Ипотека

Сломал себе мозг.
https://realty.mail.ru/news/18288/zhile_v_rossii_k_zime_podesheveet_v_dva_raza/?utm_source=mail.ru&utm_medium=banner_5072_2320799&utm_campaign=realty.news

Кто-то говорит - брать. Кто-то говорит не брать.
Прошу поделится высоких донов своими идеями и знаниями. Сейчас предлагают 16%.

Кто что скажет?

Sergey82
Сломал себе мозг.
https://realty.mail.ru/news/18288/zhile_v_rossii_k_zime_podesheveet_v_dva_raza/?utm_source=mail.ru&utm_medium=banner_5072_2320799&utm_campaign=realty.news

Кто-то говорит - брать. Кто-то говорит не брать.
Прошу поделится высоких донов своими идеями и знаниями. Сейчас предлагают 16%.

Кто что скажет?

Кто-то говорит - брать. Кто-то говорит не брать.Прошу поделится высоких донов своими идеями и знаниями. Сейчас предлагают 16%.Кто что скажет?

Для жилья. Вопрос стоит стоит сейчас брать или потом... зима, следующий год, потом.

Шпекуляций нет. Только для жилья.

Брать, когда жилье реально подешевеет до минимума. Я брал, напрмер, землю в 2007, в 2012 продал ее примерно втрое дороже. Ипотека была под 14,5% Доллар стоил тогда 24 рубля. Доходы с 2007 тоже выросли, в рублях, по крайней мере

gunslinger renewed

Я за Вас безумно рад=)))
Без под..к. Просто вопрос мой звучит так:
Сейчас, 17.07.2015, мне в коммуналке предлагают комнату за 3 000 000 рублей. Квартира - трёшка.
Денег нет. Но есть возможность взять ипотеку под 16% годовых.
Комната - последняя. Квартира получится - моя.

Продавать - может быть. Но не сейчас.

Стоит ли брать сейчас?
Или подождать???

Интересует Ваше мнение, раз у Вас в этом уже опыт есть.
Спасибо.

Если для жилья-брать и голову не ломать. Сам 3 года как взял. Ничего страшного. Лучше за свою квартиру банку платить чем дяде за съёмную. Тем более что цена аренды примерно равна ежемесячному платежу за ипотеку.

Спасибо за совет.
просто снимаю сейчас за 18к в месяц, а ипотека на 15 лет макс. там 45 000 будет(((

Это печалит.

А мысли насчёт: дешевле будет?

Кто что думает? Есть ли вероятность подешевения жилья??

мне в коммуналке предлагают комнату за 3 000 000 рублей. Квартира - трёшка.Денег нет. Но есть возможность взять ипотеку под 16% годовых.

Таким образом, брать кредит оказалась выгодно, правда я брал не дороже 14,5%.
В вашем случае непонятно, я бы не взял, и кредит дорогой, и комната в комуналке.. Можете прикинуть за сколько такую комнату сейчас можно сдать и сколько платеж по кредиту, хорошо бы, чтобы арендная плата могла в случае чего перекрыть выплату. Да и возраст дома имеет значение, если развалится к концу срока кредита - глупая инвестиция.

Sergey82
мне в коммуналке предлагают комнату за 3 000 000 рублей. Квартира - трёшка.

Новостройки или старый фонд?

Каценеленбоген
Новостройки или старый фонд?

Sergey82
просто снимаю сейчас за 18к в месяц, а ипотека на 15 лет макс. там 45 000 будет(((

А вообще у них, у бедных масквичей крызыс как кисилёв тв грит. Никто не хотит говнометры снимать. Я вот честно рад буду если многонеуважаемые квартиросдатели обосрутся. Чтоб вы сцуки подавились (опыт 7-10 лет назад)

xSOLDIERx
Я сам москвич)))
И сам снимаю.
Не у всех москвичей есть возможность КУПИТЬ на Свои.
Посему - ипотека(((

Остальным:
Квартира в сталинке, район Сокол. Моих УЖЕ 2 комнаты. Осталась одна соседская.
Сам снимаю квартиру. 18к в месяц. Район Ховрино.

