Частный дом в пригороде: плюсы и минусы.

MraK111
От кого города не указали?

NIK_SMR
в основном "логистика" до работы, школы, д.сада

------------------
В борьбе обретёшь ты право своё

Антиглюк
Комрады!
Кто живёт в своём доме в пригороде (до 15 км от гор. черты; Ссёлки - ну тоже вроде пригород), поделитесь своим опытом. Ибо и хочеццо, и колеццо 😊

Сам планирую переехать из квартиры в дом, на мой, взгляд плюсы очевидны. Во-первых, воздух чуть свежее, к природе ближе, но самое главное, не зависишь от других, как в квартире, т.е. кто-то, что-то ремонтирует, у тебя все зашибись, но нет света или воды, а может и того и другого, причем, зачастую, внезапно. Опять же, грабители из ЖКХ обламываются, ибо никаких ОДН, виртуальных ремонтов жилья за вполне реальные деньги и т.п., в идеале вообще своя скважина и генератор и можно будет послать всех дармоедов далеко и надолго. Опять же, отсутствие неадекватных соседей, которые могут ночью врубить музыку на полную. Еще для меня важно будет, что машину можно будет без проблем помыть своим Керхером, в городе это сложно, т.к. какая-нибудь бабка обязательно решит, что ты обкрадываешь дом по воде, а за мытье машины во дворе, насколько я знаю, штраф, в своем доме такой проблемы нет. Ну и шашлыки, посиделки на природе и т.п., никто не придет к тебе за забор и не отшрафует за разведение костра.

Mr. Qwer
Минусы - проблемы детей. Школа, секции, в гости к друзьям/пригласить друзей. Наш пригород, К СОЖАЛЕНИЮ, не такой, как в Американском пироге, к примеру.
Про мальчика, который поехал из Ссёлок в школу и его потом год искали (так и не нашли) все помнят?
Ну и нюанс - домик строить самому. Покупной, скорей всего, окажется полным г..., сделанным быстро и дёшево на продажу. И после покупки начнёт нехило "сосать" денюжку.
Моя ИМХА - участок всё-таки в городе. В доступности соцкультбыт, медицина, полиция и т.д. Но свой дом.

Из минусов - экология ну и конечно цена, ибо участок в городе стоит, как квартира.

Минусы:
работать в своем доме придется очень много
денег тоже надо много чтобы это все благоустроить
строить тоже надо начинать раньше, а то заканчивать будешь в старости
либо жить надо рядом с нормальным транспортом (которого нет в нашей стране)
в идеале лучше два автомобиля
так же думаем о доставке своего тела на работу
для детей садики и школа есть в селе, если не своем,так в соседнем,которое в 5-15 км.

Дом в идеале лучше строить свой, б/у переделок много, а это лишние финансы, нервы и т.д.

Nord1990
работников нужно нормальных знать)) без обид)

Какая деревня Добровского района?

Охотник 83
Неплохой выбор.
И комары там не плохие племенные.

Крупней комаров и злей , чем в Кривце не видел больше нигде.Сразу видно элитные кровососы.

Крупней комаров

И еще, какой площади должен быть дом из газосиликата, чтобы расходы на газ в зимний период не перекрыли расходы на отопление в квартире площадью метров 70? Сейчас это порядка 3500 руб. в месяц.

medved
Ну что, Господа!!! Выскажу свое мнение.

Дом в идеале лучше строить свой, б/у переделок много, а это лишние финансы, нервы и т.д.

Сколько может стоить построить дом из газосиликата площадью порядка 100-120 кв. м.? В прошлом году разговаривал с человеком, который строит дома (частник, у него своя бригада узбеков) он мне сказал, что у него дом из газосиликата, без участка, с чистовой отделкой, одноэтажный, около 100 кв. будет стоить порядка 2 млн. руб.

Rosich
А где вообще лучше селиться в пригороде Липецка (в пределах 15 км), чтобы и экология и все такое были на высоте, желательно, чтобы своя вода была, т.е. скважину можно было сделать относительно недорого, ибо в местах, где до воды метров 100 и больше, свою скважину организовать довольно дорого.

