Доброго времени суток всем. У меня такая ситуация живу в частном доме точнее в части его отдельная земля поэтому с соседями ходим каждый через свой выход, но вот проблема из всех документов паспорт на дом домовая книга и свидетельстово о дарении и все как мне узаконить землю и надо ли это и лучше выкупить её или взять в аренду ?
Заранее спасибо, Андрей.
земля узаконится относительно легко, если есть хоть какой-то документ на землю (хотя бы выписка из поземельной/похозяйственной книги на землю есть?) - межуем, ставим на кадастровый учет, регистрируем права в ФРС. Если никаких документов на землю, то нужно обратиться в местную администрацию, она отмежует участок, поставит на кадастровый учет и выпустит распоряжение о предоставлении земельного участка без конкурса в порядке ст. 36 Земельного Кодекса. Опосля чего все та же регистрация прав в ФРС.
Собственность лучше аренды, потому что она собственность 😊
Можно и подробнее, если пожелаете...
Владимир, а еще не подскажите.
Есть сарай хороший, капитальные полуметровые кирпичные стены и пр.
В СэСэСээРовские времена был "отдан" заводом, для нужд своих работников, которые им и пользуються уже лет 50ть. Есть ли шансы узаконить это строение?
batareykin
Владимир, а еще не подскажите.
Есть сарай хороший, капитальные полуметровые кирпичные стены и пр.
В СэСэСээРовские времена был "отдан" заводом, для нужд своих работников, которые им и пользуються уже лет 50ть. Есть ли шансы узаконить это строение?
Наверное, есть. Пока мало исходных данных 😊 Как узнаю дополнительную инфу - скажу. Надо вот что:
1. На каком праве этим зданием владел завод?
2. Когда, кому и каким документом отдана постройка?
3. Выделялся ли под этим зданием когда-либо земельный участок?
4. Кто собственник здания в настоящее время?
5. На какой территории стоит здание и для чего оно предназначено?
------------------
"А для чего на свете мед? Для того, чтобы я его ел!" (ц) Винни-Пух
VovanoidНаверное, есть. Пока мало исходных данных 😊 Как узнаю дополнительную инфу - скажу. Надо вот что:
1. На каком праве этим зданием владел завод?
2. Когда, кому и каким документом отдана постройка?
3. Выделялся ли под этим зданием когда-либо земельный участок?
4. Кто собственник здания в настоящее время?
5. На какой территории стоит здание и для чего оно предназначено?
1. Я не знаю, как при большевиках что оформлялось. Построен этот сарай, в молодости трансформаторная подстанция, году так 1950м. Там около завода все постройки были заводские.
2. Каким образом ее сняли с баланса завода - найти не реально, и было это около 1959 года.
3. Участок не выделялся.
4. Ни одного документа ни в то время, ни сейчас из пяти "хозяев" не имеет.
5. Стоит здание в обычном дворе жилого дома, используеться жильцами под картошки и помидоры.
ЗЫ (ИМХО)Официального упоминания о нем нет нигде, было бы уже прибрали к рукам.
Вы хоть скажите с чего начать и куда пойти, потрясти. И есть ли шансы?
С ув.
Тогда сначала ищем хозяев строения. Это в местном БТИ. попросите там техпаспорт или выписку какую из него, там есть сведения о том, кто хозяин постройки в настоящее время. Если там указано какое-то физ. или юр. лицо, существующее сейчас, то надо выходить на него и выкупать постройку. Если этого лица уже нет, то вопрос, а не пользуется ли нынешний "хозяин" всем этим более 15 лет? Если да, то получаете право ссобственности на постройку по суду по факту приобретательной давности. Если нет, то будем дальше думать по ситуации...
Vovanoid
Тогда сначала ищем хозяев строения. Это в местном БТИ. попросите там техпаспорт или выписку какую из него, там есть сведения о том, кто хозяин постройки в настоящее время. Если там указано какое-то физ. или юр. лицо, существующее сейчас, то надо выходить на него и выкупать постройку. Если этого лица уже нет, то вопрос, а не пользуется ли нынешний "хозяин" всем этим более 15 лет? Если да, то получаете право ссобственности на постройку по суду по факту приобретательной давности. Если нет, то будем дальше думать по ситуации...
Понял, в БТИ схожу. Собственника, 99% не будет!
А как собрать документы, что уже лет 50ть сарай мною пользуется?
Документов Вы вряд ли каких накопаете, это нужно будет сначала обращаться в суд за признанием факта юридического значения в порядке особого производства (ст. 262 или 264, точно не помню, ГПК РФ). Там привлечете и свидетельские показания, и все такое, после чего должно выйти решение суда о признании факта пользования Вами этой постройкой в течение Н лет, и если, все совсем хорошо - о признании за Вами права собственности на нее. После того, как признаете право собственности на постройку - оформляете землю (тут будет много разных возможных вариантов, зависит от того, что будет написано в решении суда и паспорте БТИ на постройку), а потом регистрируете права в любимой всеми ФРС
Спасибо, стратегию понял. Буду копашиться!
