гостей туда закинуть всех нах не плохо 😊 😊 😊 😊
46527К этой умной вещи добавлю:
Тоже ещё один вещь скажу: при строительстве продумайте куда закопать ёмкость для дождевой воды, запитайте санузлы и вашраум дождевой водой, выведите краны на точки потребления. Потребность экономить воду отпадает, это очень удобно. Ёмкость с насосом стОит порядка 3-3,5 т. евр, часть затрат зачастую перенимает город в порядке поощрения за umweltfreundlichkeit.
1.Стоимость такой помпы значительно ниже, особенно если встраивать параллельную разводку сразу во время постройки/ремонта дома.
2.О наличии такой системы лучше помалкивать - не знаю, какие города и насколько поощряют umweltfreundlichkeit, но горводоканал влупит повышенные счета за увелеченный Abwasser!
asi
да. келлер это именно для развлекух и прочего выходящего из нормального ритма вещей.
да и гостей туда закинуть всех нах не плохо 😊 😊 😊 😊
А гостей можно вообще на...! 😀 😀 😀
К этой умной вещи добавлю:
Согласный! Сделать шварц и не париться, это выгоднее всего. Ещё я видел в одном доме (к сожалению сам не додул до этого) вся отопительная система связана со змеевиком, установленным в камине. Зимой, когда протапливается камин, одновременно греется вода во всей системе. Нового в этом в общем то ничего нет, но то что вода проходит именно через камин, это практично.
asi
вопрос такой назрел блин- что выгоднее
купить дом который построен давно и недавно прошел капремонт
или купить дом который построен лет 10 назад
или заказать чтоб тебе дом построили
если выбрать третий вариант - где ждать что наебут? точнее в каком месте? 😊
сам я дом строить точно не буду. нет времени сил и возможности и умения. и помочь толком некому да и не хочу просить ни у кого помощи.
спасибо.
эх не было заботы - купила бабка порося. точнее так - жена хочет дом.
может кто поделится дельными советами? на что стоит внимание обращать.
дом планируется не большой, но келлер очень желателен.
то есть стандарт - келлер с гостевым подвалом 😊
первый этаж - кухня зал и едальня
второй этаж спальня и детские двве штуки.
и к какому решению вы пришли ?
нам придёться с годик подождать и подкопить капитал , чтобы оплатить маклера , налог на покупку недвижимости и нотариуса . тоесть 11 процентов суммы покупки . банк на это денег не даёт .
кто-нибудь реально пользовался, какие такм условия и вообще, что это такое?
tyty
Строить имеет смысл сели сам разбираешся во всех тонкостях. Если не разбираешся, наебут очень сильно в процессе постройки. Выбрал вариант покупать и ремонтировать под себя, уже год ремонтирую....
я так не смогу. мне надо сразу. иначе штресняк еще тот 😞 спать просто по ночам не смогу. либо буду пить как проклятый.
schurawiИдеальный вариант - вообще без маклера, эти кровососы дерут 5% ИМХО вообще ни за что. Без маклера - можешь и с продавцом договориться на меньшую цену в фертраг, тогда и налог с нотариусом дешевле выйдут. Квартира и райенхаус - это лотерея, один сосед-засранец может потом крепко испортить жизнь всем остальным. Если уже вкладываться приличными деньгами - то только в отдельный дом.
нам придёться с годик подождать и подкопить капитал , чтобы оплатить маклера , налог на покупку недвижимости и нотариуса . тоесть 11 процентов суммы покупки . банк на это денег не даёт .
zav.hoz
Идеальный вариант - вообще без маклера, эти кровососы дерут 5% ИМХО вообще ни за что. Без маклера - можешь и с продавцом договориться на меньшую цену в фертраг, тогда и налог с нотариусом дешевле выйдут. Квартира и райенхаус - это лотерея, один сосед-засранец может потом крепко испортить жизнь всем остальным. Если уже вкладываться приличными деньгами - то только в отдельный дом.
В больших городах трудно что-нибудь найти без маклеров. У меня свояк даже съёмную квартиру, без махнатых маклерских лап найти не мог.
Не все люди (продавцы) горят желанием с маклерами работать - и если рынок объявлений в газетах/интернете маклерами завален и захвачен, то повесить листок о продаже на окно, никто не запрещает.
Кроме того, есть и обходные варианты - берешь на прицел вероятно подходящий объект, засылаешь к маклеру приятеля X (подставное лицо), который делает термин и осматривает объект - как правило этого хватает, чтобы узнать адрес дома/квартиры и координаты хозяина, с которым потом идешь на контакт сам и решаешь вопрос, при этом маклер ничего потребовать не может, т.к. с ним дела вел Х.
zav.hoz
Можно найти.
Не все люди (продавцы) горят желанием с маклерами работать - и если рынок объявлений в газетах/интернете маклерами завален и захвачен, то повесить листок о продаже на окно, никто не запрещает.
Так точно. Я первую свою квартиру в Германии снимал по объявлению в местной газете, а вторую - просто висел листочек на доске объявленией в магазине. Обе без маклеров.
с домами сложнее.
кстати несет ли маклер ответственность за косяки вскывающиеся потом в доме? или типо он как последняя скотина только бабки делает?
зы
по моему решению - завтра жена сдает диплом в универ. и пока у сына не полезли зубы будет искать варианты и все такое. как полезут зубы думаю будем спать поочереди 😊
пока склоняемся однозначно к дому (райенхауз тоже но только в хорошем тогда районе) все таки у райенхаузов совсем нету участка - ну только если погрилить и все 😞 а например подкоп устроить под банк - уже не развернуться 😊
почему дом - я питаю надежды на продажу квартиры в питере. плюс еще родительская квартира там же.
