Продам домик в деревне, цена вниз.

Ежегодная тема от меня.

Предыдущие серии:

2011 год, 10 млн. руб.: http://guns.allzip.org/topic/227/799036.html

2012 год, 9,6 млн. руб.: http://guns.allzip.org/topic/227/1001528.html

2013 год, 8,5 млн. руб.: http://guns.allzip.org/topic/227/1222037.html

2014 год, супер-предложение, нижняя цена, всего лишь 7 500 000 рублей. Лучшее предложение в этом ценовом диапазоне! Задолбался продавать, продаю ниже себестоимости, налетай, занимай очередь! С чемоданами денег сразу - без очереди!

Повторяю прошлогоднее описание (ничего не изменилось):

Местоположение: между Белоостровом и Песочным, перед первым переездом (если ехать от города), где ЗСД проходит. От шоссе - 2.5 километра грунтовки, то есть экология и отсутствие левых людей.

Участок: садоводство, 8 соток, газон и плитка.

Дом: газобетон, пенопласт, кирпич, 180 примерно квадратных метров, отопление солярка (перспектива газ, блабла), канализация своя, скважина 150 метров. Интернет, телефон, все дела. Собственность на участок, собственность на дом, дом по статусу "жилой", прописка без особых проблем (проще, чем обычно в садоводствах).

Инфраструктура: нормальное крепкое охраняемое садоводство для ПМЖ (примерно 90 круглогодично проживающих домовладений), охраняемое, 2 круглогодичных магазина, пруд, детская площадка, дороги зимой чистятся. В общем, то, что называется мерзким термином "элитное садоводство". Четыре возможных выезда в цивилизацию (приморское шоссе, выборгское шоссе, КАД через Левашово, две развязки ЗСД - на Скандинавии и у завода Hyundai). По ЗСД до Петроградки на работу добираюсь за 40 минут, первый светофор - только на Каменноостровском.

ССК "Невский" в Песочном - буквально в 10 минутах.

Подробности, фото - на Авито:
http://www.avito.ru/sankt-pete..._8_sot_15953134

Большие фотки, 3D-панорама, виртуальный тур по дому: http://2.6016.ru

Цена - 7 500 000, окончательная.

Дорогонахи, ценникзадранразавдва, былобыижскупилбы, сколькожнасодержаниебабокнадо, заэтиденьгиможновбразилиидворецкупить - приветствуются!

Ждём экспертное заключение Джона Д. 😞

Удачи в продаже! Предложение классное, но для нас нынче не в бюджете.

js
Ждём экспертное заключение Джона Д.

ilinski
Я тоже весь в нетерпении! 😊

"Нолик в цене лищний".
"Лохов ищи в другом месте".
"Цена для своих, мдааа".

Ему осталось только выбрать и скопировать в свой пост. 😀

Ещё есть "ценник задан раза в два" и "плачу любую половину".

Отличная цена, например!
Почему так долго продается? Вообще не интересуются, или приезжают, смотрят, чешут репу и уезжают?

ilinski
Цена - 7 500 000, окончательная.

Ха, окончательная! Как бы не так.
На рынке недвиги большая пися.
На рынке загородной недвиги ОЧЕНЬ большая пися.
Так что цену ещё снижать и снижать.

Ну а так, традиционно - куплю за любую половину.
😀

продаётся с мебелью, бытовой техникой?

И с очень большой писей 😊

SashaAn
продаётся с мебелью, бытовой техникой?

А так же собакой и любовницей.
😀

Предыдущие серии:

2011 год, 10 млн. руб.: http://guns.allzip.org/topic/227/799036.html

2012 год, 9,6 млн. руб.: http://guns.allzip.org/topic/227/1001528.html

2013 год, 8,5 млн. руб.: http://guns.allzip.org/topic/227/1222037.html

2014 год, супер-предложение, нижняя цена, всего лишь 7 500 000 рублей. Лучшее предложение в этом ценовом диапазоне! Задолбался продавать, продаю ниже себестоимости, налетай, занимай очередь! С чемоданами денег сразу - без очереди!

