Технологии строительства загородной недвижимости

RSL
 Технологии строительства загородной недвижимости, виды материалов, предпочтения 

Сразу хочу уточнить, что я не являюсь специалистом области строительства и не претендую на звание "гуру" в данном вопросе, но считаю его очень интересным, актуальным и востребованным. И предлагаю специалистам и всем, обладающим полезным знанием, поделиться им. Итак, разделим сначала виды технологий строительства на условные  "типы / виды и подвиды". Если что-то упущу из внимания, прошу специалистов дополнить и/или поправить. 
 
Камень или не камень - Дерево ?

Каждая из этих условных технологий имеет ряд преимуществ и недостатков, но обе пользуются большой популярностью. Причем, по моим наблюдениям, зачастую выбор технологии зависит от региона страны и вовсе не потому, что есть какая-то климатическая особенность, или специфика в логистике материалов, но и чисто ментальная. Так, например, есть регионы, где предпочитают исключительно 'камень', а другие - исключительно 'дерево' в том или ином виде соответственно, при этом сами регионы очень часто граничат между собой физически, а не находятся за 3/9 земель друг от друга, что по-моему мнению говорит в тч и о ментальности. Один из таких примеров - Тульская и Курские области, но - это просто наблюдение 😊   

'Камень' что мы о нём знаем и какие 'подтипы' бывают?   Кирпич, пенобетонные блоки газобетонные блоки; что еще?  

Газобетон.

Популярность материала стремительно растет. По своим теплоизоляционным свойствам он напоминает дерево, что позволяет прилично экономить на отоплении в будущем. Простота монтажа и дальнейшей обработки, доступная цена - одни из важных причин выбрать технологию. Здесь важно обращаться за комплексными услугами к специалистам, ведь недоброкачественный
производитель, небрежная транспортировка и несоответствующее хранение блоков приведет к тому, что материал будет испорчен еще до того, как будут возведены стены. Важно следование технологии, нельзя экономить на фундаменте. В связи с тем, что газобетон не слишком прочен на изгиб, при малейших движениях основания вероятно возникновение дефектов, трещин и т.д. Поэтому лучшим и наиболее надежным будет плитный фундамент. Переждать усадку и грамотно защитить от воздействия влаги - основные задачи профессионалов.

Пенобетон.

Такой материал сегодня прельщает множество клиентов, ведь ему характерно быстрое возведение без больших финансовых трат. Но здесь важно четкое
соблюдение технологии строительства, в противном случае возможно получить в придачу к строению массу проблем. Простота монтажа объясняется легким весом
материала - не нужно прикладывать особых усилий. Но это не значит, что можно сделать все самому, не имея опыта в укладке. Профессионалы придерживаются четкой технологии, при нарушении которой эксплуатационные свойства здания вероятны к сведению нуля. Благодаря тому, что пеноблоки изготавливают из цемента, песка и специальной пены, которая образует пористую структуру, вес здания выходит незначительным. Это позволяет не переживать о сильных нагрузках на фундамент, возможно строительство домов и коттеджей в 2 и
более этажей. К тому же, материал имеет вполне безопасный состав, доказательством этому является использование при строительстве детских учреждений. Проблема со скапливаем влаги решена - благодаря ячеистой структуре она хорошо выводится из дома. Даже без дополнительного утепления пеноблоки обеспечивают оптимальный микроклимат в помещениях, хорошо поддаются дальнейшей обработке (легко штробить, сверлить, заниматься отделкой). Но в каждом материале свои нюансы. Здесь перед осуществлением отделки нужно переждать усадку, а также стоит следить за качеством материала. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться только к специалистам отрасли.

Керамзитобетон.
 
Материал прочен, пожар безопасен, устойчив к перепаду температур, долговечен, но при этом отличается значительный весом, что требует установки серьезного основания. И, чтобы добиться оптимального микроклимата в доме, необходимо либо возводить толстые стены, либо же дополнительно утеплять. Не стоит забывать и об организации качественной усиленной вентиляции,
обеспечивающей вывод излишней влаги. Но несмотря на это без керамзитобетона не обходится загородное многоэтажное строительство, а также зданий с цоколем и особой архитектурой.

Арболит.
 
Что-то среднее между деревом и камнем - то, что давно стремились получить застройщики. Представляют собой блоки смесь бетона и древесной щепы, что гарантирует отличную стойкость, основательность, великолепную теплоизоляцию материала. Арболит нетребователен к фундаменту, ведь отличается хорошей выдержкой на изгиб. Благодаря этому дому не страшна усадка, транспортировка и прочие воздействие на материал. Дома из него получаются намного теплее, чем из пенобетона. Цены на арболит выше, чем на газобетон, к
примеру. Но если учесть, что не потребуется дополнительное проведение утеплительных работ и пр., трудовые и финансовые затраты вполне соответствуют желаемому результату.

