Хочу купить дачу (дом) - но ничего в этом не понимаю

вообщем есть желание (желание очень большое) купить дачу (участок + дом)
увы в этом полный 0
денег есть 15000 у.е. макс 17000
есть машина (по этому подъезд на общественном транспорте не особо кретичен)
как я вижу и что хочу
1) участок 6 соток (лучше 10)
2) не дальше 60 км от москвы (направление в принципе без разницы т.к. родители на севере живут я на юге)
3) хороший подезд в дожди и грязи (у меня не танк)
4) участок не в первой полосе (рядом с трассой)
5) обязательно свет и вода (хотя бы летний водопровод)
6) дом - не знаю какой но не рухлядь это точно

пока нашел вот что
1) http://www.irr.ru/real-estate/houses/sale/showAdvert,24347620,366,34.html
2) http://www.irr.ru/real-estate/houses/sale/showAdvert,24289351,366,34.html
3) http://www.irr.ru/real-estate/houses/sale/showAdvert,23656352,366,34.html

как совсем крайний случай http://www.irr.ru/real-estate/houses/sale/showAdvert,24346983,366,34.html - но очень далеко

почему хочу купить - растет ребенок и в москве летом для него это вешалка . жена правда говорит что в пансионат можно ездить (только вот прикидывал я что не наездишься туда - в нормальном пансионате на две недели цена 500 у.е.)
вообщем вотт акие мысли
вообщем помогите советом и инфой

Попробуй поискать в районе города Чехова. Расстояние как раз 60 км. Вылет по Варшавке. Места хорошие и чистые. Цены подходящие. У самого там дача.
Кстати, зачем так уж упираться в водопровод? Его можно сделать и потом. Под ключ воткнут насос, нагреватель-накопитель, разводку, слив.

а цены реальные я озвучил (а то мне на работе сказали что за эти деньги тебе кучок болота с избушкой на курьих ножках продадут)
я кстати нашел еще несколько вариантов
что можете по ним сказать

1) Новорижское ш. Дом, 72 км от МКАД, можно с Минского ш., Колюбакино, 40 мин/авт. м. Тушинская, кирп., 2-этажный, в сад. тов., электрич., водопровод, уч. 6 соток, продаю, 14 тыс.$ , торг.

2) Дмитровское ш. Дом, 57 км от МКАД, участок 6 соток, освоен, сад.тов., свет, летний водопровод, эл-во, охрана, вокруг лес, забор рабица, летний 5х4 м, дорога круглый год, продаю. 12 тыс

вообще на что смотреть когда еду смотреть и о чем по телу говорить чтобы лишний раз не мотаться?

На землю хватит. Вот дом добротный за эти деньги, думаю, не построишь.
Прежде, чем ехать, выясни те вопросы, которые тебе принципиальны. Например, наличие того же электричества, газа, асфальта, расстояние от трассы (не думаю, что тебе понравится жить в даче от которой до 6 полосной дороги будет 50 метров).
У нас (дер. Поповка) участки без газа продавались-продаются по 2-3 тыс. уё за 10 соток. Хотя сейчас дорожали. И плюс плата за дорогу и подключение к электричеству, но это уже не много.
Кстати, толковый дом в 2 этажа встанет в 30 (самый минимум) тыс уё, реально в 50-100. Настораживают цены эти. Хотя скромненько, под летний вариант, можно уложиться и в 15-20 тыс уё.
Смотри участок побольше. Мне так кажется, что меньше 10 соток уж очень тесно. Ни деревьев нормально посадить, ни баньку, ни хозблок воткнуть.

fа то по телу спрашивать чтоб понять (увы реально говоришь с риелтором а он сам толком не знает ничего)
просто мне тратить целый день на то чтобы найти а потом увидеть полное г.... как то обидно (да и малыша с женой на долго оставлять не хотца - а то и так не видят меня из-за работы)

Из приведенных Вами вариантов советовал бы дом по Новой риге. Эта трасса неименее загружена, разница в расстоянии на несколько десятков км особой роли не играет, имеет тенденцию с удорожанию (все направление), и кирп. дом за такие деньги - это уже роскошное предложение. Советую.

Прежде, чем ехать, выясни те вопросы, которые тебе принципиальны. Например, наличие того же электричества, газа, асфальта, расстояние от трассы (не думаю, что тебе понравится жить в даче от которой до 6 полосной дороги будет 50 метров).
Ещё тада примеры. Что из себя представляет дом (этажи, размер, метраж жилой площади, материал, сколько лет дому); наличие электричества, газа, водопровода, подъезда (нормальная дорога); наличие воды и леса рядом; размер участка; наличие фруктовых деревьев.
Есть же требования, которые для тебя обязательны? Например, наличие электричества. Составь список таких принципиальных вещей и за телефон. Опять же, если ты будешь ездить ещё и зимой туда, то список шире. Чистят ли дорогу зимой, например.

Узнай у юристов, какие бумаги должны тебе дать при продаже, чтобы потом самому же пришлось геморроиться. Или вовсе не кинули.

а насколько правильное это вложение денег

хочу сказать сразу что да квартира была бы более акутально НО реально я ее не потяну и никакие кредиты не помогут (ну таковы мои реалии)

кстати по новой риге в 100-120 вродекак есть 3 варианта неплохих
вот они
1) Новорижское ш. Дачу, 120 км от МКАД, или Волоколам. ш., 2 теплицы, 2-эт. щитовой летний дом 5х6, камин, плита/баллонный газ, летний душ, туалет, хозблок, участок 20 сот., плод. деревья, ягоды, кустарники, док-ты готовы, собственник, 13 тыс.$ ,
2)Новорижское ш. Дачу, 100 км от МКАД, дер.Жданово, в сад.тов., участок 6 соток, кирп. дом 4х6, эл-во, охрана, вода, пруд, подъезд круглый год, продаю, 13500$ .
3)Новорижское ш. Дачу, 54 км от МКАД, дер. Троица, участок 6 соток, в сад. тов., летний дом 3х5, хозблок, водопровод, эл-во, рядом лес, река, магазин, продаю, 16 тыс.$ .

