У знакомой сложилась ситуация. Есть 3х комн. квартира, оставшаяся после смерти родителей. Есть три собственника (брат и 2 сестры), имеют собственность в равных долях. В настоящее время в квартире проживает одна из сестёр. В квартиру родственников не пускает и отказывается её продавать или платить компенсацию. Что можно сделать в такой ситуации?
"Отказывается платить компенсацию" т.е. отказывается приобретать доли других собственников? Отказ письменный имеется?
Нет. А если она не захочет его писать?
Доступ в квартиру можно получить путем звонка в милицию.
Проконсультируйтесь с нотариусом. На "не захочет писать" можно получить отказ в совершении нотариального действия. Для продажи по суду будет достаточно.
Предварительно лучше описать строптивому собственнику в красках перспективы продажи частей квартиры по суду по существенно заниженной цене (т.к. по нормальной такую обремененную мало кто купит) маргинальным личностям, которые устроят там склад или какой-либо иной гадюшник. Причем в квартиру их будет сопровождать милиция, как законных собственников.
theAC
Проконсультируйтесь с нотариусом. На "не захочет писать" можно получить отказ в совершении нотариального действия. Для продажи по суду будет достаточно.
Не могли-бы Вы описать это "по-русски" 😊
Приходите к нотариусу (желательно к такому, который работает в выездном режиме) и говорите примерно следующее:
"Желаю удостоверить на дому в вашем присутствии согласие или отказ другого собственника приобрести у меня в порядке приоритетного права принадлежащую на праве собственности часть квартиры".
Далее нотариус объяснит, что и как из этого следует.
barmaley
...В квартиру родственников не пускает и отказывается её продавать или платить компенсацию. Что можно сделать в такой ситуации?
Пускаются собственники в жилью через милицию.
А вот продать - перед продажей, если владение квартирой не общее, а долевое (есть разница) - обязаны получить письменный отказ от выкупа части объекта недвижимости от сособственника, то есть от этой сестры.
Тогда и продавайте доли.
Принудить к совершению сделки - законным путем нельзя.
theAC
Приходите к нотариусу (желательно к такому, который работает в выездном режиме) и говорите примерно следующее:"Желаю удостоверить на дому в вашем присутствии согласие или отказ другого собственника приобрести у меня в порядке приоритетного права принадлежащую на праве собственности часть квартиры".
Далее нотариус объяснит, что и как из этого следует.
А если она согласится на выкуп доли, но выплачивать будет "в час по чайной ложке". Она уже что-то упоминала (в привате) типа:-"Буду выплачивать с пенсии"
А если она согласится на выкуп доли, но выплачивать будет "в час по чайной ложке". Она уже что-то упоминала (в привате) типа:-"Буду выплачивать с пенсии"
"Согласится на выкуп доли" не означает возможность оформить согласие, сказав "Покупаю, но платить буду спичками". Укажите в предложении продажи вашей доли сумму и срок выплаты. Формального согласия и неисполнения будет также достаточно для продажи третьему лицу (через суд).
Большое Вам спасибо.
Вам бы на самом деле к какому-либо риэлтору - у них подобных проблемных квартир обычно масса.
barmaleyА если она согласится на выкуп доли, но выплачивать будет "в час по чайной ложке". Она уже что-то упоминала (в привате) типа:-"Буду выплачивать с пенсии"
Выглядело это на практике так - заказным письмом отсылалась бумага, мол, "в связи с решением продать принадлежащий мне объект недвижимого имущества, бла-бла-бла - предлагаю Вам как сособственнику, пользующемуся правом приорета выкупа - приобрести у меня мою долю за "..." (сумма прописью) на следующих условиях (рассрочка, форма оплаты и т.д.), в случае неполучения ответа или отказа - будет продано третьим лицам".
Если не путаю - коли за две недели не будет ответа - можно продавать долю.
Риэлтеры-разменщики точно в курсе всех тонкостей.
------------------
Happiness is a belt fed weapon.
2 Hartman
Спасибо, теперь вроде понятно. А то она ходит, её везде футболят, ничего толком не говорят, а с ин-етом она не в ладах. 😛
Там еще беда есть - это когда квартира не долями, а в "совместной собственности" - квартира не разделена на кусочки, а как бы вся принадлежит всем.
Тогда - жопоньки, ее на доли делить - это очень гиморно и трудно.
НО все же - лучше с риэлтером выпить "чашечку коньяку" и поговорить - он точно оценит перспективность телодвижений.
А то, блин, насоветуем тут? а потом окажется, что все не так... 😊
------------------
Happiness is a belt fed weapon.
HartmanВыглядело это на практике так - заказным письмом отсылалась бумага, мол, "в связи с решением продать принадлежащий мне объект недвижимого имущества, бла-бла-бла - предлагаю Вам как сособственнику, пользующемуся правом приорета выкупа - приобрести у меня мою долю за "..." (сумма прописью) на следующих условиях (рассрочка, форма оплаты и т.д.), в случае неполучения ответа или отказа - будет продано третьим лицам".
Если не путаю - коли за две недели не будет ответа - можно продавать долю.
Риэлтеры-разменщики точно в курсе всех тонкостей.
Все верно.
Ответ должен быть предоставлен в течение месяца. Если ответа не поступило, то по умолчанию считается, что сособственник отказался от покупки.
В случаях, когда между сособственниками складывается такая конфликтная ситуация, обычно сразу направляют нотариальное заявление заказным письмом, - чтобы сособственник, которому это письмо адресовано, не напрягся заранее и это письмо принял.