Жилье в россии, правовые проблемы

Итак, старая тема куда то испарилась выкладываю новую методичку по жилью

Методичка самозащиты жилищных прав
1) Введение
2) выселение
3) Купля/продажа
4) дарение и социальный найм
5) К вам пришли "незванные гости", или "откройте, мы будем жить!"
6) Иные споры-аренда, или "мы не хотим съезжать"
7) послесловие
1) Введение
Приветствую уважаемых читателей!
В связи с публикацией прошлой 'Методички самооборонщика' которая была высоко оценена читателями, я решил продолжить цикл под названием 'самозащита своих прав', и решил поделиться с читателем опытом своей работы в разнообразных сферах.
Начать я решил именно с жилищной, поскольку у подавляющего большинства населения России жилье является самым ценным и ликвидным активом. В связи с этим вопрос судебных споров связанных именно с жильем является крайне актуальным, по моим наблюдениям вся сфера жилищных споров это процентов 50 от количества всех дел рассматриваемых районными судами.
В данной работе я затрону вопросы вселения/выселения, купли-продажи(как не попасть на удочку мошенников), найма жилья, квартирных захватов, наследства и прочих процессов которые мне приходилось вести.
Не ждите академических терминов и заумного цитирования текста, методичка лишь некий ликбез который поможет Вам дорогие читатели, хотя бы чуть чуть(я на это надеюсь) снизить риск попадания в опасные ситуации, а может и убережет от ненужных расходов.
Итак переходим к главе выселение.
ГЛАВА 2. Выселение.
Зачастую случается так, что люди жившие с вами на одной площади становятся из лучших друзей худшими врагами, и совместное проживание с ними становится практически не только неприятно, но зачастую и опасно проиллюстрирую это примером!
В 2003 году два брата, назовем, их Сергей и Дмитрий, получили наследство от матери. Наследство состояло из довольно большой суммы денег. На свою часть Сергей купил квартиру, а Дмитрий свою часть промотал(типом он был довольно асоциальным).
Проблема была в том, что Дмитрий опустился по сути до бомжа, Сергей пожалел его и прописал к себе, по факту пустив к себе жить. Первые несколько лет, жили они более менее нормально. НО! В 2010 году Дмитрий(постоянно цыганивший небольшие суммы у Сергея на выпивку), совсем съехал с катушек. Не получив от Сергея очередной 'гуманитарный взнос', он схватив со стола кухонный нож убил кота Сергея, и попытался зарезать жену Сергея(однако нож брат у него отобрал), все в итоге закончилось осуждением дмитрия по статье 116(побои) и 245(жестокое обращение с животным).
Далее Сергей обратился ко мне, с простой просьбой выселить данного товарища, упирая на то, что Дмитрий угрожает уже жизни и здоровью брата и находиться с ним в одной квартире попросту опасно.
Оценив ситуацию. Я пришел к следующим выводам: Согласно жилищному Кодексу собственник имеет право выселить зарегистрированного жильца, в связи с угрозой жизни и здоровью.
Согласно ГПК РФ существует понятие 'преюдиция', т.е. обстоятельства подтвержденные решением/приговором одного суда считаются априори доказанными для другого суда, и в доказывании больше не нуждаются.
Мной был подготовлен иск о выселении Дмитрия, в связи с угрозой жизни и здоровью собственника квартиры. К иску я приложил приговор суда о осуждении Дмитрия за побои и убийство кота.
В иске я также сослался на Постановление Пленума ВС РФ от 2009 года 'О применении судами Жилищного Кодекса РФ' в котором, разъясняется порядок выселения жильцов не являющихся собственниками жилья.
В иске также, мной было указанно что Дмитрий является бывшим членом семьи собственника, поскольку Сергей заключил брак и создал новую семью. Соответственно иск был 'о снятии с регистрационного учета и выселении бывшего члена семьи собственника'.
Иск был подан по месту нахождения квартиры(здесь надо отметить важное обстоятельство, в успехе иска я не сомневался, однако согласно ПП ВС, суду надлежало дать ответчику срок на поиск нового места жительства, таким образом решение суда получается 'отложенным' т.е. выселение происходит по истечении срока установленного судом(от 2х месяцев до года обычно).
В итоге по решению суда ответчику был установлен 6месячный срок во время которого он мог, проживать в квартире но обязан был подыскивать себе другое жилье. По истечении этого срока ФМС сняло дмитрия с регистрационного учета, а приставы физически выселили Дмитрия из квартиры.
Таким образом как мы видим, дмитрий был выселен 'в никуда' т.е. без предоставления другого жилого помещения.

