Ипотека без господдержки? куда вырулит?

итак, вопрос: вынок недвижимости и ипотека без гасподдержки? куда вырулит?

все таки ждать ли снижения цен на первичку?

прошу высказываться по существу, а то я вот думаю, подписать ли 10 февраля договор или нет..

Цены полетят вниз на жильё, уже полетели. Перед кризисом много народу инвестировало в жильё и сейчас когда с финансами в стране проблем начнут инвестиции сливать. Высокие цены на жильё это следствие доступности ипотеки. Сейчас, когда спрос упадёт сливать начнут и застройщики и инвесторы

ну квартира которую я рассматриваю - никуда не полетела. цена не изменилась, а продавец собирается с марта еще и цену на нее поднять, что в общем то ставит его в тупик - за год цена не изменилась и он ее не продал никак при госипотеке под 11,4% то почему вдруг он ее продаст по цене выше и еще и при более высокий процент.

так то понятно, что если нет спроса - должна падать цена. но она не падает.
но тем не менее - мы можем видеть массу примеров, когда ничего не продается, но и цену не снижают и это происходит во многих сферах бизнеса.

С этими кризисами надо УГАДАТЬ МОМЕНТ:
пока ещё дешёвая ипотека, взять её, и купить подешевевшее жильё в результате кризиса.
Я - не угадал 😊

ИМХО цена бюджетного (народного)жилья много зависит от доступности ипотеки.Так что ждать у моря погоды не стоит.Так что если устраивает договор ипотеки подписывайте. Пока будете выплачивать ссуду, цена вашей квартиры раз 5 поднимется и опустится, но вы в ней жить будете хоть.

вот и я пытаюсь угадать момент.
ибо если рынок недвижки рухнет, то застройщики сами будут за клиентами бегать и умолять купить...
а во вторых - в городах, где кроме стротельного сектора, никакогй деловой активности не осталось - наступит жопа.

avkie
ибо если рынок недвижки рухнет

Странная тема. Чел засунул голову в петлю и спрашивает каким способом и когда табуреточку из под ног убрать. 😀

ибо если рынок недвижки рухнет, то застройщики сами будут за клиентами бегать и умолять купить...

У меня так всего несколько человек СЛУЧАЙНО угадало - получили сертификат (свидетельство/обязательство) по ипотеке на несколько месяцев, тут рухнул рынок жилья - они и купили квартиры на одну комнату больше чем планировали.

Большинство хитромудрых - пролетело

carrier

Странная тема. Чел засунул голову в петлю и спрашивает каким способом и когда табуреточку из под ног убрать.

carrier
Странная тема. Чел засунул голову в петлю и спрашивает каким способом и когда табуреточку из под ног убрать. 😀

почему вы решили что я засунул голову в петлю?

pakon
Он же не в Турции квартиру покупает

Gurian II
Когда рухнет - банки задерут % по ипотеке и людям НЕ НА ЧТО БУДЕТ купить
Такая вот загогулина 😞

У меня так всего несколько человек СЛУЧАЙНО угадало - получили сертификат (свидетельство/обязательство) по ипотеке на несколько месяцев, тут рухнул рынок жилья - они и купили квартиры на одну комнату больше чем планировали.

Большинство хитромудрых - пролетело

я тоже в этом уверен - еще 3-5 лет и квартира в собственности будет мечтой.
увы, недосягаемой.

но иногда можно угадать момент. и выйграть. или не угадать и проиграть.

avkie
почему вы решили что я засунул голову в петлю

carrier
Не, ну может я ошибаюсь. Может вы решили кредит в дружеском банке взять, который банкротить собрались. Была такая мутная схема в былые времена.

вы б, для начала, осмыслили мое первое сообщение, а потом делали бы выводы

в-нулевых, я еще ничего не подписал.
во-первых, у меня есть жилье и вопрос необходимости покупки не стоит остро. я могу и подождать, год, два.
во-вторых, деньги превращаются в бумагу и я готов вложить их в квартиру
в-третьих, на обвале рынка - выгодно покупать квартиры, но не выгодно продавать.

должен быть какой то момент, когда покупка будет выгодной. вернее, она никогда не будет выгодной при ипотеке с такими процентами, но все таки - сделка может быть чуть лучше.

и можно было бы купить квартиру большей площади. причем не продавая сейчас старую квартиру - ибо продавать квартиру на спаде рынка - не выгодно, я мог бы и подождать.

avkie
на обвале рынка - выгодно покупать квартиры

Разве рынок недвижимости рухнул?

Разве рынок недвижимости рухнул?

carrier
Разве рынок недвижимости рухнул? Не слежу просто.

ну смотря как считать
если 40% уменьшение продаж - это хорошо - то не не рухнул

но я бы не возражал, если бы он рухнул.

Gorgul
Никуда он не рухнул, квартиры как стоили в вечнозеленых, так в них и будут стоить...в рублях естественно только расти...
копайте землянки....

да, цена не падает
ничего при этом не продается
я не очень понимаю, как это может быть

в вообще мне нравится наше правительство
один говорит одно, другой - другое
минстрой говорит продлим, ДАМ - продлим, минфоин - не продлим..
лебедь, рак и щука

да, цена не падает ничего при этом не продаетсяя не очень понимаю, как это может быть

avkie
минстрой говорит продлим, ДАМ - продлим, минфоин - не продлим..
лебедь, рак и щука

Рухнуть он должен по общей логике вещей, но мы в России живём. Значит возможны 100 вариантов.

avkie

да, цена не падает
ничего при этом не продается
я е очень понимаю, как это может быть

Проще простого, квартира выставленная на продажу одновременно еще и сдается...

Gorgul

Проще простого, квартира выставленная на продажу одновременно еще и сдается...

исключено - в моем случае - это первичка, под самоотделку.
да еще и от юрлица, которому надо отдавать кредиты (ибо вложены не свои деньги)

и еще раз уточню: эта квартира не продалась за год. при госипотеке.
владелец хочет выставить ее в марте за большую цену, ибо считает, что мол продает ее дешево и если я ее не возьму сейчас, то в марте цена будет выше.

почему она должна вдруг продаться за большую цену да еще и без госипотек?

ну в общем я охреневаю.

исключено

Gurian II
Русское жлобьё - чего тут понимать 😛

это да.
у меня вот сосед, хочет продать гараж за 700тыс... (уже оху*л)
продает третий год - нихрена не продается, даже не звонят.
спрашиваю - ты хочешь продать гараж? да, хочу...
если хочешь продать - снижай цену. ибо за 3 года не продал за 700, почему думаешь что продашь сейчас?

тоже самое с бассеином - вожу детей на плавание, тренер рассказывает - вот все клиенты ушли, кризис, все экономят. никто не ходит, детей не приводит, никто не платит, сидим без работы. клиенты не идут.
спрашиваю: ребята, вы сидите без работы и ничего не делаете? а вы цены не пробовали снизить, предложить акцию типа каждое 5-е занятие бесплатно или еще что? нет. они тупо ничего не меняют. но в общем они не виноваты - это вопрос к владельцу бизнесса
они нифига не продают свой товар и при этом цену не снижают.

так везде.
в том числе в моей конторе, где я работаю. ничего не продается, но цена на товар, и так поднявшаяся силньо из-за кризиса и обвала рубля, не снижается.

похоже на "сегодня умрешь ты, а завтра умру я"

Ready
Рухнуть он должен по общей логике вещей, но мы в России живём. Значит возможны 100 вариантов.

кому это надо, чтобы он рухнул?

с одной стороны хорошо - рынок очистися от мусора и возможно будет новая игра (возня) по новым правилам...

в нашем городе реальный сектор отсутсвует, заводы - работает только то, что завязано на стройки, заводы крупнопанельного домостроения - несколько штук в городе, кирпичные заводы, цементный.. не говоря уже о куче мелких фирм.
если стройки встанут - встанет все это.
куча народу - потеряют работу.

а голодный электорат - это очень очень плохо

а голодный электорат - это очень очень плохо

в общем , как это не патриотично звучит - срать я хотел на то, что он говорит

срать я хотел на то, что он говорит

это да.
у меня вот сосед, хочет продать гараж за 700тыс... (уже оху*л) продает третий год - нихрена не продается, даже не звонят.спрашиваю - ты хочешь продать гараж? да, хочу...если хочешь продать - снижай цену. ибо за 3 года не продал за 700, почему думаешь что продашь сейчас?

тоже самое с бассеином - вожу детей на плавание, тренер рассказывает - вот все клиенты ушли, кризис, все экономят. никто не ходит, детей не приводит, никто не платит, сидим без работы. клиенты не идут. спрашиваю: ребята, вы сидите без работы и ничего не делаете? а вы цены не пробовали снизить, предложить акцию типа каждое 5-е занятие бесплатно или еще что? нет. они тупо ничего не меняют. но в общем они не виноваты - это вопрос к владельцу бизнессаони нифига не продают свой товар и при этом цену не снижают.

так везде.в том числе в моей конторе, где я работаю. ничего не продается, но цена на товар, и так поднявшаяся сильно из-за кризиса и обвала рубля, не снижается.похоже на "сегодня умрешь ты, а завтра умру я"

avkie

и еще раз уточню: эта квартира не продалась за год. при госипотеке.

pakon
Что то не то. Недвижка это еще то...Хуже только вторичное авто на автобазаре))))

конечно, что то не то: владелец хочет, чтобы покупатель запатил за нее налог.
ибо квартина на юр лице
с одной стороны - она подходит в госипотеку, которая кончится во вот
а с другой - я принципально не вижу согласия платить за нее налог

давайте только политику отложим для другой темы.
а то начну тереть.

