Нужна помощь в Москве, квартирный вопрос.

Нужна помощь в виде представления интересов в решении вопроса продажи доли в квартире при наличии заморочек. Сам разрулить не в состоянии ввиду практической невозможности выезда на место. Выручайте, мужики. Мыло под ником.

Нужна помощь в виде представления интересов в решении вопроса продажи доли в квартире при наличии заморочек.

Флудер(аст) - не професиия и не хобби. Это - склад характера? 😛 Есть проблема, есть деньги, нужен спец. Хош - берись, дай знать, как связаться, не хош - ... Впрочем, за ап - спасибо.

Хош - берись, дай знать, как связаться,

desert eagle вам в помощь

Намек понял, благодарю всех откликнувшихся. 😊

http://guns.allzip.org/topic/69/1026027.html

Я - в курсе. С Михаилом (иглом) мы контачим. Смысл в том, что ситуёвина, на мое имхо, замысловатая и тянется уже хрен знает сколько, и ежели у игла возникнут затруднения, тут мы с "запасным полком" - на подмогу. 😊

Здравствуйте Алексей, думаю справимся))) кстати завтра звякну по поводу ситуации

Вам - благополучно прилететь. По непроверенным сведениям, в вашу сторону ломанулся хвост циклона. Не хватало ещё застрять "по метео" в тех пампасах. 😊

Подниму тему. Проблема осталась и добавились новые.

Обращайтесь.
Странно что за такое время не решили вам ваш вопрос.

OLDALEX
Проблема осталась и добавились новые.

Дык, он - не Джавдет, а я - не Саид, хотя стрелять тоже люблю. 😛

Обращайтесь.

Ответил в почту.
Люблю не простые задачи 😊

Так что, пустынный орел не справился?

Нет. Как выяснилось, он и не напрягался, хотя предоплату взял нехилую.

И вновь вынужден поднять тему. Увы. Вводная: город Москва, 1/2 доля в однушке (наследство), совладельцы внаглую пользуются квартирой в своем интересе - сдают, сейчас проживают сами, сдавая свою большей площади, совместно продавать отказываются, не смотря на хорошую ликвидность, предлагают "копейки" за мою долю, и всеми способами тянут время; сам - не москвич, часто и густо наезжать не имею возможности (семейные обстоятельства). Требуется помощь в решении проблемы: советы, действия. Может кто порекомендовать надёжных умеющих людей или организацию - буду признателен, с оплатой проблем не будет.

Если для Вас нет возможности воспользоваться положениями ст. 1168 Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства ГК с учетом положений ч. 2 ст. 1164 ГК, то единственное что Вы реально можете, так это продать свою долю (с соблюдением права преимущественной покупки) постороннему лицу. Как вариант - раздробить свою долю на несколько более мелких долей и продать их гостям столицы, желающим приобрести московскую регистрацию для себя и своей многочисленной семьи.
Заставить их купить Вашу долю за адекватные деньги или заставить их продать свою долю Вам - невозможно. Но Вы можете смело обрисовать своим совладельцам радужную перспективу получить взамен Вас 5-10-20 новых совладельцев ... если они, конечно, не захотят договорится о справедливом урегулировании вопроса.
Как-то так ...

Хороший вариант, в прошлом году что-то подобное проделали, когда тетя племяннице начала козни строить с квартирой. Поговорил со знакомым риэлтором, тот несколько раз привел на "осмотр" жилья цыган, тетя как-то быстрее соображать стала)))

в практике у меня был такой случай,отягощалось ситуация наличием у собственника однойвторой доли однушки мужа-адвоката.фамилия адвоката Салимгареев заслуженный ментяра до этого был(до адвокатства).причем заключили с ним пари что я его его отмудохаю то он на кон поставил(с горяча)что уйдет от своей жены-куда глазья глядят.кончилось тем что тяжбы он слил-обвинив меня в подкупе судей(первой и второй инстанции).от жены реально ушел после слива но по причине того что она его выгнала при этом заняв у него денег на покупку новой квартиры.да соседи рассказывали что вел он себя буйно кидался телевизорами с 5-го этажа. 😊жаль не видел сам.очень я мусоров не уважаю(даже нормальных 😊)

OLDALEX, ищите реалити-юриста (реалити-риэлтора) в Москве.
Здесь конечно, "советов" надают, но никто Вашим делом реально заниматься не будет. К тому же, за "советы" советчики не отвечают, а это чревато последствиями.

