Домик в деревне продам

ilinski

Добрый день, друзья.

Традиционная для весны моя тема, вдруг кто хочет переехать из дорогой городской квартиры на природу. 😊

Основные данные: коттедж для ПМЖ, между Белоостровом и Песочным, в 5 минутах от будущего ЗСД. Газобетон+пенопласт+кирпич, 180 квадратных метров дома, 8 соток участка, вся инженерия своя (вода, дизельное отопление, канализация), аккуратный дизайн самого участка. Готовность 100%, в доме я с 2007 года живу. Статус земли - садоводство (круглогодичная охрана и дороги, 2 круглогодичных магазина, детская площадка, пруд).

Цена - 9 600 000. Теперь уже совсем без торга, крайняя цена. Обмен неинтересен.

Более подробно и фотки: http://zdspb.ru/detail.aspx?id=1025752

Специально для отдельных пользователей: то, что ценник задран раза в два, что дорогонах и "тут твоих покупателей нет" - я знаю. Однако апы приветствую в любом виде. 😊

ДжонДоу

ilinski
что ценник задран раза в два - я знаю. 😊

Вот видите, Вы сами всё сказали.
😀

ilinski

ДжонДоу
Вот видите, Вы сами всё сказали.

Да, я предусмотрительный. 😀

duh1958

Судя по аватару,лохи с чемоданами денег,просто-таки стоят в очереди 😀

zubrilov

Александр, если не секрет, почему продаете? Надоело зимой снег чистить?

ilinski

zubrilov
Александр, если не секрет, почему продаете? Надоело зимой снег чистить?

Снег мне чистят рабочие. Этой зимой 1 раз, прошлой- 4.
Продаю потому, что хочу купить недвижимость в другой стране.

zubrilov

Понятно.

madmax

а "Каблук" возле дома я понимаю к технике относится и входит в цену домика? 😛

zubrilov

Этот каблук уже должны были забрать - не так давно тема была.

madmax

я помню, но подумал, что если задаром не забирают, ты решил его таким образом спихнуть 😀 😊

ilinski

Каблук даром отдаётся в соседней ветке этого раздела. 😊

Однако если покупателю будет критично - готов обеспечить такой же каблук и включить его в стоимость дома! 😀

CORSO1

ilinski
купить недвижимость в другой стране
Привет, отличный дом. А какие страны смотришь если не секрет? А то то же в ту сторону посматриваю, но советов тьма а конкретики мало)

ilinski

Я смотрю только одну страну - Испанию. 😊

CORSO1

То же туда посматривал, даже родственники на Майорке живут. Но там( на Майорке) сейчас не потянуть, дорого там.

ilinski

Да, на Майорке дороговато, это правда. 😊

RAY

ilinski
Да, на Майорке дороговато, это правда. 😊
(пересчитав мелочь в кармане) Даю 965 рублей 😊 Сдачи нинада!
😀 ТИпа ап!

AlexPit

В Серебряном Ручье отличное место. И грибы рядом) в 15 минутах ходьбы.

ilinski

AlexPit
И грибы рядом) в 15 минутах ходьбы.
Да, лес там шикарный.

AlexPit

лучшие грибы там на танкодроме.

Серебряный

Главный минус - садоводство. Если бы был участок ИЖС, и побольше, чем 8 соток - абсолютно нормальная цена.
А так - миллионов за 6-7 можно найти участок в Комарово, а на оставшиеся деньги построить дом.

den24

AlexPit
В Серебряном Ручье отличное место. И грибы рядом) в 15 минутах ходьбы.
А в Поляне-2 супер футбольное поле с освещением и регулярные дерби дачники супротив таджиков.
ilinski
Я смотрю только одну страну - Испанию.
Я бы в Кальпе на Коста Бланке отоварился, ща в Испании совсем кризис начнётся, ещё и доплачивать будут только заберите))

ilinski

Серебряный
Главный минус - садоводство. Если бы был участок ИЖС, и побольше, чем 8 соток - абсолютно нормальная цена.

Если бы там было ИЖС, цена была бы больше.


А так - миллионов за 6-7 можно найти участок в Комарово, а на оставшиеся деньги построить дом.

Если Вы готовы мне построить дом такого же уровня (газобетонный, с полной отделкой, инженерными сетями, 150-метровой скважиной, канализацией и отоплением) за 2 600 - 3 600, я весь Ваш. 😀

ilinski

den24
на Коста Бланке
Да, я там же смотрю. Только не в Кальпе. 😊

den24

ilinski
Если Вы готовы мне построить дом такого же уровня (газобетонный, с полной отделкой, инженерными сетями, 150-метровой скважиной, канализацией и отоплением) за 2 600 - 3 600, я весь Ваш.
То-то и оно, а то понастроят себе типа коттеджей, а весной вода из скважены грязная, ибо талые воды сверху льют, из септика в фильтрационное поле нихрена не уходит, соотв-но толчки на 1эт. плывут, зимой фундаменты промерзают, а в случае откл. электричества одна надежда - камин...

ilinski

den24
То-то и оно, а то понастроят себе типа коттеджей, а весной вода из скважены грязная, ибо талые воды сверху льют, из септика в фильтрационное поле нихрена не уходит, соотв-но толчки на 1эт. плывут, зимой фундаменты промерзают, а в случае откл. электричества одна надежда - камин =)

Это уже не говоря о том, что мой покупатель - он строить не будет. Ищут готовое, въезжай и живи. На гемор со стройкой готовы только те, кто имеет опыт и хороших строителей. Моя агент всем интересующимся предлагает посмотреть почти такой же дом, но без отделки - никому не интересно, нужно готовое. Готовое дороже, соответственно. Особенно сделанное для себя, а не на продажу.