В пределах 15 км. от города водные горизонты зашкаливают по ПДК - начиная от нитратов и кончая тяж. металлами.Причём на глубине до 100 и более метров.На бумаге конечно всё " в пределах". И даже 150(!) кратное "новолипецкое" превышение по марганцу( один из главных "онкообразующих") каким-то чудом укладывается "в норму".

Rosich
...(в пределах 15 км), чтобы и экология...

medved
Ну что, Господа!!! Выскажу свое мнение.

Дом в идеале лучше строить свой, б/у переделок много, а это лишние финансы, нервы и т.д.

Сколько может стоить построить дом из газосиликата площадью порядка 100-120 кв. м.? В прошлом году разговаривал с человеком, который строит дома (частник, у него своя бригада узбеков) он мне сказал, что у него дом из газосиликата, без участка, с чистовой отделкой, одноэтажный, около 100 кв. будет стоить порядка 2 млн. руб.
вот все очень расплывчато звучит...
с чистовой отделкой после узбеков? не вериться что то
опять же, ну проверяли мы как то по расчетам...сколько запросила бригада цемента а сколько нужно на самом деле....

Мой вариант, все расчеты и т.д. полностью открытую схему, четкие сроки...ну и разумеется узбеков в куй, они тока шалаши строить могут.
и да, 2 ляма, это дорого, если он конечно пару узбеков в стену не замурует, ну для надежности
п.с. ради интереса, можно прикинуть сколько будет стоить типовой домик, без отделки. чисто работа.

Nord1990

Сколько может стоить построить дом из газосиликата площадью порядка 100-120 кв. м.? В прошлом году разговаривал с человеком, который строит дома (частник, у него своя бригада узбеков) он мне сказал, что у него дом из газосиликата, без участка, с чистовой отделкой, одноэтажный, около 100 кв. будет стоить порядка 2 млн. руб.
вот все очень расплывчато звучит...

Смысл в том, что хотим квартиру 4-х комнатную продать и купить небольшой коттедж, со всеми удобствами, разумеется и от Липецка, чтобы было недалеко, ибо работа в городе, причем разъездная. Предполагаем за квартиру выручить порядка 2,8-3 млн. руб., этих денег должно хватить на купить участок с коммуникациями, купить готовый или построить небольшой домик из газосиликата квадратов на 100-120. Перекрытия ж/б плитами, сделать недорогой ремонт, причем электрику в состоянии сделать сам, сантехнику, отопление, думаю, тоже (проводка по дому), попробую и плитку в санузлах самостоятельно наклеить, друзья клеили сами, ничего сверхсложного нет, суперкачества не надо, лишь бы было надежно.

То что я видел на продажу, которое строили именно для продать, выглядело удручающе, причем новое и от строительной фирмы. Т.е. нужно искать тех, кто продает реально построенное для себя, либо строить самому.

с чистовой отделкой после узбеков? не вериться что то

Я, конечно, не специалист, но внешне выглядело неплохо, хотя какие там могут косяки вылезти еще не известно. Меня он уверял, что узбеки у него правильные, бригада одна и та же.

опять же, ну проверяли мы как то по расчетам...сколько запросила бригада цемента а сколько нужно на самом деле....

Плюс у него в том, что он даже не просил предоплату, т.е. строит и продает, правда, на нашем участке, вероятно, пришлось бы делать предоплату.

Мой вариант, все расчеты и т.д. полностью открытую схему, четкие сроки...ну и разумеется узбеков в куй, они тока шалаши строить могут.
и да, 2 ляма, это дорого, если он конечно пару узбеков в стену не замурует, ну для надежности

2 ляма дорого за дом с чистовой отделкой (материал их)? Спрашивал на строительных форумах, практически все уверяют, что 2800 не хватит на домик. Впрочем догадываюсь, что себестоимость дома должна быть минимум раза в полтора ниже.

п.с. ради интереса, можно прикинуть сколько будет стоить типовой домик, без отделки. чисто работа.

И было бы неплохо как-то более приземленно, т.е. на основе расценок какой-нибудь бригады или отдельных мастеров.

Nord1990
В прошлом году разговаривал с человеком, который строит дома (частник, у него своя бригада узбеков) он мне сказал, что у него дом из газосиликата, без участка, с чистовой отделкой, одноэтажный, около 100 кв. будет стоить порядка 2 млн. руб.

