Размещу данный тред, возможно, кого-то заинтересует. Я в этом практически уверен!
Итак, за довольно большой промежуток времени получен неоценимый опыт в 'лэнд девелопменте', а по-простому в 'развитии земельных участков'. Что это означает? Для примера: в начале 2000-х приобрел кто-то земельный участок сельскохозяйственного назначения, а может не один, а может большой массив. И сидит ждет 'у моря погоды', надеясь выгодно продать. А продажи все никак не идут:
Что делать?
1) Правильно - из 'сельхозки' сделать 'дачку' (теперь уже правда только 'для садоводства') и продавать в розницу желающим соорудить дачку к лету, а может и вовсе жить постоянно, построив дом.
2) Еще лучше сделать ИЖС, на что не очень охотно идут Администрации районов, так как возникает нагрузка на населенные пункты и тд. и тп.
3) Неплохой вариант (я бы даже сказал наиболее выгодный, так как гонят из города всех из промзон!) еще организовать 'промку'. Тем более, если участок имеет хорошую логистику и расположен в 10-20 км от города.
Так вот суть моего предложения: готов на договорной основе 'подвязаться' сделать Вам - 'промку-сады-ижс' из сельхозки полным циклом. С получением документов, в которых будет уже необходимая категория и вид разрешенного использования. Сразу скажу процесс иногда стремительный, иногда не очень. Зависит от района ЛО. Смысла городить 'огород' на гектаре - нет! Ассигнование по подготовке документов и их курированию сожрут прибыль. Предложение будет интересно тем, кто:.. да они сами все знают.
Жду интересантов в ПМ, pismo-etta-azamatu-dot-ru и Девять3929пять9
Отвечу на все интересующие вопросы.
AzamatЛет двадцать назад было такое. Пока админстрацию областных районов не пересажали по два раза.Счас за сельхозугодья спрос серьезный и контроль,на юго-западе во всяком случае.
сельскохозяйственного назначения
Стрелок_Джо
Лет двадцать назад было такое. Пока админстрацию областных районов не пересажали по два раза.Счас за сельхозугодья спрос серьезный и контроль,на юго-западе во всяком случае.
Неправда Ваша))). Спрос не спрос - а изменения в Генеральный план вносятся. Пересажали потому, что фигней занимались. Вся процедура у меня подведена под ВСЕ! законодательные акты. Так что тут готов спорить)))
Шишкотряс
Послежу , у меня 3 гектара есть в Выборгском районе МО Красносельское на берегу реки булатная лет пять назад закончил продавать , никому нафик не нужна , света нет газа нет дорога есть . Сельхозназначение.
Место хорошее, а Адм в районе не очень)). Будет желание и "силы" обращайтесь.
AzamatКонечно ,жаль что парни с земельного отдела Россельхознадзора о том .что
Неправда Ваша
AzamatИ не знают вовсе...Штрафуют за борщевик и невозделку только раз на 20.000,а потом конфискация.Самый главный приказал...
изменения в Генеральный план вносятся.
Стрелок_Джо
И не знают вовсе...Штрафуют за борщевик и невозделку только раз на 20.000,а потом конфискация.Самый главный приказал...
Все они знают и сам не раз "вытаскивал" товарищей оттуда. Вот поэтому речь о том, что чтобы не лишиться - надо развивать.
Стрелок_Джо
И не знают вовсе...Штрафуют за борщевик и невозделку только раз на 20.000,а потом конфискация.Самый главный приказал...
И там инспектора девушки в основном)))
AzamatВерно.Пахать,сеять...Ульи ставить,скотину пасти.Чисто по профилю.Не,можно конечно и дома(чай у нас берут все),но потом снесут всё нах и суд даст вам бумагу,что вы должны немного денег...
надо развивать.
Стрелок_Джо
Верно.Пахать,сеять...Ульи ставить,скотину пасти.Чисто по профилю.Не,можно конечно и дома(чай у нас берут все),но потом снесут всё нах и суд даст вам бумагу,что вы должны немного денег...