Важно! Я постоянно сталкиваюсь с таким юридическим мифом как 'нельзя выселить человека на улицу'. Отвечу коротко и ясно-можно! В связи с введением нового Жилищного Кодекса собственнику предоставлено чрезвычайно широкое право выселять из своего жилища кого угодно и куда угодно(включая несовершеннолетних, которых якобы нельзя).
Итак, откуда растут корни этого мифа? А растут они всего навсего из старого ЖК РСФСР, в котором действительно выселить кого либо в никуда было по сути бесперспективным занятием. Сейчас это не так.
Однако! Хочу обратить внимание собственников на то, что согласно ПП ВС от 2009 года суд может обязать собственниа предоставить другое жилое помещение с учетом всех обстоятельств дела(в моей практике впрочем такие случаи происходили крайне редко).
Таким образом с 91 года произошло серьезное расширение прав собственника жилья.
так же возможна и иная ситуация, опишу ее:
Некто назовем его Валерий, приобрел квартиру в Мск, в договоре купли-продажи, было отражено, что племянник хозяина(Василий), обязан выписаться в течении 10 дней, после регистрации договора купли-продажи и получения свидетельства о праве собственности.
Договор был зарегистрирован, свидетельство получено. Однако Вася упорно не хотел выезжать, наряд полиции лишь развел руками-отметив, что регистрация у Васи по этому адресу, а жилищными спорами полиция не занимается.
Валера обратился ко мне. Мной был подан иск о снятии с регистрационного учета Васи, процесс был долгим(Василий из квартиры съехал, а его новое место жительства пришлось искать). Однако иск был удовлетворен, суд согласился с моими доводами о том, что Васи не являлся Валере никем, а также нарушил условия ДКП. Иск был удовлетворен.
Итак вот общие советы тем, кто хочет выселить жильцов
1) Указать в иске что родственные отно шения прекращены(бывшая жена, или родня жены, или родня старше 18 лет имеющая свою семью), или не возникали(как в случае с Васей)
2) К иску прикладывается копия свидетельства о праве собственности
3) Описать конкретно в чем, выраженно нарушение прав собственника(жилец хулиганит, не платит ЖКХ, или просто неприязненные отношения)
4) Указывать в шапке "Исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении" после слова прошу, в первом пункте переписать из шапки
5) Правовыми основаниями является ЖК РФ и ПП ВС 2009 года "О применении судами Жилищного Кодекса РФ"
С правовыми ситуациями по выселению из жилища находящегося в частной собственности мы более-менее разобрались. Перейдем к гораздо более тяжелому варианту, жилью неприватизированному.
На самом деле, если следовать строго букве закона, то выселить жильцов из соцнайма может только государство, и то, на основании неоплаты услуг ЖКХ и квартирной платы.
На моей памяти такие случаи уникальны, и вообщем то добиться этого практически не реально.
Поговорим о более реальных и часто(к сожалению встречающихся ситуациях)

Пример:

