Продажа квартиры без участия одного из прописаных

Всем доброго времени суток.

В квартире проживают мать и сын. Сын уезжает на длительное время за границу,можно сказать эмигрирует...
Может есть какая то нотариальная доверенность чтобы мать могла без участия сына совершить сделку с недвижимостью? Или сыну все равно придется приезжать в страну.

Обычная нотариальная доверенность или доверенность, заверенная в российском консульстве за границей. И по этой доверенность, хоть мать, хоть кто другой, на кого эта доверенность будет выдана, может совершить сделку от имени сына.
Другой вопрос, уже технический, что если он прописан в квартире, то перед продажей ему нужно выписаться, а это по доверенности не сделать.

Если есть возможность оформления нотариальной доверенности, то проблем именно с продажей вообще быть не должно: в сделке по продаже мать выступает сама от своего имени и по доверенности от имени сына (если они оба владеют долями в квартире).

В своё время спокойно продал квартиру по нотариальной доверенности - номинальный владелец болел и ездить за тысячу км на продажу был не вариант. Да, нотариус оформлявший сделку прозванивался на предмет подлинности доверенности, но не более того.

Другое дело, что с пропиской может быть засада: продать-то квартиру можно, а вот выписать по доверенности, боюсь, что будет затруднительно, придётся потом по суду выписывать, а это лишний гемор покупателям...

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Спасибо

Никакая доверенность и сам прописанный не нужны, если он не собственник.

CORTEZ
Никакая доверенность и сам прописанный не нужны, если он не собственник.

Совершенно верно!!!

Вопрос - вы покупатель? Если да, то есть риск нарваться на такой "кидок" как отзыв доверенности - сын за границей пишет про аннуляцию доверенности, а потом приезжает и требует свои 50%. Дескать, знать не знаю, что мама продала - я доверенность ее отозвал...

Там не все так просто с отменой... бланк доверенности должен быть возвращён

Коллега так едва квартиру не купил - приватизирована была на мать с сыном. У матери доверенность т.к. сын где-то за границей. Чет его остановило. Другой чел купил, а через год где-то приезжает сын и заявляет права, т.к. доверенность отозвал из-за бугра до продажи квартиры.

Вопрос - вы покупатель?

Нет. Это возможно вскором будет моя ситуация.

Кстати,если выписываться -то обязательно куда то? или же можно в никуда.
и еще вопрос - дом попал под реновацию и в случае переселения я нужен буду или нет?

louie
Нет. Это возможно вскором будет моя ситуация.

Выписаться - да без проблем. Можно и в никуда - в смысле никто обычно не контролирует будет ли человек прописываться по новому адресу...
Только вот выписываться лучше непосредственно перед эмиграцией, ибо на прописку много чего завязано в плане взаимодейтсвий с госорганами.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Ignat
Если у Вас в семье нормальные отношения, возможно, проще всего будет перед эмиграцией переписать свою долю квартиры на маму. Дабы не плодить сущностей.

Выписаться - да без проблем. Можно и в никуда - в смысле никто обычно не контролирует будет ли человек прописываться по новому адресу...
Только вот выписываться лучше непосредственно перед эмиграцией, ибо на прописку много чего завязано в плане взаимодейтсвий с госорганами.

И маме или ждать пять лет до продажи, или платить 13% с половины суммы сделки .

DemonMSK
И маме или ждать пять лет до продажи, или платить 13% с половины суммы сделки .

со второй половины - придётся 😞

DemonMSK
со второй половины - придётся

DemonMSK
И маме или ждать пять лет до продажи, или платить 13% с половины суммы сделки .

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Ignat
1. Вроде три года было, даже если Вы правы, а не wolfo.

wolfo
Щас вроде уже увеличили до 5 годов