Ну вот могу подсказать, что алгоритм должен выглядеть примерно так:
1. Оценка стоимости доли квартиры. Воспользуйтесь услугами риэлтора. Можно конечно и оценщика, но риэлтор представит более реальную стоимость.
Кстати стоимость будет заметно ниже чем 1/2 стоимости всей квартиры.
2. Определитесь с продажной ценой своей доли. Т.е. определите для себя нижний предел цены.
3. Надлежащим образом уведомите сособственников о продаже доли. Здесь укажете нижний предел.
4. Выставляйте долю на продажу за несколько высокую цену, будете иметь возможность торга.

К тому же, за "советы" советчики не отвечают,

Воспользуйтесь услугами риэлтора. Можно конечно и оценщика, но риэлтор представит более реальную стоимость.

3. Надлежащим образом уведомите сособственников о продаже доли. Здесь укажете нижний предел.

Полимах
[b]OLDALEX, ищите реалити-юриста (реалити-риэлтора) в Москве.
Здесь конечно, "советов" надают, но никто Вашим делом реально заниматься не будет. К тому же, за "советы" советчики не отвечают, а это чревато последствиями.
[/B]

Если бы ТС сразу обрисовал ситуацию, то ему бы сразу и ответили. А если бы кто и дал неправильный совет, то его бы тут же и поправили. По крайней мере, ТС бы не попал в ситуацию когда с него взяли денег неизвестно за что и дело не сделали.
Кроме того, тут и заниматься юристу реально нечем (если конечно нет возможности решить вопрос в порядке ст. 1168 ГК), так только сопровождение сделки купли-продажи доли.

vborisov_76
из практики лучше через нотариуса составляете предложение о их преимущественном праве покупки(укажите цену,дороже по документам вы не будете иметь права продать долю в последующем),нотариус сама отправит адресату.через месяц после получения письма вы будете в праве продать долю третьим лицам за цену не ниже предложенной в письме .но тут возникает проблема как вручить опытные граждане тупо не получают подозрительную кореспонденцию.тогда есть ватиант с дарением,тоесть тупо подарить покупателю в этом случае ни каких уведомлений-писем,тупо печатаете договор дарения и сдаете в палату-все.дарение не членам семьи облагается налогом-но как правило налоговая не выставляет требований(думая видимо что чужим не дарят)но на всякий случай одаряемый пусть имеет ввиду 13% от инвентаризационной стоимости.как правило далека от рыночной ососбенно если дом построен давно.

С 1 сентября проблем с вручением больше быть не должно. Получил не получил, если направлено по надлежащему адресу - считается уведомленным (правда, посмотрим какая судебная практика будет складываться, может ПВС опять что-нибудь разъяснит...). Можно через нотариуса, а можно и заказным с уведомлением о вручении и описью вложения.
Оформлять дарением я бы не советовал точно. Притворность такой сделки будет написана у ее сторон на лбу большими буквами...

Благодарю за отклики.

Как вариант - раздробить свою долю на несколько более мелких долей и продать их гостям столицы, желающим приобрести московскую регистрацию для себя и своей многочисленной семьи.

ищите реалити-юриста (реалити-риэлтора) в Москве.

Оформлять дарением я бы не советовал точно. Притворность такой сделки будет написана у ее сторон на лбу большими буквами...

OLDALEX
Пока не случается, пробовал и на Ганзе и вне, увы: разговоры - не остановить, при попытках сподвигнуть на конкретные действия все вмиг "сливаются".

