Сам жить пока не хочу, приезжать есть куда, просто нужно куда-то вложить деньги.
Что лучше, где лучше?
Про сложности с выселением арендаторов наслышан. Насколько я понял - мой доход это холодная аренда минус налоги и "общак" на ремонт и благоустройство, это так?
Avotar
Берлин - это столица!
офигеть...
"а мужики-то не знают!" (с)
по покупке квартиры в Германии: к цене добавить 5-10% процентов на оформление.
"общак" на ремонт и благоустройство собирают обычно фирмы посредники, обслуживающие владельцев квартир в одном (или нескольких) домах. лично я живу в не старом доме, ремонтные вложения решаем на общем собрании. помесячно выплачиваю примерно 15-25 евро на ремонт и благоустройство. в доме нет саун и лифтов, особых затран не нужно. на собранные средства недавно купили спутниковую антену.
ну и по самому Берлину: лично НЕ знаком с ситуацией, но предполагаю, очень зависит от района.
А есть тут у нас реальные арендодатели?
сложно сказать.
Расклад примерно такой: цена квартиры с молотка : 25 тонн. Это была предвиденная, расчетная сумма.
Налогов на это, плюс занесение меня, как владельца во всякие городские книги, оформление бамажек в городской ратуше, плюс оповещение ратушей аж всего города письменно, что я там купил квартиру: 6 тонн. Из них 5 тонн налога за покупку(19% Мвст), плюс тонна на никому ненужные бамажки и рассылку спама. Это уже непредвиденно некисло ударило по карману.
Итого я приобрел право иметь квартирку.
Далее ремонт с нуля, делал его полностью сам. В общей сложности тоже 5 тонн непредвиденных расходов. Ибо менял древнюю электропроводку аж во всей квартире, старая дышала на ладан, плюс менял все трубы с чугунных и свинцовых на новые, пластиковые и медные. Ну а там уже пошли новые потолки, стены, полы. Предварительно, рассматривая ее до аукциона не догадаешься никак, что там за проводка в стенах запрятана, и что за трубы. Поэтому что касается этого пункта -это лотерея.
Итого в общей сложности с расчетных 25 тонн все вышло в общей сложности около 36-37 тонн.
Покупал все сам, никакими услугами никаках контор/ нотариусов / шарлатанов не пользовался.
Покупал все сам, никакими услугами никакх контор/ нотариусов / шарлатанов не пользовался.
обычно это ещё + 5-7 % цены.
про проценты банку не говорю вообще - это будет ещё пол-квартиры... 😞
Насколько будет работать такая комбинация:
Я открываю с другом из России совместное предприятие, типа Гмбх. Исключительно на бумаге. На имя предприятия покупается квартирка, или две, в том-же Берлине, куда запускаются жильцы. Квартирки прописываются как основной капитал предприятия.
Допустим с них капает квартплата, ну пусть тонна в месяц, минус налоги, расходы прочая чепуха, не суть.
Дает-ли это право моему компаньону из России получить бессрочную визу здесь?
Ведь основанием для бессрочной визы вроди может быть своя контора, которая приносит доход, и платит мзду государству. Вроди все условия выполнены: контора есть, доход есть, налоги есть.
Вся комбинация интересна только с точки зрения получения бессрочной визы, а не капиталовложения и дохода. Они вторичны.
Как думаете, сработает?
Как думаете, сработает?
Вроде как нужно иметь 5 рыл наёмных сотрудников, для бизнес-эмиграции. Т.е. тянуть за них всю социалку 😞
А для бессрочной визы... Ну, не знаю. "Аблакат" нужен, на такие вопросы отвечать хитрые юридицские.
А чем конкретно вид на жительство от бессрочной визы отличается, в практическом отношении?
А чем конкретно вид на жительство от бессрочной визы отличается, в практическом отношении?Социальной защитой. Но не уверен. В первом случае ее платят, во втором -нет.
Немецкий закон о самостоятельной трудовой деятельности гарантирует получение иностранцем вида на жительство в Германии посредством приобретения бизнеса стоимостью от 250 тыс. евро и 5 рабочими местами.Значит с комбинацией моей обломчик, ясно.
По Берлину -цена сильно от района зависеть будет. Разница будет в разы.
Его сейчас пытаются поднять на ноги, и зная немцев можно сказать, что тАки поднимут. Да, цены в нем на квартиры сейчас копеечные.
Но: вокруг него уже сейчас развивают некислую инфраструктуру: автобаны, аэропорт, водные пути. Развивают именно с учетом развитого в будующем мегаполиса и развитой индустрии, которой на данный момент в Берлине нет вообще.
