Привет, парни!
Вынужден обратиться к вам, ибо сам в таких вопросах подкован не сильно.
Суть истории.
Мать является собственником четверти дома в г. Рязани. Некоторое время назад она затеяла переделать терраску. Старую разломала, новую воздвигла. Увеличенную, отапливаемую. Фундамент и несущие конструкции основного дома не затрагивались.
Теперь имеется письмо от областной с жилинспекции с "приглашением" на разбирательства.
Нужна консультация по ряду вопросов: что могут предъявить, какие могут быть последствия, что делать. Возможно, потребуется представлять интересы матери в жилинспекции и суде.
Есть ещё несколько моментов, которые необходимо учесть, подробности по телефону.
Кто чем может пособить в этом вопросе? Номер телефона в профиле.
Заранее благодарен.
P.S. Модеру на тему не жалуйтесь, снесу сам 😛
На сколько я понимаю для этих целей ей необходимо было получить разрешение на реконструкцию в отделе архитектуры.
Если бы это была просто веранда без остекления, то никаких документов не потребовалось, опять же это я так считаю.
Причина обращение - кто-то позавидовал и написал жалобу.
Наверное, нужно сначала выяснить кто является инициатором и по какой причини и что хочет и "плясать" от этого.
------------------
Андрей
Андрей, бинго! Это один из тех моментов, которые я упоминал.
Есть сволочная соседка. У которой самой не всё чисто. И жалоба от неё была. Это ещё одна из причин, почему нужен юрист. Есть желание и повод на неё иск подать.
SStownНе очень понятно, какие произошли изменения, но вариантов всего два:
что могут предъявить, какие могут быть последствия, что делать.
1. Узаконить перепланировку - время, деньги.
2. Вернуть все в первоначальное (последнее узаконенное) положение по собственной воле или по решению суда 😊.
Нужно идти в инспекцию на разбор дабы не усугублять положение. Бдительные соседи попались, настучали 😊.
Приветствую!
Всё от земли...
Она первична...
Смареть на кадастровые документы и межевание.
Как отводились квадратные метры под домом(часть земельного участка, ЧЗУ) и вокруг земельный участок, ЗУ).
Ибо на кадастровый учёт ставится участок межёванный и его границы согласуются со смежными участками (красная линия и т.п. тонкости.).
А в данном случае проходить должно было(если проходило) межевание при взаимном согласовании субъектов.
Ну, вощем, документы из кадастровой найти и спрятать для участия в суде(предварительно поняв, что они самим себе не во вред) чтобы не выкрали и не намокли(другие варианты).
Вощем, выносить в первую очередь.
Найти тех кадастровых инженеров кто ставил на учет(если возможно), запросить в кадастровой палате выписки на доли других субъектов и их право собственности.
И как по мне, так надо было озвучить реконструкцию в сельской, поселковой, районной администрации...
Теперь этому факту (реконструкции, перепланировке) придаётся большое значение.
Всех благ!
Если это в Рязани, то вероятнее всего 1/4 доля в праве это по факту квартира в 1-этажном многоквартирном доме. Дом стоит на едином земелньном участке, со сложившемся порядком землепользования. Так же предположу, что площадь всего участка около 6 сот.
Если это так, то все сложно...
Юриста выбирать тщательно, потому как в таких ситуациях есть вероятность сильно переплатить.
Звони
Владислав, именно эти два варианта озвучены жилинспекцией при предварительном созвоне. Соседи не бдительные. Соседи сволочные. Эта бабка на меня свою овчарку травила, когда мне ещё лет 8-10 было за то, что я играл громко 😊
Сергей, переоформление земли осуществлялось совсем недавно, документы все должны быть. Причем, насколько я помню, земля там в собственности у матери. В эти выходные планирую доехать до нее, документы глянуть. Прикол в том, что эта терраска не то, что соседям не мешает, они её со своей территории даже не видят!
Илья, именно так и есть. Земля разбита на огороженные участки, терраска ни коим образом даже не приближается к соседским территориям. Я так понял, вопрос в том, что раньше она была деревянная и холодная, а стала пеноблочная и теплая. При этом малость увеличившись 😊
LIS030Обязательно. Чуть позже. Сейчас со срочняком на работе раскидаюсь, и наберу.
Звони
Здравствуйте!
Матери в жилинспекции сказать следующее: произвела капитальный ремонт имеющейся ранее терраски, конструкций дома не нарушала и не затрагивала, технико-экономические (объём, площадь, размер и т.п.) показатели дома не затрагивала. Имею право, закон не нарушала. Точка. Другого ничего не говорить.
SStownСоседи делают правильно - для себя. Просто они не хотят себе проблем нажить и разгребать всё потом за свой счет, например, в случае продажи. Сейчас (или чуть позже) пойдут разные площади по свидетельствам и в кадастровой документации, это нужно приводить в соответствие - 99% суд. Мало того, из-за изменения площади у одного сособственника, необходимо делать перерасчет долей. Всё это без сомнения выявится нотариусом при оформлении любой сделки по данному объекту.
Прикол в том, что эта терраска не то, что соседям не мешает, они её со своей территории даже не видят!
Момент! А разве подобная пристройка входит в площадь квартиры? Эдак и старый курятник, стоящий во дворе под жилплощадь счесть можно...
Павел, обо всём этом есть в моем посте.
Всех благ!
Момент! А разве подобная пристройка входит в площадь квартиры? Эдак и старый курятник, стоящий во дворе под жилплощадь счесть можно...Когда я консультировался с практикующим адвокатом (декабрь 2016г.) по площади строящегося дома, то он сказал, если веранда будет открытая, то она не входит в общую площадь дома, а если застеклить, то уже входит.
------------------
Андрей
Интересная схема, Валер.
Но случай не наш.
Дом в черте г.Рязани, поделён на 4 квартиры. Собственность не долевая, а поквартирная. Земля (около 7 соток суммарно) в долевой у владельцев двух квартир (одна из них мать, от второго совладельца претензий нет).
Пристройка сделана к квартире матери, других не затрагивает.