Соломенный блок


Стоит упомянуть и о нем, как об экологически безопасном материале. По устойчивости соломенный блок не уступает другим современным технологиям. Это доказано отзывами людей, чьи дома были возведены в сейсмически опасных зонах. А благодаря своим теплоизоляционным свойствам он способен противостоять даже дереву (теплопроводность в 4 раза ниже). Благодаря отличной прессовке блоков не стоит волноваться о том, что возможно быстрое возгорание или появление грызунов. И здесь также важен тщательный профессиональный подход.
Специалисты должны соблюдать четкую технологию возведения, предусматривают просушку таких блоков перед тем как использовать для укладки стен.

'Дерево' - Каркас, СИП-панели, Брус ( в т.ч. клеёный) что еще?

Каркасные дома

Достаточно часто применяется в строительстве, так как метод очень прост в реализации. Кроме этого каркас позволяет создавать множество вариантов обустройства здания. В чем особенность возведения По этой технологии строительства частных домов каркас устанавливается на свайный или бетонный фундамент - в зависимости от вида грунта и веса дома. Сам каркас
делается из разных материалов - чаще всего это дерево, но также применяются легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК технология). Выбор материала делается в зависимости от условий, в которых будет возводиться дом и финансовых возможностей. Металлический каркас дороже деревянного, хотя если дерево правильно обработать, то по качеству и прочности скорее всего ощутимой разницы не будет. Главное - использовать качественный брус, который сможет служить долгое время, сохраняя свои свойства. При использовании каркасного дома существует
несколько вариантов наполнения стен: ОСП плиты, которые становятся стеновыми панелями, заполняемые любым теплоизоляционным материалом; сборные щитовые СИП-панели, которые уже имеют дополнительную защиту от влаги, ветра и утеплены.

Преимущества и недостатки

Плюсы технологии:

низкая стоимость;
высокая скорость строительства (команда из шести человек может построить дом всего за месяц); коммуникационные системы легко прокладываются внутри стен;
простота монтажа; строительство возможно в любой сезон; не требуется использование грузоподъемной техники; обустраивается облегченный фундамент, что позволяет уменьшить его стоимость; плиты, из которых сделан дом не 'усядут', то есть через некоторое время не уменьшатся и не увеличатся в размерах.

Минусы технологии:

Недолговечность - капитальный ремонт требуетсяпроводитькаждые20-30 лет. Высокая пожар опасность - общий недостаток деревянных домов, хотя статистика говорит, что пожары в них случаются не чаще, чем в каменных. В любом случае, все используемые материалы проходят обработку огнезащитными составами, а для утепления рекомендуют применять негорючие утеплители. Со временем дерево может начать гнить, особенно в тех местах, где сосредоточено большое количество влаги. Для устранения этого недостатка, материалы обрабатываются антисептиками; Низкая шумоизоляция при сравнении с домами из бетона или кирпича. При строительстве делается упор на шумопоглащающие материалы, которые смогут исправить недостаток; Экологические свойства постройки будут зависеть от используемых материалов. Если экономия выйдет за рамки разумного и будут использованы низкокачественные синтетические материалы, то стены могут стать источником вредных испарений; Так как каркасная технология развивается уже не один десяток лет, то все ее недостатки тщательно изучены и
устраняются еще на этапе проектирования дома. 

Дома из сип-панелей

Дома, которые строятся из сип-панелей, требуют подбора качественных  материалов. Под такими панелями подразумевается щитовой материал, состоящий из двух плит ДСП. Между
ними пролагается тепло и гидроизоляция. Основной плюс такого вида панелей -осуществление монтажа на месте. Помимо этого есть и иные плюсы: оперативное построение; панели не тяжелые, что позволит сделать фундамент облегченного типа. Но, несмотря на то, что панели очень легкие, они довольно прочные. Готовый дом будет не только теплый, но и крепкий. После
воздействия урагана или снегопада сип-панели не будут повреждены.

 
Брус. Что такое брус.


 
Это стройматериал, который изготавливается из древесины путем обтесывания. Он имеет квадратное или прямоугольное сечение. Минимальный размер в сечении - 10 на 10 см, максимальный - 40 на 40. Это достаточно прочный и 'теплый' природный материал, позволяющий строить дома на легких недорогих фундаментах. Брус из смолистой древесины насыщает помещения
коттеджа фитонцидами (полезными бактерицидными веществами). К тому же он относится к паропроницаемым материалам. Благодаря этому внутри дома образовывается благоприятный для человека микроклимат. Правильная геометрия бруса облегчает процесс сборки сруба, и позволяет возводить стены без щелей и зазоров. При изготовлении брус подвергают обработке
специальными составами, защищающими его от воздействия влаги, насекомых и грызунов, делая при этом древесину огнестойкой. После завершения всех этапов изготовления материал просушивают при помощи специального оборудования, в результате чего он дает усадку около 10%. Существует и брус естественной влажности, который высыхает (отстаивается) в
обычных условиях на протяжении нескольких месяцев.

