Материнский капитал был оформлен на улучшение жилищных условий.
сейчас необходимо выделить доли на детей из приобретенной жилплощади, которая оформлена в общую совместную собственность с супругой.
Регпалата настаивает на оформлении договора дарения.
Скачал типовую форму, почитал.
родились вопросы:
1. Договор предполагает участие двух сторон. Первая - это родители, как собственники и дарители. очевидно, что вторая - это дети, как одаряемые. Но, так они несовершеннолетние, то за них договор подписывают родители. т.е. как мы сами с собой что ли договор заключаем?
2. в типовой форме указаны кв.метры, конкретные комнаты, стоимость в рублях и пр. Я же хочу передать долю без конкретных указаний. такое возможно? так и писать - "передаем в дар 1/10 долю квартиры"? а как быть с тем, что у нас с супругой общая совместная собственность? не нужно сначала между супругами выделить доли, а потом каждый со своей доли выделяет часть?
Изначально для регпалаты подготовил "Соглашение о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала для случая, когда собственность общая совместная" скачанное вот здесь: "http://www.pouseli.ru/index.php?option=com_scatalog&view=product&catid=14:nedv&id=15:vyd-doley-mat-cap&Itemid=2"
но при подаче документов соглашение завернули, типа не подходит, должен быть договор дарения. Вот думаю - правильно ли меня завернули? или пободаться с ними?
подпишусь
Завернули правильно...
Это не обязательно должен быть именно договор дарения, но это должна быть сделка, по которой можно зарегистрировать переход права собственности на долю к детям. Название принципиального значения не имеет.
Можно передать идеальную долю, например 1/4 долю в праве собственности; стоимость доли должна быть указана обязательно. Условия сделки по передаче должны соответствовать Обязательству по мат. капиталу.
Должны ли быть сначала определены доли собственников зависит от того, оба ли родителя передают свои доли или только один из родителей и от того, оба ли родителя указаны в качестве собственников квартиры или только один из них.
В чём проблемы?
1. Определяете доли, получаете общую долевую собственность.
2. Отец дарит старшему ребёнку 1/2 своей доли, т.е. 1/4 от общей собственности. Мать представляет интересы одаряемого.
3. Мать дарит младшему ребёнку 1/2 своей доли, т.е. 1/4 от общей собственности. Отец представляет интересы одаряемого.
Спасибо за ответы.
по первому вопросу - кто с кем заключает договор - можете подсказать?
Вам же Полимах уже ответил. С одной стороны - отец, выступающий дарителем. С другой стороны мать, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка. В этом случае в договоре пишется: ФИО ребенка, его данные..., в лице законного представителя (мать): ФИО матери, её данные.
Несколько раз такие договоры регистрировал, вопросов не возникло.
1. Определяете доли, получаете общую долевую собственность.+1
2. Отец дарит старшему ребёнку 1/2 своей доли, т.е. 1/4 от общей собственности. Мать представляет интересы одаряемого.
3. Мать дарит младшему ребёнку 1/2 своей доли, т.е. 1/4 от общей собственности. Отец представляет интересы одаряемого.
в конце концов сделали немного не так.
договор заключали между обоими родителями и матерью, представляющей интересы детей.
родительские доли не определяли. просто выделили обоим детям по 1/4 доли.
а в заявлении на регистрацию каждый их четырех участников просил зарегистрировать на себя по 1/4 части.
конкретные кв. метры, комнаты, или денежный эквивалент долей не определялись.
регистратор принял. дальше посмотрим.