квартира выдавалась по договору соцнайма на нанимателя назовем его Егором, и членов семьи(Дмитрия его младшего брата), и Веры жены Егора.
Егор и Вера жили в этой квартире и платили ЖКХ, в дальнейшем собираясь ее приватизировать.
Дмитрий не жил, имел регистрацию, за ЖКХ не платил. Он женился на своей знакомой и переехал жить к ней. Дмитрий был резко против приватизации.
Егор и Вера обратились ко мне.
Оценив ситуацию, я предложил им следующий выход:
в отношении Дмитрия подать иск "О признании утратившим право пользования в связи с выездом на другое место жительства". В иске я указал, отсутствие вещей Дмитрия в квартире, отсутствие конфликтов, фио свидетелей подтверждающих выезд, запрос о регистрации брака, запросы в поликлинику по месту выезда.
В ходе процесса, Дмитрий заявил встречный иск "О вселении и нечинении препятствий", указав что якобы Егор и Вера выгнали его, и из-за постоянных конфликтов он вынужденно и временно съехал.
Однако, доводы Дмитрия не нашли подтверждения, в суде выяснилось что скандалов не было, а вызовы СП были спровоцированны самим Дмитрием, чтобы создать доказательственную базу.
ВАЖНО!
Согласно ПП ВС от 2009 года-судам надлежит выяснить, являлся ли выезд добровольным, не было ли у выехавшего конфликтов с остальными жильцами.
При кажущейся простоте таких дел, на самом деле они очень сложны, более того не каждый даже из практикующих юристов справится с данным судебным процессом.
Существует еще одна категория дел которую стоит упомянуть, это иски "о признании неприобретшими право пользования".
Пример:
Квартира была предоставлена на семью, из отца, матери и новорожденного ребенка.
При этом, еще до передачи ключей мать и отец поссорились и мать с новорожденным уехала к теще.
Ко мне обратился наниматель, указав что он вынужден платить за ЖКХ за себя и еще двоих, они же не вселялись однако числяться членами семьи нанимателя.
Я обратился в суд, с иском "О признании неприобретшим права пользования", в отношении матери и ребенка. В иске я указал что, мать и ребенок в квартире никогда не жили, не въезжали и ключей от квартиры не имели.
В ходе процесса их место жительства установить не удалось.
Иск был удовлетворен.
ВАЖНО!
В таких процессах в отличии от "утративших право", надо доказать лишь факт не появления в спорном помещении ни разу.

Глава 3 купля-продажа жилых помещений
Итак, в этой главе, я хочу осветить вопросы с которыми сталкиваются покупатели и продавцы жилья.
В частности: порядок проведения сделки, 3х летний срок владения и уплата НДФЛ, мошенничества связанные с квартирами, рента, и прочее.

Начну я пожалуй с общих советов. Итак вы решили купить квартиру, что вам потребуется от продавца:
1) Выписки из ПНД/НД(чтобы не было проблем с оспариванием сделки по психическому состоянию)
2) Расширенная выписка из домовой книги(вам надо понять кто уехал/приехал, кто выписался/прописался, особенно кто отказался от приватизации)
3) Просмотреть сайт районного суда к территории которого относиться квартира-сейчас есть электронный поиск по фамилии, если дела были требуйте от продавца объяснений, почему были суды
4) Поговорить с соседями и участковым-могут всплыть весьма интересные подробности.
5) Потребовать справку об оплате коммунальных услуг
Это тот минимум, выполнение которого поможет сохранить вам, ваши деньги при покупке жилья
Разберем каждый пункт подробнее:

1) Выписка из ПНД/НД
Важность этой выписки не стоит переоценивать, поскольку эта справка говорит лишь о том, состоит ли человек на учете у психиатра/нарколога(собственно даже не на учете, а под наблюдением).

Однако, на этапе сделки это поможет хотя бы отсеять лиц, с которыми могут быть проблемы. В целом же, в некоторых сделках я просил продавца добровольно пройти осмотр у психиатра, ибо в силу возраста, или скажем так образа жизни доверия они мне мягко говоря не внушали.
2) Расширенная выписка, с ней сложнее но, пусть это будет головной болью вашего риэлтора, ценность ее в том, что будет видно, кто и когда заселялся/выезжал из данной квартиры-ибо кто то мог выписаться еще по старому ЖК РСФСР(пример сидельцы, которых выписывали через полгода после осуждения, люди которых регистрации лишили обманным путем, и т.д.
3) Сайт суда, сейчас в рамках программы электронное правосудие у каждого районного суда создан сайт, в разделе Судебное делопроизводство существует графа поиск по делам, забиваете фамилию и смотрите дела(фамилию не только продавца но и всех зарегистрированных в жилом помещении)
4) Разговор с соседями и участковым-тут тоже может всплыть масса нюансов, возможно что то с квартирой было не так, хотя по документам она и 'чистая'

Итак, это минимально необходимый набор, для того чтобы приступить к сделке по покупке жилья.

