Недвижимость за рубежом

Шотландия: северная экзотика

Шотландия давно завоевала сердца российских туристов-любителей уединения, захватывающих дух пейзажей и односолодовых виски. Ценителям феодального образа жизни Шотландия предлагает уникальную возможность осуществить заветную мечту эксцентрика, став бароном средневекового замка или владельцем собственного северного острова.

За кружкой пива местные жители с удовольствием расскажут вам старинную шотландскую притчу о том, как Бог, создавая этот мир, оставил все самое лучшее именно Шотландии-сказочные горы, реки и озера, плодородные поля и богатые дичью леса. Ошеломленные такой щедростью, шотландцы обратились к Творцу с благодарственными речами. «Не спешите радоваться, -ответил им Бог. -Вы еще не знаете, кто ваши южные соседи».

За века вражды и войн Шотландия действительно много натерпелась от англичан. Но по красоте, богатству культуры и истории страна гордых горцев легко даст фору «южанам». Шотландская столица, Эдинбург (Edinburgh), заслуженно считается одним из самых красивых городов Европы и самым уютным и безопасным местом для жизни в Великобритании. По количеству фешенебельных магазинов, ресторанов и музеев этот город опережает любой другой город Туманного Альбиона, а местной культурной жизни с ежегодными театральными, музыкальными и кинематографическими фестивалями позавидуют даже Париж и Рим.

Оптимисты с высоких гор

Ничего удивительного, что спрос на шотландскую недвижимость неуклонно растет, также как и ее стоимость. По оценкам экспертов компании Knight Frank в 2010 г. ожидается 5-процентный рост цен на «престижную» недвижимость в ценовой категории от _400 тыс. до _1 млн; за последние 12 месяцев этот показатель составил 4%. И хотя до ценового пика 2007 г. еще далеко, статистика все же позволяет с оптимизмом говорить о восстановлении и стабилизации рынка.

Лидируют, конечно же, крупные города. За последний год были зарегистрированы сотни крупных сделок: в районе Pollokshields в Глазго (Glasgow)-на сумму _1,4 млн, в городе Глениглз (Glen-eagles) графства Пертшир (Perthshire)-одна сделка на _3,5 млн и еще 17 продаж на сумму _1млн каждая, почти сотня продаж в Эдинбурге на сумму свыше _1 млн, включая рекордную сумму-_3,75 млн.

Растет спрос и на сельскую недвижимость: сказывается приток иностранных покупателей. В 2009-2010 гг. лишь 30% объектов приобрели сами шотландцы-остальные 70% пришлись на обеспеченных жителей Лондона (34%), других городов Англии (28%), а также на зарубежных клиентов (9%).

Регионы на любой вкус

Шотландия разделена на 14 регионов, каждый из которых по-своему интересен и приятно удивит обилием достопримечательностей, видов развлечений и активного отдыха: от прогулок на свежем воздухе в окружении живописных горных пейзажей до серфинга и параглайдинга у белых песчаных пляжей Атлантического океана и Гебридского моря. К тому же Шотландия (а вовсе не Англия)-родина гольфа, и даже в самых удаленных уголках вы всегда окажетесь недалеко от десятков полей и профессиональных клубов.

Покупка недвижимости в Шотландии-будь то для отдыха или постоянного проживания-это в первую очередь пропуск в особый образ жизни, известный многим лишь по романтическим новеллам Вальтера Скотта. И если сравнивать цены, то шумный и суетный Лондон непременно проиграет. К примеру, покупка полноценного охотничьего угодья (а именно этот вид недвижимости пользуется в последнее время особой популярностью среди покупателей из России и Европы) с парой тысяч акров земли (1 акр = 0,45 га) обойдется в _1-2 млн: не дороже 3-4-комнатной квартиры в элитных районах английской столицы-даже если прибавить расходы по содержанию собственности на пять лет вперед (около _100 тыс. в год).

Феодальные радости

Главный символ Шотландии-это, конечно же, средневековые замки-их в стране более двух тысяч. Если раньше ими распоряжались представители шотландских кланов, то нынешние владельцы, получившие недвижимость в наследство, зачастую не могут позволить себе содержание и реставрацию семейных «гнезд». Поэтому замки превращаются в отели, музеи или сдаются в аренду: к примеру, самый романтический замок Шотландии, Элиан Донан (Eilean Donan Castle, на западном побережье) часто арендуют для свадеб, торжественных событий или для съемок исторических фильмов-там снимались «Горец» и фильмы о Джеймсе Бонде.

Более обеспеченные и щедрые наследники передают свои замки обществу «Историческая Шотландия»,-которое занимается реставрационной и музейной деятельностью. В прошлом веке потомок клана МакНил (MacNeil) продал этому обществу свой замок Kisimul на острове Барра в Гебридском море за символическую сумму в 1 фунт стерлингов и бутылку виски. Виски, правда, пришлось выпить в тот же вечер-отопления в замке тогда не было.

Сегодня многие замки можно приобрести в частную собственность. Этот уникальный вид недвижимости привлекает покупателей не только историческим антуражем: Шотландия-последняя страна в Европе, где владельцу замка переходит и связанный с ним титул. Самый распространенный-титул лэрда (Laird)-на ранг ниже барона. И хотя изначально это слово происходит от английского lord, лэрды не являются представителями дворянства, и политического значения у титула нет-он чисто символический, и его может взять любой, кто владеет землей в Шотландии, вне зависимости от размера владений.

Самым везучим покупателям может даже достаться титул барона-но «баронских» уездов в стране мало, и они редко выставляются на рынок. Опять-таки, и этот титул никаких привилегий не дает. Но в официальных документах его можно указывать.

Первый русский барон в Шотландии появился еще в 1996 г., когда Михаил Де Буар, совладелец крупной нефтяной компании «Эвихон», купил замок Скелбо (Skelbo Castle) в графстве Сазерленд (Sutherland) за _75 тыс. Одним из условий покупки было обещание Де Буара полностью восстановить владения. К сожалению, на развалинах замка ХШ века барон Скелбо так и не появился, а попытки местных жителей связаться с ним или с его адвокатами не увенчались успехом. Разочарованные шотландцы вынуждены были признать, что их явно обманули, и покупателю был интересен лишь титул.

В 2005 г. к списку местных феодалов присоединился и один из богатейших российских предпринимателей Владимир Лисин, купивший замок XVII века Аберучил (Aberuchill Castle) в Пертшире. За здание с 13 спальнями и 5 гостиным, а также за 3,3 тыс. акров земли с коттеджами, фермой и лесным массивом Лисин заплатил _6,8 млн-на _800 тыс. выше стартовой цены. Покупателя, заядлого стрелка и охотника, привлекло то, что в стоимость покупки было включено право рыбачить и охотиться на оленей и тетеревов. Соседи долго ждали встречи с Лисиным, предполагая, видимо, что олигарх лично придет знакомиться с ними в местном пабе (как это принято в их краях). Но пока о присутствии лэрда Аберучила местные фермеры могут судить лишь по проезжающим мимо черным лимузинам с затемненными окнами-редкое зрелище в шотландской глубинке. Правда, представители местного муниципалитета говорят, что владелец активно вкладывает деньги в обустройство и улучшение территории-а это всегда приветст-вуется местным населением.
Юношеские мечты о владении рыцарской крепостью могут воплотить даже те, кто не располагает баснословными бюджетами. После финансового кризиса 2008 г. на рынке появляются новые замки, большинство из которых еще ни разу за свою историю не выставлялись на продажу. «Набор начинающего феодала»-полуразрушенный замок-можно приобрести всего за _150-200 тыс., средняя же цена продажи составляет около _1 млн.

В 2009-2010 гг. покупателям был предложен уникальный выбор из почти 20 замков. Шесть из них до сих пор не нашли владельца. Самый интересный из них-Мидмар (Midmar Castle, в провинции Aberdeenshire)-продается вместе с титулом «Барон Мидмара» (Baron of Midmar). Он был построен в 14 веке сэром Уильямом Уоллесом (sir William Wallace), национальным героем и Хранителем Шотландии (таков его официальный титул), который возглавил горцев в войне за независимость от Англии. За 10 спален, 5 гостиных и несколько сот акров земли с охотничьими угодьями, парками, садами и фермой владельцы просят _3,2 млн.

