Как всем известно, "один лишь раз"(с) в жизни гражданину РФ предоставляется льгота по уплате подоходного налога в случае приобретения или постройки жилья.
Теперь собственно сам вопрос:
почему жене, которая оформила на себя эту сделку, льгота предоставлется, а мужу, который выплачивает весь кредит за эту недвижимость, - нет?
Допустим жена показала на момент оформления очень долгосрочного кредита справку о доходах с одним уровнем доходов, который, естественно, позволял ей выплачивать сумму кредита и процентов. Через какое-то время она перешла на новое место работы с низшим уровнем доходов, соответственно, часть бремени по выплатам легла на плечи мужа. НО налоговая льгота, тем не менее, предоставляется только жене на её мизерную зарплату, и само собой и сумма льгот мизерна.
Это почему это так и можно ли с этим бороться, если есть подтверждения невыплатоспосбности по целевому кредиту жены и выплатоспособности мужа и все документы по кредиту?
ASv
Как всем известно, "один лишь раз"(с) в жизни гражданину РФ предоставляется льгота по уплате подоходного налога в случае приобретения или постройки жилья.Теперь собственно сам вопрос:
почему жене, которая оформила на себя эту сделку, льгота предоставлется, а мужу, который выплачивает весь кредит за эту недвижимость, - нет?
Допустим жена показала на момент оформления очень долгосрочного кредита справку о доходах с одним уровнем доходов, который, естественно, позволял ей выплачивать сумму кредита и процентов. Через какое-то время она перешла на новое место работы с низшим уровнем доходов, соответственно, часть бремени по выплатам легла на плечи мужа. НО налоговая льгота, тем не менее, предоставляется только жене на её мизерную зарплату, и само собой и сумма льгот мизерна.
Это почему это так и можно ли с этим бороться, если есть подтверждения невыплатоспосбности по целевому кредиту жены и выплатоспособности мужа и все документы по кредиту?
НК РФ:
Ст. 220.
При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц.
Таким образом, получается, что если квартиру купили в долевую собственность несколько человек (например, муж и жена), то имущественный вычет полагается всем покупателям, а его сумма определяется пропорционально доле их собственности. Если же эту долю определить невозможно (недвижимость приобретается в совместную собственность), то величина вычета распределяется в соответствии с заявлением покупателей. Вычет получают только те новые владельцы квартир, чьи имена указаны в договоре купли-продажи.
Пример: (нашел в Двойной записи за 2003 г.)
Супруги приобрели в июле 2002 года квартиру за 400 000 руб. В договоре купли-продажи в качестве покупателей указаны и муж, и жена. Каждый из них заплатил по 200 000 руб., получив квитанцию на свое имя.
За 2002 год зарплата Петра Лазарева, уменьшенная на сумму стандартных вычетов, составила 320 000 руб., а Валентины - 160 000 руб. Соответственно НДФЛ, удержанный с мужа, составил 41 600 руб. (320 000 руб. x 13%), с жены - 20 800 руб. (160 000 руб. x 13%).
В декабре 2002 года налогоплательщики зарегистрировали договор купли-продажи квартиры и получили свидетельство о праве собственности. В марте 2003 года они представили в ИМНС налоговые декларации и заявление о распределении расходов (в нем указано, что затраты делятся поровну). В результате доход мужа с учетом вычетов составил 120 000 руб. (320 000 - 200 000), а НДФЛ с этой суммы - 15 600 руб. (120 000 руб. x 13%). Следовательно, Петру Лазареву обязаны вернуть налог в сумме 26 000 руб. (41 600 - 15 600).
Сумма вычета, предоставленного жене за 2002 год, равна ее годовой зарплате, ей должны отдать весь удержанный НДФЛ - 20 800 руб. Сумма неиспользованного вычета - 40 000 руб. (200 000 - 160 000) будет учтена при налогообложении доходов Валентины Лазаревой в следующем году.
С владельцами дэ юро всё понятно, непонятно с владельцами дэ факто.
ASv
С владельцами дэ юро всё понятно, непонятно с владельцами дэ факто.
а никак, если не де-юре, то и не владелец
Как я понял, участник налоговых правоотношений, он же налогоплательщик в данном случае один - жена. Значится, о ней и разговор весь.
Вот идиотизм, в случае развода всё имущество нажитое в процессе пополам, а льготы только одному. Ссучизм рассейский.
Так надо же делать так, как в примере описано, и никаких проблем!
афоня
Так надо же делать так, как в примере описано, и никаких проблем!