Вокруг него стоят сейчас огромные пустые площадки и полигоны, которые были заняты оккупационными войсками. И площадки эти будут потихоньку превращаться в заводы/ производство/ новые районы.
Так что покупка квартирки в Берлине в качестве капиталовложения - не такая уж и плохая идея. Лет через 5-10, когда Берлин таки поставят на ноги, квартиры в нем будут стоить на одном уровне с Мухином и Франкфуртом.
она гражданка, на социале сидит.
неохота правда в Ростоке покупать - депрессивный городок, верфи стоят, а это основной заработок у народа там был.
blackbox
а прокатит вариант своей тещё сдавать?
она гражданка, на социале сидит.
неохота правда в Ростоке покупать - депрессивный городок, верфи стоят, а это основной заработок у народа там был.
тёща без социалки останется
Во-первых, фамилия у тещи, наверняка не Frau Blackbox - провести родственную параллель с потолка не получится.
Во-вторых, если Blackbox не гражданин Германии, не живет тут и вообще юридически для Германии не существует - его никто не может заставить сожержать родственников, тем более - тещу...
45 квадратов оплачивают - и вася кот. Такую и купим 😊
Или норма по квадратам для социальщиков может отличаться в разных землях?
Пока так, разведка...
А много у нас на форуме берлинеров?
blackboxЖителей Берлина - немного.
А много у нас на форуме берлинеров?
А Берлинером - вот такой вот пончик с джемом называется...
;->
Ну я тоже, только бывший. И надеюсь, будущий.
zav.hoz
Жителей Берлина - немного.
А Берлинером - вот такой вот пончик с джемом называется...
;->
в Баварии их называют крапфен. 😊
Немного офф - я тя тут в РМ кое-что спросил, но не уверен, отправилось ли - Ганза глючит как не знаю что..
А как немцы берлинцев называют тогда?
Моя задача - удержать её там 😊
Ну, вы поняли, мужики...
MAXHO
...По Районам очень просто -не брать квартиру в непосредственной паре километров от линии метро У7. Вдоль этой линии -это арабские гетто. Себе-же дороже.
Ну есть так-же русское гетто -район Марцан. Там в основном живут законсервированные с 90 годов дикие горные руссаки, до сих пор живущие по понятиям, носящие шмотки российских братков 90-ых годов и живущие в том времени. В Берлине есть даже такая хохма среди русскоязычных при виде типично русского гопника- "пассан, ты с какова марцана?" Но марцан находится на отшибе, возле него нету никаких высших учебных заведений. Вряд-ли он даже в вашем ближайшем рассмотрении под вопросом окажется.Самый веселый район для студента - пренцлауэр берг. Там всегда трава зеленеет, пиво рекой, парти-тусы круглосуточно и ежедневно, вечеринки и прочее. Народ весьма весел и дружелюбен. Подходи к любой тусовке - через 5 минут ты там свой, тебя уже поят пивом и накуривают травой без всяких враждебных намерений.
Короче для бурной, веселой студенческой молодости - то, что доктор прописал.Есть еще неплохой район - целендорф. В нем обитают самые красивые девушки в зашкаливающей концентрации. Даже не знаю с чем связанно. Может общаги медицинские/стюардессные там стоят, или еще чего. Но факт остается фактом. Единственный минус его - далековат от центра. Пол часа добираться до универа придётся. Если б я сам выбирал район для жилья -присматривал-бы именно его.
А так, по карте берлина слева направо и снизу вверх плавный переход: -от дорого/зелено/тихо до дешево/засрано/шумно.
Я сам-бывший берлинский студент. Ну еще зенземанн вроди из нынешних. Может он чего еще подскажет.
Штеглиц будет самым дорогим, он самый густонаселенный пока. Ну и черноты там не много, но чувствительно.
Целендорф и Мариендорф пока что населены мало, но там брать квартиру можно с расчетом на будущее. Дело в том, что за последние 5 лет Берлин неплохо расширился вниз, появились и разрослись новые районы, и участки в районе Лантвитц и Лихтенраде, куда подвели неплохую индустриальную инфраструктуру. И там сейчас как грибы растут новые заводы и фабрики. Соответственно скоро они начнут набирать обороты, и рабочий люд будет пачками селиться где-то возле работы, следовательно где-то в этих районах, и цены на квартиры там поползут вверх, эдак через 5 лет.
Если хочется много более-менее адекватных русских соседей, и магазинов на каждом углу, то смотрите Шпандау, Вильмерсдорф, Шарлоттебург. (на карте они на 10 часов). Хотя в шарлоттенбург я-бы не лез, если у меня естъ машина. Ее там запарковать не то, что-бы проблематично, но иногда затруднительно.