насколько хуже растояние в 100 км (по подъезду - ну например симферополька после 100 км никакая - колдобины одни - по крайней мере год назад были)
просто не могу понять для себя на сколько критичными могут оказаться эти 40 км

Anatoly555
а цены реальные я озвучил (а то мне на работе сказали что за эти деньги тебе кучок болота с избушкой на курьих ножках продадут)
я кстати нашел еще несколько вариантов
что можете по ним сказать

1) Новорижское ш. Дом, 72 км от МКАД, можно с Минского ш., Колюбакино, 40 мин/авт. м. Тушинская, кирп., 2-этажный, в сад. тов., электрич., водопровод, уч. 6 соток, продаю, 14 тыс.$ , торг.

2) Дмитровское ш. Дом, 57 км от МКАД, участок 6 соток, освоен, сад.тов., свет, летний водопровод, эл-во, охрана, вокруг лес, забор рабица, летний 5х4 м, дорога круглый год, продаю. 12 тыс

вообще на что смотреть когда еду смотреть и о чем по телу говорить чтобы лишний раз не мотаться?

Ты смеешься?
За такие деньги можно купить только дом в деревне. Не ближе сотни и на востоке. А что ты привел, это либо разводилово либо замануха.
Реальные цены смотри сдесь. http://www.miel.ru/Databases/Kronion/result?count:int=338&range:string=4&sort_order:string=1&param_str:string=blank | m17 | m19 | m23 | &sort_field:string=frommkad&start:int=320

Если будешь обращаться к риэлерам то выберай нормальные конторы. Миэль и МИАН. Это я тебе говорю как человек связанный со строительством.

А чего расстояние так принципиально, если есть машина?
У меня например дача в 100 км от МКАД, но при этом там бетонная дорога до участка, два магазина(круглосуточных), река в 20 минутах пешком (5 мин на машине), и прямой автобус на дачу от одной из станций метро по выходным :-)

Из рекомендаций - 6 соток маловато, тесно. Обязательно должна быть рядом река, пригодная для купания, и обязательно должен быть транспорт (желательно - московская электричка неподалёку, т.к. в пробках, в отличае от автобуса она не стоит).
Летний водопровод - не обязательно, можно скважину пробурить, что в большинстве случаев даже лучше (из общего водопровода "дачники" очень любят поливать всякую ботву, снижая напор в нём до нуля). Магистральный газ желателен, если есть перспектива строительства в последствии дома для круглогодичного проживания. Иначе - большого баллона с газом хватает на весь летний сезон. Для ребёнка лучше дача в большом СНТ - будет с кем играть из сверстников. В деревне как правило малолюдно.

пиар миана и миэля мне не нужен - да и никому тут не нужен - ответ ваш не в тему а вот из-за ...... некоторые м.... цены и дерут типа а мы что хуже....

Коловрат, река вовсе не обязательна. Общественный транспорт не обязателен, у человека машина.
Анатолий, пиар тут не при чём. А вот цены, что Вы приводите, ОЧЕНЬ МАЛО похожи на правду. Даже на 6 сотках, даже в 10о км от Москвы, 2-этажный кирпичный дом НЕ может стоить 13 000 уё. Цена должна быть выше в разы.

а по вложению денег - насколько оно грамотное

Менее выгодное, чем квартира, особенно московская. Дорожает медленней. Но вполне грамотное. Не подешевеет точно и очень даже ликвидное.

про квартиру я думал но увы никак - хоть обпрягайся (даже в кредит - тогда без роздыху вкалыватьи света невидеть) а так вроде и земля есть и впоследствиии если деньжата будут можно и капитально дом поставить

Только лучше потратиться на хороший участок, пусть даже голый. Шесть соток, на мой взгляд, очень мало. У нас 10 и то тесновато.
Из главного на данный момент - дорога и электричество, чтобы были. Остальное- приятно, но не обязательно. Кроме того, наличие того же газа сильно удорожает участок.
Итого. Выбери хороший участок в хорошем месте (лично по мне, так чтоб лес был совсем рядом нормальный, хорошо бы ещё и водоём, но можно и на машине проехать километров 10, если приспичит). Дом можно и потом поставить постепенно, а вот землю хорошую ещё поискать. И погляди экологическую карту подмосковья, там много грязных мест. Если тебе это даже по фигу, можно хотя бы поторговаться на эту тему с продавцом. Эту карту недавно в АиФе печатали, но и в инете найти можно, думаю.

счас предлагют следующий варинат
Продаётся дом по Ярославскому шоссе, посёлок Ворохобино. От станции Хотьково 10 мин. на автобусе или маршрутке. Дом 6/7с терассой,брус 100мм, обшитый с двух сторон вагонкой. . В доме есть электричество, печь с камином. На втором этаже бильярд. На участке стоит баня 3/3 с просторной парилкой и комнатой для отдыха.
фотки уже видел - вроде ничего (правда ставить забор придется) по дороге есть асфальт и 100-200 метров грунтовки
воды нет (только колодец)
земля необрабатывалась и на фото неровная (хозяин объясняет это тем что раньше были градки теперь уже года 3 ничего нет)
цена 18 000 у.е. - возможен торг

что скажите?

Это км 70+-?
Скока соток?
В целом неплохо, только вот в цены мне что не верится, неужто по таким что продают?
Есть ли лес? Или в чистом поле стоит участок? Если поедешь туда, походи поговори с народом местным за жисть. Как живут, какие проблемы. И посмотри таки карту экологическую, а то поселишься рядом с зоводом или свалкой какой-нибудь.

да 70
цена была изначально 24000 (но люди срочно за границу переезжают)
вокург стоят еще дома (половина москвичи живут там с весны по осень
а где можно экологическую картну в инете нарыть?
вобщем решили с хозяин в суббоут поехать смотреть.

