В общем стоит задача купить дом в деревне. Он как то оформлен у текущего собственника (их точнее несколько, они родственники), при нём земля.
Как вообще это оформлять, дом отдельно, землю отдельно? Какие документы должны быть. Какой орган оформляет..... Денег сколько стоит? (это Московская область)
В общем ни собственники ни я ни хрена не знают....
Насколько я знаю если нет свидетельства о праве собственности на землю то надо обратится в местный сельсовет, там они выдадут копии первичных документов и подскажут куда далее, в каком районе Моск обл ? тоже присматриваюсь не торопясь
обратитесь к юристам, которые проведут эту сделку "от" и "до"...даже с учетом их гонорара, все равно получится дешелве, чем самостоятельно, а тем более без опыта совершения подобных сделок.
Сельсовет ни чего не выдаст. Документы надо восстанавливать собственнику в регистрационном центре. В сельсовете можно спросить где находится РЦ.
Если предыдущие собственники кохозники, то в сельсовет надо зайти по другому поводу - земельки поболе оттяпать, законно.
У меня на оформление ушло около полугода. Документы тоже были утеряны, пока восстановили, пока с землей решили. Денег не много, занимался почти сам. Риэлторы думаю не очень помогут, денег возьмут но в большинстве инстанций требуется личное присутствие, потому все рано приезжать. Не получится - денег дал, а потом только забрал документы.
Лучше через риэлторов. Батарейкину - ходить никуда не надо, доверенность им выписали - и пусть иппуться! Практика показывает, что свое здоровье дороже. Мне все за 2 недели оформили.
афоня
Лучше через риэлторов. Батарейкину - ходить никуда не надо, доверенность им выписали - и пусть иппуться! Практика показывает, что свое здоровье дороже. Мне все за 2 недели оформили.
За две недели оформят с доверенностью и документами о собственности. А тут доки утеряны, время на востановление надо. А насчет ходить не надо не соглашусь! Покупаете- то для себя. Приедут землемеры, которым все пофигу, как и тем кому доверенность наляпали, и померяют часть земли соседа к примеру. И что делать будете когда вплане у Вас и соседа межа "наезжает" друг на друга?! А в сельсовет с конвертом, тоже риэлторы пойдут? Они-то пойдут, а выставят - это в хоршую сумму.
В моем случае, я везде отправлял свою родственницу (очень заинтересованное лицо и крайне озабоченную именно моими интересами), я ей денег даю на дорогу, иногда сам подвожу. А сам сиди на рабое и деньги колбась! 😊
Я бы в подобном случае (утерянные доки и т.п.) вообще другой вариант поискал бы.
афоня
Я бы в подобном случае (утерянные доки и т.п.) вообще другой вариант поискал бы.
В моем случае, цена очень приятная, да и место такое еще поискать, потому и взялся.
ЗЫ: Когда купленный дом взялись разбирать\сносить нашли все документы, которые полгода восстанавливали. 😊
не дело, астроному точить сапоги....
астроному следует только дать мерки и следить за пошивом и качеством кожи...
Чтоб тему не открывать
Может кто подскажет хорошие места по Минском шоссе км за 150-250?
Оч хочется домик прикупить в том направление
Есть два пути.
1. Дешевый и быстрый.
Заключаешь договор с собственниками, идешь в сельсовет пререгистрируешься в похозяйственной книге - получаешь справку из него что дом числится за тобой. И не ссышь.
Минусы: могут наехать и кинуть старые собственники или местный батько и отобрать домик с участком, а может и ничего - ВСЯ Россия так живет. Неуверенность. Для сего можешь потом оформить дом как положено (См. "Дачную амнистию")
2. Дорогой и долгий.
Регистрируешь сначала собственников (плюс БТИ и Зем.ком.), потом заключаешь договор к-п, и регистрируешь его уже на себя. Можно, если очень быстро будешь делать, сделать все в один день (день регистрации).
Минусы: долгое стояние в очередях и поиски в сельской местности нужных людей в нужной кондиции, платишь за всю хуйню: кроме законных госпошлин и справок, оплачиваешь проезд туда-сюда собствеников, да и себя родимого (а еще пожратьи пр.)
Зато железобетонно!
На риэлторов надейся, а сам не плошай! (ко всем прочим расходам оплатишье еще и риэлторов)
Единственный гарантированно безопасный способ приобретения недвижимости заключается в наличии всех правоустанавливающих документов у первичного собственника.
Если же право собственности не зарегистрировано, никакой уверенности в чистоте сделки нет и быть не может.