Повторюсь: если все делать по "букве закона" - а так можно))) на самом деле, то все будет в порядке. Стоят "мною сделанные" поселки и ничего)))
AzamatИх очень много,не спорю.Администрация сидит,посёлки стоят до поры до времени.Снесут без сомнения,пока руки не доходят у власти,но дойдут,многоэтажки сносят.Так што проект потерял свою актуальность лет 10 назад.Хотя срубить деньжат на жадных лохах всегда было почётно,кто ж против
Стоят "мною сделанные" поселки и ничего)))
Пахать,сеять...Ульи ставить,скотину пасти.Чисто по профилю.А ёлками засадить не вариант?
Пусть растут к Новому Году. 😊
??
dima-314
А ёлками засадить не вариант?
Пусть растут к Новому Году. 😊
??
Вариант,но проще овсом и вышки поставить,что бы овёс не воровали егеря и люмпены из охотнадзора 😛
popovichforever
Перевод земель из сх во что либо запрещено.в связи санкциями и т.д.
Людям хочется .... 😞 Перевести и продать за много,очень много...Про разбитое корыто они не читали 😞
Стрелок_ДжоЛюдям хочется .... 😞 Перевести и продать за много,очень много...Про разбитое корыто они не читали 😞
Я бы сам прикупил несколько га, есть ещё мошенники которые продают целый массив якобы поделенный на несколько участков под создание СНТ. Поговорил на эту тему с людьми и всё объяснили,что это облюбалово.
Но у меня другие темы . больше интересует промзона. Единственное из сельхозки можно попытаться перевести на ферм хозяйство и всё.
popovichforeverЯ бы сам прикупил несколько га, есть ещё мошенники которые продают целый массив якобы поделенный на несколько участков под создание СНТ. Поговорил на эту тему с людьми и всё объяснили,что это облюбалово.
Но у меня другие темы . больше интересует промзона. Единственное из сельхозки можно попытаться перевести на ферм хозяйство и всё.
А кто мешает Вам самому посмотреть ПЗЗ, Генеральный план и понять, что к чему. Жуликов полно. В промназначение можно попробовать, зависит все от района и местоположения.
тропинка
А дорезать к оформленному участку ИЖС несколько соток можете?
Если "влезает" в погрешность и есть площадь, то Вы и сами это можете оформить через кадастрового инженера. Нет нужды искать "варианты".
Сосед с чей стороны желаемое не межеван.
Делали в 2016 съемку - получили отказ администрации.
Одна из причин - теоретическая возможность образования там нового участка, хотя по факту - нет.
Есть съемка, запрос и ответ администрации. Уперлись.
тропинка
Да есть нужда, к сожалению.Сосед с чей стороны желаемое не межеван.
Делали в 2016 съемку - получили отказ администрации.
Одна из причин - теоретическая возможность образования там нового участка, хотя по факту - нет.Есть съемка, запрос и ответ администрации. Уперлись.
Могу понять Адм. Дело в том, что если сосед не отмежевался, то может случиться так, что ему потом не хватит земли и придет он в Адм жаловаться. Им это не нужно. Это первое.
А второе - они, возможно, предположение - хотят отмежевать и продать, с торгов, например. Просто предположил. А сосед Ваш "на связи"?
Могу понять Адм. Дело в том, что если сосед не отмежевался, то может случиться так, что ему потом не хватит земли и придет он в Адм жаловаться. Им это не нужно. Это первое.
Нет. Если мерить по постройкам соседей, то свои максимальные 12 соток он отмежует до куска представляющего интерес. Мы прикидывали с запасом.
А второе - они, возможно, предположение - хотят отмежевать и продать, с торгов, например. Просто предположил. А сосед Ваш "на связи"?
Да, они это и написали. Но исходя из первого вопроса там 6 соток не получается. Сосед на связи - не враждуем, но и не приятельствуем.
На земле спора нет, пустой участок поделен забором в рамках которого все наши хотелки.
Да и даже если они там 6 соток найдут, мы готовы их купить...