Из околоберлинских городков я-бы рекомендовал Потсдам. Черных там практически нет, до центра Берлина 20 минут езды на электричке или машине, цены пока что не зашкаливают. Именно там живет вся немецкая политическая и телевизионная элита, которая ездит на работу в Берлин, но жить предпочитает в Потсдаме. Да и вообще Потсдам считается немецким Версалем. Там расположен огромный ансамбль Прусских дворцов, там жили и трудились все прусские короли, так-же дядько Ейнштейн. Там началась и произошла хрустальная ночь. Короче если хочется спокойной тихой жизни, чистого воздуха, с возможностью в течении получаса очутиться в берлинской суматохе -то Потсдам, то что надо.
По верхним районам типа Фронау, Бланкенфельде, Малхов не скажу ничего, я там никогда не был.
А то я сам был только в центре (под липами, ессно), и в районе Шёнефельда (который "ГДР-овский" аэропорт) прогуливался с женой - ночевали в отеле перед утренним рейсом.
Лично мне природа в окрестностях "Медвежьего" нравится - балдею от сосновых лесов. По крайней мере несколько раз обьезжал город с юго-запада (от Ростока на южное направление) - там сосны...
Баден-Вюртемберг тоже так ничего, летом хорош, по крайней мере. Но ценник там - мама не горюй.
Да кто ж заставляет в Штуттгарт или в Баден-Баден? А так можно много подходящего найти.
blackbox
Насколько это интересно с точки зрения вложения денег? Интересно мнение аборигенов, а не рекламные зазывалки на сайтах риэлторов.
Сам жить пока не хочу, приезжать есть куда, просто нужно куда-то вложить деньги.
Что лучше, где лучше?
Про сложности с выселением арендаторов наслышан. Насколько я понял - мой доход это холодная аренда минус налоги и "общак" на ремонт и благоустройство, это так?
Могу предложить следующий вариант:
- приобретаются минимум 3 квартиры с надёжными долгосрочными жильцами
- приобретение финансируется ипотекой (проценты в районе 4-6)
- капиталовложение 40-60%
- срок 10 лет
В чём кайф? В том, что все расходы по содержанию и выплате кредита осуществляются жильцами. Через 10 лет 3 "чистые" квартиры и + в районе 50%, который складывается из экономии при приобретении и роста стоимости квартиры.
Можно и пакет квартир купить. Есть актуально офисное здание в центре Берлина. Есть разные вкусняшки.
- инвестиций в немецкую недвижимость (если не девелопмент) - 30% в месяц можно иметь только на борделе 😛
+ инвестиций в немецкую недвижимость - стабильность цен и рост их с одной стороны, надёжность приобретения с другой (лично смотреть объект и дотошно меня расспрашивать)
Что нужно учитывать, цены на дорогую недвижимость за крайние 5 лет в массе сильно не изменились. Отдельные объекты подорожали процентов на 20%. Т.е., что стоило больше 5 килоевро за квадрат, то и сейчас в этой ценовой категории. Т.е. на торге можно выиграть исключительно за счёт "массы". Дешёвые квартиры (менее 500 за квадрат) сильно тоже не изменились в цене. Сильный рост наблюдается в среднем сегменте. Что ещё в 2010 стоило 1000, сейчас выросло до 1800-2000. Нужно понимать, что в Берлине к среднему сегменту относятся и репрезентативные квартиры на Курфюрстендамм, например. Мюнхен, с другой стороны, большей частью относится к дорогому сегменту. Но тоже очень интересен.
Вокруг Берлина в настоящее время бум туриндустрии. Природа, достопримечательности, активный отдых (в том числе охота). Много дворцов и замков (тоже продаются).
Я рекомендую Берлин. Здесь цены ниже, народ проще. Прилеть/приехать ближе и дешевле.
Много всего интересного. На всякий вкус и всякий кошелёк.
Я не риэлтор. Консультирую и помогаю как адвокат. Разница в качестве и глубине консультации. Могу просто проверить договор и условия сделки и помочь во время подписания, выступая одновременно переводчиком. Обращайтесь.
blackbox
Пончик, говорите...
А как немцы берлинцев называют тогда?
Пруссаками 😊
blackbox
А кто может порекомендовать хороший район/деревню? Желательно в Берлине, но можно и в Мекленбурге. Так чтобы и русаки были (надо же ей с кем-то общаться), и чтобы черноты было поменьше. И магазины в шаговой доступности.
Моя задача - удержать её там 😊
Ну, вы поняли, мужики...
