т.к. сам не юрист, то есть такой вопрос:
в конце 2011 года, вроде-бы было рассмотрение варианта закона об ипотеке, в котором если в течение двух торгов залоговое имущество не было реализовано, то оно остается у банка и все долговые обязательства прекращаются. Кто-нибудь, в курсе - приняли его или нет?
Вы не совсем верно понимаете ситуацию. На пальцах: Вы оставили мне залог, а деньги под него взяли и не платите. Тогда я, по истечению срока договора ( т.к. кредит-займ был выдан на некий срок ) выставляю Ваш залог на аукцион с целью реализации залога с учётом моего гешефта. Я имею право 2-ва раза ( в случае отсутствия победителя торгов ) снижать цену на 10% каждый раз, а потом оставить ( поставить на баланс )себе. Ваш случай несколько иной, т.к. Вам дали деньги на покупку квартиры ( ипотека ). В Вашем случае усё на усмотрение начальника ( т.к. ценой Вашей квартиры я могу варьировать на основаниии оценки на текущий момент ), а действие договора ( денежного ) НЕ останавливается. Проще: взял 1000р. на хату и не платишь, я хату отнял, по ауку ( на основании независимой оценки ) за 800р. продал и дою Вас на остаток и % не забываю. ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ с начальником и бумаги берите.
это юридический ответ или пацанский?
меня интересует расшифровка вот этого
в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ
5. Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.
почти анонимЭто ответ человека, который проводил аукционы.
это юридический ответ или пацанский?
меня интересует расшифровка вот этого
почти анонимВнимательно изучите это отрывок Вашего поста.
Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.
Внимательно изучите это отрывок Вашего поста.на момент возникновения ипотеки, т.е. когда мне давали деньги, они были равны, т.к. деньги-то дали под квартиру и ровно столько, сколько она стоит. значит условие выполнено. так?
Ваш долг на сегодня и реальная цена квартиры сильно отличаются?
да. в кризис квартира подешевела на 20%
почти анонимТогда, к сожалению, Банк будет Вас "рвать", чтоб вернуть исходную сумму кредита и какие-то % по нему. Закон на стороне банка. Совет только один, разговаривайте с человеком в банке, который принимает решения ( если доберётесь до него ). В принципе ( теория ессно ), если у Вас есть деньги ( т.е. реальный покупатель на квартиру + доплата устраивающая банк ), то есть шанс спрыгнуть. Если нет, то независимая оценка, продажа, и обязательства на остаток суммы.
на момент возникновения ипотеки, т.е. когда мне давали деньги, они были равны, т.к. деньги-то дали под квартиру и ровно столько, сколько она стоит.
подождите, т.е. данное положение не работает?
или оно означает что-то другое?
можно разьяснить по пунктам, как ребенку?
тимофей17У Вас обязательства превышают Ваш актив ( квартиру ).
почти анонимЗадолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки
тимофей17Это Ваше будощее ( настоящее ). Вроде всё разложено. Удачи.
Если нет, то независимая оценка, продажа, и обязательства на остаток суммы.
У Вас обязательства превышают Ваш актив ( квартиру ).а фразу "на момент возникновения ипотеки" вы можете расшифровать?