Есть ли смысл?
Как правильно оформить?
Какие подводные камни?
Пы.Сы. Продают знакомые.
pepper70
Есть ли смысл?
Как правильно оформить?
Какие подводные камни?
Пы.Сы. Продают знакомые.
Раскройте вопрос более подробно.
На руках продавца нет свидетельства о собственности. Только садовая книжка.
Предлагается оформление смены хозяина участка след. образом:
подьехать к председателю сад. общества и сделать записи о смене хозяина в сад. книжку и в документах сад. общества.
Меня несколько смущает подобное оформление-поэтому прошу консультации-насколько это отвечает законодательству.
И если отвечает-то на что обратить внимание.
спасибо
pepper70
На руках продавца нет свидетельства о собственности. Только садовая книжка.
Предлагается оформление смены хозяина участка след. образом:
подьехать к председателю сад. общества и сделать записи о смене хозяина в сад. книжку и в документах сад. общества.
Меня несколько смущает подобное оформление-поэтому прошу консультации-насколько это отвечает законодательству.
И если отвечает-то на что обратить внимание.
спасибо
Выясните, для начала ответы на следующие вопросы:
- каково правое положение данного товарищества и соответственно указанного участка. Возможно товарищество просто до сих пор не переоформило землю в собственность ... уточните это у еще кого из участников товарищества.
Если это так, то, в принципе, можно так и поступить.
Договор соответствующий все равно будет нужен. Для страховки. Нотариально заверенный конечно.
Т.е.Вы сначала должны ЧЕТКО понять какого кота в мешке Вы покупаете и устраивает ли он Вас.
Если - да, то оформить эту сделку вполне возможно.
Не подскажете-какой договор заключать?
Нотариус знает?
или придумывать самим?
pepper70
Не подскажете-какой договор заключать?
Нотариус знает?
или придумывать самим?
Вы сначала указанные выше вопросы проясните.
Потом договор нарисуем.
Пока неясно что собственно Вы покупать то собираетесь.
При условии, если участок в собственность не оформлен - это не сделка купли-продажи участка, поскольку нет объекта недвижимости. Это - переход пая, соответственно прием/исключение в члены/из членов товарищества.
Надо внимательно почитать Устав товарищества и в точности выполнить все требования устава по переоформлению пая. Примерно так: предыдущий хозяин пишет заявление о выходе и выплате ему оплаченного пая. Пай ему выплачивается, во всяком случае, эти деньги должны пройти через кассу товарищества. Вы - пишете заявление о приеме и вносите положенный пай в кассу. Товарищество своим решением (общее собрание, правление или иной орган - надо смотреть Устав) принимает вас в члены. Между собой передаете оговоренные деньги. По сути, это купля-продажа ПАЯ, а не участка. Собственно, и договор можно оформить, но его предметом будет пай в товариществе.
Процедура переоформления участка, описанная автором - практикуется в товариществах. При этом возможны: споры с соседями по границам, не разрешенные с предыдущим хозяином, претензии от супруга, не дававшего согласия на переход пая, претензии возможных наследников, если раньше участок (пай) принадлежал кому-либо умершему
Скорее всего, при такой "покупке" право собственности придется устанавливать в судебном порядке. Нужно ли Вам это ?
Vovan-Lawer
Скорее всего, при такой "покупке" право собственности придется устанавливать в судебном порядке. Нужно ли Вам это ?
Не расскажете более подробно-почему?
Вроде высказавшиеся по теме ранее не отвергают подобной схемы покупки.
Есть ли смысл?
НЕТ!
Какие подводные камни?
Участок могут не оформить в собственность, по причине например неправильности оформления документов или выделения земли.
Как правильно оформить?
Пусть вначале получат кадастр. Потом свидетельство о собственности. Потом сделка через рег-палату.
Покупать землю через запись в садовой книжке все равно что покупать не поставленую на учет машину по рукописной доверенности
pepper70Не расскажете более подробно-почему?
