Вопрос о покупке соседнего участка.

Ситуация следующая: в деревне лет 10 назад купил домик. Рядом находится участок на котором останки сгоревшего дома,хозяйка старушка умерла, родственники участок лет 5 уже как забросили и в права наследования не вступали и вступать по полученной информации не собираются. Каким образом я могу его выкупить у государства?

Для начала узнать, оформляло ли это право государство на себя

И точно ли родственники не вступали в наследство.

Вступить в наследство можно либо на все имущество (+ долги), либо вообще ни на что не вступать.

Например вклады в сбере у старушки были и они вклады забрали, считайте, что в наследство они вступили, в том числе и на участок.

дезерт игл
Для начала узнать, оформляло ли это право государство на себя

Каким образом это можно сделать минуя главу муниципального образования? Глава человек очень алчный и вести диалог в рамках закона не имеет желания.

muh
Например вклады в сбере у старушки были и они вклады забрали, считайте, что в наследство они вступили, в том числе и на участок.

Сомневаюсь что получение вкладов в банке является основанием для получения свидетельства о собственности участка.

Каким образом это можно сделать минуя главу муниципального образования?

Сомневаюсь что получение вкладов в банке является основанием для получения свидетельства о собственности участка.

Получение вкладов происходит по свидетельству о праве на наследство, которое выдается нотариусом, ведущим наследственное дело.

Наследственное дело заводится на наследников, при их согласии на вступление в наследство. В деле содержится информация о всем имуществе наследодателя.

И даже если, про участок там ничего нет, а он был в собственности наследодателя, то наследники уже по факту смерти наследодателя становятся собственниками участка.

Далее, если они хотят получить свидетельство о праве на участок, надо запрашивать и предоставлять документы. Если не хотят, можно ничего не делать (закон не ограничивает сроки оформления наследства), но при этом они будут оставаться собственниками участка.

Vovan84
Заказать выписку из ЕГРП. Если есть точный адрес этого участка, а еще лучше кадастровый номер то могу посодействовать. Я подключен к Росреестровской базе данных.

Благодарю,смотрел на сайте Росреестра,кадастровый номер указан только на всю деревню целиком,за небольшим исключением небольшого кол-ва участков.Т.е именно этот участок не имеет кадастрового номера.

muh

Получение вкладов происходит по свидетельству о праве на наследство, которое выдается нотариусом, ведущим наследственное дело.

Наследственное дело заводится на наследников, при их согласии на вступление в наследство. В деле содержится информация о всем имуществе наследодателя.

И даже если, про участок там ничего нет, а он был в собственности наследодателя, то наследники уже по факту смерти наследодателя становятся собственниками участка.

Далее, если они хотят получить свидетельство о праве на участок, надо запрашивать и предоставлять документы. Если не хотят, можно ничего не делать (закон не ограничивает сроки оформления наследства), но при этом они будут оставаться собственниками участка.

Благодарю за разъяснения. Получается в любом случае искать наследников? Или все же по истечении некоторого времени участок отчуждается государству?

Насколько я знаю, сроки оформления наследства не ограничены.
Участок будет на наследниках, включая ответственность платить земельный налог.

Но тут непонятно, был ли участок в собственности у старушки или нет. могла быть аренда земли, например, тогда участок уходит государству.

Получается, либо узнать в администрации района, либо найти наследников, попросить у них документы (или их копии) на участок, хоть какие-нибудь.

Скорее всего была аренда,так как на Россреестре вся деревня имеет один кадастровый номер и только несколько участков оформлены внутри ее со своими кадастровыми номерами. Именно этот участок не имеет номера. В таком случае через какое время после смерти участок отчуждается гос-ву?

Тайдак
Ситуация следующая: в деревне лет 10 назад купил домик. Рядом находится участок на котором останки сгоревшего дома,хозяйка старушка умерла, родственники участок лет 5 уже как забросили и в права наследования не вступали и вступать по полученной информации не собираются. Каким образом я могу его выкупить у государства?

1. Узнать адрес участка и ФИО умершей.
2. Сделать запрос в архив администрации района. Данные участки повально в 92-95 передавались в собственность списочным постановлением главы района, на основании которого выдавались свидетельства о праве собственности.
3. если такое свидетельство существует, то Вам надо решать вопрос с наследниками, если же существует только постановление - через суд, но опять же через наследников.
4 если вообще ничего на землю нет, то через дом. т.е. выяснить как был оформлен дом, скорее всего будет только запись о нем в похозяйственной книге, и опять в суд.