товарищи, извините. потер, психанул и не сдержался.

вы все правильно написали,я вас понял, но НЕ ПО ТЕМЕ.
а мне надо решение принять...

а мне надо решение приянть...

Gorgul
Давай к нам на ДВ, бери халявный (вроде бы) гектар и строй дом...буш СХ поднимать 😊

я честно говоря не против, потому что нравится мне ДВ - был я там в командировках. и был бы один - уехал бы.
но у меня в моем городе все - работа, дети, родители. тут жил, тут и умру.

avkie
а мне надо решение принять...

avkie
я принципально не вижу согласия платить за нее налог

да полно. но мне в этом районе комфортно и менять район я не хочу. гараж тут, на 2 машины.. школа рядом. садик - когда малышня подрастет - рядом, мы в нем в очередь стоим.. река рядом..
метро рядом, и до центра - 20 минут пешком.
хотя райончик так себе, но новостроек тут больше нет, а вторичка вокруг - маленькие квартиры - хрушевки.

В таких местах цены и не будут особенно падать, а вот новые застройки на окраине в поле упадут в цене сильно

котяра93, цена может не измениться, но процент по ипотеки без господдержки будет от 14%
а при госипотеке 11%, чуть выше.

в принципе мне тоже так по чутью лучше подождать и еще подкопить денег, но блин деньги на глазах превращаются в бумагу.

Принимать финансовое решение во времена перемен это неблагодарное занятие, все равно все не учтете, и выигрыш или проигрыш будет случайным явлением.
Я бы вообще не заморачивался планированием финансов, если хотели брать квартиру - надо брать и не мучиться рассуждениями.

sergei_0987, если бы у нас не было жилья -я бы решился, без вопросов.
но у нас есть квартира, просто она нам тесновата. я и думал расширяться.
а так по большому счету, я погу подождать, пока ситуация все таки не станет более понятной.

сейчас - слишком много вопросов, а завтра - боюсь, их станет еще больше.

avkie
но блин деньги на глазах превращаются в бумагу.

avkie
тоже так по чутью лучше подождать и еще подкопить денег

avkie
сейчас - слишком много вопросов, а завтра - боюсь, их станет еще больше

pakon
Подкопил тут один... остался буквально с

По теме- жильё за год подешевело. Новострой не сильно, а вторичка в среднем на 30%. Весной ждут снижения цены вроде. Если не будет господдержки ипатеки, то и вторичка просядет процентов на 30%, как и первичка.
П.с. это только моё предполажение, основаное на прогнозах из интернета и здравой логике. Как будет на самом деле никто не знает.

pakon
Подкопил тут один..

carrier
Не, неужто прям даже на серп не хватило? Беда прям.)

avkie
так то понятно, что если нет спроса - должна падать цена. но она не падает.
но тем не менее - мы можем видеть массу примеров, когда ничего не продается, но и цену не снижают и это происходит во многих сферах бизнеса.

Ни один нормальный человек не покупает автомобиль ребенку на вырос, когда ребенку 3 года, понимают, что как выехал из магазина - уже сразу потерял в цене, а через 15 лет и 1/10 часть цены можно не получить, он всё равно стареет.

А вот дом покупают, типа сейчас купим, лет 15 можно сдавать, а подрастёт, сделать ремонт, будет у него свой дом.
Не откладывают деньги с тем, чтобы через 15 лет забрать с процентами и тогда купить жильё.

Апатамушта все расчитывают, что будет дорожать. Выгодно. А если бы не дорожало, а купленное - немножко дешевело бы, всё же и стареет дом немного за 15-20 лет, и платежи всякие, налоги.
По идее ("по-правильному") - должно быть не выгодно сдавать квартиру, прибыль должна бы быть меньше, чем просто держать деньги или кусок золота.
Вообще недвижимость в смысле ликвидности и "абсолютной" ценности - вещь очень сомнительная...
Очень наглядно было - сколько вот стоила квартира в г.Грозном году в 1993? А ведь всего за 5 лет до того, в 1988 мало кто мог предположить - сколько она будет стоит?

Или вот в соседней стране, тоже никто ещё пару лет не мог знать, что квартира или дом, куда попал снаряд - не стоит практически ничего. И убегать - с собой не заберешь, и не продашь даже за банку сгущенки.

Знакомая в 1999 году очень ощутила, в 1998 году ей за двушку неподалёку от Курского вокзала давали 69 т.у.е, она вроде хотела 75 тыс.
В итоге. после "августа 1998" в 1999 продала таки.
За 28 тыс., на руки получилось 25 т.у.е.

Гаражи смотри ежегодно, как стоит он 300 000 - 350 000 руб, что составляло около 10 000 долларов "до того", так и сейчас просят те же самые 300 000 руб. Ну или кто хотел 700 000 - так и просит 700 000 р.
Только вот пару лет назад это было, условно говоря, 20 000 долларов, а сейчас - меньше 10 000, даже если б кто и дал сейчас.
😛
Тогда бы отдали за 15 000 долларов, положили денег в 10 разных банков, глядишь - сейчас те же 20 000 почти и имели бы, учитывая, что они уже лет по 10 платят таки всякие взносы и оплаты за пустой гараж...

Думается с жильем примерно так и будет.
В Японии очень наглядно было, можно поиском набрать: "недвижимость пузырь япония".

Предугадать и все знать наперед чтобы выиграть не получится. Пока есть здоровье, работа, силы - надо брать, если других вариантов нет и нужно жилье. Имхуется, что большая часть хрущевок простоит поболее новостроек. 😊

Не откладывают деньги с тем, чтобы через 15 лет забрать с процентами и тогда купить жильё.

кэрн
нах нах нах
знаем, проходили, лучше уж в жильё инвестировать.

Картушка
Знакомая в 1999 году очень ощутила, в 1998 году ей за двушку неподалёку от Курского вокзала давали 69 т.у.е, она вроде хотела 75 тыс.
В итоге. после "августа 1998" в 1999 продала таки.
За 28 тыс., на руки получилось 25 т.у.е.

Картушка
Думается с жильем примерно так и будет.
В Японии очень наглядно было, можно поиском набрать: "недвижимость пузырь япония".

Картушка
Вообще, ИМХО, "ипотека" - страшное зло, просто таки вредительство.

Картушка
Вообще недвижимость в смысле ликвидности и "абсолютной" ценности - вещь очень сомнительная...

А цена однокомнатной квартиры всегда была порядка 100 хороших месячных зарплат по району приобретения. Ипатека немного подпортила ситуацию.

... (пожимая плечами...) - возможно.
У меня нет такого опыта, насчёт того что лучше.

река рядом..

андрэ
ценное качество для ипотечника...

Не , ну зачем уж так... Может там когда нибудь проплывёт тушка банкира...)

котяра93
В таких местах цены и не будут особенно падать, а вот новые застройки на окраине в поле упадут в цене сильно

В таких тоже будет падать Ценник на метры у нас сильно перегрет особенно на побережье и в крупных мегаполисах Простой пример Гостиница у нас тут первая линия с балкона можно бутылку в море бросить 900 метров 15 номеров..........По ряду причин выставил ее хозяин на продажу просил 150 продал за 70 да и то три месяца торговал.......Хотя раньше такие объекты продавались в течении часа после того как хозяин объявлял о продаже........

Автор, ты или тему снеси, или хернёй не занимайся. Хули толку удалять сообщения, если они читаются в отдельной вкладке? Только читать тяжело.

В 2003г я купил свою 4комн квартиру(Ставрополь) за 800 т.р.(скока там бакс был), сейчас она стоит, как миниммум, 2100000(скока там бакс щас) и это при том , что последние лет 7 ,у нас активно застраиваются поля вокруг города многоэтажками. Есть ещё парочка квартир. Там живут квартиранты. Деньги от сдачи идут на текущие расходы. Основной заработок идёт на постройку дома. Даже если не работать, можно спокойно жить без головной боли , что пожрать семье сегодня-завтра.
А вы говорите :"деньги в банке , проценты". Смешно.
Я говорю:"недвижимость, квартиранты, деньги в чулок"
Конечно есть риск , что будут катаклизмы, и недвижимость можно потерять. Но с деньгами в банках ещё хуже. Мало того что инфляция, которая не покрывается процентами от вклада, так ещё и банк может лопнуть, а отдадут ли вложения хз.

Bazar80
В 2003г я купил свою 4комн квартиру(Ставрополь) за 800 т.р.(скока там бакс был), сейчас она стоит, как миниммум, 2100000(скока там бакс щас)

avkie
итак, вопрос: вынок недвижимости и ипотека без гасподдержки? куда вырулит?

все таки ждать ли снижения цен на первичку?

прошу высказываться по существу, а то я вот думаю, подписать ли 10 февраля договор или нет..

Два вопроса:
-что такое "вынок",
-"гасподдержка" это поддержка Гасаром?