Вопрос повторю: Кто как думает, жильё просядет?

Просядет в долларах точно. В рублях непредсказуемо.

.

nakss+b

Около дома стоит банк.
На нём погасла часть табло.
Теперь, вечерами горит: ональный кредит.

Я туда боюсь идти.

Sergey82
Около дома стоит банк.
На нём погасла часть табло.
Теперь, вечерами горит: ональный кредит.

Я туда боюсь идти.

ФЭД
Это неправильный банк и он даёт неправильный кредит
Сфоткайте и выложите в теме - народ потешить 😊

Ипотечный кредит погашен!

девочка красивая стоит вот тут нагой,
другой бы изнасиловал, а я - лишь пнул ногой.

Теоретически с кредитом надо угадать - дело в том что когда надвигается кризис: цены растут, но и суммы кредитов растут тоже. Потом цены падают, но пока банки не среагировали и не стали повышать % и уменьшать сумму кредитов - брать кредит под старый % и покупать жильё за новую низкую цену.

Я никогда не угадывал 😊

Общие правила брачи кредитов:
- Брать кредит под низкий % под возможно наиболее длительный срок - 30-40, а лучше 50 лет. Так вы будете меньше платить ежемесячно и скорее погасите досрочно.
- Объект недвижимости должен быть ликвиден - т.е. была возможность продать подороже. Вкладывать мильёны в неликвид - нет смысла

ИМХО вопрос в другом: что у Вас с доходами, перспективами, возможностью аварийного погашения кредита?!

Просто попробуйте ответить для себя (не обязательно на форуме в открытую) на следующие вопросы:

1. 45тыр в месяц это сколько от Вашего дохода? 10%? 50%? 75%?
Если первое - то вполне можно брать. Если второе или тем более последнее - то надо сильно думать в зависимости от других вопросов. Это ж на 15 лет Вы подписываетесь отдавать такие деньги, а на инфляцию я бы сильно не рассчитывал - могут пересматривать процентную ставку.

2. Стабильность дохода. Сейчас у Вас всё стабильно. Если дальше будут цены расти, предприятия закрываться и т.д. каковы Ваши шансы на сохранение дохода? Источник единственный или несколько независимых?

3. В случае если вдруг случится страшное: или доходы кончатся вообще или банк решит предъяву кинуть. В общем, если вдруг с Вас потребуют всю сумму кредита сразу (да, маловероятно, но возможно). Каковы шансы его закрыть? Только продавая единственную только что отвоёванную квартиру? Или есть ещё варианты продать что-то другое, но в квартире остаться? Не забывайте, что в случае проблем в экономике продать квартиру по той же стоимости, что и купил - может оказаться невозможным, надо рассчитывать на дисконт раза в два для надёжности.

Так что думайте и сравнивайте. Понятно, что ипотека даёт шанс приобрести жильё здесь и сейчас, а не копить с неизвестными перспективами, но надо здраво оценивать свои возможности. Иногда может оказаться более выгодным именно копить, а не лезть в ипотеку, но копить в натуральном виде, а не бумажками. Т.е. купил, скажем, комнату в коммуналке или квартирку в замкадье, через 3 года продал, добавил, купил побольше или поближе и т.д.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Ignat

Склоняюсь к п.3...

Спасибо за советы.

Сегодня поигрался ипотечными калькуляторами. Понял, что пока не готов. Буду ждать снижения цени и ставок.

Originally posted by:
А мысли насчёт: дешевле будет?
Кто что думает? Есть ли вероятность подешевения жилья??

Heccrbq
Биллят! Не сыпте соль на рану. У меня мечта уехать и мск. Но у жены всё серьёзно с работай. Пока не получается. Дом самое то.
Из минусов только если руки из ж или лентяй. В доме жить сложно)))
А мне самое то. В квартире всё сам делаю...
Эх... так выпьем же за то, чтобы наши потребности охренели от наших возможностей.