Остальные замки (Ardvourlie на острове Harris, Duchray в провинции Stirlingshire, и Westhall в Aberdeenshire) стоят в пределах _700-800 тыс. Это эквивалент 2-3-комнатной квартиры в цент-ральном, но не лучшем, районе Лондона. За эту сумму покупателю достанутся 5-10 спален и 50-80 акров земли.

Мечта эксцентриков

Еще одна «изюминка» шотландского рынка недвижимости-частные острова. Выбор, правда, невелик: островов в Шотландии всего около 800, в регионах Orkney, Shetland Islands и Western Isles Гебридских морей (Оркнейские, Шетландские и Западные острова). Из них обитаемы лишь 90-100.
В 2009 г. за _2 млн был продан остров Little Cumbrae (в районе Firth of Clyde), после того как прежний владелец забросил идею превратить его в курорт для богачей. Теперь на 610 акрах располагается центр последователей индийского гуру и целителя Свами Рамдева.

Есть острова и подешевле. Всего за _65 тыс. был продан остров Краро (Isle of Craro, в Гибридском море) площадью 8 акров. Подобные острова идеальны не только для любителей уединения, но и для коммерческого использования: получить разрешение на постройку причала, вертолетных площадок и отеля совсем не сложно, а состоятельных любителей необычного отдыха на лоне природы с каждым годом становится все больше.

Некоторые острова продаются «вместе» с местными жителями и, соответственно, обязательствами по содержанию острова, ремонту дорог, мостов и т. д. Хозяин острова, как правило, может официально «закрыть» его для туристов, печатать там собственные почтовые марки, чеканить золотые монеты (со своим именем и титулом) и иногда даже собирать арендную плату с фермеров. Правда, в случаях, когда островитяне недовольны владельцем, по шотландскому закону они имеют право выкупить свой остров обратно. Но такие «перевороты» случаются редко-лишь в случае долгого или постоянного отсутствия владельца.

При всей своей заманчивости островная жизнь все же сильно «на любителя». Гулять по берегу и наблюдать за проплывающими мимо дельфинами интересно только на первых порах, а ощущение оторванности от материка и цивилизации (особенно в штормовую погоду, когда паромы почти не ходят) многие переносят с трудом. Правда, из-за глобального потепления климат на островах, да и во всей Шотландии, с каждым годом становится все более привлекательным-похоже, что теплые курортные сезоны не за горами.
В любом случае, русские на холодных северных островах уже живут. На острове Бьют (Isle of Bute, провинция Argyll) есть даже ресторан «Русская Таверна» в маленькой прибрежной деревушке Port Bannatyne, где русская семья готовит блюда из морепродуктов.

Родственные души

К русским в Шотландии относятся хорошо. Сказывается, по-видимому, родственный менталитет северного народа. Помимо общей способности выдерживать долгие холода и крепкие напитки, между двумя народами всегда существовала культурная и историческая связь. Еще со времен Ивана Грозного шотландцы служили наемниками в российских армиях, а именем Якоба Брюса (Jacob Bruce), фельдмаршала Петра Первого, назван переулок в центре Москвы, где расположена Шотландская Церковь. Стихи Роберта Бернса тоже оказались по сердцу русским, их часто цитируют как народные.

Шотландцы смеются, что в России популярно не только виски, но и второй «национальный» напиток Шотландии-газировка Irn-Bru (айрн-брю) (который горцы используют в основном как средство от похмелья). Забавно, что почти ни в одной другой стране мира Irn-Bru не прижился.

Особую роль в отношениях между Россией и Шотландией играет маленький пограничный городок Берик-на-Твиде (Berwick-upon-Tweed) с населением около 10-11 тыс. жителей. Исконно шотландская территория, Берик столько раз переходил в правление Англии, что приобрел статус «особой зоны» в титулатуре британских монархов. Именно поэтому, объявляя войну России в 1854 году (Крымская Война), Королева Виктория подписала дипломатическую ноту как «Виктория, Королева Великобритании, Ирландии, Берика-на-Твиде и всех Британских Владений». А вот при заключении Парижского Договора в 1856 г. город вписать в соглашение забыли-видимо, по рассеянности. Таким образом, как считают некоторые историки, один из самых маленьких городов Великобритании с тех пор юридически находится в состоянии войны с Россией.

По некоторым данным, в 1966 г. в Берик прибыл советский чиновник для формального подписания мирного договора. Мэр города, Роберт Нокс, по-просил передать: «Русские теперь могут ничего не бояться и спать спокойно!». Правда, есть мнение, что поскольку должность мэра не предполагает дипломатических полномочий, заключенное им перемирие следует считать недействительным.

Юридическая консультация

Рассказывает Адам Гиллинхэм (Adam Gillingham), специалист юридической фирмы Turcan Connell:
Если к особенностям английского рынка недвижимости россияне, как и другие иностранные покупатели, уже приспособились, то шотландские правила способны удивить и даже застать врасплох.

Главное отличие заключается в роли юристов, которые в Шотландии не просто помогают заключать сделку, но и зачастую выполняют роль риэлторов. Так, к примеру, в Эдинбурге почти 90% всех продаж недвижимости осуществляется именно через юридические компании, в офисах которых можно получить список выставленных на продажу объектов. Такая система считается более эффективной и «прозрачной», поскольку уменьшает число посредников и, соответственно, вероятность завышенных комиссионных. Кстати, при покупке недвижимости в Шотландии придется обращаться именно к местным специалистам в области права, английский или европейский юрист не подойдет.
Если на объект претендуют сразу несколько покупателей, то владелец имеет право установить предельный срок (closing date) для предложений. Таким образом, покупатель по сути участвует в аукционе, стараясь вслепую перебить возможные предложения конкурентов.
Также распространен принцип offer over (или upset price)-когда стартовая цена отражает минимум, приемлемый для продавца. И в то время как в Англии устанавливается фиксированная (максимальная) цена, а в реальности продавец легко может немного уступить, если с ним поторговаться, в Шотландии продавец будет рассматривать лишь предложения выше стартовой суммы-и контракт достанется покупателю, предложившему больше других. Очень часто цена изначально объявляется на 10-20% ниже желаемой, дабы привлечь больше предложений. В таких случаях, чтобы не переплатить, надо либо научиться «чувствовать» рынок, что требует особого таланта, либо консультироваться с юристом, который подскажет примерный порядок цен в конкретном регионе.

Константин Елин

Жажда моря

Мы выросли вдали от моря, но, как и древние эллины, восхищенно замираем, лишь только блеснет на горизонте сияющая полоска. Море-наша страсть, и об этом прекрасно осведомлены все те, кто продавал, продает и будет продавать недвижимость.

Однако в таких странах, как Кипр, лучшие участки побережья давно застроены. Поэтому новый высококлассный проект компании Stavros Demosthenous Developers, строящийся у самой кромки пляжа, представляет особый интерес. Близ руин древнего королевства Amathus, что к востоку от центра Лимассола, расположатся 14 великолепных вилл. От кромки воды участки отделяет лишь собственно пляж и пешеходная дорожка вдоль него. Проект назван Halcyon-так по-английски называется зимородок. По поверью, зимородок умеет заклинать ветер и волны, чтобы море не угрожало его гнезду. В месте, выбранном для строительства, действительно очень спокойно: достаточно близко к городу и в то же время уединенно.

Сейчас заканчиваются отделочные работы на единственной в комплексе трехэтажной вилле. Прочие дома-не выше двух этажей: это позволяет обеспечить всем жителям поселка отличный вид на море. В архитектурном решении и в дизайне интерьеров авторы проекта продолжают развивать тему спокойствия-простые, ясные линии и природные цвета. Но! Только самые дорогие отделочные материалы, техническая «начинка» по самому высшему классу; мебель, сантехника и все остальное-от лучших европейских производителей. Светлые стены, контрастно отделанные темным деревом и медной облицовкой. Сады на крышах. Ванные комнаты, отделанные мрамором, с панорамными окнами из стекла с односторонней прозрачностью. Система «умный дом», позволяющая с легкостью управлять многочисленными функциями техники. Винный погреб, спортзал, сауна, удобные кладовые помещения и комнаты для обслуживающего персонала в каждой вилле. Лифты. Просторные комнаты и террасы. И общее ощущение комфорта и достоинст-ва.
При каждой вилле есть участок с бассейном: на первой линии-побольше, на второй-поменьше. И хотя стройка идет полным ходом, уже видно, с какой тщательностью распланированы все эти лужайки, цветники, площадки у бассейна.

