А вот как правильно сдавать жильё?

Пару раз попробовал сдавать комнату в своей двушке в городе и не понравилось.

На квартиру приезжаю крайне редко, пару раз в год. Получается сдаю не комнату, а однокомнатную "как бы".

Чужие люди. Что-то ломают, что-то пропадает из квартиры да еще и не платят как договаривались.
В добавок от государства могут быть санкции за ... .Захотят, будут.

И в то же время не пользуясь квартирой, а выплачивая приличные коммунальные. Как купить билет и идти пешком.

Рядом с нашим домом учебное заведение. Сдал студентке комнату. сейчас у неё преддипломная практика в родном городе. Вещи её остались у меня, комната занята, за неё не платится, да в добавок обнаружил пропажу ковра шерстяного.

Есть люди, не только своего не упустят, да еще и чужое из глотки вырвут.
Нет у меня таких талантов.

Вот как тут быть?

Составляете типовой договор и сдаете. В договоре можете прописать стоимость имеющихся и передающихся в пользование вещей. Если договором не предусмотрено, что можно оставить вещи на хранение, то производится оплата как за проживание.

Составляете типовой договор

Есть люди, не только своего не упустят, да еще и чужое из глотки вырвут.
Нет у меня таких талантов.

Значит не Ваше это

Начнем с вопроса: а чье жилье?
Ваше собственное (купленное, полученное по наследству, приватизированное)? Или государственное, в котором вы проживаете по договору соцнайма?
Во втором случае без согласия собственника ничего вы официально сдать не сможете.

Договор нужен обязательно. Если до этого Вы его не заключали, то я опять повторюсь, что это не Ваше. Пускаете неизвестно кого под честное слово, а потом удивляетесь.
Но и договор не панацея, хотя он может дисциплинировать арендатора.

Сдал студентке комнату. сейчас у неё преддипломная практика в родном городе. Вещи её остались у меня, комната занята, за неё не платится,

Ну, допустим, заключили Вы договор и обговорили в нем все условия.
В случае нарушения условий договора Вы готовы идти в суд с иском о взыскании долга?
В случае пропажи вещей Вы готовы обратиться в полицию для возбуждения уголовного дела?

Типовой договор какую то силу имеет?

Наверно имеет если его где то регистрировать

создавать ИП.

Платить налоги.

Ваша проблема отчасти в том, что:

На квартиру приезжаю крайне редко, пару раз в год.

Когда я сдавал квартиру,то опытные люди сказали,что ни в коем случае нельзя сдавать квартиру СТУДЕНТАМ.
Ибо,стоимость последующего ремонта квартиры+оборудования+вещей намного превысят количество полученных с квартирантов денег.
И они оказались правы.
Брат жены,который сдал квартиру студентам,убедился в этом уже через месяц.

beehunter
Вещи её остались у меня, комната занята, за неё не платится, да в добавок обнаружил пропажу ковра шерстяного.

Вот как тут быть?

Официально-сложно , долго и неоднозначно.
А неофициально....я бы просто арестовал вещи(если они ценные) до выплаты арендатором стоимости ковра,эти вещи перенес бы в свою комнату,а освободившуюся комнату сдал бы более надежным арендаторам с заключением договора.
Сменил бы замки и по мобиле сообщил бы прежнему арендатору о принятом решении.
Т.е. :
-либо она оплачивает ковер+стоимость комнаты во время "простоя",тогда вещи ей возвращаются и комната остается за ней;
-либо она оплачивает только ковер,тогда вещи ей возвращаются,но комнаты она лишается;
-либо она ничего не платит,и лишается и комнаты и вещей.
Можно,если у арендатора денег нет,пойти на небольшие уступки в плане рассрочки платежей....под залог чего-нибудь ценного.

beehunter
Типовой договор какую то силу имеет?