Sergey82
Биллят! Не сыпте соль на рану.

Sergey82
Из минусов только если руки из ж или лентяй. В доме жить сложно)))

Импотека - это путь в никуда. Точнее в империалистических странах импотека - это метод изощеренного грабежа мелкого и среднего крестьянства, с целью их полного разорения (с) Советский политэкономический словарь.

Как раз в нормальных "империалистических" странах ипотека - это выход:
2-3% годовых и цены на жильё в разы меньше и срок на 49 лет. как-то прикидывал - я со своими рязанскими доходами могу купить шале во Франции (это правда 2-х комнатный одноэтажный сарай, но с санузлом). Правда там НЕ С МОГУ жить и работать, но купить-то МОГУ. 😊 😊 😊.
У нас многие понакупали домов в Греции, Болгарии, Черногории - ездят на лето отдыхать.

У нас же 12% это ещё ого-го как дёшево - специально снизили для Вас. И вы ещё не благодарны?.

Я брал 1,5 ляма на 30 лет под 11,75% в 2007 году (со всей хернёй считай 12%).
Платил 7 лет - переплатил тысяч 800, гасил досрочно.
С учётом того, что квартира стоила 2,15 ляма + 0,8 ляма переплаты = 2,9
Квартира сейчас стоит около 3-х лямов - так что вышло то/на то.
Но я не жалею - когда жена пытается качать права, я тактично отвечаю: "Не смей повышать на меня голос, голожопая мразь!". Все довольны 😊

Моё мнение насчёт ипотеки одно - если не собираешься досрочно гасить (наследство, мат.капитал, левые доходы), то не надо и брать.

Ибо мои капиталы в 1,5 ляма за 30 лет мягко превратились бы в 5,5 миллионов.

Gurian II
Моё мнение насчёт ипотеки одно - если не собираешься досрочно гасить (наследство, мат.капитал, левые доходы), то не надо и брать.

Брал тоже на 15 лет, но именно чтобы ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платёж был поменьше. Мало ли как жизнь повернётся. Гасил, естественно, куда быстрее графика и закрыл намного быстрее заявленных 15 лет. Сумму переплаты не считал - учитывая, что цена квадрата за тот период выросла вдвое - в выигрыше остался однозначно. Брать же и реально рассчитывать на регулярные платежи в течение 15-25 лет - это надо редким оптимизмом обладать, мягко говоря.

Но ещё раз повторюсь. У меня и обязательный платёж был менее 50% официальной зарплаты (не дохода 😊) и было чем прикрыться (что продать) в случае самого плохого исхода и внезапной выплаты всего кредита. Потому и влез в этот цирк. С платежами же более половины дохода и на реальных 15 лет - не рискнул бы...

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

С платежами же более половины дохода и на реальных 15 лет - не рискнул бы...

Gurian II
Ну дык для этого и берут на 30 лет, чтобы ежемесячный платёж был меньше - он размазывается на вдовое больший срок

Речь о том, что если человек планирует РЕАЛЬНО 15 лет платить банку по ползарплаты - это ИМХО редкий оптимизм. Вот если на 15-30 лет оформляется тупо чтобы обязательный платёж уменьшить - это нормально, но ИМХО закрывать по факту всё равно надо лет за 5-7 максимум. Иначе разорение сплошное и "ужас без конца" - столько лет "висеть в воздухе", зная, что стоит остаться без работы и кранты любимой квартире...

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Речь о том, что если человек планирует РЕАЛЬНО 15 лет платить банку по ползарплаты - это ИМХО редкий оптимизм. Вот если на 15-30 лет оформляется тупо чтобы обязательный платёж уменьшить - это нормально, но ИМХО закрывать по факту всё равно надо лет за 5-7 максимум. Иначе разорение сплошное и "ужас без конца" - столько лет "висеть в воздухе", зная, что стоит остаться без работы и кранты любимой квартире...