Генералисимус Сталин

В таких тоже будет падать Ценник на метры у нас сильно перегрет особенно на побережье и в крупных мегаполисах Простой пример Гостиница у нас тут первая линия с балкона можно бутылку в море бросить 900 метров 15 номеров..........По ряду причин выставил ее хозяин на продажу просил 150 продал за 70 да и то три месяца торговал.......Хотя раньше такие объекты продавались в течении часа после того как хозяин объявлял о продаже........

У нас не дешевеют вроде ибо тут сейчас и зимой аншлаги

Pavel_A
В москве, возле метро, будет всегда ликвидна. Потомучто народ в москву валом прёт.

Pavel_A
например хорошая двушка в райцентре подмосковья стоила в 2003 теже 800 т.р. а сейчас более 4 млн.

Но, если кто в теме, то при небольшом терпении не сложно купить за 1000 р.
Надо просто знать, что это "оно" и стоит 1000 и купить вполне можно.
Подозреваю, что и с недвижимостью похожая ситуация.

Что ж. Вполне внятное и действительное утверждение. Плохо, что никто не оспаривает тут. Где экономисты и москвичи - истину привнести? Где наталья?

Облако газа табуна
Что ж. Вполне внятное и действительное утверждение. Плохо, что никто не оспаривает тут. Где экономисты и москвичи - истину привнести? Где наталья?

Не зови лихо...пока оно тихо.

Картушка
стоит - это всегда вопрос: за эти деньги реально покупают или эти деньги хотят? а то разница между "покупают" за эту сумму и "хотят" эту сумму - может быть и в два и иногда и в 10 раз.
И очень часто не дешевеет - стоят в продаже месяцами и годами, но никто не покупает.

Что касается ситуации на рынке недвижимости сейчас, то если квартиры плохо покупались до 2015 года, то сейчас реальные доходы населения сократились прилично и многие уже не потянут купить жильё за эти деньги.

Pavel_A

Со слов знакомой риэлторши схе а по вторичке следующая - клиент хочет, допустим, 10 млн. Ему риэлтор сразу говорит об адекватности этого запроса. Если цена завышена, то риэлтор предлагает следующую схему - выставляют квартиру и ждут месяц, если никто не позвонил снижают цену, допустим на 100 тыр. Ждут снова и снова снижают. Так продолжается пока не начнут звонить минимум раз в неделю - это означает, что достигнута рыночная стоимость. Далее ждут покупателя уже за эту цену.

андрэ

Не , ну зачем уж так... Может там когда нибудь проплывёт тушка банкира..

pakon
Новые русские крымчане, таки увидели тушку банкира (украинского). Банки где они брали кредиты успешно здрызнули с исконной рос земли.Народ вздохнул полной грудью, кредитная Приора стала еще краше.Но злобные рос коллекторы, которые жгут детишек кредиторов в колыбельках, в сговоре с рос банками (с гос участием), с большим дисконтом выкупили долги крымчан у украинских банков.
Так что сидя на берегу можно увидеть плывущую тушку банкира, но тут же по плечу похлопает другой

Это Вы так к революции подбиваете аккуратно?

Pavel_A
Грешно смеяться над больными людьми.

По теме- жильё за год подешевело. Новострой не сильно, а вторичка в среднем на 30%. Весной ждут снижения цены вроде. Если не будет господдержки ипатеки, то и вторичка просядет процентов на 30%, как и первичка.
П.с. это только моё предполажение, основаное на прогнозах из интернета и здравой логике. Как будет на самом деле никто не знает.

и я так же думаю.
если не будет господдержки, то застройщики, особенно закредитованные (а они все) будут бегать и умолять - купите хоть что нибудь
будут предлагать свои субсидии, низкий процент
иначе первичка встанет колом, особенно дорогая первичка (а у меня получается как раз дорогая, там и площадь 15км в и район в 20 мин от центра)

что в общем то должно вызвать снижение цены.
или банки предложат более низкие проценты.

тем более что новосибиские строители в 2015 г сдали какое то совершенно рекордное количество жилья.
но кто его купит под 15 процентов? никто

Картушка
Ну, потом может начаться резкий обвал, из которого потом вообще многие-многие годы не вылезти.
Вообще, ИМХО, "ипотека" - страшное зло, просто таки вредительство.
Не было бы ипотек - не было бы таких высоких цен на жильё, не было бы таких безумных цен - возможно те, кто пытается брать ипотеку - смог бы и так подкопить и купить.
Не было бы роста цен - никто бы не рассматривал жильё как средство инвестиции, спрос был бы раза в два или ещё меньше.

а где жить ?? с родителями? снимать??? ипотека - хоть какой то шанс
получить свое жилье..

страшным злом она стала только в России, во всем мире - все в порядке.
и злом она стала не потому, что ипотека плохой инструмент.
а потому что заложили драконовский процент

Картушка
Не было бы роста цен - никто бы не рассматривал жильё как средство инвестиции, спрос был бы раза в два или ещё меньше.

проблему можно было решить введя более выский налог на вторую, третью и так далее, недвижимость.

avkie
и я так же думаю.
если не будет господдержки, то застройщики, особенно закредитованные (а они все) будут бегать и умолять - купите хоть что нибудь
будут предлагать свои субсидии, низкий процент
иначе первичка встанет колом, особенно дорогая первичка (а у меня получается как раз дорогая, там и площадь 15км в и район в 20 мин от центра)

что в общем то должно вызвать снижение цены.
или банки предложат более низкие проценты.

тем более что новосибиские строители в 2015 г сдали какое то совершенно рекордное количество жилья.
но кто его купит под 15 процентов? никто

Цены на жилье падать не будут, ну может скинут сотенку) Я вот купил например квартиру за 4 ляма, хрен я ее за 3 продам. Менталитет русского человека сильнее экономических показателей.

ienmik
Цены на жилье падать не будут, ну может скинут сотенку) Я вот купил например квартиру за 4 ляма, хрен я ее за 3 продам. Менталитет русского человека сильнее экономических показателей.

андрэ
ценное качество для ипотечника...

вам не понять.
у меня сейчас и обь под боком и гараж в 10минутах от реки и лодочка в гараже строится..
да и вид на реку - куда интереснее, чем вид в окна дома напротив.

avkie
а где жить ?? с родителями? снимать??? ипотека - хоть какой то шанс
получить свое жилье..

ienmik
Цены на жилье падать не будут, ну может скинут сотенку) Я вот купил например квартиру за 4 ляма, хрен я ее за 3 продам. Менталитет русского человека сильнее экономических показателей.

Вся эта система настроена на ограбление и порабощение людей. Если бы была задача обеспечить жильем - проблема была бы давно решена. Т.к. это и не проблема вовсе. Китайцы строят 30-этажные дома за 15 суток из крупных металлокаркасов, да с бруса из бесплатного государственного леса можно было уже для всей страны коттеджей нашлепать как нех*й. Убежден что себестоимость такой квартиры квадратов по 100 - не более 1 000 000 докризисных рублей. Это было бы быстрым реальным решением, это и есть решение. Но задачи реально решать жилищной вопрос ни перед кем не стоит. Нет интереса на это, т.к. ништяков от счастья людей нет. Ништяки они получают от трагедий и страданий миллионов.

Bazar80
Я говорю:"недвижимость, квартиранты, деньги в чулок"

если и в чулок, то не в рублях...

Sobaka1970

Два вопроса:
-что такое "вынок",
-"гасподдержка" это поддержка Гасаром?

опечатки.
рынок и господдержка, соответственно по тексту.

Heccrbq
Там же не лошары всем заведуют, криминал на криминале криминалом погоняет

Картушка
.
И очень часто не дешевеет - стоят в продаже месяцами и годами, но никто не покупает.

Heccrbq

Вся эта система настроена на ограбление и порабощение людей. Если бы была задача обеспечить жильем - проблема была бы давно решена. Т.к. это и не проблема вовсе. Китайцы строят 30-этажные дома за 15 суток из крупных металлокаркасов. Убежден что себестоимость такой квартиры квадратов по 100 - не более 1 000 000 докризисных рублей. Это было бы быстрым реальным решением, это и есть решение. Но задачи реально решать жилищной вопрос ни перед кем не стоит. Нет интереса на это, т.к. ништяков от счастья людей нет. Ништяки они получают от трагедий и страданий миллионов.

Heccrbq
Вся эта система настроена на ограбление и порабощение людей.

я вас понял. и в целом я с вами согласен.
давайте об этом в другой теме.

но, с другой стороны, вы же хотели жить в капитализме? так нефиг теперь ныть.

Сейчас цены не снижают, т.к. застройщики рассчитывают на ажиотаж, который сейчас подогревается во многих СМИ- берите ипотеку скорей, с марта процент вырастет.

Pavel_A
Сейчас цены не снижают, т.к. застройщики рассчитывают на ажиотаж, который сейчас подогревается во многих СМИ- берите ипотеку скорей, с марта процент вырастет.

да. но этот ажиотаж продлится до 1 марта.
а дальше - все.
то что не купили под 11+%, за over 15% никто тем более не купит, особенно если и цены поднимутся.
это будет патовая ситуация.

pakon
Да вы батенька социалист. Сами то где живете? В собственной избе из купленного кругляка
ни

avkie
да. но этот ажиотаж продлится до 1 марта.
а дальше - все.
то что не купили под 11+%, за over 15% никто тем более не купит, особенно если и цены поднимутся.
это будет патовая ситуация.

