Вот такой вопрос каие могут быть подводные камни, каие проблемы, как поступить, нужен дельгный совет.
У Жены мать с отцом в разводе(уже несколько лет), и трёхкомнатая квартира, там прописаны мать жотец сестра и жена мая, ордер на квартиру на тёщу сделан приватезиравана квартира на тёщу и сестру жены (т.к. на момент приватизации она была несовершенолетняя сейчас её 17) .
Сейчас они хотят квартиру разминять на деньги (тестю)и двухкомнатную всем остальным, но тесть не против чтоб мы с женой выкупили у него комнату, а он тогда выпишется из квартиры и пропишится к матери своей в деревню. Тёша же в свою очередь делит ордер и мы с женой получаем ордер на комнату деньги то тестю отдать двух дней дело а вот ордер переделать около месяца 😞).
Тесть у меня мужик мутный да и тёща что ветер в поле сегодня так завтра сяк, и главное не от вредности а от души. У тёщи интерес чтоб тесть съехал, они с ним скандалят, им вишь жизнь строить надобно.
Короче как нам поступить чтоб не обломаться, и деньги не прос..ать и ордер на комноту получить и чтоб тесть съехал.
Во первых нужно посчитать скока метров тестю положено. Потом его долю можно приобрести по договору купли-продажи, заверенным у нотариуса. Лучше если этим будет заниматься профессионал, а покупателем выступит жена.
Skute
Вот такой вопрос каие могут быть подводные камни, каие проблемы, как поступить, нужен дельгный совет.
У Жены мать с отцом в разводе(уже несколько лет), и трёхкомнатая квартира, там прописаны мать жотец сестра и жена мая, ордер на квартиру на тёщу сделан приватезиравана квартира на тёщу и сестру жены (т.к. на момент приватизации она была несовершенолетняя сейчас её 17) .
Сейчас они хотят квартиру разминять на деньги (тестю)и двухкомнатную всем остальным, но тесть не против чтоб мы с женой выкупили у него комнату, а он тогда выпишется из квартиры и пропишится к матери своей в деревню. Тёша же в свою очередь делит ордер и мы с женой получаем ордер на комнату деньги то тестю отдать двух дней дело а вот ордер переделать около месяца 😞).
Тесть у меня мужик мутный да и тёща что ветер в поле сегодня так завтра сяк, и главное не от вредности а от души. У тёщи интерес чтоб тесть съехал, они с ним скандалят, им вишь жизнь строить надобно.Короче как нам поступить чтоб не обломаться, и деньги не прос..ать и ордер на комноту получить и чтоб тесть съехал.
Несколько туманное объяснение.
Непонятно, как вы хотите получить ордер на комнату. Квартира, насколько я поняла, в собственности. Следовательно, получить право на комнату можно только от собственницы - тещи.
Тесть - раз он не участвовал в приватизации - может только просто выписаться, он не собственник и распоряжаться даже комнатой права не имеет. Да, ему можно предложить денег за то, что он выпишется и уедет.
Допустим, он это сделал. Даже если вы заплатили деньги тестю - вы прав на площадь не получаете. Эти права вам должны выделить собственники (теща и ее младшая дочь). Может ли теща выделить вам и вашей жене долю в трехкомнатной квартире, соответствующую одной комнате, - узнайте в регистрационных органах или у риэлтеров. В Москве в последнее время такие операции проводятся только по решению суда или других компетентных органов.
регистрацию перехода права собственности осуществляет не нотариус а Росрегистрация. Наймите юриста на сопровождение сделки
Как я понял в сушности комнату мы покупаем у тёщи, а можем ли мы с женой выступить в роле покупателей вдвоём, или покупатель должен быть один человек?
По сути разницы нет, так как имущество приобретенное в браке составляет общую совместную собственность супругов и даже если официально собственником будете считаться Вы, потребуется согласие жены, чтобы это имущество продать.
а в случае развода и т.п. неприятных последствий, жизнь то по всякому может повернутся.
Короче так я в этом деле профан, и не хотел бы чтоб мои права и права жены были ущемлены, покупаем то на общий капитал, господа подскажите как мне действовать по пунктам. Не очень я доверяю ни тёше ни тестю, жена то конечно говорит это мол мои родители мама мол, но кому мама а кому тёща, как мне тут поступить?
Skute
а в случае развода и т.п. неприятных последствий, жизнь то по всякому может повернутся.