Вот пожалуйста - налоговый вычет 260 тысяч на 2.000.000, мат.капитал - 440 тыщ - уже 700 штук которые можно погасить первых 2-3 лет кредита. опять первоначальный взнос минимум 10% - от 3.000.000 это 300 тыщ.

Т.е. при стоимости комнаты в 3.000.000. кредит оформляется на 2.700.000, из них 700.000 тысяч гасятся в первые годы + гасить досрочно.

Причём гасить надо постоянно - не надо копить сумму в 50-100 тысяч, типа "накоплю круглую сумму - отдам". Не накопишь. накопил 15 - кинул, накопил 20 - кинул и т.д. К концу года выйдет все 150 - САМИ удивитесь. И с каждым месяцем всё легче и легче платить.

Да, кстати, для досрочного погашения нужно обязательно ПИСАТЬ ОТДЕЛЬНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о досрочном погашении и сразу писать заявление о выдаче нового графика платежей.

А то у меня один знакомы так попал - кинул 100 штук и считал, "что выплатил". А банк ежемесячно списывал ежемесячный платёж - 100 тыщ кончились, а потом "Уважаемый клиент, почему не платите?"

Gurian II
Жизнь уходит - и прожить её надо тоже в боле-мене комфортных условиях, каковыми является отдельная квартира.

Для нормальной жизни семьи, и чтобы не было конфликтов должно быть больше жизненного пространства, свой хотя бы небольшой дворик, гаражик, личная скамейка с мангалом и навесом. Своими деревьями, цветочками, душистыми запахами и тишиной, атмосфера счастья си спокойствия - это совсем другое качество жизни, НЕ СОПОСТАВИМОЕ. В таком месте происходит релаксация, на жизнь и проблемы по другому смотришь.

В такой дом ПРИЯТНО возвращаться, просто посмотришь, уже на душе радостно становиться.

А когда с работы злой, опплеванный домофон и обклеенную обмазанную каким-то говном дверь открываешь, через вонь и бутылки и мусор пробираешся в квартиру, добрался - и хочется только сдохнуть поскорее или нажраться как свинья.

А когда с работы злой, опплеванный домофон и обклеенную обмазанную каким-то говном дверь открываешь, через вонь и бутылки и мусор пробираешся в квартиру, добрался - и хочется только сдохнуть поскорее или нажраться как свинья.

Gurian II
Вот пожалуйста - налоговый вычет 260 тысяч на 2.000.000, мат.капитал - 440 тыщ - уже 700 штук которые можно погасить первых 2-3 лет кредита. опять первоначальный взнос минимум 10% - от 3.000.000 это 300 тыщ.

Т.е. при стоимости комнаты в 3.000.000. кредит оформляется на 2.700.000, из них 700.000 тысяч гасятся в первые годы + гасить досрочно.

Даже 2 ляма под 16% на 10 лет (ну усреднённо взял, не 5 лет и не 15) - это переплата от 1.6 до 2 лямов за весь период и платежи от 33 до 43 штук в зависимости от графика. Т.е. доход нужен МИНИМУМ 90-100 тыр в месяц.

Gurian II
Причём гасить надо постоянно - не надо копить сумму в 50-100 тысяч, типа "накоплю круглую сумму - отдам". Не накопишь. накопил 15 - кинул, накопил 20 - кинул и т.д. К концу года выйдет все 150 - САМИ удивитесь. И с каждым месяцем всё легче и легче платить.

Gurian II
Да, кстати, для досрочного погашения нужно обязательно ПИСАТЬ ОТДЕЛЬНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о досрочном погашении и сразу писать заявление о выдаче нового графика платежей.

А то у меня один знакомы так попал - кинул 100 штук и считал, "что выплатил". А банк ежемесячно списывал ежемесячный платёж - 100 тыщ кончились, а потом "Уважаемый клиент, почему не платите?"

