Тип дома: панельный
Этаж: 5 из 5
Количество комнат: 1
Общая площадь: 30.5 м²
Жилая площадь: 15.3 м²
Площадь кухни: 6 м²
Вид из окна: во двор
Балкон или лоджия: лоджия
Право собственности: собственник
Квартира от собственника, 10 лет.
До метро Академическая 500 метров, 2-3 минуты.
Сделан ремонт, лоджия застеклена.Санузел раздельный.
Тихие соседи, в доме тишина постоянно, в основном бабушки живут.
Место для машин всегда есть. Рядом куча школ, садиков, магазинов.
Хруща без лифта под крышей и дом даже не кирпичный. Вы что смеётесь.
Двушку за эти деньги ещё можно посмотреть,но только из за того что академика.
maestro233
из интереса и на правах апа: а тридцатиметровый хрущ за 4.7 это сейчас типа в рынке?
нет, не в рынке. Ценник на хрущ в этом районе 3,8-4,1.
Сейчас на вторичке продавцы немного отрываются от реальности - на фоне того что происходит на первичке.
ARTI999
https://www.avito.ru/sankt-pet..._et._2010562300так для понимания рынка
для понимания цены, уважаемый, посмотрите сколько стоят квартиры нынче. а эта убитая трешка с обременениями в виде долгов, которые они планируют платить с денег покупателя совершенно не показатель.
вы бы поинтересовались сперва почему такая стоимость, а потом уже свое "авторитетное" мнение высказывали.
всем добра!
ARTI999
https://www.avito.ru/sankt-pet..._et._2010562300так для понимания рынка
Почему там написано не подходит под ипотеку кто знает? Это в которых 20 таджиков и 20 родственников прописано и долгов на 2 ляма я правильно понял? 😀
Почему там написано не подходит под ипотеку кто знает?Потому что налогов там платить не хочет продаван. То есть в договоре купли-продажи будет указан 1 миллион рублей. Вот с этого миллиона продаван и заплатит налог. остальные почти 4 - вы положите ему в карман просто так.
С одной стороны - вам пофигу. С другой стороны, если что - то один миллион вам и вернут. А вы отдадите квартиру обратно. Оно вам нужно?
sk0ndr
Потому что налогов там платить не хочет продаван. То есть в договоре купли-продажи будет указан 1 миллион рублей. Вот с этого миллиона продаван и заплатит налог. остальные почти 4 - вы положите ему в карман просто так.С одной стороны - вам пофигу. С другой стороны, если что - то один миллион вам и вернут. А вы отдадите квартиру обратно. Оно вам нужно?
А что сейчас это до сих пор прокатывает с налогами? Я слышал сейчас пачками начали штрафовать и сажать за такие мутки. Ну если ты только не чиновник! 😀 А простых смертных вертят как хотят за любые копейки! 😀
sk0ndrНе выгорит.
Потому что налогов там платить не хочет продаван. То есть в договоре купли-продажи будет указан 1 миллион рублей. Вот с этого миллиона продаван и заплатит налог. остальные почти 4 - вы положите ему в карман просто так.
Ща в договоре должно быть не менее 70% (если правильно помню)от кадастра. Иначе бо-бо.
Раньше прокатывало.
и практика это нормальная длянашей страны, к слову тот же сбер кредитуетквартиры с занижениембез проблем
Барон Мюнхгаузен
Не выгорит.
Ща в договоре должно быть не менее 70% (если правильно помню)от кадастра. Иначе бо-бо.
Раньше прокатывало.
верно, 70%.
я продаю квартиру, наследство,стоимость 6100 по рынку, в договоре 3500. собственник заплатит налог 325т с 2.5млн, тк1млн налогом не облагается, тоесть соответственно если полную показывать стоимость, то еще с 2600 надо заплатить 338т.
круто?
не, ну на ганзе много видимообеспеченных камрадов, для них это не деньги))
недостаток в том,что если за месяц с продавцом что случится,вы останетесь без денег, это раз, а два то,что чел просто скажет вам "спасибо чио мою ипотеку закрыл" и пошлет на ..., а вы будете за ним бегать и в суд подавать, но не факт что он не окажется героем наполеоновской битвы или инвалидом или тупо безработным, так что ваш взнос будет платить по две тысячи в месяц.