Вроде высказавшиеся по теме ранее не отвергают подобной схемы покупки.
Потому, что продать можно только ту недвижимость, которая зарегистрирована в установленном порядке и внесена в единый государственный реестр объектов недвижимого имущества. Если Вы купите незарегистрированную недвижимость, то доказывать, что она Ваша, Вам придется в суде.
Но все члены товарищества в таком положении. Важно есть ли постановление муниципалов о данном товариществе с перечнем фамилий садоводов. До оформления собственности надо хотя бы этот список откорректировать.
pepper70
...
Вроде высказавшиеся по теме ранее не отвергают подобной схемы покупки.
Не отвергают ... не отвергают.
Но и в отсутствии более подробной информации не могут сделать вывод о целесообразности или ее отсутствии такого поступка.
Один крайний вариант, это приобретение участка в садовом товариществе которое существует "на птичьих правах" и совершенно неизвестно каково будет судьба и самого товарищества и приобретаемого участка в будущем.
Однако, если относительно недорого и к настоящему времени никакого негатива в отношении дальнейшей судьбы товарищества нет, почему бы и нет?
Другой вариант, когда это товарищество имеет все возможности для оформления земли в собственность своих членов и просто пока это еще не сделано. Здесь иные риски.
И т.д.
Т.е.следует сначала четко осознать ЧТО собственно Вам предлагают приобрести, затем соотнести с разумностью стоимости, а уж затем принять решение.
Лучше всего конечно купить участок сразу в собственность с коммуникациями и коттеджем, где все документы есть и все они безупречны. Только вот цена ведь - другая будет.
ag111видите ли, земельный участок оформленный в собственность и пай в мутном товариществе с неясными перспективами это совсем разные деньги
Но все члены товарищества в таком положении. Важно есть ли постановление муниципалов о данном товариществе с перечнем фамилий садоводов. До оформления собственности надо хотя бы этот список откорректировать.
Сам так купил 2 участка.
Согласно Уставу товарищества пай предыдущих владельцев был передан мне. Это зафиксированно посредством записей в садовых книжках, заявлениями всех сторон и подтврждено решением Председателя СТ.
Далее я провел обмер замли и подал заявку на передачу участков в мою собственность.
Это сделали 50% владельцев, а еще раньше (но после оформления книжек на меня) земля стала собственностью СТ.
Так что Устав - это основа, если нет оформленной собственности.
1вариант. Пускай сначала предыдущие хозяева приватизируют участок на себя, затем сделают куплю-продажу на вас.
2 вариант. У них по любому должно быть свидетельство на землю выданное каким нибудь заводом"красный лапоть",постарайтесь найти его, там должна быть фамилия человека которому дали землю(очень часто бывает что этот человек давно умер, и хитрые потомки пытаются толкнуть дачу без документов)
если этот человек живой, то идете с ним к нотариусу и делаете доверенность "на оформление и подачу документов"на себя. Затем от его имени оформляете приватизащию и продаете участок себе.
3 вариант Нет вообще никаких документов.
Ставите водяру председателю кооператива, он вам дает справку что вы 10 лет обрабатывали эту землю, старых хозяев давно нет, идете с этой справкой в местный суд(нужен юрист и деньги)получаете постановление суда о признании вас собственником, затем на основании постановления приватизируете дачу на себя.
Садовые книжки и документы кооператива не являются документами собственности на землю,
только приватизащия или купля-продажа, а куплю продажу вам не сделают без документов на собственность предыдущих хозяев. Грубо говоря получается что они не могут продать вам землю, так как сами с точки зрения закона не являются хозяевами и кооператив сдесь непричем.
Сам морочусь с дачей без документов, купленной "по записи"
по 3 варианту
Есть еще вариант, что вообще не возможно ничего сделать, тогда вы можете приватизировать и оформить на себя дом и землю под ним(это намного проще)по справке от председателя, что дом построили Вы
Будут хоть какие -то документы на собственность