Потроллю тролля 😊

Heccrbq
Для нормальной жизни семьи, и чтобы не было конфликтов должно быть больше жизненного пространства, свой хотя бы небольшой дворик, гаражик, личная скамейка с мангалом и навесом. Своими деревьями, цветочками, душистыми запахами и тишиной, атмосфера счастья си спокойствия - это совсем другое качество жизни, НЕ СОПОСТАВИМОЕ. В таком месте происходит релаксация, на жизнь и проблемы по другому смотришь.

Heccrbq
В такой дом ПРИЯТНО возвращаться, просто посмотришь, уже на душе радостно становиться.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Даже 2 ляма под 16% на 10 лет (ну усреднённо взял, не 5 лет и не 15) - это переплата от 1.6 до 2 лямов за весь период и платежи от 33 до 43 штук в зависимости от графика. Т.е. доход нужен МИНИМУМ 90-100 тыр в месяц.

А вот тут зависит от банка и конкретных условий кредита. Я каждый месяц платил больше безо всяких заявлений и ничего, нормально всё загасилось.

Gurian II
Я ещё раз про долдоню - БЕРИТЕ НА 30 ЛЕТ и платите 15-20 тыс и доход нужен 30-40. А всё остальное - на досрочку

Gurian II
Я ещё раз про долдоню - БЕРИТЕ НА 30 ЛЕТ и платите 15-20 тыс и доход нужен 30-40. А всё остальное - на досрочку

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

В смысле я выше рассчитал платежи на 10 лет. Если возьмёте на 30 лет, но загасите за 10 - платежи будут практически такими же, как указано выше. Беря на больший срок Вы просто уменьшаете ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платёж, но в случае досрочки с перспективой гашения за 10 лет - ситуация будет практически идентична как если сразу на 10 лет считать.

А так у вас будут определённая подушка безопасности, в виде денег оставляемых в заначку, которую можно будет потратить как на досрочное погашение кредита, так и на незапланированные траты.

Gurian II
Да, но тогда - вы будете тянуться копеечка в копеечку. Любая незапланированная трата, несчастный случай или болезнь - поставит семейный бюджет на грань краха.

А так у вас будут определённая подушка безопасности, в виде денег оставляемых в заначку, которую можно будет потратить как на досрочное погашение кредита, так и на незапланированные траты.

Но так или иначе - 2 ляма на 10 лет РЕАЛЬНЫХ выплат (пусть и при 30 годах номинальных) это 33тыр ежемесячного платежа даже при аннуитетных платежах. Т.е. все 10 лет надо будет по 33тыры отстёгивать, при этом не забывая ещё и семью содержать и ещё на какие-то мелочи тратиться... Потому и говорю, что для такого цирка нужен гарантированный доход на семью хотя бы 70-80тыр, притом с уверенностью, что этот доход не пропадёт и не ужмётся вдвое-втрое в случае чего. Откуда такая уверенность на 10 лет вперёд - я ХЕЗ.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Если есть центральное электричество и своя скважина/колодец, что сложного? 1 раз в сутки дров в котел после работы подбросить

gunslinger renewed
Как-то оптимистично с дровами. Ладно еще уголь, а дрова быстро прогорают, с дровами русская печь, а не котел нужна. Золу/шлак выгрести тоже никто не отменял, не даром на селе у нас бабы прежде чем к мужику жить идти один их первых и главных критериев наличие у него в доме газа рассматривают.

Есть и на дровах, те-же свечки, да и вообще вариантов куча, я газ даже и не рассматриваю - для меня дорого. У самого был выбор - брать кредит, который не так просто и получить, и покупать две комнаты в захудалом районе или пытаться строиться. Снимали комнату, родился первый ребенок - жили у родителей, въехали весной в голые стены, без воды и санузла, как ни странно, до осени сносно обустроились...