Pavel_A
Ну есть ещё много вариантов. Например рассрочка от застройщика - вносите 50% стоимости, а остальное равными платежами на 5 лет

Pavel_A
да. но этот ажиотаж продлится до 1 марта.
а дальше - все.
то что не купили под 11+%, за over 15% никто тем более не купит, особенно если и цены поднимутся.
это будет патовая ситуация.

Еще не говорили про отложенный спрос. Денег на руках дохера, все ждут дна цены.И если я не покупаю новый холодильник или авто, это не значит, что я не куплю новую квартиру...

Heccrbq
Я не говорил про бесплатную раздачу хат бомжам, лентяям и алкашам. 1 млн. руб. или даже немного дешевле - это абсолютно реальная цена, если убрать воровскую составляющую.

да. и наш главный инженер, с опытом работы в гражданском строительстве со времен ссср - говорит, цена завышена минимум втрое!

avkie
цена завышена минимум втрое!

Pavel_A
Ну есть ещё много вариантов. Например рассрочка от застройщика - вносите 50% стоимости, а остальное равными платежами на 5 лет

Ипотека, взятая из первых рук, после аккуратно проведенных рассчетов, вполне себе имеет право на существование. Брал так квартиру для сына. Ипотека без участия банка, от муниципального застройщика. Заплатил в качестве первоначального 70%. Много, да. Но именно столько было в наличии после продажи квадра и мотоцикла, которыми решил пожертвовать ради квартиры. Ежемесячный платеж получился около пятерки рублей. Равными долями, на счет строительной организации. Без индексаций и прочей бяки, в рублях. Никому не надо объяснять про покупательную способность пяти тыс. рублей в 2006 году и сейчас? И про то, как изменилась стоимость самой квартиры с того времени?

Не дождетесь:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/7-k_kvartira_661_m_66_et._522295406

avkie

да. и наш главный инженер, с опытом работы в гражданском строительстве со времен ссср - говорит, цена завышена минимум втрое!

Originally posted:
Не дождетесь:
https://www

Как в бородатом анекдоте:
Сын уехал учиться в город и пишет отцу:
-.............вышли 200 долларов на жизнь
Отец высылает 20 и пишет:
-...........И запомни сынок, 20 долларов пишется с одним нулём, а не с двумя.

Интересно , проблема найти дворецкого в такую квартиру ?

котяра93
Интересно , проблема найти дворецкого в такую квартиру ?

avkie
страшным злом она стала только в России, во всем мире - все в порядке.
и злом она стала не потому, что ипотека плохой инструмент.
а потому что заложили драконовский процент

Картушка
А сам факт наличия возможности купить не накапливая практически всю сумму стоимости жилья, а просто придти и получить его сразу, не проработав 20 лет, ничего ещё в жизни толком не создав - вот это и получилось "зло".

avkie
страшным злом она стала только в России, во всем мире - все в порядке.
и злом она стала не потому, что ипотека плохой инструмент.
а потому что заложили драконовский процент

avkie
а где жить ?? с родителями? снимать??? ипотека - хоть какой то шанс
получить свое жилье..

Heccrbq
А как Вам вариант выкупа целых жилых квартала иностранными компаниями и гражданами, в т.ч. с российским участием? Для которых наше жилье из-за курса стало вполне доступным.

pakon
Агргументируют резонно: раз чел не смог накопить на солидный первоначальный взнос, то придется вскорости у него эту квартиру забирать за просрочку взносов.

Оплатил квартиру своей работой и потом ея лишиться - в этом весь глубочайший смысел.

Для тех, кто вынужден продавать квартиры для расчетов по ипотечным долгам сейчас, ситуация складывается относительно благоприятно, - рассказывает Александр Буянов. - По большей части это граждане, которые брали кредиты 2 - 3 года назад. Тогда, во-первых, ипотечные займы выдавались, как правило, при 30-процентном первоначальном взносе, то есть покупатели квартир брали кредит на сумму до 70% от стоимости жилья. Во-вторых, за последние годы цены на жилплощадь выросли в несколько раз.

В результате теперь после продажи квартиры у заемщика остается вполне приличная сумма: за счет возврата первоначального взноса и прибыли от подорожания жилья. Так что после расплаты с банком денег еще может хватить как минимум на долгосрочную аренду, а как максимум - на покупку другого жилища. А вот тем, кто набрал кредитов с нулевым первоначальным взносом в последние год-полтора, при возникновении проблем с возвратом займа может прийтись очень несладко. У таких заемщиков сумма кредита намного больше - все 100% стоимости квартиры, а цены на жилье сейчас растут гораздо меньшими темпами, так что выигрыш от подорожания окажется гораздо ниже.

Картушка
А их родители?
Как то человечество прожило несколько тысяч лет, 99.99999999999999999% населения Земли - обходились без ипотеки.

Потому что натуральным хозяйством жили. Вот почему, а не потомушта.

carrier
Это немного.

Но ощутимо.

Картушка
а поинтересоваться - как Ваши родители жили? А их родители?

почему вы считаете. что все хотят жить как родители?

впрочем, по нынешним временам - не так уж и хуже - ибо мои родители получили 3-х комнатную квартиру бесплатно, в которой, Слава Богу, живут до сего дня. правда в приватизированной.

да и до сих пор, большая часть ныне живущих в России, жичет в квартирах, которые получила БЕСПЛАТНО.
как вам кажется, насколько это справедливо, по сравнению с теми кто бесплатно уже НИЧЕГО НИКОГДА не получит и будет вынужден до пенсии выплачивать ипотеку под зверский процент

Как то человечество прожило несколько тысяч лет,

99.99999999999999999% населения Земли - обходились без ипотеки.

pakon
Для тех, кто вынужден продавать квартиры для расчетов по ипотечным долгам сейчас, ситуация складывается относительно благоприятно, - рассказывает Александр Буянов. - По большей части это граждане, которые брали кредиты 2 - 3 года назад. Тогда, во-первых, ипотечные займы выдавались, как правило, при 30-процентном первоначальном взносе, то есть покупатели квартир брали кредит на сумму до 70% от стоимости жилья. Во-вторых, за последние годы цены на жилплощадь выросли в несколько раз.

Heccrbq
Просто шли семьей, наготавливали леса и ставили сруб для новой семьи без воровского участия сторонних лиц.

Pavel_A
Только дом считался собственностью помещика, а крестьяни жили на правах рабов.

андрэ
правда к этому шансу прилагается шанс по собственной воле окунуться в видимую из окна речку с кирпичиком на шее...

бла бла бла. вернитесь в транспортный, у вас там балаболить получается лучше
тут никому не интересно

андрэ
тебя не спросил авка.я таких счастливых "собственников жилья"каждую весну достаю из речки....

Врешь ?

андрэ, ваши сообщения с этого момента будут удаляться без объяснения причин, не зависимо, по теме они или нет.

Zzander
Какой президент СШП (нет, тогда еще США), вроде Рузвельт, поставил задачу сделать каждого американца собственником жилья? Понятно, это дисциплинирует лучше любого партконтроля. Ну, и отобрать, при случае, можно. Или заложить. А ипотека имеет минусы собственности в виде налогов, амортизации... но не имеет плюсов.

я согласен с вами, если бы я мог взять за разумную цену и бесконечно большой срок нужную мне квартиру по найму, я бы ни в жизнь ее не стал покупать.
но реалии таковы, что сняь квартиру можно только в часном порядке у частного лица, по цене ежемесячного платежа по ипотеке.

андрэ
да зачем?просто работа такая...

Мчс или сог?

avkie
большая часть ныне живущих в России, жичет в квартирах, которые получила БЕСПЛАТНО.

Кому сильно интересно - я живу в кооперативной квартире, в 1980 году она стоила 10 000 руб, платили потом около 10 лет по 100 р. в месяц за неё.
При этом у нас лежали облигации, которые "заморозили" примерно на 20 лет, на самом деле почти на 35.
И было их на гораздо большую сумму.
То есть это государство сначала насильно заставило всех приобретать в течение многих лет облигации, потом их как бы заморозили, (многие так и не дожили до выплат, думаю - большинство), на эти деньги построили квартиру. потом дали её "бесплатно" Вашим родителям. Из наших, нашей семьи денег.
Вот такая арифметика.
Чтобы здесь сильно не отвлекаться - можно найти и почитать насчёт облигаций, они это не раз проделывали с 1957 года. Очень поучительно.

Бесплатного ничего не было ибо в колхозах до 60 х вообще бесплатно пахали и без паспортов

avkie
почему вы считаете. что все хотят жить как родители?

А мне без разницы, и кто чего хочет и то, исполнится это или нет, мне по срокам более пристало интересоваться местами на кладбище (уже прикупил) и более-менее собираться, ну там, костюмчик готовить, мне по российской статистике примерно год остался +/- немножко... 😊

котяра93
Бесплатного ничего не было ибо в колхозах до 60 х вообще бесплатно пахали и без паспортов

Паспорта при чём?

Sobaka1970

Паспорта при чём?

А хрен уедешь без него ,только учится давали его ехать или в армию идти.

Картушка
Бесплатного не бывает. Эту квартиру кто-то тоже ведь оплатил.

котяра93
только учится давали его ехать

котяра93
Бесплатного ничего не было ибо в колхозах до 60 х вообще бесплатно пахали и без паспортов

Не было бесплатной пашни в колхозах. Паи были и расчет по трудодням. Не жили в те времена в колхозе-зачем сочинять?