Originally posted by Anatoly555:
пиар миана и миэля мне не нужен

Да ради Бога. 😊

- да и никому тут не нужен - ответ ваш не в тему

Кто где и когда Вас уполномочил говорить за всех участников?

а вот из-за ...... некоторые м.... цены и дерут типа а мы что хуже....
Не хрена не понял.

Да кстати, а Вы не находите что начинать общение на ОРУЖЙНОМ форуме с вопроса о недвижимости, несколько странно?
Почему бы Вам это не обсудить где нибудь в другом месте? В форумах посвещенных недвижимости например?

я спрсил на том форуме который читаю ПОСТОЯННО! и вижу что здесь КОНКРЕТНО! могут помочь (если я недавно зарегился это не значит что я не читаю форму)

ваш ответ я считаю не потеме всеже (если мне нужно было агентсво то я бы и спросил какой выбрать)

а по поводу непоняток что такого - все знают что рынок недвижимости перегревают специально
и на волне таких вот "грелок" обычные граждане которые думают продать свою недвижимость тоже бросаются в крайности и начинают ломить цены -"типа а мы что хуже какого-то агентсва н - вон у них скока стоит и пусть уменя также будет - дальше идет цепная реакция...."

Anatoly555
я проще покупал. заехали раз на рыбалку под смоленскую область. ехали через деревушку - 25 км от трассы. места очень красивые. съездили еще несколько раз и меня просекло. хочу дом. вот именно здесь. собрался поехал. нашел сначала участкового - потрещали. потом к председателю. есть дом. старуха померла - жила одна. никого нет. поехали глянули. дом - халупа класса ужаснах. купил за 400 долларов. участок 70 соток прилагался к дому - бессрочное пользование. копейки налогов. халупу снес. в местном леспромхозе или лесопилке - хрен разберешь - заказал кругляк отборный. и бригаду. срудили сруб не кислый в два этажа. соседи - после одного прецидента - оказались нормальными людьми. летом почти до снега езжу регулярно. зимой реже. вся затея обошлась на круг 14000. водопросод - бурили и тянули в дом. газ уже был.

http://www.ecohome.ru/ecomaps/
Помимо перегрева рынка есть ещё вполне объективные цены на материалы. Даже если допустить цену на участок в 2 тысячи уё, то цена материалов для сооружения толкового дома составляет уже озвученные мною порядка 50 тысяч долларов. Потому надо смотреть очень хорошо, что Вы покупаете. Документы особенно. История мне кажется уж больно липовой. Так вот, погнавшись за дешевизной, люди покупают или снимают квартиры вместе с ещё парой десятков таких же любителей халявы. Подумайте сами, если людям срочно нужны деньги, зачем им самим заморачиваться? Позвонить в любое агентство и их участок с руками оторвут, а потом Вам перепродадут раза в два-три дороже.

Если есть машина то надо выбрать направления и ездить и спрашивать,как предложил Gunmen.А суваться во всякие риэлторские конторы,если не собираешься покупать что то за большие деньги просто не рекомендую.Газета из рук в руки тоже не вариант,ибо в газету редко пишет сам хозяин.

а там народу уши трут.
есть сразу за истрой по успенке деревня Грибаново. 30 минут езды от мкад не торопясь. так вот по газетам и риэлторам цена около 40 штук. а друг там дом купил и участок за 19... почувствуйте разницу...

Хочешь сделать хорошо -сделай сам 😊

совершенно верно.

по деревням вначале ездил (с недели две - так везде типа вроде да есть но толком не знаем - оставлял мобилу для звонков и ноль реакции)
в чем может быть подстава с доками?
как ее избежать?

схем очень много. влететь можно по крупному.
и не будут они звонить. не застал хозятна - приезжай в другой раз. самый верный способ.
а звонить они не будут. не знаю даже почему.

зачем напрягаться звонить.менталитет такой,пока не скарефанишься,но для карефанства надо жить там.

не совсем. просто не будут по телефону говорить. я с тем же столкнулся. пока сам не подъедешь - толку ноль с тех звонков.

менталитет.едрён-батон 😊

о том и речь. а уж если продавец дремучая бабанька - то звонка на сотовый можно ждать вечно. для нее такой поступок - это примерно как полет на луну... прикольная сделка будет 😊

т.е. из рук в руки (объявы в инет) кидалово (если цена не высокая?) как тогда быть какие действия предпринять?

В идеале - действовать как Ганмен. Приехать в то место, которое нравится, поговорить с людьми. Лучше в выходные. В это время владельцы дач на месте - смогут направить к человеку, ведающему свободной землёй. Это, если товарищество какое. Если в саму деревню, то в правление. Или что там сейчас у них за руководство...

2 Anatoly555
Знаешь - я всю вторую половину весны и начало лета занимался этим вопросом.
Искал по Новорижской, т.к. трасса хорошая по качеству и меньше загружена. Хотя там и дороже.
От мысли купить участок с домом отказался - либо очень дорого, либо такая дрянь, что дешевле брать участок без ничего.
Был нормальный более-менее вариант, но сорвался.
Выбирал несколько объявлений ИРР и ехал смотреть сразу несколько мест.
Кончилось тем, что вчера купил участок 9 соток в районе Теряево (120 км от МКАД) за 20 т.р. - это дешево. Рядом продается такой же - думаю также прикупить.
Хочу сразу тебе сказать: 6 соток - это все же тесновато.
В принципе, можно ехать сначала по объявлению, а потом идти по людям - так выйдет дешевле.
Если хочешь - могу сбросить на РМ свою базу, только она, наверное, уже изрядно устарела.

т.е. ты 6 соток взял за 20 тык деревянных? (это логая земля без забора и коммуникаций?)
подскажи где такое предложение отхватил (хотя бы в какую сторону рыть?)

Он же в посте всё написал.
Я приводил пример, что у нас под Чеховым, участки по 10 соток с дорогой и электричеством до недавнего времени продавали по 2 тыс. уё голые. Это порядка 60 км. Хорошие, чистые места, лес за забором, до воды на машине близко.