Дорогонахи, ценникзадранразавдва, былобыижскупилбы, сколькожнасодержаниебабокнадо, заэтиденьгиможновбразилиидворецкупить - приветствуются!

Так вот я всё и жду...
😀

ДжонДоу
Так вот я всё и жду...
😀

На рынке ацетона уже давно большая Ж? 😀

Как раз наоборот, жду, когда ТС махнёт дачу на пару литров ацетошки.
😀

прикольный дом, хотел бы переехать в дом

Ozzzzz
Отличная цена, например!
Почему так долго продается? Вообще не интересуются, или приезжают, смотрят, чешут репу и уезжают?

Я за 7500 только две недели продаю, до того 8500 было, были варианты.

В основном людей смущает дорога от шоссе, хотя для меня это огромный плюс: экология, тишина и отсутствие левых людей.

ДжонДоу
Так что цену ещё снижать и снижать.

Я ниже просто продавать не буду, смысла нет.

SashaAn
продаётся с мебелью, бытовой техникой?

Да.

UnpluGGed
И с очень большой писей 😊

Нет, я после продажи съеду. 😀

ДжонДоу

А так же собакой и любовницей.
😀

Хрен вам, а не собаку. Собаку заберу. 😊

ilinski
Собаку заберу

Ursvamp
Лестница счастья доставила. 😊 Столько вкуснятины по ступенькам расставлено - это для будущего владельца?

Это сиропчики в основном. Бонусом. 😊

а какая причина продажи? на протяжении стольких лет?

ps
со свалки не тянет вонью?

маслоу
а какая причина продажи?

Долго продавали потому что неспешно. Сейчас уже стали торопиться, поэтому цена стала неприлично низкой.

маслоу
со свалки не тянет вонью?

НЕТ. Далеко и леса. 😊 Дотуда не дотягивает. В прошлогодней теме камрады подтверждали.

Надеюсь, что в этот раз всё таки продадите.
И Вы забыли ещё один плюс указать - ССК "Невский" практически рядом 😊

Удачи в продаже!

Ozzzzz
Надеюсь, что в этот раз всё таки продадите.
И Вы забыли ещё один плюс указать - ССК "Невский" практически рядом 😊

За пожелания спасибо!

там же болотина, я там три дизеля ставил. дорога лесом отвратная.
переезд бывает закрыт, до ЗСД тоже надо доехать. Петроградка -
90р туда и 90р обратно. + бензин.

Тайга СПб
дорога лесом отвратная.

Тайга СПб
переезд бывает закрыт

Тайга СПб
Петроградка -
90р туда и 90р обратно.

ilinski
40 туда и 40 обратно. С транспондером - 32 и 32.

опишите маршрут на петроградку за 40 минут и 40 рублей.

так а че там ? с горского на первом пункте оплаты(от города) на КАДе заскочил и вперед до приморки. 40р. 32 с транспордером.
все верно.

Тайга СПб
опишите маршрут на петроградку за 40 минут и 40 рублей.

Тайга СПб
и ежемесячные расходы на дом летом и зимой.

rettion
так а че там ? с горского на первом пункте оплаты(от города) на КАДе заскочил и вперед до приморки. 40р. 32 с транспордером.
все верно.

Я думаю, камрад Тайга СПб не верит в 40 минут на этом маршруте.

ну я по своей статистике могу сказать, что дорога от Симагино до Пионерской, по ЗСД через Богатырский у меня занимает 30 минут почти в любой день и время суток. Ночью быстрее 😛
От Симагино до Техноложки - час, через приморский съезд. ночью о5 же соответственно. Откроют центральный участок - так вообще сказка будет.

Понятно что час пик и аварии влияют, но таки верно что если

Но когда живёшь постоянно - умеешь ездить так, чтобы факторы все складывались в твою пользу.

ilinski
На отопление в год уходит 60-70 т.р.