Давайте, ипотека это один из способов продавать жильё по завышенной в разы цене. Но глупо в этом кого то винить ибо народ сам лезет и обижается когда не дают....

Пропорции от срока и процентной ставки зависят, а не от региона

котяра93
Давайте, ипотека это один из способов продавать жильё по завышенной в разы цене. Но глупо в этом кого то винить ибо народ сам лезет и обижается когда не дают....

какие могут быть альтернативные варианты?

Картушка
Это, как бы сказать, некоторое заблуждение.
Бесплатного не бывает. Эту квартиру кто-то тоже ведь оплатил.

оплатило государство. конкретно из свеей зарплаты - мои родители за квартиру не платили ничего. как и подавляющее большинство остльных граждан СССР.

кооперативы -это отдельаня исторния и тоже весьма интересная. но кооперативных квартир в общем объеме не так уж и много

в общем, отказался я от сделки.
сегодня мне надо было дать ответ.

слишком много нескладух.

Pavel_A
Только дом считался собственностью помещика, а крестьяне жили на правах рабов.

Враньё - дом с приусадебным участком до 2 десятин (2,2 га) был собственностью крестьянина и покушаться на него не смели ни помещик, ни государство - когда была отмена крепостного права: дом с участком не входил в сумму выкупа, т.е. был бесплатным.
Правда всё остальное (земля, лес, луга) было либо помещичье либо государственным.
Но за покушение на усадьбу - помещика бы насадили бы на кол и зажарили бы живьём.
Но современные "свободные граждане" к сожалению не крепостные крестьяне - поэтому "всем сосать и плакать!".

Zzander
А ипотека имеет минусы собственности в виде налогов, амортизации... но не имеет плюсов. Или есть плюсы?

Ипотека - это и есть собственность, просто временно заложенная до выплаты кредита

Картушка
Это, как бы сказать, некоторое заблуждение.
Бесплатного не бывает. Эту квартиру кто-то тоже ведь оплатил.
Просто сейчас выросло поколение, которое не жило при советской власти и почти ничего о тех временах не знает.
Вот и кажется, что "бесплатно".

Бесплатного ничего не было ибо в колхозах до 60 х вообще бесплатно пахали и без паспортов

avkie
кооперативы -это отдельная история и тоже весьма интересная. но кооперативных квартир в общем объеме не так уж и много

avkie
в общем, отказался я от сделки.
сегодня мне надо было дать ответ.

avkie
в общем, отказался я от сделки.
сегодня мне надо было дать ответ.

слишком много нескладух.

Давайте с этого места поподробнее

да в общем самое неприятное, что представитель продавца повел себя не корректно.
назвал цену, она устраивала. типа 4.7млн за 115кв м.
на нее был взнос, ну госипотека, и нельзя было зачесть маткапиталл сразу - но ладно, мы могли бы подождать..
но самое отвратильеное то, что квартира на юрлице, и это лицо поставило условие, что покупатель оплачитвает налог за этого юрлица, что делало стоимость уже не 4.7 а 5+млн
я совершенно не готов платить налог за васю пупкина.
поскольку согласия мы не достигли - я отказался от покупки.

я не очень люблю когда меня пытаются наеб-ть таким образом.
надо было сразу назвать цену с налогом а не трахать мозги.
а то началось: да вы знаете, это не окончательная цена, там еще налог да хрю-му.

тем более, что в этом доме есть еще квартиры точно такие же, даже подешевле, но без госипотеки.
вот кончится госипотека - шансы этих продавцов уравняются, а там посмотрим.

учитывая, что я на взнос и так складываю все под ноль, платить еще и налог за юрлицо, которому и так придется заплатить 4.7млн меня вообще не радует. это просто не корректно.

avkie
это просто не корректно.

Я думаю, что вы ещё вернётесь к этому вопросу, они ещё устанут продавать

представитель продавца повел себя не корректно.

Gurian II
Ну нах этих мутнарей

вообще то чуть ли не норма.
сделать бизнес в России, да не наеб*ть... не, так не получится. 😊

котяра93
Я думаю, что вы ещё вернётесь к этому вопросу, они ещё устанут продавать

я тоже так думаю
не продали по госипотеке под 11%, почему вдруг думает, что продаст под 14% ? тем более что у нее "обременение" в виде налога.

Gurian II
дом с приусадебным участком до 2 десятин (2,2 га) был собственностью крестьянина и покушаться на него не смели ни помещик, ни государство - когда была отмена крепостного права: дом с участком не входил в сумму выкупа, т.е. был бесплатным.

Zzander, нет не забили. госипотека скорее всего продлена не будет. это вообще плохая идея ну да ладно)
и все все равно интересно, куда вырулит ипотека

Or
Откуда дровишки?
Я не в плане поспорить... хотя ....
Интересен источник, особенно про размер дворов в 2 десятины.

узнавайте источник и обсудите в другой теме. пожалуйста.

все таки продолжаем о ипотеке и рынке недвижимости.
во-первых, я все равно нуждаюсь в квартире большей площади,
во-вторых, деньги превращаются в бумагу.

avkie
я не очень люблю когда меня пытаются наеб-ть таким образом.

avkie

да, цена не падает
ничего при этом не продается
я не очень понимаю, как это может быть

avkie
страшным злом она стала только в России, во всем мире - все в порядке.
и злом она стала не потому, что ипотека плохой инструмент.
а потому что заложили драконовский процент

dikiy
Разговаривал с коллегой из Чехии. Купил квартиру в ипотеку. Но свободные средства кладет в банк на депозит, потому как процент по ипотеке меньше процентов на депозите.
А у нас?

Странно ... Так можно самому себе квартиру продать и на процентах навариться

Откуда дровишки?
Я не в плане поспорить... хотя ....
Интересен источник, особенно про размер дворов в 2 десятины.

котяра93

А хрен уедешь без него ,только учится давали его ехать или в армию идти.

В Америке вообще паспортов нет. Вы им сообщили, что они никуда поехать не могут?

Zzander
В В СССР человек без паспорта не мог, например, остановиться в гостинице и ночевал в "Доме колхозника". Паспорт нужен был, допустим, чтобы записаться в библиотеку. А поликлиника, больница! В США и прописки, вроде, нет... Я вот не представляю, каким образом колхозник мог купить, например, мотоцикл, да это уже никому и не интересно. К чему этот спор об ушедшей эпохе? .

Боюсь вас разочаровать, но колхозники и по стране ездили, останавливаясь в гостинницах-попроще, конечно, и мотоциклы покупали, и в больницах леживали. В библиотеки ходили-чаще многих сегодняшних, ибо тянулись к грамотности.

Sobaka1970

В Америке вообще паспортов нет. Вы им сообщили, что они никуда поехать не могут?

Навариться на ипатеке вполне реально. Знакомый взял под 11.5, а деньги на ремонт лежали под 13.7.

anakhoret
-патамушта граматнасть упала!Или исправьте "с" на "з",или "а" на "о" в названии темы

извините
это не ошибки, а опечатки. я печатаю быстро и в слепую, но не всегда аккуратно.
я не знаю как исправить ошибки в теме, похоже это может только модератор.

п.с. аллилуя! я нашел как исправить ошибку 😊

Pavel_A
Навариться на ипатеке вполне реально. Знакомый взял под 11.5, а деньги на ремонт лежали под 13.7.

Серьезно наварился, да) Особенно учитывая уровень инфляции, который, даже официальный составил 8%. А уж про реальный-и разговоров нет)

dikiy
Разговаривал с коллегой из Чехии. Купил квартиру в ипотеку. Но свободные средства кладет в банк на депозит, потому как процент по ипотеке меньше процентов на депозите.
А у нас?

Насчёт % - тут ведь вот какая штука - у нас % по ипотеке соответствует банковскому % по депозиту.
Проще говоря - банк берёт наши деньги в депозит, отдаёт их в ипотеку и за счёт выплаты процентов по ипотеке - платит проценты по депозиту. ЭТО НОРМАЛЬНО.
Так было везде в т.ч. и на Западе до 80-х годов.
Потом началась рейганомика и ипотека под 3 "сберегательных", как сказали бы советские, процента.

В результате американская ипотека практически перестала отличаться от советского "бесплатного" жилья - только при ипотеке можно было СРАЗУ после института заехать в нормальное жильё и через 20 лет выплатить, а не ишачить 20 лет в коммуналках и в общагах и получить "бесплатное" жильё.

Причём даже при 3% гражданин переплачивал чуть ли не в 1,5, опять же доступность денег вызвала строительный бум и рост цен на жильё - вот тебе и ипотечный пузырь

Р.С. надысь щёлкал телек и попал случайно на "Рокки 1", как раз на сцену о покупке дома с будущей женой Эдриан.
Эдриан - Это надо всё обдумать, кредит под 14,5%!
Рокки - та ладно. чё тут думать - всё будет нормально!

О, как! - подумал я - а мы тут на 12% жалуемси... 😊

Gurian II
О, как! - подумал я - а мы тут на 12% жалуемси...

пришлось брать пару сот тыс. под 20 с хвостиком % А потом еще и на ремонт...