Строительство первых шести вилл закончится в декабре, а весь комплекс будет готов через полтора года. Затем начнется вторая фаза: на прилегающем участке компания построит пятизвездочный бутик-отель, услугами которого смогут пользоваться владельцы и гости вилл Halcyon. Строительство начнется с возведения SPA-центра: он будет служить буферной зоной между жилой и гостиничной частью комплекса.

Уже сейчас понятно, что в Halcyon будут жить весьма и весьма состоятельные люди. Стоимость вилл колеблется от _3,5 млн до _11,2 млн (не включая НДС, составляющий на Кипре 15%). Но, каковы бы ни были ваши доходы, Кипр будет все тем же: теплым и солнечным, хлебосольным и доброжелательным.

Продаётся дом на Маями Бич

Площадь дома 915 кв.м (9 854 Квадратные футы)
Площадь участка 8 094 кв.м (2,00 Акр)

Местоположение:
Район: STAR ISLAND
Местность: Miami Beach
графство: Dade
Штат: Флорида
Страна: США
Индекс: 33139

Общая цена продажи: 29 000 000,00 USD

.7 спален
.6 ванных комнат с туалетом
.3 туалетa
.Гостиная
Бассейн: встроенный.
Дизайн и стиль здания: вход с первого этажа.
Дополнительные удобства: Домашние животные дозволены, Гардеробы, порт/береговая линия.
Вид: Залив
Система отопления: центральное
Система охлаждения: Центральная система кондиционирования
Стиль: трехэтажное
Элементы интерьера: кухонная стенка
Гараж: количество гаражей: 2
Система водоснабжения: городской водопровод
Канализация / Децентрализованная: канализация

Resting on an expansive lot spanning over 87,000 SF, this magnificent waterfront estate on exclusive and guard-gated Star Island, home to stars and business illuminati is luxurious old world charm that encompasses the main residence and 2 guest houses for a total of 9,854 SF. All rooms are replete with architectural details. Fine wood, marble and stone floors, fireplace, vaulted ceilings, French doors, 304' of waterfront, dock, gazebo/entertainment area, resort-style pool, fountains and lush landscaping.
Стоянка: открытая - неохраняемая.

Продаётся в Mаями

Площадь дома 789 кв.м (8 490 Квадратные футы)
Площадь участка 5 180 кв.м (1,28 Акр)

Местоположение:
Местность: Miami
графство: Dade
Штат: Флорида
Страна: США
Индекс: 33176

Общая цена продажи: 1 890 000,00 USD

.6 спален
.7 ванных комнат с туалетом
.1 туалетов
.погребов
.прихожая
.Игровая комната
.Гостинная
.Гостиная
.Оффис / Место для занятий / Библиотека
.Прачечная (химчистка)
Пол: мраморный, деревянный.
Бассейн: встроенный.
Дополнительные удобства: Крыльцо, Домашние животные дозволены, Ограждено, кабельное ТВ , застеклённая створная дверь, Спутниковая телевизионная тарелка.
Вид: на бассейн
Начальная школа: VINLND
Средняя школа: KILLIA
Тип крыши: Плитка
Система отопления: Зонированная система отопления, Електрическое (отопление), центральное
Тип конструкций: Бетонный блок
Стиль: одноэтажное
Элементы интерьера: кухонная стенка
Гараж: Пристроенный к дому гараж, количество мест под навесы для автомобилей: 2, количество гаражей: 3
Система водоснабжения: Колодец
Канализация / Децентрализованная: канализация

This property is centrally located yet so private you will feel you are in your own tropical paradise. Wrap around terraces provides beautiful views. The main house and cottage consists of 6 bedrooms, each with its own private bath. This house evidences many designer touches. Specialty paints on the walls and ceilings, inlays in master bath and foyer entrance, built in salt water tank, wooden floors, mahogany cabinetry in office and media rooms are mere previews of what this lovely home has to offer.

3-х на океане в "Маленькой Москве"

Местность: Sunny Isles Beach
графство: Dade
Штат: Флорида
Страна: США
Индекс: 33160

Общая цена продажи: 860 000,00 USD

.3 спальни
.3 ванные комнаты с туалетом
.балкон
Пол: ковровое покрытие, мраморный, деревянный.
Квартира мебелированая.
Дополнительные удобства: Дополнительное место для хранения, Библиотека, тренажерный зал, Cауна, Джакузи, Бассейн, Теннисный корт, порт/береговая линия.
Вид: на побережье, на океан
Бытовые приборы: Посудомоечная машина, Сушильная машина, Микроволновая печь, Холодильник, Стиральная машина, Электрическая духовка / плита, прессователь отходов, Духовка - Центр для самоприготовления пищи, Удаление отбросов
Характеристика здания: система сигнализации
Система отопления: Електрическое (отопление)
Система охлаждения: Електрическое (отопление)
Элементы интерьера: прибор для обнаружения дыма
Гараж: количество гаражей: 2

EXCLUSIVE OCEANFRONT COMPLEX WITH FULL AMENITIES AS STATE OF THE ART FITNESS CENTER, SPA, STEAM, SAUNA ROOM, LIBRARY, SOCIAL ROOM. 24 -HOUR CONCIERGE, PLAYGROUND, DOG WALKING AREA. WOOD FLOORS AND CARPET IN MASTER BEDROOM, FLOOR TO CEILING WINDOWS W/ELECTRICAL BLINDS IN MASTER. TWO BALCONIES FACING THE OCEAN TO THE EAST AND INTERCOASTAL VIEWS TO THE WEST

...развод на бабки дураков ...

почему развод и почему для дураков? там не только дураки живут, я бы даже сказал вовсе не дураки.

Когда щёлкал по теме, ожидал увидеть то что началось с третьего поста. Зачем первые два? Это же форум, а не твой сайт, original content не нужен? 😊

А попроще есть предложения? тысяч за 100 -150.

Общая цена продажи: 29 000 000,00 USD

А попроще есть предложения? тысяч за 100 -150.

пока есть

...развод на бабки дураков ...

...в смысле... если мы такие умные, то где Наши бабки? 😊

А попроще есть предложения? тысяч за 100 -150.

пока есть

Вот 2-ушка за $50 000. оо

Тип недвижимости: кооперативный жилой/городской дом, Тип: кооперативный жилой дом, Sale Type: Short Sale, Статус: Cовременный

Площадь квартиры 91,0 кв.м (980 Квадратные футы)

Местоположение:
Местность: Miami Gardens
графство: Dade
Штат: Флорида
Страна: США
Индекс: 33015

Общая цена продажи: 50 000,00 USD

.2 спальни
.1 ваннay комнатa с туалетом
.балкон
.Смежная Гостинная - Столовая
Пол: ковровое покрытие, керамическая плитка.
Дополнительные удобства: Помещение клуба, Бассейн.
Бытовые приборы: Посудомоечная машина, Сушильная машина, Микроволновая печь, Холодильник, Стиральная машина, Электрическая духовка / плита, Удаление отбросов
Система отопления: Електрическое (отопление), центральное
Система охлаждения: Центральная система кондиционирования, Електрическое (отопление)
Гараж: отдельно стоящий гараж, количество гаражей: 1

Location,Location,Location excellent property 2/1 ready to move in no short sale owner motivated close to everything at schools gated community pool, gym, BBQ area, Clubhouse low maintenance 24 hrs security Easy to Show Call Now

огласите весь список пожалуйста!

Весь список оглашать времени не хватит. 😊
Заказывайте, будем искать.

Местоположение:
Местность: Hollywood
графство: Broward
Штат: Флорида
Страна: США
Индекс: 33019

Общая цена продажи: 150 000,00 USD

.2 спальни
.2 ванные комнаты с туалетом
.прихожая
Квартира немебелированая.
Бассейн: подогреваемый.
Дополнительные удобства: Гардеробы, тренажерный зал, Cауна, Джакузи, Бассейн, порт/береговая линия.
Вид: на побережье, на океан, на бассейн
Система отопления: центральное
Система охлаждения: Центральная система кондиционирования
Тип конструкций: Бетонный блок, Бетонный блок
Гараж: количество гаражей: 1

FEATURES 2 BED,2 BATH, VERY SPACIOUS DEPOSIT MUST BE MADE PAYABLE TO SELLER'S CLOSING AGENT. BUYERS PRE-APPROVAL LETTER MUST STATE THAT INCOME, CREDIT, SOURCE & RATIOS HAVE BEEN VERIFIED ALONG WITH A COPY OF BUYERS FICO SCORE. CASH OFFERS MUST INCLUDE PROOF OF FUNDS ALONG WITH 3% EMD. PLEASE SEE ATTACHMENTS ON MLS AND SUBMIT COMPLETE OFFER.

