Всем привет.
Столкнулся тут с ситуацией, может кто сможет прояснить?
Допустим, приобретается в собственность нежилое строение. Строение находится на территории ТСЖ и участок под него находится в аренде у этого ТСЖ.
Что будет, если завтра это ТСЖ по какой-то причине откажет в продлении аренды или расторгнет договор(и возможно ли такое)? Что делать собственнику строения? Возместят(кто?) ли ему стоимость этого строения?
Собственник вроде как имеет преимущественное право выкупа земли, но это если земля в аренде у муниципалитета, а как с ТСЖ ... может так же...
ГорТопНадо смотреть, что на эту тему сказано в договоре аренды, и каков статус строения относительно участка.
Что будет, если завтра это ТСЖ по какой-то причине откажет в продлении аренды или расторгнет договор(и возможно ли такое)?
Не самовольное ли оно, было ли согласие ТСЖ на строительство?
приобретается в собственность нежилое строениеУ кого приобретается?
дезерт игл
У кого приобретается?
У собственника, естественно.
В данном конкретном случае, следует принять за истину тот факт, что строение находится в частной собственности физического лица и оформлено в установленном порядке.
Вопрос именно в том, что бывает в подобных случаях в принципе? Насколько реально остаться и без недвижимости и без денег?
А разве земля под домом не принадлежит новому собственнику?
Другое дело, что от периметра участка до дома придется как-то добираться. (сервитут).
Гражданский кодекс ст. 271-274 почитайте внимательно, судебную практику по ссылкам, думаю станет понятно. Самому лень глубже самих статей лезть).
принять за истину тот факт, что строение находится в частной собственности физического лица и оформлено в установленном порядке.Вопрос именно в том, что бывает в подобных случаях в принципе? Насколько реально остаться и без недвижимости и без денег?Если принять за истину, то без недвижимости не останетесь. Можете серветут получить, если ТСЖ пускать не будет
Дабы не плодить тем, спрошу тут. В начале 90х на территории военного городка были построены гаражи. С разрешения главкома. Так как земля МО, никаких документов о частной собственности нет. Только книжки членов ГСК.
Сейчас речь идет о передаче земли гражданской администрации. И в планах был снос гаражей. У меня гараж в здании, в свое время выкупленном у МО. Вопрос, по закону мне какая-то компенсация полагается? Или если решат сносить, то просто под бульдозер?
если решат сносить, то просто под бульдозер?Скорее всего так.
ayfА выкуп был оформлен официально? Документы на собственность есть? Если есть - то не имеют права сносить без вашего согласия. Если документов кроме договора нет - то сначала через суд признать за вами право собственности на гараж и зарегистрировать это право в регпалате. Путь долгий но верный.
Сейчас речь идет о передаче земли гражданской администрации. И в планах был снос гаражей. У меня гараж в здании, в свое время выкупленном у МО. Вопрос, по закону мне какая-то компенсация полагается? Или если решат сносить, то просто под бульдозер?
Если Вас по какой то программе сносят, то должен быть предусмотрена процедуры оценки и в дальнейшем выкупа.Если кто то промухал оплату аренды и прекратили договор.То Вы как собственник имеете преимущественное право на выкуп но перед этим надо сформировать З /У