именно ЭТО обьясняет столь низкую цену, и ничто иное
Cyxap
чтоб купитьэту квартиру по этой ОЧЕНЬ НИЗКОЙ цене, вы должны сперва оплатить ИХ долги, вам ОНИ дадут расписку(договор что обязуются вам продать как снимут обрем), и выбудете ждать около месяца сидя на иголках пока снимется обременение
недостаток в том,что если за месяц с продавцом что случится,вы останетесь без денег, это раз, а два то,что чел просто скажет вам "спасибо чио мою ипотеку закрыл" и пошлет на ..., а вы будете за ним бегать и в суд подавать, но не факт что он не окажется героем наполеоновской битвы или инвалидом или тупо безработным, так что ваш взнос будет платить по две тысячи в месяц.именно ЭТО обьясняет столь низкую цену, и ничто иное
есть банки которые дают ипотеку, на покупку квартиры которая находится в текущей ипотеке у этого же банка.
это отработанная схема, два обременения, в принципе ничего сложного.
инфа - 100%
АндрейИкс
арест имущества должника скорее, здесь.
здесь именно так.
насчет банков вы правы, но для этого надо одобряться именно в них,что не всегда удобно, а во вторых обременения бывают не только от банков по ипотеке, и еще от ооо и от физиков.
так что сладкая цена здесь не от балды, а в связи с рисками покупателя.
Неужели сейчас так быстро растут цены?
Dombro
Три недели назад купили квартиру на первом этаже, с точно такой же планировкой, как у ТС, — стоила 2,9 млн. От метро Пр. Просвещения 1,8 км., проблем, кроме уставшего ремонта и неработающей бытовой техники, не обнаружено.Неужели сейчас так быстро растут цены?
сейчас гребут как грейдером. посмотрите тот же авито или циан. на первичке цены в силу определенных обстоятельств полезли вверх, вторичка не заставила себя ждать. как говорят селяви, ахули жэ
Барон МюнхгаузенА если кадастр задран так, что и за 70% никому не надо?
Не выгорит.
Ща в договоре должно быть не менее 70% (если правильно помню)от кадастра. Иначе бо-бо.
Раньше прокатывало.
Реальный пример, правда не квартира: Продавали 6 сот. в Дунае.
По кадастру 1800тыр. Изначально поставили 600. Никто даже не интересовался. Через год продали с трудом за 500.
SherifffПо-моему в Росреестре сейчас можно оспорить кадастровую стоимость.
А если кадастр задран так, что и за 70% никому не надо?
Stakan
По-моему в Росреестре сейчас можно оспорить кадастровую стоимость.
нет, т.к. очень дорого - затраты на сие действие превысят экономию на налогах. Если только речь не про коммерцию стоимостью от 20-30 млн.
Stager007
Сейчас в продаже на районе на циане:
копните глубже. хоть тс и не указал адрес, но указал 2-3 минуты до метро, в вашей выборке большинство вариантов дальше.
также у тс'а квартира с ремонтом, застекленным балконом и приличной кухней. Подъезд откапиталеный со стеклопакетами. По этим вариантам надо смотреть что и как конкретнее, но я сомневаюсь что они лучше варианта тс. карпинка так вообще не близко от метро и специфическое место)))
тем более торг не отменял никто, если тс уступит покупателю 50-100, это тоже надо иметь ввиду.
я никого убедить не пытаюсь ни в чем, но рынок сейчас очень активен и цены действительно плюс-минус такие. покупаю сейчас клиентке однушку на димитрова 18к2 на 4 этаже панельки без балкона, в неплохом состоянии(не идеальном) за 4680.
селяви
карпинка так вообще не близко от метро и специфическое место)))прожил там лет пять, хотел бы послушать за специфичность поподробнее.
и приличной кухнейона настолько маленькая, что ее даже сфоткать целиком нельзя. я вижу на фото обычный дешевый кухонный гарнитур ощутимого поюза.
Подъезд откапиталеный со стеклопакетами.таких сейчас много
По этим вариантам надо смотреть что и как конкретнее, но я сомневаюсь что они лучше варианта тс.а я сомневаюсь, что хуже)) в таких домах все +- одинаково.
цены действительно плюс-минус такиескорее, минус. имхо, ТС хапанул процентов десять лишнего. однако, в целом, микрохрущ за пятак - новая реальность, это да)
maestro233
скорее, минус. имхо, ТС хапанул процентов десять лишнего. однако, в целом, микрохрущ за пятак - новая реальность, это да)
вечером погуляйте по дворам на карпинке и все пойиете.