В прошлом году двоюр. брат в Острогожске построил себе дом (закончил). Строил недолго, около года. Газосиликат, облицован красн, кирпичом,черепица, около 90 кв.м. С забором обошёлся прим. 2 млн. Но это не Липецк с непонятными архижлобскими ценниками. Тот же газосиликат , плиты - делаются там из новолипецкого сырья или везутся с Липецка, но стоят ... на четверть дешевле!

Петровичч
проводили экспертизу комплексную по загрязняющим факторам земли, воздуха, воды и т.д

Синоптики снова обнаружили в атмосферном воздухе Липецка превышение предельно допустимой концентрации сразу двух вредных веществ. В 23 микрорайоне областного центра, со вчерашнего дня, 15 июля, ПДК пыли в воздухе превышена в 1,2 - 1,6 раза, опасного газа - сероводорода - в 1,1 раза.

Напомним, превышение ПДК пыли и особенно сероводорода наблюдаются в областном центре с начала нынешнего года с завидной регулярностью."

А где ещё проводили?

Райкин
Товарищу на дом плиты перекрытия, те, приблатнённые, что до 11 метров, с привозом из Воронежа вышли дешевле, чем с нашей Стройдетали...

Впрочем догадываюсь, что себестоимость дома должна быть минимум раза в полтора ниже.

Какая деревня Добровского района?

или Кривец или Преображеновка. скорее всего Кривец

Ратчино или Буховое. На комаров пофигу, свой участок от них избавлю, сделаю все по науке =)

Egor_xZ
До Липецка 60 км. долековато для пригорода.уверовали в бп?

После 7 лет в Москве час в пути для меня вполне комфортно, а БП уже здесь, обе столицы просрали. Кстати все липчане, с кем общался на эту тему считают что это уже полная глушь и задница, чему я на самом деле очень рад =) Аптека, магазин, школа, больничка и интернет есть, что еще нужно для счастья? Поближе к городу либо очень дорого для меня, либо природы нет никакой, либо соседи цыгане.

Egor_xZ
Citellus , как то не потриотично аставлять сталиццу родины в апасности...

Ну это как сказать. Родина нуждается в здоровом потомстве, а в Московской тусовке пока что больше котируются бесполые гламурные космополиты =)

medved
Ратчино - глухомань,дорог нет.

Замечательно! Меньше алкотуристов-шашлычников и дачников будет. А так-то нормально там, проехать можно, до села асфальт, потом щебенка, не хуже чем в любом СНТ среднестатистическом

Петровичч
посмотрите что творится вокруг цемзавода

Антиглюк
Комрады, кто в курсе, как далеко долетают ништяки от этого заведения, ежели глядеть по Чаплыгинскому шоссе (Ситовка-Введенка-Ильино-Никольское)? Кстати, как-то недавно в новостях проскакивало, что Цемзавод стал каким-то там призёром за экологичность

В Липецке благодаря розе ветров все "ништяки" с новолипецка и цемзавода засрали западно - южно - восточное направление.Северное направление загрязнено не так сильно .Доводилось видеть зимние спутниковые снимки (МЧС ).Тёмные языки на белом видны отлично.Всё достаётся направлению примерно Чаплыгин - Грязи - Хлевное.На Лебедянь и Данков гораздо меньше.Это то что сверху. По воде - более менее чистая начинается с Куймани и далее на север.Левобережье - аут по воде , на много км.

Остгот

В Липецке благодаря розе ветров все "ништяки" с новолипецка и цемзавода засрали западно - южно - восточное направление.Северное направление загрязнено не так сильно .Доводилось видеть зимние спутниковые снимки (МЧС, ).Тёмные языки на белом видны отлично.Всё достаётся направлению примерно Чаплыгин - Грязи - Хлевное.На Лебедянь и Данков гораздо меньше.Это то что сверху. По воде - более менее чистая начинается с Куймани и далее на север.Левобережье - аут по воде , на много км.

Парни, я сегодня по тамбовке на Сокол ездил, одна труба Цемзавода дымила так... в общем чуть дальше, слева от трассы ощушение было, что на полях пылевая буря или туман.

kalmuik

Домик 100кв.м. - это не маленький 😊

Привет соседям ! 😊

Если для постоянного проживания - то это не домик, это скворечник.