2Anatoly555
Да - это "логая" земля 😊. Правда с двух сторон - заборы, электричество - по границе, отличная грунтовка на территории товарищества и прекрасная дорога от Москвы до ворот товарищества.
И не 6 соток, а 9 (та же цифирка, но перевернутая 😊).
Теряево - это по Новориге, потом направо на Чисмено и там километров 25-30.

Раптор - неплохое это место. очень не плохое.

Да просто классное место!
Сейчас бы соседний участочек прикупить ...
Далековато, правда. Зато тихо, да и один фиг - машина неплохая. Устать не успеваешь 😊

нашел еще два вариана

1) Продается участок 8 соток в сад/тов, по Ярославскому ш,90 км, недалеко от Струнино, на участке дом из пеноблоков, внутри обшит деревом, готов к проживанию 20 кв м (комната-12 кв м и кухня-8 кв м), есть свет,кругом леса. Вода- скважина в сад/тов. Для полива-рядом пруд.Отличная дорога круглый год. Продаю за 190000 руб без торга.
все как есть - хозяйка пожилая женщина еле убалтал что я не скупщик - правда продает по доверке т.к. сама ходить особо не может

2) Киевское ш. Дачу, 65 км от МКАД, Балабаново, сад.тов. Солнечная поляна, участок 9 сот., дом, сад, вода, свет, продаю, 10 тыс.$ , торг.
не прозвонил еще

что можете по первому варианту сказать?
а забыл добавить там забора нет

По второму - ничего, не знаю тех мест.
А по Ярославке - я бы тебе не советовал. Будешь париться в пробках без вариантов примерно от съезда со МКАД и до Тарасовки. Можно проскочить огородами по Осташковскому, но это именно огороды 😊 Дорога по качеству - так себе.
Я смотрел там дачи, т.к. живу рядом. Могу сказать про себя: 160 км по Новорижскому меня выматывают меньше чем 80 по Ярославке.
Кроме того, у меня предубеждение против домов из пенобетона, но это сугубо ИМХО...

мужики а сколько стоит такой маленький домик можно одноэтажный - с комнатухой и одной комнатой, на пустой участок бросить чтобы было где летом заночевать пока большой дом нет денег построить а участок есть

Это ж вагончик. При должной отделке - вполне годится. У меня соседи так начинали, потом пристроили к нему, вполне себе домик получился. Вот цен не знаю.

Второй вариант - баня. Плюс тот, что потом будешь использовать по прямому назначению, а жить удобнее, чем в вагончике.
Цен тоже пока не узнавал.

да не, почему обязательно вагончик. я видел такие маленькие домики как игрушечные - там кухня маленькая и комнатка с кроватью и буржуйкой - отапливаться-то как -то надо ведь, даже летом по ночам нежарко или обогреватель электрический. а вагон сколько стоит?

Вот в бане и будет печка. И потом ее никуда девать не надо.
А маленький домик? Разве как летнюю кухню использовать ...

как в бане жить ты прикалываешься? в прдбаннике на коврике что ли

Почему? Я серьезно.
Это же большой сруб с печкой.
Я же тебе не предлагаю жить там и мыться. Я говорю, что первый год, пока отстоится фундамент основного дома, баню использовать для жилья.
А когда построишь нормальный дом дооборудовать собственно баню, там же и работы-то по минимуму будет.

ну хорошо. сколько будет стоить такая недостроенная баня с печкой в которой можно жить.

stroy.kompany.ru
погляди тут. У меня инет тупит ,не открывает.

ок гляну. у меня пока денег нет на дом построить хороший, это от 50 до 100 кос насколько я понял, но думаю что участок надо полюбому мутить, либо этот оставить, либо другой купить, в цене все равно не упадет, а вложение хорошее для будущей семьи, имхо

ребят может счас вопрос не по теме - подскажите а сколько км до ярославля
какая ваще трасса по каечтву - где есть косяки
у меня командировка туда - я вместо поезда хочу на машине поехать и на обратном пути заоодно посмотреть участки ближе к москве (на машине это смогу сделать - на поезде увы)
бензин оплачивает компания (кстати сколька 99 сожрет его)

По километражу точно не скажу - ИМХО в районе 200 км.
До Сергиева Посада (примерно 80 км от МКАД)в основном идет по 2 полосы в каждую сторону. Отбойник посредине есть далеко не везде (точнее чаще нет, чем есть). Некритично, но меня лично несколько утомляет, т.к. дорога не такая уж широкая.
Перед Посадом развилка, т.е. можно проехать через город, можно обойти его справа (ИМХО лучше, но чуть дальше).
Чуть дальше Теряева озера (оно остается по правую руку) начинается двухполоска (по одной полосе в каждую сторону). Учитывая холмистый характер местности и повороты - это песня. То и дело видишь паравозики из грузовика и вереницы легковушек за ним, ибо хрен обгонишь. Такая фигня с несколькими расширениями до 2 полос в каждую сторону тянется примерно до Переяславля Залесского. Дальше не ездил.
Дорога ИМХО на троечку, особо не расслабишься. Много ям (так было по крайней мере 1.5 месяца назад). Во всяком случае летать там как по Новориге я не рисковал.
Как я уже говорил - перманентная пробка от съезда с МКАД до Тарасовки, которая сужает трассу с 3 полос (в начале Ярославки) до 1,5-2. Иногда получается проскочить эту гадость, но редко 😞
Вот, наверное, и все, что помню.
Удачи.

пасибки!
раз такое растояние пусть и 300 то точно на маши не поеду

озеро называется Торбеево а не Теряево, на посту около озера сужают гаишники до одной полосы и ловят всех на предмет алкоголя, так что не пей много накануне. остальные посты попроще. по сравнению с ленинградкой дорога нормальная, 2 полосы всегда есть.