А чему Вы удивляетесь? Это же форум, тем более оружейный - не профильный для юристов. Мне кажется, что здесь мало кто пытается из нормальных юристов искать клиентов, скорее заходят так "для души". Но по крайней мере, нет задачи развести клиента.

OLDALEX
Отчего же? Насколько я представляю, притворность будет доказывать противная сторона. Интересно: как это у неё может получиться?

Это зависит от того, какие ставятся цели... Если есть желание создать повод для судебного спора это одно, если решить проблему с наименьшими временными и материальными затратами - это другое. Не хочется вдаваться в подробности, но, думаю, лишние суета и хлопоты даже при положительном для Вас решении, Вам не нужны.

[QUOTE][B]Кроме того, тут и заниматься юристу реально нечем (если конечно нет возможности решить вопрос в порядке ст. 1168 ГК), так только сопровождение сделки купли-продажи доли.

.блин а давайте попробуйте за спасибо,я посмотрю.это я к тому что так вот и рассуждают некоторые клиенты,вот за оформление ипотеки 50т-подарить эт не жалко "квартир-ж"а за признание права собственности на бесхозную квартиру-эт конечно жалко.ТС,определитесь если с ценой за долю скиньте в ПМ-может договоримся о выкупе мной.

А чему Вы удивляетесь?

Это зависит от того, какие ставятся цели... Если есть желание создать повод для судебного спора это одно, если решить проблему с наименьшими временными и материальными затратами - это другое.

скиньте в ПМ

Цель незамысловата: реализовать свой актив с пользой для сэбэ. Кстати: а какой повод можете посоветовать для судебной тяжбы, дабы получить возможность наложить на квартиру арест на "подольше"? С "наименьшими", де-факто,

OLDALEX
Цель незамысловата: реализовать свой актив с пользой для сэбэ. Кстати: а какой повод можете посоветовать для судебной тяжбы, дабы получить возможность наложить на квартиру арест на "подольше"? С "наименьшими", де-факто, - уже не про меня.

Я имел ввиду, что можно направить клиента по простому пути, рассказав все как есть, а можно по дорогому и длинному с судебными тяжбами. которые клиенту реально ничем не помогут, но зато должны хорошо оплачиваться. А клиенту потом можно рассказать какой у нас "неправильный" суд.
В вашей ситуации я не вижу ни смысла в аресте, ни оснований для него.
Зачем Вам арест, чего вы хотите им добиться?
Хотите реализовать актив с выгодой для себя - так продайте.

у вас задатки рейдера.

Зачем Вам арест, чего вы хотите им добиться?

OLDALEX
Пресечь использование совладельцем квартиры в своих интересах, что, как считаю, является основной и единственной причиной препятствия с его стороны совместной продаже.

Никто не будет арестовывать квартиру. У вас нет спора о праве, для исполнения решения суда по которому требовалось бы принятие обеспечительных мер.
Насколько я понял, Ваши совладельцы проживают в этой квартире. Если это так, то они законным образом используют имущество в соответствии с его назначением. Если и Вы хотите проживать в этой квартире - то это уже совсем другой вопрос.

Рейдеры отбирают чужое, а я пытаюсь вернуть своё

Насколько я понял, Ваши совладельцы проживают в этой квартире. Если это так, то они законным образом используют имущество в соответствии с его назначением. Если и Вы хотите проживать в этой квартире - то это уже совсем другой вопрос.

У вас нет спора о праве, для исполнения решения суда по которому требовалось бы принятие обеспечительных мер.

а вот и нет токо свое

Так не продавайте им свою долю "за копейки". Кто Вас заставляет?. Продайте ее тем, кто ее купит за ту цену, которая Вас устроит.