AlixIven


Продаваться долго может. Предложение велико сейчас, я много езжу на осмотры коттеджей (работаю оценщиком с коллекторами, они сейчас реализуют долги ипотечников с кризиса 2008г.). В направлении Белоостров-Репино-Комарова правда не так много - десятки, а в Токсово например на продажу ближе к сотне выставлено.
А результат - считаешь по цене земли + сколько построить, получаешь например 15 лямов, считаешь по реальным предложениям о продаже - получаешь 10-12 лямов...

ilinski

AlixIven
Продаваться долго может.

Я понимаю. 😊

KOM1

Испания, Испания...

На Глок он собирает 😀

RAY

KOM1
Испания, Испания...

На Глок он собирает 😀

Чо, глоки так подорожали??!
😀

ilinski

RAY
Чо, глоки так подорожали??!
😀

Я хороший хочу. 😀

RAY

ilinski

Я хороший хочу. 😀

Хренась 😊 Видимо из турбиниума сделаный
😀

буй

Да нет, просто толковым (по закону) - можно владеть только в Испании,
(ну не только конечно,можно и в Молдавии, но в РФ не получиться...). 😛

ilinski

буй
Да нет, просто толковым (по закону) - можно владеть только в Испании,
(ну не только конечно,можно и в Молдавии, но в РФ не получиться...). 😛

Да получится. Только из тира не вынесешь.

Твои рассуждения, тем не менее, имеют отношение к истине. 😊

azay

Если не секрет - в какую стоимость обходится проживание за городом в подобном месте в месяц?
Имею ввиду все обязательные платежи в садоводстве, договора на ассенизацию, вывоз мусора, электроснабжение,охрана и т.п.

ilinski

Не секрет.
Ежегодные сборы садоводства - 5000, это 4000 членский взнос и 1000 рублей целевой на дороги. В эти деньги входит все, что обеспечивает садоводство: охрана, мусор, дороги, детская и спортивная площадки.
Канализация у меня необслуживаемая, с 2009 года заплатил 1 раз 9000 за выгребание ила, да и то можно было сделать дешевле.
За электричество плачу 2 с чем-то рубля за квтч, все зависит от потребления, обязательных потребителей почти нет (котел и скважина - копейки жрут).
Соляры за эту зиму ушло 2000 литров.
Газ для горячей воды - баллон в месяц, газ на кухню - баллон в год.

Из обязательного это всё. Остальное - субъективное (стрижка газона, к примеру) или форс-мажорные ремработы - например, недавно забыл закрыть дверь в сарай и ее сорвало ветром, пришлось новую ставить.

Как-то так. Да, замечу, что ежегодный взнос у нас необычно мал, в другом похожем садоводстве, к которому я имею отношение - 14 в год.

KOM1

RAY
Чо, глоки так подорожали??!
😀

Есть подозрение, что он хочет скупить все 😀

rettion

ilinski
Из обязательного это всё

не совсем 😊

еще страховка дома и транспортные расходы, которые как ни крути тоже ложаться в общую сумму проживания.

ilinski

rettion

не совсем 😊

еще страховка дома и транспортные расходы, которые как ни крути тоже ложаться в общую сумму проживания.

Я не страхую. А транспортные расходы - тоже вещь очень субъективная. Я описывал траты объективные и необходимые, которые можно принимать во внимание в вопросе "сколько в целом стоит проживание за городом". Транспортные расходы каждый может легко посчитать самостоятельно. 😊

KOM1

ilinski

Я не страхую. А транспортные расходы - тоже вещь очень субъективная. Я описывал траты объективные и необходимые, которые можно принимать во внимание в вопросе "сколько в целом стоит проживание за городом". Транспортные расходы каждый может легко посчитать самостоятельно. 😊

Транспортные расходы вообще не должны учитываться.

Например, до работы 2 км., можно ходить пешком, тогда расходы 0, можно на маршрутке, тогда 60 руб. в день, а можно на машине, там вообще ценник не понятен, т.к. надо учитывать амортизацию а/м кроме бензина/солярки.

Хотя если жить в Сочах, а ездить на работу в Москву, там транспортные расходы учитываются.

SergF

Сколько разрешенная мощьность по электричеству в вашем садоводстве? ну и ап заодно 😛 😊

ilinski

SergF
Сколько разрешенная мощьность по электричеству в вашем садоводстве? ну и ап заодно 😛 😊

У меня 8 квт. 😊

KOM1

ilinski

У меня 8 квт. 😊

380 или 220? 😊

ilinski

KOM1
380 или 220?



220 😊

Roman12

Вот это домег! Это не домег а дворец какой-то!
Домек с самовывозом?

ilinski

Roman12
Вот это домег! Это не домег а дворец какой-то!
Домек с самовывозом?

Домек с землёй. 😊 В принципе, могу и самовывозом отдать. 😀

KOM1

ilinski

Домек с землёй. 😊 В принципе, могу и самовывозом отдать. 😀

Трактор оставь. 😀

ilinski

KOM1

Трактор оставь. 😀

Да придется, судя по всему, полтора месяца уже "точно забирают". 😊