Короче так я в этом деле профан, и не хотел бы чтоб мои права и права жены были ущемлены, покупаем то на общий капитал, господа подскажите как мне действовать по пунктам. Не очень я доверяю ни тёше ни тестю, жена то конечно говорит это мол мои родители мама мол, но кому мама а кому тёща, как мне тут поступить?
Чтобы не было проблем в будущем покупайте на двоих (т.е вы и жена). Собственниками комнаты будете вы оба.
1. Чтобы продать комнату в квартире, надо сначала выделить эту комнату как отдельный объект. Позвоните в регистрационный орган и уточните, может ли мать выделить долю в квартире и продать ее своей дочери.
2. Если вам дают положительный ответ, значит, собирайте документы для сделки и идите к нотариусу.
3. Абсолютно никакого значсения не имеет, покупаете ли вы комнату на двоих или на одного. Раз вы покупаете этот объект, находясь в зарегистрированном браке, то на этот объект распространяется режим совместно нажитого имущества супругов. Т.е. в случае развода супруг, не являющийся формальным собственником, имеет возможность востребовать свою долю. стоит учесть, что теще спокойней будет, если комната будет оформлена на ее дочь.
4. Если долю в квартире долю выделить для продажи невозможно, позвоните в агентство недвижимости и проконсультируйтесь у них, что можно сделать в этом случае. К сожалению, в каждом гооде свои особенности, поэтому я не смогу подсказать правильное решение.
Тёща видит ситуацию так,
1.Мы даем деньги тестю и он сьезжает.
2.Она после чего делает ордер на жену (причём писменых гарантий не даёт)
забудьте Вы про ордер.
нет такого института уже...
Как нет, а что тогда потверждает собственность?
Свидетельство о праве собственности.
Ордер никогда не являлся правоустанавливающим документом на недвижимость. Только правом на заселение.
Теща совершенно неправильно видит ситуацию. Если она хочет, чтобы вы заплатили деньги, то вы должны получить письменные гарантии, тем более. что деньги получает не она.
Я бы предложила следующий вариант: трехсторонний предварительный договор купли-продажи, по которому: а) тесть отказывается от своего права проживания в квартире и обязуется выписаться в определенный срок; б) теща обящуется в этот же срок передать долю в квартире своей дочери - вашей жене; в) вы и ваша дочь обязуетесь купить у нее эту долю.
Не уверена, что обязательство передать деньги тестю здесь в этом договоре может фигурировать. Это надо обсуждать с нотариусом, который подготовит этот договор.
Предварительный договор купли продажи обязателен к исполнению, т.е. в случае отказа одной из сторон можно потребовать исполнить его через суд.
Red_Cat_2, спасибо за совет, вчера даже немного поскандалили, тёша почемуто упирается и не хочет составлять договор, говорит я подарбю дочке комнату и все, и гарантий довать не желает, жена понятное дело ей верет, а я сомневаюсь, и есть причины, она как ветер в поле сегодня так а, а завтра скажет не получилось, мне не так нужен этот ордер, ка маральное право жить в ытой комнате.
Договариватся надо. И сначала стулья потом деньги. Чтобы потом не выяснилось, что выделение этой доли невозможно в принципе. А моральное право вы и так имеете, потому как супруг.
Ешё раз огромное спасибо, но с тёшей мне "повезло" упрётся и все, хоть кол на голове топором вытёсывай .
скажите, а откуда вообще взялось что у тестя есть право на долю в праве собственности, а?
Изложим задачу.
Skute, ответьте, пожалуйста, на дополнительные вопросы.
Просьба остальным участникам не выдвигать вариантов решения ДО ответов автора топика - мы просто погрязнем в бесконечности вариантов и домыслов.
Дано:
а) 3-х комнатная квартира, приватизированная. (Когда? Срок владения.)
Буквальная формулировка в Договоре Передачи, Свидетельстве о собственности?
(Например: 'Квартира такая-то принадлежит Ивановой А.А и Ивановой Е.И на праве равнодолевой/в следующих долях (указано)/совместной/ иной собственности')
Изолированные ли комнаты? (имеет значение для выделения доли в натуре или определения порядка пользования)
б) собственники квартиры - Теща, Сестра жены.
Проживали ли на момент приватизации в квартире Жена и Тесть? Возраст жены на момент приватизации?
Момент вселения в квартиру Жены и Тестя - до приватизации, после?
Требуется:
Skut-у с женой безопасно (sic!) получить собственность для проживания
Теще - избавиться от тестя
Тестю - получить деньги
Варианты можно всерьез начинать рассматривать после уточнения таких моментов:
Какую сумму рассчитывает получить Тесть?