Да, еще понадобятся документы БТИ, если в плане существуют т.н. 'красные линии', самовольная перепланировка у покупателя в будущем могут быть проблемы с покупкой жилья.

Вобщем и целом пока все, далее переходим к общим требованиям по договору купли-продажи

Итак, в договоре должны быть ясно указаны две стороны продавец и покупатель, четко указано недвижимое имущество(адрес, квадратура, количество комнат).
Весьма интересным является вопрос цены, некоторые продавцы просят указать заниженную цену мотивируя это тем, что не хотят платить налоги. В связи с этим кстати, очень широкое распространение имеют ячейки в банке, для передачи денежных средств продавцу.
Я приведу пример договора купли-продажи в конце, как типового в приложениях.
Итак, продавец собрал все необходимые документы, вы их проверили и вышли на сделку, что дальше?
А дальше происходит следующее обсуждаются способы оплаты
Я на практике встречался с двумя
1) Аккредитив-гарантийное письмо банка о том, что у покупателя есть деньги и при получении покупателем свидетельства о праве собственности из Росреестра, деньги автоматически переводятся на счет Продавцу.
С точки зрения безопасности, способ надежен, однако, с точки зрения налогов, его многие не любят поскольку придется официально показывать крупную сумму денег(сделки кстати проверяет Росфинмониторинг).
2) Расчеты через ячейку, вот тут могут возникнуть проблемы:дело в том, что надо очень внимательно читать договор аренды и условия доступа к ячейке, в моей практике произошел следующий случай:

Некто Иван, решил продать принадлежащую ему ½ долю в квартире неким мутным личностям, цена за нее в договоре была указана миллион рублей, в то время как в реальности они договаривались на два двести.
Покупатели сказали Ивану о.кей миллион мы переводим безналом, оставшуюся сумму положим в ячейку.

Деньги действительно были положены прямо при Иване, однако, в договоре был указан доступ Покупателя в ячейку в любое время, дальше я думаю читатель догадается что произошло:
Иван придя конечно никаких денег не увидел, более того последующие претензии по сути предявить было не за что, ибо по договору деньги заплачены в полном объеме.

Как видите опасность существует, кроме того бывает что деньги из ячеек воруют сами сотрудники банка(на моей памяти такое бывало).

В связи с этим, я будучи на стороне продавца вношу пункт что в случае предъявления претензий третьих лиц на купленную квартиру в течении года, продавец обязуется вернуть покупателю все полученные деньги, Жестко? Возможно, зато сразу отпугивает недобросовестных продавцов.

Аванс
Зачастую в подтверждении серьезности намерений, продавец просит покупателя внести аванс-обычно от 50 до ста тысяч рублей:.
История из жизни, таким способом повадился зарабатывать один алкоголик, набирал авансов потом под разными предлогами соскакивал со сделки-в частности в месяц он умудрялся набрать авансов на 200 т.р., и морочил покупателям голову, примерно месяцев 7 пока его квартиру окончательно не занесли в черный список.

Риэлторские штучки или двойные комиссионные

Это довольна старая и известная схема развода, когда риэлтор покупателя/продавца становится риэлтором обеих сторон по сделке и получает комиссионные и с одной, и с другой стороны.

Мало того.что по большему счету комиссионные риэлторов на мой взгляд сильно завышены вообще, так и разводов в этой профессии встречается через одного. Будьте осторожны!(подробнее риэлторам будет посвящена отдельная глава, там мы окунемся в этот интересный и удивительный мир).

