Здравствуйте уважаемые форумчане.
Встал вопрос о приватизации и последующем размене квартиры.
Исходные данные , в квартире прописаны трое взрослых.
Узнал какие нужны документы, вроде все просто и понятно...
Но не совсем..
Что означает отказ от приватизации одним из зарегистрированных граждан?
Если прописано 3 взрослых и ты один из них и отказался от бесплатной приватизации, то СОБСТВЕННИКАМИ квартиры будут оставшиеся 2 взрослых при чем в равных долях. Ты собственником даннной квартиры уже не будешь. За тобой сохраняется право на регистрацию по месту жительства и проживание в данной квартире.
Также за тобой остается право бесплатной приватизации другой квартиры (комнаты) соц. найма если ты в нее пропишешься.
Отказ от приватизации должен быть заверен нотариусом. Действительно, за лицами, отказавшимися от приватизации, сохраняется право пожизненного пользования этим жильём, имеется обязанность по оплате такого жилья и коммунальных услуг. Однако, при смене собственника, новый легко может признать такое лицо утратившим данное право.
Если прописано 3 взрослых и ты один из них и отказался от бесплатной приватизации, то СОБСТВЕННИКАМИ квартиры будут оставшиеся 2 взрослых при чем в равных долях. Ты собственником даннной квартиры уже не будешь. За тобой сохраняется право на регистрацию по месту жительства и проживание в данной квартире.
Также за тобой остается право бесплатной приватизации другой квартиры (комнаты) соц. найма если ты в нее пропишешься.
Отказ от приватизации должен быть заверен нотариусом. Действительно, за лицами, отказавшимися от приватизации, сохраняется право пожизненного пользования этим жильём, имеется обязанность по оплате такого жилья и коммунальных услуг. Однако, при смене собственника, новый легко может признать такое лицо утратившим данное право
Благодарю Вас за ответы. Теперь ясно стало.
Правильно ли я понял, что если между участниками приватизации нет доверительных отношений. То будет лучше и надежнее провести приватизацию в равных долях и далее уже производить продажу квартиры?
Если имеются риски того, что члены семьи, приватизировавшие квартиру, продадут её, не обеспечив при этом жильём отказавшегося от приватизации (а такие риски есть почти всегда) или просто бросят его "на съедение" новым собственникам (при этом цена обременённой квартиры будет, конечно, ниже рыночной), конечно, отказываться от своей доли не стоит.
Если имеются риски того, что члены семьи, приватизировавшие квартиру, продадут её, не обеспечив при этом жильём отказавшегося от приватизации (а такие риски есть почти всегда) или просто бросят его "на съедение" новым собственникам (при этом цена обременённой квартиры будет, конечно, ниже рыночной), конечно, отказываться от своей доли не стоит.Елена благодарю Вас за ответ. Проблема не столько в рисках не обеспечения жильем, а сколько в желании размена квартиры. То хотят, то не хотят.
То одни варианты, то другие. В последний раз пришли к варианту более менее устраивающего всех. Но хочется подстраховаться от возможного риска, что после приватизации опять начнется хочу-нехочу.
Если позволите еще один вопрос. Правильно ли я понимаю, если квартира будет приватизированна на всех в равных долях, либо только двумя жильцами с одним отказом от приватизации в пользу одного из них.
То по завершении приватизации, если начнется опять тягомотина с разменом.
Одному из собственников можно будет подать в суд на принудительную продажу квартиры?
Один и собственников - он всего лишь собственник доли. а не всего целого. он обладает правом прейимущественной покупки.
заставить собственника продать свою долю нельзя. он собственник. но это мое мнение возможно я ошибаюсь. понудить к продаже , что б суд пришел к таком решению, нужны какие то веские основания.
возможно следует заключить какое то соглашение письменное и предусмотреть страшные кары 😊 штрафные санкции.
Leschij
Одному из собственников можно будет подать в суд на принудительную продажу квартиры?
Такого требования в суде заявить нельзя, так что иска не получится. Это частная собственность и распоряжаться ею каждый волен по своему усмотрению коль скоро все решили в одночасье стать собственниками. Вы ведь не идёте в суд, если требуется продать иное имущество? Поэтому надо договариваться, только так. Тут правильно сказали о праве преимущественной покупки. Тот, кто хочет побыстрее продать свою долю, обязан прежде всего предложить её остальным сособственникам (-ку).
Нельзя обязать иных участников общей долевой собственности к продаже их долей.
Получив квартиру в общую долевую собственность (приватизировав), Вы можете продать свою долю в общей долевой собственности любому из остальных участников долевой собственности или иным лицам.
При продаже доли общей долевой собственности иным лицам (не участникам долевой собственности), в соответствии со ст. 250 ГК РФ в целях соблюдения преимущественного права покупки, продавец обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продажи доли с указанием цены и иных условий.
Спасибо за ответы.