Сколько, кстати, выделено на участок мощности?

Эх, если-бы да кабы... 😀
Коллега, благодарю за "экскурсию"! Дом классный и суперский! Лично мне очень понравился, как и отношение хозяина к нам-гостям и к своему дому. Ценник не только минимальный, но, похоже и меньше его реальной стоимости (ИМХО моё непрофессиональное), так что кому очень надо - хватайте пока не убежал 😀
Дорога-грунтовка, конечно, ахтунг, но не полный пипуец, так что проезжабельна даже в таком убитом виде (ну не гоночная, конечно же).
Сами, вероятно, откажемся от намерений (у супруги нет прав и машины, да и ей нужно не столько проживание сколько место для работы с людьми). Но мне, лично, жаль - понравился.

Ursvamp
Все-таки зря ты этот вариант смонтировал. Я бы воздушку поставил мицубисину. И печку современную.

Ursvamp
Сколько, кстати, выделено на участок мощности?

Куш-тэнгри
Коллега, благодарю за "экскурсию"!

Ребёнок погулять пошёл, даже до леса дойти не успели:

ilinski
А через полгода-год у меня будет газ и про то, что там где-то что-то работает, чтобы было тепло - я забуду вообще.

С газом расходы упадут раз в 10.

Ursvamp
С газом расходы упадут раз в 10.

О, ребёнок таки дошёл до леса. 😊

Крайне рекомендую. 😀

Печное топливо килограмм - 31 рубль. Доставку даже не смотрю. Килограмм = 42 МДж. Газ - 35 МДж/куб. Стоимость для населения 5 рублей куб. Таким образом газ стоит 14 копеек мегаджоуль, а печная солярка 70 копеек. Разница ровно пятикратная. А если газовый котёл конденсационный, то шестикратная.

Ursvamp
Печное топливо килограмм - 31 рубль. Доставку даже не смотрю. Килограмм = 42 МДж. Газ - 35 МДж/куб. Стоимость для населения 5 рублей куб. Таким образом газ стоит 14 копеек мегаджоуль, а печная солярка 70 копеек. Разница ровно пятикратная. А если газовый котёл конденсационный, то шестикратная.

Предложу 6 лямов из них 5 в рассрочку беспроцентную на пять лет

pcmist
Предложу 6 лямов из них 5 в рассрочку беспроцентную на пять лет

За грибы? 😀

pcmist
Предложу 6 лямов из них 5 в рассрочку беспроцентную на пять лет

Спасибо большое, с радостью приму Ваше предложение! Только 2 вопроса:

1. Откуда такая щедрость?
2. Причём тут тема о продаже дома?

1. Да, это действительно щедро! (без подколов).
2. А что, тут не дом, а кокс или ещё что продают?
😀

ДжонДоу
Да, это действительно щедро! (без подколов).

Коттедж подобного размера, продающийся за пару-троку миллионов, будет сделан именно на продажу, изо всякого дерьма кривыми руками и без выдержки технологии. И таких полно на рынке. Отсюда ошчушчение того что дорого.

Разумеется, если нет денег на покупку - то нет, но не стоит в таком случае кидаться на сладкие предложения с низким прайсом, казалось бы, на аналогичные дома. Лучше взять поскромнее, но грамотно выполненный - может даже по другой технологии - каркасник, например.

Здесь только одна отделка дома, наружная, с утеплением, под полмиллиона рублей получается. И каждая позиция стоит денег: водоснабжение например, со скважиной, оборудованием, разводкой и ЛОС, на круг выйдет еще полмиллиона, а то и миллион. А ландшафт, ограда.... Это вообще конские деньги.

Поскольку я этим занимаюсь по работе, то уверяю - дешево такой дом не получается.

А совсем-совсем реальным покупателям скидку на месте можно будет обсудить?