Мой родной и милый Цоссен - Вюнсдорф (ага, где генштаб был). Курорт, сосны, куницы бегают, 40 минут на регионале до центра Берлина. Продуктовых магазинов достаточно. Цены доступные.
blackbox
Нам с женой, конечно Бавария нравится, Баден-Вюртемберг тоже так ничего, летом хорош, по крайней мере. Но ценник там - мама не горюй.
Варианты есть. Относительно дешевле получится, если купить двор, т.е. сельскую усадьбу. Но это, конечно, если жить с семьёй и любить сельскую жизнь.
Обращайтесь.
Буду рад воспользоваться!
Глянул карту - этот Цоссен как раз в самых красивых местах вдоль "десятки", по которой не раз ездил мимо Берлина.
Думаю заняться осмотром вариантов летом, лично. Надо "вещь" в руках подержать 😊
Совместить полезное с приятным, такскзть...
40-60% от стоимости трёх небольших квартир - это где-то тыщ на 70.
Ну, Бог даст, заработаем к лету 😛
Ещё раз спасибо за предложение! Личку смотрел, но ответил здесь.
blackboxБуду рад воспользоваться!
Глянул карту - этот Цоссен как раз в самых красивых местах вдоль "десятки", по которой не раз ездил мимо Берлина.
Думаю заняться осмотром вариантов летом, лично. Надо "вещь" в руках подержать 😊
Совместить полезное с приятным, такскзть...
40-60% от стоимости трёх небольших квартир - это где-то тыщ на 70.
Ну, Бог даст, заработаем к лету 😛
Ещё раз спасибо за предложение! Личку смотрел, но ответил здесь.
У нас тут и климат особенный 😊
Как определитесь, пишите: info@ra-stv.de
MAXHOБоюсь, что что-то такое и произойдет, и это печально. Сегодня смотришь так жилье и даже поверить не можешь, что столичный красивый город по ценам далеко уступает не только всяким парижам и лондонам, но и родным городам малым и большим.
квартиры в нем будут стоить на одном уровне с Мухином и Франкфуртом.
Alexgermany
Так а все же, дает ли покупка недвижимости в Германии право на получения вида на жительство?
Нет.
два года назад покупал квартиру. торговаться обязательно. когда выбирал, то исходил из следующих соображений.
1 нормальный раен частного сектора без турков и прочего криминала с социальным жильем.
2 нормальная привязка к общественному транспорту, детские сады, школы, магазины доступны пешком потому как у жены нет прав.
3 неподалеку должны быть места отдыха типа парков или леса, а также детске площадки.
4 никакого земельного участка, который мне бы пришлось обрабатывать.
5 гараж или карпорт
6 жилье должно чемто соответствовать правилу - мой дом-моя крепость
7 дом должен быть не старше 20 лет в виду энергоутепленности и необходимости ремонтов
исходя из этого и искали. 75 квадратов повышенной комфортности за сто штук с маклерскими. когда въехали из ремонта только обой покрасили.
тоесть цена зависит от раена, нфраструктуры и состояния жилья.
мама год назад купила дом на высоте людвигслюст, что между гамбургом и берлином по 24му.
дом 8 на 16 с возможностью застроить чердак. и участок 40 метров ширины и 600 метров длинны. вместе с маклерскими 35 тысяч. но дом 24го года постройки и там очень много работы. да еще и бехерды друг с другом не договорились, и в тот момент, когда община дом с участком продала, умвельтбехерде объявила эту землю натуршутцгебитом и биотопом. сейчас по этому поводу будет разборка.
по идее было задуманно за пять лет все востановить, а потом выйдя на пенсию переехать туда и держать немножко живности для себя.
и участок 40 метров ширины и 600 метров длинны.Это же классное стрельбище для себя можно оборудовать...
а так - кабанчики с косулями бегают.....
чердак с металодетектором я уже обошел. кроме штыка от винтовки ничего нет.
в пяти км пивоварня.
очень много хвойных лесов и дышться там отлично. неподалеку расположен лесной массив с полигоном и стрельбищем для бундесвера. если в том крайсе есть резервисты, то стреляют они наверняка там. а это значт, что я со своими стволами могу тоже там стрелять.
по сути можно, но там километра через полтора населенный пункт...если пули территорию не покидают, то пофиг.
Gino 702
Это же классное стрельбище для себя можно оборудовать...
Только под землёй. Всё остальное - геморрой.
schurawi
4 никакого земельного участка, который мне бы пришлось обрабатывать.
Минимум 30 метров до соседа - очень важно.
кстати иногда квартира дешевая, а хаусгельд большой, что тоже невыгодно