Тётка у бассейна так себе 😀

Тётка у бассейна так себе

В следующий раз по лучше поставим 😊

Вот 2-ушка в "русском" районе

Местоположение:
Местность: Aventura
графство: Dade
Штат: Флорида
Страна: США
Индекс: 33180

Общая цена продажи: 125 000,00 USD

.2 спальни
.2 ванные комнаты с туалетом
.балкон
.Комната для завтрака
.Столовая для официальных приемов
Пол: ковровое покрытие, мраморный.
Квартира немебелированая.
Бассейн: подогреваемый.
Дополнительные удобства: Ограждено, Дополнительное место для хранения, Общая прачечная, Помещение клуба, тренажерный зал.
Вид: на поле для гольфа
Бытовые приборы: Посудомоечная машина, Холодильник, Электрическая духовка / плита
Система отопления: центральное
Система охлаждения: Потолочный вентилятор, Центральная система кондиционирования
Элементы интерьера: прибор для обнаружения дыма
Гараж: отдельно стоящий гараж, количество гаражей: 1

Minutes from Aventura mall and Sunny Isles Beach. Awesome view of Turnberry golf course, gardens and lagoon from its spacious wrap-around balcony. This beautiful 2 bedroom 2 bath condo offers open landscape areas looks like paradise. Great lifestyle, great place to live. One person must be 55 years old.

А цены в Майми уже пошли вверх после кризиса?

А цены в Майми уже пошли вверх после кризиса?

Скажем так: вернулись в своё прежнее до кризисное состояние.
Может чуть-чуть ниже. И застыли в ожидании....
Большая проблема с финансированием, банки отказывают очень многим, даже с очень хорошей кредитной историей.

Вложи пол лимона баксов и получи гринку.

Program Allows Foreigners To Buy Green Cards
EB-5 Visas Fund Nearly 100 Projects Across The U.S.

Hollywood, Fla. -- South Florida is the new hot spot for a federal program that lets foreigners into the U.S. by allowing them to pay for their green cards.

It's called the EB-5 investment program and some South Florida developers are banking on it to building their projects.

The program allows foreigners to obtain green cards their entire family as long as they invest at least $500,000 in local projects.

"It's just the right fit for Hollywood Beach. It's going to be very successful", said Lon Tabatchnik, who is planning to build Jimmy Buffet's Margaritaville Hotel on Hollywood Beach .

The 17-story resort will offer guests an island escape from the urban beach scene. Tabatchnik will rely heavily on foreign investors to build his $130 million hotel. Under the EB-5 program, foreign investors will have a stake in Margaritaville and get a green card to live in the U.S.

"We get calls on a daily basis from people all over the world," said Joe Sloboda, who heads up Exclusive Visas, Inc., a Weston-based company that connects foreign investors with American developers.

One of his clients recently put together a video, with Mandarin subtitles, hoping to entice Chinese investors to fund a chain of Sonic restaurants in South Florida.

Over the past eight months, Sloboda said, the number of projects around the country funded by EB-5 investors have tripled to nearly 100.

"One of the biggest reasons for the program becoming so popular is of course the credit crisis and the lack of available capital -- traditional capital here in the U.S.," Sloboda said.

"It would have been very difficult to get the banks to fund the project," said Tabatchnik. He thinks his project is ideal for the foreign investment program because it will create about 3,000 jobs during the construction process and 350 permanent positions once the hotel is complete.

"Jobs are critical to EB-5," Sloboda told Local 10's Roger Lohse.

He said the program requires ten jobs be created for each green card it issues. But if the project fails before 5 years, the visa is revoked. Foreigner investors also have to pass a stringent criminal and financial background check.

"Their money must be sourced going back 5 years so we can guarantee that every penny they are investing into these U.S. businesses comes from a lawful source," Sloboda said.

If funding goes well, construction on Margaritaville should start by the end of next year.

DIDI
А цены в Майми уже пошли вверх после кризиса?

С ценами что-то странное происходит. Недавно предлагалась более-менее интересная работа по соседству. Ездить от меня далековато, чуть больше часа, скорее полтора. Посмотрел, сколько там будет купить дом - реально ничего хорошего дешевле 700 тысяч не нашел. Т.е. с одной стороны, цены вроде бы как в упадке, но с другой, когда думаешь что-то хорошее взять, то нет.

Что-то "хорошее" всегда было тяжело найти, а особенно сейчас, когда "это" придерживают, ожидая подъёма цен, плюс вывалили кучу мусора, что составляет процентов 90 всех предложений. Это как искать иголку в стоге сена. Если получится с тем домом, который я нашёл для себя... буду просто счастлив 😊

miramar17

...в смысле... если мы такие умные, то где Наши бабки? 😊

Где ваши незнаю.
Мои при мне.

Где ваши незнаю.
Мои при мне.

Вот и умничка. 😊

miramar17-скажите пожалуйста а как с налогом на недвижимось?
Меня как европейца не собирающегося жить в США, и рассматривающего сие преобретение как дачу(ну и разумную инвестицию) беспокоит ежегодная стоимость содержания учитывая что более 2-3х месяцев в году проводить в Майами не собираюсь. У меня приятель из НьюЙорка купил в Майами квартиру в дорогом кондоминиуме, так кроме немалого ежегодного налога, там и ежемесячное содержание весьма высоко.
Есть возможность купить квартиру в приличном районе и в доме высокого качества, но без излишеств типа бассейна и т.д. не обременённую слишком большими расходами(в том числе и на сервис).

скажите пожалуйста а как с налогом на недвижимось?
Меня как европейца не собирающегося жить в США, и рассматривающего сие преобретение как дачу(ну и разумную инвестицию) беспокоит ежегодная стоимость содержания учитывая что более 2-3х месяцев в году проводить в Майами не собираюсь. У меня приятель из НьюЙорка купил в Майами квартиру в дорогом кондоминиуме, так кроме немалого ежегодного налога, там и ежемесячное содержание весьма высоко.
Есть возможность купить квартиру в приличном районе и в доме высокого качества, но без излишеств типа бассейна и т.д. не обременённую слишком большими расходами(в том числе и на сервис).

DIDI Здравствуй!
Давай на ТЫ, если ты не возражаешь.
Налог у нас в пределах 2% от рыночной стоимости недвижимости. Если покупаешь для себя и живёшь там, будешь платить налог меньше. В комплексе в хорошем месте всегда будет присутствовать басейн, охрана, управляющая компания, которая следит за билдингом и т.д. Поэтому по американским меркам билдинг и считается хорошим 😊 Всё это входит в месячную плату плюс страховка. Чем ближе к Океану, тем все выплаты дороже. За всё надо платить 😊 от $300 и до.... ежемесячно. Поэтому я и предпочитаю свой дом, а не квартиру. Но как говорится: на вкус и цвет...

miramar17
3-х на океане в "Маленькой Москве"

Местность: Sunny Isles Beach
графство: Dade
Штат: Флорида
Страна: США
Индекс: 33160

Общая цена продажи: 860 000,00 USD

.3 спальни
.3 ванные комнаты с туалетом
.балкон
Пол: ковровое покрытие, мраморный, деревянный.
Квартира мебелированая.
Дополнительные удобства: Дополнительное место для хранения, Библиотека, тренажерный зал, Cауна, Джакузи, Бассейн, Теннисный корт, порт/береговая линия.
Вид: на побережье, на океан
Бытовые приборы: Посудомоечная машина, Сушильная машина, Микроволновая печь, Холодильник, Стиральная машина, Электрическая духовка / плита, прессователь отходов, Духовка - Центр для самоприготовления пищи, Удаление отбросов
Характеристика здания: система сигнализации
Система отопления: Електрическое (отопление)
Система охлаждения: Електрическое (отопление)
Элементы интерьера: прибор для обнаружения дыма
Гараж: количество гаражей: 2

EXCLUSIVE OCEANFRONT COMPLEX WITH FULL AMENITIES AS STATE OF THE ART FITNESS CENTER, SPA, STEAM, SAUNA ROOM, LIBRARY, SOCIAL ROOM. 24 -HOUR CONCIERGE, PLAYGROUND, DOG WALKING AREA. WOOD FLOORS AND CARPET IN MASTER BEDROOM, FLOOR TO CEILING WINDOWS W/ELECTRICAL BLINDS IN MASTER. TWO BALCONIES FACING THE OCEAN TO THE EAST AND INTERCOASTAL VIEWS TO THE WEST

Можно и на Ты.
Скажи пожалуйста а в случае к примеру с приведённой тобой квартирой какой будет налог(как они рассчитывают её рыночную стоимость?)и какова будет годовая или месячная цифра её содержания.

miramar17

Поэтому я и предпочитаю свой дом, а не квартиру. Но как говорится: на вкус и цвет...