Посудите сами, для семьи из 4-х человек нужно три спальни, квадратов по 20 хотя-б. Кухня 20, и зал квадратов 30. Туалеты-прихожие и прочие туда-суда, вот уже минимум 150 надо.

Опять же, а почему - именно 100 квадратов Росич хочет ? Это не правильно. Если уж упереться именно в сотню, то надо иметь в виду, что под домом можно(НУЖНО !) сделать подвал, а под крышей - мансардный этаж. И вот уже имеем не 100 квадратов, а 300. А денег потратим - не сильно больше чем на 100 квадратов..Процентов на 20-30, может больше потратим. Вот.А по площади выигрышь аж в 3 раза . В подвале(точнее в цокольном этаже) можно сделать хоз.блок, можно станочек поставить или турничек,велотренажер. На мансардном этаже - хочешь комнаты делай, хочешь чо хочешь 😊 Росич кажется пострелухами занимается - ну вот можно там отличную норку себе устроить для возни с винтовками... И семье не мешаешь, и медитируешь с железом до посинения, тебе никто не мешает 😊

Замечательно! Меньше алкотуристов-шашлычников и дачников будет. А так-то нормально там, проехать можно, до села асфальт, потом щебенка, не хуже чем в любом СНТ среднестатистическом

Андрей Брянск

В подвале(точнее в цокольном этаже) можно сделать хоз.блок, можно станочек поставить или турничек,велотренажер. На мансардном этаже - хочешь комнаты делай, хочешь чо хочешь 😊

Согласен! Подвал - обязательное условие. Причем даже не подвал, а цокольный этаж, с высокими потолками и нормальной отделкой. Прачечная, ..уячечная и даже министерство культуры 😊 всё туда.

Если для постоянного проживания - то это не домик, это скворечник.

под домом можно(НУЖНО !) сделать подвал, а под крышей - мансардный этаж

Если привлекать, то

Штука баксов за квадрат - это полностью готовый дом под ключ. С мебелью. И еще останется на автомобиль недорогой.

Коробка дома из газосиликата+ облицовочный кирпич + крыша + окна + фундамент из блоков(цокольный этаж) обойдется менее 10 000 руб за квадрат.

Если не облицовывать кирпичем, а например сайдингом - то это еще дешевле.

Отделочные работы внутри - можно запросто прикинуть. Электрика, газ, вода - расценки известны, можно посчитать.

Это если с привлечением подрядчиков. Если лепить самому - процентов 40 - смело вниз.

mcmsatellite_3
Говоря о реальных примерах - коллега в глубоком подмосковье (около 120 км пилить) строит домишко, около 100 квадратов в посадке, небольшом примыкающие гараж и мансарда, фундамент, пенобетон, облицовочный кирпич, идет подготовка к кровельным, потрачено уже больше 3 мультов. Строят узбеки ) Ждет еще крыша, черновые отделочные, двери, окна, инженерия, и проч. Считайте сами...)

Говоря о реальных примерах - у меня в семье 3 дома. Третий - строю я. Сейчас чистовая отделка ведется. Площадь чуть более 500 кв.м общей площади. Цена пустой коробки с подвалом, крышей и окнами встала меньше чем в 4 миллиона рублей. Крыша - металлочерепица. Все работы выполняли строй.бригады.

Дальше мне что еще расскажете, и что посоветуете посчитать, господин юрист ?

mcmsatellite_3
Рассказывать Вам ничего не предполагалось. Стройте себе на здоровье. Описываю реальные примеры. Удается строить недорого - прекрасно.

Строим не "недорого". Строим обычно, без выежонов, но и не экономим особо.

Конечную стОимость коробки - я привел.

Еще раз - не пишите с чужих слов никогда. Может Ваш знакомый грузы на участок вертолетом доставляет и в раствор золотой песок сыпет. Может у него в радиусе 100 км строй.материалы не продают и техники не найти. Тогда да - ценник прыгнет в небо.