Спасибо Владимир по подробнее пожалуйста по моему вопросу, а то Батарейкин перехватил инициативу! Вот блин шустрый! А платить за покупку земли мне прийдется или как то подругому?
rudenko-a
Спасибо Владимир по подробнее пожалуйста по моему вопросу, а то Батарейкин перехватил инициативу! Вот блин шустрый! А платить за покупку земли мне прийдется или как то подругому?
О чем именно подробнее?
Если не найдете на землю старых правоустанавливающих документов (свидетельства, распоряжения, госакты, выписки из поземельной/похозяйственной книги, решения суда и т.п.), то придется оформлять все заново через местную администрацию и платить выкупную цену земли, которая рассчитывается исходя из ставки земельного налога и расположения участка.
Если найдете старые правоустанавливающие документы, то платить за землю ничего не надо, только за межевание (подрядной организации) да еще всякие госпошлины.
------------------
"А для чего на свете мед? Для того, чтобы я его ел!" (ц) Винни-Пух
Владимир здраствуйте. Сегодня из налоговой получил "Земельный налог" и "Земельный участок" - в нем прописан кадастровый номер, так вот если налог и оплата за земельный участок приходит, то наверное я есть собственник на землю? или нет? и где можно узнать это?
Заранее спасибо.
rudenko-a
Владимир здраствуйте. Сегодня из налоговой получил "Земельный налог" и "Земельный участок" - в нем прописан кадастровый номер, так вот если налог и оплата за земельный участок приходит, то наверное я есть собственник на землю? или нет? и где можно узнать это?
Заранее спасибо.
Согласно Налоговому Кодексу, земельный налог берется на основе данных государственного земельного кадастра. Следовательно, Ваш участок уже стоит на государственном кадастровом учете. Более подробную информацию можно получить, заказав в Вашем территориальном отделе Роснедвижимости кадастровый план Вашего земельного участка. Срок выдачи - 10 рабочих дней, оплата - 100 р. госпошлины плюс по 10 р. за распечатку каждого листа, а всего их обычно 2-3, максимум 6.
Одновременно сделайте запрос в ФРС о том, какие права за Вами зарегистрированы на земельный участок с таким-то кад.номером (см. из налоговой квитанции). Кстати, нельзя ли этот номер привести здесь? Я бы по нему кой-каких подробностей мог выявить
Владимир спасибо! А что такое ФРС - мы люди темные?
Привожу кадастровый номер 58:29:04004011:0163.
rudenko-a
Владимир спасибо! А что такое ФРС - мы люди темные?
Привожу кадастровый номер 58:29:04004011:0163.
Федеральная регистрационная служба
Vovanoid
земля узаконится относительно легко, если есть хоть какой-то документ на землю (хотя бы выписка из поземельной/похозяйственной книги на землю есть?) - межуем, ставим на кадастровый учет, регистрируем права в ФРС. Если никаких документов на землю, то нужно обратиться в местную администрацию, она отмежует участок, поставит на кадастровый учет и выпустит распоряжение о предоставлении земельного участка без конкурса в порядке ст. 36 Земельного Кодекса. Опосля чего все та же регистрация прав в ФРС.Собственность лучше аренды, потому что она собственность 😊
Можно и подробнее, если пожелаете...
Постановка на кадастровый учет производится при наличии правоустанавливающих документов. Не получится поставить.
Vovanoid
Документов Вы вряд ли каких накопаете, это нужно будет сначала обращаться в суд за признанием факта юридического значения в порядке особого производства (ст. 262 или 264, точно не помню, ГПК РФ). Там привлечете и свидетельские показания, и все такое, после чего должно выйти решение суда о признании факта пользования Вами этой постройкой в течение Н лет, и если, все совсем хорошо - о признании за Вами права собственности на нее. После того, как признаете право собственности на постройку - оформляете землю (тут будет много разных возможных вариантов, зависит от того, что будет написано в решении суда и паспорте БТИ на постройку), а потом регистрируете права в любимой всеми ФРС
Э, нет. коллега, не соглашусь... Не все так просто. Признание юридического факта владения и пользования (обратите внимание на последние два слова!) - это не есть признание права собственности, и регистрирующий орган соответствующего свидетельства не выдаст. А признание права СОБСТВЕННОСТИ осуществляется в порядке искового производства, это спор о праве гражданском, и ответчиком будет муниципалитет. Я - за второе, это надежнее. Надо оценить сарай (во всяком случае - как-то обосновать его стоимость) и при подаче иска уплатить соответствующую госпошлину. Основания к иску - открытое, непрерывное, добросовестное владение недвижимым имуществом свыше 15 лет.
Если есть право собственности на строение, то оформить право собственности на земельный участок не представляет никакой сложности.