Можно и на Ты.
Скажи пожалуйста а в случае к примеру с приведённой тобой квартирой какой будет налог(как они рассчитывают её рыночную стоимость?)и какова будет годовая или месячная цифра её содержания.

Если не возражаешь, я завтра посмотрю, т.к. по системе надо полазить, а сейчас выходной и домашние постоянно отвлекают. 😊

Насчёт дома я согласен, только в нём надо жить, а когда не живёшь,а только бываешь периодически, то практичнее квартира.
По поводу расходов на дом, то обьективно о них можно говорить когда живёшь сам и сам всем управляешь, а не поручаешь всё кому-то(ибо тогда та-же управляющая компания получается).По сему не мой вариант.

Я ж и говорю: на вкус и цвет... 😊

DIDI
miramar17-скажите пожалуйста а как с налогом на недвижимось?
Меня как европейца не собирающегося жить в США, и рассматривающего сие преобретение как дачу(ну и разумную инвестицию) беспокоит ежегодная стоимость содержания учитывая что более 2-3х месяцев в году проводить в Майами не собираюсь. У меня приятель из НьюЙорка купил в Майами квартиру в дорогом кондоминиуме, так кроме немалого ежегодного налога, там и ежемесячное содержание весьма высоко.
Есть возможность купить квартиру в приличном районе и в доме высокого качества, но без излишеств типа бассейна и т.д. не обременённую слишком большими расходами(в том числе и на сервис).

Тысяч 400 будет стоить средняя квартира в среднем доме в среднем районе (что-то типа Северного Маями Бич). Месячная плата может быть долларов 500. Налог, порядка 6 тысяч в год будет. Моя сотрудница в этом году купила неплохую квартиру в неплохом доме за ~600 тысяч. Мне ее квартира и комплекс нравятся. Сколько там берут за обслуживание, я не знаю. Это в неплохом, но не самом лучшем районе - Coconut Grove, Fair Isle.

Дешевле будет яхту купить. Месячная плата за марину будет хорошо меньше тысячи (я плачу около 500 за 34 футовую яхту), т.е. дешевле чем содержание и налог за квартиру. А за 400 тысяч можно что-то вполне приличное взять. Плюс, если надоест загорать в Маями, можно на Багамы махнуть. Или в Ниццу, в конце-концов.

Можно и на Ты.
Скажи пожалуйста а в случае к примеру с приведённой тобой квартирой какой будет налог(как они рассчитывают её рыночную стоимость?)и какова будет годовая или месячная цифра её содержания.

Налог на эту квартиру за 2008 год был $ 13 450 в год(как указано в системе), если эту сумму хозяин не опротестовал, она осталась такой и на данный момент, ежемесячные выплаты не указаны, я посмотрел рядом билдинги $915-1200 в месяц. Рыночная стоимость расчитывается по итогам продаж подобных квартир где-то за последние пол-года: это когда хозяин хочет продать, приходит агент и они договариваются о цене, что бы выставить квартиру на продажу. Если агент сработал профессионально, т.е. цена определена правильно, покупатель находится за месяц, два. Затем приходит оценщик из банка(если покупателю надо финансирование), и...
подтверждает эту цену, или нет. Это означает: согласен ли банк занять деньги под данную квартиру, под данную стоимость, а именно, сможет ли банк перепродть квартиру за эту цену в короткий срок. На пример: квартира выставлена за $ 860 000. Банк её оценивает в $ 800 000. Покупатель влюбился, и желает её преобрести, хозяин не идёт на уговоры снизить цену, если покупатель очень хочет, он доплачивает разницу, если нет ищет другую, но как правило с адекватными людьми всегда можно найти общий язык.

2-ушка через дорогу от Океана в районе "Малой Москвы"

Площадь квартиры 251 кв.м (2 700 Квадратные футы)

Местоположение:

Адрес: 16500 COLLINS AV
Местность: Sunny Isles Beach
графство: Dade
Штат: Флорида
Страна: США
Индекс: 33160

Общая цена продажи: 450 000,00 USD

.2 спальни
.3 ванные комнаты с туалетом
.балконов
.Смежная Гостинная - Столовая
.Комната для завтрака
.Комната-кладовка для продуктов
Пол: мраморный, деревянный.
Бассейн: подогреваемый.
Дополнительные удобства: Дополнительное место для хранения, Пирс/Пристань, Сигнализация, тренажерный зал, Cауна, Джакузи, Теннисный корт, порт/береговая линия.
Вид: на побережье, на бассейн
Бытовые приборы: Посудомоечная машина, Сушильная машина, Микроволновая печь, Холодильник, Стиральная машина, Духовка - Центр для самоприготовления пищи, Удаление отбросов
Система отопления: Електрическое (отопление), центральное
Система охлаждения: Центральная система кондиционирования, Електрическое (отопление)
Крыльцо: домик для переодевания,
Элементы интерьера: прибор для обнаружения дыма
Гараж: количество гаражей: 1

SHORT SALE,OFFERS WILL BE CONSIDERED SUBJECT TO BANK APPROVAL. ITALIAN HONEY MAPLE WOOD FLOORS, WASHER/DRYER, PETS ARE ALLOWED. THIS GORGEOUS UNIT IS A BUYERS DREAM HOME! TAKE A LOOK FOR YOUR SELF! IT IS ABSOLUTELY STUNNING, POOL VIEW WITH PARTIAL VIEW OF INTRACOASTAL. UNIT WAS OPENED UP TO BE 2 BEDROOM WITH EXPANSIVE LIVING AREA AND CAN BE EASILY TURNED INTO 3 BEDROOM AGAIN. UPGRADED UNIT! PRIVATE BEACH CLUB, RESTAURANT, 5 STAR AMENITIES, SPA, GYM, AND MARINA.

PAY DATE AMOUNT PAYMENT DESCRIPTION TOTAL PAID BALANCE DUE #1 11/25/08 $ 9062.580 FULL RE PAYMENT $ 9,062.58 $ 0.00

Ежемесячные выплаты(мэйтанинс) $ 912

Понял спасибо.
Налоги честно говоря великоваты по итальянским меркам. Наверное к этому надо привыкнуть. Кажутся-же дикими американцам наши налоги на автотранспорт. 😀

AT

Тысяч 400 будет стоить средняя квартира в среднем доме в среднем районе (что-то типа Северного Маями Бич). Месячная плата может быть долларов 500. Налог, порядка 6 тысяч в год будет. Моя сотрудница в этом году купила неплохую квартиру в неплохом доме за ~600 тысяч. Мне ее квартира и комплекс нравятся. Сколько там берут за обслуживание, я не знаю. Это в неплохом, но не самом лучшем районе - Coconut Grove, Fair Isle.

Дешевле будет яхту купить. Месячная плата за марину будет хорошо меньше тысячи (я плачу около 500 за 34 футовую яхту), т.е. дешевле чем содержание и налог за квартиру. А за 400 тысяч можно что-то вполне приличное взять. Плюс, если надоест загорать в Маями, можно на Багамы махнуть. Или в Ниццу, в конце-концов.

Спасибо за информацию.
Честно говоря насчёт яхты я не созрел пока личное на владение, хотя цена стоянки в Ваших краях весьма привлекательна по отношению к "старушке Европпе".Вопрос ещё и в том, что купив яхту сколько стоить будет её обслуживние(кроме стоянки)и за сколько её можно продать лет через цать.

😀

AT

Тысяч 400 будет стоить средняя квартира в среднем доме в среднем районе (что-то типа Северного Маями Бич). Месячная плата может быть долларов 500. Налог, порядка 6 тысяч в год будет. Моя сотрудница в этом году купила неплохую квартиру в неплохом доме за ~600 тысяч. Мне ее квартира и комплекс нравятся. Сколько там берут за обслуживание, я не знаю. Это в неплохом, но не самом лучшем районе - Coconut Grove, Fair Isle.