Далее существует такая интересная штука как договор ренты или пожизненное содержание с иждивением.
Им я тоже посвящу отдельную главу, однако здесь нам они интересны лишь в аспекте того, как не 'залететь' покупателю, покупая квартиру с обременением.
Итак, что же это? Для начала обратимся к ГК РФ
Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Если говорить проще, то рента указывается в органах Росреестра, без записи о договоре ренты в органах Росреестра договор считается недействительным.
Потому, достаточно сделать запрос в органы Росреестра чтобы понять обременена квартира или нет.
Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Пожизненное содержание также регистрируется в Росреестре.
Проблема однако состояла в том, что эти договора ранее регистрировались до 1997 года в БТИ, при передачи базы от БТИ к Росрееструкак раз и стали вылезать проблемы о ненахождении сведений о договорах ренты, которые БТИ просто потеряло. Тут могут быть проблемы, которые впрочем постепенно уходят в прошлое..

Итак, вкратце пока все. Я выношу данную главу на обсуждение, возможно будут предложения по ее дополнению.

Глава 4 безвозмездные договоры. Дарение и социальный наем

В этой главе я хочу поговорить о случаях когда жилье получается безвозмездно, то есть даром))
Итак дарение
Согласно ГК РФ
Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Одаряемый может в любой момент отказаться от дара, применительно к недвижимому имуществу это совершается в письменной форме и подлежит сдаче в Россреестр, для государственной регистрации отказа.

Таким образом, дарение аналогично по сути купле-продаже.

Нас впрочем больше интересуют такие широко распространенные случаи как
Я подарил квартиру сыну/мужу/брату и т.д. дальше он меня бъет и выгоняет на улицу, утверждая что дарение отменить невозможно, и я теперь никто. Помогите, что мне делать??
Итак, ГК также предусматривает такие случаи
Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
В случает с недвижимостью нас интересует лишь пункт 1 данной статьи, итак для отмены дарения необходим, приговор суда осудивщий одаряемого по статьям с 115 по 111, ну или 105 но это уже крайний случай.
Легче всего отменить договор дарения получив приговор мирового судьи по 115, я не буду в открытом доступе писать как получить легкий вред здоровью, но поверьте это не трудно.
Таким образом, договор дарения отменит все таки можно, хотя и не без труда.

Вот моя скромная работа над новой методичкой)))

сейчас допишу соцнайм, и завтра по риэлторам отдельно еще напишу

Соцнайм
Соцнайм это предоставление жилья безвозмездно по договору социального найма лицам, чей доход ниже прожиточного минимума, а площадь которые они занимают менее учетной нормы.
Итак
Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом
4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.
4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.
(Важно! Не путайте учетную норму-т.е. площадь меньше которой гражданин может встать на очередь, и норму предоставление-эта площадь менее которой нельзя выдавать.

Я пока прервусь часа через 4 расскажу о способах перерыгнуть очередь по социальному найму(законно), а также спорах которые возникают при постановке на очередь

Меня волнует пункт счет за капитальный ремонт.
Вот почему я его должна платить, если в моем понимании это налог на Воздух.
Я ничего не подписывала, какая то навязанная услуга.
Вот если я не плачу, то чем мне это грозит?
При этом Коммуналка и энерго оплачиваются вовремя.

http://forum.guns.ru/forummessage/9/1662399.html
Моя темка в частных, кому работа понравилась, апните ее плиз

Меня волнует пункт счет за капитальный ремонт.

Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
Вот поэтому, почему вообще? потому что собственник несет бремя расходов на содержание своего имущества...другое дело у нас это сделано через.....)))

дезерт игл
25.12.2012 N 271-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"

Капиталольные мне дико удивительно платить 50 лет до капитального ремонта моего дома.

Это беззаконие какоето.
Придет срок, будьте любезны смету и детализацию жильцам на проверку. Потом счет.

как дурачков налогом на воздух обложили. потом украдут баблосы, подложат бумаги мол вложили в оборот и прогорели. потом еще и с ремонтом кинут.
И вот где защита гос-ва как закона, который должен быть на стороне граждан?
я спрашиваю.