Да правильно! Конечно Торбеево. Просто все мысли уже крутятся около того места, где купил участок 😊
Насчет "всегда две полосы" (если ты имеешь ввиду по 2 в каждую сторону) - это не так. По крайней мере после Торбеева (sic!) 😊. Как я говорил - "паравозиков" там хватает. В одном таком месте очень впечатляюще выглядел остов сгоревшего грузовика, прихвативший примерно треть от полосы на Москву.

кстати мои родственники умудряются все пробки объехать как-то по огородам через осташковское шоссе и выскочить уже в районе Пушкино. Насчет тех мест - от Торбеева озера под мост налево - не рекомендую. Когда в 80 году полчили участок - был лес и грибы и поля. Сейчас - нарубили скворечников, весь лес вырубили, даже поля где мы сажали картошку по линейке распилили под садовые товарищества. Имхо - ацтой, больше я на дачу не езжу.

Да, есть такая дорожка. Я по ней ездил пару раз. Но это реально - огороды. В паре мест это какие-то полулесные тропки. Сейчас уже и не воспроизведу ее по памяти. Даже страшно представить пробку на этой дороге 😞
Под мост налево - правда: птицефабрика, дальше деревни и огромные садовые товарищества. Там и место-то клин между двумя дорогами. Снимали там дачу два года (район Топорково). Кстати на второй год дачу взломали, когда на пару дней отлучились в Москву.

да у нас постоянно грабят и зимой и летом. недалеко военная часть, плюс всякие узбеки и прочие гастарбайтеры. если бы не крайний участок и небольшой лесок который прикупили - был бы полный ацтой. как люди живут посередине товарищества я не понимаю. как говорится - вышел утром на крыльцо, почесать свое мтс, а вокруг соседи смотрят.

Как вариант, путь по которому пошла я несколько лет назад...и купила отличную дачу (в 3 раза дешевле!!!) по Киевской трассе в 40 км от Москвы.(11 мин от электрички и 15 мин до Киевского шоссе)
В понравившемся месте, ищете председателя садоводческого товарищества (он всегда в курсе, кто чем "дышит")...он смотрит на Вас,и располагая его к себе....он тоже фильтрует народ, кто к нему обращается...получаете направление и телефон хозяина дачи, кот собирается или уже продается... 😊
Меня председатель отговорил от дачи, про которую мне говорили мои друзья и направил прямиком на другой участок....вообщем, считаю, что надо садиться на машину и ездить...разговаривать, даже на стройрынках...информации о продающихся участках много...Риэлторы менее 10 000 у.е. на сделке не имеют (от 10т до 15 т у.е.)...мне это было дорого.

понятно что на месте все проще чем по объявам

а как такой варинт
купить вот этот участок
Продается земельный участок 6 соток с домом, подлежащим ремонту. Участок расположен в 60 км от Москвы по Новорязанскому шоссе, село Троицкое-Лобаново, в садовом товариществе. Есть электричество, вода для полива, недалеко колодец. Рядом с участком пруд, река, лес, церковь - одно из красивейших мест Подмосковья.
Оформление за Ваш счет. цена 5 000 у.е.
и потом все сделать дом + забор + участок
что скажите
или все же искать сразу участки с норм. домами? а не перестрой?

Дружище!
Я же тебе писал про свой скорбный путь 😊
Повторю еще раз:
1. Участки с нормальными домами, готовыми к проживанию - дороги (по крайней мере дороже озвученной тобой суммы, причем в разы).
2. Покупать участок со старым домом - ИМХО гимор. В нем, конечно, можно жить первое время, но что с ним делать потом?
3. 6 соток - это очень мало, потом будешь жалеть.
Рассмотри все-таки вариант с покупкой земли. Построй на ней в первый год баню, а потом можно жить и строить дом. Все равно фундаменту надо стоять год.
Только должен быть хороший подъезд и электричество по границк участка (как минимум).
Есть, правда, еще один вариант подешевле - искать хороший участок с новым недостроем. Все подешевле, чем готовый дом.

понятно
я почему в это вариант уперся
1) по фатку там 8 соток
2) подъезд по новрязанки + 100 метро гравия но в самом участке
3) комуникации подведены (есть и свет и вода)
4) я реально понимаю что покупаю фактически только землю (дом так на первое время)
а потому цена 5000 + оформление за мой счет под брониуами - не думаю что дорого при условии что есть комуникации (свет+вода)
потом можно поставить дом и эту времянку снести

или может быть я туплю (ну чайник я чайник)?

Anatoly555
понятно
я почему в это вариант уперся
1) по фатку там 8 соток
2) подъезд по новрязанки + 100 метро гравия но в самом участке
3) комуникации подведены (есть и свет и вода)
4) я реально понимаю что покупаю фактически только землю (дом так на первое время)
а потому цена 5000 + оформление за мой счет под брониуами - не думаю что дорого при условии что есть комуникации (свет+вода)
потом можно поставить дом и эту времянку снести

или может быть я туплю (ну чайник я чайник)?

1. Понимаешь, 8 соток по факту - это совсем не то, что 8 соток по документам. Представь себе как ты будешь радоваться, когда начнутся разборки по поводу 2 лишних соток (все равно с кем и по какой причине). А если уже успеешь там что-либо построить?
2. Если 100 м от трассы (я правильно понял?) - то ИМХО очень близко. Выхлопов хватает и в Москве.
3. Если дом совсем развалюха - то это дороговато, особенно учитывая гимор с оформлением (мне самому все это еще предстоит).

а во сколько может встать оформление?
вообще если ездить и сразу просить доки показать - на что обращать внимание?

5 сек

люди предлагаю кому интересно выкладывать фотографии своей дачи с описанием района

Я то могу выложить. Тока шо это нам даст?