Не всегда получается с самого начала делать так как нужно (по законам). Иногда лучше на жену записать. Но время-то идёт...
А если жена продаст мужу половину квартиры?
Вот это вообще очень интересный момент, очень прошу совета.
И вовсе не один раз, буквально не один. Квартира, машина, учеба, загородный дом по одному разу.
Я же написал чёрным по зелёному про жильё, ну да не суть.
Уважаемые участники, господа юристы!
Ответьте, пожалуйста, на интересный вопрос:
как поменяется ситуация с налоговыми льготами, если жена продаст мужу половину квартиры? Она должна будет заплатить доп. подоходный налог или он компенсирует выплату льгот?
Да и вообще интересно, при продаже части жилплощади другому лицу единая квартира приобретает статус коммунальной, вот прикол-то, мужу и жене жить в коммуналке 😊 😊 😊
А ещё согласие мужа требуется на продажу, а согласие жены на покупку. Прикол ещё раз.
ASv
А если жена продаст мужу половину квартиры?Вот это вообще очень интересный момент, очень прошу совета.
Есть такой закон об аффилированных лицах пошарте в инете и почитайте. Вашу сделку с женой могут признать недействительной.
ASv
Я же написал чёрным по зелёному про жильё, ну да не суть.Уважаемые участники, господа юристы!
Ответьте, пожалуйста, на интересный вопрос:как поменяется ситуация с налоговыми льготами, если жена продаст мужу половину квартиры? Она должна будет заплатить доп. подоходный налог или он компенсирует выплату льгот?
Да и вообще интересно, при продаже части жилплощади другому лицу единая квартира приобретает статус коммунальной, вот прикол-то, мужу и жене жить в коммуналке 😊 😊 😊
А ещё согласие мужа требуется на продажу, а согласие жены на покупку. Прикол ещё раз.
Никак не поменяется. В соответствии со ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса. Согласно ст. 20 НК РФ, взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Ст. 33 СК РФ гласит: законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Кроме того, обратите внимание на ст. 35 того же Кодекса:
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вообще советую нарыть где-нибудь ст.220 НК РФ и гл. 16 ГК РФ и прочитать. Если после этого будут вопросы - с удовольствием отвечу.
Про аффилированных лиц-то я и подзабыл, про взаимозависимых и не знал...
Спасибо, господа за консультации.
Нет, ну что за скотство, муж оплачивает жёнину квартиру, а ему по льготам борода.
Т.е. выход один - развестись? И тут что получается, раздел имущества в обязательном порядке?
афоня:
прошу прощения, но в нонешнее время на моём компе отсутствуют правовые базы, а так я и сам любил в законодательстве поковыряться. Поэтому самостоятельно статьи искать только через Инет, а это смерти подобно.
ASv
Про аффилированных лиц-то я и подзабыл, про взаимозависимых и не знал...
.......Т.е. выход один - развестись? И тут что получается, раздел имущества в обязательном порядке?
Раздел имущества по договоренности к примеру вы можете всё имущество отдать жене или она вам или договрится что вам, а что ей. И всего делов-то! Но вот с этим делением запарок выше крыши!
Так что дерзайте! Успехов!
И кстати поделитесь потом опытом как всё вышло интересный случай.
Случай ещё тем более интересный, что в игре участвует несовершеннолетний ребёнок, не прописанный на упоминаемой жилплощади.
На жилплощади вообще никто не прописан.
fref1Есть такой закон об аффилированных лицах пошарте в инете и почитайте. Вашу сделку с женой могут признать недействительной.
не путайте людей, закона такого нет ))
ASv
Разводиться и делить не надо, достаточно заключит брачный договор, в которм установить режим собственности отличный, от установленного СК, а потом крутите схемы))
SBZ:
спасибо за совет, но с брачным договором по ходу уже поздняк метаться, год женат 😊. Или это не имеет значения?
не имеет значения ;-)
ASv
Про аффилированных лиц-то я и подзабыл, про взаимозависимых и не знал...
Спасибо, господа за консультации.Нет, ну что за скотство, муж оплачивает жёнину квартиру, а ему по льготам борода.
Т.е. выход один - развестись? И тут что получается, раздел имущества в обязательном порядке?
афоня:
прошу прощения, но в нонешнее время на моём компе отсутствуют правовые базы, а так я и сам любил в законодательстве поковыряться. Поэтому самостоятельно статьи искать только через Инет, а это смерти подобно.
Garweb.ru