Волга-ВолгаЭ, нет. коллега, не соглашусь... Не все так просто. Признание юридического факта владения и пользования (обратите внимание на последние два слова!) - это не есть признание права собственности, и регистрирующий орган соответствующего свидетельства не выдаст. А признание права СОБСТВЕННОСТИ осуществляется в порядке искового производства, это спор о праве гражданском, и ответчиком будет муниципалитет. Я - за второе, это надежнее. Надо оценить сарай (во всяком случае - как-то обосновать его стоимость) и при подаче иска уплатить соответствующую госпошлину. Основания к иску - открытое, непрерывное, добросовестное владение недвижимым имуществом свыше 15 лет.
+1
Волга-ВолгаПостановка на кадастровый учет производится при наличии правоустанавливающих документов. Не получится поставить.
Именно об этом и пишу (цитирую себя же):
"если есть хоть какой-то документ на землю (хотя бы выписка из поземельной/похозяйственной книги на землю есть?) - межуем, ставим на кадастровый учет"
Волга-Волга
Надо оценить сарай (во всяком случае - как-то обосновать его стоимость) и при подаче иска уплатить соответствующую госпошлину. Основания к иску - открытое, непрерывное, добросовестное владение недвижимым имуществом свыше 15 лет.
Есть ли смысл, для оценки заказать экспертную контору?
Что подразумевает "открытое,непрерывное, добросовестное владение"?
Если трое и больше жильцов дома с регистрацией в оном более 15ти лет подтвердят, что я использую сарай во дворе не менее указанного срока?
Или есть НПА как "ЭТО владение" определяется?
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Это - статья гражданского кодекса. А это - комментарий к ней.
- Непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью.
- Требование открытости. Выше уже отмечалось, что владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими. В соответствии с этим п. 1 ст. 234 ГК устанавливает, что к приобретению права собственности ведет только такое владение, которое является открытым. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования. Однако, с другой стороны, из этого требования не вытекает для владельца обязанности специально информировать окружающих о существовании владения.
- Добросовестность. Потенциальный приобретатель должен владеть вещью добросовестно.
В каждом отдельном случае понятие добросовестности имеет свое содержание.
Следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующего имущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно не является собственником вещи, является добросовестным владельцем.
Однако практически более важен случай, когда владелец знает, что он не является собственником вещи. Это означает, что с точки зрения ст. 234 ГК знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Исключение, однако, должно быть сделано для случаев, когда владение является незаконным потому, что оно было установлено в результате нарушения норм уголовного права. Владение, возникшее в результате совершения уголовного преступления, ни при каких условиях не может вести к возникновению права собственности. Владелец, который знает или может знать, что владение возникло в результате уголовного преступления, не может рассматриваться как добросовестный.
Отметим, что согласно п. 3 ст. 10 ГК добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Здесь отмечается о добросовестности вообще, и эта презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применяется она и в случаях приобретения права собственности по давности владения.
По поводу оценки. Можно, конечно, оценить у профоценщиков. Стоит овчинка выделки-то? Можно взять справку у риелторов, где может быть указана стоимость кв.м. аналогичного объекта такой же площади в этом же районе, например. Суду - все равно. Это нужно больше для определения суммы пошлины. Но если кто-то возьмется оспаривать стоимость в суде (например, муниципалитет), то уже в ходе процесса можно будет заказать оценку.
Простите, я совсем зеленый тут, хотел узнать, с чего начать.
История такая. После Великой Отечественной мой прадед вернулся из армии и построил в селе дом на хуторе вместе с участком. На этом месте еще достаточно долго жили его дети, его внуки (моя мама, в частности), там летом отдыхали. Затем он и его жена умерли, в доме еще какое-то время жили, потом саму постройку продали (вроде), участок с садом еще какое-то время оставался нетронутым, потом стали выпиливать деревья, сейчас там только заросший травой колодец напоминает об участке, все заросло. Были там в прошлом году. Половина деревни тоже повымирала. Еще есть свидетели, которые помнят нас (и могут подтвердить факт присутствия участка). Но сейчас у участка нет даже забора. Однако, побывав там впервые, я захотел (впоследствие) построить там дом, то есть приобрести в собственность участок. Итак, скажите, пожалуйста, с чего следует начать? Какие документы собрать? Куда обратиться?
0ar
Простите, я совсем зеленый тут, хотел узнать, с чего начать.
История такая. После Великой Отечественной мой прадед вернулся из армии и построил в селе дом на хуторе вместе с участком. На этом месте еще достаточно долго жили его дети, его внуки (моя мама, в частности), там летом отдыхали. Затем он и его жена умерли, в доме еще какое-то время жили, потом саму постройку продали (вроде), участок с садом еще какое-то время оставался нетронутым, потом стали выпиливать деревья, сейчас там только заросший травой колодец напоминает об участке, все заросло. Были там в прошлом году. Половина деревни тоже повымирала. Еще есть свидетели, которые помнят нас (и могут подтвердить факт присутствия участка). Но сейчас у участка нет даже забора. Однако, побывав там впервые, я захотел (впоследствие) построить там дом, то есть приобрести в собственность участок. Итак, скажите, пожалуйста, с чего следует начать? Какие документы собрать? Куда обратиться?
Если есть интерес - напишите в приват мне. У нас другая тема, не хочу засорять.