Так не продавайте им свою долю

Ну вот, понеслась..
Кстати обратите внимание, не отписался ни один завсегдатай. Попробую ещё раз разъяснить.
Я, отнюдь не наивно полагаю, что реальный юрист(риэлтор, адвокат, нотариус, сантехник, ...), в отличии от виртуального, несёт ответственность по своим обязательствам в пределах установленных договором и действующим законодательством.
Далее, что-то ТС слишком долго "в общих чертах вникает в ситуацию" - теме через месяц год будет. Давно уже можно было всё решить.

риэлторы это помойные крысы .сами обзвоните узнайте почем предлагают на рынке

Выскажу личное мнение. OLDALEX, мне вот кажется, что юристы (или риэлторы) которые, как Вы выразились, "сливаются" - на самом деле нормальные специалисты. А "сливаются" они по причине Ваших настойчивых требований продать всю квартиру, а не Вашу долю в общем праве на квартиру.
А вот "помойные крысы" - продали бы по мелким частям и т.п. А в итоге оказалось бы, что было дешевле подарить свою долю родственникам.
Ну поймите наконец две важных вещи:
1.Распорядиться (продать/подарить) Вы можете только своей долей, а не всей квартирой.
2. Стоимость 1/2 доли квартиры значительно ниже 1/2 стоимости квартиры.

Полимах
Ну вот, понеслась..
Кстати обратите внимание, не отписался ни один завсегдатай. Попробую ещё раз разъяснить.
Я, отнюдь не наивно полагаю, что реальный юрист(риэлтор, адвокат, нотариус, сантехник, ...), в отличии от виртуального, несёт ответственность по своим обязательствам в пределах установленных договором и действующим законодательством.
Далее, что-то ТС слишком долго "в общих чертах вникает в ситуацию" - теме через месяц год будет. Давно уже можно было всё решить.
Насчёт риэлторов - это доказанный факт, или они Вас так обидели?
А вот самому обзванивать, ну узнаете чужие хотелки, а вот реальную рыночную стоимость врядли.

Выскажу личное мнение. [b]OLDALEX

, мне вот кажется, что юристы (или риэлторы) которые, как Вы выразились, "сливаются" - на самом деле нормальные специалисты. А "сливаются" они по причине Ваших настойчивых требований продать всю квартиру, а не Вашу долю в общем праве на квартиру.
А вот "помойные крысы" - продали бы по мелким частям и т.п. А в итоге оказалось бы, что было дешевле подарить свою долю родственникам.
Ну поймите наконец две важных вещи:
1.Распорядиться (продать/подарить) Вы можете только своей долей, а не всей квартирой.
2. Стоимость 1/2 доли квартиры значительно ниже 1/2 стоимости квартиры.[/B]

"Свою квартиру они сдают, а в общей проживают, вернее - проживет сынуля совладельца с семейством." - к юристу!!!

Если ТС-у так хочется подложить свинью сособственнику, пусть идет в суд с иском о выселением из квартиры сына сособственника и его семьи. Если совсем уж война.

А почему бы не продать свою долю сособственнику? Пусть копейки,но ведь сейчас эта доля вообще никак "не работает": не пользуетесь, не продаете. Возможно, что рыночная стоимость доли как раз такая, какую предлагает второй совладелец?

Пусть копейки

2Полимах: Благодарю за мнение. Мне сложно судить, на чём оно основано, но, однозначно, не на том, что я тут запостил. Предлагаемые вами мне к пониманию "вещи" весьма самоочевидны, так же, как и совет "к юристу". Суть моего вопроса и была: как, находясь в 2000 км, найти в Москве юриста?

в суд с иском о выселением из квартиры сына сособственника и его семьи.

нельзя идти навстречу негодяям!!!!!!

OLDALEX
А основания

1. А у третьих лиц есть основания там проживать?
2. Вы сособственник. Должно быть Ваше согласие на распоряжение общим имуществом.

Принято как "информация к размышлению".

Дженльмены! Располагает ли кто-нибудь какой-либо информацией о данной "конторе": http://www.sodolschik.ru/contacts ? Буду более чем признателен за отзыв или любые мнения-сведения.