Добрый день, в 2013г. на этапе строительства была приобретена квартира , прошли годы с не большой просрочкой дом построился и благополучно прошел гос приемку. Однако за время строительства проект претерпел некоторые изменения не согласованные с покупателями и застройщик решил пересмотреть комплектации передаваемых в собственность квартир, в помещениях нет ничего! даже входных дверей!
Подскажите как правильно поступить в этой ситуации? Если застройщик откажется подписывать акт приема-передачи с замечаниями и будет подписан акт без замечаний, позже можно будет предъявить претензии?
думаю надо при приемке сразу указывать все свои замечания. иначе, если акт подписан без замечаний, значит застройщик выполнил все свои обязательства.
как будете доказывать то, что нет входных дверей на момент подписания акта, если в самом акте вы это не указали? застройщик заявит что двери были вот акт, в котором нет замечаний.ну и по другим изменениям тоже самое.
SapogДа, подписывать акт без замечаний не в Ваших интересах. Потом будет тяжело что-либо доказать.
Подскажите как правильно поступить в этой ситуации? Если застройщик откажется подписывать акт приема-передачи с замечаниями и будет подписан акт без замечаний, позже можно будет предъявить претензии?
Если застройщик откажется, полезно реагировать письменной претензией, которую отправить почтой с описью вложения.
А по какой схеме покупали?
Веселый могильщик
Да, подписывать акт без замечаний не в Ваших интересах. Потом будет тяжело что-либо доказать.
Если застройщик откажется, полезно реагировать письменной претензией, которую отправить почтой с описью вложения.
А по какой схеме покупали?
по ДДУ, в процессе стройки пропал мусоропровод, изменилась схема водоснабжения ну и так по мелочи. Вопрос в том что процесс приемки никак толком не регламентирован, застройщик может тянуть с подписью несколько месяцев, а потом составить акт в одностороннем порядке без покупателя. Вот и спрашиваю мб кто сталкивался с подобным?
SapogНу, это совсем не так. Процедура приемки при наличии недостатков прописана в статье 8 214-фз. Вы имеете право до подписания документа о передаче потребовать составления акта о недостатках и отказаться от подписания акта о передаче до момента их устранения.
Вопрос в том что процесс приемки никак толком не регламентирован, застройщик может тянуть с подписью несколько месяцев, а потом составить акт в одностороннем порядке без покупателя.
Кстати, по идее можно еще взыскать бабла за год просрочки.
И, например, если Вы снимали какое-то другое жилье, и платили деньги - это тоже можно взыскать.
Если тутошним юристам будет не лень, может они вкратце прокомментируют как это сделать, и можно ли в действительности ...
дебрянскВозможно вполне. В исковом порядке. Нужно будет доказать затраты, в т.ч. их необходимость., и сам факт съема квартиры в период просрочки. Пару лет назад анализировали практику по таким делам - решения о взыскании не редкость.
Если тутошним юристам будет не лень, может они вкратце прокомментируют как это сделать, и можно ли в действительности ...
Ну и неустойку прибавить можно.
дебрянск
Кстати, по идее можно еще взыскать бабла за год просрочки.
И, например, если Вы снимали какое-то другое жилье, и платили деньги - это тоже можно взыскать.Если тутошним юристам будет не лень, может они вкратце прокомментируют как это сделать, и можно ли в действительности ...
У меня нет цели погреть руки во что бы то ни стало, но объективно из-за действий застройщика приобретенная собственность потеряла в цене, плюс откровенно наплевательское поведение этой конторы бесит! Я бы их понял и успокоился если б они выплатили какую то сумму за не сделанные работы, но контора идет в отказ. Плюс эта непонятка с актами, собственники подписывают акты и ждут подписи второй стороны неделями.
Думаю будет правильно сначала оформить свидетельство о собственности, а уже потом начать какие либо действия по компенсации затрат, отсюда и созрел первоначальный вопрос.
уже потом начать какие либо действия по компенсации затрат, отсюда и созрел первоначальный вопрос.
так быстрее и выгоднее Вам, но в дальнейшем столкнетесь с пробемой доказывания изменений, которые не укажете в акте.