если бы можно было бы родителей просто так перевезти сюда - то вообще было бы все просто - как только они вышли бы на пенсию приехали бы сюда, продали бы там квартиру и проблем с кредитами не было бы.
asi
все таки у райенхаузов совсем нету участка - ну только если погрилить и все
Не факт. Он может быть хотя и узкий, но длиииииинный... У родителей моей хорошей подруги как раз такой в Вуппертале.
кстати несет ли маклер ответственность за косяки вскывающиеся потом в доме?
У вас все так запущено? У нас обязательная страховка покупки. Обязательный осмотр дома государственным инспектором с преодтавлением отчета о осмотре с указанием всех косяков и их критичности. Те косяки, что в рапорте инспектора, это не считается (ну или может быть предлогом торговатся) указываются все отклонени от совремнных требований. Например раньше ширина двери не стандартизировалсь, сейчас 80см, все двери меньше 80см ширины должны быть указанъ в рапорте, состояние крыши, стен, полов и т.д. и т.п. все что имеет значение для технического состочния дома.
Если же в течении 5 лет после покупки вылезет косяк не указаннъй в рапорте, его исправление покрывает страховка. У знакомых например было нарушение гидроизоляции в душе, вода просачивалась в перекрытие, завелась плесень.... Страховка покрыла переделку душа.
Насчет страховки - она обязательна для дома, но вне зависимости от купли-продажи. Что страхуется - решаешь сам, в максимальных вариантах, есть и такие, что и поломку душа покрывают.
А про двери - в Германии есть 3 общепринятых стандарта дверей - метр, 86см и 73см, заказ нестандартного размера выйдет процентов на 30-50 дороже (я эти размеры хорошо усвоил в свое время, расширяя болгаркой дверной проем ;-> ).
Адвокат весьма полезен, он может отменит сделку даже после выплаты задатка, при этом покупатель задаток не теряет т.е. если договорится с давокатом можно передумать даже в последний момент 😊
В общем у нас покупатель защищен весьма солидно, попасть можно выбирая тип кредитования, все остальные риски страхуются.
Маклера в любом случае оплачивает продавец, можено без маклера. но смысла нет, продавец продаст по рыночной цене, выгода только продавцу, он больше получит съекономив на меклере.
Нормальный банк выдает кредит с учетом сопутсвующих расходов (адвокат, страховка и пр.)
Насчет страховки - она обязательна для дома, но вне зависимости от купли-продажи. Что страхуется - решаешь сам, в максимальных вариантах, есть и такие, что и поломку душа покрывают.
У нас кроме страховки дома, обязательна стаховка покупки, т.е. чтоб тебе не впарили дом с неисправной канализацией. Обязательно на 5 лет, на 10 лет предлгают по желанию. Мне 5 лет показалось достаточно, если за 5 лет косяки не вылезуют, то значит это вовсе и не косяки 😊
asi
вопрос такой назрел блин- что выгоднее
....
эх не было заботы - купила бабка порося. точнее так - жена хочет дом.
может кто поделится дельными советами? на что стоит внимание обращать.
...
какие новости?
наверно буудем строить не сами. получается с келлером 250000. из этого один участок сцуко 80000 стоит 😞
соответственно кто какие фирмы может посоветовать?
пока у нас ангебот только от масса хаус.
попробовали смотреть за переделами бацйрота - цена не сильно ниже а вот далеко блин 😞
продают вает не дорогие райенхаузы - но они блин узкого типа 😞 там только бочком реально ходить. те, которые нормальной ширины - цена уже сцуко высокая. про участок у райенхауза даже говорить не охото - какой то плевок в душу.
один это дом из дерева, который хорошо держит тепло, быстро и легко строится. и выглядит оч прикольно, дерево + стеклянные витражи на пол стены.
второй это дом из пенобетона, который строится за 1-2 дня, тоже великолепно держит тепло и достаточно дешевый. набор всех материалов для него шота в районе 50-100 тысяч.
к сожалению вообще не помню никаких подробностей, мне самому не было надо, так почитал ссылки для собственого кругозора и все.
http://www.massivhaus-fertighaus.org/
вот ссылку нарыл, список всех фирм региона можна выкапать.
http://www.bauen.com/hausbau/bauweisen/fertighaus/index.php
вот тут ысчо всякая инфа.
http://www.hausbau24.de/home/
и ысчо инфа.
Приглашай на новоселье, когда обустроитесь 😊
schurawi
уффф купил . теперь переезжаю ! на недельку исчезну .
ещё одним должником стало больше. 😊
поздравляю и сейчас самое главное побольше позитива!!!
на горизонте близится инфляция, курс евро падает, отдавать долги за квартиры будем с недельного зарабатка. наверно как при распаде СССР - зарабатывали миллионы, а приватизация была в тысщах. 😀
Я просто новости всегда читал в ИРО. Когда его прикрыли за новостями больше не слежу.
MAXHO
Откуда инфа про скорую инфляцию?
...
пардон, это не новости, это моя самая светлая мечта. 😊 😊 😊
взял кредит и теперь надеюсь, что придёт инфляция и отдавать будет не надо. 😊 😊 😊
с подвалом или без? 😛
Да, подвальный вопрос - это наше все!
Грядки-вот наше фсьё!
сейчас вот оформление всяких гос кредитов типо лАБО и прочих других кредитов а заодно выдача государству всяких налогов.... хадыыыыыыыы.
одно радует - на маклере съэкономили 😊
как говорят хозяева на участке даже есть пруд с рыбками золотыми - но под снегом я его не разглядел 😊
тут главное порыв не тормозить самому, а то виноватым станешь. порыв затормозят другие.