....могу помочь "методичкой" из личного опыта, как поступать в случае пропуска срока принятия наследства...очень много квартир продается приватизированых, а все бумаги выправить не так просто.... Я победил систему (косяки были допущены еще в 93 году) без суда и своими силами все....но ноги до жопы стер....

апиталольные мне дико удивительно платить 50 лет до капитального ремонта моего дома.

Это беззаконие какоето.

вот где защита гос-ва как закона, который должен быть на стороне граждан?
я спрашиваю.

могу помочь "методичкой" из личного опыта, как поступать в случае пропуска срока принятия наследства.

Придет срок, будьте любезны смету и детализацию жильцам на проверку. Потом счет.

Другое дело крутить эти деньги будут, как в 90х с пенсиями поступали-вот это факт

дезерт игл
это факт

Я не могу платить за мифические услуги и вперед. мифической компании.

Факт , что у нас как только ввели счета на кап. ремонт, полгода кто платил кто не платил как я, потом
Фирма выставлявшая счета РАЗ и исчезла

Случай из жизни: квартира - собственность мужа, но жена платила за квартиру полностью, потом развод и она эту квартиру себе отсудила, суд был долгим, но факт.

Интересно, а можно поподробнее?

Уточню полностью все нюансы и отпишусь..

Спасибо! я включу в методичку

Хорошая тема, спасибо!

Благодарю

natalia_vw
Я плачу коммунальные расходы.

Капиталольные мне дико удивительно платить 50 лет до капитального ремонта моего дома.

Это беззаконие какоето.
Придет срок, будьте любезны смету и детализацию жильцам на проверку. Потом счет.

пфффф мне как старшему дома часто задают этот вопрос. Поясняю, жильцы дома имеют право на общем собрании принять решение о создании личного счета дома, с данным решением старший по дому приходит в управляющею компанию и уже управляющая компания организует документы и предпринимает действия по созданию счета дома.
В этом случае деньги на капитальный ремонт будут зачислятся конкретно на счет вашего дома и соответственно расходоватся только на ремонт вашего дома.
Но имейте в виду, что по закону, от момента подачи документов до момента создания счета должно пройти 2 года.

Zhendos
Случай из жизни: квартира - собственность мужа, но жена платила за квартиру полностью, потом развод и она эту квартиру себе отсудила, суд был долгим, но факт.

правда святая. в 94 годе знакомая платила по счетам полгода за квартиру которую давали мужу потом бац и после развода выселила по суду его из квартиры

дезерт игл
Интересно, а можно поподробнее?

если подробнее мой случай то слушай как я помню, ну сам понимаеш склероз и так далее, короче, семейная пара, он зам директора предприятия она ну тоже там где то работает, ему дают однокомнатную квартиру , оне в ней живут, потом где то в 94 вроде, разводятся но жить продалжают в квартире времена тяжелые и за квартиру оне не платят тогда многие не платили, не платят пол года, после чего она одалживает денег и бац оплачивает все задолжности и бац подает в суд на выселение аргументируя тем что разведены и он не платит за квартиру, суд выигрывает и его с треском вышибают

Благодарю.

не за что, есче было тоже где то самое начало века не помню точно, мать работала зам директора по ништякам ну там жилье распределение подсобное хозяйство распределение и тд, при производстве общага ведомственная, общага типа отдельные комнаты с унитазами и кухней этакие миниквартирки в одном длинном общем коридоре, душ в конце коридора, комнаты давали только работникам предприятия и без всяких приватизаций, получил в будущем квартиру освобождай комнату, времена неоплаты ЖКХ закончились, но было довольно много живших по старинке тоесть пшли все нах платить не буду, так с милицией через суд выкидывали и с барохлом и с детями пох просто на улицу. Нет все таки не в начале века а в конце прошлого века, может 98 или 99 ну где то так

дезерт игл
Интересно, а можно поподробнее?

Нужная тема по жилью.Очень нужная и мне и соседке.

Zhendos
Но ключевое, были мужем и женой и все счета она оплачивала, и в суд она капитально вложилась..