Покупка квартиры.

WOLF63rus

Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни при покупке квартиры, которая перешла в собственность к нынешнему владельцу на основании договора дарения. Дарение было осуществлено более трех лет назад, исходя из этого срок исковой давности прошел, но может быть есть какие то нюансы?
Как проверить юридическую чистоту квартиры?
Заранее спасибо за советы.

Веселый могильщик

Подводные камни каждый раз разные. Вопрос из разряда "как построить дом?"

Во-первых, выяснить всю цепочку владельцев от момента создания. Если квартира очень старая, то с момента приватизации.
Во-вторых, по возможности посмотреть сделки, которыми оформлялась передача от одного владельца к другому.
В-третьих, обязательно запросить выписку из егрп на квартиру. из нее увидите залоги и прочие обременения.
Ну и после сбора всей информации и документов проверить их юридическую чистоту и принимать решение.

WOLF63rus

Спасибо Вам за ответ. Понимаю, что каждый раз нюансы разные, но хотелось бы выяснить хотя бы общий алгоритм действий.

Во-первых, выяснить всю цепочку владельцев от момента создания.
Во-вторых, по возможности посмотреть сделки, которыми оформлялась передача от одного владельца к другому.
Каким образом это можно выяснить?
В-третьих, обязательно запросить выписку из егрп на квартиру.
Выписку только владелец может запросить?

hollivell

Выписку только владелец может запросить?

Нет, любой гражданин с паспортом за 200 рублей (гос пошлина может изменится)

Веселый могильщик

WOLF63rus
Каким образом это можно выяснить?
В идеале - посмотреть расширенную выписку из егрп. Совсем в идеале - почитать дело правоустанавливающих документов в-росреестре. Но Вам их никто не даст.
+ полезно пошерстить сайт местного суда на фамилии бывших владельцев. Вдруг что-то найдется.

WOLF63rus
Выписку только владелец может запросить?
Эту выписку может взять любой человек. Например, я могу взять выписку на Вашу квартиру, а Вы - на мою. Это открытые сведения.
Из этой выписки Вы увидите текущую ситуацию по квартире. Прошлое время - нужна расширенная. Но она, как я сказал выше, не для всех.

fref1

А ещё сходить в паспортный стол и посмотреть домовую книгу(карточку учета) или если не покажут то запросить расширенную выписку (справку) из домовой книги, вдруг кто-то до приватизации квартиры был прописан и сел в тюрьму на долго, а его пред приватизацией квартиры выписали....

alex.kzn

и как сиделец который не участвовал в приватизации сможет оспорить сделку купли/продажи?

muh

Еще потребуйте выписку из психдиспансера для владельца квартиры, а лучше еще и заключение психиатра, чтобы нельзя было оспорить сделку по невменяемости.

Pragmatik

alex.kzn
и как сиделец который не участвовал в приватизации сможет оспорить сделку купли/продажи?
Было у меня такое дело. К нам в администрацию подали доки на приватизацию квартиры. Среди доков - доверенность якобы от отбывающего наказание. ОЧЕНЬ странная и очень левая доверенность. Мы подняли шум, связались с колонией. А могли бы и "не заметить". И документы бы, скорее всего, прошли. А потом человек выходит с зоны и упс - без жилья...
Кстати, к нам такой ещё один пришёл. Вышел - а жить негде. Квартирку продали-перепродали. А мужик - нормальный вежливый. Как могли, проконсультировали его, как в суд подавать.

fref1

alex.kzn
и как сиделец который не участвовал в приватизации сможет оспорить сделку купли/продажи?


как и всё через суд...

Pragmatik

Причем, для этого ему даже не нужно выходить на свободу. Достаточно найти адвоката или просто представителя. И понеслась.