Да, имеет. Любой договор имеет силу, если не противоречит закону. Сдавать жилье - не противоречит закону, даже без оформления ИП. Только ИП будет платить или 15% от прибыли, или 6 от выручки, а физик - 13 от прибыли.

beehunter
Наверно имеет если его где то регистрировать

beehunter
А на высокую цену кто ж пойдёт?

Vovan84
Потом продляете или он пролонгируется.

Сдавал, сдаю и буду сдавать свои квартиры всем желающим. Надо просто уметь фильтровать, договор и сумма залога(страх.депозита - кому как нравится) само- собой, но это не страховка от неприятностей. Нужно переговорить с человеком. ненавязчиво рассказать о брате/дяде/сестре живущих в соседней квартире, которые будут посматривать ненавязчиво за кол-вом реально живущих и проч. Неприятности всегда бывают, но студентам сдаю только через спонсоров-родителей, с ними-же и договор заключаю.

Официально-сложно , долго и неоднозначно.
А неофициально....я бы просто арестовал вещи(если они ценные) до выплаты

Но и договор не панацея, хотя он может дисциплинировать арендатора

Сдавал, сдаю и буду сдавать свои квартиры всем желающим. Надо просто уметь

Только ИП будет платить или 15% от прибыли, или 6 от выручки, а физик - 13 от прибыли.

Лучше взять тогда слово "стандартный" договор, хотя бы.

опытные люди сказали,что ни в коем случае нельзя сдавать квартиру СТУДЕНТАМ.

air500
А неофициально....я бы просто арестовал вещи(если они ценные) до выплаты арендатором стоимости ковра,эти вещи перенес бы в свою комнату,а освободившуюся комнату сдал бы более надежным арендаторам с заключением договора.

Дядюшка Ух
И если арендатору его вещички ценны, получаете, как минимум, самоуправство!

ГК РФ Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Пойдет к отношениям аренды? В плане обеспечения исполнения обязательств по договору путем удержания находящейся в арендованной квартире вещи должника?

Не пойдет, наличие "должника" определяется не нами.

air500
Когда я сдавал квартиру,то опытные люди сказали,что ни в коем случае нельзя сдавать квартиру СТУДЕНТАМ

СОТРУДНИКАМ, И ХОЛОСТЯКАМ.

Дядюшка Ух
И если арендатору его вещички ценны, получаете, как минимум, самоуправство! 😛

Да?
А кем и когда зафиксировано,что эти вещички находились в квартире?
Что они вааще в природе существуют?
Есть договор ответственного хранения?
Нет?
Тогда какие вопросы к владельцу квартиры?
Может ему еще и за коллекцию бриллиантовых колье,которые в той квартире,якобы,находились ,отвечать?

Sobaka1970

СОТРУДНИКАМ, И ХОЛОСТЯКАМ.

Гм...
Сейчас у меня снимает квартиру СОТРУДНИЦА МВД,не замужем.
Уже пару лет как .
Никаких претензий к ней нет,окромя иногда небольших задержек квартплаты.

beehunter
Эта девочка из правоохоров. Офицер. думаю меня в этом случае ждут неприятности. И учебное заведение МВДское.

Дядюшка Ух
И если арендатору его вещички ценны, получаете, как минимум, самоуправство! 😛

Бывали у нас случаи удержания офисного имущества, когда арендаторы пропадали, не заплатив. Много заяв писали, но до возбуждения дела так и не дошло ни разу.

СМ не надо бояться, в нынешних условиях, они сами всего боятся. Написали жалобу в учебное заведение или по месту службы и привет. Там все мозги вынесут.

Да?
А кем и когда зафиксировано,что эти вещички находились в квартире?
Что они вааще в природе существуют?
Есть договор ответственного хранения?
Нет?
Тогда какие вопросы к владельцу квартиры?
Может ему еще и за коллекцию бриллиантовых колье,которые в той квартире,якобы,находились ,отвечать?