Свидетельство о собственности, зарегистрированные в регистрационной палате или в похозяйственной книге в сельсовете....я неопытный человек в плане документов...
о стоимости оформления - ежели с доками все в порядке - с момента их получения предыдущими хозяевами прошло менее 1 года....можно как я попытаться, оформить все самому...беготня, но реально уложиться в 300 у.е (ежели повезет) время заняло 2 дня в Наре...у меня был вариант, где докам был срок 0,5 года...
Оформление еще одного +1 к моему участка заняло у хозяйки(подготовка доков) больше года...
Продажа другой дачи (подготовка доков) встало в у.е.1300...отдавала копии риэлторше(не агенство) (наследство-вступление) и продажа (срок 1неделя) через 8 месяцев еще 1000 у.е...мотания, бензин -посчитала...и сочла лучшим заплатить и была права...

это нам даст возможность узнать где какие места живописные и какие дома можно построить и почем все это стоит. просто предложение.

я тут еще варианты нашел (прям полная противоположность)

1)Новорижское ш. Участок 6 соток, 85 км от МКАД, Нудоль, сад. тов., хор. дорога, эл-во на участке (есть документы), стройматериалы (для посторойки дома есть провля и доски), забор, фундамент (3х5), продаю, 150 тыс.руб
от трассы км 15

2) Новорижское ш. Дачу, 120 км от МКАД, или Волоколам. ш., 2 теплицы, 2-эт. щитовой летний дом 5х6, камин, плита/баллонный газ, летний душ, туалет, хозблок, участок 20 сот., плод. деревья, ягоды, кустарники, док-ты готовы, собственник, 10 тыс.$ , торг.
от трассы метро 300-500 (не с/т) все в собственности нет света (его надо будет вести)

какой вариант препочесть
я больше склоняюсь ко 2-му варианту (вроде хозяйка подскажет как можно эл-во провести)

я просто уже решил для себя что 6 соток маловато надо мин 8

Вообщем нашел то что хотел (хотя наверное захочется и еще лучшего человк растет и хочет большего)
Всю субботу мотался по новой Риге (смотрел 3 варианта в 2-х хозяевам очень крупно повезло иначе бы зарыл там же) в первом случае 120 км вылелись в 160 и к тому же нет никаких комуникаций (а провести свет по словам местных будет стоит ого-го не одну штуку зелени), во-втором случае 3 км грунтовки вылись в 10км такой дорги где можно смело оставлять подвеску (там ВСЕ!!! даже джипы ехали со кросростью 5-10 км - такое ощущение что ее бомбили - пару раз даже цеплял защиту) - потом еще поездил по с/т и деревням на обр. пути но увы глухо
В воскресенье поехал по этому варианту

"Продаётся дом по Ярославскому шоссе, посёлок Ворохобино. От станции Хотьково 10 мин. на автобусе или маршрутке. Дом 6/7с терассой,брус 100мм, обшитый с двух сторон вагонкой. . В доме есть электричество, печь с камином. На втором этаже бильярд. На участке стоит баня 3/3 с просторной парилкой и комнатой для отдыха.
фотки уже видел - вроде ничего (правда ставить забор придется) по дороге есть асфальт и 100-200 метров грунтовки
воды нет (только колодец)
земля необрабатывалась и на фото неровная (хозяин объясняет это тем что раньше были градки теперь уже года 3 ничего нет)
цена 18 000 у.е. - возможен торг"

приехали - расстояние честное - на 51 км ярославке сварчиваем проезжаем раданеж и хотьково и отхотьково 7-10 км и деревня (прям к деревне асфальт) в самой дервне 150 м. (грунтовки с ямами - но не критичными)

Дом 6Х7 брус общит. Есть печь+камин. есть свет (проверяли включали + свет подведен бетонными столбами а не полукривых деревянных) на втором этаже балком и комнате с бильярдным столом. Есть баня (там тоже свет + котел) с водой небольшая засада (в деревне только колодец). Нет 1 стороны забора (точнее что есть забором не назовешь) Зимой со слов хозяина дорогу чистят (там действительно живут 2-е семьи и местный бульдозерист. По докам участок 8 соток по факту 12 (хотя мне кажется там ваще все 16). Хозяин ничего не ввозит из дома (оставляет: 2 работающих холодильника + бильярдный стол + 1 котел для бани + 1 маленький котел (запаснойили для пребаника как он потом хотел ставить + теннисный стол + вся мебель (3 кровати + 5 стульев + все люстры и куча мелочи + немного досок строительного материала)
с хозяином сошлись на 17 000 баках + мое оформление.

А теперь вопросы
у чела на руках ген. доверка в правом передоверения. у него есть знакомый который занимается всеми этими делами по регистрации. Сам хозяин с женой (жена кстати в положении) осенью уезжают в америку. Доверка на имя хозяина (кто продает) дана матерью жены (она живет в америке на ПМЖ - о чем в доверке все об этом написано). Доки старые.
Вопрос как мне лучше делать по оформлению и какие бумаги и что надо заполнять - я тут профан ваще и сколько стоит - т.к. сказали что их знакомый берет за это дело 2000 -2500 у.е. и оформляет 2 месяца.

Как я сам вижу что мне надо делать. 1)пусть хозяин оформляет на меня доверку со всеми возможными действиями
2)Я даю доверку юристу на право регистрации дома и земли на меня.
3)У нотариуса я даю 1000 у.е. залога хозяина и получаю расписку (о дачи денег и о том что когда доки будут готовы он мне их отдает а я отдаю отавшуюся сумму)

Правильно ли рассуждаю. Вообщем подскажите шаги что как и где мне делать.

И совсем уж глупый вопрос а как мне эл. во потом оплачивать мне что счет будут присылать и за землю тоже - я просто не в курсах и не хочется что его мне отрубили?

2 Anatoly555
Привет!
Если по моей базе мотался, то извини - я не нарочно 😊 Тут как повезет. А что, карту ты не смотрел? (это насчет 120<>160 😛)
По поводу документов - я сам сейчас на такой же стадии, т.е. пока ничего конкретного не скажу.
ИМХО надо раззориться на юриста, прежде чем денюшку платить. 17 тык, конечно, не богатство, но уже вполне себе деньги, чтобы страховаться 😊

не там не твоя база была (за нее пасибки тоже)
ну по поводу юриста я уже описал ход мыслей как хочу сделать - вот тока бы кто нить подсказал правильно оно или нет
а по самому варианту что скажешь ?

