Продажа долей в квартире - подскажите

Ситуация такая - наследники получили квартиру, хотят её продать и разделить денюжку... всего их 6 чел, но одна тётя из них не хочет в наследство вступать, ничего оформлять и вообще готова только палки в колёса вставлять...

Могут ли остальные 5 наследников, которые кстати оформили эти 5/6 для удобства на одного человека, эти части продать не взирая на 1/6, ну какому-нибудь агентству, например?

Могут продать, предварительно предложив продажу долей этой тете, т.к. у неё преимущественное право покупки.

одна тётя из них не хочет в наследство вступать

Если тетя не хочет, не нужно ее заставлять. Вполне возможно, что доля уже не ее и принадлежит другим наследникам)))
Она заявление о принятии наследства подавала?

Продать могут вполне.

Единственное - нужно определиться со стратегией. Либо щемить тетю, либо пусть живет.
Во втором случае действительно целесообразно предложить купить ей.

Vovan84
Если она не хочет в наследство вступать, то с чего вдруг она владеет 1/6 доли в праве?

Веселый могильщик
Либо щемить тетю, либо пусть живет.Во втором случае действительно целесообразно предложить купить ей.

а продать бы не мешало, но что-то моим родственникам (это из 5/6) какой-то юрист сказал, что без этой 1/6 хату не продать и без этой тёти соответственно...

1.Вопрос первый. Эта "тётя" приняла наследство формально или фактически?
Т.е., подавала ли она в установленный законом срок (6 мес. со дня открытия наследства) нотариусу заявление о принятии наследства (о выдаче свид-ва о праве на наследство)?
Если подавала, то заявление имеется в нотариальном деле и, нотариус от остальных наследников это скрывать не станет. Это формальный способ принятия наследства.
Если заявление не подавалось, но "тётя" при необходимости способна доказать принятие наследства фактическими действиями (например, на момент открытия наследства зарегестрирована ПМЖ и проживала в спорной квартире) - это фактический способ принятия наследства.
Т.о. если наследство "тётей" не принято и срок принятия наследства истёк, оставшаяся 1/6 доля квартиры делится на всех наследников принявших наследство.

2.Если "тётя" приняла наследство тем или иным образом, возникают следующие вопросы:
2.1. У неё есть иное жильё?
2.2. Она зарегестрирована ПМЖ в спорной квартире?
2.3. Общая и жилая площадь квартиры?
Это к тому, что если у "тёти" имеется иное жильё и она не зарегестрирована в спорной квартире, при размере её доли в абсолютном выражении (в кв. м.) менее норм проживания возможен принудительный выкуп остальными собственниками её доли по рыночной цене.

qwert26-2
она забила на оформление всех доков по наследству и говорит, зачем мне деньги, если у меня есть 1/6 квартиры (чтоб далее не продать и всем подосрать...)

qwert26-2
тёте однозначно скажет, что хочу всё и это её и полностью, но покупать по нормальному не будет, т.к. нет у неё ни желания ни денег, даже близко...

Проще наверное заказать выписку из ЕГРП и узнать кто там сейчас собственник чем гадать кто, что принял и зарегистрировал.

Не совсем - выписка, конечно , полезна, но может быть, что заявление о принятии подано, а свидетельство еще не получено.
При этом ВС считает наследника собственником с даты открытия наследства.

Полимах
1.Вопрос первый. Эта "тётя" приняла наследство формально или фактически?

Полимах
2.1. У неё есть иное жильё?

Полимах
2.2. Она зарегестрирована ПМЖ в спорной квартире?

Полимах
2.3. Общая и жилая площадь квартиры?

Вот по больше разузнал подробностей:
тётя та гадкая, хотела по наследству у всех отсудить 1/2, но суд ей присудил по честному 1/6, но она с тех пор и не ходила никуда не регистрировала свою 1/6, т.к. ждёт жильё и не хочет, чтоб что-то светилось, что за ней что-то зарегано...

делать она ничего не хочет, по судам-организациям ходить не хочет и не будет... типа у меня есть 1/6 и деньги мне не нужны (хотя баблом не обладает, просто назло)...

остальные 5/6 оформлены и уже зареганы на одного человека...

хату вроде расценивали где-то в 1-1,1 ляма...

Понятно.
Тогда ищите покупателя, договариваетесь о цене.
После этого уведомление тете и за ней вилка купить либо жить с новым соседом.

Веселый могильщик
После этого уведомление тете и за ней вилка купить либо жить с новым соседом.

и это получается нужно искать покупателя на 5/6 или, как уже говорилось, принудительный выкуп её доли, а потом продажа?

qwert26-2
а как её уведомить?

qwert26-2
что с ней делать, если она вообще говорить не захочет?

Спасибо, камрады, за советы и подсказки. будем думать...

qwert26-2
там вроде однушка и жилой площади 18 кв...

Было похожее у меня. Тоже 5/6 и 1/6 с несговорчивой тётей 😊
1. Если тётя заявление нотариусу не подавала, можно её долю отжать в пользу других наследников.
2. Возможен принудительный выкуп доли у тёти (если она вступила в наследство). Ищите решение Верховного суда, кажется декабря 2012 г. Гуглом находится без особых проблем.
3. Без согласия тёти 5/6 продать можно - сначала предложить ей, в случае молчания или несогласия продать другим. Проблема в том, что при такой продаже цена 5/6 доли будет примерно на 30% ниже стоимости 5/6 квартиры.
4. 5/6 доли можно подарить или передать через залог. Тогда не нужно предлагать тёте преимущественный выкуп.

Нужны будут подробности - спрашивайте. Я юрист, если что, т.е. опыт не на бытовом уровне 😛

Дмитрий Тень
Нужны будут подробности - спрашивайте. Я юрист, если что, т.е. опыт не на бытовом уровне

Дмитрий Тень
Было похожее у меня. Тоже 5/6 и 1/6 с несговорчивой тётей 😊
1. Если тётя заявление нотариусу не подавала, можно её долю отжать в пользу других наследников.

qwert26-2
хотела по наследству у всех отсудить 1/2, но суд ей присудил по честному 1/6

Проблемно наверное будет отжать в данном случае.

Vovan84
Проблемно наверное будет отжать в данном случае.