Застройщик отказывается выдавать акт приема-передачи на квартиру

ift

Следующая ситуация

Имеется договор о долевом строительстве (зарегестрированный в рег. палате)
Имеется уже договор о оказании коммунальных услуг

в данный момент хотим начать оформление квартиры в собственность
однако застройщик отказывается выдавать Акт приема-передачи (подписанный обеими сторонами) хотя и выдал нам заверенную своей печатью копию
отказывается пытаясь ссылаться на пункт в договоре о том что мы обязаны заключить с неуказанной по имени в договоре компанией договор о регистрации права собственности

однако в акте приема-передачи ясно указано что стороны свои обязательства выполнили в полном объеме и финансовых и каких либо еще претензий к друг другу не имеют

вопрос
Как с них получить бумаги??

Malysh[BC]

суд.