Покупать по доверенности - это всеравно что идти по минному полю. Обладатель доверенности не является собственником. Так что ничего не мешает той бабушке-американке отозвать доверенность после продажи дома. Таким образом она заработает денег для своих детей-эмигрантов. И дом останется у нее в собственности. Еще момент - бабушка скончалась, дом переходит в наследство прямым родственникам, а это переоформление оформление и обязательный приезд из америки в Россию. Как вы считаете полетят они сюда, чтобы оформить вам документы? Тем более, что деньги уже давно уплочены. По-моему, им будет проще перепродать этот дом по доверенности какому-нить простачку, через своего представителя в России. И пусть они получат 10 000 у.е., а представителю отдадут 8 000 у.е. это всеравно ВЫГОДНЕЕ, чем тратить время и деньги на правильное оформление документов.

Тем более доверенность имеет срок. Что будете делать, когда срок истечет, а все хозяева "за тридевять земель" !

П.С. Это мне напоминает хороший развод в который я попал, когда хотел снять квартиру в первый раз. Была объява, что хозяевам нужно срочно уезжать за границу, но проблемы с оформлением кошки (типа с прививками промахнулись, а без них не пускают), по этому жывотное оставляют тут и ищут кого-нить чтоб присматривал, да кормил. За это согласны сдавать квартиру за 1 500 руб./мес. (тогда в среднем ценник был 100-150$). В итоге я попал на эти полторы штуки, потому как по тому адресу были общаги, и о 2-х комнатных квартирах тут не слышали даже. Конечно, я потом поехал ругаться...но в итоге я прое%ал эти бабки. А все как обычно человеческая природа падка до халявы.

Так что покупай при условии переоформления в собственность, как бы хозяева ни отмазывались. Если что, объясни хозяевам такой момент: вдруг крышу снесет ветром на соседний участок и пришибет насмерть соседа, или пожар случится от которого пострадает имущество третьих лиц - в случае суда вы можете отмазаться. так как не являетесь собственниками, а их, владельцев-мерикосов, будут искать через Интерпол и передевать сюда "правосудая для".

2 Anatoly555
По самому варианту: если нравится - бери.
Я лично не очень люблю Ярославку (почему я писал выше: пробки, вскрытые дома, скученность и что-то еще неуловимое, что действует на меня угнетающе). Но это на меня, это не значит, что я прав и объективно там плохо.
Но все равно осторожно. Настораживают 2 момента:
1. Все-таки дешевато 😊. Правда, надо смотреть дом, но все равно ...
2. Доверенность с правом передачи прав (это как сливки с дистилированной воды). ИМХО ищи СВОЕГО юриста, не связанного с продавцом для сопровождения сделки.

Так я и хочу в собственность тока себе и все никому больше
(но у чела на руках толкьо ген доверенность с возможностью совершения любых сделок с данным объектом - я сам видел и читал - доверенность действует у него по моему год - а дана ему в марте 2006)

я вижу свою шаги вот такими
Как я сам вижу что мне надо делать. 1)пусть хозяин оформляет на меня доверку (для того чтобы я уже хоть какую то рагантию имел - пусть мниную) со всеми возможными действиями
2)Я в свою очередь даю доверку юристу на право регистрации дома и земли на меня в собственность на меня.
3)У нотариуса я даю 1000 у.е. залога хозяина и получаю расписку (о дачи денег и о том что когда доки будут готовы он мне их отдает а я отдаю отавшуюся сумму)

подскажи плиз что не так думаю или где туплю
также буду признателен (с меня пиво :-) ) если скажешь как надо сделать по грамотному чтобы все стало по грамотномиу и "сраслось"

Кстати по участку вариант вроде нормальный как считаете?

дык у меня своего нету
а его чем может напакостить?
какой тогда ваще вариант по оформлению делать?

по поводу дешево (ну не сказал бы) - хотя дом отличный (минус тераса + балкон надо делать )оформление то на мне (я плачу) выйдет все 19 000

ребят как ваще надо сделать и чего ему говорить а то через час он будет звонить чтобы договариваться о времени чтобы к нотариусу пойти бумаги оформлять

очень жду
плиз хелп!!!

Вопросы приобретения

Для того, чтобы приобрести землю, она должна находиться в собственности владельца. Поэтому лучше выбирать те варианты, где документы уже все готовы. Это поможет сэкономить много времени и сил.

У продавца обязательно должно быть свидетельство о государственной регистрации права. В документах должно быть указано, на каком основании хозяин земли владеет участком: по праву собственности, бессрочного пользования, аренды и т.п. В свидетельстве также указано назначение земли и разрешенный вид ее использования.

Кстати, если продавец состоит в браке, то потребуйте нотариально заверенное согласие его второй половины на сделку.

Заключая договор, во избежание недоразумений по поводу владения землей, на которой стоит дом, следует указать в документе, что он приобретается вместе со всем земельным участком или его частью. Если этого не сделать, то в собственности окажется лишь та часть участка, на которой находится сам дом и которая необходима для его эксплуатации. А остальную часть земли придется брать в аренду или покупать отдельно.

Нелишне поговорить с соседями и узнать "историю" раздела участков - вдруг у них какие-то претензии к границе владений. Если земля находится на территории садового товарищества, желательно встретиться с председателем и уточнить, какие существуют платежи и нет ли по вашему будущему участку задолженностей.

Необходимо также побеспокоится и о том: не проходят ли через участок подземные коммуникации (газопровод, телефонные линии и т.д.). Их наличие может привести к установке на вашей территории охранной зоны и, как следствие этого, - к потере части земельного участка.

И еще один тонкий юридический момент - правом приобретать землю на территории России, обладает только гражданин РФ.