П.С. У меня один малознакомый товарисч - облицовочный кирпич из израиля тащил самолетом. 😊 Естественно там только за кирпич ценник шкалил как за весь мой дом.

mcmsatellite_3
"
Говоря же о проектах, основанных на продаже квартиры в городе и строительстве загородного дома на вырученные средства, преследовал цель предупредить возможный излишний оптимизм заказчика строительства. Аппетит, как известно, приходит во время еды, + когда строишь для себя, согласитесь коллеги, хочется чтоб было сделано на совесть. А случаи когда коробка стоит, а денег на чистовую нету и начинается мучительная самостоятельная работа - не редки, справедливости ради, скажу о том, что есть и истинные фанаты своего дела, которые в охотку все делают сами (тут только преклоняюсь). Т.о. более чем уместно адекватно рассчитывать свои фин. способности при строительстве дома при продаже квартиры (особенно единственной).

. Вы, Андрей, описываете случай строительства объекта около 500 квадратов - комфортная площадь для большой семьи, и коробка стоила Вам около 4, предполагаю, что без черновых и чистых, приплюсуем их + добавим инженерию и злосчастные двери (ненавижу косорукие наличники )) ),санузлы и кухню (еще лестницы отдельная тема по ценообразованию) и, предполагаю, размер затрат достигнет уже десятки (исходя из той фабулы, что строим "без выежонов", но и не экономим особо).
Но, согласитесь, что продав квартиру в городе за 3, построить дом готовый к круглогодичному проживанию за 3 и даже за 5 - затруднительно (вариант летних домиков в расчет не принимал).

По поводу продать и купить - тут сложно на самом деле сказать... Если эконом класса домик, если коммуникации рядом.... Если возиться самому.... Хрен его знает.... Надо сесть прикинуть смету этого домика, или даже заказать эту смету пусть не в строительной конторе, а прорабу, который ее там за три-пять тыщ набросает более-менее подробно... И тогда уже смотреть. если тык в притык - то не е*ать мозгА и не связываться. Ибо там сопутствующих расходов - пистец будет скока. А еще и участок денег стОит.

Андрей Брянск

Привет соседям ! 😊

Если для постоянного проживания - то это не домик, это скворечник.

Посудите сами, для семьи из 4-х человек нужно три спальни, квадратов по 20 хотя-б. Кухня 20, и зал квадратов 30. Туалеты-прихожие и прочие туда-суда, вот уже минимум 150 надо.

Опять же, а почему - именно 100 квадратов Росич хочет ? Это не правильно. Если уж упереться именно в сотню, то надо иметь в виду, что под домом можно(НУЖНО !) сделать подвал, а под крышей - мансардный этаж. И вот уже имеем не 100 квадратов, а 300. А денег потратим - не сильно больше чем на 100 квадратов..Процентов на 20-30, может больше потратим. Вот.А по площади выигрышь аж в 3 раза . В подвале(точнее в цокольном этаже) можно сделать хоз.блок, можно станочек поставить или турничек,велотренажер. На мансардном этаже - хочешь комнаты делай, хочешь чо хочешь 😊 Росич кажется пострелухами занимается - ну вот можно там отличную норку себе устроить для возни с винтовками... И семье не мешаешь, и медитируешь с железом до посинения, тебе никто не мешает 😊

Я всегда хотел большой дом, один даже присмотрели в Веденке, 3 уровня, огромный подвал, мансарда, но его достраивать нужно, мы не потянем, а еще я прикинул расходы на отопление, почитал форумы... в общем, зимой расходы на газ будут больше, чем расходы на отопление в квартире от рвачей из ЖКХ, а мне бы хотелось от этого как раз уйти. Чем больше площадь дома, тем больше требуется газа для его отопления.

Чем больше площадь дома, тем больше требуется газа для его отопления.

Я всегда хотел большой дом, один даже присмотрели в Веденке, 3 уровня, огромный подвал, мансарда, но его достраивать нужно, мы не потянем, а еще я прикинул расходы

kalmuik
Резюмирую...

kalmuik
Сам строитель с 30-летним стажем.

kalmuik
при достаточной теплозащите

Петровичч
Особенно порадовал маааленький тир в подвале

Свечной заводик придётся переделывать в патронный 😊

На вашу консультацию можно расчитывать в случае приобретения готового дома?