Ursvamp
Если делать такую домину с участком под себя, и вылизывать её, как ТС делал, то себестоимость постройки действительно огромной получается. Это реальная цена за проделанную работу, а ведь еще земля чего-то стоит.

Коттедж подобного размера, продающийся за пару-троку миллионов, будет сделан именно на продажу, изо всякого дерьма кривыми руками и без выдержки технологии. И таких полно на рынке. Отсюда ошчушчение того что дорого.

Разумеется, если нет денег на покупку - то нет, но не стоит в таком случае кидаться на сладкие предложения с низким прайсом, казалось бы, на аналогичные дома. Лучше взять поскромнее, но грамотно выполненный - может даже по другой технологии - каркасник, например.

Здесь только одна отделка дома, наружная, с утеплением, под полмиллиона рублей получается. И каждая позиция стоит денег: водоснабжение например, со скважиной, оборудованием, разводкой и ЛОС, на круг выйдет еще полмиллиона, а то и миллион. А ландшафт, ограда.... Это вообще конские деньги.

Поскольку я этим занимаюсь по работе, то уверяю - дешево такой дом не получается.

Неважно, какова себестоимость и насколько недёшево этот дом получился.
Важно, за сколько этот дом можно продать сейчас.
А ТС уже 3 года продаёт и не может продать.
Вывод - назначенная им цена неадекватна.
И предложение тут было только одно.
А раз только одно - это и есть щедрое предложение.

ДжонДоу
2. А что, тут не дом, а кокс или ещё что продают?
😀

Тут я дом продаю. Поэтому и не понимаю, зачем в этой теме предлагать мне благотворительные пожертвования. 😊

ceolos
А совсем-совсем реальным покупателям скидку на месте можно будет обсудить?

Совсем-совсем реальным - да.

Ну, себе в убыток никто не хочет продавать, это понятно. Что бы там рынок не говорил. Да рынок и не говорит в данном случае - просто нету покупателя, и всё.
Когда рыночная цена ниже себестоимости - это называется обвал отрасли. Продавать в таких условиях можно только в аварийном случае. Ну или если поменять срочно один убыточный объект на желаемый, тоже убыточный для кого-то.

Да всё просто. Не продаётся - снижаю цену, все три года. За текущую цену на рынке лучше ничего нет, и за эти деньги лучше ничего не сделать. К тому же это грань, ниже которой вся затея в принципе неинтересна, поэтому дальше я снижать не буду. Вот и вся арифметика. Найду покупателя, которому такое нужно - он купит, потому что дешевле не выйдет. Не найду - и фиг с ним. 😊 Если бы я супер-спешил продать - давно бы скинул сильнее. Я не спешу. Благо, не от проблемного говна избавиться пытаюсь, а классный дом продаю, свой, для себя сделанный. 😊

ilinski
Да всё просто. Не продаётся - снижаю цену, все три года. За текущую цену на рынке лучше ничего нет, и за эти деньги лучше ничего не сделать. К тому же это грань, ниже которой вся затея в принципе неинтересна, поэтому дальше я снижать не буду. Вот и вся арифметика. Найду покупателя, которому такое нужно - он купит, потому что дешевле не выйдет. Не найду - и фиг с ним. Если бы я супер-спешил продать - давно бы скинул сильнее. Я не спешу. Благо, не от проблемного говна избавиться пытаюсь, а классный дом продаю, свой, для себя сделанный

Да, я совершенно согласен. Потому не напрягаюсь. И "своего" покупателя уже видел зимой, потерял по дурости своей. И знаю, что еще одного обязательно дождусь, если не буду суетиться. 😊

Я так посмотрел - наверно ты на продаже за эту цену всё равно теряешь. Фиг знает, я б наверно в минуса не стал бы уходить. Не берут - и х. с ним.