чего то покупатель мутить стал - говорит я вам доверку (вы мне залог 3000 зелени) и все дальше вы собственник (потом когда бумажки сделают - вы мне остаток)- я ему - типа не хера не прокатит и тут он сам себя поймал - говорит ну машину вы по доверке продовали - вот после продажи она и не ваша - и тут я ему залетил что хер она моя т.к. я так продавал и через пол года пошел и в гаевню заяву накатал т.к. мужик ни хера не снял и не переоформил а мне налог пришел и все пиз..ц говорю нет машины и ничего он не доказал (ну на самом деле немного не так было - но я об этом не стал говорить)
вообщем завтра созваниваемся с его юристом и я ему объясняю что и вообще предлагаю своего (вроде должны завтра дать адресок человечка)

вот такая вот фигня?

Гы, походу ты сохранил себе кучу нервов. А продавец пойдет искать другого "покупетеля". 😊

[QUOTE]Originally posted by Raptor:
Кончилось тем, что вчера купил участок 9 соток в районе Теряево (120 км от МКАД) за 20 т.р. - это дешево. Рядом продается такой же - думаю также прикупить.

Привет!
тебе соседи не нужны?
я то же живу на ярославке и землицу подыскиваю на н.риге.
так что если есть варианты-подкидывай-буду благодарен.

сегодня вечером едем к моему юристу (хозяин согласился) он берет все свои доки и мой человек все смотрит и говорит о том что ваще из этого может получиться (хозяин правда согласился без проблем) странно?

вообщем юрист помогда рузрулить - дала оченку сделку очень высокий риск (а по руски говорит смахивает на кидалово - правда при ОЧЕНЬ!!! грамотном подходе и доках)
итог послал покупателя куда подальше

мля все по новой

P.S. кстати юрист сказала чтобы свести хоть как то сделки к мин. риску на дельцов продающих по доверке даже не смотреть - это должно быть как красная тряпка для быка

О чем я и говорил. По доверенности покупать - ну его нах...

согласен теперь тока собственников ищу. млин заметил тенденцию цены немного начали расти вроде

Anatoly555
согласен теперь тока собственников ищу. млин заметил тенденцию цены немного начали расти вроде

ПОСЛЕ ТОГО КАК С СОБСТВЕННИКАМИ НАЧАЛ ОБЩАТЬСЯ?

А что удивительного? До этого он общался с кидалами 😊

Есть еще одна простая возможность найти хозяев или поинтересоваться... 😊..и это возможностьнедорогая ( около 250 руб)...Понравился дом или участок...доехать до регистрационной палаты и взять выписку....что, когда и кто...это может сделать любой...

кстати. вот есть же в интернете объявления о продаже машин с фотографиями и характеристиками. а есть что-то подобное с описанием и фотографиями дачи или загородного дома? чтобы можно было сразу фотки посмотреть и заценить.

Едва ли многие хозяева таким занимаются. Хотя с кем то списавшись, вполне можно попросить сфоткать и прислать. Чего зря ездить, если сразу не понравится.

ну и зря. если бы я продавал дачу, я бы фотки сразу повесил - пусть народ смотрит. а то по этим описаниям мало что поймешь. может там все есть, а чисто визуально ну не лежит душа.

ребят вроде нашел вариант один
по бугам на первый взгля гуд (парень один собственник - продает -земля приватезированна и в собсвенности)
Расположение: 55 км от мкад по киевсокму шоссе (проезжаем нарофоминск - следом поворот на Котово проезжаем которов и поворачиваем на новоольховку - через 300 м съезд на грунтовку и 1 км по ПРИЛИЧНОЙ (а не ямам и калдобинам как у многих кто пишет) грунтовке. При въезде в с/т есть палатка-магазин (не супермаркет но с голоду не помрешь вроде - да и нарофоминс вроде в 5 км.). Участок 6 соток по бумагам по факту 8 - да увы но так - вроде как можно с председатлем поговорить и похже переоформить - увы его не застал. Стоит дом 6Х7 (примерно) щитовой 2-эт внутри конечно требут косметического ремонта - снаружи все гуд + оцинкованная крыша (всего 2 комнаты + на втором этаже 1 +кухня + веранда). Дом на столбах и на плитах т.е. столбы на плиты положены. Есть свет и вода. Видел соседа вполне нормальный мужик - говорит что спокой но здесь и тихо (сам уже лет 15 там в отпусках и на выходных).
До электрички где-то 25 мин пехом (на тот случай если кто без машины - да и так тоже для подстраховки плюс)
А теперь ряд засад: 1) в 7-10 км стоят заводы(фабрики) Бимбильдана (стоится тока) какой херни по производтсву банок алюминиевых и плитки в ванную (по словам соседа никакие шумы запахи прочая херь не доносится и не долетает - если бы говорит не знал что там это есть то и не предположил бы никогда. 2) Вдоль с/т проходит ЛЭП (над самим участом и над соседними нет столбов - тока провода - 6 штук начситал) продавецговорит что это резервная линия какая-то (сосед сказал что иногда провода еле еле слышно потрскивают в сырость а иногда нет - по этому он не знает резерваная она эта линия или нет)

За все это дело продавец просит 8000 у.е. + оформление пополам с меня 600 + с него 600

Что скажите - насколько эта ЛЭП (столбы короче выглят как такая раскоряка /-\ и стоят при въезде пото дальше рядом с моим с участом нет в метрах в 60-70) опасна и что это несет
Вообще мнение хочу услышать кто что слышал может быть про те места по экологичской карте вроде особо опасного нет там ничего.
Ж
Прошу подсказать и если надо наставить на путь истинный (спасибо тем кто меня по докам натаскал и теперь я хоть знаю что спрашивать и на что смотреть)

лажа не бери

уже понял (нашел чем грозят ЛЭПы)
пасиб

как я решил. деньги будут - куплю участок. большой. соток 15 не меньше. брошу туда бытовку на полозьях, одна комната и кухня, под которую даже фундамент не надо рыть. и по мере поступления лавандоса буду строить дом. а пока буду так летом приезжать.