Профессиональные застройщики используют следующие виды бруса для строительства дома:
 
профилированный;  клееный; утепленный.

Профилированный

Это древесный материал с прямоугольным сечением, который имеет выемки, предназначенные для максимально плотного стыкования отдельных брусков между собой. Лицевая сторона такого бруса может быть округлой или плоской. Внутренняя сторона обычно плоская. Профилированный материал исключает возможность возникновения щелей в стене. Благодаря выемкам  возведение сруба осуществляется очень быстро и легко.
 
Клееный

Клееный брус изготавливается из отдельных ламелей, которые предварительно просушиваются, а потом склеиваются между собой нетоксичным клеем. Благодаря разному направлению волокон в ламелях клееный материал получается очень прочным. Он почти не дает усадку. Такой материал может иметь большую длину, что повышает его универсальность в применении.
 
Утепленный

Данный вариант бруса отличается наличием отверстия между лицевой и тыльной стороной. Это отверстие заполняется целлюлозой. В результате получается материал с повышенными теплоизоляционными характеристиками. Порода древесины Брус для строительства домов изготавливают из таких пород, которые меньше других подвержены гниению и воздействию грызунов. Преимущественно это лиственница, ель или сосна. Деревом с максимально привлекательными характеристиками является лиственница. Она прочна, огнеупорна, и не гниет даже в
морской воде. Смола, выделяемая лиственницей, выступает природным антисептиком, защищающим ее от насекомых. Единственный минус этой породы древесины - высокая стоимость. Более экономичными вариантами считаются ель и сосна. Ель более рыхлая по структуре и имеет множество сучков. Однако при правильном подходе из нее изготавливают качественный строительный брус. Сосна более практична во всех отношениях. По своим характеристикам она уступает только лиственнице.
 
Какой материал выбрать

В настоящее время особенно активно используется профилированный и клеёный брус. Выбор меду этими двумя вариантами основывается на их различиях. Так, клееная древесина  выпускается в более широком диапазоне типоразмеров. Благодаря тому, что ламели можно 'сращивать' в длину, клееный  брус может достигать 18 погонных метров, в то время как профилированный материал имеет длину до 6 метров.
 
Чем толще стеновые элементы, тем лучше стены из него сохраняют тепло. Однако цельный профилированный материал с сечением более 200 см применяется редко, так как толстые брусья сложно просушивать. Клееный и здесь имеет меньше ограничений. При желании можно закупить клееный брус с сечением 275 мм. В плане экологичности более привлекательным считается профилированный материал, который изготавливается без применения клея. Но в этом вопросе следует помнить о том, что ответственные производители используют клеи только из класса безопасных составов. К тому же профилированный брус тоже не остается полностью экологичным, так как его обязательно нужно покрывать защитными веществами.
 
Уровень паропроницаемой у профилированного бруса выше. При этом клеёный материал дает минимальную усадку, обладает более высокой прочностью и является более пожаростойким видом строительной древесины. Кроме того, дом из клееного бруса можно подготавливать к вселению сразу после сборки, а здание из профилированного материала должно простоять около полугода, пока не закончится процесс усадки. В целом показатели клееной древесины более приемлемые, но профилированная стоит примерно на 30% дешевле, поэтому пользуется
не меньшим спросом.
 
В последнее время все чаще используется утеплённый (или двойной) брус. Дома из него получаются теплее и прочнее чем из клееного, так как он представляет собой конструкцию из древесины, утеплителя и поперечных соединений. Весит утепленный брус меньше, чем клеёный, а стоит дешевле. Однако прежде чем строить деревянный дом из бруса такого вида нужно хорошо обдумать его минусы. Главный из них, это быстрое разрушение утеплителя, который никак нельзя заменить.

В теме использовались в т.ч. материалы из открытых источников (https://innstroy.ru/, https://m-strana.ru/)

Nagant
отмечусь
drowtt
Добавлю
Дома из дерева даже при обработке спец составами все равно остаются гораздо более пожароопасными чем из "камня"
Дома из бруса или камня надо утеплять. Для домов из бруса это часто не делают, что делает дом заметно менее бюджетным по отоплению.
Дом из бруса (не профилированного) ВСЕГДА будет "гулять"
Главный минус каркасника это отвратительная шумоизоляция. Надо продумывать планировку что бы спальни не соседствовали с сан узлами и местами активного массового пользования типа кухни-гостинной.
Дом из камня требует грамотного проектирования, заметная часть косяков в последствии исправляется НИКАК.
Любой дом требует вентиляции! И расчета отопления с учетом наличия вентиляции. В доме из бруса неутепленного наличие вентиляции не так критично ибо дом сам, по своей конструкции дырявый.
Если строить правильно капитальный дом, компенсируя конструктивные недостатки выбранного матерьяла, то особой разницы нет по цене из чего строить.