Дешевле будет яхту купить. Месячная плата за марину будет хорошо меньше тысячи (я плачу около 500 за 34 футовую яхту), т.е. дешевле чем содержание и налог за квартиру. А за 400 тысяч можно что-то вполне приличное взять. Плюс, если надоест загорать в Маями, можно на Багамы махнуть. Или в Ниццу, в конце-концов.

😀

Площадь квартиры 37,2 кв.м (400 Квадратные футы)

Однокомнатная на Океане на Маями Бич

Ежемесячно - $ 240
Ежегодный налог - TOTAL PAID BALANCE DUE #1 01/13/09 $ 2782.690 FULL RE PAYMENT $ 2,782.69

Местоположение:
Адрес: 6345 COLLINS AV
Местность: Miami Beach
графство: Dade
Штат: Флорида
Страна: США
Индекс: 33141

Общая цена продажи: 200 000,00 USD

Дополнительные удобства: Помещение клуба, тренажерный зал, Cауна, Бассейн, порт/береговая линия.
Вид: на океан, на воду
Начальная школа: BISCAY
Начальная школа: NAUTIL
Средняя школа: MIABCH
Бытовые приборы: Холодильник, Электрическая духовка / плита
Система отопления: Електрическое (отопление), центральное
Система охлаждения: Центральная система кондиционирования, Електрическое (отопление)
Гараж: Пристроенный к дому гараж, количество гаражей: 1

CONDO HOTEL,CORNER UNIT,GREAT VIEW,WALK ON THE BEACH,OCEAN FRONT BUILDING IN THE HEART OF MIAMI BEACH WITH 1 FULL BATH,WALK-IN CLOSET. CASABLANCA HOTEL A FULL SERVICE HOTEL WITH GYM,POOL,CAFETERIA AND LAUNDRY ROOM IN EACH FLOOR. MAINTENANCE FEES INCLUDES:WATER,ELECTRICITY,PARKING,INSURANCE AND CABLE. MINUTES TO ART DECO,MIAMI BEACH CONVENTION CENTER,BAYSIDE MARKETPLACE & THE EXCLUSIVE BAY HARBOUR SHOPS AND NIGHTLIFE. FOR MORE INFORMATION CALL LISTING AGENT.

Однокомнатная на Океане в Hollywood
Ежемесячно - $ 423
Ежегодный налог - Tot Amount: $ 4,546.44

Площадь квартиры 124 кв.м (1 330 Квадратные футы)

Местоположение:
Адрес: 2751 S OCEAN DR
Местность: Hollywood
графство: Broward
Штат: Флорида
Страна: США
Индекс: 33019

Общая цена продажи: 155 900,00 USD

.1 спален
.2 ванные комнаты с туалетом
.балконов
.Смежная Гостинная - Столовая
Пол: ковровое покрытие, керамическая плитка.
Квартира немебелированая.
Бассейн: подогреваемый.
Дополнительные удобства: Гардеробы, тренажерный зал, Cауна, Бассейн, порт/береговая линия.
Вид: на воду
Бытовые приборы: Посудомоечная машина, Сушильная машина, Холодильник, Стиральная машина, Электрическая духовка / плита, Удаление отбросов
Система отопления: центральное
Система охлаждения: Центральная система кондиционирования
Элементы интерьера: кухня-столовая
Гараж: Пристроенный к дому гараж, количество гаражей: 1

THE LENDER IS READY TO SELL THIS UNIT FOR RECODR PRICE! THIS IS THE CHANCE TO OWN OCEAN FRONT VERY SPACIOUS 1+DEN / 2 BATHROOMS WITH WASHER AND DRYER APARTMENT FOR VERY LOW PRICE. ON THE BEACH, NEXT TO TRUMP TOWERS. WALK IN CLOSETS AND A LOT OF CLOSET SPACE. EAT-IN KITCHEN. AQUARIUS IS A WONDERFULL BUILDING WITH 2 WATER-SIDE HEATED POOLS ANS SPA, BBQ AREA, SAUNA, GYM,RECREATION ROOMS, RESTAURANT, 24/7 SECURITY, VALET, COVERED PARKING AND DIRECT BEACH.

АТ, ты днище яхты сам чистишь или платишь кому-то?

(Скромно) Принимаю поздравления. Переехал в новый дом. В смысле, ему полтинник, надо много чего делать, но лучше локейшен не найти (я имею ввиду для меня). 😊

miramar17
АТ, ты днище яхты сам чистишь или платишь кому-то?

Его нужно красить примерно раз в два года ядовитой краской. Эту процедуру мне делал дилер, когда лодка извлекалась из воды, заодно полировались борта и палуба.

В промежутках пару раз в год надо щеткой почистить органические образования. У меня с детьми на эту процедуру меньше двух часов уходит. Заодно наныряешься вдоволь.

До этого у меня лодки на прицепах жили, там ничего чистить не надо если их подолгу в воде не оставлять.

miramar17
(Скромно) Принимаю поздравления. Переехал в новый дом. В смысле, ему полтинник, надо много чего делать, но лучше локейшен не найти (я имею ввиду для меня). 😊

Ну, успехов... Я скоро тоже буду куда-нибудь переезжать. Ожидает геморой с продажей дома. Следующее жилье буду арендовать. Владение сильно стесняет мобильность.

miramar17
Вот 2-ушка за $50 000. оо

AT

Ну, успехов... Я скоро тоже буду куда-нибудь переезжать. Ожидает геморой с продажей дома. Следующее жилье буду арендовать. Владение сильно стесняет мобильность.

Если вас кудато завут, они обычно этот геморой на себя берут.

К сожалению не все и не всегда. Ну и к тому же, мне этот дом еще нужен будет некоторое время, детям надо школу закончить.

В промежутках пару раз в год надо щеткой почистить органические образования. У меня с детьми на эту процедуру меньше двух часов уходит. Заодно наныряешься вдоволь.

Я чего спрашивал... несколько лет назад один мой знакомый просил помочь ему: он как раз чистил лодки. Продолжалось пару недель, пока не увидел рядом с собой баракуду... я чуть не обоср.. ся от страха 😊 , до этого ни разу вот так не встречались, стоит в полу метре от меня, я по тихоньку от неё, она за мной, я её пытаюсь скребком ударить, она отплывёт и опять ко мне 😊 , из воды вылетел как ужаленый. Знакомый: да, ладно, чего ты? если на тебе никаких блестящих игрушек нет, она просто любопытная, а если серьга в ухе или кольцо на руке, так ты даже испугаться не успеешь: отхватит... и все дела, я с ними часто встречаюсь. Нормально, да?

Ну, успехов...

Спасибо!
Если нужна будет помощь, не стесняйся, обращайся.

Здорово, за такие смешные деньги - такая красота. А почему так дешево? Это же не Детройт, который вымирает.

Это комьюнити для 55 и старше, поэтому и девчонки такие зрелые возле бассейна. 😊

miramar17
Нормально, да?

Я когда на рифах ныряю, они практически всегда присутствуют и очень любопытно тебя рассматривают. Поначалу действительно неприятно, потом привыкаешь. Акулы на людей внимания практически никогда не обращают, а барракуды практически всегда наблюдают.

А днище я всегда чищу у Elliot Key, там барракуд нет.

Акулы... это конечно... интересно. Вроде их в Мексиканском заливе до хренище, а мимо нашего(восточного) побережья они мигрируют каждую весну, осень?

miramar17 надеюсь Вы непротив если присоединюсь к Вашей теме.

Итак
Вилла 16й век в Тоскане, район Сиены. Вокруг виноградники Кьянти(чужие).
Идёт на продажу банком за долги.

Есчё одна Вилла на аукцион, в данном случае новодел. Находится в тоскане между Сиеной и Гроссето. Территория на границе национального заповедника. Плотность населения невелика. Большой участок леса и панорамный вид на окрестности.

Поскромнее
Монтичано, Тоскана вилла постройки 70х годов 8 комнат, три санузла, панорамный вид бассейна нет.
350тыс Е.

miramar17 надеюсь Вы непротив если присоединюсь к Вашей теме.