Откуда взяты расчеты Тестя по этой сумме?
Располагает ли данной суммой Skute с Женой?
Согласна ли Мать Тестя прописывать его к себе и принять его на ПМЖ?
Возможно ли это технически - не находится ли дом Матери Тестя в аварийном (непригодном для проживания, а значит и регистрации по месту жительства) состоянии?
В собственности ли у Матери Тестя ее дом?
Когда исполняется 18 лет Сестре Жены (несовершеннолетней, пока, собственнице)?
И немного эмоционального:
Моральное право проживать СОВМЕСТНО С ВАШЕЙ ЖЕНОЙ - у вас есть и без дополнительных телодвижений, просто по факту того, что вы муж и жена.
Кому это не нравится - тот не вправе вымогать денег, решая вопросы своей личной жизни за ваш счет(я про Тещу с Тестем).
Добрый день.
а)Квартира приватезирована в конце июня 2006 года, и пренадлежит в равных долях тёще и её младшей дочери.
Да комнаты изалированы.
б)да,собственники квартиры - Теща, Сестра жены
да, на момент приватизации в квартире проживали и жена и тесть
Жена и тесть вселены в квартиру одновремено с тёшей и младшей сестрой жены
Да сровершено верно Требуется:
Я с женой безопасно (sic!) получить собственность для проживания
Теще - избавиться от тестя
Тестю - получить деньги
Тестьт хочет получить 250 тыс руб две трети денег есть остальное можно занять, расчёт не понятно откуда взялся, (но комната по рыночной стоимости стоит раза в четыре дороже и это минимум)
Мать скорее всего согласится принять тестя на ПМЖ, т.к. она уже в возрасте и ей очень тяжело жить одной в сельском доме, дом скорее всего пригоден для проживания он большой и с паровым отоплением( ньюанс дом бабушка завешает внукам ыто моя жена с сестрой и их двоюродные брат с сестрой)
Насчёт в собствености ли дом не знаю, нужно ли приватезировать сельские дома.
18 лет сестре жены исмолнится в июне этого года.
И немного по психологии и влиянию (зомбированию) пока идёт эта вся напряжуха я переехал жить к маме вчера жена звонила и сказала что снимает со счёта в банке (деньги у нас хранятся на дву счетах равными долями один оформлен на меня другой на неё) со своего и бёрёт деньги в кредит! (я так понял если что за кредит мы ответим оба) и даёт деньги тёще для решения проблем, и теперь тёша делать дарение или ешё чего там на жену не будет а деньги отдаст со временем но я в то что отдаст не верю.
Спасибо за поддержку.
Перезвони, пожалуйста, мне сейчас 8-921-88-36-37-8
Андрей.
я бы пока деньги не давал....
Да кидалово, извините, чистой воды!
тесть имеет только право проживать в этой квартире. и согласия на сделку его не требуется.
Но, если мне не изменяет память (давно уже жилищным не занимался), то новый собственник может и попросить его освободить, нет?
Не все так просто. В описанной ситуации тесть может совершенно спокойно прогулять деньги и никуда не выезжать. И вообще, вся комедия со стороны Тещи выглядит как развод молодых на деньги. С какого рожна деньги берет ОНА, а не тесть, почему это никак не оформляется документально, и, главное - КАК она собирается "отдавать" 10 тыс. долларов, с зарплаты, с пенсии? Ага, сейчас!
А за кредит - отвечать обоим супругам, да.
а кто сказал, что тестю надо давать деньги? я же вроде явно намекаю, что тесть ничего не имеет право получить...
Так и я - про то же самое.
Ситуация - за то, что тесть не будет мозолить глаза теще, во-первых требуются деньги, во-вторых деньги требуются со Скута и его жены, которые и так имеют право там жить, в-третьих деньги требуются без получения взамен какой-либо собственности (в подарок, так сказать) и без вариантов возврата.
А ведь задача может быть решена массой гораздо менее затратных и опасных способов.
Скут, скажи пожалуйста - в июне 2006 твоей жене уже БЫЛО 18 лет?
мне кажется, что мы говорим об одном и том же но с разных берегов. )
а в чем проблема выселить тестя?
Жене уже 27.
Поговорили со Skut-ом.
Ситуация подлежит разрешению только с эмоциональных позиций, так уж сложилось.
К Юридической консультации дальнейшее развитие событий не будет иметь отношения.