развейте мои сомнения, проведите подробнее анализ предложенных камрадом выше вариантов, и я думаю убедитесь в моей правоте.
я думаю что ис продаст за эти деньги, ну может торг, но небольшой.
давайте спросим у ТСа, сколько у него звонков и просмотров? уважаемый топикстартер, прошу рассудить, как увас с продажей? столько камрадов переживают за ваши деньги!))
вечером погуляйте по дворам на карпинке и все пойиете.алкаши и гопники? ну да, присутсвуют. а покажите мне спальник без них?) не вижу в этом никакой "специфики", дешевое (сравнительно) жилье = ассоциальный образ жизни части местного населения, всегда.
далее, по поводу переживаний за ТСа - лично я буду рад, если он продаст за 5, и еще больше рад - если за 6.
однако, был удивлен самому факту, что на такие объекты видимо таки есть какой-то спрос за эти деньги. с трудом представляю, кто это может купить, и как на такой площади жить, и почему это, а не парнас/девяткино/кудрово/проч, например.
maestro233
алкаши и копники? ну да, присутсвуют. а покажите мне спальник без них?) не вижу в этом никакой "специфики", дешевое (сравнительно) жилье = ассоциальный образ жизни части местного населения, всегда.
далее, по поводу переживаний за ТСа - лично я буду рад, если он продаст за 5, и еще больше рад - если за 6.
однако, был удивлен самому факту, что на такие объекты видимо таки есть какой-то спрос за эти деньги. с трудом представляю, кто это может купить, и как на такой площади жить, и почему это, а не парнас/девяткино/кудрово/проч, например.
про специфику наптсал в сравнении с обьявлением тса, так то понятно.
я сам жил на карп 34к4 и на науки 41. разница чувствуется. не нужно по хрущевым дворам лишние маневры делать.
в том и дело, что спрос дикий, и на парнасе/пудрово итд тоже ценники в небесах уже)
Про " копнуть глубже" - вот именно ТС, в первую очередь указал 500 метров, уверен - реально дойти за 6-7 минут, а не за 2-3.
"Приличная кухня" с потолком из пенопласта.
про "карпинского" это чисто агентская лапша.
а 5 этаж без лифта не хотите прокомментировать?
в интервале 4200-4500 - квартиры в девятиэтажках.
поиск за 1 минуту:4000 и 4200, на 2 и 3 этажах.
https://www.avito.ru/sankt-pet..._et._2044165499
Но на базаре всегда два дурака, так что ТСу удачи в продаже 😊
АндрейИкс
Сухар, хватит рассказывать эти сказки, про дикий спрос, смешно читать вашу писанину здесь, переживаете за деньги ТС именно вы, создается впечатление, что вы и есть агент ТС.
Про " копнуть глубже" - вот именно ТС, в первую очередь указал 500 метров, уверен - реально дойти за 6-7 минут, а не за 2-3.
"Приличная кухня" с потолком из пенопласта.
про "карпинского" это чисто агентская лапша.
а 5 этаж без лифта не хотите прокомментировать?
в интервале 4200-4500 - квартиры в девятиэтажках.поиск за 1 минуту:4000 и 4200, на 2 и 3 этажах.
https://www.avito.ru/sankt-pet..._et._2044165499
смешно? не читайте
😀 😀 😀
подожду ответа ТСа.
хотя нет, читайте. хоть какая польза от меня))
Переживаю за деньги ТСа? нет. Предлагаю свои услуги здесь? нет.
навязываю свою тз? нет.
а так мож кому пользу хоть принесу
Cyxapкопните глубже. хоть тс и не указал адрес,
Глядя на фото можно, предположить что адрес : Гражданский пр 75 к3
сейчас я ставлю фильтр 3.5 и вижу всего ТРИ варианта, из которых один на первом этаже. состояние - убиты в ноль.
ходовая студия в жк чистое небо в конце комендантского с ключами через 2 года, 2 года назад стоила 1.8 млн, пол года назад она стоила 2.65 млн
сейчас они продаются(я подчеркиваю что продаются а не застройщик хочет продать) за 3.3 млн
Про новострйки я молчу вообще, я в них ставлю двери и окна меняю так как от застройщика там дерьмо полное стоит всë. Вижу трещины в этих всех новостройках, я жить в них не собираюсь и добираться от них куда нибудь врагу не пожелаешь.