Я не буду затевать тяжбы из-за ковра. И с этой девицей работать уже не буду.
Мне бы в дальнейшем не проколоться. (смайлик, чешу затылок)

Лопухнулся я с этим делом. (Лоханулся)

air500

Гм...
Сейчас у меня снимает квартиру СОТРУДНИЦА МВД,не замужем.
Уже пару лет как .
Никаких претензий к ней нет,окромя иногда небольших задержек квартплаты.

Если смогли прочитать мой пост, попробуйте понять.

beehunter
Чужие люди. Что-то ломают, что-то пропадает из квартиры да еще и не платят как договаривались.
В добавок от государства могут быть санкции за ...

beehunter
И в то же время не пользуясь квартирой, а выплачивая приличные коммунальные

beehunter
Вещи её остались у меня, комната занята, за неё не платится, да в добавок обнаружил пропажу ковра шерстяного.

mnkuzn
А удержание имущества должника?

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

У меня проблем со сдачей не было.

Берете страховой взнос при сдаче.
Делаете договор найма + опись к нему.
Украла ковер - возместите из страхового взноса.

Сдавать лучше семье с детьми.
И ремонт средненький, чтобы не жалко, если обои порвут или изрисуют.

Предупредите соседей, возьмите их телефоны.
Если пьянки-гулянки будут, они позвонят.

Если не платит, выгоняйте просто и все.
Напишите заказное письмо, смените замок и сдайте другим.
А вещи ее не трогайте.

Берете страховой взнос при сдаче.

beehunter
А вот про залог я даже не знал. 😞

Обычная практика. Обзвоните конторы по сдаче и узнайте их условия. Составите для себя список требований и подстраховок.

Sobaka1970
Обзвоните конторы по сдаче и узнайте их условия.

У агентов есть такой способ мести клиенту - дать его телефон в рекламу дешевой квартиры.

mnkuzn
Только с новой симки, которая потом будет извлечена из телефона. Иначе задолбают звонками.

У агентов есть такой способ мести клиенту - дать его телефон в рекламу дешевой квартиры.

Ого!

а за сколько сдаете если не секрет, и что есть в квартире?
по теме стандартный договор, с указанием стоимости вещей, предупреждениями не пить не курить, не сорить, безобразия не учинять. и залог, или как вариант забрать паспорт (если такое прокатит)
договор до 1 года можно и без оформления не у кого

за сколько сдаете если не секрет, и что есть в квартире?

Теперь цена будет повышена. Будет договор и будем платить 13% налога и залог будет.

Т.к. мы там бывали крайне редко получалось, что арендатор имел как бы однокомнатную. Хотя однокомнатные по Рязани ровно в 2 раза дороже.

Oleg15tv
Составляете типовой договор и сдаете. В договоре можете прописать стоимость имеющихся и передающихся в пользование вещей. Если договором не предусмотрено, что можно оставить вещи на хранение, то производится оплата как за проживание.

херня все это
никак вы их не заставите ремонтировать и компенсировать

muh
У меня проблем со сдачей не было.
Берете страховой взнос при сдаче.
Делаете договор найма + опись к нему.
Украла ковер - возместите из страхового взноса.

Сдавать лучше семье с детьми.
И ремонт средненький, чтобы не жалко, если обои порвут или изрисуют.

Предупредите соседей, возьмите их телефоны.
Если пьянки-гулянки будут, они позвонят.

Если не платит, выгоняйте просто и все.
Напишите заказное письмо, смените замок и сдайте другим.
А вещи ее не трогайте.

залог \ страховой взнос, и раньше и по нынешним временам люди очень не готовы платить

а потом еще и "проживают" его, типа вам залог уплачен, вот я еще месяцок поживу

а потом.....хер с них что уже спросишь

херня все это

хер с них что уже спросиш

mnkuzn
Только с новой симки, которая потом будет извлечена из телефона. Иначе задолбают звонками.

У агентов есть такой способ мести клиенту - дать его телефон в рекламу дешевой квартиры.

И представляться желающим снять квартиру.