Волга-Волга
Однако, при смене собственника, новый легко может признать такое лицо утратившим данное право.
Замучается пыль глотать (с).
Проходили. Не замучались.
Только если там не проживали и годами не платили за ЖКХ.
В остальных случаях всё на раз оспаривается.
Тоже проходили.
Волга-ВолгаТолько если человек был прописан после приватизации или купли-продажи.
Однако, при смене собственника, новый легко может признать такое лицо утратившим данное право.
А отказавшегося от приватизации и проживающего в квартире и платящего коммунальные платежи, не выпишут ни при каких обстоятельствах.
Всё зависит от конкретных обстоятельств
Барон Мюнхгаузен
Только если там не проживали и годами не платили за ЖКХ.В остальных случаях всё на раз оспаривается.Тоже проходили
это условия выписки из муниципальной квартиры
собственник может иметь место регистрации в другом месте и проживать там .. у него собственность не отберут.
если он не платит то иск сначало должен быть на взыскание части по оплате ком услуг.
Чемб
Только если человек был прописан после приватизации или купли-продажи.А отказавшегося от приватизации и проживающего в квартире и платящего коммунальные платежи, не выпишут ни при каких обстоятельствах.
это больше касается несовершенно летних .. вот там может для нового владельца много неприятностей ждать
остальные выписываются законно по решению суда.. данная поправочка была лет 5 назад пролабирована
звучит если не ошибаюсь в такм роде- как утративший право\
пользования всвязи со сменой хозяев... что типо этого
WildSpiritХотелось бы посмотреть на эту поправочку. А то буквально вчера читал свежее решение суда с отказом о снятии с рег учета.
это больше касается несовершенно летних .. вот там может для нового владельца много неприятностей ждать
остальные выписываются законно по решению суда.. данная поправочка была лет 5 назад пролабирована
звучит если не ошибаюсь в такм роде- как утративший право\
пользования всвязи со сменой хозяев... что типо этого
Положения части 2 статьи 292 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
ну там конечно много но.... но суть примерно такая что выселить можно
есть там конечно и о пожизненом праве пользования .. читать надо и вникать
Существуют некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из квартиры собственником. К ним относятся:
- бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением, но в процессе приватизации по тем или иным причинам не стали собственниками;
- рентополучатели. Жилое помещение, которое отчуждено по договору пожизненного содержания с иждивением, обременено рентой, а рентополучатель вправе проживать и пользоваться такой квартирой.
- лица, пользующиеся жилым помещением на основании завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ). Такие лица вправе проживать и пользоваться жилым помещением на весь срок, предусмотренный завещательным отказом. Но если гражданин, который проживает в квартире на основании завещательного отказа, нарушает права других лиц, пользуется жильем не по назначению, разрушает его и т. д., игнорирует предупреждения собственника об устранении нарушений, то собственник может обратиться в суд с иском о выселении;
ну и такое есть тоже впринципе
WildSpiritСуществуют некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из квартиры собственником. К ним относятся:
Существуют некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из квартиры собственником. К ним относятся:- бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением, но в процессе приватизации по тем или иным причинам не стали собственниками;
- бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением, но в процессе приватизации по тем или иным причинам не стали собственниками;
тут именно об этой категории идет речь.
Волга-Волганеобязательно - он может быть заверен УПОЛНОМОЧЕННЫМ специалистом администрации МО.
Отказ от приватизации должен быть заверен нотариусом.
Но для перестраховки сойдёт. 😛
Правильно ли я понимаю, если квартира будет приватизированна на всех в равных долях, либо только двумя жильцами с одним отказом от приватизации в пользу одного из них.Не правильно - квартира будет приватизирована ВСЕГДА В РАВНЫХ ДОЛЯХ: три съёмщика = по 1/3 доли, 2 съёмщика = по 1/2 доли и т.д.
Никаких в пользу другого - это не наследство.
необязательно - он может быть заверен УПОЛНОМОЧЕННЫМ специалистом администрации МО.Да нам сказали, что отказ от приватизации можно завереть при подаче документов .
Но для перестраховки сойдёт.
Не правильно - квартира будет приватизирована ВСЕГДА В РАВНЫХ ДОЛЯХ: три съёмщика = по 1/3 доли, 2 съёмщика = по 1/2 доли и т.д.Не могли бы Вы пояснить этот ответ поточнее.
Никаких в пользу другого - это не наследство.
Правильно ли я Вас понял, если один из съемщиков квартиры напишет отказ от приватизации, то собственниками квартиры станут два остальных жильца в равных долях. Тоесть по 1/2 квартиры?
Leschijда все верно поняли
Правильно ли я Вас понял, если один из съемщиков квартиры напишет отказ от приватизации, то собственниками квартиры станут два остальных жильца в равных долях. Тоесть по 1/2 квартиры?
Дмитрий, спасибо большое Вам за ответ.
да все верно поняли