Так что 4500 и ниже просто смысла нет вообще никакого.
5 этаж конечно высоко без лифта но за то никто не топатит и шары от боулинга никто не катает 😀
И самое главное никто не зальëт ни водой ни гавном 😀
рать хотим двушку рядом с метро, отдавать за 3-3.5 и доплачивать за двушку 2-2.5 никто не будет.а вы хотите отдать однушку так, чтобы на двушку хватило?) ну, круто, чо, удачи вам)
5 этаж конечно высоко без лифта но за то никто не топатитв таких домах обычно слышно, даже если топают на два этажа ниже вас.
Вижу трещины в этих всех новостройкаха в хруще не видите?)
Про новострйки я молчу вообще, я в них ставлю двери и окна меняю
и добираться от них куда нибудь врагу не пожелаешь.а чо вам добираться, если вы и так в эти новостройки ездите на работу?)
vadik.kretsulУгу-угу, крыши такие, что заливать может нАчать после каждого дождичка...
И самое главное никто не зальëт ни водой ни гавном 😀
https://spb.cian.ru/sale/flat/232253132/
https://spb.cian.ru/sale/flat/241321687/
Да, хуже состояние, но вот второй вариант в кирпичном доме и по местоположению не хуже. И да, 10 дней назад продавалась она за 4,5, но не продалась и продавцы решили продавать за 4,8..)
----
Это к вопросу о том что купить имея на руках 4,5 млн. - у ТС однушку или за 4,5 млн. двушку. По мне так, и в том и в другом варианте под себя ремонт нужно делать.
Никто не хочет делать ремонт.хз, лично я врядли стал бы жить с чьим-то ремонтом, как минимум косметику сделал бы, окна там всякие, парочку лишних розеток там, там и тут..
никто не хочет доделывать в смысле скважину и септик поставить.скважина и септик таки стоят денег. это нифига не лампочку вкрутить. покупаны скидку хотят. и если хотят все, кто приезжал - то пора таки идти за седлом, ага.
maestro233
скважина и септик таки стоят денег. это нифига не лампочку вкрутить. покупаны скидку хотят. и если хотят все, кто приезжал - то пора таки идти за седлом, ага.
а я думаю в зависимости от цены и стоимости именно этого объекта. если дом за 300т, и нужно септик со скважиной,то это отталкивает. а если дом 2-3 млн, то уже не так.
ну а вообще, с загородной сложнее стоимость оценить чем с типовыми квартирами, да и продается она дольше. Не факт что надо сразу цену снижать если за месяц никто не купил. ну только если не срочно деньги нужны конечно
maestro233
скважина и септик таки стоят денег. это нифига не лампочку вкрутить. покупаны скидку хотят. и если хотят все, кто приезжал - то пора таки идти за седлом, ага.
Дык пОповичу давно говорили урезать осетра. Но он же без мозгов, упёрся и всё.
Ладно я, нищий пролетарий. Но к нему приезжали и люди с деньгами. И за такую цену ожидали персональный пирс со стоянкой яхты и тп. Увидев, что оных нет, крутили у виска и уезжали.
Если учесть, что сейчас в загородке сметается всё, что не приколочено, то пОпович не просто ценнек загнул, а загнул в несколько раз.
Вот и стоит уже лет 5 на продаже - никому его болото по такой цене не нужно.
Вот и стоит уже лет 5 на продаже - никому его болото по такой цене не нужно.
Мое болото у Копорье тоже почти три года стояло. Потом в одночасье ушло. И звонки еще полтора месяц после того, как объявление снял, шли.
Хотя там загнуто было до 470.
З.Ы. Ушло соседу за 400.
sk0ndr
Мое болото у Копорье тоже почти три года стояло. Потом в одночасье ушло. И звонки еще полтора месяц после того, как объявление снял, шли.
Хотя там загнуто было до 470.
З.Ы. Ушло соседу за 400.
Домик второй год продаю 😊 в том году тетка хотела взять без сауны и терассы за 2 млн и хорошо что не продал. Сидели бы тухли в квартире как бмчик 😊 так что продатстя скоро 😊 пусть стоит, хлеба не просит и я сейчас в нём живу на рыбалку хожу, только что с сауны вышел 😊 а он пусть слюнями брызжет с пеной во рту 😀
😀