Gurian II
Вот - да ещё на срок лет 5?А можно взять пол-ляма на 30 лет, платить маленький ежемесячный % и выплатить досрочно за 2 года

dikiy
Когда купили квартру дочери (без ипотеки, кстати)Б пришлось брать пару сот тыс. под 20 с хвостиком % 😞
А потом еще и на ремонт...

раньше можно было бы так рискнуть, ибо доходы все таки расли.
а сейчас - доходы не растут
я не стал рисковать, мне пришлосб бы занимать 400+тыс чтоб внести взнос на госиботеку, ибо она только на сумму не более 3млн
госипотека - имхо, едва ли не самая бредовая идея нашего правительства.

Не получалось

А вообще если не собираешься досрочно гасить - лучше не брать вообще ЛЮБОЙ КРЕДИТ. Совсем. Если не идиот...

avkie
госипотека - имхо, едва ли не самая бредовая идея нашего правительства.

dikiy
Ну, не госипотека, а господдержка. Скинули пару процентов, вот все и радуются - кость получили обглодать. Хотя, для тех, у кого ЗП не очень, и то хлеб.

они не просто скинули.
они компенсировали банкам недополученную прибыль из госбюджета. из тех самых денег, которые могли бы пойти на развите промышленности, на социалку. или еще на что.

эти деньги переложили из кармана государства, в карман коммерческих банков (ладно бы если они отдали госбанку да еще и с условием, выдать эти деньги на кредиты предприятиям)
но нет. не случилось
банки получив эти деньги - крутанули их на спекулации с валютами, фактически работая против государства, которые им эти деньги дала..

сколько там ушло на господдержку? 225 млрд??

Gurian II
А вообще если не собираешься досрочно гасить - лучше не брать вообще ЛЮБОЙ КРЕДИТ. Совсем. Если не идиот...

Так вроде как не идиот . Досрочно все погасил.

avkie
оплатило государство. конкретно из свеей зарплаты - мои родители за квартиру не платили ничего. как и подавляющее большинство остльных граждан СССР.

-

Вот пример ситуации. Живёт семья, в трёхкомнатной квартире, человека четыре , отец военный, полковник на пенсии, мать, сын лет 20-25, бабушка.

Бабушка умерла, отец - умер, через год-два умерла и мать, остаётся сын, в квартире, где родился и прожил лет 25.
К нему на второй день приходят и говорят (не злые бандиты, а государственные чиновники), и вот говорят: тебе что-то дофига одному жить в такой большой квартире, собирай-ка ты свои вещи парень, ссыпай ордена-медали отца пару десятков штук в мисочку, туда же десяток медалей за Сталинград и Варшаву деда, завязывай в узелок и вали-ка ты примерно за 20 км от центра, где ты живёшь, на окраину, там дом достраивают, как раз квартира однушка тебе будет в самый раз.

Ну а лет через 20-25 там и метро может построят. Ну а пока просто будешь часа за два пораньше выходить из дома на работу. Там и всего-то прошлепать по глине пол-часика до автобуса, примерно пол-часа-час протолкаться в очередях на автобус (примерно на 6-7 наконец влезешь, вися из дверей). Пол-часика до ближайшего метро, ну и там уже - с конечной станции поедешь с оторванными пуговицами. Автомобилей тогда практически ни у кого и не было, во всяком случае у тех, кто жил в этих местах.

-

Или вариант "два". Из этой "твоей" трёхкомнатной квартиры делают коммуналку.
Тебе оставляют одну комнату, можешь туда свои вещи все стащить и сидеть изучать график уборки мест общего пользования, посещения туалета и ванной.
И туда подселят склочную семью или милиционера из Рязани или Воронежа (или ещё откуда) или штукатурщицу-маляра.

-

Есть и третий вариант, срочно пытаться жениться.
Но это как бы не гарантия, могут и не прописать жену к мужу, скажут - у тебя же есть место, где ты жила раньше, значит меняются условия проживания там, где раньше жила (тоже возможны варианты). Если иногородняя - тем более могут не прописать к мужу, дать просто временную прописку. Или ещё прикольнее - она потом через год разводится, приводит своего нового мужа в эту квартиру и ты ещё должен платить алименты и по графику, по очереди с ними - посещать туалет...

В итоге - может чужая-то семья штукатуров или милиционеров-то и лучше в итоге.

Если возникнет вопрос - а откуда, став Государем, я буду брать квартиры - так элементарно. Как и раньше.

Я просто на следующий день сразу ополовиню все зарплаты.
И вот из этих денег и начну квартиры оплачивать, тем более люди умирают каждый день, квартиры будут ежедневно освобождаться.
Вот их, по указанной выше схеме и буду раздавать тоже.
-
Автомобиль, например, имеешь? Хочешь продать? А вот фигу!!! 😛
Только обезличенно, сдаёшь в комиссионный магазин. Я его там оцениваю. За автомобиль с рыночной ценой, скажем, 10 000 долларов получаешь 800 долларов с учётом износа, по таблице. А потом я его продаю уже кому сочту достойным, будет очередь лет на 5 - купить автомобиль в комиссионном магазине.

А пока старый не продашь - тебе новый автомобиль никто не продаст и не зарегистрирует. Низзья.
(Вот, это тоже денежки, из них я тоже стану квартиры "бесплатные" давать).
Гараж имеешь? (Ну, как гараж добывали - все фильм "Гараж" смотрели, в реальности-то похуже было, пожалуй). Так вот, если у тебя автомобиль угнали, новый не купил - негде да и денег нет больше, через пол-года владения гаражом, если нет машины - его просто тупо забирали, а тебе возвращали денег, с учётом "износа", примерно 1/10 часть от его реальной, "рыночной" стоимости. То есть второй раз гаража уже не будет, поскольку денег на него накопить и пережить всю эту эпопею во второй раз в жизни вроде бы никому ещё не удавалось.

Так что вот, "бесплатные" квартиры - это легко, хоть завтра можно. 😛
Но только со всеми сопутствующими особенностями...

Ах, да, забыл.
Если кто попытается из этой страны (ну, той, где бесплатные квартиры) сбежать - лет 10 тюрьмы за "измену Родине", не зря люди затевали такие сложные схемы, типа самолёт угнать и при этом ещё кучу постороннего народу поубивать.
Потому, что иначе никак не получалось выбраться, по-другому.

Картушка
Но только со всеми сопутствующими особенностями...

Не все так было. Да ладно.

Gurian II
по СОВЕТСКОМУ ЗАКОНУ - так и было, только он соблюдался почему-то строго именно в Центральной России - в республиках и Сибирях с Северами не соблюдался (или соблюдался в случае личной мести).

Я вообще-то по советским законам прожил чуток поболее .И знаю на самом деле как там было.

Люди никак не могли преодолеть свои мелкособственнические инстинкты - государственную квартиру они считали "своей".
Государство же исходило из числа голов - отсюда всемогущество прописки для советского человека, по другому учесть государство не могло.
Сколько было воплей мужиков когда: "жена-сука отняла квартиру родителей!"?
А ведь квартира государственная и государство квартиру логично оставляло жене с детьми (их больше!), а не мужику холостяку.
Сколько было случаев, когда стариков-пенсионеров переселяли из двушки/трёшки (дети выросли разъехались) в однушку.

Там где нельзя было обменять на меньшую квартиру, коммуналка за лишние метры бралась в ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ. (у меня бабушка бухгалтером домоуправления была).

отсюда искусство прописать/выписать (зачастую за взятку) достигало виртуозных размеров.

А это уже 2001-2002 год. Десять лет как СССР небыло.

Уважаемая Зоя Ивановна!

Разъясняем Вам, что на момент смерти Вашей свекрови (1987 год) действовало законодательство СССР, в частности Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964 года, статьёй 108 которого установлено, что если гражданину, имеющему в личной собственности жилой дом (часть дома), предоставлено жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда (кроме случаев предоставления служебных жилых помещений или общежитий) либо в доме жилищно-строительного кооператива, собственник дома (части дома) обязан произвести его отчуждение в течение одного года со дня выдачи ордера на жилое помещение. Согласно, статье 106 того же Кодекса, в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом либо одна квартира в многоквартирном жилом доме.

При отсутствии в квартире нанимателей, а также граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке (ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.1983г.). Порядок предоставления квартир гражданам был установлен Главой 1 Жилищного кодекса РСФСР, который осуществлялся на основании решений жилищных комиссий местных Советов народных депутатов (предприятий и организаций) и очерёдности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Таким образом, согласно действовавшему на тот момент законодательству, при предоставлении [ХХХ] квартиры в г. Рязани, она обязана была произвести отчуждение принадлежащего ей дома в с. Божатково в течение года.

Дополнительно, к Вашему сведению, сообщаем, что общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 78 Гражданского кодекса РСФСР, ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

офтопик тереть??? опять??

У человека БЫЛО жилье. Он получил еще и квартиру (от государства). И дом не переписал на родню.

Касательно ЭТОГО случая - бабка получила однушку в городе, сдав дом в деревне государству (там сделали мед.пункт). После её смерти - однушка досталась государству, как и дом - ПО ЗАКОНУ.
Родственникам в результате НИЧЕГО НЕ ДОСТАЛОСЬ, там прописали других нуждающихся.

На ДВ - зазывали народ жить (поэтому метры не считали), в соц.республиках - закрывали глаза за бакшиш, а в Центральной России - ВСЁ ПО ЗАКОНУ.