Вообще приобрести данный участок Вы можете только через наследников.

Тайдак

Благодарю за разъяснения. Получается в любом случае искать наследников? Или все же по истечении некоторого времени участок отчуждается государству?

Если наследников нет, то наследует государство, или муниципалитет, в зависимости от ряда условий.
Если наследники не вступали в наследство, это не лишает их права сделать это в любое время.

А стоит овчинка выделки?

дезерт игл
А стоит овчинка выделки?

думалось же нахаляву.

Тут, в-общем, ровно два варианта: или участок был приватизирован и надо решать вопрос с наследниками, либо не был приватизирован, и тогда надо решать вопрос с муниципалитетом. С 1 марта, кстати, значительные изменения в Земельном кодексе: http://www.rg.ru/2014/06/27/zemlya.html

Серебряный

Если наследники не вступали в наследство, это не лишает их права сделать это в любое время.

срок вступления - 6 месяцев после смерти наследодателя. Потом только через суд.

ZiminVlVl

если же существует только постановление - через суд, но опять же через наследников.

Постановление Главы администрации - это первичка, там указано, что данному гражданину выдается в собственность участок, нотариус может и без суда выдать свидетельство о праве на наследство.

Восстановление пропущенного срока вступления в наследство - через суд, но права на вступление наследники не лишаются даже в случае пропуска срока.

думалось же нахаляву.

Тайдак
Рядом находится участок на котором останки сгоревшего дома,хозяйка старушка умерла, родственники участок лет 5 уже как забросили и в права наследования не вступали и вступать по полученной информации не собираются.

У меня очень похожая ситуация и темка моя совсем недалеко опустилась но никто ведь не читает то, что уже обсуждалось , и я была бы очень рада, если бы были наследники. Тогда я бы оплатила им вступление в наследство и выкупила бы этот участок. Но мой случай зело сложнее...

ZiminVlVl

думалось же нахаляву.

При чем тут халява? Меня интересует официальная покупка, при чем кадастровая стоимость сотки там сейчас 10т.р,участок 40 соток. Это гос.цена, у собственника цена на такой участок в 4 раза меньше.

STP2001

У меня очень похожая ситуация и темка моя совсем недалеко опустилась но никто ведь не читает то, что уже обсуждалось , и я была бы очень рада, если бы были наследники. Тогда я бы оплатила им вступление в наследство и выкупила бы этот участок. Но мой случай зело сложнее...

Вашу тему прочел,но у Вас немного другая ситуация.

Тайдак

При чем тут халява? Меня интересует официальная покупка, при чем кадастровая стоимость сотки там сейчас 10т.р,участок 40 соток. Это гос.цена, у собственника цена на такой участок в 4 раза меньше.

А при чём тут кадастровая стоимость?
Наследники продадут по рыночной, если собственник муниципалитет - то с торгов, а там кто больше даст.

STP2001

muh
Серебряный

Постановление Главы администрации - это первичка, там указано, что данному гражданину выдается в собственность участок, нотариус может и без суда выдать свидетельство о праве на наследство.

что такое "первичка"? никогда не встречал такого понятия в законодательстве. Постановление -правоустанавливающий документ. Свидетельство - правоподтверждающий. нотариус по постановлению ничего выдать не может. необходимо свидетельство, так что Не путайте людей от этого возникает дезинформация на просторах инета.

Скорей всего земля кое-как, а то и никак не оформлена - поэтому нотариус и не выдал свидетельство. Сказал наследникам - оформляйте, Те: Та ну. хлопотно, дорого, а потом и забили.

Варианта всего три:

1. Помочь с оформлением наследникам и купить у них. Но тут риск, что могут кинуть и продать другому по более высокой цене.

2. Пойти в сельскую администрацию - признать вещь бесхозяйной, передать в муниципальную собственность. Потом можно выкупить у муниципалитета землю. Но есть риск, что может кинуть администрация и продать другому.

3. Огородить и рассчистить участок и просто пользоваться им, а потом признать в суде за собой по праву приобретательской давности. Но есть риск, что появятся завидущие наследники и администрация и начнут учинять препоны.

Gurian II
Скорей всего земля кое-как, а то и никак не оформлена - поэтому нотариус и не выдал свидетельство. Сказал наследникам - оформляйте, Те: Та ну. хлопотно, дорого, а потом и забили.

Варианта всего три:

1. Помочь с оформлением наследникам и купить у них. Но тут риск, что могут кинуть и продать другому по более высокой цене.