Наоборот!!! Только ЗА!!!!!
Кто-то, где-то живёт: дом, квартира, дача, снимает в аренду, или своё. Я по этому и обозначил тему "Недвижимость за рубежом", а не только в Маями. Не стесняйтесь у кого есть информация по недвижимости, только пож. не воздух, а реальное, кто-то хочет продать своё или купить. Кстати, жители России, Украины, Молдовы, других стран и т.д. мы все друг от друга за "рубежом" 😊

Частные лица и риэлторы, делимся информацией!!!!!

DIDI
Скажите, к последней сколько земли прилогается в собственности?

Originally posted by AT:

Ожидает геморой с продажей дома

Если у тебя чистая продажа, а не short sale или foreclosure, и цену поставишь реальную: продашь достаточно быстро.

Гость111
DIDI
Скажите, к последней сколько земли прилогается в собственности?

miramar17
AT
Если у тебя чистая продажа, а не short sale или foreclosure, и цену поставишь реальную: продашь достаточно быстро.

Наверное да. Просто дому уже 10 лет и пора делать косметический ремонт, покраску всего, менять кое что. Думаю что без этого продать будет сложнее. Проблема в том, что заниматься этим надо будет следующим летом, когда меня здесь давно не будет. Не знаю получится ли все это организовать и контролировать дистанционно. Может проще будет оставить его в качестве дачи на какое-то время. В общем, не знаю пока как оно будет.

AT
....

Дешевле будет яхту купить. Месячная плата за марину будет хорошо меньше тысячи (я плачу около 500 за 34 футовую яхту), т.е. дешевле чем содержание и налог за квартиру. А за 400 тысяч можно что-то вполне приличное взять. Плюс, если надоест загорать в Маями, можно на Багамы махнуть. Или в Ниццу, в конце-концов.

AT, вопрос. Сколько надо учиться управлению яхтой по времени и деньгам? Критерий - пошёл из маями на багамы, а там непогода. И дошёл, то есть не утопил яхту.
А до того как не научился что делать? Матроса таскать?(Бррр..) Какую оплату матросу?

Я первую яхту купил за 10 тысяч и учился на озерах. Все сам. Через пол-года, приехал на океан с яхтой, собрался плыть на Тортугу, но понял, что не готов. Собственно, даже не сам был не готов, а оборудования было недостаточно. В частности, у меня тогда не было автопилота. На озерах это не критично, а в океане 10 часов подряд самому рулить - может привести к плохим последствиям из-за усталости. Через год поплыл (с автопилотом). Так что в моем случае где-то год и 10-12 тысяч. На каком-то форуме давно кто-то спрашивал, солько надо опыта в годах, чтобы плыть в кругосветку. Кажется народ сошелся на мысли, что лет пять. По деньгам разброс будет очень сильный в зависимости от личных предпочтений и возможностей.

Можно придумать и более бюджетные варианты. Наример, напроситься в помощь к знакомому с яхтой, если такие имеются. Если нет, записаться на курсы, получить сертифкат, дающий возможность брать яхты в аренду и дальше где-нибудь на Карибах тренироваться на чартерных лодках (2-3 тысячи в неделю и больше). Потом, набрав какой-то опыт, можно предлагать свои услуги матроса - народ часто ищет команду для переходов. Обычно это бесплатные услуги, транспортные расходы и еда за Ваш счет.

omsdon

Если вас кудато завут, они обычно этот геморой на себя берут.

Вчера обсуждали этот момент с их отделом кадров. Полностью тебя перевозят включая все барахло и два авомобиля. Дом не выкупают. Судно не перевозят. Договорились, что они мне просто заплатят круглую сумму в виде signing bonus/relocation assistance, налогооблагаемую, а дальше я сам буду решать, как ее потратить.

DIDI
Где-то около около полгектара.
Бассейн влезет, только разрешение на негонужно брать и архетектурный проект делать

А докупить есть возможность, сколько цена ГА? Строить можно будет?

AT
Я первую яхту купил .....
Можно придумать и более бюджетные варианты. .....

Спасибо.

Гость111

А докупить есть возможность, сколько цена ГА? Строить можно будет?

Тут островок в Венецианской лагуне продают.

http://www.privateislandsonline.com/lottagono-alberoni-back.htm

Давнишняя "мечта идиота",хотя по мне он слишком близко к цивилизации. 😀

На острове старый венецианский форт. Использовался для обороны лагуны в числе ряда оборонительных фортов Венецианской Республики. Последняя реконструкция была в1990м году. До 1999го года использовался военными.

Мда... Вы меня расстраиваете. Оказывается небольшой остров стоит меньше чем квартира в России )))

Как уже сообщал переехал в другой дом. Сейчас плотно занимаюсь ремонтом. В редкие свободные минуты брожу по соседним улицам 😊 До Океана 20-25 минут пешком, 8 мин. на велике: пляж, рестораны, кафешки, магазинчики, "живая" музыка. До залива 3-5 минут пешком.

:)

.

Дом на Sunny Isles Beach за $ 4 300 000

жилая недвижимость на продажу, Oдносемейный дом

Офисные: 6 200 Квадратные футы (576 кв.м)
Площадь земельного участка: 11 500 Квадратные футы (1 068,4 кв.м)

Местоположение:
Район: GOLDEN SHORES OCEAN BLVD
Город: Sunny Isles Beach
округ: Dade
штат: Флорида
Индекс: 33160
Страна: США

Прейскурантная цена: $4 300 000

.5 спален
.5 ванных комнат с туалетом
.прихожая
.комната для домработницы
.Гостиная
.Количество каминов :1

Описание недвижимости:

Бассейн : встроенный, подогреваемый
Стиль : двухэтажное
Дополнительные удобства : Ограждено, здание с лифтом, застеклённая створная дверь, Патио, Бассейн, порт/береговая линия

Элементы экстерьера
порт/береговая линия : 1
Гараж : количество гаражей: 3

Отопление / Охлаждение / Вода
Система отопления : центральное
Система охлаждения : Центральная система кондиционирования

Здание
Построенный в году : 2010

Информация об участке
Система водоснабжения : городской водопровод
Канализация / Децентрализованная : канализация

Особенности местоположения/вида
порт/береговая линия : бухта, внутрибереговой канал
Вид : Вид на залив, На бассейн, на побережье

жилая недвижимость на продажу, Oдносемейный дом

Офисные: 6 200 Квадратные футы (576 кв.м)
Площадь земельного участка: 11 500 Квадратные футы (1 068,4 кв.м)

Местоположение:
Район: GOLDEN SHORES OCEAN BLVD
Город: Sunny Isles Beach
округ: Dade
штат: Флорида
Индекс: 33160
Страна: США

Прейскурантная цена: $4 300 000

.5 спален
.5 ванных комнат с туалетом
.прихожая
.комната для домработницы
.Гостиная
.Количество каминов :1

Описание недвижимости:

Бассейн : встроенный, подогреваемый
Стиль : двухэтажное
Дополнительные удобства : Ограждено, здание с лифтом, застеклённая створная дверь, Патио, Бассейн, порт/береговая линия

Элементы экстерьера
порт/береговая линия : 1
Гараж : количество гаражей: 3

Отопление / Охлаждение / Вода
Система отопления : центральное
Система охлаждения : Центральная система кондиционирования

Здание
Построенный в году : 2010

Информация об участке
Система водоснабжения : городской водопровод
Канализация / Децентрализованная : канализация

Особенности местоположения/вида
порт/береговая линия : бухта, внутрибереговой канал
Вид : Вид на залив, На бассейн, на побережье

Какой годовой налог на недвижимость на него?

Тысяч 70.

За землю(участок) платили почти $17000, за праперти еще не платили, так как построен в прошлом году.

У одного из бывших сотрудников был дом в Маями Бич за четыре с чем-то, ближе к пяти, кажется. Он платил семьдесят с чем-то в год налога. В Санни Айлс, правда, налог может быть немного ниже.

Охотно верю: налог рассчитывается где-то 2% от продажной цены.

АТ, так ты переехал? А как же яхта?

Я условно переехал. Сижу на трех стульях. Контора, где я работаю, в Силиконовой Долине, оффис в Огайо, дом в Маями, и я между ними разрываюсь.

Яхту переместил поближе, она у меня сейчас в местном парке аттракционов живет.

AT
Тысяч 70.

М-дя многовато. 😞

М-дя многовато.

Яхта красавица!!!!!! Жалко не было возможности тебе составить компанию 😞

miramar17
Яхта красавица!!!!!! Жалко не было возможности тебе составить компанию

вахх!