"Друзьям - всё, остальным - закон" (с)

друзья, давайте остваться в рамках ипотечной темы.
всем спасибо, особенно за большие, подробны разъснения о том, как это было в СССР.

фишка в том, что все это уже было.

вопросы "как было" я готов обсудить в другой теме.
сейчас не такие условия. не та жизнь. не то государство.

я еще раз прошу, оставаться в рамках темы, а то я потру все последующие сообщения и, психанув, все, что вы написали выше.
не вынуждайте меня. я не люблю тереть сообщения.

спасибо за понимание.

Паи были и расчет по трудодням. Не жили в те времена в колхозе-зачем сочинять?

фишка в том, что все это уже было. вопросы "как было" я готов обсудить в другой теме.сейчас не такие условия. не та жизнь. не то государство.я еще раз прошу, оставаться в рамках темы, а то я потру все последующие сообщения и, психанув, все, что вы написали выше. не вынуждайте меня. я не люблю тереть сообщения.

avkie
друзья, давайте остваться в рамках ипотечной темы.

Gurian II
У гражданина должно было быть ОДНО ЖИЛЬЁ (квартира или дом) и государство за этим следило, если больше - принудительная продажа.

ЗЫ. ПО ипотеке. Когда покупал кваритру дочери, то не получалось. Квартру оформляли на супругу и дочь. А они у меня на тот момент кто без работы был, а кто на мизерной зп. Но была возможность им пеолучить налоговый вычет. Вот по этому пути и пошли. Получив налоговый вычет я значительно перекрыл затраты на кредит.

Прежде чем о чем говорить и доказывать, нужно получше изучить тему. И не по рассказам какой-то бабушки.

почти аноним
часто трудодни меняли на рубли?

Каждую осень.Либо, альтернативно, - меняли на корма, зерно (что часто было выгоднее рублей), на боны для покупки в потребкооперации товаров народного потребления- тех же мотоциклов с коляской. В "Книжку колхозника" - также заносилось количество трудодней и потом по ним высчитывалась пенсия. Кстати, пенсия по трудодням была выгоднее, например , пенсии сельской учительницы, у которой, соответственно, был совсем минимум трудодней - учитель в поле работал вместе с учениками только на уборке и по всяким "операциям - колосок".

Правительство РФ направит 16,5 млрд рублей на продление программы субсидирования ипотеки
http://www.rosbalt.ru/federal/2016/02/10/1488500.html
Так что, не все еще потеряно 😊
Может и удастся кому скинуть 1-2 % на ипотеке.
Мне, вон, сегодня со Сбера звонили, кредитную карту предлагали. С лимитом аж в 20 тыров и под 26%
😀 😀

Возьмите у тинькофф банка ,они всем больше предлагают

котяра93
Возьмите у тинькофф банка ,они всем больше предлагают

Gurian II
Там где нельзя было обменять на меньшую квартиру, коммуналка за лишние метры бралась в ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ. (у меня бабушка бухгалтером домоуправления была).

avkie
друзья, давайте остваться в рамках ипотечной темы.
всем спасибо, особенно за большие, подробны разъснения о том, как это было в СССР.
фишка в том, что все это уже было.

смысл того поста была не в бесплатности квартир, а в справедливости.
им о том, что если бы сейчас был соцнайм жилья по нормальным ценам нужной площади - нафиг не нужна ипотека.

avkie
смысл того поста была не в бесплатности квартир, а в справедливости

так, давайте условимся: следующий раз пишите так: во-первых, по теме. во-вторых, по-короче.

Директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин назвал мифом ожидания покупателей о дальнейшем снижении цен на жилую недвижимость. Об этом он сообщил на конференции Сбербанка 'Инновации рынка недвижимости' в Сочи.

'Надо развеять тот миф, что цены на квадратные метры будут снижаться. Причин несколько - начиная от роста себестоимости и кончая стоимостью привлеченных денег. Сегодня нужно не инвестировать, а улучшать свои жилищные условия', - сказал Стасишин.

Чиновник добавил, что, за исключением Московского региона, средняя рентабельность застройщиков составляет всего 10%.
https://rns.online/consumer-market/Minstroi-nazval-mifom-prognozi-o-snizhenii-tsen-na-zhile-2016-02-13/

dikiy
Чиновник добавил, что, за исключением Московского региона, средняя рентабельность застройщиков составляет всего 10%.

Мое мнение, не читал все посты...
Во первых, будет гос поддержка или не будет, не изменит процент ипотеки в меньшую сторону - это уж точно, быстрее поднимут, т.к. инфляцию никто не отменял...
во вторых, на этот год не был проиндексирован так называемый "Материнский капитал" (в 2015 году его проиндексировали всего на 50% от инфляции, в 2014 на 100% от инфляции) - звоночек, не находите...
в третьих, если вы работаете и в нынешних условиях готовы платить за ипотеку - берите и не раздумывайте, справитесь...
в четвертых, пожалуй, самое главное из моего поста , т.к. все это мое ИМХО - я уже воспользовался, данной поддержкой...

dikiy
Чиновник добавил, что, за исключением Московского региона, средняя рентабельность застройщиков составляет всего 10%.

в какой то мере справедливо, т.к. многие продолжают строить с мин. доходностью лишь для того, чтобы удержать существование самой фирмы, в столь сложный период...
справедливо, если застройщик приобретает зем. участок, в каком-нибудь престижном районе и в добавок без необходимой инфраструктуры (коммуникации, доступность)...
справедливо, если привлекает инвесторов...
и т.д....
В основном. да, прибыль уменьшилась, но доходность вполне можно вывести до уровня 20-30%...т.к. многие строительные материалы упали в цене (кирпич, бетон, цемент и пр.), ну и не секрет, что много застройщиков развалилось и на рынке труда появились дополнительные трудовые руки, я уже, даже, не говорю о гражданах соседних стран к которым присоединилась еще и Северная Корея - з/п трудящихся пошла, к сожалению, вниз...

Даже при строительстве частного дома, со всеми комуникациями и магистральным газом себестоимость в районе 20 т. За кв.м. Чем больше дом, тем меньше себестоимость. Сейчас в подмосковье кв.м. стоит порядка 60 тыр. Ещё есть запас для снижения цен.

Сегодня читал прогнозы на рбк, будет снижение в 16 году и в 17 тоже будет.

Жильё сейчас переоценено, за такие деньги его не смогут купить, т.к. кто хотел и мог уже взял ипатеку и новую возьмет не скоро, у кого деньги есть, инвестировать в жильё сейчас испугается, пока рынок не устаканется. Настала фаза, когда необходимо менять целевую аудиторию, а это значит уменьшить цену.

Цемент за год подешевел на 8-10%, стальной прокат - на 25-30%
https://rns.online/consumer-market/TSement-za-god-podeshevel-na-8-10-stalnoi-prokat--na-25-30-2016-02-13/?passs

Это хорошо. Для застройшиков. Может и цена упадет для покупателей.
А вот для тех, кто вкладывался с надеждой навариться - паршиво.

Сбербанк увеличит ставку по ипотеке с господдержкой с 1 марта
http://1prime.ru/mainnews/20160213/823611662.html
А это хреново...

Pavel_A
Даже при строительстве частного дома, со всеми комуникациями и магистральным газом себестоимость в районе 20 т. За кв.м. Чем больше дом, тем меньше себестоимость. Сейчас в подмосковье кв.м. стоит порядка 60 тыр. Ещё есть запас для снижения цен.

немного не совсем верное рассуждение, да себестоимость 20 т.руб. + цена земли + цена прокладки необходимых коммуникаций, организация паковочных мест, благоустройство + нагрузят доп. работами по улучшению данного места (система ливневой канализации, парка, фонтанов и пр.) + благодарность определенным людям ...а так доля истины есть....

Pavel_AДаже при строительстве частного дома, со всеми комуникациями и магистральным газом себестоимость в районе 20 т. За кв.м. Чем больше дом, тем меньше себестоимость. Сейчас в подмосковье кв.м. стоит порядка 60 тыр. Ещё есть запас для снижения цен.

Виктор Уверов

Право на свой дом. Эта россиянская дань, похлеще татаро-монгольской

15/12/2008 00:00
http://ari.ru/ari/2008/12/15/pravo-na-svoy-dom-eta-rossiyanskaya-dan-pohleshche-tataro-mongolskoy

dikiy

'Надо развеять тот миф, что цены на квадратные метры будут снижаться. Причин несколько - начиная от роста себестоимости и кончая стоимостью привлеченных денег. Сегодня нужно не инвестировать, а улучшать свои жилищные условия', - сказал Стасишин.

спасибо. ценное замечание.
никому дешевое жилье не нужно и никому не светит
это понятно.

Pavel_A
Д
Неужели? Бедные строительные фирмы.

остальное забирают на взятки..

Pavel_A
Жильё сейчас переоценено, за такие деньги его не смогут купить, т.к. кто хотел и мог уже взял ипатеку и новую возьмет не скоро, у кого деньги есть, инвестировать в жильё сейчас испугается, пока рынок не устаканется. Настала фаза, когда необходимо менять целевую аудиторию, а это значит уменьшить цену.

цена может и не упасть. я примеры писал.
за год сколько я смотрю на квартиры в этом доме - цена не изменилась
ничего не продалось. но и цену будут держать до последнего

в 2008 кризисе было иначе: те застройщики, которые были закредитованы, но все таки, снизив цену продали жилье - выжили.
а те кто, передержали квартиры - обанкротились.