Sobaka1970

И представляться желающим снять квартиру.

Угу! звонил один такой. Не видя квартиры уже заявил, что его всё устраивает и готов внести залог сейчас же. 😛

beehunter
Но ведь люди как-то работают. Одни снимают и довольны. Другие сдают и тоже довольны.

верю, что ему повезло

потому что в моем случае, никто не снимал дольше 2х лет
и говна за всеми оставалось

И еще важный момент

если минусовать одиноких, студентов и ментов, а также лкн, то останется не так много народу, якобы порядочного, т к в основном сейчас в жилье нуждаются именно мелкобюджетники

особо, если ваша квартира не в центре а в каком нить бирюлево товарное

если минусовать одиноких, студентов и ментов, а также лкн, то останется не так много народу, якобы порядочного

Чуть, и разбегаются каждый к своим мамкам.

а вообще....
было бы неплохо делиться опытом
в назидание

SDR
а вообще....
было бы неплохо делиться опытом

Отсюда мораль - друзьям и родственникам лучше не сдавать, если не готовы вдрызг разругаться.

этим не сдавать. Тем то же. И той категории ни в коем случае. Остаются нормальные люди которым твоя квартира не нужна.)))

Пойду таджиков приглашу.)))

beehunter
этим не сдавать. Тем то же. И той категории ни в коем случае.

beehunter
Еще надо минусовать состоящих в "гражданском браке". Был такой печальный опыт. Ни он, ни она не имеют никаких обязательств перед своими якобы половинками.

Чуть, и разбегаются каждый к своим мамкам.

От людей зависит.
Сам состою в "гражданском браке" уже 30 лет.
За это время бОльшая часть знакомых,состоявших в "официальном браке" ,развелись....некоторые уже не по одному разу.
И как-то штамп в паспорте никого не остановил от такого шага.
Так шо....на людей надо смотреть,а не на штамп в паспорте.

beehunter
Еще надо минусовать состоящих в "гражданском браке". Был такой печальный опыт. Ни он, ни она не имеют никаких обязательств перед своими якобы половинками.

Они не друг перед другом обязательства имеют - они их имеют ПЕРЕД ВАМИ.

Vovan84
Заключаете сроком на 11 месяцев и регистрировать не нужно.

------------------
Проверено электроникой, обработано силиконом.

Договор на 364 дня это просто, а вот как не регить по месту жительства гостей/квартирантов? А ведь это сегодня административочка для собственника.

а вот как не регить по месту жительства гостей/квартирантов? А ведь это сегодня административочка для собственника.

Anatoliy B
не регить по месту жительства гостей/квартирантов? А ведь это сегодня административочка для собственника.

Anatoliy B
Договор на 364 дня это просто, а вот как не регить по месту жительства гостей/квартирантов? А ведь это сегодня административочка для собственника.

С какого перепоя?
Обязаловки нет

USSR Moscow
С какого перепоя?
Обязаловки нет

mnkuzn
См. соответствующую статью КоАП.

Речь о разном. О регистрации нанимателей по месту пребывания и о регистрации самого договора найма.

------------------
Проверено электроникой, обработано силиконом.

а как у снимающих? у них есть какая-то ответственность (кроме мужчин у военкомата, но там вроде как просто штраф 500р, был раньше, сейчас не в курсе)

GDem
а как у снимающих? у них есть какая-то ответственность

mnkuzn
См. соответствующую статью КоАП.

См. соответствующую статью КоАП.

соответствующую статью КоАП.

beehunter
Еще бы носом ткнули в эти самые

mnkuzn
Конечно. 19.15.1 и 19.15.2. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/

Вот ещё раз интересуюсь.

Для наймодателя (частного собственника жилья) заключать договор найма на 364 дня и _не_ регистрировать его (договор) законно?
Просто потому, что срок действия договора на один день меньше, чем один год.

------------------
Проверено электроникой, обработано силиконом.