Майне кляйне Мирамайне возвернулсси!!!!!

Хде пропадал,барбос? :wow:

Neil Приветик!!!!
Как дела?
Домик прикупил: ремонтом занимался, все сам, все сам 😊 Но в связи с тем что ремонт закончить нельзя, а можно только прекратить, вот прекратил и мотанулся в Европу: Брюсель, Амстердам, Париж, Лондон, пару дней как вернулся. Вот сидим отогреваемся после холодного пасмурного Лондона 😊 Плюс реалторская деятельность расслабиться не дает: движения....движения 😊
Что у тебя нового?

Слава Богу,всё по-старому! 😀

Домик говориш? Ты мне напомнил Леоныда Макаровыча Кравчука с его

"малесенькой хатынкой" 😀 😀

Вилкам в террариум

Домик говориш? Ты мне напомнил Леоныда Макаровыча Кравчука с его
"малесенькой хатынкой"
Вилкам в террариум

Вот только Пожайлуста не надо к Леониду Макарычу привязывать, а то он пойдет прицепом за красавицей...а я здесь причем? 😊
Рад тебя слышать!!!

miramar17
Прикупи что по дешевле 😊 Таких цен как сейчас наверное уже долго не будет. Можно вложиться в экономику штатов и получить гринку на всю семью.
http://www.eb5hollywoodfl.com/green-card-benefits.html

Можно конечно.
Давно перебраться в штаты собираюсь.
Но вот всё никак решиться не могу.
Уж слишком прирос душой к итальянскому похуизму.А в США вижу для себя только большую оружейную свободу,вот она как раз и манит.

AT
Я условно переехал. Сижу на трех стульях. Контора, где я работаю, в Силиконовой Долине, оффис в Огайо, дом в Маями, и я между ними разрываюсь.

Яхту переместил поближе, она у меня сейчас в местном парке аттракционов живет.

[URL=http://img.allzip.org/g/52/orig/5189827.jpg][/URL]

Замечательная яхта.
Если не секрет,что в ней есть,какого года и за сколько можно взять.
Случаем не знаете может-ли гр.евросоюза купить её в ваших краях и зарегестрировать на себя оставив под американским флагом.

Вы можете (собственно, должны) зарегистрировать яхту в штате если яхта находится в штате больше 6 месяцев в году, даже если Вы не резидент штата. Такую регистрацию нужно каждый год обновлять (150-200 в год). Чтобы судно задокументировать в береговой охране, надо быть или гражданином, или покупать яхту на американскую корпорацию. Если на яхте заходить в другие страны, то нужна федеральная документация. Регистрация штата не проходит почти нигде.

Я покупал ровно три года назад, модель 2009 года, за 150к. Сейчас наверное новая будет стоить 160-165, моя, если продавать, где-то 120-130. Есть там вдобавок к стандартной комплектации люксовая отделка (дополнительные шкафчики-полочки-зеркала, второй бак для воды, дерево на ступеньках в салон, светодиодное освещение с дистанционным включением и прочая мелочь). Плюс вся электроника включая автопилот, указатель ветра включенный в сеть (автопилот может держать курс к ветру), картографический ГПС, эхолот, радио. Ну и обязательная опция для Флориды - короткий киль с осадкой 4.5 фута. Который в отлив все равно иногда чиркал по дну при заходе в марину.

Кредиты под такие даются?

Даются конечно. Под новую совсем без проблем, под старую - чем старее, тем сложнее. Читал, что на 20-летнее судно кредит получить малореально. Проценты под кредиту, кстати, списываются с налогов как за второй дом.

AT
Проценты под кредиту, кстати, списываются с налогов как за второй дом.

Вот это уже сюрприз! Не подумал бы.

Ну ладно, яхту я покупать точно не буду, не мореход я. Но вот время от времени зудит мысль купить не огромный, но хорошо оборудованый RV. Хочется всю страну об'ехать, вроде как с Чарли. Чарли, правда, нет, но это наверное поправимо.

Кто что о таких знает? Чтобы не как автобус, а как можно ближе к автомобилю, но в то же время удобный.

Я объезжал страну на обычном минивене со снятым вторым рядом сидений (вчетвером). За два месяца. Ночевали, правда, преимущественно в гостиницах кроме тех случаев когда их просто не было. Если не жить на одном месте, то так удобнее, чем в RV, особенно с посещением городов и стоянками. В принципе есть промежуточные варианты между минивеном и РВ, со спальными местами и кухонным блоком. Классикой жанра был вариант у Фольксвагена с приподнимаемой крышей. Кажется они его до сих пор выпускают в осовремененной реинкарнации.

Про Фольксваген хорошо знаю, может действительно лучший вариант... пока так, идеи.

Про Фольксваген хорошо знаю, может действительно лучший вариант... но это пока так, идеи.

Если на долго,то лучше типа такого.
http://cgi.ebay.com/ebaymotors/12-Winnebago-Via-25T-/200658463469?pt=RVs_Campers&hash=item2eb82d2aed

http://cgi.ebay.com/ebaymotors/USED-MERCEDS-SPRINTER-CHASSIS-DIESEL-GENERATOR-RV-/290619409563?pt=RVs_Campers&hash=item43aa44449b

Вот такое чудо на прошлой неделе припарковалось прямо возле оффиса:

Cool

Не смотрится только новая магнитола в таком салоне.

А у нас вот такие ездят:

Авоська с огурцами очень к месту смотрится.

По-моему, это оба репликары. Но всё равно тачки классные.

А куда же в наше время без огурцов?

На прошлой неделе были на презентации билдинга "Аcqualina Мansions". Будут строить справа от Аквалины.

теоретег
По-моему, это оба репликары. Но всё равно тачки классные.

На моем фото - митсуока,
Кстати, движок всего 1.8, несмотря на огромный моторый отсек, выпускалась на базе ниссан силвиа.
У нас их не мало, на свадьбу можно заказать.

Мебель в цену входит? 😊
Она кстати из натурального дерева или дсп?

Интересно, сколько такое жилье будет стоить через 10 лет?
Подорожает или наоборот дешевле станет.

miramar17
На прошлой неделе были на презентации билдинга "Аcqualina Мansions".

Мебель к сожалению в продажу не входит: это так называемая "модель". 😊
Во время продажи будет полностью готовы кухня, ванны, туалеты, всё что видно на фото и мраморные полы, опять же только кухня и ванные, туалеты.
Объекты скорее всего будут только доражать, т.к. земли в Sunny isles beach, для строительства уже практически не осталось

Потрясающая безвкусица. Страшнее только дома цыганских торговцев героином.

На вкус и цвет... как говорится... но 30% уже продано до строительства.

Угу. Тут австралийский камрад пишет об элитном доме с видом на аэропорт и аквапарк. Миллионные апартаменты тоже разбираюцца как бутерброды с колбасой на вегетарианском обеде.

Я Вам сочувствую, но ничем помочь к сожалению не могу.
Удачи.

pad
Не смотрится только новая магнитола в таком салоне.

А у нас вот такие ездят:

Данное чудовище является новоделом на базе по моему компактного Крайслера.

Первый Мерс роадстер тоже на оригинал не похож. Уж больно у него переключател скоростей странный для конца 20х. Там долзна стоять или линейная коробка или рачет. На 100% не уверен, может быть кузов и аутентичный.

Первый Мерс роадстер тоже на оригинал не похож. Уж больно у него переключател скоростей странный для конца 20х. Там долзна стоять или линейная коробка или рачет. На 100% не уверен, может быть кузов и аутентичный.

Вполне возможно. Не специалист. Но...притягивает. 😊

oktagon

Данное чудовище является новоделом на базе по моему компактного Крайслера.

Первый Мерс роадстер тоже на оригинал не похож. Уж больно у него переключател скоростей странный для конца 20х. Там долзна стоять или линейная коробка или рачет. На 100% не уверен, может быть кузов и аутентичный.

На моем фото - mitsuoka le-seyde, серийный автомобиль на базе nissan solvia.

А вот эта?

Пардон.
Не те фотки. Завтра поставлю правильные 😊

Почитал.Интересный раздел форума. Но почему то в основном все про Америку. А мне нравится Европа. Живу в Будапеште.И нравится еще Черногория.

А мне нравится Европа. Живу в Будапеште.И нравится еще Черногория.