Такой вот вопрос. Сосед хочет продавать комнаты, мы хотим купить, но нам надо 2-3 месяца, ждем субсидию. А ему хочется прям сегодня, прям сейчас, типа он себе другую квартиру нашел и срочно нужны деньги. Короче нам нужно тянуть время. По закону он должен сначала получить наше согласие/отказ, то есть пойти к нотариусу, тот нам пошлёт письмо, пока мы за ним на почту сходим, потом вроде месяц будем раздумывать и даже дадим согласие... Какой-то срок после этого есть в который купить надо?
Благодаря "фокусу" с получением почтового уведомления о продаже можете протянуть около 2-х месяцев, но не больше. Это если сосед не решит вопрос через "дарение".
1. Насчёт "дадим согласие". Можете дать что угодно, кому угодно и как угодно. Но процитирую п.2 ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.2. Сосед обязан известить Вас в письменной форме, но не более того. Ну и посмотрите п.3 той же статьи.
Понятно. То есть мы должны будем купить. Но тут наверное тоже можно потянуть, ведь чтобы купить, надо знать что купить, где купить, когда купить? Мы же не можем как-то абстрактно взять и купить на основании этого уведомления? Надо пойти к нотариусу, который нам это дело послал, сказать, да хотим, согласовать время, дату и т.д. А так как написано в п.2 можно истолковать, что мы должны взять деньги и побежать с ними к продавцу. Опоздал на один день - до свидания.
Да, и такой вопрос - он продажей ещё не занимался вообще, то есть сидел на *опе ровно. А тут ему подвернулась квартира, которую он и захотел резво купить, ему деньги видите ли срочно вот нужны. Так у него же ещё по идее кучу времени займёт сбор всяких документов?
UnforgivenНе сильно на это надейтесь.
тут наверное тоже можно потянуть
UnforgivenВам это будет известно.
ведь чтобы купить, надо знать что купить, где купить, когда купить?
UnforgivenНе абстрактно, а вполне конкретно. На основании полученного уведомления Вы можете купить, заключив договор купли-продажи, либо не купить. В этом случае сделка будет совершена с другим лицом.
Мы же не можем как-то абстрактно взять и купить
UnforgivenИменно так и есть. Почему добросовестный участник гражданского оборота должен страдать, пока Вы деньги ищете? Срок законом установлен вполне приличный.
А так как написано в п.2 можно истолковать, что мы должны взять деньги и побежать с ними к продавцу. Опоздал на один день - до свидания.
UnforgivenОн сначала может послать уведомление и потом в течение установленного месяца собирать нужный пакет документов.
Так у него же ещё по идее кучу времени займёт сбор всяких документов?
В целом, единственный способ для Вас немного потянуть, хотя и рискованно, - направить ему согласие на покупку также через нотариуса.
Получив такое согласие, продавец, возможно, согласится немного подождать.
Потом, в случае заключения сделки не с Вами, будет аргумент для суда, что Вы согласились, а он от Вас прятался.
Но суд это крайний случай, доводить до которого ситуацию я не рекомендую. Его, суд, и проиграть можно.
Этот добросовестный участник нам уже обещал продать и мы все вместе сидели и ждали прихода субсидии. Жалко мы нигде это официально не закрепили. 😞
Заключите предварительный договор купли-продажи и внесите аванс.
Теперь понимаю, что так и надо было, а сейчас ему "дэньги очень нужны". Прям сегодня 😊
UnforgivenВполне возможно, набивает цену. Он понимает, что Вы более, чем кто-либо, заинтересованы в покупке его доли.
а сейчас ему "дэньги очень нужны".
К тому же доля всегда дешевле.
Не исключено, что в итоге он согласится подождать, однако цену будет просить выше.
Unforgiven
... Так у него же ещё по идее кучу времени займёт сбор всяких документов?
Каких таких всяких?
Для продажи ЖП собственнику необходимо иметь три документа:
1. Правоустанавливающий документ на ЖП;
2. Правоподтверждающий документ на ЖП;
3. Документ подтверждающий личность.
Остальное всё лирика.
А в Вашем случае - хотелки с обеих сторон, попробуйте договориться по хорошему. Если ж договориться не удаётся, соблюдайте процедуру.
Кстати, законом не воспрещена продажа доли "соучастнику собственности" и по истечению установленного срока после уведомления, это к тому, что поиск покупателя тоже требует время.
А кредит нет возможности взять? Сбер на комнату дает...
Да кредит то взять можно, но в этом случае субсидии теряются, так как мы к тому времени уже выкупим площадь.
Да правда попробуйте договориться об авансе... Вы думаете он эту комнату в коммуналке прям за один день продаст? Да ни фига. Так что с Вами ему намного выгоднее дело иметь.