Саня молодец, как "Васька слушает, да ест". 😊 Всё у тебя получится, и правда 😊

Конечно, теряю.
Но за эти деньги мои дальнейшие действия меня устраивают.
Ниже - уже нет. 😊

Тогда нужно было назвать тему "продаю...", а не "продам..."
Ибо тут, судя по всему, важен процесс, а не результат 😀.

ДжонДоу
Тогда нужно было назвать тему "продаю...", а не "продам..."
Ибо тут, судя по всему, важен процесс, а не результат 😀.

Одно другому не мешает. 😊 Важность результата не мешает получать удовольствие от процесса.

UnpluGGed
Саня молодец, как "Васька слушает, да ест". 😊 Всё у тебя получится, и правда 😊

😊 😊

Спасибо.

Предложение более чем адекватное. Цена на земля в том районе в принципе выше чем 500 т.р./сотка. Так что только участок стоит более 4 млн. + за 3.5 млн поставить дом как у Саши будет весьма проблематично. Если бы были бы деньги - наверное бы купил..

У нас земля дешевле, около 2м мой участок стоит.
Но и за 5500 такой дом с отделкой, инженерией, участком, забором и скважиной, построить не удастся.

Предложений то море. Покупателей нет 😀.

Предложений то море. Покупателей нет

покупатели есть. но как верно выше сказал наш эстонский товарисч

дом этот получается несколько в нише малого спроса.

т.е сумма достаточно велика чтобы не покупать какую то халупу, но в то же время недостаточна чтобы строиться в нуля.
дом купят, это лишь вопрос времени. если б я уже не построился, то купил бы особо не думая.

ЗЫ
а если с самого начала бы знал какой гемор построить хороший дом - то точно бы купил и со стройкой не затевался 😀

Injener
Предложение более чем адекватное. Цена на земля в том районе в принципе выше чем 500 т.р./сотка. Так что только участок стоит более 4 млн. + за 3.5 млн поставить дом как у Саши будет весьма проблематично. Если бы были бы деньги - наверное бы купил..

"Если бы были бы деньги - наверно бы их отдал..."

ДНП Памир, рядом , с газом , 180 тр сотка.
приятель купил в прошлом году, за это лето поставил дом.
Хороший въезд, приличные соседи.
и никаких 500 тр

rettion
а если с самого начала бы знал какой гемор построить хороший дом - то точно бы купил и со стройкой не затевался

.

Закинул ссыль на бн.ру.
Там поржали и сказали - красная цена 5-ка, и то если какой больной на голову даст.
Так что - куплю за любую половину.

Да-да. Я помню. 😀

ДжонДоуЗакинул ссыль на бн.ру. Там поржали и сказали - красная цена 5-ка

Что я с этого буду иметь 😛?

Ну можешь убить этого, как его, агента. И забрать его долю как минимум. Как максимум договоримся 😊
И да, мну не илитный участок в 2га нужен, а 8-10 соток 😊

Неа, маловато будет.
😛

Кстати, отзыв по данному дому с бн-а
Глупый человек какой-то. С трудом узнает цену домику в пердях в 2.5 км от шоссе.

ДжонДоуНеа, маловато будет.

Саша УдавКак максимум - договоримся

ДжонДоу
Кстати, отзыв по данному дому с бн-а
[b]Глупый человек какой-то. С трудом узнает цену домику в пердях в 2.5 км от шоссе.[/B]

Саша Удав
Т.е. п.....ь не мешки ворочать? 😊 😊 😊

Тоже мне новость. 😀

ilinski
Да я вообще туповат, да, по жизни, неудачник тот ещё, не чета воротилам с бн-а. 😀

Ну ваще та там народ как раз недвигой и занимается, так что знает что к чему получше меня с Вами.
И если и говорят что красная цена пятёрка - я как то им верю.

ilinski
не чета воротилам с бн-а. 😀

Там сидят задроты специалисты форума 😀

Уж кто бы мычал 😀.

ДжонДоу
Ну ваще та там народ как раз недвигой и занимается, так что знает что к чему получше меня с Вами.