2. Пойти в сельскую администрацию - признать вещь бесхозяйной, передать в муниципальную собственность. Потом можно выкупить у муниципалитета землю. Но есть риск, что может кинуть администрация и продать другому.

3. Огородить и рассчистить участок и просто пользоваться им, а потом признать в суде за собой по праву приобретательской давности. Но есть риск, что появятся завидущие наследники и администрация и начнут учинять препоны.

Третий пункт нереален - не было еще подобных прецедентов.

Серебряный
Третий пунк нереален - не было еще подобных прецедентов.

Даже не то чтобы нереален, это самозахват и наш юрист об этом предупреждал, чтобы заборов не ставили, ежели не хотим проблем. Так что да, третий пункт не годится.

Третий пунк нереален - не было еще подобных прецедентов.

Вся проблема в зависти человеческой - когда на участке куча говна и он не оформлен как положено: он никому не нужен. Когда же его рассчистили распахали и засеяли - вот тут и появляются претенденты ))))))
Это кстати по всем пунктам, когда земля уже оформлена, она сразу вырастает в цене, и сразу возникает мысли: "А зачем её продавать человеку, который её оформил? Ну всё давай, до свиданья!"
Это по всем пунктам

Gurian II
Полно - посмотрите судебную практику о праве приобретательсткой давности.
Есть куча брошенных участков, ну соседи и пользуются, потом в суде ч/з 15 лет приобретают.

Вся проблема в зависти человеческой - когда на участке куча говна и он не оформлен как положено: он никому не нужен. Когда же его рассчистили распахали и засеяли - вот тут и появляются претенденты ))))))
Это кстати по всем пунктам, когда земля уже оформлена, она сразу вырастает в цене, и сразу возникает мысли: "А зачем её продавать человеку, который её оформил? Ну всё давай, до свиданья!"
Это по всем пунктам

Отказы судебные по таким заявлениям видел, решения в пользу истца - нет. Общая установка в судах - про искам о приобретательной давности отказывать.
По муниципальной и федеральной земле это нереально в принципе, иначе у нас, как в рассказах Джека Лондона, предприимчивые граждане кинулись бы столбить землю на Рублевке и прочих козырных местах, чтобы 15 лет там просидеть и потом оформить на себя через суд.

Отказы судебные по таким заявлениям видел, решения в пользу истца - нет. Общая установка в судах - про искам о приобретательной давности отказывать.
По муниципальной и федеральной земле это нереально в принципе, иначе у нас, как в рассказах Джека Лондона, предприимчивые граждане кинулись бы столбить землю на Рублевке и прочих козырных местах, чтобы 15 лет там просидеть и потом оформить на себя через суд.

Просто большинство земли в России - неразграничено. И там хрен знает кто владелец. а таких соседних участков - чуть больше чем дохуа. Про это не знает ни федералы, ни регионалы, ни муниципалы. Наследники не оформляют наследство прабабушек (т.е. четвёртое поколение!) - влом, ой это мороки! и т.д.
Вы поймите - оформление участка земли в некторых деревнях обойдётся тыщ в 30, а это его красная цена. или даже пусть 60 - ради чего геморрой?

Или вон у моей родни рядом участок зарос лесом, а они купили в другом ряду. Спрашиваю: Чё так далеко? Не проще ли соседний купить?
- Дык проще, только сосед заломил цену в 200 тыщ, при максимальной рыночной в 100 (а реально и 70, 50)
- И чё?
- А ничё - наследство не оформляет, землю забросил, она и лесом заросла.

Gurian II
Не ну в Москве или в Питере - согласен

Просто большинство земли в России - неразграничено. И там хрен знает кто владелец

Президент Владимир Путин поднял статус муниципальной власти первого уровня, в том числе и в Ленинградской области. Поправки к земельному кодексу, подписанные им и вступающие в действие 1 марта 2015 года, перераспределяют полномочия по распоряжению неразграниченной государственной собственностью (то есть земельных участков, что принадлежат государству, но не отнесены к муниципальным, федеральным и землям субъекта). Теперь всей землёй, имеющей такой статус, будут распоряжаться власти первого (поселкового), а не второго (районного) уровня, как это было раньше.
http://47news.ru/articles/85278/

Gurian II
когда земля уже оформлена, она сразу вырастает в цене, и сразу возникает мысли: "А зачем её продавать человеку, который её оформил? Ну всё давай, до свиданья!"