кстати, в то же время цена цемента снизилась в 2-3 раза (ага, я тогда делал ремонт -ценент покупал по 300р/мешок, а в кризис 2008 - по 108р/мешок.

а сейчас цены на стройматериалы в общем не упали, а наоборот.

avkie
за год сколько я смотрю на квартиры в этом доме - цена не изменилась

avkie
а сейчас цены на стройматериалы в общем не упали, а наоборот.

avkie
цена может и не упасть. я примеры писал.
за год сколько я смотрю на квартиры в этом доме - цена не изменилась
ничего не продалось. но и цену будут держать до последнего

avkie
кстати, в то же время цена цемента снизилась в 2-3 раза (ага, я тогда делал ремонт -ценент покупал по 300р/мешок, а в кризис 2008 - по 108р/мешок.

avkie
а сейчас цены на стройматериалы в общем не упали, а наоборот.

dikiy
А как она может упасть, если многие материалы или их составляющие везут из-за бугра.

Pavel_A
Какие материалы из-за бугра используются при строительстве стен?

Даже по керамическому кирпичу, одному из самых востребованных и популярных строительных материалов, отечественные производители пока не в состоянии насытить рынок. По данным аналитической компании ID-Marketing, в начале 2012 года доля импорта в общем объеме рынка составляла 25,4%, увеличившись по сравнению с прошлым годом. Причем лидерами-импортерами стали Южная Корея (35,9% всех зарубежных поставок), Беларусь (34,9%) и Китай (23,7%).

И еще:
http://www.gazeta.ru/realty/2015/04/06_a_6628421.shtml
Доля импорта основных строительных материалов, таких как кирпич и цемент, сократилась примерно в пять раз на фоне взаимных санкций и установки на дальнейшее сокращение ввоза. А вот производить российские заводы сильно больше не стали, что в итоге привело к росту цен на отечественные стройматериалы до 25%. Они будут дорожать и дальше, предупреждают эксперты.
По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), импорт цемента, кирпича и черепицы в первом квартале 2015 года сократился до 2-3 с 10-12% в первые три месяца прошлого года.

В то же время рост производства отечественных материалов нельзя назвать повсеместным. За первые три месяца этого года произведено на 1% меньше цемента, чем за аналогичный период в прошлом году - 6325 тыс. т, говорится в отчете агентства. Основными производителями стали Центральный (24%), Приволжский (23%) и Южный (17%) федеральные округа. Здесь же больше всего упал импорт цемента - почти на 90%. Производство кирпича выросло за год на 20%, лидер здесь - Приволжский федеральный округ, на который приходится около 45% отрасли.
Сейчас основные экспортеры цемента - Белоруссия (29%) и Литва (22%), кирпича - Белоруссия (42%) и Китай (14%), следует из отчета РАСК.
Проблематично заменить лифты, в которых доля импортных составляющих равна 40%, считают эксперты.

'Активность рынка недвижимости в Новосибирской области продолжает снижаться', - констатируют в Росреестре, отмечая также 5%-ное снижение - до 32 тыс. - общего числа поданных заявлений на госрегистрацию в январе 2016 года в сравнении с январем 2015 года.

Число покупок жилья в новостройках упало на 43 %

В Московской области кучу строек остановили, а тут, активность снизилась...

у нас тоже остановили.
в основном пока только бизнес и торговые центры
жилые - видимо что начали в прошлом году - достроят, ну и все.

учитывая, что за 2015 было сдано рекордное число квадратных метров, ситуация будет плохая.

dikiy
В Яндексе забанили? Сходу по первой ссылке:

Да и смысл не в стоимости стройматериалов, а в сильно завышеной цене на жильё в московском регионе. Жильё в других регионах, возможно, продаёмся по минимальным ценам, но это рынок не волнует. Если у многих не хватало денег на покупку жилья до кризиса, то сейчас людей тоже никто не просубсидирует. Либо жильё продадут дешевле, либо будут стоять пустые дома, а застройщик будет платить налоги, кредиты, расходы на содержание и т.п., пока у людей не вырастут доходы.
К томуже прогнозы о снижении стоимости жилья делались ещё несколько лет назад. Факторы способствующие этому - программа доступного жилья и насыщение рынка недвижимости. Если раньше был дефицит недвижимости, то в последнее время рынок насыщен.

в регионах (если это конечно не моногорода и северные поселки, которым уже хана) нифига оно не продается по минимальным ценам
в нске жилье по уровню зарплат - тоже охренеть дорогое.
не москва, коненчо, так и зарплаты не московские

и да, я очень сомневаюсь, что в ближайшие 3-5 лет будут расти доходы.
не мои конкретно, а вообще.
нет к тому никаких условий.

avkie
в нске жилье по уровню зарплат - тоже охренеть дорогое.
не москва, коненчо, так и зарплаты не московские

avkie
в регионах (если это конечно не моногорода и северные поселки, которым уже хана) нифига оно не продается по минимальным ценам

dikiy
Могу добавить, что некоторые застройщики и строить не прекращают

Pavel_A
Если у многих не хватало денег на покупку жилья до кризиса, то сейчас людей тоже никто не просубсидирует. Либо жильё продадут дешевле, либо будут стоять пустые дома, а застройщик будет платить налоги, кредиты, расходы на содержание и т.п., пока у людей не вырастут доходы.

ЗЫ. В родном городе строительство аффилированными гражданами успешно продолжается. Про покупки вот давно не слышал уже, но на стройку это никак не влияет, ибо см. выше.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

dikiy
Могу добавить, что некоторые застройщики и строить не прекращают, и цену пока сбрасывать не собираются.
Информация из достоверных источников.

у меня напротив офиса стройка (целый квартал!!! несколько домов в центре города) с ранней зимы стоит.
все лето рыли котлованы, в 4 руки забивали сваи круглосуточно. а теперь все.
так и стоит на стадии недоконченого фундамента

А здесь строят:
http://kgd.ru/news/society/item/51285-na-meste-snesjonnogo-dolgostroya-na-selme-poyavitsya-chetyre-25-jetazhnyh-doma
Еще и старым "пролетчикам" квартиры дают.

avkie

у меня напротив офиса стройка (целый квартал!!! несколько домов в центре города) с ранней зимы стоит.
все лето рыли котлованы, в 4 руки забивали сваи круглосуточно. а теперь все.
так и стоит на стадии недоконченого фундамента

Правильно, логично закончить и продать то, что на стадии окончания. Туда и ушли все средства.

чую, что не вырулит..
http://news.ngs.ru/articles/2388263/

Новосибирскстат опубликовал первые данные о вводе жилья 2016 году: в январе в Новосибирской области оно упало почти вдвое - более чем на 44 % по отношению к январю прошлого года.

От блин, таки продлили
http://svpressa.ru/realty/article/143528/

avkie

да, цена не падает
ничего при этом не продается
я не очень понимаю, как это может быть

Лехко. Думал я дом осенью продать, выставил примерно по себестоимости - не берут, решил отказаться от продажи до лучших времен, опыт есть в 2008-2009 так же было, потом все равно продал недвигу дороже, чем готовы были купить в кризис.

Т.е. если в декабре 2016-ого взять в ипотеку квартиру в строящемся доме - это выйдет не сильно дороже, чем если бы брал в декабре 2015-ого?

Таурн
Т.е. если в декабре 2016-ого взять в ипотеку квартиру в строящемся доме - это выйдет не сильно дороже, чем если бы брал в декабре 2015-ого?

Справка: Средняя цена 1 кв. м в комнатах по районам, по данным N1.ru: Дзержинский район - 32 800 руб. (-12 % за год), Железнодорожный район - 32 900 (-24 %), Заельцовский - 47 400 (-7 %), Калининский - 37 600 (-10 %), Кировский - 35 700 (+1 %), Ленинский - 30 800 (-11 %), Октябрьский - 32 200 (-6 %), Первомайский - 38 200 (-6 %), Советский - 25 700 (-14 %), Центральный - 55 100 (-6 %).

ну в принципе...
пока все события развиваются так, как я и предполагал.

среди знакомых реелторов - говорят, что никто ничего не продает, не покупает и цену не сбрасывают.

варианы или так и висят или их снимают с продажи
не смотря на продленную госипотеку, никто ничего не покупает.

как в острове сокровищ:

или другими словами, те застройщики которые все же подсуетятся и постараются продать метры - мож и выгребут. а те кто не не снизит - подвиснут надолго.

кризис по жадинам бъет особоенно сильно

на фоне рекордных сданных кв метрах нового жилья в прошлом году (че то больше всего по России, сейчас, за первый квартал года, ничего хорошего не светит - построили в 2 раза меньше.

http://realty.ngs.ru/articles/2419923/ - тут кстати врут, не смотря на то что якобы дешевле - скидок все таки нет, или ничего не меняют.

+ к тому, замораживают стройки
http://realty.ngs.ru/experts-notion/2409093/

учитывая, что из реального сектора экономики в новосибирске ничего, кроме строек не осталось - ситуация скатывается в жопу. причем не только для потенциальных покупателей, а для всего города вообще.

в тоже время, появляются предложения, прям таки непристойные
http://news.ngs.ru/more/2421753/