Охотно верим 😀.

ДжонДоу
Охотно верим .

Продолжайте дальше вешать народу лапшу на уши.
Мол, продал БЫ, да БЫ мешает.
Итог всех Ваших россказней - 4 года безуспешной продажи, опускание цены в 1,5 раза и полный пшик.

ДжонДоу
Продолжайте дальше вешать народу лапшу на уши.

Александр, привет. На какой линии? Можно в ПМ. Предложу знакомцу.

ДжонДоу
И если и говорят что красная цена пятёрка - я как то им верю.

Ursvamp
То есть если я купил участок за 2 лимона, поставил на нем дом за пятерку - на БэЭне мне всё в трояк оценят? Не, ну это интересно конечно - покупать если. Только вряд ли кто продаст.

Так а дороже никто и не купит.
Се ля ви, так сказать.
Рынок недвиги идёт в ж...пу, как в 2008.
Там тоже народ в итоге сливался с дисконтом в 30-40%.

AlexPit
Александр, привет. На какой линии? Можно в ПМ. Предложу знакомцу.

Привет, 21 линия, 2 одинаковых дома жёлтого кирпича рядом. Один из них - мой. 😊 Я жду получения задатка во вторник утром, если нет - то велкам, жду Вашего знакомого. 😊

ДжонДоу
Там тоже народ в итоге сливался с дисконтом в 30-40%.

ап, что ли.
Должно же это когда-нибудь закончиться 😊

ilinski
Да я вообще туповат, да, по жизни, неудачник тот ещё, не чета воротилам с бн-а. 😀

Смейтесь дальше.
Домик Тыквы то до сих пор не продан.
😉

Просто решил посмотреть, чем дело кончиться 😛 😛
Любопытно.
И пара вопросов - знаете что такое "роза ветров"? И знаете где находятся "старые" городские очистные пруды?

Про пруды интересно, где они?

Ну, если не знать,то и проще жить 😛 😛
Чего на призраков оборачиваться?

В Ольгино пруды. Не?

Larsen
Просто решил посмотреть, чем дело кончиться

Larsen
знаете что такое "роза ветров"?

Larsen
И знаете где находятся "старые" городские очистные пруды?

Короче - я за то, чтобы Вы продали доМММ!!!! 😊

Larsen
Просто решил посмотреть, чем дело кончиться 😛 😛
Любопытно.
И пара вопросов - знаете что такое "роза ветров"? И знаете где находятся "старые" городские очистные пруды?

На счёт прудов не знаю, но запах городской свалки рядом с северным кладбище летом ощущается уже и в Белоострове....Будет ещё построен и мусоросжигательный завод в том районе...

А кстати, где эти пруды?

Да на дорожке, что от "нижнего шоссе".... 1-ая Конная Лахта, справа....
Доминирующий ветер, как раз, оттуда на Белоостров.

Только не надо считать, что я сбиваю цену! 😊 😊
У меня дом на самом заливе, почти у самой будущей "кукурузины" ;(

Нет в том СНТ никакого запаха) У тестя там же дача, бываю там регулярно.

Larsen
Да на дорожке, что от "нижнего шоссе".... 1-ая Конная Лахта, справа....

Про пруды в Конной Лахте - это лучше пугать покупателей нового жилого комплекса Юнтолово. Вот им между прудами и помойкой будет просто прекрасно.

Я просто спросил о "Розе Ветров" 😊, безобидно и не злобно 😊
Отлично, что не пахнет! 😊 😊
Еще раз пожелаю крайней удачи в продаже!

Larsen
Я просто спросил о "Розе Ветров" , безобидно и не злобно

Larsen
Еще раз пожелаю крайней удачи в продаже!

:P 😛

и тут этот ДонДжоу!!?? это к успеху! скоро продастся дом! удачи!

Я вездессущ!
😀

ДжонДоу
Я вездессущ!
😀

Вездесрущ ты. 😀

Домик продан. 😊